Земля под гаражом в аренде

Содержание

Как оформить участок земли под гаражом в собственность

Земля под гаражом в аренде

Законодательство старается регулировать все сделки, совершаемые с недвижимостью. Особенно с земельными участками.

Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Законодательная база

Основанием для подобных действий является статья 222 ГК РФ. В тексте указано, что нельзя использовать землю, выданную государством или же муниципалитетом, для своих каких-то целей. Пока она будет официально принадлежать властям.

Да, существуют специальные программы, благодаря которым человек, вступая в какой-нибудь кооператив, становится пользователем земельного участка. Сделка сопровождается специальным договором, где указано, для чего гражданину выделен надел.

Если в соглашении отдельно описывается возможность приватизировать участок, тогда арендатор вправе совершить выкуп, заплатив назначенные официальным владельцем (муниципалитетом) деньги. После чего ему надо зарегистрировать выкупленный участок. Это указывается статьями Земельного кодекса.

Согласно законодательству любая недвижимость, будь то земля, квартира, дом или иное имущество подобного плана должна быть официально внесена в общую систему Росреестра. Это позволяет владельцам закрепить статус собственности и свои права. После чего они смогут свободно распоряжаться недвижимостью, совершая различные сделки. Порядок и необходимость оформления отражены в ЗК РФ.

Какими нормативными актами подтверждается право гражданина выкупать муниципальную или же государственную землю:

  • статья 222 ГК РФ – нельзя свободно распоряжаться землей, если она принадлежит по факту государству;
  • статья 28 ЗК РФ – отражает право гражданина на приватизацию выделенной ему ранее земли, если наделы получались до 2001 г.;
  • статья 18 ФЗ-178 – регулирует возможность для пользователя выкупить доверенное ему государственное имущество через аукцион, участвуя в торгах.

Важно: аренда не всегда предусматривает вероятность выкупа. Здесь нужно внимательней изучать пункты договора. Но если есть, то цена и способы оплаты оговариваются сторонами отдельно.

Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.

Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.

Порядок оформления

Кому принадлежит/для чегоПодробности
Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК. Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель. Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы. Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды
ИндивидуальнаяЗдесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи. Хозяин гаража: ●       берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра); ●       обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа. В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит. Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты
В арендуНеплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя. Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/oformit-uchastok-pod-garazhom.html

Все, что следует знать про аренду земли под гараж

Земля под гаражом в аренде

Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

Зачем нужна аренда земли под гараж

Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

Для чего можно взять землю в аренду? gkui.ivgoradm.ru

Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

  • право собственности на незавершенное строительство гаража;
  • действующий договор об аренде земельного участка.

Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

Кооперативный гараж

Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

Арендодателем может выступить собственник в лице:

  • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
  • муниципальный орган;
  • юридическое лицо;
  • физическое лицо.

Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

Арендатором может стать:

  • любой гражданин РФ;
  • юридическое лицо.

По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

  • не затрагивались интересы других граждан;
  • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
  • не пострадали коммуникации;
  • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.

Аренда земли под гараж – юридические тонкости

  1. Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
  2. Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион.

    По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.

  3. Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.

  4. Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
  5. Самозахват участка пресекается законом.

  6. Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
  7. Льготы предоставляются только ветеранам войны.

    Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.

Аренда земли под железный гараж.

Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

Далее вам нужно:

  1. Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
  2. Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
  3. Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
  4. Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
  5. Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
  6. Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
  7. Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.

Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

  1. «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
  2. «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
  3. Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
  4. Проставляются дата, подпись.
  5. Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

Сколько стоит аренда земельного участка

Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/arenda-zemli-pod-garazh.html

Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Земля под гаражом в аренде

Законодатель тщательно мониторит все операции, которые хоть как-то связаны с реализацией гаражных объектов и землёй под ними. Все схемы, проводимые с гаражом для переоформления выполняются в строгом следовании законодательным инструкциям.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Как оформить землю под гаражом в собственность

Получить в частное пользование желаемый объект или участок, который ранее был государственным, – не проблема, а вот сделать это, если гараж принадлежит постороннему лицу, может повлечь некоторые трудности с документами да и с процедурой в целом. Мы попытаемся осветить, как сделать всё правильно, включая случаи, если земля принадлежит третьему лицу.

Зачем необходимо оформление

Закон признает только те сделки, которые выполняются исключительно с сертифицированным документом, на которой располагается объект недвижимости.

То есть, покупка гаража предполагает автоматический переход земли под ним новому владельцу, с которого в последующем государство будет взимать налог за землепользование.

Невозможно использовать непосредственно гараж, если он не оформлен, то есть видоизменять его, реконструировать или достраивать ещё один этаж.

Пошаговая инструкция

Кооперативом называется ряд гаражных боксов, которые соединены между собой общими элементами и являются нераздельными. Поэтом, оформить землю под гаражом на кооперативном участке не так уж просто. Без подписей всех причастных к кооперативу добиться самостоятельности невозможно.

Первое, что нужно сделать до начала всей процедуры переоформления – удостовериться о наличии необходимой документации в кооперативе. Далее действия расскажем поэтапно, как оформить землю в собственность под гаражом в гск:

  1. Все объекты должны стать собственностью – собственники должны получить на свой объект технический документ в БТИ;
  2. Наличие справки о вступлении в кооператив;
  3. Регистрация своего гаражного блока в Росреестре.

Не удастся избежать получения соглашения всех принимающих участие в кооперативе лиц. Для этого составляется протокол с подписью каждого собственника и направляется в специальный отдел администрации. Оформление предполагает такой пакет документов:

– заявка от всего коллектива собственников о перерегистрации ;

– уставные документы, ИНН и подтверждающая принадлежность к юридическому лицу бумага;

– подтверждение передачи земли в пользование;

– подтверждение права собственности на каждый объект;

– выписка из БТИ согласно технического плана;

– подаётся обязательно список всех собственников кооператива;

– паспорт земельного участка кооператива и техпаспорта всех гаражных объектов;

– подтверждение оплаты государственного взноса.

После рассмотрения заявки (в течение 30 дней) и получения удовлетворительного ответа, наступает этап двухсторонней договорённости с представителями местной власти о переходе собственности в частную.

Отводится десять рабочих дней для того, чтобы пройти официальную регистрацию в Росреестре.

Приватизация земли

Узаконить приватизацию участка земли, который использовался до 2001 года, – можно бесплатно, для этого действует упрощённая схема. А вот с землей после 2001 года дела обстоят сложнее – её придется выкупить у государства, потратив на это немалую сумму денег.

Приватизировать землю – получить на нее технический и государственный акт. Усложняется это всё, если на приватизируемой земле стоит самострой, который, кроме того, может и не удовлетворять требованиям эксплуатации и подлежать сносу – тогда приватизация невозможна.

Необходимые документы

Чтобы подтвердить свои земельные права, следует иметь сертификат, получить который можно в Росреестре. Зарегистрировать право реально:

  • с наличием пожизненного права владения участка;
  • с наличием права арендного пользования землёй по договору.

Регистрацией прав занимаются местные органы Росреестра:

  1. Заявление;
  2. Копия паспорта гражданина;
  1. Документ о постройке или приобретении объекта на конкретном участке;
  2. Справка из БТИ с приложением плана;
  3. Документ из кадастра, или бумага, которая подтверждает постановку участка на учёт;
  4. Квитанция об оплате налогового сбора.

В случае отсутствия какого-либо из документов, собственнику следует обратиться за межеванием земли. Если таковая процедура производилась ранее, то выписку кадастра можно получить, обратившись в Росреестр.

Важные нюансы

Важно помнить, что владение землей под собственным гаражом необходимо по таким причинам:

– долговечность: никакой аренды, участок ваш навсегда.

– защита: никто не имеет права забрать землю или снести стоящий на ней объект.

– полномочие: полное распоряжение приобретенным объектом и землей;

– правомерность: любая постройка на частной земле правомерна и никто не вправе ее снести.

Цена приватизации земельного участка

Не всем известно, сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность, но этот вопрос весьма актуален, так как сумма выходит немалая за оформление всех документов.

– оформление сертификата предполагает уплату госпошлины в размере 200 – 600 рублей, цена варьируется от субъекта (физического или юридического лица);

– обращение в суд предполагает оплату судебных издержек до 500 рублей;

– для произведения обмеров БТИ понадобится до 1500 рублей;

Если обратится за межеванием земли, а это не менее 10 тысяч рублей. Если не обращаться к юристу, то оформить земельный участок под гаражом в собственность обойдется в 15 тыс. рублей в среднем.

Оформление под индивидуальным объектом

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом – весьма актуальный вопрос, особенно если речь идет об индивидуальном строении. Если же гараж на данной земле является приватизированным, то с оформлением земли в собственность трудностей не возникнет.

На сегодняшний день власть предоставляет возможность до конца нынешнего года обратиться в государственные органы с заявлением и по облегченной схеме зарегистрировать землю под отдельно стоящим гаражом.

Для этого:

1. Подать заявление с просьбой о приватизации конкретного участка;

2. Приложить ксерокопию основного документа гражданина – паспорта (в случае представительства доверенность);

3. Документация, подтверждающая право собственности на данный гаражный объект;

4. Документация – подтверждение законного пользования участком;

5. План территории;

6. Запись – выписку из Росреестра о правах на подлежащий приватизации участок.

Когда отказывают в регистрации

Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:

  • конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
  • руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
  • к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
  • недостаточно документов или сведений.

В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.

Если у вас возникли вопросы или нужна юридическая консультация – вы можете получить её у нас на сайте абсолютно бесплатно (нажать)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/kak-uzakonit-zemliu-pod-garajom-v-sobstvennost-5fea019838c8b95ef85ef144

Аренда земли под гараж у администрации города – нюансы и правила

Земля под гаражом в аренде

Строительство капитального гаража подразумевает необходимость занятия определенной территории, так как такая постройка будет неразрывно связана с землей. Приобрести участок в собственность чаще всего не представляется возможным, так как это довольно дорогостоящая покупка. Однако гражданин может оформить аренду земли под гараж у администрации города или сельского поселения.

Когда нужно оформлять аренду

Гараж, возведенный из металла, кирпича, монолита и т.д. является строением, неразрывно связанным с землей. Если этот участок никак не оформлен в пользование человека, можно говорить о том, что он занял надел незаконно.

Последствия незаконной установки гаража весьма плачевны:

  1. Так как земля не принадлежит хозяину гаража, то в соответствии со ст. 222 ЗК РФ, постройка является незаконной. Нарушитель может быть привлечен к административной ответственности.
  2. Построенный незаконно гараж может быть снесен в принудительном порядке.
  3. Хозяин незаконной постройки не может распоряжаться ее юридической судьбой. Иными словами, гараж нельзя будет продать, обменять, подарить, передать по наследству или изменить его принадлежность иным способом.
  4. Владелец гаража не может его сдать в аренду. После того, как земля будет арендована, возможна субаренда, если иное не противоречит договору, заключенному с муниципалитетом.
  5. Узаконить самовольную постройку можно только в суде. При этом гараж должен полностью соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.

Если земельный участок, на котором стоит незаконно возведенный гараж, будет продан другим лицам, строение придется снести или переместить в другое место. Подобные манипуляции подразумевают серьезные финансовые затраты.

Иными словами, российское законодательство четко оговаривает, что строительство гаража может начаться только после того, как будут выполнены все нормы гражданского права, затрагивающие получение земли в собственность или аренду. После этого любой гражданин может получить разрешение на строительство сооружения.

Чтобы не столкнуться с проблемами, когда придется снести гараж самостоятельно и заплатить штраф, рекомендуется соблюдать установленные законодательные нормы.

Как оформить земельный участок для строительства гаража в аренду

Для получения земли в аренду у муниципалитета необходимо подать заявление и пакет документов в уполномоченные государственные органы. Участки предоставляются гражданам в пользование в том случае, когда конкретная территория не используется и планируется использоваться для государственных нужд.

Алгоритм действий при этом будет следующий:

  1. Обращение в Росреестр для уточнения информации об интересующем участке. Заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРН, где указано, кто является собственником участка. Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 300 рублей.
  2. Оформление технической документации в Росреестре. На участок выедет специалист для проведения замеров и топографической съемки.
  3. Заполнение заявления на аренду участка в муниципалитете. Ожидание принятия решения.
  4. В случае положительного решения оформление договора аренды.
  5. Нотариальное заверение договора.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.

Когда планируется возведение капитального строения, участок предоставляется в аренду без проведения торгов.

Если человек построит гараж без оформления земли в аренду и без получения разрешения, то это будет считаться самозахватом. Впоследствии потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить постройку. Если суд посчитает это невозможным, гараж придется снести за счет хозяина. Кроме того, ему потребуется выплатить штраф.

Документы

Для заключения договора аренды необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • общегражданский паспорт и копии страниц с персональными данными и пропиской;
  • технический план земельного участка и его копия;
  • межевой план участка, полученный у кадастрового инженера.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете.

Стоимость и налог

Если договор аренды земли заключается на срок более года, его требуется зарегистрировать в органах Росреестра. Это подразумевает дополнительные финансовые затраты.

Физические лица платят государственную пошлину в размере 2000 рублей, а организации – 22 000 рублей. Эти суммы предусмотрены в ст. 333.33 НК РФ.

Кроме того, пользователь земли обязан ежегодно выплачивать земельный налог. Это также закреплено нормами налогового законодательства. Размер налога зависит от данных, указанных в договоре аренды. Каждый год пользователь земельного участка будет получать уведомление из ФНС и квитанцию для оплаты на адрес постоянной регистрации.

Помимо этого, потребуется платить арендную плату. Ее размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка и установленного коэффициента. Уточнять размер платежа необходимо в муниципалитете.

Регистрация

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка. В учреждении потребуется предоставить документы и договор аренды в трех экземплярах – по одному для каждой стороны сделки и для Росреестра.

Сотрудник ведомства возьмет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности бумаг. В указанный день необходимо явиться и получить оригиналы с соответствующей отметкой.

Срок оформления составляет 5-7 рабочих дней. При обращении в МФЦ он может быть увеличен. Государственная пошлина оплачивается сразу.

Особенности аренды земли под гараж

В договоре аренды должна содержаться следующая информация:

  • дата и населенный пункт оформления;
  • идентификационные сведения о сторонах договора – наименование или ФИО, паспортные и регистрационные данные;
  • идентификационные данные о предмете сделки – площадь, адрес местонахождения, вид разрешенного использования, цель аренды и т.п.;
  • срок аренды – не более 49 лет для капитального строения;
  • стоимость аренды и порядок перечисления оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение обязательств;
  • порядок разрешения спорных ситуаций.

Кроме того, условия договора должны содержать данные о запрете или разрешении на субаренду и обстоятельства, в связи с которыми сделка может быть расторгнута досрочно. Документ скрепляется подписями и печатью.

Однако на практике могут возникнуть сложности, из-за которых аренда земельного участка может быть невозможной. Одна из проблем – немотивированный отказ со стороны администрации. В таком случае гражданин вправе обратиться в суд.

Свободных земель в муниципалитете может не быть. В такой ситуации остается только ждать или взять участок в аренду у физического лица или организации.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Порой аренда земли под гараж у администрации города – это единственный способ построить сооружение для хранения автомобиля. Однако в этом случае необходимо четко соблюдать установленные правовые нормы. Если у вас остались вопросы или ваши права ущемляются, обратитесь к дежурному юристу нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/arenda-zemli-pod-garazh/

Оформление аренды земли под гараж

Земля под гаражом в аренде

Законодательством установлено, что нанять землю под постройку гаража можно любому человеку. Каждому автомобилисту, нанимающему данное помещение для своего «любимца» хочется иметь его в собственности, чтобы в нем не только ремонтировать автомобиль, но хранить разные вещи, инструменты.

Выход из этой ситуации есть, надо взять в аренду земельный участок, установить любой вид такого строения. Чтобы документально оформить гараж в частное владение придется «помотаться» по инстанциям.

Поэтому люди часто игнорируют этот бумажный процесс оформления, от чего потом возникают проблемы у фактического владельца гаражного помещения.

Закон об аренде земли

Все вопросы, касающиеся найма земельных участков, представляет Гражданский, Земельный кодекс, Федеральный закон «Об общем принципе организации местного самоуправления». По закону свободно взять в аренду земельные наделы могут субъекты Российской Федерации.

Однако придется столкнуться с трудностями, если человек решит заняться застройкой арендованного участка. Надо учесть, заключив договор найма, не начав использовать его по назначению на протяжении 3 лет, у арендатора потеряется автоматически право на этот участок.

Максимальные сроки, предоставляемые на аренду:

  • Для застроек капитальных объектов физическим лицам и предприятиям – 49 лет.
  • Для установки металлических конструкций – 5 лет.
  • Бессрочный наем земли предоставляют только государственным учреждениям

После окончания даты договора, субъект теряет правовое основание на пользование наделом, строением, находящимся на нем. Обычно договор можно пролонгировать, если у владельца земли нет на нее планов. Для постройки гаражного помещения требуется:

  • регистрация права собственности на объект;
  • проведение межевания выбранного надела земли;
  • сбор необходимой документации.

На оформление бумаг может уйти не один месяц, но откладывать регистрацию не стоит, во избежание в дальнейшем проблем с законом.

Чем грозит самострой

Бывают ситуации, когда возводят гаражи на наделах, принадлежащих государству или физлицу без законных на то оснований. Владелец постройки получает неприятности в виде:

  • привлечения к административному ответу, оплате штрафа, сносу постройки;
  • продажи гаража, если он переносной, владельцем земли без оповещения собственника строения.

Владельцем гаража, который возвел конструкцию незаконно, не может сдаваться в аренду это помещение при длительном его отсутствии. Узаконить такую постройку возможно только в судебном порядке.

Когда договора об аренде земли под гаражом нет, то собственник постройки за его снос не получит какой-либо компенсации. Для обхода таких проблем, субъектам следует придерживаться установленных порядков, касающихся постройки гаражных помещений, найма наделов.

Поэтому строительство должно начаться после подписи договора аренды земли под гараж.

Аренда

Как правильно оформить землю, договор под гараж, чтобы избежать нежелательных последствий? Есть несколько способов получить в аренду участок для данной цели. Первый, по закону, субъект обращается с пакетом документации к организациям:

  • Росреестр;
  • Органы местного самоуправления;
  • Региональная служба.

Они имеют отношение к владению земельными наделами. В них предоставляется образец заявления на аренду земельного участка под гараж, который заполняется гражданином при обращении. Можно арендовать наделы у администрации города, если данные наделы не используются под государственные нужды. Для тех, кто собирается нанимать участок нужно следующее:

  • гражданин обращается в Росреестр за информацией о владельце земельного надела. За данный запрос придется оплатить небольшую сумму;
  • потом оформляют техпаспорт в отделе служб Земельного кадастра, но перед этим проводят топографическую сьемку, замер участка;
  • находящемуся в браке гражданину требуется заверенное у нотариуса разрешение супруга;
  • нанимателем пишется заявление на наем участка, где подписывается его владелец;
  • заключение аренды на срок более одного года требует обращение в Росреестр с подписанной собственником земли договором. Работник службы выдает расписку о принятии бумаг на рассмотрение;
  • пользуются участком после вручения заверенного у нотариуса договора.

Если гараж признан объектом капитального строения и его невозможно отделить от участка, то тогда аукцион на землю не проводят.

Второй вариант не считается законным – это самозахват земли, который в любом случае придется оформлять, так как могут быть неприятные последствия. К ним относится отказ в узаконивании постройки, выплата штрафа, снос строения. Требуется получить согласие у половины жильцов дома, если гараж размещен вблизи к жилому строению. Как взять землю в наем в случае самозастроя:

  • Гражданин идет с заявлением в муниципальную организацию где проводятся торги на наделы под строительство гаражных помещений.
  • Участки предоставляются за установленную плату, после подписи договора аренды. Надо правильно его оформить, изучить, обговорить все вопросы.

На получение надела может претендовать иностранный субъект, проживший какое-то время в стране. Регистрация договора в Росреестре для приобретения юридической силы должна быть обязательной. Оформление аренды участка под гаражом или его приватизация желательный шаг владельца для сохранности постройки.

Требуемые документы

Заключение договоров аренды наделов под гараж в 2018 году будут проводиться в следующем порядке:

  • заявление от гражданина, собирающегося арендовать землю;
  • оригинал паспорта, копии основных страниц, прописка, личные данные, семейное положение;
  • технические документы надела земли, копии;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на землю;
  • документация с кадастрового отдела с точными координатами, с указанием адреса, размера надела.

В договор аренды вписываются:

  • паспортные данные нанимателя, арендодателя;
  • реквизит платежей;
  • стоимость;
  • точный срок аренды цифрами и прописью.

Требуется соблюдение всех правил, установленных законодательством при оформлении, подписании, регистрации договоров о найме земельных участках.

Льготы для пенсионеров

Чтобы арендовать земельный надел под гараж пенсионерам, требуется обратиться в территориальный орган власти. Так как в каждом регионе предусмотрены свои государственные программы поддержки людей пенсионного возраста. Обычно этим категориям граждан вручают наделы в наем безвозмездно.

Стоимость аренды

В аренду земли под гаражом входит оплата:

  • Определенной суммы державной госпошлины, которая предусматривается действующим законом.
  • Налоговый сбор.
  • Оплата стоимости самой аренды. Необходимая выплата состоит из 0,27% от кадастровой суммы данного надела.

Если гражданин будет пытаться уклониться от выплаты арендных сумм это правонарушающее действие ведет к привлечению к ответу со стороны закона. Арендатор лично оплачивает аренду при получении уведомления от державной организации.

Также необходимо выплачивать налог, если у гражданина имеется свидетельство о регистрации прав на данную недвижимость. Он будет зависеть от стоимости имущества:

1% берется если постройка меньше 300 тыс. руб.;

1 – 0,3% оплачиваются при цене объекта от 300 – 500 тыс. руб.;

2 – 3% если стоимость строения более 500 тыс. руб.

Налог начисляют со дня регистрации объекта.

Оформление аренды земли под гараж Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/oformlenie-arendy-zemli-pod-garazh

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет?

Земля под гаражом в аренде

Гаражные кооперативы ранее получали земельные участки в аренду от муниципальных органов власти. Они имеют участки в аренду максимум на 49 лет. Это дает возможность временного использования земли. Муниципалитет со временем может забрать землю по окончании срока аренды. Как оформить гараж в собственность на территории ГСК, чтобы этого не произошло?

статьи:

Законодательная база — правовые документы

Владелец гаража не может просто его получить в собственность, так как он находится на государственной территории.

Приватизация такой земли осуществляется по правилам, установленным следующими правовыми актами:

  • Земельным кодексом РФ.
  • ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О приватизации», арендуемый ГСК участок можно приватизировать, когда все постройки будут зарегистрированы на владельцев. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, неделимые участки, такие как земли ГСК, могут быть оформлены только в долевую собственность.

В результате, вы можете приобрести не всю собственность, а только долю в ней в зависимости от количества членов ГСК.

Особенности оформления документов

Муниципальные органы власти предоставляют землю для ГСК в аренду, срок которой составляет 49 лет.

И хотя эта практика является распространенной, необходимо учесть некоторые моменты:

  1. ГСК является арендатором, а не собственником земли. Поэтому если вы решите оформить гараж, можно получить только долевую собственность. Размер доли рассчитывается в зависимости от площади одного гаража по отношению к суммарной площади всех гаражей.
  2. Если возникает вопрос о регистрации земли, собственники должны проводить ее одновременно. Это связано с тем, что можно купить земельный участок только под отдельным гаражом. А постройки в ГСК, как правило, плотно прилегают друг другу. Из-за этого их признают единым массивом. Именно поэтому невозможно выделить отдельный участок. Нет необходимости привлекать всех владельцев гаражей из ГСК. Потребуется участие только тех, чьи постройки находятся в одном ряду.

Когда будут получены документы на гараж, налоговая служба начнет начислять платежи. Их необходимо оплачивать ежегодно.

Необходимый пакет документов

Чтобы получить гараж в собственность, нужно подать пакет документов вместе с заявлением в территориальный отдел Росреестра.

Потребуются следующие документы:

Если кто-то из владельцев гаражей уже регистрировал право
  • Справка от председателя кооператива о том, что вы являетесь членом ГСК и своевременно оплачиваете паевые взносы.
  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если документы подает не будущий собственник, а его законный представитель.
  • Выписка из ЕГРН или договор аренды.
  • Договор, на основании которого был передан гараж (купли-продажи, дарения).
  • Кадастровый паспорт на постройку.
  • Документы из БТИ на гараж.
  • Разрешение на строительство, если вы построили гараж самовольно.
Если право регистрируется впервыеДополнительно подается следующее:

  • Учредительные документы.
  • Список членов ГСК.
  • Технический паспорт и документы на земельный участок.
  • Документ о том, что председатель и главный бухгалтер ГСК наделены соответствующими полномочиями.

В обязательном порядке к документам прикладывается квитанция об оплате госпошлины.

Если нет документов — что делать?

Обычно земельные участки, выделяемые для гаражных кооперативов, муниципальные власти предоставляют по договору аренды. Только после этого можно получить разрешение на строительство. По этой причине сначала необходимо запросить у председателя ГСК данные документы.

Если у вас документы не сохранились, необходимо их оформить заново. Для этого можно сделать запрос в муниципалитет. Это довольно долгий процесс, из-за чего следует заблаговременно начинать оформление документов.

Если вам не выдают документы, можно обратиться в суд. Для этого потребуется технический паспорт на гараж.

В суде вам предстоит доказать следующее:

  • Что вы не ущемили права других лиц.
  • Гараж был возведен за счет ваших средств, для чего можно предоставить смету, договор со строительной компанией или квитанции о приобретении строительных материалов.
  • У вас есть разрешение на строительство.

Обратите внимание на последний пункт! Если разрешение отсутствует, судья может не только признать строение незаконным, но и выдать предписание о его сносе.

Стоимость оформления документов на гараж

Чтобы получить собственность на гараж, придется оплатить государственную пошлину. Согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ, физические лица оплачивают 2000 рублей за регистрацию гаража. Пошлина за получение выписки из ЕГРН составляет 300 рублей.

Для оформления технического паспорта необходимо заказать отдельные работы. Стоимость во многом зависит от региона проживания. В среднем она составляет от 6 до 25 тысяч рублей.

Таким образом, у вас есть возможность оформить гараж в долевую собственность, даже если он находится на территории ГСК. Но для этого придется собрать весь необходимый пакет документов и подать их на регистрацию в Росреестр.

сюжет расскажет о плюсах и минусах гаража на арендованной земле

Источник: https://pravo-doma.ru/arenda/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost-esli-zemlya-v-gsk-v-arende-na-49-let.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.