Заявление на соседей сдающих квартиру

Содержание

Незаконная сдача квартиры в аренду: как доказать, пошаговая инструкция подачи жалобы, наказание и штраф | Услуги ЖКХ в 2021 году

Заявление на соседей сдающих квартиру

Граждане, располагающие несколькими объектами жилой недвижимости, часто предоставляют ее третьим лицам для проживания на условиях аренды. Причины отсутствия договора между собственником и квартиросъемщиком предельно просты — об источнике дохода никто не знает, соответственно, не нужно предоставлять декларацию и платить налог.

Но, никто не задумывается о существующих видах ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Правительство очень активно работает над законами, способными вывести из тени сдачу недвижимости, а среди арендаторов часто можно встретить недобросовестных людей или даже мошенников.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

Как узнать, что соседи сдают квартиру незаконно?

Сдача квартиры в аренду может являться незаконным действием по нескольким причинам:

  • укрывательство от налогов (ст. 199 УК РФ);
  • нарушение покоя окружающих жильцов (громкая музыка, выяснение отношений, нетрезвые компании, мусор и т.д. — ст. 6.3., 6.4., 20.1 КоАП).

Подтверждением факта незаконной сдачи квартиры может служить: регулярная смена жильцов, приход нескольких разных человек в течение дня, постоянные перемещения мигрантов. Последние приезжают на заработки, поэтому ютятся в квартирах достаточно большими компаниями.

Некоторые граждане с целью получения большого заработка, даже сдают квартиры в соответствии с почасовым режимом, то есть жилая собственность по сути становится борделем. Бороться с подобным явлением лучше коллективно. При этом можно ссылаться на шум, регулярный приход подозрительных лиц и риск получения различных заболеваний.

Когда можно жаловаться на соседа за незаконную сдачу квартиры в аренду?

Налоговая служба однозначно не оставит жалобу без внимание, если ее подаст сам арендатор. Но, на практике такие ситуации — большая редкость.

Самой серьезной проблемой для соседей становится предоставление квартиры для посуточного постоя. Что делать пострадавшим?

  1. Запастись доказательствами незаконной сдачи жилья, например, найти несколько свидетелей, готовых подтвердить приходы новых граждан, громкую музыку, пьяные гулянья.
  2. Подать заявление или жалобу в соответствующую структуру.
  3. Зафиксировать разборки арендаторов в подъезде или на лестничной площадке (при наличии).

Заявление (особенно коллективное) от недовольных соседей — это основание для проведения проверки, в результате которой можно сделать вывод о наличии/отсутствии факта сдачи и законности процедуры.

Куда жаловаться?

Выбор инстанции, для жалобы на соседей за незаконную сдачу квартиры в аренду, напрямую связан с сутью проблемы:

  1. Вызывать полицию можно и нужно на каждый факт дебоширства или другого нарушения покоя. Проведение разъяснительных бесед об аморальном поведении, регулярном распитии спиртных напитков и незаконной сдаче жилья является обязанностью участкового.
  2. Писать жалобу в Роспотребнадзор следует, если временные посетители нарушают санитарный режим: засоряют квартиру и места общего пользования.
  3. Подать заявление в миграционную службу целесообразно, если соседями по лестничной клетке стали граждане из дружественных республик. Специалист должен выйти на место и проверить законность их нахождения и наличие документа, позволяющего временно находиться на территории РФ.

Если соседи располагают доказательствами незаконной сдачи жилья в аренду, то жалобу можно составить на конкретного гражданина — собственника.

Куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду в Москве?

Предоставление жилья третьим лицам без надлежащего оформления — это незаконное действие. В столице нашей Родины сдача квартир — это очень распространенный и прибыльный бизнес.

Сосед или сам арендатор (например, при наличии конфликтной ситуации) может подать заявление в налоговый орган (по месту регистрации собственника квартиры).

К жалобе можно приложить расписки о передаче денег в счет ежемесячной платы, квитанции о приобретении и ремонте различных предметов обихода, платежки об оплате коммунальных услуг и т.д.

Гражданин может лично прийти в налоговую инспекцию и сдать пакет документов или направить бумаги при помощи почты.

Москва привлекает всех хорошими заработными платами и большими возможностями. Среди гостей столицы часто можно встретить мигрантов из других государств.

Они предпочитают селиться большими компаниями (в целях экономии), что часто нарушает покой и комфорт соседей.

В такой ситуации следует посетить московскую миграционную службу, которая выяснит законность пребывания иностранцев и цель их приезда.

Обо всех случаях несоблюдения режима дня и прочих нарушениях покоя следует сообщать участковому или вызывать полицию.

Как доказать и какие доказательства необходимы?

Специалист налоговой службы, вышедший на проверку по жалобе, стремится обнаружить договор о предоставлении квадратных метров третьему лицу и доказать, что взаимоотношения имеют материальную основу. Если с жалобой пришел не сам арендатор, располагающий документом, то достичь желаемого результата будет очень сложно.

Можно действовать самостоятельно или привлечь участкового. Представители закона обычно действуют следующим образом: наносят визит, собирают информацию о потенциальном нанимателе через свои «источники» и т.д.

После установления факта нахождения в квартире посторонних, налоговая инспекция начинает собирать доказательства, свидетельствующие о возмездности отношений, то есть выясняет какую прибыль получает арендодатель. В соответствии с п.12 ч. 1 ст.

31 НК РФ, собственник жилья и арендатор могут быть приглашены для дачи свидетельских показаний. Арендодатель может также являться подозреваемым, если в отношении него возбудили уголовное дело (например, ст. 198 УК РФ).

Ст. 51 Конституции позволяет каждому гражданину РФ не предоставлять информацию, подтверждающую незаконность своего поведения, а также супруга или близкого родственника.

Существуют и другие источники появления доказательств незаконной сдачи жилья:

  • налоговая служба при проведении проверки учреждения, обнаружила, что руководитель частично или полностью компенсирует некоторым своим подчиненным найм жилья, а расчет с арендодателем производит сам работник, без удержания налога;
  • самостоятельное обращение нанимателя (например, после очередного неоговоренного повышения ежемесячной платы).

Миграционная служба может выселить иностранцев только на основании того, что последние не располагают необходимыми документами и разрешениями. Вариант актуален, если жилплощадь занята мигрантами, а единственной целью соседей является съезд квартирантов.

Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду

Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию.

Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового.

Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.

Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

  • в районную прокуратуру;
  • в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
  • в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
  • в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

  1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
  2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
  3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Порой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни. Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

  1. Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
  2. Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.

Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества.

Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д. Сохранить имущество можно при помощи страховки и акта приема-передачи, оформляемого при сдаче жилья.

С ответственным и добросовестным арендатором можно договориться, а вот четвероногие и пернатые сожители — это еще один подводный камень предоставления квартиры третьим лицам на условиях аренды. Попробовать защититься от  подобной проблемы можно путем описания ограничения в договоре.

Непредставление декларации, включающей в себя сумму дохода, полученного от сдачи жилья может обернуться наложением штрафов, пеней, а в некоторых случаях и уголовным преследованием.

Наказание и штраф

Виды ответственности за незаконное предоставление жилья в аренду:

  1. Взыскание неуплаченного налога.
  2. Пеня за несвоевременное погашение (ст. 75 НК РФ).
  3. Штраф за игнорирование требования о составлении и сдаче налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) от 5% до 30%, но не менее 1 тыс. рублей.
  4. Штраф за нарушение сроков внесения налоговых платежей (ст. 122 НК РФ) варьируется от 20% до 40% в зависимости от того, делал это гражданин преднамеренно или нет.
  5. Уголовное преследование, если неуплаченная сумма превысила 600 тыс. рублей в течение 3 финансовых лет подряд. Ст. 198 УК РФ определяет следующие виды наказаний: штраф от 100 до 300 тыс. рублей или привлечение к общественным работам до 1 года или арест до полугода.

Неуплата налогов и отсутствие регистрации, позволяющей предпринимательскую деятельность, в отдельных случаях может обернуться привлечением к ответственности в соответствии со ст. 177 УК РФ и 116 НК РФ.

Нюансы

Получение дополнительной прибыли от сдачи жилья без каких-либо препятствий, требует учета и соблюдения следующих тонкостей:

  • если в отношении недвижимости действует долевая собственность, то предоставить ее третьим лицам в рамках аренды можно только после получения письменного согласия, заверенного нотариусом;
  • чтобы обезопаситься от различных рисков и избежать наступления какого-либо вида ответственности, арендодатель должен составить договор и произвести его регистрацию в Росреестре в соответствии со ст. 651 ГК РФ;
  • оформить и сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, своевременно заплатить налог и жить спокойно.

С целью укрытия доходов с незаконной сдачи в аренду квартиры владелец недвижимости может прописать в договоре, что арендные отношения носят безвозмездный характер, но возможное недостойное поведение арендатора станет его личной сложностью.

Источник: https://uslugi-gkh.ru/spory-s-sosedyami/nezakonnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu/

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Заявление на соседей сдающих квартиру

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

  • неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  • при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  • составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  • борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

Источник: http://bytrf.ru/sosedi/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno.html

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Заявление на соседей сдающих квартиру

Не только в мегаполисах, но и маленьких городках, сдаваемые непонятно кому квартиры зачастую являются серьезной головной болью соседей: квартиранты живут, как вздумается, не соблюдают даже элементарных правил совместного проживания в многоэтажках.

Проблема эта и для государства. С одной стороны, официальные владельцы жилья совершенно незаслуженно испытывают дискомфорт в личных апартаментах — когда жилье покупалось, то все соседи казались социально стабильными людьми.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

С другой, многие люди, сдающие жилплощадь, всячески увиливают от налогов с дохода, а госбюджет недополучает серьезных сумм. Как же решить задачу, борясь с двух сторон? Соседи сдают свою жилплощадь: куда жаловаться на шумных квартирантов?

Узнайте, можно ли сдавать жилье в аренду иностранцам, и какая ответственность за это предусмотрена.

Сбор доказательств

Как доказать, что недвижимость сдается? Если подразумевается факт наличия незаконной сделки с материальной выгодой для наймодателя, то только донос нанимателя.

При этом свидетельские показания должны сопровождаться предоставлением договора, подписанного двумя сторонами, расписок о передаче/приеме денег.

На текущий момент это единственный способ доказательства незаконной сдачи жилья, приемлемый для рассмотрения в официальных органах власти.

Звонки соседей в налоговую с целью заявить о подозрениях, что кто-то рядом живущий занимается сдачей своего жилья и не платит при этом налоги, могут стать поводом для наведывания работников службы к жильцам «подозрительной» жилплощади, но не являются основанием для реальных карательных действий.

Исключение – звонок в миграционное ведомство (ФМС). Если его сотрудники установят, что жильцы – нелегальные мигранты, то последних вскоре депортируют.

Подробнее о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу недвижимости, вы можете узнать из нашей статьи.

Куда направить жалобу?

Существует достаточно много инстанций, в которые можно пожаловаться на незаконную сдачу недвижимости, но из-за отсутствия действующих официальных рычагов только малый процент жалоб принесет желаемый эффект.

Зато активный «стук» может стать причиной сильного ухудшения Ваших взаимоотношений с официальным владельцем жилья. Даже если все жалобные заявки будут оформлены как анонимные, выявить их составителя не так и сложно для умного человека.

Если вы готовы к открытому противостоянию, то можете предъявлять жалобы о сдаче недвижимости в следующие инстанции:

  1. Участковому, если систематически из-за смежной с «нехорошей» квартирой стены доносится невообразимый шум, пьяные крики, мат, многочасовые звуки ремонта с воздействием на стены/пол, потолок помещения (стук молотка, звук дрели, перфоратора). Жаловаться лучше письменно.
  2. В прокуратуру, если многочисленные жалобы участковый игнорирует, а нелегалы всячески продолжают нарушать часы режима тишины, асоциально себя ведут. Жалобу оформляйте письменно.
  3. В Роспотребнадзор, если соседи отказываются поддерживать чистоту. Действенны звонки и письменные заявления.
  4. В ФМС – достаточно звонка.
  5. Позвонив в налоговую.

Со всех письменных заявлений с жалобами желательно делать копии. В случае отсутствия реакции от одного адресата, жалуйтесь в стоящую над ним инстанцию, прикрепив копию первой жалобы.

Увы, заставить работать некоторых представителей правоохранительной системы можно лишь такими «бумажками». Пусть они смахивают на кляузы, но раз на такой шаг Вы пошли, то, значит, судьба прижала Вас к стене.

О правах и обязанностях арендодателя квартиры, а также о том, как официально и законно сдать жилье, вы можете узнать на нашем сайте.

Составление заявления

Как написать жалобу на квартирантов?

При обращении к участковому пишите жалобу в свободной форме, указав в правом верхнем углу листа, можно тетрадного, данные адресата.

Свои координаты можно не сообщать. Обращение можно написать от руки, набрав с помощью компьютера/печатной машинки и распечатав, обратится к адвокату.

Обращаясь в суд, кроме личного заявления с жалобой, рационально приложить:

  • копии актов, составленных приезжавшими по вызовам полицейскими патрулями (если жильцы жаловались на шум);
  • копию от акта, составленного сотрудниками СЭС.

О правах и ответственности сторон при аренде жилплощади без оформления договора вы можете узнать из нашей статьи.

Сообщаем о мигрантах

Как избавиться от ненавистных квартирантов? С некоторыми мигрантами, их, конечно, меньшинство, даже здороваться вредно для здоровья.

Пожаловаться на таких арендаторах можно с помощью:

  1. Звонка в представительство ФМС.
  2. Заявления, отправленного посредством электронного сообщения на официальном сайте ФМС (fms.gov.ru).

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать муниципальное жилье, комнату в коммуналке, долю в квартире или жилую площадь, купленную по ипотеке, без штрафов и проблем с законом.

Факты посуточной аренды

Выявление факта посуточной сдачи жилья устанавливается по следующим признакам:

  • жильцы постоянно новые;
  • голоса, доносящиеся из-за стенки, постоянно разные.

Куда обращаться, если соседняя жилплощадь сдается незаконно?

Незаконное превращенное в гостиницу частного помещения, является наказуемым поведением.

Преследование законом основывается на факте нарушения норм, установленных СЭС, пост-ем ФАС СЗО 16. 03. 2004 г. N А05–9138/03–28. Для извещения о нарушении заявляют в санстанцию и прокуратуру.

Донос в налоговую

Как оформить заявление в налоговую? Документ составляют от руки, не придерживаясь общих правил при оформлении официальных бумаг:

  • в правом углу указывают наименование адресата, координаты месторасположения;
  • в теле жалобы упоминают адрес недвижимости, ФИО законного владельца, информацию о месте работы (по возможности);
  • излагают суть жалобы,
  • ставят дату и подпись.

Личные координаты подателя жалобы указывают по желанию. В обращении к налоговикам, в документе указывают подозрение о возможности использования помещения в коммерческих целях и возможном сокрытии доходов от этой деятельности.

Устраняем шум

Изредка, но заселившиеся квартиранты досаждают законным жителям соседних квартир шумным поведением: ремонтными работами во внеурочное время, пьяными дебошами, чрезмерно громким прослушиванием музыкальных композиций в период наступления действия режима тишины.

Пожаловаться на шумных квартирантов можно участковому, он обязан их утихомирить. Обращаться к нему можно:

  • лично, посетив его на дому, при встрече в подъезде, на улице;
  • по телефону;
  • воспользовавшись интернетом (если известен аккаунт в соцсети или адрес электронной почты).

Правомочно пожаловаться в полицейское отделение, указав в заявлении, что из квартиры слышны странные звуки, а жильцы – подозрительные личности, систематически заносящие в дом непонятные предметы.

При множественных жалобах участковому, не приведших к санкционным мерам, жалуйтесь в прокуратуру на нерадивость представителя власти.

Как выселить арендаторов? Если жильцы – нелегалы, то выселение последует при первом же приезде представителей ФМС. Буйных жильцов-граждан РФ, подвергнут выселению лишь при получении позволения от суда. Но к подобным мерам карающие органы прибегают редко.

https://www.youtube.com/watch?v=GWa_-ev8BvM

Чтобы увеличить шанс на выселение, следует не только написать заявление-жалобу, но и приложить к нему пакет бумаг, полученных в результате описанных ниже действий. Для составления пакета документов, способных склонить суд на сторону истца, необходимо:

  • неоднократно вызывать патруль на успокоение необузданных соседей (обязательно требовать возможности сделать копию отчета о выезде на заявку);
  • обращаться в СЭС (при наличии оснований), требовать копию заключения комиссии;
  • коллективно, а не только силами жильцов одной лестничной площадки, составить заявление претензию с перечислением правонарушений нежелательных жильцов (коллективность составления документа подтверждается личными подписями составителей и указанием их контактных данных);
  • в случае систематических подтоплений, пожаров по вине нелегальных жильцов и прочих действий, приведших к порче общего имущества, следует в ТСЖ или управляющей компании, занимавшейся устранением последствий, взять копию документа, подтверждающего факт ущерба и его объем; с требованием соответствующего документа нужно обращаться и к пожарникам.

Запрет на сдачу

Возможен ли запрет на сдачу жилья? Увы, запрет на сдачу квартир – это эфемерная мечта. Приватизированное, приобретенное жилое помещение — это собственность владельца. Ею он волен распоряжаться согласно собственным задачам и намерениям.

Гражданский кодекс РФ Статья 209. права собственности

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

При условии, что эксплуатация имущества не идет вразрез с интересами соседей, владеющих другими апартаментами в том же доме.

То есть квартира должна содержаться в должном санитарном состоянии, ничто не должно быть предпосылками угрозы здоровью/имуществу других жильцов по лестничной клетке/подъезду/ дому (ст. 209 и 293 ГК РФ).

Предложение одного из депутатов Думы о введение обязательства для владельцев жилплощади, испрашивать у соседей разрешения на сдачу в наем незанятых квартир, поддержки не встретило.

Поскольку оно нарушает ряд законов, защищающих права владельцев недвижимого имущества.

Наказание арендодателей

Какое наказание предусмотрено за подтвержденный факт незаконной сдачи жилого помещения в наем? Виновного обязывают:

  • перечислить государству причитающийся налог (за весь период сдачи жилья),
  • перечислить государству сумму штрафа (20% от цифры задолженности по налогам).

Превышение задолженности цифры в 300 000 рублей, влечет штраф в размере трети, половины озвученной суммы или такой же суммы.

При выявлении дохода, большего, чем 1, 5 млн рублей и отсутствии налоговых выплат, возможно лишение свободы (до трех лет).

Сдавать жилье без соответствующих выплат в налоговую – нехорошо.

Но установить факт нарушения закона в данном случае трудно: владелец жилья и временно проживающий могут сказать, что занимание жилья осуществляется на безвозмездной основе.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/borba-s-sosedyami.html

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Заявление на соседей сдающих квартиру

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

  1. Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
  2. Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
  3. Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
  4. Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

  1. По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
  2. Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
  3. При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.