Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Содержание

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Поскольку кадастровая стоимость дома учитывается при расчете налогов и арендной платы (в случае, если он сдается), её величина существенным образом затрагивает экономические интересы собственников и других лиц (например, арендаторов). Ведь чем выше её стоимость, тем большую сумму налогов придется уплатить владельцу конкретного объекта недвижимости (квартиры, частного дома и т.д.).

В данной статье мы ответим на следующие наиболее часто встречающиеся вопросы: что нужно знать о кадастровой стоимости? от чего она зависит и из чего складывается? как узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта? и как её уменьшить, если выяснилось, что она завышена? Читайте далее.

Понятие, как рассчитывается

В соответствии с действующим законодательством, под кадастровой стоимостью следует понимать цену недвижимого объекта, которая определяется уполномоченными представителями государственного органа по кадастровой оценке с помощью специальных методик, с учетом последних изменений рыночного ценообразования. В последствии подсчитанная стоимость учитывается при расчете арендной платы и прочих налоговых платежей, которые по закону должен регулярно уплачивать собственник жилья.

Стоит учитывать, что определение кадастровой стоимости осуществляется с учетом:

  • специально разработанной единой методике по определению кадастровой стоимости жилья;
  • использования актуальных сведений, требуемых для её подсчета;
  • применения независимого подхода при оценке на каждом этапе подсчета стоимости;
  • обоснования произведенных подсчетов с экономической точки зрения.

На кадастровую стоимость могут повлиять следующие характеристики недвижимого объекта:

  • год, когда дом был построен;
  • общая площадь (+жилая площадь);
  • наличие и характер инфраструктуры, расположенной вблизи объекта кадастровой оценки;
  • средняя стоимость остального близлежащего жилья (учитывается средняя стоимость за квадратный метр).

Как узнать?

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость дома можно следующими способами:

  • по номеру Росреестра;
  • через Кадастровую палату;
  • через другие уполномоченные органы (например, Многофункциональный центр).

Разберем каждый способ по отдельности.

Обращение в Росреестр

Данные по кадастровой стоимость каждого из недвижимых объектов РФ хранятся в Едином государственном реестре налогоплательщиков. Получить доступ к этой базе можно при обращении в Росреестр.

В соответствии с законодательством, получить данные из базы ЕГРН может любой гражданин. Для этого достаточно воспользоваться официальным порталом государственного органа. Чтобы узнать кадастровую стоимость конкретного недвижимого объекта требуется совершить следующие манипуляции:

  • зайти на официальный портал Росреестра;
  • в появившейся раскладке найти раздел «Деятельность», а в нем другой раздел, который носит название «Кадастровая оценка»;
  • на открывшейся странице найти блок «Узнать кадастровую стоимость»;
  • заполнить пустыне поля всплывшей формы;

В ней необходимо указать кадастровый номер интересующего объекта недвижимости, а также его точный адрес.

  • после ввода всех данных нажать на «Поиск».

После этого, через несколько секунд,  результаты поиска покажут кадастровую стоимость жилья, установленную государственными органами на данный момент времени.

Обращение в МФЦ

Если помимо получения информации о размере кадастровой стоимости жилья заинтересованную лицу требуется получение выписки и кадастрового паспорта, следует обратиться за ней в другую инстанцию, а именно — Многофункциональный центр.

Многофункциональный центр является оператором Кадастровой палата и потому занимается предоставлением услуги по выдачи выписок из кадастрового паспорта объектов недвижимости, в которых указана их точная кадастровая стоимость.

Для получения выписки требуется предпринять следующие действия:

  • Обратиться в территориальное подразделение Многофункционального центра;
  • Составить заявление на получение выписки из кадастрового паспорта установленной формы;
  • Передать необходимую документацию: ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорта), квитанции об оплате государственной пошлины, свидетельства о праве собственности на жильё и прочие правоустанавливающие документы;
  • Получить расписку, которая подтверждает факт подачи заявления и документа, и в которой указывается дата, когда готовую выписку можно получить;
  • Получить выписку в назначенную дату.

Процедура уменьшения КС

Поскольку величина кадастровой стоимости напрямую сказывается на размере налоговых платежей, которые придется уплачивать за жильё, а также арендной плате, если квартиру решат использовать в этих целях, возросший за последние несколько лет интерес собственников к возможности уменьшения кадастровой стоимости можно считать вполне обоснованным.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государственными органами, можно исключительно до отметки рыночной стоимости на недвижимого объекта.

Т.е. если рыночная стоимость дома выше кадастровой, подавать прошение об её уменьшении будет нецелесообразным.

Однако, если рыночная стоимость оказывается ниже кадастровой, собственнику дома следует обратиться в соответствующие уполномоченные органы, а именно — комиссию по решению споров с КС или (если предыдущая инстанция в конкретном субъекте РФ отсутствует) суд.

При обращении в обозначенный орган следует совершить следующие действия:

  • собрать необходимые документы для проведения оценочных действий;
  • обратиться в Кадастровую палату для получения выписки из кадастровой палаты;
  • выбрать компанию, которая определить актуальную рыночную стоимость;
  • обратиться в комиссию по спорам с КС в Кадастровую палату с результатами оценки рыночной стоимости
  • ожидать результатов повторной оценки и последующего уменьшения кадастровой стоимости.

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kadastr/chto-delat-esli-kadastrovaya-stoimost-doma-zavyshena.html

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая определяется в процессе государственной кадастровой оценки. На ее формирование влияет множество факторов: территория и площадь земельного участка, его категория, вид разрешенного использования и др.

Для граждан установление справедливой кадастровой стоимости важно тем, что именно от нее зависит размер земельного налога. Поскольку государственная кадастровая оценка носит массовый характер, то в отдельных случаях могут возникать ошибки в определении стоимости недвижимости.

О том, куда жители Московской области должны обращаться для пересмотра кадастровой стоимости объектов, и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Узнайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Почему возникают ошибки в определении кадастровой стоимости

Источник: Фотобанк Московской области

Справедливая кадастровая стоимость объекта недвижимости не должна резко отличаться от рыночного уровня цен. Как правило, превышение кадастровой стоимости над рыночной связано с ошибками в ее определении. Также речь может идти о непринятии во внимание уникальных особенностей недвижимости.

Например, одна из типичных ошибок – неправильное отнесение объекта капитального строительства к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки. В этом случае рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться в несколько раз.

Узнайте, как оформить в собственность нежилое помещение в Подмосковье>>

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра – достаточно кликнуть по нужному участку земли. Чтобы упростить поиск, можно сразу ввести кадастровый номер участка в строке в левом верхнем углу карты.

Также кадастровую стоимость земли можно узнать с помощью отдельного сервиса Росреестра по тому же кадастровому номеру.

Кроме того, эту информацию можно получить в виде выписки на том же портале в разделе «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».

Как в Подмосковье онлайн оформить субсидию на оплату коммунальных услуг>>

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости при наличии сомнений в верности ее определения, необходимо обратиться в Министерство имущественных отношений Московской области.

Для этого нужно написать заявление на имя министра, к которому приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку (о регистрации права, кадастровые паспорта или кадастровые выписки, письма администрации района или иные документы).

Заявление и документы принимаются по адресу: Московская область, город Красногорск, бульвар Строителей, дом 1, здание бюро пропусков, окно «прием корреспонденции», или на электронную почту министерства: mio@mosreg.ru.

Также заявление о необходимости пересмотра кадастровой стоимости можно оставить на портале «Добродел» в разделе «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Срок рассмотрения заявлений занимает 30 календарных дней. В итоге заявителю направляется мотивированный ответ о наличии или отсутствии кадастровых ошибок.

В случае выявления ошибки Минмособлимущество проводит перерасчет кадастровой стоимости, утверждает результаты новой кадастровой оценки и направляет сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнайте, как построить дачу в Московской области: выбор участка и разрешение>>

Как оспорить результаты

Источник: ©, Управление Федеральной антимонопольной службы по Московской области

Если по результатам проверки специалистам не удалось выявить ошибок при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, но при этом она все равно значительно превышает рыночную (выше стоимости сделок по аналогичным объектам), то целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области. В ее состав входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Минмособлимущества и представитель оценочного сообщества.

В комиссию необходимо направить заявление в произвольной форме с приложением следующих документов:

  • кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащей сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости и дате определения кадастровой стоимости (выдается любым отделом Кадастровой палаты);
  • нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  • документов, подтверждающих недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчета об оценке объекта недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости. При желании заявитель может лично присутствовать на заседании комиссии.

Заявление и документы можно направить в комиссию почтовым отправлением на адрес: 121170, Москва, улица Поклонная, дом 13.

Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: Москва, улица Обручева, дом. 46, кабинет 715. Телефон для связи: 8 (499) 264-40-22.

Долги за коммуналку в Подмосковье: взыскание через суд или мировое соглашение>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-dobitsya-peresmotra-kadastrovoi-stoimosti-obektov-nedvizhimosti-v-podmoskove

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома?

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Зачастую чтобы понять систему расчета налога на недвижимое имущество, необходимо определить его кадастровую стоимость. Такая расчетная величина дома или квартиры – злободневный вопрос для многих собственников.

Иногда встречаются ситуации, когда кадастровая цена недвижимости не соответствует рыночной, например, неоднократно ее превышает.

И далеко не все собственники остаются удовлетворены результатами оценки своего имущества, поскольку чем выше эта сумма, тем больше придется платить налогов.

В связи с этим многие владельцы недвижимого имущества, руководствуясь желанием снизить размер налоговых платежей, стремятся оспорить указанную в кадастровой справке сумму. В данной статье мы расскажем, можно ли оспорить данную оценку, в какие инстанции лучше обращаться, а также что повлечет за собой изменение кадастровой стоимости квартиры, дома или земельного участка.

Расчет стоимости кадастра

Сегодня понятие «кадастровая стоимость» у всех на слуху, но не многие знают, что оно означает на самом деле. Эта величина представляет собой нормативную цену имущества и устанавливается, как правило, по специальным параметрам в ходе кадастровой проверки.

Далее эти сведения вносятся в государственный реестр, выписку из которого собственник может получить по собственному запросу.

Но для чего же нужна кадастровая цена? К примеру, она может пригодиться для определения арендной платы, выкупной стоимости квартиры или при отчуждении земли.

Рассчитать кадастровую стоимость дома можно в ближайшем отделении Росреестра. Но не помешает узнать, от чего она будет зависеть в вашем конкретном случае. Так, для земельного участка основными категориями для расчета будут служить:

  • Категория участка;
  • Цель его использования;
  • Площадь надела;
  • Статус населенного пункта, в котором он находится;
  • Наличие инфраструктуры;
  • Обеспечение инженерными коммуникациями (электричеством, водоснабжением).

Как получить кадастровый паспорт читайте здесь.

Все эти сведения учитываются кадастровым инженером, который назначается кадастровой палатой для проведения оценки земли.

Если в момент фиксации этих данных ему была известна рыночная цена участка, она также влияет на его кадастровую стоимость.

Однако определению кадастровой стоимости подлежит не только земля, но и жилые здания, а также нежилые помещения самого разного назначения. Их кадастровая стоимость, в свою очередь, зависит от:

  • Материала, из которого построен объект недвижимости;
  • Возраста и физического износа построек;
  • Территории расположения;
  • Площади недвижимости;
  • Среднего уровня цен на недвижимость в конкретном районе.

Как узнать нормативную цену?

Определить цену дому, помещения, или квартиры без их продажи – дело непростое. Фактически эта процедура не зависит от собственника, но он может получить все необходимые сведения как в бумажном, так и в электронном виде. Так, вы вправе узнать кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости сразу несколькими способами:

  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • Воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра;
  • Использовать публичную кадастровую карту.

Как было сказано выше, получить необходимые данные можно при личном обращении в соответствующую структуру по месту расположения недвижимого имущества – в кадастровую палату или МФЦ.

Если нужный вам государственный орган находится слишком далеко от вашего дома, допускается отправка запроса заказным письмом. Не забудьте, что за подачу документов на расчет кадастровой стоимости требуется уплатить госпошлину в размере 250 рублей.

Квитанцию об оплате при этом следует приложить к заранее составленному заявлению.

Воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра и заполнив интерактивную анкету, любой желающий может найти необходимые сведения о своем недвижимом имуществе в кратчайшие сроки.

Такая доступность объясняется тем, что эта информация является всего лишь справочной и не имеет юридической силы.

Имейте в виду, что для онлайн-заявки вам понадобятся реквизиты вашего пенсионного страхового свидетельства.

Как оспорить сумму?

Если ваше недвижимое имущество попало под переоценку, и в результате вы получили новую завышенную кадастровую стоимость, у вас есть право ее оспорить.

Но, перед тем, как подать жалобу, решите для себя – стоит ли данная проблема ваших усилий и потраченного времени? Например, если реестровая цена оказалась выше рыночной не более чем на 20-30%, подавать заявление в компетентные органы просто не имеет смысла, т.к.

шансы на успех будут минимальными. Во всех остальных случаях у вас есть два пути решения возникшей проблемы:

  • Обратиться в комиссию территориального подразделения Росреестра;
  • Написать исковое заявление в суд, расположенный по месту нахождения недвижимого имущества.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте читайте здесь.

Ежемесячно суды общей юрисдикции рассматривают большое количество дел, связанных с неправильной оценкой квартир, нежилых помещений и земельных участков. Но учтите, что такие споры обходятся собственнику недешево.

Чтобы подать заявление, вам придется оценить рыночную стоимость дома, что будет стоить от 100 до 500 тысяч рублей. Сюда же входят услуги квалифицированного юриста, а возможно и затраты на проведение независимой экспертизы.

Более того, вам придется подготовить довольно внушительный пакет документов, в число которых входят:

Внимание!

У судьи есть ровно 2 месяца на рассмотрение вашего иска об оспаривании. Если суд удовлетворит заявленные требования, то по истечении данного срока он должен выдать решение, где будет указана новая кадастровая стоимость объекта.

Эта сумма в самые ближайшие сроки подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости. Обратите внимание, что у вас есть право обжаловать постановление суда в апелляционном порядке в течение месяца с момента его вынесения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chto-delat-esli-zavyshena-kadastrovaya-stoimost-doma.html

Оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году: порядок действий

Завышена кадастровая стоимость дома что делать
Подписаться

В этой статье вы узнаете, как проходит оценка кадастровым инженером, что делать, если кадастровая стоимость определена неправильно, как правильно подать заявление, как оспорить кадастровую стоимость, какие документы нужны и в какие гос. органы нужно обратиться.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или любой недвижимости в 2020 году производится исходя из новых правил оценки, что вызывает у граждан много вопросов и спорных моментов.

Все вопросы, связанные с кадастровой стоимостью недвижимости рассматриваются Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Росреестр).

Если возникли сомнительные моменты, первым делом нужно обратиться туда. 

Владельцу помещения нужно подготовить обращение, после его рассмотрения представители Росреестра сделают перерасчет стоимости объекта. Если обращение в первую инстанцию не дало результатов, подается обращение в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (при Росреестре региона). 

Еще один вариант – обращение в суд. Здесь важно правильно подготовить иск, приложить все нужные документы. 

Особенности применения кадастровой стоимости

Использовать стоимость объекта недвижимости нужно в таких случаях:

  1. При расчете налога на землю.
  2. При расчете налога на любое имеющееся имущество. Это может быть как жилое помещение, так и не жилое, офис, торговая точка, заведение общественного питания.
  3. При расчете платы за аренду земельных участков, расположенных под ведомством и в собственности России.

Стоимость объекта недвижимости оценивается по новым правилам, принятым в 2016 году. Если собственник продал жилье или другой вид недвижимости посте 1 января 2016 года и общая стоимость составляет меньше 70% от кадастровой стоимости, то эта сумма (70% от кадастровой стоимости) и будет считаться доходом субъекта (владельца). 

Пересчитывать кадастровую стоимость можно 1 раз в 2 года (если это город федерального значения), в остальных случаях 1 раз в 5 лет. Согласно закону оспаривание результатов кадастровой стоимости возможно на протяжении 5 лет, до момента вступления в силу новых результатов. 

Раньше пересчет начислялся, начиная с года, оспаривание кадастровой стоимости в 2020 году производится по новым правилам. С января месяца 2020 пересчет начисляется за весь период действия оспоренной стоимости объекта недвижимости. 

Внимание! Прежде, чем обращаться в любую из выше перечисленных инстанций, вам нужно заказать справку из ЕГРН о кадастровой стоимости, что будет подтверждать актуальность данных (кадастровой стоимости). Данную справку вы можете заказать на этой странице, на прямую из Росреестра в электронном виде.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры – когда требуется

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

  1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
  2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
  3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена. 

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить. 

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

  1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
  2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены. 
  3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях. 

Необходимые документы

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

  1. Паспорт лица, оформившего заявление.
  2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
  3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
  4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Заявителю нужно подготовить неоспоримые факты правоты, доказательства. 

Важно! Справка о кадстровой стоимости готовится в среднем 1-3 рабочих дня, но вы так же можете заказать выписку из ЕГРН (готовность до 24 часов) 

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок действия оспаривания кадастровой стоимости зависит от того, в какой орган обращается заявитель. 

Обращение в Государственное бюджетное учреждение

Первый орган, куда нужно обратиться – ГБУ. Подать сюда обращение можно в случае выявления ошибок, несоответствии информации, оценка объекта недвижимости не соответствует рыночной цене. 

ГБУ – это бюджетное учреждение, куда может обратиться каждый гражданин, чьи права были нарушены. Здесь произведут расчеты, можно узнать информацию о характеристике имущества.

После рассмотрения обращения представители ГБУ вправе самостоятельно произвести пересчет, после полученные данные отправить в Росреестр (https://rosreestor.info).

К обращению нужно приложить полный пакет документов: паспорт, ходатайство, справку о полной стоимости недвижимости, документы права собственности. Все предоставленные копии должны быть нотариально заверенными.

Комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости

Если ГБУ приняло решение, не удовлетворяющее заявителя, он вправе продолжить спор, обратившись, либо в суд, либо в досудебные органы. Досудебным органом является комиссия по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона. 

Помимо основного пакета документов нужно приложить решение ГБУ. 

Суд

Последняя инстанция, куда может обратиться заявитель – суд. Подача искового заявления имеет свои сроки, в зависимости от того, что вы хотите оспорить. Подать документацию можно лично либо в электронной форме – таким правом граждане наделены с января 2017 года. 

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта. 

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет. 

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимостиприкладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). 

Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Досудебное оспаривание кадастровой стоимости производится на основании письменного обращения заявителя в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона (по месту регистрации постройки). 

В заявлении нужно указать причину обращения. Например, оспаривание установленной стоимости, недостоверной информации, неточных данных. В зависимости от причины обращения собирается пакет документов, где должны быть доказательства правонарушения. 

На рассмотрение обращения и приложенных к нему документов дается 30 дней после принятия заявления. Комиссия назначит дату рассмотрения. Заявитель может присутствовать на заседании комиссии, контролировать ход дела. 

Оспариваниепроизводится при наличии таких документов:

  1. Письменного обращения заявителя.
  2. Выписки из ЕГРН (заказать можно на официальном сайте тут rosreestor.info).
  3. Документа, подтверждающего право собственности.
  4. Материалов, подтверждающих недостоверность сведений.

За 7 рабочих дней заявитель получает извещение о дате заседания. Решение заявителю направляется в течение 2 рабочих дней с момента заседания. 

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

Иск в судподкрепляется такими документами:

  1. Письменного заявления.
  2. Выпиской из ЕГРН.
  3. Справкой о праве собственности.
  4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
  5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

Обратившись в судебную инстанцию, рекомендуется иметь представителя, который поможет подготовить иск, собрать необходимую документацию. Законный представитель должен иметь юридическое образование и подтвердить свои полномочия. 

Лицо, подающее иск должно оплатить государственную пошлину. Если есть материалы, позволяющие доказать неправомерные действия государственных органом, их также можно прикладывать к делу. 

Все дела рассматриваются судом первой инстанции, если объект недвижимого имущества зарегистрирован в столице, иск подается в Московский городской суд. 

Административные дела суд может рассматривать на протяжении трех месяце с момента подачи иска, на рассмотрение остальных дел дается 2 месяца. О дате заседания участники уведомляются заранее. 

При подаче информации о рыночной стоимости недвижимости нужно данные отобразить на бумаге, в электронном виде, приложив результаты экспертизы.

Если в судебной инстанции предусмотрены такие возможности, подать иск можно в электронной форме. Для того чтобы принять решение, суд вправе создать оценочную комиссию, решение зависит от результатов проверки.

Как показывает судебная практика, если нет ошибок в поданных материалах, решение в большинстве случаев положительное. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti

Кадастровая стоимость и как ее снизить – полная инструкция для 2020 года | АБ МСР

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по результатам гос. оценки, входит в состав ЕГРН. Указанный показатель применяется для расчета имущественного налога гражданам, организациям, госпошлины при наследовании, в ряде иных случаев.

Узнать кадастровую стоимость земли или объекта капстроительства можно по справке из Росреестра, выписке ЕГРН.

В случае, если кадастровая оценка недвижимости была проведена с ошибками,  либо привела к завышению показателя стоимости, ее можно обжаловать в административном и судебном порядке.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в материале, как узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, как добиться снижения показателя, где это можно сделать.

Что такое кадастровая стоимость

Для оценки недвижимости применяются сразу несколько показателей. Инвентаризационная стоимость определяется по нормативным значениям, периодически меняется по причине износа и по итогам обследований. Рыночная цена определяется участниками сделок, экспертными организациями в результате оценочной деятельности.

Кадастровая оценка недвижимости осуществляется по нормам Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Применение показателя КС имеет следующие особенности:

  • граждане и организации не могут сами рассчитать КС, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости;
  • данные КС напрямую не связаны с рыночной ценой, могут отличаться в большую или меньшую сторону;
  • при несогласии с кадастровой ценой, правообладатель участка или объекта может ее оспорить;
  • кадастровая стоимость участка, объекта является общедоступным показателем ЕГРН, поэтому ее можно посмотреть даже на чужую недвижимость.

Граждане и организация сталкиваются с КС при налогообложении. ИФНС самостоятельно получает информацию о недвижимости физ. лиц, рассчитывает налог и направляет уведомления (требования). Предприятия сами рассчитывают земельный и имущественный налог.

Для этого им нужно знать, какая кадастровая стоимость здания или участка указана в ЕГН на дату подготовки авансовых расчетов, деклараций.

Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство.

Мнение эксперта. Для совершения сделок кадастровая стоимость квартиры или иного объекта обычно не применяется, так как она не соответствует рыночным ценам. Граждане и организации могут учитывать показатель КС при определении цены договора, если на это согласны обе стороны сделки. Если такая договоренность есть, потребуется справка о кадастровой стоимости или выписка ЕГРН.

Посмотреть кадастровую стоимость можно через Публичную. кадастровую карту Росреестра

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость дома, участка, помещения или здания относится к общедоступным сведениям ЕГРН. Это означает, что получить данные может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Узнать кадастровую стоимость земли или объекта можно следующими способами:

  • по запросу в Росреестр, МФЦ или через госуслуги выдается выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (ранее вместо этого документа выдавалась справка о кадастровой стоимости);
  • все кадастровые сведения на объект можно увидеть в выписке ЕГРН (ее также можно запросить в Росреестре, МФЦ. через госуслуги);
  • кадастровая стоимость объекта входит в перечень данных Публичной кадастровой карты (ПКК), которую можно найти по ссылке.

Кадастровая оценка недвижимости проводится с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому показатель КС может регулярно меняться. Также изменение стоимости возможно по обращению собственника, если он не согласен с государственным расчетом.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или иного объекта, если вы планируете подать заявление на снижение? Для этого обязательно требуется выписка ЕГРН (ранее — справка о кадастровой стоимости) в виде отдельного документа. Если вы хотите узнать стоимость по кадастровому номеру с информационными целями, запрашивать документ не обязательно.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Совет эксперта. Получить кадастровые документы можно через специалистов, профессионально работающих со сведениями ЕГРН. Например, такие услуги оказывает Архитектурное бюро МСР, где вы можете получить любую информацию из ЕГРН. Наши специалисты разъяснят, как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, здания, быстро подготовят документы.

Можно ли снова обратиться за снижением кадастровой стоимости. если новая государственная оценка вновь привела к ее завышению? Подать заявление на снижение кадастровой стоимости можно после каждой государственной оценки недвижимости. Добрый день! Как быть, если рыночная цена недвижимости выше кадастровой стоимости Росреестра? В этом случае обжаловать и уменьшать кадастровую стоимость не имеет смысла, так как имущественный налог будет рассчитан по выгодному варианту. Нужно ли платить пошлину за уменьшение кадастровой стоимости через Комиссию? Рассмотрение обращений в Комиссии при Росреестре осуществляется бесплатно.

Порядок определения КС регламентирован Законом № 237-ФЗ. Общие правила этой процедуры заключаются в следующем:

  • оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы и Санкт-Петербурга – не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет;
  • решение об оценке принимается органами власти субъектов РФ, размещается в открытом доступе в интернете, в СМИ;
  • кадастровая стоимость здания, участка, помещения определяется бюджетным учреждением, которому субъектом РФ переданы такие полномочия.

Провести оценку можно сразу в отношении всех видов объектов, находящихся на территории региона. Об этом указано в ст. 11 Закона № 237-ФЗ. В решении органа власти будет указан точный перечень объектов и категорий земель, так как по ним Росреестр будет предоставлять информацию из ЕГРН.

Приказом МЭР № 226 утверждены Методические указания о гос. кадастровой оценке (скачать). Этим документом будут руководствоваться сотрудники бюджетного учреждения при сборе, обработке информации, подготовки отчета о стоимостных показателях.

Запросить выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью можно через Госуслуги

Нормативные акты предписывают, что кадастровая стоимость участка или объекта рассчитывается как сумма затрат, необходимых для приобретения недвижимости на конкурентном рынке.

Однако на практике стоимостные показатели по кадастру существенно отличаются от рыночных значений. Это связано с тем, что гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и характеристики объекта.

Вот несколько показателей, которые могут повлечь необъективности гос. оценки:

  • улучшения, которые сделаны в квартире, нежилом помещении или здании, которые существенно увеличивают рыночную цену по сравнению с аналогичными объектами;
  • условная престижность района, где расположена недвижимость (по этим причинам даже объект с обычными характеристиками может стоить дороже, чем в соседних районах);
  • неправильное определение видов допустимого и фактического использования объектов.

Специалисты бюджетного учреждения не осуществляют выезд на место, не проводят обследования объектов и участков, поэтому не располагают информацией об их индивидуальных особенностях. Это неизбежно сказывается на объективности расчета КС.

Нежилое здание или помещение

Собственник заинтересован в максимально низкой КС, так как по ней придется платить имущественный и земельный налог. Органы власти, напротив, за счет высокой кадастровой стоимости могут увеличить поступления в бюджет. Так как в ходе оценки государственные и муниципальные ведомства могут представлять информацию для определения КС, они могут искусственно влиять на ее увеличение.

Расчет осуществляется по состоянию на 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Вот основные этапы этой процедуры:

  • принятие и обнародование решения о гос. оценке;
  • подготовительный этап – сбор и обработка информации из Росреестра, деклараций собственников, ответов на запросы из государственных и муниципальных ведомств;
  • обработка сведений об объектах, для которых проводилось снижение кадастровой стоимости;
  • определение кадастровой стоимости в соответствие с Приказом МЭР № 226;
  • подготовка отчета по результатам гос. оценки недвижимости;
  • утверждение и опубликование отчета органом власти;
  • обновление Росреестром сведений ЕГРН.

В процессе оценки бюджетное учреждение оформляет промежуточные отчеты, которые направляются в Росреестр, размещаются в интернете. При проверке промежуточных отчетов могут подаваться замечания, которые учитываются на последующих этапах работы.

Источник: https://mosoblreg.ru/kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-snizit/

Если дорого и несправедливо. Как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Советы эксперта

Завышена кадастровая стоимость дома что делать

Откуда берутся нереальные цифры?

Кадастровую стоимость устанавливают во время государственной оценки, этим занимаются государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Работа специалистов всегда ведется дистанционно, без выезда на место (это даже физически невозможно сделать при массовой оценке недвижимости), поэтому зачастую не учитывает особенностей объекта, отмечает Сергей Волосников.

Сергей ВолосниковПредоставлено АНО «НЭБ»

В Свердловской области ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» в 2019 году оценило объекты капитального строительства: здания, помещения, сооружения, незаконченные стройки, машиноместа. Оценка земельных участков произведена в нынешнем году и начнет действовать с 2021 года.

Почему знать о кадастровой стоимости объекта так важно? 

От ее размера зависит сумма налога на имущество. Кроме того, она влияет на величину арендных платежей за пользование государственной или муниципальной собственностью. Поэтому чем быстрее начать исправлять ошибку, тем лучше.

Яромир Романов / Znak.com

Как узнать, сколько насчитали?

Информация о том, во сколько оценен объект, фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. На первом этапе после проведения кадастровой оценки дается 50 дней, чтобы ознакомиться с проектом отчета ГБУ. Проект отчета можно скачать на сайте ГБУ либо на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Но надо предупредить, что поиск данных не так прост, как может показаться. Вес отчета составляет десятки гигабайт: документ состоит из нескольких томов и десятка приложений.

Даже простое скачивание такого документа занимает много часов.

Еще сложнее собственникам или арендаторам, далеким от профессиональных занятий оценкой, самим проанализировать такой массив данных, разобраться в модели расчета, а затем сформулировать замечания.

Какие бывают ошибки?

Претензии должны быть обоснованны, предупреждает Сергей Волосников. Они могут содержать указания на ошибки в отчете или ошибочные сведения о характеристиках объекта недвижимости.

ГБУ размещают информацию на своем сайте о поступивших замечаниях и комментарии со своей стороны. При учете замечаний ГБУ пересчитывают кадастровую стоимость.

Причем не только нужного вам объекта, но и других — соседних или схожих, при определении стоимости которых была допущена аналогичная ошибка.

По истечении «льготного периода» и после утверждения результатов кадастровой стоимости остается еще одна бюджетная возможность исправить кадастровую стоимость — если обнаружить в отчете опечатку, арифметическую или иную ошибку (возможно, даже методологическую), исказившую в итоге величину кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в ГБУ или многофункциональный центр с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Наиль Фаттахов / Znak.com

Вас не услышали. Что дальше?

Если замечания, направленные в ГБУ, не будут учтены и ошибки выявить не удалось, придется переходить не следующий этап — начинать спор о результатах определения кадастровой стоимости.

Для этого придется привлечь оценщика, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости и составит отчет.

А дальше — два пути: обращение с заявлением в специально созданную комиссию или подача заявления в суд.

Государство не любит признавать свои ошибки

В состав специальной комиссии, которая рассматривает жалобы на кадастровую оценку, входят восемь человек.

Помимо чиновников и бизнес-омбудсмена, в ней есть два представителя оценочного сообщества, представитель Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей, член объединения работодателей — Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. К заявлению, поданному в комиссию, надо обязательно приложить отчет оценщика.

Члены комиссии изучают отчет и составляют замечания. Затем назначают заседание, на которое приглашают правообладателя, а также представителя ГБУ. Возможно участие оценщика.

На заседании озвучиваются выявленные в отчете об оценке замечания (обычно больше всего их бывает от представителя ГБУ), после чего все присутствующие члены комиссии голосуют. Решение принимается большинством .

Затем оно публикуется на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. 

«Один из коллег-оценщиков проанализировал работу комиссии за шесть месяцев и установил, что некоторые члены комиссии всегда голосуют против. В итоге, как ни парадоксально это звучит, но больше 80% отчетов профессиональных оценщиков не принимаются в расчет. Члены комиссии заявляют, что они не соответствуют методологии оценочной деятельности и содержат ошибки», — говорит Сергей Волосников.

Последняя надежда

После того как комиссия вынесет отрицательное решение по жалобе (а такое случается в подавляющем числе случаев), остается единственная возможность снизить кадастровую стоимость — подать административный иск в Свердловский областной суд.

В принципе в суд можно идти сразу, минуя обращение в комиссию. При рассмотрении спора в суде административные ответчики и ГБУ также могут составить замечания к отчету об определении рыночной стоимости.

После чего суд, вероятно, назначит судебную экспертизу и окончательную рыночную стоимость уже определит судебный эксперт.

Нововведения

В августе 2020 года вступило в силу несколько изменений в закон о государственной кадастровой оценке № 237-ФЗ. Так, с 1 января 2023 года статья 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», определяющая порядок оспаривания в специальных комиссиях, утрачивает силу.

То есть действующие сейчас специальные комиссии будут упразднены. Взамен появилась статья 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости», предполагающая внесудебную процедуру. То есть рассматривать жалобу будут в самом ГБУ.

До 2023 года установлен переходный период, в течение которого глава региона может принять решение о более раннем переходе к новому порядку.

Таким образом, внесудебный порядок становится обязательным, и только после отказа в ГБУ можно обращаться в суд.

Теперь кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а значит, потенциально будет существовать вероятность новых ошибок. Две кампании состоятся в ближайшие два года. Так, в 2022 году все регионы должны провести обязательную кадастровую оценку земельных участков, а в 2023-м — оценку объектов капитального строительства

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/12/04/esli_dorogo_i_nespravedlivokak_snizit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti_sovety_eksperta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.