Задаток и аванс разница

Содержание

Задаток или аванс: что лучше при покупке квартиры

Задаток и аванс разница

В чем разница между задатком и авансом:

  • в правовой природе — способ обеспечения обязательств и форма платежа;
  • в форме составления — письменная в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ и свободная;
  • в порядке возврата — удерживается и возвращается пропорционально.

Правовое положение задатка урегулировано ст. 380-381 ГК РФ. Понятие подразумевает под собой денежные средства, передаваемые одной из сторон в доказательство того, что договор заключен. Законом не установлены ограничения в применении обеспечительной меры для конкретных видов сделок. Применяются для соглашений по поставке товара, оказанию услуг, аренде.

Чаще всего применяют как обеспечительную меру при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества, в этом главное отличие аванса от задатка при покупке недвижимости; соглашение между сторонами сделки с условием об обеспечительной мере заключается только в письменной форме. Форма документа законодательно не установлена.

На практике применяется классическая структура построения условий, состоящая из следующих частей:

  1. Вводная (наименования сторон, дата и место подписания, Ф.И.О. полномочного на подписание лица).
  2. Основная (сумма, реквизиты договора, по которому обеспечивается выполнение, сведения об обеспеченном обязательстве, порядок оплаты и возврата).
  3. Заключительная (наименования сторон, ИНН и ОГРН — для юридических лиц, паспортные данные — для физических лиц, адрес регистрации, подпись полномочного представителя, банковские реквизиты).

Закон предоставляет возможность сторонам самостоятельно определить, как установить обеспечительную меру. Помимо рассмотренного варианта составления отдельного соглашения, стороны могут прописать условия в договоре.

Например, используя следующую формулировку: «С целью обеспечения своих намерений на заключение и дальнейшее исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения покупатель обязуется выдать продавцу денежное обеспечение в сумме 500 000 руб. Сумма перечисляется в течение трех календарных дней с момента подписания предварительного договора.

В случае отказа покупателя от исполнения дальнейших обязательств по договору денежные средства в сумме 500 000 руб. остаются у продавца. В случае уклонения продавца от исполнения договорных обязательств он возвращает покупателю 1 000 000 руб. При взаимном исполнении сторонами договорных обязательств сумма 500 000 руб.

подлежит зачету в счет стоимости жилого помещения». Такая диспозитивность показывает, чем отличается аванс от задатка, и позволяет их разграничить. Для аванса обязательной письменной формы не установлено.

Что такое аванс

При заключении сделок участники правоотношений используют разные варианты оплаты. Например, при заключении договора купли-продажи выбирают предварительную частичную или полную оплату по результатам совершения сделки. Предварительная оплата предоставляется в форме аванса — денежной суммы, внесенной в счет исполнения обязательств по договору.

По своей правовой природе аванс не является обеспечительной мерой и выступает как платеж. Определяя условия договора, стороны могут не знать, что возвращается аванс или задаток, и поэтому отождествляют эти понятия.

Если в результате исполнения обязательств по договору с авансовым платежом одна из сторон откажется от дальнейшего исполнения условий, аванс возвращается. В случае исполнения договора в части предоплата возвращается пропорционально объему исполненного обязательства.

При полном неисполнении обязательств по сделке аванс возвращается в полном объеме, в противном случае удержание признается незаконным и характеризуется как неосновательное обогащение. Такая позиция подтверждается судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.01.2018 по делу № А56-28355/2017.

При обращении в суд с требованием возврата денежных средств истец вправе дополнительно заявить о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

Сходства и отличия

Имея разную правовую функцию, рассматриваемые понятия имеют сходства. Рассмотрим соотношение задатка и аванса посредством выделения схожих признаков:

  • выражаются в денежном эквиваленте (устанавливаются в определенном количестве рублей или иной валюты);
  • включаются в состав суммы платежа по договору (например, внесены денежные средства в размере 200 000 руб., объем основного обязательства — 1 000 000 руб., сумма оставшегося исполнения в обоих случаях составит 800 000 руб.;
  • выполняют удостоверяющую функцию (уплата денежных средств в обоих случаях квалифицируется как акцепт оферты).

Рассматриваемые понятия имеют присущие только им особенности. Из этого выделяются отличительные признаки. Рассмотрим в таблице различие понятий, выделив признаки для сравнения.

Признак сравненияЗадатокАванс
ФормаОбязательно письменная в силу п. 2 ст. 382 ГК РФОбязательная форма не установлена
Порядок возвратаУдерживается в случае неисполнения обязательств или отказа от заключения сделкиВозвращается пропорционально объему исполненных обязательств или полностью
Правовая природаСпособ обеспечения исполнения обязательствФорма предварительного платежа
Последствия при расторженииПри прекращении договора и удержании обеспечительной суммы сохраняет свое правовое понятиеПри расторжении и удержании признается неосновательным обогащением

Задаток, аванс и предоплата напрямую связаны с денежными средствами. На практике нередко происходит их отождествление.

Для понимания, в чем разница между авансом, задатком и предоплатой, следует установить их правовую цель. В отличие от обеспечительной функции задатка, аванс и предоплата выполняют исключительно платежную.

Знание такого сокращенного, но емкого разграничения поможет выбрать нужный правовой инструмент.

Что лучше при покупке квартиры: аванс или задаток

Приобретению квартиры сопутствует большое количество юридических действий и затраченного времени. Отказ одной из сторон от исполнения принятых условий возлагает на другую совершать все пройденные действия заново.

Когда покупатель и продавец достигли соглашения по условиям предстоящей сделки, стороны вправе закрепить свое намерение на исполнение договора в действительности. Если у вас возникают сомнения, каким образом это сделать и что выбрать, задаток или аванс при покупке квартиры, рекомендуем использовать первый вариант.

По своей правовой природе задаток является обеспечительной мерой и используется как в сторону продавца, так и в сторону покупателя.

Например, стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель вносит в качестве обеспечения 300 000 руб. Соглашением установлены следующие условия: в случае отказа покупателя от заключения договора сумма обеспечения не возвращается, при отказе продавца возвращается обеспечительный платеж и дополнительно 300 000 руб.

Продавец отказался от исполнения обязательств, по условиям предварительного договора, руководствуясь п. 2 ст. 381 ГК РФ, он обязан вернуть 600 000 руб. При рассмотрении аналогичной ситуации с авансом он подлежал бы возврату. Отсюда мы видим еще одно отличие задатка от аванса при покупке квартиры, проявляемое при расторжении или отказе от сделки.

В случае невозможности совершения сделки или отказа от ее совершения обеспечительные денежные средства остаются у продавца или возвращаются с компенсацией покупателю.

В финансовом направлении задаток, в отличие от аванса, выполняет функцию подтверждения намерения на заключение сделки. Аванс используется как форма оплаты.

Покупателя и продавца ничего не сдерживает отказаться от планируемой сделки, если они нашли для себя более выгодное предложение по стоимости или объекту купли-продажи.

Источник: https://ppt.ru/art/raznica/zadatok-ili-avans-pri-pokupke-kvartiry

Задаток или аванс — в чем разница

Задаток и аванс разница

Приветствую вас, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Часто бывает так, что стороны используют слово «задаток», хотя на деле речь идет об авансе.

Задаток или аванс? Разница между ними есть, как есть и сходства.

Например, оба передаются кредитору до момента окончательного исполнения договора. Однако правовые последствия использования у них разные.

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
  2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

Сразу об обеспечительной функции задатка. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
  2. 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.

Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.

Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением. В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка. Это существенные условия соглашения. В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  • реквизиты стороны;
  • порядок и сроки передачи задатка;
  • условия и порядок возврата задатка;
  • иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.

Вернемся к функциям задатка.

Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.

В этом случае денежная сумма признается авансом.

Отличие задатка от аванса

Что такое аванс? В ГК РФ определения этого понятия нет. Налоговых отношений касаться здесь не будем (кому интересно — ч. 3 ст. 58 НК РФ говорит об авансовых платежах по налогу).

Если в «Консультант Плюс» через словарь терминов задать слово «аванс», то нам правовая система услужливо предоставит определение, приведенное в «Современном экономическом словаре» Б.А. Райзберга, Л.Ш. Лозовского и Е.Б. Стародубцева.

«Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги».

Вот что говорит судебная практика по поводу аванса.

«По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2015
№ Ф05-1796/2015 по делу № А40-64439/14

Аванс, как и задаток, передается в счет будущих платежей. Иными словами аванс выполняет платежную функцию наравне с задатком. Часто аванс называют предварительной оплатой.

С доказательственной функцией сложнее. Иногда аванс ее выполняет, иногда нет. Например, передача денег в счет платежей по договору, который еще только будет заключен в будущем.

Внести аванс в счет платежей по еще незаключенному договору можно, в отличие от задатка. Последний всегда выполняет доказательственную функцию, поэтому должен быть либо основной договор, либо предварительный (о нем ниже).

Наконец, обеспечительное обязательство в виде задатка не может существовать без основного (обеспечиваемого) обязательства.

Аванс обеспечительной функцией не обладает. Поэтому сторона, внесшая аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса и в том случае, если в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Что выбрать — задаток или аванс? После анализа сходств и различий можно сказать, что выбор между авансом и задатком диктуется конкретными обстоятельствами и видом договора, заключаемого сторонами.

На практике аванс получил большее распространение, чем задаток при заключении следующих договоров:

  • договор розничной купли-продажи;
  • договор поставки;
  • договор подряда;
  • договор возмездного оказания услуг.

Соглашение о задатке обычно используется при заключении:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • договор поставки больших партий товара.

Задаток, в отличие от аванса, более эффективный способ добиться исполнения договора. При срыве исполнения добросовестная сторона может в какой-то части компенсировать причиненные ей убытки.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2012 по делу № А40-139849/10-60-903

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa.html

Какие отличия между авансом и задатком

Задаток и аванс разница

Намереваясь совершить серьезную сделку на крупную сумму, будь то покупка недвижимости, авто и т. д.

, если получение предмета и оформление правоотношений с оплатой происходит в разное время, хочется быть уверенным, что все пройдет без проблем и уж тем более без тяжб и разбирательств в судебных инстанциях.

В этой ситуации важно выяснить, как оформлять такие обязательства, какие механизмы использовать обеим сторонам, чтобы не нарваться на мошенников и остаться при своем, а также что такое задаток и аванс, в чем разница и на что требуется обратить внимание, перед тем как передавать деньги.

Что такое задаток

Использование задатка при совершении сделки выступает в качестве способа ее обеспечения. Этот платеж выражается в определенной сумме денег, которая вручается одной стороной соглашения другой как доказательство и гарант последующего заключения договора и его исполнения в строгом соответствии с условиями.

Наиболее популярным применением задатка является подготовка и оформление сделок с недвижимыми объектами. Одновременно внесенная сумма входит в состав общей цены итогового договора. Поступивший платеж учитывается при окончательном расчете.

Не смотря на схожесть, между авансом и задатком имеются различия

Если правоотношение обеспечено задатком, то в случае нарушения одной из сторон договоренностей его утрата будет выступать компенсационной выплатой. Т. е.

если, например, получатель денег проигнорировал исполнение обязанностей вытекающих из договора, то он возвращает уже полученные деньги и такую же сумму сверху.

Когда плательщик выступает нарушителем, то задаток не возвращается, а остается у контрагента.

Внесение задатка оформляется самостоятельным договором в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет, зависит от вида сделки и воли сторон. Сам документ должен содержать четкое указание, что внесенная сумма является именно задатком.

Какие преследуют цели

Внесение аванса осуществляется непосредственно в процессе оформления сделки. Как правило, его размер не превышает половины от итоговой стоимости товара, работы, услуги, но бывают случаи и когда требуется 100% предоплата.

Ввиду того, что аванс является не чем иным, как оплатой, пусть частичной и предварительной, и подтверждает выполнение лицом своих обязательств, в случае если сделка расторгается, внесенные средства возвращаются.

Когда сделка осуществлялась с задатком (залогом), то:

  • Таковой становится гарантией устранения поломок, порчи и прочих последствий действий контрагента в договоре аренды.
  • Служит обеспечением при оформлении ипотечного займа. В случае чего объект реализуется на торгах и за счет вырученных средств компенсируются вынужденные издержки кредитора.
  • Таковой не является платежом и не всегда имеет денежную форму. В законе нет перечня и имущественных объектов, которые могут выступать таковым. Вместе с тем участок земли небольшой по площади и без построек где-нибудь в регионе не представляет большой ценности и вряд ли будет интересен в качестве залога. Квартиры, обремененные жильцами, тем более несовершеннолетними, также, как правило, не рассматриваются как обеспечение.

Аванс с задатком необходимы при заключении сделок

Сам способ оформления сделки актуален при покупке недвижимости, автомобилей и прочих дорогостоящих покупок.

Правовое регулирование

Сущность аванса раскрывается в 380 статье Гражданского кодекса РФ. Из ее содержания вытекает, что если в договоре прямо не оговорено иное, т. е. что переданный платеж следует признавать задатком, залогом, то фактически это аванс, даже если устно стороны определили не так.

Что касается задатка, то его значение и суть отражены в 380-381 ГК. Меры ответственности прописаны в 328, 395 и 487 статьях названного кодекса. Так, если покупатель виновен в том, что сделка не дошла до логического завершения приемлемого обеими сторонами, то продавец может требовать возмещения компенсации за понесенные убытки. Если наоборот, то таким правом обладает покупатель.

Разница между авансом и задатком

Ключевым отличием двух платежей является то, что задаток – обеспечительная мера, т. е. если соглашение не состоялось на деле, то он достается добросовестной стороне (первоначальному получателю в однократном размере, выплатившее лицо удерживает эту сумму в двукратном).

Когда условия сделки были выполнены обеими сторонами правильно и в срок, то различий как таковых нет у аванса с задатком. Обе суммы будут зачтены в итоговую цену договора.

Если же имел место аванс, а сделка не состоялась, то он возвращается плательщику. Пострадавшая сторона может требовать компенсации лишь понесенных убытков, если это предусмотрено законом или при условии достижения соглашений.

Задаток не возвращается, если исполнения сделки не произошло из-за действий стороны, которая его внесла.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток зачастую возврату не подлежит

Использование задатка при совершении сделки дает возможность контролировать действия обоих контрагентов:

  • Получатель отслеживает денежные средства.
  • Плательщик – ответственность.

Фактически это единственное, чем отличается аванс от задатка.

Как оформляются документально

Письменное обрамление задатка в силу действующих норм ГК РФ предполагает обязательное указание в документе:

  • Данные о сторонах (Анкетные – Ф.И.О., дата рождения, полные паспортные сведения) и месте их регистрации и фактического проживания.
  • Сроки, в течение которых приобретатель получает оплачиваемое имущество в собственность.
  • Идентифицирующие данные о предмете сделки (точный адрес, общая стоимость и т. д.) с его описанием (квартира или земельный участок, размер, характеристики, количество комнат, наличие коммуникаций и т. д.).
  • Размер задатка (помимо того, что сам договор должен содержать наименование, по тексту должно быть указано, что переданная сумма – задаток).
  • Сроки, к которым должен быть сторонами подписан итоговый договор купли-продажи.
  • Общая цена сделки.
  • Время, к которому переданная залоговая сумма в двойном размере подлежит возврату покупателю, если контрагент не исполнит свои обязательства и сорвет достигнутые договоренности. В пунктах, которые регулируют вопросы и размеры ответственности (неустойку в виде пени и т. д.), также следует указать основания освобождения от нее, если сделка не состоится на оговоренных условиях.
  • Документ подписывается собственноручно сторонами (их представителями) и датируется.

При оформлении задатка в письменном виде следует указать все необходимые данные

Договор составляется минимум в 2 экземплярах (образец можно отыскать в сети-интернет или обратиться за помощью к юристам), чтобы у каждой стороны он был на руках. Не стоит пренебрегать ни одним из пунктов и описывать его кратко, напротив, требуется предусмотреть и прописать все возможные условия.

Заключаемый авансовый договор, если имеет место в письменном виде, должен обязательно содержать:

  • Исчерпывающие сведения о контрагентах (данные паспорта, число, месяц и год рождения, информацию о регистрации и проживании).
  • Сроки передачи предмета (товара, оказания услуги или выполнение работ) оформляемых правоотношений.
  • Себестоимость.
  • Описание предмета сделки, которые позволят идентифицировать его (определить соответствие оказанной услуги или выполненной работы оговоренному сторонами качеству). Это требуется на случай обращения за судебной защитой одной из сторон в случае нарушений контрагентом.
  • Переданная сумма в качестве предоплаты (аванса). Все суммы в соглашениях указываются сначала в цифровом виде, далее в скобках расшифровываются прописью.
  • Если объектом выступает жилая недвижимость (дом, дача и т. д.) указываются наименование документов, которыми подтверждаются права отчуждателя на объект. Также указывают сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц. Если таковые присутствуют, то их данные отражаются.
  • Штрафные санкции, которые наступают для виновной стороны в случае неисполнения принятых обязательств.
  • Достигнутые договоренности относительно условий предстоящей сделки.
  • Информация о расписке, которая является документом, подтверждающим внесение платежа, и его размер.
  • Учиненные собственноручно сторонами или их представителями подписи.

Документы должны быть заверены подписями

В случае участия в сделках представителей (доверенных лиц), указываются также их данные и сведения о документе, которым предоставлены соответствующие права.

Авансовый договор необязательно должен заключаться в письменном виде. Порой ограничиваются такой формой, как расписка.

Но если документ составляется, то количество экземпляров согласно российскому законодательству требуется составлять по числу участников правоотношений.

Что выгоднее: аванс или задаток

Определяясь, какой способ расчета и обеспечения обязательств выбрать, стоит оценить значимость сделки, финансовое положение сторон, риски нарушения контрагентом обязательств.

Если оформляется крупная сделка, то лучшим вариантом между авансом или задатком при покупке квартиры, будет второе, достаточно понять, в чем разница. Такой выбор дисциплинирует продавца. Ведь он не сможет без последствий отказаться от данных общений относительно заключения договора и его условий.

Если же покупатель неуверен, что сможет собрать всю сумму дорогостоящей покупки, то для него оптимальнее будет оформлять сделку через аванс, поскольку его возвратят. Вместе с тем это невыгодно для продавца.

В бизнесе чаще всего используются авансовые платежи, особенно если партнеры уже долгое время сотрудничают. Это проще отражается и в бухгалтерском учете.

Когда отчуждатель не уверен в твердости намерения и есть вероятность отмены решения, то для него также лучшим вариантом будет получение аванса, который в случае чего он может вернуть без лишних затрат.

Вместе с тем, внесение предоплаты в виде аванса очень рискованно, если продавец мошенник и решил сжульничать, заполучив средства и израсходовав их в своих нуждах, а после, используя порой надуманные предлоги, инициирует расторжение сделки с возмещением. Фактически плательщик выступит ссудодателем, выдавшим заем без процентов, который тот по прошествии времени отдаст.

Делая выбор между авансом и задатком, следует оценивать конкретную ситуацию

Задаток же порой является защитным буфером для покупателя, когда недобросовестный владелец решит попытаться продать квартиру с обременениями без уведомления приобретателя. Чаще всего такие обременения выражаются в наличии непогашенных долгов по недвижимости.

Использование задатка недопустимо в следующих случаях:

  • В приобретаемом жилом объекте зарегистрированы жильцы как взрослые, так и несовершеннолетние.
  • Объект подвергался перепланировке, которая документально не оформлена в компетентных органах.

Если эти ограничения не соблюдены, независимо от причин, внесенные средства, даже если они оформлялись как задаток, признаются в силу действующего федерального законодательства и судебной практики такой платеж признается не чем иным, как авансом.

Несмотря на то, что конкретных определений понятиям аванса и задатка в НПА нет, юридическая терминология и действующие нормы четко отличают сущность двух институтов, поэтому, отдав предпочтение тому или иному при совершении сделки, нужно как следует разобраться, что за этим последует.

О задатке и авансе пойдет речь в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/otlichija-ot-avansa.html

Задаток или аванс – в чем разница, что лучше выбрать?

Задаток и аванс разница

При оформлении купли-продажи объекта недвижимости стороны хотят быть уверенными в намерениях друг друга. Возникает вопрос о внесении некоторой суммы в пользу продавца для подтверждения того, что сделка обязательно произойдет в будущем.

Есть два варианта обеспечения гарантии – аванс и задаток. Однако многие отождествляют эти понятия, несмотря на то, что с юридической точки зрения они имеют существенные отличия. Разберемся в статье, в чем разница между задатком и авансом.

Оформление задатка и аванса

Как уже стало понятно из вышесказанного, эти формы предварительного внесения денежных средств в пользу продавца оформляются несколько по-разному. Рассмотрим каждый случай отдельно.

Оформление задатка

Задаток оформляется на специальном бланке, где обязательно указывается следующая информация:

  • личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, место фактического проживания, контактная информация);
  • исчерпывающие и корректные данные об объекте недвижимого имущества (площадь, адрес местонахождения, прочие существенные сведения);
  • объем внесенного задатка в пользу продавца (цифрами и прописью);
  • стоимость предмета купли-продажи;
  • срок, по истечению которого субъекты должны выполнить обязательства, взятые по договору.

Если владельцев недвижимости (продавцов) несколько, то расписка о получении будет оформлена каждым из них. В расписке необходимо указать часть задатка, которую получит каждый владелец в соответствии с долей в праве общей собственности.

Расписка оформляется исключительно шариковой ручкой. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, то за него несут ответственность родители или опекуны.

Оформлять всю необходимую документацию лучше в присутствии нотариуса. В дальнейшем ему необходимо заверить все произведенные действия. Это поможет избежать возможных проблем при выявлении ошибок в бумагах.

Оформление аванса

Если вносится такая предоплата, то непосредственно в бланке договора следует указать следующие данные:

  • объем внесенного платежа;
  • дату внесения предоплаты;
  • оценочную стоимость объекта недвижимости;
  • сведения о предмете сделки (описание, адрес и т.д.);
  • полную информация об участниках сделки;
  • информацию о прописанных в жилом объекте лицах;
  • банк, с помощью которого была произведена выплата;
  • информацию о договоре купли-продажи;
  • дату исполнения договора и освобождения жилого помещения;
  • обстоятельства, при которых продавец обязуется вернуть предоплату;
  • прочие нюансы договора.

Оформленный аванс заверяется только личными подписями продавца и покупателя. Как правило, размер такой выплаты не превышает 5 % от стоимости недвижимого имущества.

Задаток или аванс – что выбрать?

Принимая решение, какой способ предоплаты выбрать, следует учитывать финансовое положение. Для покупателя лучшим вариантом будет оформление задатка, если он твердо решил приобрести именно эту недвижимость – ведь продавец понесет существенные убытки, если не выполнит своих обязательств.

Если таковой уверенности нет, то целесообразнее воспользоваться авансом. Однако, оформляя предоплату авансом, есть высокая степень риска, что продавец не окажется добросовестным. К примеру, он может воспользоваться полученными средствами для личных нужд, а в дальнейшем расторгнет договор и вернет выплату обратно. Своего рода «беспроцентный краткосрочный займ».

В случае с задатком подобный «номер» не пройдет. Кроме того, задаток может даже оказать необходимую финансовую поддержку продавцу. К примеру, если у него имеется задолженность по счетам, он сможет погасить ее посредством перечисления полученного задатка и, тем самым, обеспечить юридическую чистоту недвижимого имущества. Следует учесть, что покупатель не сможет потребовать выплату обратно.

Однако внесение и оформление задатка несет за собой определенные юридические нюансы. Очень важно, чтобы:

  • при оформлении было личное присутствие всех существующих собственников жилья;
  • перепланировка, если она проводилась, была оформлена должным образом с точки зрения действующего законодательства;
  • постоянная регистрация была только у собственников помещения;
  • не было договорных арендных отношений с третьими лицами.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не будет выполнено, внесенный платеж не будет считаться действительным, и станет обыкновенным авансом.

В случае с задатком есть еще один нюанс – неустойка. Это часть выплаченных денежных средств, которую будет обязана выплатить сторона договорных отношений, если условия соглашения ею нарушатся. Существует два вида неустойки – по закону и по договору.

Неустойка по закону равна около 3 % от объема предоплаты за каждый день просрочки обязательств. Размер договорной неустойки прописывается в тексте соглашения и определяется сторонами правоотношений.

В последнем случае условия возмещения ущерба будут дополнительно регламентированы и могут подлежать взысканию в судебном порядке. Также судом может быть уменьшена сумма неустойки, если она несопоставима с последствиями нарушения взятых обязательств (ст.333 ГК РФ).

С практической точки зрения эта процедура осуществляется редко.

Причины, по которым сделка может не состояться, бывают различными и не всегда зависят от волеизъявления продавца или покупателя. Тем не менее, пострадавшая сторона всегда вправе потребовать возврата выплаченной суммы.

Что бы вы ни выбрали – аванс или задаток, в любом случае, необходимо тщательно проверить наличие всех необходимых для совершения сделки документов и их корректность, а лучше проконсультироваться с профессиональным юристом. Получить правовую помощь вы можете на нашем сайте. Это бесплатно. Напишите свой вопрос юристу и получите ответ эксперта в течение 10 минут.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/zadatok-avans-raznica/

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

Задаток и аванс разница

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.  

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. 9111.ru

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Образец расписки можно найти в Интернете. pravbaza.ru

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

  • название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
  • дата составления расписки;
  • паспортные данные плательщика и получателя денег;
  • характеристики квартиры;
  • сумма предоплаты;
  • подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы. 

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. psifactor.info

Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. moscow.sm-news.ru

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Дома-киногерои. Сколько стоят квартиры Шурика, Жени Лукашина и других культовых персонажей?

«А нюх как у собаки, а глаз – как у орла!» Вечный вопрос: зачем нужен риэлтор?

«Тут каждый дом – поэма!»: стоимость квартир на Мясницкой улице

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.com/media/mirkvartir/zadatok-i-avans-pri-pokupke-nedvijimosti-v-chem-otlichie-i-kak-pravilno-peredat-5f3bb353e2e18066de55b3d4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.