Выселение с предоставлением жилого помещения

Содержание

Выселение с предоставлением другого жилого помещения: основания, порядок процедуры, судебная практика

Выселение с предоставлением жилого помещения

Возможность выселения квартиросъемщиков, из занимаемых ими помещений, а также собственников жилья предусмотрена положениями Жилищного кодекса РФ. Причем выдворить квартирантов порой недостаточно. В отдельных случаях допускается выселение исключительно с предоставлением другого жилья взамен. Вдобавок новое помещение должно соответствовать определенным критериям.

Что такое выселение

Выселение представляет собой процедуру, в рамках которой граждане лишаются занимаемой ими жилплощади и снимаются с регистрации.

Право пользования на муниципальное жилье возникает после заключения договора социального найма, соответственно, оно прекращается при расторжении сделки по волеизъявлению одной из сторон.

Вопреки распространенному мнению, выселить можно не только нанимателей жилья, но и в некоторых случаях собственников недвижимости.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет безусловное право на жилище. При этом никто не может быть лишен крыши над головой произвольно, то есть при отсутствии оснований, предусмотренных законом.

В том случае, если к расторжению договора найма привело дискредитирующее поведение жильцов, то, как правило, они выдворяются в никуда. В свою очередь, жилье, находящееся в собственности физлиц, уходит с торгов, а его владельцы получают выкупную цену, которая порой оказывается существенно ниже рыночной.

Если же объект необходимо освободить по независящим от граждан причинам, то совершается выселение с предоставлением другого жилого помещения взамен.

Основания для выселения из квартиры

ЖК РФ содержит основания для выселения нанимателей из соцжилья, а также изъятия квартир, принадлежащих жильцам на праве собственности.

Исчерпывающий перечень причин, при которых квартиросъемщиков могут лишить занимаемого ими жилья, перечислен в ст. 85 ЖК РФ, а также в других статьях ЖК РФ. В числе таковых:

Дом, в котором находится съемное жилье, подлежит сносу. Решение о сносе дома, принадлежащего муниципальному жилфонду, принимается органами местного самоуправления, что следует из ст. 86 ЖК РФ.

Такая необходимость может быть вызвана рядом факторов: от признания межведомственной комиссией объекта аварийным до отведения земли под домом для муниципальных или госнужд, например, прокладки объектов электро- или газоснабжения, автодорог и тп.

Перевод жилого помещения в нежилое. Так, вполне возможно, перевести часть квартир МКД в нежилые помещения, чтобы в дальнейшем использовать их в качестве офисов.

Признание спецкомиссией жилья непригодным для проживания в нем.

Основания, а также процедура признания объекта неподходящим для проживания в нем регламентированы Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г.

Поводом для формирования межведомственной комиссии с целью решения судьбы дома могут стать: повышенный радиационный фон, опасная концентрация вредных химических и биологических веществ и тд.

В результате капремонта или реконструкции недвижимости:

  • Жилище не может быть сохранено;
  • Жилплощадь уменьшилась настолько, что стала меньше учетной нормы, в результате наниматели получили возможность встать в очередь, как нуждающиеся в жилье;
  • Площадь квартиры увеличилась и превысила норму предоставления, которая принята в регионе проживания.

Выселение может иметь временный характер. Так, граждане на время строительных работ получают другое благоустроенное жилье, либо в квартиры маневренного жилфонда в рамках ст. 106 ЖК РФ.

Жилье передается религиозной организации, в силу закона № 327-ФЗ от 30.11.2010 г. Согласно п. 8 ст. указанного нормативного акта, прежде чем приступать к передаче недвижимости, жилье должны получить выселяемые семьи.

Неоплата услуг ЖКХ. В силу ст. 90 ЖК РФ, семья вполне может быть выселена в другую квартиру, если она не оплачивала коммунальные услуги более полугода.

Чтобы избежать выдворения квартиранты должны доказать, что образование задолженности стало следствием уважительных причин, к которым закон традиционно относит: болезнь, невыплату заработка, сложное материальное положение и тп.

Лишение родительских прав. По требованию представителей н/л, в том числе попечительских органов или прокуратуры, суд может признать невозможность проживания родителя с ребенком, в отношении которого он лишен прав. В рамках п. 2 ст. 90 ЖК РФ, взрослый выселяется с занимаемой жилплощади.

Еесли жилье изъято по перечисленным выше основаниям, уполномоченный орган должен предложить квартиросъемщику подписать новый договор для вселения в другое жилье. При этом собственники по желанию, могут получить вместо жилья соразмерную компенсацию.

Требования к жилью

Не всегда при выселении наниматели и собственники обеспечиваются благоустроенным жильем, соответствующим по уровню комфорта предыдущему.

То, какое жилье получит гражданин зависит, прежде всего, от основания выселения. Согласно ст.

84 ЖК РФ, одни семьи могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен, а прочим же предлагаются дома, зачастую не имеющее бытовых удобств.

Благоустроенное жилье

В благоустроенные квартиры вселяются граждане, которые лишились крыши над головой по причинам, перечисленным в ст. 85 ЖК РФ. К жилью, предоставляемому взамен, предъявляются строгие требования, перечисленные в ст. 89 ЖК РФ.

Требования к объекту недвижимостиОписание
1Наличие инженерных системЖилище должно иметь электричество, водоснабжение и водоотведение. А еще системы отопления и вентиляции. Если район газифицирован, то должно быть и газоснабжение.Граждане, ранее проживавшие в помещении без коммунальных удобств, также могут рассчитывать на вселение в благоустроенное жилище.
2МестоположениеПредоставляется жилье, территориально расположенное в том населенном пункте, где и предыдущее. Выделять помещение в другом месте, не заручившись предварительно письменным согласием жильцов, нельзя.
3ПлощадьВеличина жилплощади должна быть равнозначной площади ранее занимаемой квартиры. Выделение площади, превышающей принятую в регионе норму предоставления, но не более, чем в 2 раза, допускается, если она представляет собой одну комнату или 1-комнатную квартиру. А также если получателем является лицо, имеющее тяжелую форму хронического заболевания.
4Пригодность к проживаниюЖилье не должно быть признано аварийным. Оно должно отвечать всем техтребованиям, а также санитарным условиям.

При выделении благоустроенной квартиры не учитывается, какое было расположение комнат в прежнем жилье, в том числе планировка помещения, этаж квартиры, состояние внутренней отделки и тп.

Собственники, в отличие от нанимателей, могут отказаться от получения квартиры, которая их не устраивает и потребовать выплаты компенсации в рамках ст. 32 ЖК РФ.

Если размер предложенной суммы не устраивает, можно обратиться в суд. Для положительного исхода дела лучше всего нанять юриста, специализирующегося на жилищном праве.

Иное жилье

Жилище, предоставляемое нанимателям, может не соответствовать обозначенным выше критериям благоустроенности.

Кандидатами на переселение в такую недвижимость, согласно п. 1 ст. 90 ЖК РФ, являются квартиросъемщики, допустившие просрочку по коммунальным платежам. Если присутствуют следующие условия:

  • Просрочка по оплате ЖКХ составляет более 6 месяцев;
  • Отсутствие уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilogo-pomeshheniya-s-predostavleniem-drugogo.html

Выселение с предоставлением другого жилого помещения, советы юристов

Выселение с предоставлением жилого помещения

Выселение с предоставлением другого жилого помещения обязывает собственника недвижимости предоставлять аналогичные условия проживания бывшим жильцам.

Данная мера распространяется на иные категории граждан и не применяется как мера наказания, как в случае с выселением, так сказать, на улицу. Выселение с предоставлением жилого места подразумевает под собой переселение жильцов в жилплощадь, которая отвечает требованиям по благоприятности в том же либо большем объеме.

Законодательство

Урегулирование вопросов в сфере выселения с предоставлением другого жилого помещения регламентируется ЖК РФ. А в частности статьями 81-91 главы 8 кодекса.

Кого могут выселить

Говоря про выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого дома уместнее применять термин «переселение», так как именно переселение имеет место в данном случае. Наниматель не выселяется на улицу фактически он осуществляет переезд с одного объекта недвижимости в другой.

Граждан, которые проживают в помещении по договору социального наймаи членов их семьи.
раждан, которые проживают в помещении по договору служебного наймаи членов их семьи.
Граждан, имеющих право пожизненно проживать в помещении по договору найма по причине смерти либо получения инвалидности 1 и 2 группынанимателем во время прохождения службы, либо исполнения своих трудовых обязанностей.

Кого не могут выселить

Данная категория граждан отсутствует, так как не происходит ущемления прав квартирантов.

Выдворение с предоставлением другого жилого помещения происходит по объективным причинам, а часто оказывается выгодным, для переселяемого нанимателя.

Причины, по которым может быть принято решение о переселении:

Личное волеизъявление нанимателя. Следует отметить, что наниматель не вправе изъявлять желание о смене занимаемого жилья по причине, что оно его не устраивает по каким-либо критериям.Единственной аргументированной причиной может быть слишком большая площадь жилья. То есть, если количество положенных метров жилплощади превышает допустимые нормативы (18 кв/м на человека), наниматель с целью снижения оплачиваемой им платы за услуги ЖКХ вправе направить на рассмотрение запрос о предоставлении ему и членам его семьи жилплощади, меньшей по размеру.
Дом или здание, в котором находится квартира признан аварийным и принято решение его снести.В случае когда комиссия признала, что состояние дома аварийное и опасное для проживания, не подлежит восстановлению и приняла решение снести здание, жильцы дома будут выселяются с предоставлением другого жилья.
Земельный участок, на котором построен данный жилой дом подлежит изъятию для реализации государственных или муниципальных нужд.Для нанимателя не имеет значения, какие именно нужды будут реализованы на данном участке. Сам факт изъятия – основание для выселения.
Относительно жилья нанимателя принято решение перевести его в нежилое. Данная причина схожа с причиной, описанной выше.Наличие нанимателей не умаляет права распоряжения домом по решению государственных и муниципальных нужд при возникновении таковых.
Жилье признано непригодным. Эта стадия предшествует признанию того, что дом подлежит сносу.В данном случае просто выселение происходит ранее, чем могло бы произойти. Что является положительным моментом для нанимателя, вынужденного проживать в неблагоприятных условиях
При запланированном ремонте или реконструкции дома, помещение, которое занимает наниматель,будет разрушено или изменено до состояния, не отвечающего требованиям и условиям для проживания в нем.
Относительно помещения (здания) принято решениепередать его религиозной организации.

Требования, применяемые к предоставляемому жилью

На основании статьи 84 ЖК РФ при переселении могут быть предоставлены следующие типы жилья:

  • благоустроенное помещение;
  • другое жилое место.

Тип помещения предоставляется в зависимости от исходных данных объекта недвижимости, из которого происходит переселение.

Кроме, типа благоустроенности, на предоставляемое жилье распространяются следующие требования:

Новое жилье предоставляется в том же населенном пункте, что и старое. Наниматель не может быть переселен в другой населенный пункт.Это ущемляет его права и противоречит законодательству. Возможны исключения, но в этом случае, на подобное переселение, должно быть личное волеизъявление нанимателя.
В рамках одного города, наниматель может быть переселен в любой район, независимо от удаленности, от центра. То есть, имея старую квартиру в центре города, наниматель может быть выселен на окраину.В этом случае, он не имеет право на обжалование, так как город не имеет внутренних границ и расценивается с позиции законодательства как цельный населенный пункт. Кроме того, также при выражении пожелания, нанимателю может быть предоставлено жилье за пределами черты города.
Состояние дома, в которое происходит переселение должно отвечать требованиям капитального строительства.Не может быть осуществлено переселение в дом, признанный временным жильем (аварийным).
Благоустроенность подразумевает под собой наличие коммунально-бытовых удобств. К ним относится: электроэнергия, водоснабжение, канализация, тепло и газификация.Уровень благоустроенности нового помещения не может отличаться от прежнего в худшую сторону.
При предоставлении нового жилья не учитываются условия внутреннего состояния и ремонта, планировка, наличие кладовой, балконов.Все эти качества относятся к дополнительным критериям, которые не учитываются при принятии решения о предоставлении другого жилья.
Жилье должно быть равнозначным либо большим по жилой площади.При выселении из жилья, размеры которого были менее допустимых норм, новое жилье, должно быть не менее допустимых законодательством норм по размеру жилья.

Порядок выселения

То, каким образом происходит процедура выдворения, напрямую зависит от причин, способствующих этому. Причины можно разделить на два вида:

Выселение по инициативе нанимателя

К этому виду относятся случаи, когда квартирант претендует на меньшую жилплощадь:

  • условия (метраж) не соответствую нормам (составу семьи);
  • квартира находится в аварийном состоянии.

При аварийном состоянии дома, наниматель может как дождаться принятия решения комиссией, так и инициировать принятие данного решения. Для этого необходимо вместе с другими нанимателями жилья, подать коллективный запрос в комиссию на рассмотрение вопроса о признании вашего жилья аварийным и его расселении.

Подобные активные действия значительно ускорят процесс расселения, если дом на самом деле будет признан аварийным и подлежащим расселению.

Выселение по инициативе собственника помещения

В данном случае наиболее распространено расселение по причине ветхости жилого фонда и признания его непригодным для проживания. Кроме этого, причинами выступают:

  • изъятие земли или дома для государственных или муниципальных нужд;
  • передача помещения для осуществления религиозных нужд.

Порядок в первом случае предполагается следующий

Так как инициатором является наниматель, на его плечи ложится обязанность в обосновании своих пожеланий. Если речь идет об уменьшении жилплощади, в жилищную инспекцию направляется соответствующее заявление с изложением доводом и приложением необходимых документов.

Необходимо предоставить:

  • копию паспорта, удостоверяющего личность;
  • справку о составе семьи (проживающих в данной квартире совместно с нанимателем).

Данное заявление подается непосредственно от лица, с кем был заключен договор социального найма жилья.

Если наниматель претендует на расселение по причине непригодности жилья, будет более эффективно, если подобное волеизъявление будет коллективным.

Все собственники должны подать письменный запрос на рассмотрение вопроса о признании их дома аварийным и подлежащим расселению. После принятия данного заявления, в установленные законом сроки на осмотр помещения выйдет специальная комиссия.

После осмотра будет принято решение о признании здания аварийным (ветхим/требующим ремонта) либо отказ. По результатам, принятым комиссией будут назначены дальнейшие шаги для устранения проблемы.

Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения по инициативе собственника

Собственник помещения уведомляет нанимателяо принятом решении о выселении.
Наниматель вправе ознакомиться более подробно с порядком предоставления ему нового жилья,а также условиями для проживания
В случае нарушения прав нанимателя, он вправе подать письменное уведомление об этом в орган, принявший данное решениелибо обратиться в суд.

По истечении разбирательства нанимателю будет предоставлено другое жилье либо будет отказано в предъявленной претензии и решение о переселении останется неизменным.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-s-predostavleniem-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение гражданина из помещения с предоставлением другого жилья по соглашению о найме социального типа

Выселение с предоставлением жилого помещения
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Выселение гражданина из помещения с предоставлением другого жилья по соглашению о найме социального типа

Опыт нашей команды по соглашению о найме социального типа более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

ЖК РФ предусматривает ряд оснований для выселения.

Выселение граждан из жилых помещений может происходить по различным причинам и основаниям, предусмотренным действующим законодательством Жилищного Кодекса РФ. При этом в ряде случаев выселение граждан может осуществляться и в судебном порядке. Рассмотрим подробнее все возможные причины выселения из жилого помещения.

Основания для выселения граждан с предоставлением другого жилья

Жилищное законодательство предусматривает определенные основания, по которым осуществляется выселение граждан из дома жилого типа. Вот эти основания:

  • Снос строения по тем или иным причинам (это может быть непригодность для дальнейшего использования, изъятие для потребностей государства, состояние аварийного характера). В этом случае осуществляется предоставление другого строения, которое пригодно для использования по назначению, то есть оно должно относиться к категории благоустроенного.
  • Переоборудование строения в помещение, которое нельзя отнести к жилому. В этом случае лицу также предоставляется другое жилье.
  • Необходимость масштабных ремонтных работ. В таких случаях осуществляется временное предоставление другого помещения, которое можно отнести к жилому. После завершения такого процесса граждане возвращаются в свой дом.
  • Необходимость передачи жилья организациям религиозного типа.

Изъятие участка для нужд муниципалитета

В случае, если многоквартирный дом расположен на территории, необходимой для муниципальных нужд, например, для расширения дорожной сети города, землю, на которой расположено данное здание, изымают в пользу муниципалитета. Изъятие для таких нужд предусмотрено при выполнении договоров международного характера, а также при необходимости возведения объектов, которые имеют государственное значение.

При этом гражданину, проживавшему в жилом помещении в таком многоквартирном доме, предлагается альтернативное жилье, расположенное в этом же населенном пункте.

Оно должно полностью соответствовать всем требованиям помещения пригодного для жизни, быть благоустроенным, а также по своей площади отвечать всем принятым нормативам.

Кроме того, выселяемое лицо может претендовать и на возмещение убытков, причиненных ему в связи с переездом в новое жилое помещение.

Изменение статуса помещения и передача жилья организации религиозного типа

Смена статуса из жилого помещения в нежилое сегодня довольно распространенное явление. При переводе жилья социального типа в нежилой статус, граждане, проживающие в нем, также подлежат выселению. При этом размер предоставляемого помещения должен быть не менее первоначального строения.

Обратите внимание: если гражданин не желает добровольно переезжать в другое жилье, его выселение осуществляется в судебном порядке.

В некоторых случаях жилое помещение передается в собственность организациям религиозного типа. Делается это в соответствии с федеральным законодательством. К формам передачи имущества недвижимого характера (предоставление жилья осуществляется в этом случае на принципах безвозмездности) можно отнести следующее:

  • собственность;
  • пользование безвозмездного типа на тот или иной период.

При этом гражданам, проживающим в таком жилом помещении, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилье равнозначной площади.

Выселение в судебном порядке

Жилищный акт устанавливает исчерпывающие основания для выдворения через судебную инстанцию. Делается это с помощью заявления искового типа, которое может подать муниципалитет или госорган.

После вступления решения судебной инстанции в законную силу жильцы должны освободить свою площадь.

Если этого не происходит, выселение осуществляется в принудительном порядке на основании листа исполнительного типа.

Жилье, которое предоставляется лицу, выселяемому в порядке судебной инстанции, должно быть закреплено в решении судьи о таком выселении.

 Стоит отметить, что при выселении в судебном порядке или же в добровольном помещение должно быть предоставлено в границах того же населенного пункта.

Если гражданин выразил свое согласие в письменной форме, возможно предоставление другого жилья в другом населенном пункте (это основание прописано в кодифицированном акте).

Важно знать, что возможно выселение и без предоставления иного жилого помещения.

Это допустимо, если лицо постоянно нарушает правомочия соседей, использует свое жилье не по назначению, обращается с ним небрежно, тем самым провоцируя разрушение здания. Подобная мера осуществляется также в судебном порядке. После выдачи исполнительного листа такие граждане выдворяются из помещения принудительно.

Таким образом, по соглашению о найме социального типа выселение лиц из помещения осуществляется в большинстве случаев с предоставлением другой площади, при этом такая площадь должна быть равноценна по габаритам и другим характеристикам, относиться к категории благоустроенной.

Благодаря таким основаниям, закрепленным в акте кодифицированного типа, права нанимателя, который часто является нуждающимся гражданином, максимально защищены.

Именно поэтому лицо вправе рассчитывать на достойное жилище для себя и своей семьи в пределах населенного пункта, в котором они ранее проживали.

Если такая возможность им не предоставляется государством и муниципалитетом, можно смело обращаться в судебную инстанцию, ссылаясь на конкретные положения законодательства.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/vyselenie-grazhdanina-iz-pomeshheniya-s-predostavleniem-drugogo-zhilya-po-soglasheniyu-o-najme-socialnogo-tipa.html

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Выселение с предоставлением жилого помещения

1 019 просмотров

Предоставление жилого помещения при выселении подразумевает, что орган, принявший решение выгнать жильцов, должен безвозмездно обеспечить собственников приватизированных и нанимателей муниципальных квартир аналогичной жилплощадью либо выплатить им денежную компенсацию.

Закон

Предоставление другого жилья при выселении регулируется следующими нормами законодательно правовых актов:

  • Конституцией РФ;
  • статьями 81-89 главы 8 ЖК РФ;
  • постановлением ВС РФ №14 от 02 июля 2009г
  • региональными нормативно-правовыми актами (их положения не должны противоречить Федеральному законодательству).

Требования к предоставляемому жилью

Согласно ст.84 ЖК РФ, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения может производиться только если тип и размеры нового жилья соответствуют объекту недвижимости, где ранее проживал человек и члены его семьи.

При этом обязательно должны быть соблюдены такие требования к новому жилью:

  1. Территориально объект недвижимости должен располагаться в том же населенном пункте, где и старое жилье. Иное возможно только после предварительного согласования с нанимателем.
  2. Тип жилья должен остаться прежним. То есть, если человеку принадлежала 3-х комнатная квартира, новая должна иметь не меньшее количество комнат.
  3. Дом, в который планируется переселение, должен быть капитальным строением в пригодном для жилья состоянии. Заселение людей во временное или аварийное жилье недопустимо.
  4. Жилье должно быть благоустроенным — с наличием коммунально-бытовых удобств (электроэнергии, водоснабжения, отопления, канализации, газификации). Допускается улучшение жилищных условий. Переселение в менее благоустроенную квартиру законом запрещено.
  5. Одна комната не может быть предоставлена для проживания несовершеннолетних детей разного пола, а совершеннолетние лица, не являющиеся супругами, могут быть заселены совместно только по предварительному обоюдному согласию.
  6. Дом может быть другой планировки, с кладовой и балконом или без них. Они считаются малозначительными дополнительными критериями и не влияют на принятие решения о переселении.
  7. Площадь новой квартиры должна быть такой же или больше, чем старая. Исключение — переселения в меньшую жилплощадь произошло по инициативе нанимателя.
  8. Если кто-либо из членов семьи нанимателя, ранее проживающий совместно со здоровыми родственниками в 1-комнате коммуналки или 1-комнатной квартире, страдает тяжелой формой хронического заболевания, в новой жилплощади ему должна быть выделена комната для проживания отдельно от остальных домочадцев. Но, размер нового жилья по закону не может больше чем в 2 раза превышать исходное.

Пример. Дом, в котором у Петрова И.В. располагалась приватизированная благоустроенная квартира, был признан аварийным и подлежал расселению.

В администрации города Петрову предложили переехать в квартиру, в которой не была предусмотрена подача горячей воды, хотя все остальные услуги (электричество, паровое отопление, канализация, холодное водоснабжение) предоставлялись. Так же площадь квартиры была больше старой. Однако Петров не мог проживать в квартире без горячей воды.

Об этом он составил претензию и направил в муниципалитет. На нее он ответа не получил и был вынужден обратиться в суд. Суд полностью удовлетворил требования истца. И Петрову была предоставлена квартира со всеми удобствами.

Как выселить по инициативе нанимателя?

Наниматель имеет право требовать выселения только в двух случаях:

  • метраж слишком велик (более 18 кв.метров на человека) и довольно накладно оплачивать коммунальные платежи;
  • состояние жилого помещения, по мнению жильцов, аварийное и не пригодно для постоянного комфортного проживания.

Во втором случае наниматель, не дождавшись комиссии, чтобы ускорить процесс, имеет право самостоятельно инициировать процедуру присвоения аварийного статуса жилому зданию. Для этого необходимо подать коллективный запрос от всех проживающих в доме граждан о признании его аварийным и расселении в жилищную инспекцию.

Порядок действий

Для уменьшения жилплощади нанимателю надо направить соответствующее заявление в адрес жилищной инспекции. При составлении документа необходимо подробно изложить свои доводы и приложить следующие документы:

  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • справка о составе семьи, проживающей в этой квартире.

Подавать такое заявление имеет право непосредственно лицо, указанное в договоре социального найма в качестве ответственного арендатора.

Для переселения из непригодного для постоянного проживания дома необходимо в письменном виде составить коллективный запрос от всех собственников квартир аварийного жилого здания и направить документ в жилищную инспекцию.

Процесс

После принятия заявления, жилищная инспекция в установленный срок должна направить специальную комиссию для оценки состояния здания.

Выехав на аварийный объект и произведя осмотр, комиссия принимает решение о присвоении или не присвоении зданию соответствующего статуса. Он может быть таким:

  • ветхое жилье;
  • аварийное жилье;
  • требующее ремонта.

В зависимости от результатов осмотра и принятого решения в госучреждении определяются дальнейшие действия.

Пример. Светлова А.К. проживала в квартире, расположенной в доме, который находился в очень плохом техническом состоянии. Однако множество комиссий не признавали дом аварийным и подлежащим расселению.

Светлова обратилась в муниципалитет с просьбой предоставить ей другое жилье, так как, по ее мнению, квартира не пригодна для жилья.

Администрация города ответила отказом, мотивировав это тем, что для переселения необходим статус старого жилья – аварийное или ветхое.

Светлова А.К., обратилась в жилищную инспекцию с заявлением об обследовании дома. По результатам проверки строению был присвоен статус аварийного и Светловой было предоставлено новое жилище.

Как выселить по инициативе собственника

Причинами для инициирования выселения собственниками жилого помещения являются:

  • объект жилищного фонда находится в ветхом состоянии и признан непригодным для постоянного проживания;
  • принято решение о передаче земли или здания в государственное или муниципальное пользование;
  • помещение передается для нужд религиозной организации.

Нужен юрист

Естественно, что при выселении и предоставлении нового жилья муниципалитет не стремится обеспечить граждан очень хорошим жильем.

Зачастую выдаваемое жилье уступает старому, а чиновники говорят, что других квартир просто нет. Если с вами произошла такая ситуация, то обратитесь за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта.

Описав ваш случай, вы сможете узнать нарушаются ли ваши права и как действовать в сложившейся ситуации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет:

  • правильно составить претензию в адрес муниципалитета и добиться предоставления надлежащего жилья в досудебном порядке;
  • подать исковое заявление в судебный орган;
  • представлять интересы истца;
  • обеспечить выполнение вердикта суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-s-predostavleniem-drugogo-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.