Возможно ли отозвать дарственную на квартиру

Содержание

Отмена договора дарения

Возможно ли отозвать дарственную на квартиру
Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Отмена договора дарения – процедура достаточно сложная.

Понятием «дарственная» (или договор дарения) обозначается юридический документ, на основании которого одно физическое лицо передает свое имущество другому (в добровольном и безвозмездном порядке).

Такой договор обязательно подписывается и заверяется нотариусом, а участников сделки называют «дарителем» и «одаряемым».

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

  1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
  2. подписи всех сторон сделки;
  3. обязательная государственная регистрация.

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследственным спорам

Итак, дарственная оформляется исключительно в письменном виде и требует обязательной регистрации в госорганах. Договор, не прошедший этап регистрации, считается недействительным.

За Гражданским кодексом, существует несколько вариантов вступления нового владельца в право собственности.

  1. после регистрации государственными органами;
  2. в определенный день;
  3. в день какого-либо важного события (день рождения одаряемого, выпускной в школе, свадьба и т.п.).

Со всеми законодательными нюансами договора дарения можно ознакомиться в 32-й главе Гражданского кодекса.

В последнее время в юридические компании обращается достаточно много клиентов с вопросом, можно ли отменить дарственную. Именно об этом и пойдет дальше речь.

Каким образом даритель может отменить договор?

Безусловно, больше всего людей спрашивают о том, имеет ли дарственная обратную силу. Следует сразу же подчеркнуть, что ни одна из сторон процедуры дарения не имеет права отменять дарственную лишь по своему индивидуальному желанию. Существует только два случая, на основании которых можно действительно аннулировать дарственную:

  1. Обоюдное согласие лиц
  2. Суд

Российским законодательством установлено следующие причины, которые являются весомыми для расторжения договора дарения:  

  1. Если со стороны одаряемого было осуществлено покушение на жизнь дарителя. Причина является весомой для заявки в суд и в том случае, если новый владелец покушался на жизнь и безопасность членов сеьми дарителя, а также его родственников.
  2. Если одаряемый со злым умыслом нанес дарителю физические повреждения.

* Если же имеет место летальный исход дарителя по вине одаряемого, то право требования отмены дарственной имеют наследники дарителя.

  1. Если обращение одаряемого с имуществом угрожает безвозвратной утратой этого имущества.
  2. Если условия жизни дарителя значительно ухудшились (естественно, подобное положение вещей по вине самого дарителя не учитывается). Среди допустимых причин можно назвать кражу имущества, уничтожение жилья природными катаклизмами, а также серьезное заболевание.
  3. Смерть одаряемого. Однако необходимо запомнить, что отмена договора при таком исходе возможна лишь при своевременной прописке специального пункта о кончине одаряемого и судьбе имущества в результате этого. Если же такое условие не было заблаговременно прописано, то претендентами на это имущество становятся наследники одаряемого.

Какой же выход искать из ситуации, если по вышеперечисленным причинам даритель так и не смог возвратить свое имущество? Эксперты советуют направить свою энергию на аннуляцию дарственной.

Даритель вправе отменить дарение если одаряемый

Оптимизма может придать хотя бы уже тот простой факт, что в судебной российской практике достаточно часто договор дарения отменяют именно после его оспаривания.

Итак, отозвать дарственную можно путем использования сделанных ошибок и нарушений при заключении юридического акта.

Вашему вниманию предлагаются случаи, когда договор дарения можно аннулировать:

Отсутствует государственная регистрация. Если при заключении договора не была задействована Федеральная регистрационная служба, то полноценным владельцем имущества остается даритель, который может делать с ним все, что пожелает.

Государственная регистрация есть, но существуют другие нарушения:

  1. в договоре прописано, что одаряемый должен сделать какую-нибудь услугу или же выплатить определенную сумму за полученный подарок. Поскольку это противоречит условию безвозмездности и переходит в ранг завещания, то договор теряет свою юридическую силу;
  2. в договоре зафиксировано, что подаренное имущество переходит новому владельцу уже после смерти дарителя. Подобное условие характеризует документ как завещание, а не как дарственную, поэтому его вполне можно отменить;
  3. не выплачиваются налоги. Если есть доказательства, что дарственная была лишь ложным документом с целью провести продажу квартиры или дома, то документ будет сразу же аннулировано;
  4. превышение своих полномочий. Имеются виду чиновники, которые за счет своей должности способны осуществлять влияние на жизнь и безопасность дарителя, а также его близких и дальних родственников и членов семьи;
  5. совладелец переданного в дар имущества не заверил юридически свое согласие;
  6. даритель не подписал документ (умышленно или случайно). Даже у опытных юристов иногда случаются подобные конфузы. Конечно же, при обнаружении такой кричащей ошибки договор сразу же теряет свою силу;
  7. вынесение вердикта о недееспособности одной из сторон сделки. Когда подписывался документ, один из участников процесса дарения, мог быть нетрезвым или пребывать в состоянии наркотического кайфа. Здесь обязательно потребуются медицинские справки и точные показания свидетелей;
  8. неправильное оформление контактной или другой личной информации. Даже одна единственная неверная цифра является весомым аргументом в пользу расторжения дарственной.

Отмена дарения допускается в случаях

Если в юридическом процессе дарения было задействовано два одаряемых и один даритель, то отозвать такую дарственную можно по тем же пунктам, которые касаются одного одаряемого. Однако в таком случае существуют и некоторые нюансы.

Может возникнуть ситуация, когда причины, по которым даритель имеет юридическое право отменить договор, касаются только одного из одаряемых. Тогда все зависит от того, как было оформлено право собственности:

  1. если была прописана общая собственность и два одаряемых делят одно имущество на двоих, то дарственная отменяется. Совместными владельцами становятся даритель и тот одаряемый, который не нарушил норм законодательства;
  2. если каждый одаряемый владеет собственной долей имущества и имеет об этом свидетельство, то после отмены договора дарения часть имущества и законное право на нее возвращается дарителю.

Конечно же, специалисты советуют заключать на каждого одаряемого отдельные договора, чтобы потом в случае желания отмены договора, было проще проводить юридические процедуры.

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры?

Перед тем, как ответить на вопрос «можно ли отменить дарственное соглашение», нужно рассмотреть два существующих типа дарственных:

  1. Дарственная, согласно которой имущество дарителя на безвозмездной основе переходит к получателю.
  2. Дарственная, подтверждающая обязательство дарителя по истечении некоторого срока передать квартиру одаряемому безвозмездно.

Во втором случае у дарителя есть право в любой момент прекратить выполнение обязательств и отозватьдарственную. Однако сделать это можно только до момента регистрации квартиры как собственности получателя, то есть до наступления срока по договору.

Подавать заявление в суд от лица дарителя не требуется, однако нередки случаи, когда одаряемый сам подавал иск, требуя исполнения обязательств по дарению. Следует быть готовым к тому, что если отмена договора совершена на законных основаниях, судебные органы чаще всего выносят решение в пользу дарителя.

Когда можно вернуть подаренную квартиру?

Расторгнуть подписанное соглашение по дарению квартиры можно только в том случае, если даритель может предоставить законные основания для этого. Например:

  1. Одаряемый намеренно попытался лишить жизни владельца квартиры или кого-либо из членов его семьи. Если покушение привело к смерти дарителя, подать иск в судебные органы могут родственники (правопреемники) погибшего.
  2. Одаряемым нанесен существенный ущерб здоровью дарителя.
  3. В случае подчеркнуто небрежного отношения к квартире, которая очень дорога дарителю в нематериальном плане (например, если она является семейной ценностью, местом, откуда пошел род дарителя).
  4. Если даритель является представителем юридического лица, которое было признано банкротом не позднее полугода после совершения дарения.
  5. Если даритель пережил одаряемого. В этом случае квартира возвращается первоначальному владельцу, если в тексте соглашения присутствует такое условие.
  6. Договор официально признан недействительным, например, заключенным на незаконных основаниях. Также причиной расторжения договора может быть доказанный факт, что подписан он был не добровольно (с применением угроз, обмана, гипноза и т. д.).

Все перечисленные случаи являются вполне законными и вескими основаниями для обращения в суд и возбуждения дела. При этом истец практически всегда выигрывает и добивается решения отменить дарственную.

Иные основания для отмены дарения

Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Способы аннулировать дарственную на квартиру

На практике довольно просто отозватьдарственную, так как подписание договора дарения считается одной из традиционных гражданско-правовых сделок. Они расторгаются, если одно или несколько общих условий заключения были нарушены.

Можно отказаться от исполнения обязательств при нахождении ошибки или несоответствия в тексте соглашения.

  1. Первый этап, на котором есть возможность вернуть квартиру дарителю, – это государственная регистрация. Если Регистрационная палата по каким-либо причинам отказалась регистрировать квартиру, она остается в собственности дарителя, и получатель подарка не имеет на нее никаких прав.
  2. Соглашение теряет силу, если при подписании нарушается принцип безвозмездности. Например, даритель потребовал, чтобы одаряемый выполнил для него какую-либо услугу взамен на получение недвижимости.
  3. Если под видом дарения совершена продажа, то есть даритель таким образом уклоняется от уплаты государственных налогов, сделка аннулируется автоматически.
  4. Если обнаруживается коррупционная составляющая договора – например, в качестве одаряемого выступает должностное лицо, которое использует служебное положение в личных целях, есть возможность отменить дарственную на квартиру.
  5. Договор признается недействующим, если в нем отсутствуют подписи одного или нескольких участников соглашения, либо нет письменного согласия одного из владельцев совместного имущества (квартиры).
  6. Сделка аннулируется, если будут предоставлены показания свидетелей, что участник (участники) соглашения находился в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием наркотиков. Без справки из медицинского учреждения тут не обойтись.

Как отменить дарственную на квартиру после продажи

Если подаренная квартира после заключения договора продана третьим лицам, выиграть иск о признании соглашения несправедливым практически невозможно. Победа в суде будет возможна только тогда, когда будут предоставлены неопровержимые доказательства мошенничества при составлении соглашения или последующей за этим продажей.

Так как в деле будут присутствовать третьи лица (иногда вовсе не подозревающие о махинациях и законно покупающие недвижимость), это значительно затрудняет поиск решения. Также сложно доказать причастность иных лиц к мошенническим операциям.

В юридической практике присутствуют как положительные, так и отрицательные решения для отмены дарения квартиры.

Полезная информация по наследственным спорам

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/mozhno-li-otmenit-dogovor-dareniya.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру: как аннулировать сделку без суда, а также образец искового заявления о признании договора недействительным

Возможно ли отозвать дарственную на квартиру

Как известно, дарственная – это официальный договор, который приобретает юридическую силу после регистрации. А такие бумаги не так легко расторгнуть по собственной прихоти одной из сторон.

Однако, бывают ситуации, когда отменить дарственную на квартиру вполне реально.

Можно ли подарить завещанную квартиру? Как расторгнуть и аннулировать договор дарения доли без суда? Возможно ли отозвать дарственную и как это сделать? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье, а также узнаете условия отмены договора дарения между близкими родственниками в судебной практике.

Возможно ли это?

Причины для расторжения соглашения бывают разные, но далеко не во всех ситуациях данную процедуру можно провести легко.

Однако, главная причина того, что многим не удается отменить дарственную, – это незнание законов и своих гражданских прав.

На самом же деле, в судебной практике есть масса случаев отмены дарственной.
Поэтому не бойтесь заявлять о своих правах, особенно если причиной подачи иска послужило неисполнение оппонентом своей части сделки.

Дарение, само по себе, это добровольная и безвозмездная сделка. Никто ни к чему никого не принуждает. Даритель добровольно отказывается от своего права собственности на имущество и передает его одаряемому. А значит, в теории, отмена дарственной – это что-то из ряда вон выходящего.

Однако, к сожалению, бывают ситуации, в которых отозвать дарственную, которая была ранее подписана добровольно, приходится. А уж если одаряемый заставил дарителя подписать договор, то это однозначно является причиной для отмены договора на любой стадии проведения процедуры.

Все-таки, право собственности защищено со стороны государства и законодательства Российской Федерации. Поэтому, такая процедура как отмена дарственной возможна. Но далеко не всегда. Так в каких же случаях реально аннулировать договоренность?

Законодательство

Все вопросы, связанные с дарением расписаны в таком сборнике законов как Гражданский Кодекс Российской Федерации. В нем же и прописаны нюансы, связанные с проведением процедуры отмены соглашения.

Эти случаи регламентирует статья 578. В данной статье перечислены определенные случаи, при которых возможно аннулировать договор. Причем, в данных ситуациях даже необходимо обращаться в суд, если, конечно, нарушение закона достаточно явное.

Правда, скорее всего, дарственную с такими нарушениями даже не примут к регистрации. Поэтому, если ее все же зарегистрировали, скорее всего, придется доказывать нарушение в судебном порядке.

Также есть еще несколько правил, по которым дарственную можно отменить. Их также регулируют различные статьи гражданского кодекса:
 
  1. Если договор составлен с явными нарушениями.
    Главный принцип дарения – это безвозмездность. Поэтому, если в соглашении указано, что одаряемый должен что-то дарителю за квартиру, нарушается сама суть дарственной. В таких случаях документ не может считаться имеющим юридическую силу, и он просто аннулируется.

    Такая же ситуация, если в договоренности указывается, что квартира перейдет в собственность одаряемому после смерти дарителя. Этот аспект регулирует статья 168 Гражданского кодекса.

  2. Статья 170 дает определение так называемым мнимым сделкам.
    Что имеется в виду под словом «мнимые»? Это дарственные, которые подписывают, чтобы замаскировать другие виды соглашений.

    Самый распространенный случай – это покрывание купли-продажи, чтобы снизить сумму налогов, которые нужно выплатить государству. Второй стороне, в такой ситуации, деньги придется вернуть.

  3. ВАЖНО! Из-за того, что такую сделку можно отменить, подписывать дарственную, чтобы купить квартиру – очень опасно. Ведь можно наткнуться на мошенника, который, впоследствии, попытается отменить соглашение.

  4. В статье 177 уделяется внимание случаям заключения сделки недееспособными гражданами.
    Если законный представитель не присутствовал на подписании, такие договора должны расторгаться автоматически.
  5. Статья 179 запрещает дарственные, не отражающие реальную волю одной из сторон.
    То есть, если подпись была получена путем запугивания, угроз, физического воздействия или обмана. Например, дарственную дарителю подсунули под видом совершенно других бумаг.

Так что, в случаях нарушения закона, дарственную достаточно легко отменить. В большинстве случаев, это даже происходит по инициативе государственных органов.

Также существуют случаи добровольного отказа от дарственной со стороны одаряемого. Данная ситуация регламентируется статьей 573 Гражданского кодекса.

В таком случае, одаряемый должен написать специальное заявление в Росреестр с просьбой отозвать договор.

Всего в 573 статье выдвигается три основных положения:

  1. Одаряемый имеет право отозвать договор дарения по собственной инициативе в любое время. Если он подал заявление, договор можно считать расторгнутым. То есть, это возможно, даже если в соглашении нет никаких нарушений закона.
  2. Если дарственная была составления в письменной форме, то и заявление на отказ также нужно составлять письменно. А если соглашение зарегистрировано, то и отказ придется регистрировать.
  3. Если дарственная имеют письменную форму, то даритель имеет право потребовать от одаряемого, чтобы он возместил ущерб, который причинен аннулированием дарственной по его инициативе.

Статья 575 Гражданского кодекса выделяет несколько случаев, когда дарственная не может быть допущена:

  1. Дарителем является несовершеннолетний гражданин или же его законный представитель.
  2. В роли одаряемого выступает муниципальный служащий или же работник банка.
  3. Получателем квартиры является работник образовательного учреждения, воспитатель или врач, а даритель – это благодарный пациент, воспитанник, ученик.
  4. Сделку заключают коммерческие организации, которые получают за счет нее прибыль.
  5. Даритель не имеет законных прав на владение передаваемым имуществом.

Причины и основания

Существуют следующие причины и основания для отмены договора дарения:

  • При подписании не было получено официального разрешения от супруга на передачу в дар совместного имущества.
  • Одаряемый причинил физический вред дарителю или же покушался на его жизнь или жизни его родных.
  • Если во время подписания бумаг одаряемый находился в невменяемом состоянии. Сюда относятся как психические расстройства, так и алкогольное опьянение.
  • Если одаряемый покинул этот мир раньше, чем получил жилье. Но это необходимо сразу указать в договоре. В противном случае, право на получения жилья переходит наследникам одаряемого.
  • Резкое ухудшение материального положения бывшего владельца. Если даритель обанкротился, потерял жилье или не имеет средств для существования, это повод для отмены дарственной. Если, конечно, квартира еще не стала собственностью одаряемого.

В каких случаях можно отозвать договор дарения?

Одаряемый может отозвать дарственную в любой момент, тогда как дарителю для этого нужны веские причины. Даритель может осуществить такую процедуру в одном из двух случаев:

  1. При заключении сделки был нарушен закон, дарителя к ней принудили или же обманули.
  2. Имеется одно из вышеописанных оснований для расторжения договора.

Справка! Лучше всего попробовать договориться со своим оппонентом, объяснить ему ситуацию. Если вторая сторона ответит пониманием, все будет куда проще.

Процесс отмены дарения

Для того чтобы провести процедуру отмены дарения, придется, для начала, собрать необходимый пакет документов:

  • Составленный при заключении сделки договор дарения. После подписания у каждой стороны должен был остаться один экземпляр. Если же вы его потеряли, можно обратиться к нотариусу. Он обязывается хранить у себя копию подписанного при нем договора.
  • Вся документация по недвижимости, которая является объектом сделки. Речь идет как о правах на собственность, так и технической документации.
  • Бумаги или другие доказательства, которые смогут подтвердить основания для осуществления такой процедуры. В случае, если процедуру проводит одаряемый, это не обязательно.
  • Исковое заявление.

Что касается искового заявления, его важно правильно составить. Составляется данная бумага на белом листе или же в специальном бланке. Выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Внимание! Составлять заявление нужно очень аккуратно, используя машинно-печатный шрифт.

В документе необходимо указать, в какую инстанцию он направляется, а также данные о заявителе и ответчике. Также очень важно четко объяснить причину, по которой составление иска вообще потребовалось.

В конце можно увидеть раздел о приобщенных документах, а также место для подписи. На образце это все хорошо видно.

Дальнейшие действия зависят от того, кто именно решил отменить дарственную. Если одаряемый сам решил отказаться от подарка, действовать нужно так:

  1. Составить заявление.
  2. Обратиться в Росреестр, подать заявление и ждать ответа. Скорее всего, просьбу удовлетворят, ведь одаряемый сам решил отказаться от квартиры, то есть никакого конфликта, по сути, нет. Получатель имеет на это полное право.

ВАЖНО! Если расторжение договора происходит по инициативе дарителя, можно сначала попробовать поговорить с одаряемым, ведь возможно, он сам войдет в положение и согласится расторгнуть договор. Тогда и не придется обращаться в суд.

Если же одаряемый не желает возвращать квартиру, действовать нужно через суд. Для этого нужно сделать следующее:

  1. Собрать все необходимые документы, которые перечислены выше.
  2. Составить исковое заявление для отмены дарственной.
  3. Обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и передать туда свое заявление.
  4. Дождаться решения суда. Если судья посчитает обстоятельства отказа уважительными, иск будет удовлетворен. Может быть такое, что истца и ответчика вызовут на разбирательство.
  5. После положительного ответа суда, даритель получает свое имущество назад.

Особенности и нюансы

Как мы выяснили, отменить дарственную даритель все-таки может. Но стоит помнить одну очень важную вещь – просто так этого сделать не получится. «Передумал» не считается уважительной причиной для отмены подписанного и зарегистрированного договора. Если дело только в этом, обратного пути уже нет.

Необходимо не только иметь четкие и правомерные причины для такого поступка, но и получить доказательства того, что существуют определенные обстоятельства, при которых отмена дарственной стала необходимостью.

В любом случае, самый оптимальный вариант – это иметь хорошие отношения с одаряемым, который, в случае чего, не станет с вами судиться.

 
Поскольку дарение обычно заключается между родственниками, это вполне нормальная ситуация, если одаряемый добровольно решает отказаться от подарка.

Но если вы не уверены в своем оппоненте, лучше десять раз подумать, прежде чем вообще заключать с ним безвозмездную сделку. Ведь без веских причин отменить ее практически невозможно.

Внимание! В договоре дарения можно прописать особые обстоятельства, при которых недвижимость возвращается прежнему владельцу.

Стоимость и сроки

Что касается стоимости процедуры, по большому счету, придется только оплатить государственную пошлину. Ее размер – 300 рублей.

Это немного, но возможно вам потребуется адвокат, который будет защищать ваши интересы в суде. А это уже дорогое удовольствие.

Так же, если сделку аннулирует одаряемый по своему собственному желанию, даритель может потребовать возместить затраты на договор дарения.

Даритель имеет право на подачу искового заявления сроком не более трех лет с момента регистрации сделки. Но это касается только тех случаев, когда в соглашении имеется что-то незаконное. Но если отмена происходит по причине банкротства бывшего владельца, срок сокращается до шести месяцев.

Справка! После того как иск был подан в суд, истец имеет год на то, чтобы собрать все доказательства. На видео ниже вы можете узнать, можно ли отозвать дарственную на квартиру:
Что же, отменить дарственную все-таки можно, но сделать это крайне сложно. Особенно, если между сторонами сделки нет взаимного согласия. Предстоит судебный процесс, на который придется потратить не только деньги, но еще и много времени и нервов.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/otmena-d-ra.html

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя – условия отмены договора дарения + судебная практика и советы

Возможно ли отозвать дарственную на квартиру

В ситуации, когда планируется безвозмездно передать жилье, многих собственников интересует, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Особенно это важно тогда, когда по условиям договора недвижимость переходит во владение получателя в будущем. Ведь обстоятельства могут кардинально измениться.

Допустим, ухудшаются взаимоотношения между дарителем и одаряемым. Бывает так, что в силу жизненных перипетий недвижимость требуется сохранить за собой. Некоторые случаи отмены дарения предусмотрел ГК РФ.

Часто приходится обращаться в суд. Отдельные примеры прецедентов размещены в этом материале. Кроме того, даритель найдет ответы на часто задаваемые вопросы и полезные рекомендации.

Может ли даритель отменить договор дарения на квартиру, и каким образом

Чтобы приступать к действиям, требуется понимать, в каких случаях можно отказаться от договора дарения. Законодательные разъяснения на этот счет дает ст. 577 ГК РФ.

В ней прописаны ситуации, в силу которых даритель вправе выступить с отказом от дарственной. При этом существует важное условие – подарок еще не передан документально второй стороне.

Так, после подписания договора финансовое положение, состояние здоровья  собственника квартиры могут ухудшиться настолько, что передача жилья крайне негативно отразится на дальнейшем уровне жизни автора подарка.

Отказ от дарения допустим и по причинам, установленным для его отмены. Они перечислены в ст. 578 ГК.

Юридически отмену следует отличать от отказа. Отменить дарственную допускается тогда, когда недвижимость уже предоставлена в распоряжение одаряемого, и регистрация сделки является свершившимся фактом. Причем, начать процедуру могут как сам даритель, так и его  близкие родственники при наличии некоторых обстоятельств.

Условия для отмены сделки:

  1. Совершение новым владельцем посягательства на жизнь, намеренное нанесение  повреждений здоровья дарителю, его ближайшему окружению. При наступлении смертельного исхода на разрыве соглашения могут настаивать и наследники лица, сделавшего подарок.
  2. Халатное отношение к состоянию жилого помещения, вследствие чего появляется риск его утраты. При этом существует еще одно условие – недвижимость должна представлять для дарителя значительную неимущественную ценность.
  3. Нарушения, выявленные в рамках процедуры банкротства фирмы, индивидуального предпринимателя, о которых речь пойдет ниже.

Помимо этого, соглашением может быть предусмотрено, что существовавшие взаимоотношения прекращаются тогда, когда владелец подарка умирает раньше дарителя. Правда, по ГК такое основание не носит обязательного характера и является предметом договоренности сторон.

Как отозвать договор дарения при жизни дарителя: способы

В предыдущем разделе говорилось об основаниях для отмены дарственной или отказа от нее. Два упомянутых действия собственника следует отличать от признания заключенной сделки недействительной. На это существуют отдельные причины и законодательные предписания.

Обычно дарение аннулируется через суд. В иске делается ссылка на нормы ГК РФ, письменные доказательства, собранные из различных источников. Некоторые ситуации предусматривают привлечение свидетелей из числа соседей, родственников.

Юридическое прекращение взаимоотношений – основной, но не единственный шаг. Так, дальше требуется вновь узаконить свои прежние права на отчуждаемую квартиру. И тут без Росреестра не обойтись. Пакет документов подать туда допускается не напрямую, а через ближайший МФЦ.

Как можно отозвать дарственную на квартиру после регистрации права собственности

Такая процедура возможна только через суд по основаниям, предусмотренным все той же ст. 578 ГК РФ. Однако вместе с отменой сделки дарения должно присутствовать дополнительное требование. Оно заключается в возврате спорной квартиры истцу.

Об этом можно сделать вывод из п. 52 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 г. № 10/22. В нем указано о том, решение суда относительно дальнейшей судьбы прав на недвижимость является основанием для корректировки записи в ЕГРН.

Существующий порядок аннулирования сделки в суде

Процесс состоит из нескольких этапов. Вначале подбираются основания для иска со всеми подготовленными доказательствами. Когда поводом для обращения в суд являются преступные действия второй стороны, понадобятся копии постановления о возбуждении уголовного дела, приговор суда.

В роли третьего лица истцы нередко привлекают территориальное подразделение Росреестра. Именно оно будет принимать участие в исполнении итогового судебного решения.

Необходимо не забывать об исковой давности. Она представляет собой общие 3 года с момента появления причин для прекращения дарения. Срок суд вправе восстановить, но для этого должны найтись убедительные аргументы.

При существовании нескольких предпосылок для прекращения дарственной, каждая из них описывается в иске отдельно со ссылкой на имеющийся набор доказательств. Так суд вынесет быстрее обоснованное решение.

Негативное для дарителя решения суда первой инстанции можно пересмотреть. На апелляцию законодательство отводит месячный срок.

Когда все же дарственная отменена по суду, необходимо заняться регистрационными действиями по оформлению квартиру вновь на дарителя. Завершает процесс выписка из ЕГРН в актуальном состоянии.

https://www.youtube.com/watch?v=1KdQLGNhlxg

Несколько слов следует сказать о вносимой госпошлине. Ее величина составляет 300 рублей как для заявления с не имущественными требованиями.

Отмена дарения при нарушении закона о банкротстве владельцем недвижимости

При наличии у человека невыполненных обязательств перед банками, иными кредиторами на сумму свыше полумиллиона рублей, появляются основания для объявления гражданина банкротом. В ходе рассмотрения дела дается и оценка сделкам, совершенным незадолго до поступления заявления о неплатежеспособности в арбитражный суд.

Признанию недействительными подписанных соглашений посвящена ст. 61.2 закона № 127-ФЗ о банкротстве. Применительно именно к дарению применению подлежит п. 2 упомянутой нормы.

Основания для аннулирования договора:

  • подписание его в течение трех лет до подачи заявления о банкротстве должника или открытия производства по делу судом;
  • совершение сделки с целью ущемить права кредиторов;
  • осведомленность одаряемого о действительных мотивах собственника имущества.

Имеется один существенный момент. Предполагается автоматически, что вторая сторона знала о намерениях дарителя, если она входила в круг заинтересованных лиц. В свою очередь в их число входят и члены семьи должника. Соответственно, дарственная между близкими родственниками попадает в группу риска.

Кстати, гражданин может быть признан банкротом как ИП. Тогда условия для упразднения договора прописаны в п. 3 ст. 578 ГК РФ. И они имеют приоритет перед законом № 127-ФЗ.

Сама процедура осуществляется в такой последовательности. Финансовый управляющий, кредитор в рамках дела о банкротстве предоставляет в арбитражный суд заявление о признании имеющегося договора дарения недействительным и о применении последствий, предусмотренных ГК.

Когда заявление удовлетворено, квартира возвращается в конкурсную массу должника и участвует в погашении существующих кредиторских требований. В случае если одаряемый успел осуществить отчуждение доставшейся недвижимости, с него взыскивается ее стоимость на день подписания дарственной.

Что влечет за собой расторжение дарственной

Когда отказ имел место до передачи квартиры, последствий особых нет. Более того, в соответствии с п. 3 ст. 577 ГК РФ лицо, которому предназначался подарок, не вправе требовать компенсации нанесенных убытков.

Допустим, одаряемый после подписания договора по жилью начал приобретать стройматериалы для запланированных ремонтных работ. Затраты на их покупку при упразднении дарственной возмещению не подлежат.

При отмене дарения получатель недвижимости должен ее возвратить дарителю или его наследникам. Данная обязанность закреплена в п. 5 ст. 578 ГК РФ. Аннулируется и сделанная регистрация прав в ЕГРН.

Может случиться так, что на дату прекращения действия дарственной квартира уже не находится в распоряжении одаряемого. Он мог ее подарить дальше или продать.

Тогда сторона, сделавшая подарок, имеет право на возмещение его денежного эквивалента. Данный вывод можно сделать из содержания ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ.

Вкратце суть состоит в следующем. Когда объект собственности находится во владении без достаточных на то оснований, с правовой точки зрения это считается неосновательным обогащением. Соответственно, имущество подлежит возврату первоначальному собственнику.

В ситуации, когда недвижимость не сохранилась, взысканию подлежит ее стоимость. Поэтому зачастую в составляемых дарственных обозначается реальная цена жилого помещения.

Отмена дарения в вопросах и ответах

Любая квартира имеет ценность на рынке. Поэтому решение о ее предоставлении в дар другому лицу должно быть взвешено. После подписания договора повернуть весь процесс назад допускается только в нескольких случаях.

Между тем, эпизоды из жизни бывают разными. В связи с этим дарители обращаются за советами к юристам с регулярной периодичностью.

Вот ответы только на некоторые из многочисленных вопросов. Возможно, кто-то узнает и свою ситуацию. Тогда легче принимается решение по выходу из положения.

Отмена договора дарения квартиры между близкими родственниками

Татьяна, г. Балашиха.

Письменно оформила дарственную по квартире на имя младшей сестры. В договоре было указано, что недвижимость перейдет к ней после окончания института.

Обучение еще продолжается, но сейчас оказалась сама без жилья. Подскажите, как лучше всего решить проблему с подарком? Большое спасибо за консультацию.

Поскольку имущество еще не передавалось, есть несколько вариантов решения проблемы. Проще всего решить вопрос мирно и просто уничтожить оба экземпляра договора. Нелишним будет и письменно уведомить сестру о своем желании. 

В какие сроки можно оспорить

Светлана, г. Москва.

Подарила квартиру сыну и в силу обстоятельств уехала жить в другой город. Знакомые сообщили, что в подаренном жилье год назад произошел пожар по причине неосторожного обращения с огнем.

Сейчас планирую отменить дарение. Подскажите, пожалуйста, не прошел ли еще срок исковой давности? Искренне благодарна за ответ.

Для обращения в суд действует стандартный трехлетний срок. Он исчисляется как с момента появления оснований для отмены, так и с того дня, когда истец узнал о них. В любом случае на данный момент время еще не истекло.

Как расторгнуть дарственную на квартиру

Тамара Степановна, г. Внуково.

Подарила квартиру внуку, который в скорости начал злоупотреблять спиртным. Несколько месяцев назад во время очередной ссоры внук толкнул меня, что привело к перелому ноги.

Последовало обращение в полицию и сейчас внука ждет суд. Интересует, можно ли сейчас отменить дарение. Большое спасибо за консультацию.

Вернуть квартиру можно, и для этого есть все основания. Для этого предъявляется иск в суд, в котором должна быть ссылка на ч. 1 ст. 578 ГК РФ. Необходимо также указать реквизиты постановления о возбуждении уголовного дела.

Кроме того, отдельным пунктом стоит попросить возвратить спорное жилье. После окончания судебных тяжб собственность регистрируется в Росреестре.

Как отменить дарение дома и земельного участка

Федор, г. Москва.

Подарил сыну дом с земельным участком. Однако он погиб при исполнении служебных обязанностей. В дарственной было прописано, что она утрачивает силу в случае смерти получателя подарка

Какие шаги сейчас требуется предпринять? Признателен за ответ.

В описанном случае нужно вначале письменно уведомить наследников сына об отмене заключенного ранее договора дарения земельного участка. Одновременно требуется попросить вернуть назад имущество.

Когда же на просьбу получен отказ или она оставлена без ответа, подается исковое заявление. Шансы выиграть дело крайне высоки.

Расторжение договора дарения: судебная практика

Суды рассматривают достаточно исков, предметом которых является отмена дарственной. Нередко авторы заявлений выдвигают дополнительные требования, напрямую затрагивающие вопросы собственности.

В ходе судебного процесса проверяется наличие оснований, прописанных в ст. ст. 577, 578 ГК РФ. Когда обозначенных законодательством поводов нет, следует отказ в иске. Аналогичные решения выносятся при окончании исковой давности.

Вот несколько наглядных примеров из жизни, по которым суды дали свою оценку. Все упомянутые в них фамилии являются вымышленными.

Исковая давность

Советский районный суд Липецка рассмотрел иск Никифоровой к ответчику Николаеву, об отмене дарения и возврате доли в квартире. Требования мотивированы тем, что Николаев угрожал ей убийством. За преступление он был приговорен мировым судьей к обязательным работам.

Кроме того в иске указано, что ответчик ухудшает состояние квартиры. Это выражается в незаконной перепланировке и разрушении несущих стен.

Источник: https://naslednik.info/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в 2020 году: условия, последствия, процедура

Возможно ли отозвать дарственную на квартиру

Делать подарки очень приятно. Но иногда обстоятельства заставляют пожалеть о проявленной щедрости. И возникают вопросы, о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру и как это сделать. Закон не дает права принимать такое решение единолично без веских оснований, из-за мелкой ссоры или возникшего желания иначе распорядиться своим имуществом. Но в некоторых случаях это возможно.

Что собой представляет договор дарения

Ст. 572 ГК РФ определяет его как двустороннее соглашение о безвозмездной передаче имущества либо обязательство выполнить это позже, с указанием конкретного срока.

Он составляется в письменной форме, если его предметом является квартира, дом или доля в них. Договора до 1 марта 2013 года подлежали обязательной государственной регистрации. На соглашения, заключенные после этой даты, требования не распространяются. Оформляется только переход права собственности в Росреестре.

Как можно отозвать дарственную на квартиру

Для отказа от принятого ранее и подтвержденного в письменной форме решения, необходимы веские основания.

В ст. 578 ГК РФ допускает следующие причины:

  1. Убийство дарителя, совершенное одариваемым.
  2. Покушение нового владельца на жизнь и здоровье дарителя, его родственников.
  3. Банкротство, если договор заключен не позже 6 месяцев до начала процесса.
  4. В случае смерти одаряемого, если это предусмотрено соглашением.

Возможно ли отказаться от передачи квартиры из-за возникшей личной неприязни, ссоры, других обстоятельств? Да, но допускается расторжение договора дарения по соглашению сторон. Оно должно быть добровольным. Угрозы и шантаж недопустимы.

Отмена дарения возможна, если оно сделано под давлением или в результате обмана (ст. 179 ГК РФ), являлось мнимым или закреплено подписью недееспособного лица.

Если имущество перешло к другому собственнику

Право на недвижимость возникает с момента внесения записи в Росреестр и получения на руки документа, подтверждающего это. И этот момент определяет, когда можно продавать квартиру после дарения: хоть и в тот же день. В некоторых случаях это влияет на размер налога со сделки. Но нет никаких ограничений права собственника распоряжаться своим имуществом.

Если же происходит расторжение договора дарения, то квартиру уже невозможно забрать у человека, который приобрел ее на законных основаниях. В каждом случае суд выносит решение с учетом всех обстоятельств конкретной ситуации.

Если договор содержит обещание дарения в будущем

Обязательства могут иметь такие же юридические последствия, как и совершенные действия. Если человек в письменной форме пообещал в будущем подарить имущество, и не выполнил это в указанный срок, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд. Нередко принимаются решения о его принуждении к выполнению действия.

Можно ли отменить дарственную, когда в ней содержится только обещание передать квартиру в будущем? Да, если для этого есть основания, предусмотренные законом.

Для физического лица такими причинами признаются потеря жилья, оформление инвалидности, появление иждивенца.

Как аннулировать дарственную на квартиру, если право собственности еще не переоформлено в Росреестре? По соглашению сторон или в судебном порядке. Во втором случае необходимо представить доказательства, что сделка должна быть аннулирована или отменена.

Как подать в суд

Эта категория споров относится к наиболее сложным. Целесообразно воспользоваться помощью юриста, как только возник такой вопрос. На первой же консультации он скажет, возможна ли отмена договора дарения квартиры, какие предпосылки можно считать важными и была ли и какая судебная практика в похожих случаях. Он также поможет подготовить необходимые документы.

Образец искового заявления

Скачать образец искового заявления

Чтобы защитить свои права недостаточно только изложить факты. Нужно также представить доказательства и ссылки на нормативные акты. Без этого дело не будет принято к рассмотрению.

Обязательно указываются наименование суда, полные Ф. И. О. истца и ответчика, адреса. Важно также четко сформулировать исковые требования. Если случай нестандартный, это поможет сделать адвокат.

Необходимые документы

Обращаясь в суд, нужно представить еще один экземпляр  искового заявления для ответчика и копию договора дарения. Кроме того, оплачивается госпошлина.

Остальные документы подаются по желанию истца.

Подсудность

С исковым заявлением нужно обращаться по месту проживания ответчика. Если оно неизвестно – по нахождению спорной недвижимости. Данную категорию дел рассматривают районные суды общей юрисдикции.

Сроки

Узнав о нарушении своих прав (например, избиение близкого родственника одариваемого или содержание им квартиры в ненадлежащем состоянии) не следует откладывать решение вопроса.

Обращаться в суд можно в течение 1 или 3 лет, в зависимости от того, идет ли речь о признании договора ничтожным или его оспаривании.

Эти сроки могут быть продлены, если исковое заявление не подано по уважительным причинам (длительная болезнь, подтвержденная справкой из медучреждения, командировка и т. д.).

Госпошлина

Рассмотрение дела в суде требует определенных затрат. Их авансом вносит истец. Но если решение принимается в его пользу, они взыскиваются с ответчика (ст.103 ГПК РФ).

Сумма государственной пошлины зависит от стоимости оспариваемого имущества. Формула расчета указана в ст. 333 НК РФ.

Особые случаи признания договора дарения недействительным

Соглашение может быть аннулировано судом, если имеются законные основания.

https://www.youtube.com/watch?v=_ae5NyzPOIg

Нужно знать, в каких случаях допускается отмена договора дарения.

Это возможно:

  1. При признании дарителя недееспособным.
  2. При несоблюдении формы оформления.
  3. Заключение дарственной под давлением, угрозами, в результате обмана.
  4. Договор мнимый.
  5. При смерти одариваемого, если этот пункт включен в соглашение.

Все основания подтверждаются документально.

Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным

Собственником недвижимости может быть человек, страдающий психическими заболеваниями, алкоголизмом, а также несовершеннолетний. И они иногда самостоятельно распоряжаются своим имуществом. В подобных случаях у опекунов и законных представителей возникает вопрос, можно ли расторгнуть договор дарения.

Да, если есть документы из медицинского учреждения, подтверждающие, что человек не мог в полной мере осознавать последствия своих поступков.

Для несовершеннолетних достаточно предъявить свидетельство о рождении, подтверждающее, что на момент подписания договора дарителю не исполнилось 18 лет, при условии, что на нем отсутствуют подписи его законных представителей.

Несоблюдение формы договора

Нередко документы оформляются неправильно, и это влечет серьезные юридические последствия. Можно ли аннулировать договор дарения, если в нем отсутствуют существенные условия? Да, в случаях, когда не указано, о какой квартире или иной недвижимости идет речь, когда она должна быть передана.

Заключение договора дарения под влиянием

Необходимы доказательства, что человек поставил подпись в результате угроз, физического или психологического насилия, обмана. Это могут быть медицинские справки о побоях, показания свидетелей и т. п.

Заключение мнимого договора

При продаже недвижимости уплачиваются налоги. Некоторые неудобные нюансы существуют и для соглашений о пожизненном содержании. Стороны нередко заключают договор дарения, прикрывая этим и другие сделки. Но при судебном разбирательстве он признается ничтожным.

В случае смерти одаряемого

Если даритель пережил одаряемого, договор может быть аннулирован, в договоре должна быть предусмотрена такая ситуация.

Иногда люди пытаются заключить договор дарения после смерти. Соглашение будет признано судом недействительным, как притворная сделка, оформленная вместо завещания.

Итоги

Дарение – это договор, на основании которого конкретная квартира или дом, другая недвижимость, передается сразу же или в оговоренный срок без всяких условий.

Он может быть отменен, но только, если существуют законные основания.

Чтобы доказать их наличие, необходимо потратить много времени и усилий, поэтому нужно тщательно взвесить все возможные последствия перед тем, как распорядиться своим имуществом.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/darstvennaya/mozhno-li-otozvat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.