Возможна ли прописка в апартаментах

Содержание

Личный опыт

Возможна ли прописка в апартаментах

-блогер Никита Журавлев пожаловался редакции на невозможность получения временной регистрации в апартаментах, которые он приобрел в центре Москвы. Приводим его рассказ и разбираем этот кейс вместе с юристами

из личного архива

Никита Журавлев, блогер, автор -канала #ХОЧУКВАРТИРУ:

— Моя семья с двумя детьми — школьницей второго класса и младенцем — купила апартаменты бизнес-класса на «Павелецкой». Никаких бытовых проблем в комплексе мы не испытываем. Все то же самое, что и в аналогичном жилом доме.

Никаких офисов и салонов по соседству на этаже нет и никто не собирается их открывать.

Магазины и бытовые услуги находятся на первых этажах, все соседи живут и часть собственников сдают в аренду, как и в других жилых комплексах Москвы.

Основная трудность в том, что невозможно получить временную регистрацию, как обещают все застройщики апартаментов, даже учитывая факт, что моя недвижимость имеет статус гостиничного назначения. Ни МФЦ, ни УФМС не принимают доводы о том, что это помещение с гостиничным назначением, и отказывают в регистрации.

Я не знаю ни одного апарт-комплекса в Москве, где человек получил бы обещанную застройщиком временную регистрацию.

Поэтому все решают эти вопросы по-разному: либо покупают регистрацию в интернете, либо получают где-то по другому адресу (если человек имеет постоянную регистрацию в другом районе столицы или в Московской области, то его данная история вообще не беспокоит).

Социалка

Устроить дочь в школу, расположенную в нашем районе, не составило никаких трудностей — госуслуги у нас работают отлично, и дочку взяли в школу без проблем. К поликлинике также «пристегнулись» без каких-то ограниченней, участковый врач к детям приходит при необходимости постоянно.

В нашем доме всего 160 апартаментов, семей с детьми — с десяток. Дети самостоятельно бегают во двор гулять и друг к другу в гости, как в старые советские времена, без сопровождения взрослых.

У нас территория закрытая и охраняемая, можно на айфоне смотреть в камеры и при необходимости проверить, что там во дворе происходит.

Коммуналка и налоги

Коммунальные платежи отличаются незначительно — все зависит от «жадности» управляющей компании, они сами назначают и «придумывают» стоимость. У нас тариф 160 руб. за 1 кв. м в месяц. При площади в 70 кв. м платеж составляет примерно 12 тыс. руб. В эти деньги входит консьерж, круглосуточная охрана, ежедневная уборка и весь комплекс услуг бизнес-класса.

Мы перешли на прямые договоры с «ресурсниками» и платим напрямую за электроэнергию и воду, потому что управляющая компания «закладывала» 30% сверху. Свет выходит примерно в 1,5 тыс. руб. в месяц и мы не экономим, вода — 300 руб. По налоговой ставке у меня 0,5% кадастровой стоимости, это 32 тыс. руб.

в год, налог на аналогичную площадь в моей локации на жилое помещение составил бы около 15–20 тыс. руб.

Режим тишины

Существует еще миф о нераспространении на апартаменты закона о тишине — мол, ночью будут соседи шуметь и в выходные отбойные молотки стучать по голове. Но такого нет, все соседи договорились о правилах проведения шумных работ и сделали режим тишины. Да и не так много ремонтов в нашем новом доме, поскольку все апартаменты сдавались уже с чистовой отделкой.

Редакция обратилась к юристам, с просьбой прокомментировать ситуацию

«Регистрация в апартаментах возможна только при условии отнесения их к гостинице»

Наталья Тарасова, адвокат (Москва):

— В настоящее время апартаменты не относятся к жилым помещениям, а их правовой статус полностью не определен.

Перевести апартаменты в жилой фонд возможно, но для этого помещение должно соответствовать требованиям к этой категории объектов с точки зрения санитарных норм и инженерных систем.

Иногда застройщики получают разрешение на строительство апартаментов, но в процессе работ меняют статус объектов.

Но стоит учитывать, что застройщик может и не выполнить требование, если оно не прописано в документах, заключаемых с дольщиком.

Привлечь компанию к ответственности в этом случае не получится, а перепланировку, необходимую для перевода объекта в статус жилого помещения, придется делать самим.

Делать перепланировку надо до подачи заявления о переводе апартаментов в жилой фонд. К заявлению прикладывается заключение о соответствии помещения необходимым требованиям.

Оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, так как они не относятся к жилому фонду. Мнение о том, что в них можно зарегистрироваться временно по месту пребывания, также не совсем корректно. В соответствии с п.

3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы. И регистрация в апартаментах возможна только при условии отнесения их к гостинице или подобному учреждению (п. 3 разд.

I, п. 14 разд. II, п. 16 разд. III Правил).

«Апартаменты должны быть оборудованы всеми удобствами»

Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер юридической группы AVG Legal:

— Вопросы о возможности регистрации граждан в апартаментах поднимались уже давно, но хотя по сути апартаменты представляют собой жилые помещения, юридически они относятся к коммерческой недвижимости, постоянное проживание в них не предполагается.

Еще в 2018 году для апартаментов были разработаны правила, регулирующие порядок регистрации в них. Согласно этим правилам, постоянная регистрация в апартаментах невозможна, потому что они относятся к нежилому фонду.

Но поскольку при продаже лофты позиционируются как помещения для жилья, временная регистрация в них все же возможна, хотя и с ограничениями.

Во-первых, владелец должен иметь документы, в которых указано, что его апартаменты оборудованы всеми удобствами (санузел, коммуникации), что позволит приравнять к помещению гостиничного типа, временная регистрация в которых разрешена. При наличии указанных документов временная прописка возможна без проблем.

Во всех остальных случаях апартаментам требуется присвоить статус помещения гостиничного типа. Кроме того, в конце 2020 года в СМИ появилась информация о том, что существует законопроект, который позволит регистрироваться в апартаментах на постоянной основе. В результате спрос на апартаменты вырос, а вслед за ним и цены, но до сих пор законопроект не принят, так как он требует существенной доработки.

***

Правовой статус апартаментов, согласно поручению Владимира Путина правительству, должен быть законодательно закреплен до 1 августа 2021 года. В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует.

***

Если хотите поделиться своим «жилищным» опытом, который требует разъяснения юристов, свяжитесь с редакцией через соцсети: или .com.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6011bdf49a79478d6b002265

Прописка в апартаментах: новый закон 2021

Возможна ли прописка в апартаментах

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация.

Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.

При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения.

Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания.

Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе.

Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено.

Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой.

Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ.

Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги.

Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax

Все, теперь можно! Прописка в апартаментах. Закон 2020

Возможна ли прописка в апартаментах

Постоянная прописка в апартаментах возможно если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация до 5 лет. Процедура прописки проводится по стандартной схеме и стандартным набором документов.

Что такое апартаменты

Апартаменты с видом на море

Апартаменты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения.

Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания.

Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах города, у моря. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Виды регистрации в апартаментах

Процедура заключается в том, что человек подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального прописки для проживания по определенному адресу.

Регистрация в апартаментах есть двух видов:

1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп. 2. Краткосрочная регистрация.

Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период.

Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года.

Итак, если апартаменты предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях.

Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.

Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лот оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа.

Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем.

Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлевать не ограниченное количество раз. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо.

Вдобавок, по-прежнему активно лоббируется проект, касающийся вопросов постоянной регистрации в апартаментах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе.

В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями. Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас.

Пакет документации включает:

1. Личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет) 2. Договор о покупке помещения; 3. Выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру; 4.

Листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

Заполняется бланк на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней.

Получать бумаги следует лично заявителю. Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Недвижимость в Сочи от застройщика

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f36755efeecdf132fb926d4/vse-teper-mojno-propiska-v-apartamentah-zakon-2020-5f367d98b617792ca3246e76

Прописка в апартаментах: что это? Статус аппартаментов, документы, куда обращаться

Возможна ли прописка в апартаментах

Прописка в апартаментах возможна только в том случае, если они гостиничного типа. Однако уже до конца 2020 года может быть принят законопроект, который пропишет новый статус апартаментов и не исключено, что предоставит гражданам право на разные виды регистрации в такого рода помещениях.

Что такое апартаменты?

Согласно российскому законодательству апартаменты — это помещение от 40 кв. м (не менее двух комнат). Назначение такого жилья: размещение туристов или временно проживающих россиян.

В России многие застройщики предлагают к продаже такую недвижимость. Они пользуются большим спросом среди инвесторов, а также тех, кто планирует сдавать апартаменты другим лицам.

Чем апартаменты отличаются от квартир (от жилого фонда)

Отличие весьма существенное: в квартире разрешено постоянное проживание и прописка. У апартаментов пока иное функциональное назначение. Они используются для временного проживания преимущественно приезжих лиц и являются нежилым фондом.

Основные отличия:

  • обладают статусом нежилого помещения, но могут быть оформлены в собственность (таких предложений очень много, к примеру, на рынке столицы);
  • апартаменты могут быть сданы под офис в аренду юрлицам (в отличие от обычной квартиры);
  • отсутствие у владельца прав на общее имущество (коридоры, лестничную клетку и пр.);
  • для покупки этого жилья нельзя использовать материнский капитал;
  • в нежилых помещениях проще проводить ремонт, перепланировки и другие преобразования.

У апартаментов другие коммунальные услуги (более высокие), иная кадастровая стоимость. Эти помещения могут облагаться налогом на имущество по ставке 0,5 % расчетной цены.

При сдаче апартаментов, застройщикам необязательно строить социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлиники и пр.) и прокладывать подъездные дороги. Нормы СанПиН обязательные для жилого фонда, могут не применяться при строительстве дома, в котором все помещения являются нежилыми.

Жилищный кодекс (ЖК РФ) вообще не содержит такого понятия как “апартаменты”. Статус этого вида помещений ранее регулировался Приказом Минспорта №35 от 2011 года, который перечислял их в качестве номеров отеля наравне с люксом или студией. Сейчас этот приказ отменен.

В 2019 году Постановлением Правительства РФ N 158 были приняты положения о классификации гостиниц. Этим документом закрепляются два определения: “апарт-отель” (вид гостиницы с номерами “студия” и “апартамент”) и “комплекс апартаментов” (вид гостиниц с номерами с кухней).

Требования законодательства к апартаментам:

  • площадь не менее 40 кв. м;
  • 2 и более комнаты;
  • мини-кухня.

В обоих случаях, как видим, речь идет исключительно о туристической инфраструктуре, не предназначенной для постоянного проживания. Пока статус апартаментов можно обозначить коротко: часть отеля либо комплекс, состоящий из помещений с кухней для временного проживания.

Юридический статус апартаментов пока закреплен на законодательном уровне только как помещения гостиничного типа. В столице вообще запрещено выстраивать отдельные здания апартаментов (они могут находиться только внутри отеля).

Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

Как уже было сказано выше, в апартаментах невозможна постоянная регистрация, так как это нежилое помещение. В апарт-отелях, т.е. апартаментах гостиничного типа разрешается временная прописка.

Это не противоречит Приказу МВД № 984, разрешающему регистрацию в отелях, санаториях, домах отдыха, кемпингах, пансионатах, на туристских базах. Апартаменты входят в этот список, только если являются апарт-отелями.

Однако помните, что сотрудники отеля по закону должны следить за сроком визы иностранца или РВП, ВНЖ. За 10 дней до их окончания они обязаны предупредить о необходимости продления или отъезда. Если иностранец не уладит вопрос с легальным пребыванием в РФ, ему не продлят временную регистрацию.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Новый законопроект 2020

На данный момент существует целый ряд законопроектов, которые пытаются упорядочить статус апартаментов. Наиболее перспективный из них: законопроект Минстроя, который могут утвердить уже до конца 2020 года. Он предполагает правки в закон о праве граждан на свободу передвижения.

Интересная статья:  Какой предусматривается штраф за отсутствие прописки?

Однако каким именно будет новый статус апартаментов после его принятия пока непонятно. Вполне возможно, что их признают жилыми помещениями, но с рядом ограничений.

Например, в первом варианте законопроекта было предусмотрено разрешение регистрации россиян по месту пребывания в апартаментах, но только в том случае, если они включены в спецреестры.

Возможен и другой вариант, когда их признают структурно обособленными помещениями в многофункциональном здании или разделят на жилые и нежилые. Пока законопроект еще согласовывается и каким будет его окончательная редакция — непонятно.

Ранее апартаменты планировалось активно использовать при сдаче в эксплуатацию социального жилья. Предполагалось сдавать их в аренду с правом выкупа и соответственно предусмотреть возможность прописки для граждан. Но пока все эти планы так и остались на бумаге.

Как получить прописку в апартаментах: процедура и ее особенности

Процедура регистрация в апартаментах мало чем отличается от постановки на учет в обычных отелях или хостелах. От приезжего не требуется привычного пакета документов (согласие собственника на вселение, договора аренды, специального бланка заявления и пр.).

А самое главное — можно поручить вопрос регистрации менеджеру апарт-отеля или владельцу здания и те все сделают самостоятельно.

Документы

Достаточно предъявить свой паспорт (российский или иностранный), миграционную карту и заполнить заявление-анкету. Образец анкеты можно скачать здесь. Необходимо будет указать свои персональные данные, даты приезда и отъезда, гражданство, номер паспорта, визы (если требуется).

Далее сотрудник сам поставит вас на учет и выдаст специальный отрывной талон. Его необходимо будет носить с собой до окончания пребывания в регионе (для россиян) или в России (для иностранцев). Обратите внимание, что россиян регистрируют только по внутреннему паспорту. Зарубежный — не подойдет.

Иностранцы-беженцы могут предоставить вместо паспорта Свидетельство о предоставлении временного убежища. При потере миграционной карты необходимо обратиться в МВД и сообщить об этом.

Куда обращаться?

В помещениях гостиничного типа регистрировать должна администрация, так же как в обычном отеле. Соответственно при заселении сразу обратитесь к менеджеру с документами и попросите поставить вас на временный учет.

Интересная статья:  Нужно ли менять СТС при смене прописки в 2021 году?

Сроки и оплата

Процедура временной регистрации происходит бесплатно. На учет поставят очень быстро: за 1 день. Далее данные передадут в МВД. Временную регистрацию можно получить на срок до окончания визы иностранца или срока пребывания гражданина РФ в данном регионе (но не более 5 лет).

Плюсы и минусы прописки в апартаментах

Регистрация в апартаментах возможна только на короткий срок. Постоянная прописка невозможна и это существенный минус для тех, кто приобрел это жилье, не сильно интересуясь его правовым статусом. Здесь нельзя оформить постоянную регистрацию даже россиянам, не говоря уж об иностранцах.

Минус для собственника также в том, что за такое жилье придется платить повышенные коммунальные услуги и налог на имущество. Плюс, что в любой момент эту недвижимость можно продать, ведь многих интересует именно нежилой статус для открытия офисов или тех же апарт-отелей.

Еще один способ решить проблему: сменить статус апартаментов с нежилого помещения на жилое. Для этого обращаются в местную администрацию. Если она одобрит такие действия, то после смены статуса можно легко оформить постоянную регистрацию.

Прописка в апартаментах возможна только в том случае, если они гостиничного типа. Во всех остальных случаях вас не смогут поставить даже на временный учет, поскольку помещение не считается жилым. Но в 2021 году ситуация может поменяться и статус апартаментов все же будет законодательно определен.

Источник: https://PropiskaGid.ru/registratsiya-propiska/propiska-v-apartamentah/

Прописка в апартаментах: по закону на 2021 год, возможно ли и статус недвижимости, порядок оформления, необходимые документы и сроки

Возможна ли прописка в апартаментах

Термин апартаменты появился сравнительно недавно и уже начал пользоваться большим спросом у граждан живущих в больших городах и желающих приобрести жильё в собственность. По сравнению с квартирой апартаменты имеют стоимость ниже, это даёт шанс купить жильё многим людям, которые не могут позволить себе взять кредит или ипотеку.

Статус апартаментов

Так как помещение расположено в зданиях коммерческого типа то имеют статус «нежилого помещения». Несколько лет назад, на рассмотрение был вынесен закон, который позволяет оформлять бессрочную временную прописку в таких объектах, но он ещё обсуждается.

На данный момент правительством запрещено строить отдельные здания под апартаменты в Москве.

Помещения должны быть частью такого здания как:

  1. Хостел.
  2. Мотель.
  3. Гостиница.
  4. Апарт-отель.

Это важно знать:  Временная регистрация несовершеннолетнего ребёнка

Апартаменты могут иметь один из нижеперечисленных статусов:

  1. Нежилое помещение, гостиничного типа.

В таком помещении можно прописаться, но временно, на срок 5 лет.

  1. Производственная недвижимость.

Оформить регистрацию в таком помещении невозможно, владелец будет являться только собственником.

ВАЖНО! Вполне возможно, что скоро собственникам предоставят право прописки в помещении, но дата принятия такого законопроекта неизвестна. Эту информацию необходимо запомнить, так как при покупке помещения находчивые риелторы могут попробовать убедить покупателя в том, что через пару месяцев закон вступит в силу, и этот вопрос будет улажен.

Законодательством РФ предусматривается 2 вида прописки:

Даётся в том случае, когда гражданин прибыл новое место жительства. Она оформляется на тот срок, который был обговорён с владельцем недвижимости. Оформляется прописка в форме свидетельства, которое выдаётся на руки гражданину. После окончания срока указанного в свидетельстве, о временной регистрации гражданин автоматически снимается с учёта, выписывать его не нужно.

Бессрочная прописка в недвижимости. Для того, чтобы её оформить, необходимо либо приобрести жильё, либо договорится с собственником недвижимости.

Для получения прописки есть свои установленные сроки. В случае с постоянной пропиской отводится 7 дней на оформление, после приобретения имущества. За это время необходимо подать документы, а если этот срок нарушается, то гражданину могут назначить штраф. Величина штрафа регулируется в зависимости от региона, в котором приобретено жильё.

Для получения временной прописки в новом месте пребывания, не нужно сниматься с учёта по месту старой прописки. Гражданин снимается с учёта по желанию.

Где можно?

Постоянная регистрация оформляется в собственном жилье. А временную прописку можно сделать в тех местах, где подразумевается долгое нахождение гражданина – гостиница, апартаменты, санаторий, медицинское учреждение, дома отдыха и т.  д.

Законодательная база

Все вопросы, относящиеся к прописке, регулируются следующими законами:

Прописка в апартаментах

Главное отличие апартаментов от другой недвижимости под проживание – то что в них нельзя получить постоянную регистрацию. Можно обойтись временной пропиской, которая даёт те же привилегии что и постоянная, разница лишь в том, что её нужно продлевать.

Апартаменты пользуются спросом не только в России, но и в Европейских странах, в которых само понятие «прописка» отсутствует, что заметно упрощает процедуру. Европейцам не нужно ставить штамп в паспорте о прописке.

Определение «апартаменты» для России новое. Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

Но без прописки гражданин лишается некоторых привилегий. Без неё будет трудно устроиться на работу, устроить ребёнка в детский садик или школу, получить медицинскую помощь.

Возможна ли?

Лофты пока не позволяют их владельца получить постоянную прописку, но и у этой недвижимости есть плюсы.

В основном апартаменты находятся в центре города, что отлично подходит гражданам, у которых работа находится рядом.

Идеальным вариантом они становятся для тех людей, которые имеют прописку в этом же городе, в квартире или в частном доме. А вот людям, которые приезжают из соседних городов или областей лучше присмотреть для покупки жильё другого вида, так как апартаменты будут для них не лучшим видом жилья.

Статус недвижимости

Так как этот вид жилья обретает всё большую популярность в России, правительство пересматривает вопрос о прописке, на законодательном уровне. Уже 2 года назад на рассмотрение было внесено предложение о присвоении такой недвижимости статуса жилого помещения, но на данный момент статус ещё не сменили.

Вполне возможно, что предложение рассмотрят в 2021 году, и примут положительное решение. Тогда собственники жилья смогут заметно сэкономить свои средства, за счёт снижения налогов на недвижимость и коммунальных платежей.

Способы решения проблемы

Статистика гласит, что граждане, которые приобретают апартаменты в собственность, в большинстве своём не собираются в них прописываться, но со временем озадачиваются этим вопросом.

Есть несколько путей решения такой проблемы:

  1. Оформить временную прописку и продлевать её по истечении установленного срока. Например, если у недвижимости стоит статус гостиницы, то прописать в ней достаточно просто. Нужно всего лишь обратиться к хозяевам гостиницы и согласовать этот вопрос.
  1. Перевод жилья из нежилого помещения в жилое. Конечно, этот путь займёт много времени и обеспечит хозяину лофта большие денежные затраты, так как собственник должен будет обратиться с ходатайством в органы местного самоуправления, чтобы начался процесс. Во время процесса будут рассмотрены вопросы, подходит ли помещение под требования к жилью, и в случае положительного решения можно будет прописаться в нём на постоянной основе.

Но если же помещению не будет присвоен новый статус, то и прописаться в нём будет невозможно, поэтому тем, кто приобретает жильё необходимо продумать этот вопрос заранее.

Для того чтобы получить прописку необходимо выполнить 3 простых шага:

Весь перечень документов и образец заполнения можно получить в МФЦ.

Обычно таким вопросом занимается администрация гостиницы, но гражданин вправе подать заявление сам, в миграционную службу, через сервис МФЦ.

Обычно на исполнение такого заявления отводится не более 8 дней со дня подачи документов.

Необходимые документы

Оформление прописки в лофтах не отличаются от самой процедуры получения временной регистрации, поэтому перечень документов при регистрации в них не отличается от перечня документов при обычной временной регистрации.

Необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорта для взрослых, свидетельства о рождении для детей до 14 лет.
  • Заявление
  • Договор купли – продажи на имущество
  • Листок прибытия

Если документы подаются через сервис Госуслуги, то нужно просто загрузить документы в электронном виде на сайт. Листок прибытия в таком случае не загружается, а заполняется в форме на сайте.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/propiska/osobennosti-propiski-v-apartamentah.html

Можно ли и как прописаться в апартаментах в 2020 году: документы, стоимость

Возможна ли прописка в апартаментах

В настоящее время апартаменты пользуются особым спросом среди покупателей жилой недвижимости. Это обусловлено их приемлемой стоимостью и весьма оригинальным форматом.

У каждого, кто стоит перед выбором, какому жилью отдать предпочтение, возникает вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах и в каких случаях, или лучше приобрести иную жилую недвижимость?».

По этой причине перед покупкой требуется разобраться во всех нюансах регистрации в подобных помещениях.

Что такое лофт

Под лофтом понимают помещение, ранее являвшееся нежилым и использовавшееся в промышленных целях, а на данный момент оборудованное для проживания в нем. Отличительной чертой таких апартаментов выступает необычный дизайн и планировка: здесь, как правило, совмещают кухню и гостиную.

Но в случаях, когда у владельца подобного жилья возникает вопрос «Можно ли зарегистрироваться в апартаментах, которые отнесены к лофту?», он сталкивается с определенными трудностями. В соответствии с нормами действующего законодательства, прописаться здесь на постоянной основе не удастся, а получить краткосрочную регистрацию вполне реально.

Отличие апартаментов от стандартного жилья

Апартаменты отличаются от стандартного жилья прежде всего тем, что они отнесены к коммерческой недвижимости. Они, по сути, являются нежилым помещением, приспособленным для проживания.

К тому же, для апартаментов характерна более высокая стоимость на весь перечень коммунальных платежей и более высокий налог, что является существенным минусом.

Подобные объекты не должны отвечать нормам и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.

В какой недвижимости можно прописаться

Получить постоянную прописку реально в доме или отдельной квартире, которые, как правило, относят к числу жилых объектов. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли прописаться в студии?», является утвердительным. Квартиры такого типа включены в состав жилого фонда, поэтому трудностей с регистрацией (если не имеется никаких других нюансов) не возникнет.

А вот тех, кого интересует, можно ли прописаться в лофте, порадовать на нечем. На сегодняшний день в таких помещениях возможно зарегистрироваться только на определенный срок.

Возможна ли прописка в апартаментах

Вопрос «Возможна ли прописка в апартаментах?» является актуальным в настоящее время.

Это неудивительно, поскольку законодательство постоянно претерпевает изменения, и уже сегодня в таком помещении вполне реально зарегистрироваться на постоянной основе.

Это возможно, если апартаменты в официальном порядке были переведены в жилой фонд. В ситуациях, когда данное требование не было соблюдено, оформить постоянную прописку не получится.

По этой причине стала доступной покупка апартаментов с правом прописки. Но перед заключением сделки стоит выяснить, получил ли объект, выставляемый на продажу, статус жилого.

Если же лофт уже приобретен, то выходом из ситуации может стать возобновляемая прописка в апартаментах на временной основе. Здесь можно оформить регистрацию до 5 лет. А когда этот срок истечет, обратиться с необходимым пакетом документов в органы ГУВМ МВД в целях ее продления. Делать это можно неограниченное количество раз.

Постоянная регистрация

Чтобы прописаться по месту проживания (здесь имеются в виду апартаменты), необходимо в установленном порядке осуществить перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо собрать пакет документов, с помощью которого возможно подтвердить, что недвижимость отвечает установленным требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, а также имеются все условия для круглосуточного проживания.

Документацию подают в местную администрацию (по месту нахождения помещения). Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Помимо этого, имеется возможность добиться права на постоянную регистрацию, сразу обратившись в суд.

Временная регистрация

А временная прописка в апартаментах – это обычное явление. Такая процедура представляется возможной при условии, что такое помещение оборудовано всеми удобствами, делающими его пригодным для проживания. Для этого требуется собрать все документы и представить их в регистрирующий орган. Постановка на учет производится на течение 3 рабочих дней.

Отказать во временной регистрации в апартаментах орган ГУВМ МВД не имеет права, если гражданином были предоставлены все необходимые для этого документы.

Куда обратиться для оформления регистрации

Чтобы зарегистрироваться по месту своего пребывания, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемым перечнем документов в территориальный орган ГУВМ МВД. Для начала не помешает узнать, где оформляется временная регистрация в конкретном населенном пункте.

Помимо этого, чтобы получить краткосрочную прописку, имеется возможность предоставить необходимую документацию через отделение почтовой связи или портал Госуслуг.

Порядок оформления

Регистрация в апартаментах производится в срок от 3 до 8 дней. Данная процедура подразумевает следующие моменты:

  • сбор необходимого перечня документов;
  • предоставление документации в регистрирующий орган;
  • получение свидетельства, подтверждающего факт регистрации.

Получить консультацию в отношении того, как прописаться в апартаментах, можно непосредственно в ГУВМ МВД. Нужно учесть, что в этом случае отсутствует необходимость сниматься с учета по месту постоянной регистрации.

Если лицо, желающее оформить краткосрочную регистрацию, располагает временем, то собранную документацию в регистрирующий орган можно направить и по почте. Делать это лучше заказным письмом, прилагая к нему опись содержимого (служит подтверждением направления требуемого перечня документов).

Не составит особого труда получить временную регистрацию и через портал Госуслуг. В этой ситуации заявка с прилагаемой документации отправляется в онлайн-режиме. Ответ, как правило, приходит на электронную почту в течение 3 рабочих дней. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на регистрационный учет, нужно будет получить лично.

Список необходимых документов

Если имеется необходимость узнать, какие документы нужны для регистрации в апартаментах, следует обратиться за разъяснением в территориальный орган ГУВМ. Как правило, в перечень требуемой документации входят:

  • паспорт заявителя;
  • договор, подтверждающий факт приобретения помещения;
  • листок убытия (при наличии) – чаще всего требуется в случаях, когда возможно оформить постоянную прописку (был произведен перевод лофта в жилой фонд).

Вместе с перечисленными документами подается и заполненное заявление установленного образца.

Возможные сложности

На практике нередко возникают сложности даже с временной регистрацией в апартаментах. Это касается помещений, которые размещены в реконструированных зданиях или многофункциональных комплексах. В подобных случаях получить даже временную прописку не удастся.

Причиной того, почему нельзя прописаться в апартаментах, может стать отсутствие всех необходимых удобств для проживания. А если объект, в котором имеется желание зарегистрироваться, обладает статусом гостиничного (предназначен для временного проживания в нем, что возможно подтвердить документально), то никаких препятствий к этому не будет.

Итоги

В настоящее время допустимо оформить краткосрочную регистрацию в апартаментах при условии, что они пригодны для временного проживания. А постоянную прописку здесь получить не удастся. Для реализации этой возможности следует осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.