Виды прав собственности на недвижимость

Содержание

Описание существующих видов собственности на квартиру

Виды прав собственности на недвижимость

Право владения и распоряжения квартирой зависит от формы собственности.

Формально все субъекты гражданского права наделены равными правами, но у физических лиц больше возможностей.

Вид собственности взаимосвязан с порядком ее отчуждения и каждый из них наделен особенностями.

Делят (ст. 212 ГК РФ) на принадлежащие.

Государственная

Регулируется ст. 214 ГК РФ и делится на 2 подвида:

  1. Федеральная (квартиры имеют государственное значение или находятся в собственности Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя).
  2. Региональная (квартиры закреплены за субъектами РФ).

Муниципальная

Квартиры находятся в собственности городского, сельского поселения или муниципального образования (ст. 215 ГК РФ). Все права закрепляются за органами местного самоуправления.

Как государственные так и муниципальные органы вправе отчуждать жилые помещения в пользу физических или юридических лиц:

  • по договору купли-продажи;
  • по договору приватизации жилищного фонда (если ранее был заключен договор социального найма).

Частная

Данный вид собственности означает, что право пользования, владения и распоряжения на квартиру принадлежит физическому лицу или организации (ст. 213 ГК РФ).

Законодательство не устанавливает ограничения на количество квадратных метров или стоимость жилой недвижимости, которой может владеть частное лицо.

В соответствии с гражданским законодательством, частная собственность делится на 2 большие группы:

  1. Индивидуальная.
  2. Собственность, принадлежащая одновременно нескольким лицам (гл. 16 ГК РФ) – общая долевая, совместная, долевая, коллективная.

Индивидуальная

Все права принадлежат одному лицу, например:

  • при покупке жилья в свою собственность лицом, не связанным брачными отношениями;
  • при наличии брачного договора, в котором указан факт приобретения недвижимости в индивидуальную собственность;
  • при наличии добровольного отказа членов семьи от приватизации;
  • при участии в долевом строительстве.

Справка: Индивидуализация может возникнуть и при ином способе получения квартиры (наследство, дарение, т.е. безвозмездная передача жилья, на которую супруг не будет иметь права при разделе совместного имущества).

Регулируется ст. 245 ГК РФ и устанавливает:

  • равенство долей при невозможности их определения по закону или по договору между участниками;
  • возможность увеличить свою долю за счет внесения существенных улучшений (путем реконструкции квартиры, дорогостоящий ремонт и т.д.).

Общая долевая собственность делится на идеальные (выражающиеся в виде дроби) или реальные (конкретная площадь) доли. Так, жилые комнаты в квартире делятся на реальные доли, а нежилая зона (кухня, санузел, прихожая) – на идеальные.

При продаже одним из собственников своей части, другие сособственники становятся преимущественными покупателями. Кроме того, потребуется их согласие на продажу.

Долевая

Долевая собственность от общедолевой отличается тем, что доли делятся на неравные части:

  • по закону;
  • по договоренности сособственников.

Как и при общедолевой, у владельцев других долей остается преимущественное право покупки, однако их согласие для отчуждения не понадобится.

Общее совместное право владения

При данном виде владения права также находятся у нескольких лиц, связанных близкими отношениями (супруги и их дети), но уже без выдела доли. Чаще всего совместная собственность образовывается после приватизации жилого помещения.

Важно! При покупке квартиры на средства материнского капитала, его получатель обязуется совершить выдел доли на супруга и всех несовершеннолетних детей.

Как правило, этот вид частной собственности предназначен для юридических лиц:

  • кооперативы;
  • АО;
  • товарищества (например, ТСЖ) и т.д.

Такая собственность возникает, когда несколько физических лиц объединяются в указанные организации и приобретают одну или несколько квартир.

Имущество супругов

Регулируется не только гражданским, но и семейным законодательством (ст. 34—35 СК РФ). Любое имущество, приобретенное в период брака, в том числе и недвижимое, считается совместным.

Любые сделки совершаются супругами только по обоюдному согласию. Считается, что оно приобретается автоматически, однако в судебном порядке муж или жена, без чьего согласие было совершено отчуждение жилья, может отменить сделку.

В таких случаях стоит потребовать от продавца квартиры нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

Квартира не входит в совместную собственность супругов если:

  1. Приобретена до брака.
  2. Была приобретена одним из супругов в дар или по наследству.
  3. Брачным договором имущество уже было разделено или предполагалось, что покупка будущей квартиры будет оформлена на кого-то одного.
  4. Была приобретена кооперативная квартира, при условии, что взнос один из супругов совершал сделку из своих средств, не являющихся совместной собственностью.

Внимание! Раздел квартиры (в пользу кого-то одного или в долевую собственность) может быть осуществлен как до, так и после расторжения брака в судебном порядке. Брачный договор может быть заключен до регистрации брака или во время семейной жизни.

Для того чтобы узнать кто является собственником, а соответственно, и форму собственности, необходимо обратиться в Росреестр, который предоставит выписку ЕГРН, содержащую все необходимые сведения. Сделать это можно:

  • обратившись в службу лично (или через МФЦ);
  • заказав справку по телефону регистрирующего органа;
  • заполнив форму на официальном сайте Росреестра.

Гражданское законодательство выделяет: государственную, муниципальную и частную собственность.

Квартиры, принадлежащие государству или муниципалитету, могут быть отчуждены в возмездном (путем продажи) или безвозмездном (путем заключения договора соцнайма и последующей приватизацией) порядке.

Частные лица имеют более широкий спектр возможностей отчуждения (дар, мена, рента, передача по завещанию и т.д.).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/vidy.html

Виды собственности в РФ: на квартиру, на недвижимость, какие типы существуют

Виды прав собственности на недвижимость

Большинство граждан сталкивается только с одни видом собственности — так называемой частной собственностью на квартиры или дома. Это понятие появилось в начале 90-х годов с переходом государства к рыночной экономике. До этого понятие собственности как таковое отсутствовало, всеми объектами инфраструктуры и средствами производства владело государство.

Проживать в квартире можно было на условиях социального найма без права продажи, наследования или дарения. Получив право владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, граждане РФ присоединились к давно сформировавшемуся в западных странах классу собственников.

О видах собственности на недвижимость в рф

Виды собственности и их отличительные черты:

  1. К государственной собственности относятся объекты, принадлежащие Российской Федерации и входящим в нее субъектам — краям, областям, автономным округам. Она используется для выполнения государством своих непосредственных функций, таких как оборона, образование, здравоохранение и пр.
  2. Муниципальная собственность включает в себя недвижимость, находящуюся на балансе в городах и сельских поселениях. Ей распоряжаются на праве оперативного управления муниципальные власти.
  3. Частная собственность представляет собой право полного владения и распоряжения недвижимостью физическими лицами – гражданами РФ и нерезидентами. Также существует частная собственность юридических лиц – предприятий и организаций.

Какие бывают типы собственности на квартиру?

Самый распространенный вид недвижимости – жилые помещения, или квартиры. В них проживает большинство граждан страны. Они могут принадлежать как отдельному лицу, так и нескольким. Тип собственности зависит от способа приобретения прав и может подразделяться на несколько категорий.

Индивидуальная недвижимость

Индивидуальная недвижимость — это классический тип частной собственности на городскую квартиру или домовладение. Владельцем объекта выступает физическое лицо, обладающее всеми правами на него.

Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом, использует его по прямому назначению, продает, обменивает, дарит или передает по наследству.

Государство гарантирует защиту этого права всем гражданам РФ, без ограничений по количеству квартир или квадратных метров на человека.

Общая совместная недвижимость

Общая совместная недвижимость предполагает владение и распоряжение объектами недвижимости, как при индивидуальной, только участниками или владельцами являются несколько физических лиц одновременно.

Это могут быть как родственники, проживающие в одной квартире, так и совершенно посторонние люди. Существует разделение на общую совместную собственность и общую долевую собственность. В первом случае конкретные доли не выделяются.

Это чаще всего встречается в случае, когда владельцы находятся в супружеских отношениях.

В случае с общей долевой собственностью каждому владельцу принадлежит конкретная часть площади объекта недвижимости, выраженная в долях от целого значения — например, 1/4. Каждый собственник доли вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но при продаже приоритетное право покупки имеют остальные участники.

Приватизированная недвижимость

В отличие от покупки это не предполагает оплаты получения права собственности, передача происходит бесплатно. С момента приватизации владельцы получают полные права распоряжения квартирой, а также обязанности по уплате налогов и платежей на содержание и ремонт жилищного фонда.

Муниципальная недвижимость

Муниципальная недвижимость принадлежит, как правило, органам местной власти и передается гражданам для временного проживания.

Обычно это служебные квартиры, которые выделяются работникам муниципальных организаций на время работы.

Они сами и члены их семей получают право проживания в таких квартирах на условиях социального найма без права продажи, дарения или наследования. Сдавать в аренду подобное жилье также нельзя, хотя подобная практика существует.

Как приобрести жилье в частную собственность?

Основным способом приобретения жилья в частную собственность является покупка за собственные или заемные средства. Каждый собственник может выставить свою квартиру на продажу, и любой заинтересованный платежеспособный гражданин может ее приобрести по рыночной стоимости. При покупке может быть использована ипотека — деньги взаймы от банка под залог приобретаемой квартиры.

Оплатить покупку также можно сертификатом материнского капитала или средствами поддержки государства по программе помощи молодым семьям. Получение права частной собственности также возможно при дарении квартиры или наследовании по закону или завещанию. Во всех случаях переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Приватизация

Государственная программа приватизации дает право каждому гражданину, проживающему в квартире по договору социального найма, перевести ее бесплатно в свою частную собственность.

Такая возможность дается один раз в жизни, и воспользоваться ей может любой гражданин России.

Обязательным условием является согласие всех проживающих на данной жилплощади лиц либо их официальный отказ от приватизации.

Достоинства приватизации:

  • распоряжение квартирой без ограничений;
  • возможность продавать, дарить, сдавать жилье в аренду;
  • прописка неограниченного количества лиц по своему усмотрению.

Документы, которые подтверждают права на недвижимость

Право собственности на недвижимость в экономических и иных взаимоотношениях в повседневной жизни, при обращении в органы государственной власти или коммерческие организации требует документального подтверждения.

Основанием для признания за гражданином права собственности на жилой объект могут быть:

  • договор купли-продажи, мены, дарения;
  • свидетельство о наследстве;
  • решение суда.

Все эти документы подлежат обязательному предоставлению в органы Росреестра для регистрации права собственности в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Свидетельство о праве собственности с недавнего времени больше не используется — теперь на руки собственнику выдается выписка из реестра, удостоверяющая наличие прав на объект недвижимости.

Технические характеристики квартиры, такие как площадь, этаж, планировка, удостоверяются специальным документом — техническим паспортом.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/vidy-sobstvennosti-v-rf.html

Виды имущественных прав на объекты недвижимости и их регулирование

Виды прав собственности на недвижимость

Виды имущественных прав:

Включает в себя следующие виды прав:

– право владения;

– право пользования;

– право наследования;

– право распоряжения.

  1. Право пожизненного наследуемого владения.

Включает в себя следующие виды прав:

– право владения;

– право пользования;

– право наследования.

  1. Право постоянного бессрочного пользования.

Включает в себя следующие виды прав:

– право владения;

– право пользования.

  1. Право срочного пользования (аренда).

Включает в себя следующие виды прав:

– право пользования;

– право владения.

  1. Право ограниченного пользования (сервитут).
  2. Право хозяйственного ведения.
  3. Право оперативного управления.
  4. Право доверительного управления (траст, трастовое управление).

Право владения означает право фактического обладания некоторым объектом.

Право пользования – право извлечения полезных потребительских свойств из объекта.

Право наследования – право передавать по наследству (по завещанию, либо по закону).

Право распоряжения – право изменять юридический статус объекта, право отчуждать этот объект путем его продажи, дарения, мены и т.д.

– означает, что его субъект может использовать объект недвижимости в своих интересах и может совершать с ним следующие виды операций:

– отчуждать (продавать, дарить);

– совершать с объектом операции мены;

– передавать другим лицам права владения и пользования (например, сдавать в аренду);

– передавать объект по наследству;

– предъявлять объект в качестве залога (например, при ипотечном кредитовании под обеспечение возврата кредита).

Собственность бывает:

1. Индивидуальная.

2. Общая: общая совместная собственность и общая долевая собственность.

Индивидуальная собственность – право, обладателем которого является одно лицо. Данный вид права может быть приобретен одним лицом, не состоявшим в браке, либо одним из супругом, находившихся в браке, при наличии соответствующих условий в брачном договоре.

Общая совместная собственность – право, при котором несколько лиц совместно владеют, пользуются и распоряжаются объектом недвижимости, и решения, связанные с этим объектом, принимаются совместно. При этом доля каждого участника собственности не выделяется. Данный вид права может быть приобретен: одной семьей при приватизации жилья, супругами в браке.

Общая долевая собственность – это право, обладателями которого являются несколько лиц, и при этом выделена доля каждого участника собственности.

Каждый участник общей долевой собственности может по своему усмотрению реализовать все свои права, данные ему как собственнику (сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.д.

); но в случае продажи доли требуется согласие, либо нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки продаваемой доли от других сособственников.

Примером общей долевой собственности является кондоминиум.

Кондоминиум – комплекс недвижимого имущества, включающий в себя: жилой дом, земельный участок под ним в установленных границах, а также объекты вспомогательного назначения и коммуникации.

Кондоминиум находится в собственности товарищества собственников жилья – ТСЖ.

ТСЖ – некоммерческая организация, имеющая статус юридического лица (наличие печати, баланса, расчетного счета), и объединяющая собственников многоквартирных жилых домов для совместного эффективного управления недвижимым имуществом.

ТСЖ создается и осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным Кодексом РФ (2005 год).

У членов ТСЖ их собственное жилье находится в личной собственности, а земельный участок, внутриподъездные, чердачные, подвальные и прочие помещения находятся в общей долевой собственности. При этом доля в праве на общее имущество определяется пропорционально личной собственности.

  1. Право пожизненного наследуемого владения.

Это право характерно для земельных отношений и в соответствии с Земельным Кодексом РФ (который вступил в действие с 2002 года) подлежит перерегистрации на право собственности либо право аренды.

Это право означает, что его субъект в течение своей жизни может использовать земельный участок в своих интересах, сдавать в аренду и передавать по наследству, но ни может его ни подарить, ни продать (то есть, отсутствуют сделки отчуждения). В том случае, если у субъекта наследника нет, то после его смерти объект переходит в пользу государства.

  1. Право постоянного бессрочного пользования.

Это право характерно для земельных отношений и в соответствии с Земельным Кодексом РФ (который вступил в действие с 2002 года) подлежит перерегистрации на право собственности либо право аренды.

Это право означает, что его субъект может использовать земельный участок в своих интересах неограниченное время (возможно в течение всей своей жизни), но ни может его ни продать, ни предать по наследству (то есть отсутствую сделки отчуждения и передача прав по наследству).

  1. Право срочного пользования (аренда) –

– это право означает, что его субъект (обладатель) может использовать объект недвижимости в своих интересах только в течение ограниченного времени, установленное договором аренды.

В зависимости от срока аренда бывает:

– краткосрочная – до 1 года (не подлежит государственной регистрации);

– среднесрочная – от 1 года до 5 лет (подлежит государственной регистрации);

– долгосрочная – более 5 лет (подлежит государственной регистрации).

  1. Право ограниченного пользования (сервитут) –

– это право означает предоставление другому лицу права ограниченного пользования чужим объектом недвижимости (как правило, право прохода либо проезда через чужой земельный участок).

Это право является обременением объекта недвижимости, что указывается во всех правоустанавливающих документах.

Право сервитута может устанавливаться в судебном порядке, и собственнику объекта, обремененного сервитутом, может выплачиваться компенсация.

  1. Право хозяйственного ведения –

право, которое предоставляется собственником имущества (государством) федеральным и муниципальным унитарным предприятиям в отношении определенного имущества, передаваемого им собственником в момент учреждения (регистрации) указанного предприятия, для использования этого имущества в хозяйственных целей. Указанные предприятия вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом (в том числе: продавать, дарить, передавать в залог); ограничения по сделкам с переданным предприятиям имуществом, как правило, устанавливаются в рамках учредительных документов.

  1. Право оперативного управления –

– право, которое предоставляется собственником имущества (государством) федеральным и муниципальным предприятиям и учреждениям в отношении определенного имущества. Указанные предприятия и учреждения вправе распоряжаться имуществом только с прямого указания (распоряжения) собственника, а также использовать это имущество для указанных собственником целей.

  1. Право доверительного управления (траст, трастовое управление) –

– это право, которое предоставляется собственником имущества (доверителем) трастовой компании (юридическая фирма, нотариальная контора, консалтинговая фирма, управляющая компания, антикризисная компания и т.

д.) в отношении определенного имущества на основании договора о трасте (договора о доверительном управлении). Трастовая компания в праве управлять и распоряжаться имуществом только в интересах собственника.

Дата добавления: 2016-03-22; просмотров: 4570; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/7-50470.html

Собственность супругов в браке: общая, долевая, личная

Виды прав собственности на недвижимость

Что такое “собственность супругов в браке”? Имущество, которое приобретается гражданами после вступления в брак, в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами считается общей совместной собственностью супругов.

Нередко его называют совместно нажитым имуществом. Существует несколько режимов и видов собственности, возможных в браке.

В этой статье мы рассмотрим каждый из них, дадим ответы на самые животрепещущие вопросы, связанные с совместно нажитым имуществом.

Под собственностью понимается исключительное право любого субъекта (физического либо юридического лица) владеть, пользоваться и, главное – распоряжаться определенным имуществом. Например, владелец жилого дома имеет исключительное право распоряжаться этим домом.

Сущность прав собственности в браке имеет определенные нюансы. Статья 256 Гражданского кодекса РФ предполагает, что при отсутствии брачного договора имущественные права супругов являются полностью равнозначными. Это означает, что все имущество, приобретаемое супругами в браке, принадлежит им обоим в равных долях.

В 7 и 8 главе Семейного кодекса РФ описано два режима семейной собственности:

  1. Законный. Супруги распоряжаются совместным имуществом на принципах обоюдного одобрения.
  2. Договорной. Действует в случае заключения брачного договора. Права на имущество распределены между супругами в соответствии с положениями документа.

Если семейная пара не заключила брачный договор, по умолчанию действует законный правовой режим. В этом случае, при возникновении каких-либо имущественных претензий супругов друг к другу, раздел имущества происходит по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ. Но, как только супруги подпишут брачный договор, режим собственности изменяется на договорной.

Законный режим собственности и его особенности

Законный режим семейной собственности действует по умолчанию. Что это означает? Все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит мужу и жене, соответственно, в случае развода, делиться оно будет так же поровну. Так, если супруги не подписывали брачный договор распределение собственности может происходить следующим образом:

  1. Раздел имущества в натуре (например, дом делится пополам).
  2. Выплата одним супругом другому соответствующей денежной компенсации (например, муж выплачивает жене половину стоимости совместного автомобиля).

Выбор судом того или иного способа зависит от конкретных обстоятельств и происходит с учетом мнения сторон, так, при невозможности произвести раздел недвижимости в натуре, будет применяться второй способ.

При распределении прав на жилое помещение или участок земли вам в обязательном порядке потребуется оценка недвижимости.

Организовать и произвести грамотную оценку вам могут помочь специалисты ЮК «Хелп Консалтинг».

Договорный режим собственности

В ст. 42 СК РФ указано, что супружеская пара может упростить возможный в будущем раздел имущества, заключив брачный договор. В нем можно заранее предусмотреть, какое имущество кому будет принадлежать вследствие расторжения брака.

 Супруги могут заключить брачный договор в любой момент, если их брак зарегистрирован. Закон также не препятствует подписанию договора заблаговременно, до вступления в брак.

В этом случае договор начинает свое действие с момента заключения брака в органах ЗАГС.

Для заключения брачного контракта желательно обратиться к семейному юристу, который разъяснит сторонам все важные нюансы содержания такого договора.

Так, при наличии оформленного по всем правилам брачного соглашения, действует договорной режим имущества супругов. Действие такого режима позволяет избежать споров между супругами при разделе имущества, а также, возможных судебных тяжб.

Всё потому что в случае бракоразводного процесса супругам остается только исполнить брачный договор.

Но для того, чтобы исполнение происходило беспрепятственно, условия договора должны быть грамотно сформулированы с правовой точки зрения, в связи с чем перед заключением договора необходимо обратиться за юридической консультацией к профессиональным юристам.

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько видов собственности супругов. Итак, имущество может принадлежать супругам в браке:

  • на праве общей совместной собственности;
  • на праве общей долевой собственности;
  • на праве личной собственности.

Рассмотрим, в чем особенности вышеуказанных видов собственности.

Что такое общая совместная собственность?

Имущество является общей совместной собственностью в том случае, если супруги не заключали соглашение о разделе имущества и не выделяли доли в праве собственности на недвижимость.

Например, даже если в качестве покупателя в договоре купли-продажи указан один супруг, второй супруг тоже будет являться собственником конкретной недвижимости с правом распоряжения ею.

Предлагаем рассмотреть, какая собственность, приобретенная в браке, считается совместной. Итак, к совместной собственности супругов относятся:

  • доходы от трудовой, предпринимательской, иной деятельности;
  • пенсии, пособия, за исключением средств, полученных одним из супругов по целевому назначению (например, материальная помощь в связи с болезнью);
  • имущество, приобретенное семейной парой в браке;
  • ценные бумаги (акции, облигации), банковские вклады, доли в бизнесе;
  • иное, нажитое в период супружеских отношений имущество.

Важно. Существует исключение, при котором имущество, приобретенное одним из супругов в браке на личные денежные средства, будет являться его личной собственностью. Разберём на примере: супруг продал квартиру до вступления в брак, а после его заключения, на вырученные от сделки денежные средства, купил автомобиль . В этом случае транспортное средство, при наличии необходимых доказательств, будет принадлежать только ему.

Рассматривая вопросы совместной собственности супругов, невозможно обойти стороной порядок распределения такого имущества в случае развода.

Если решить вопрос миром не удается, делить имущество приходится в судебном порядке. Обычно суд делит общую совместную собственность поровну.

Но, исходя из интересов малолетних детей, либо при других веских обстоятельствах, суд может отступить от правила равенства долей.

Учитывая всю сложность судебного разбирательства по распределению собственности, советуем сразу обращаться за помощью к опытному юристу по разделу имущества супругов. Специалист поможет собрать необходимые документы, подготовит исковое заявление и представит ваши интересы в судебном заседании.

Долевая собственность супругов – юридические нюансы

Доля в имуществе – это доля в праве на владение и распоряжение имуществом.

Например, если гражданин имеет одну вторую долю в жилом помещении, то он, может участвовать в распоряжении всем жилым помещением, но наравне с другим владельцем.

Важно помнить, что в любом жилом помещении есть места общего пользования, которые не делятся. Невозможно разделить ванную комнату или кухню, они в любом случае будут использоваться всеми собственниками.

Для того, чтобы получить долю имущества в свою полную и безраздельную собственность, необходимо выделить ее в натуре. На практике такой выдел часто невозможен либо затруднен.

Например, чтобы выделить долю в частном доме, потребуется обустройство отдельного входа и физический раздел самого дома, причем таким образом, чтобы каждому из собственников досталась часть мест общего пользования.

В каждой выделенной в натуре доле должны быть своя кухня, санузел. Не допускается выдел в натуре таким образом, чтобы были ущемлены права другого собственника.

В отличие от частного дома, жилое помещение в многоквартирном доме разделить вряд ли получится.

Долевая собственность супругов имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг распоряжается своей долей имущества. На основании ст. 246 ГК РФ, он может эту долю подарить, продать, оставить в наследство, распорядиться иным способом.
  2. Каждый из собственников несет расходы по содержанию своей доли самостоятельно.
  3. Если один из супругов имеет долг перед кредиторами, второй сможет сохранить свою долю.
  4. Оба собственника получают свою выписку о праве собственности.
  5. В случае раздела имущества, находящегося в долевой собственности, за каждым супругом сохраняется право собственности на его долю.

Минусы:

  1. Супруг (владелец доли) может распорядиться своей частью имущества только после уведомления об этом другого супруга, являющегося собственником второй доли, и только в том случае, если он откажется реализовать свое преимущественное право на выкуп.
  2. Если муж или жена имеют просроченные долги, и кредиторы обратились в суд для взыскания просроченной задолженности, доля должника может быть продана на торгах. Так, в жилом помещении появится посторонний владелец доли, и все вопросы по распоряжению имуществом необходимо будет решать совместно с ним.

Если вам необходимо выделить долю в праве общей совместной собственности, обратитесь в юридическую компанию «Хелп Консалтинг». Специалисты нашей компании проконсультируют вас по процедуре, помогут собрать необходимые документы и проведут процедуру выдела доли в соответствии с действующим законодательством.

Какое имущество относится к личной собственности супругов?

Личной собственностью супругов является имущество, которое: 

  • принадлежало каждому из них до брака;
  • получено в дар;
  • унаследовано;
  • получено по другой безвозмездной сделке.

Кроме перечисленных выше, личным имуществом будут считаться вещи, которыми пользуется каждый из супругов (одежда, обувь, мобильный телефон и т.п.). Исключение – предметы роскоши.

При разделе имущества часто возникают проблемы, связанные с распределением личного имущества супругов, которое по общему правилу, разделу не подлежит.

Например, дорогое бриллиантовое колье, которое при покупке предназначалось супруге, при разделе имущества также подлежит разделу, так как является предметом роскоши. Но дорогой антикварный инструмент для настройки роялей, подаренный супругу коллегами по работе, разделу не подлежит.

Интересный нюанс: все доходы, полученные в период брака одним из супругов в результате его интеллектуальной деятельности, считаются совместной собственностью супругов и при разделе имущества делятся поровну. Например, гонорар, полученный мужем за проданный издательству роман, подлежит разделу.

В то же время, исключительное право на результат интеллектуального труда супруга (написанный роман) делиться не будет. Если в дальнейшем роман будет переиздан, весь гонорар останется в собственности супруга.

Если вы столкнулись с проблемой выдела доли в натуре, вам необходимо разделить совместное имущество, либо требуются любые другие юридические услуги, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Наши специалисты:

  • проконсультируют по интересующему вас вопросу;
  • помогут собрать необходимые документы;
  • составят исковое заявление;
  • при необходимости, представят ваши интересы в судах любой инстанции.

Наша компания оказывает юридические услуги по разрешению вопросов, связанных с недвижимостью, трудовых и иных споров. Вы можете обратиться к нам, если вас коснулось незаконное увольнение, либо ваш работодатель задерживает заработную плату. Возможно оказание услуги «под ключ».

Источник: https://help-ddu.ru/semeynoe-pravo/sobstvennost-suprugov-v-brake

Виды собственности на квартиру

Виды прав собственности на недвижимость

Последнее обновление: 11.01.2020

Понятие права собственности отражено в ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Свидетельство о праве (Титул).

На право собственности может быть наложено ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека.

Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (ст. 244 ГК РФ).

Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Где лучше покупать квартиру – на «первичке» или на «вторичке»? Сравниванием плюсы и минусы.

Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

Правда, это не исключает наличия других прав (например, права пользования) у третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву «совместной собственности супругов».

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Общая совместная собственность на квартиру

Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (ст. 253 ГК РФ).

При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

Чаще всего, это случай совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.

 При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую.

Режим совместной собственности предусмотрен (доступен)  только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

  • идеальными или
  • реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст. 41 и 42 ЖК РФ.

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

  ♦ Титул (долевая собственность) — лицевая сторона ♦

  ♦ Титул (долевая собственность) — оборотная сторона ♦

С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

Заказать Выписку из ЕГРН онлайн можно – ЗДЕСЬ.

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.