Тсн и тсж в чем разница

Тсн и тсж – в чем разница?

Тсн и тсж в чем разница

Каждая из организаций функционирует по-разному. Все зависит от вида недвижимости, на который распространяется право владения ею.

По правилам, установленным нынешним законодательством, собственники недвижимости могут создавать товарищества для управления общим имуществом. При этом такие организации имеют принципиальные отличия, поскольку недвижимость может быть разной по назначению. В этом случае речь идет о жилых и технических помещениях. Соответственно собственники объединяются в ТСН и ТСЖ.

Товарищества собственников

Товарищество владельцев любого вида материальных ценностей — это юридическое лицо. То есть после создания оно должно пройти государственную регистрацию и иметь Устав.

Это документ, основным назначением которого является регулирование деятельности организации. Вид товарищества будет изменяться в зависимости от того, какими материальными ценностями пользуются собственники.

Это может быть жилье или техническая недвижимость.

Жилья

Объединение владельцев жилья является некоммерческой организацией. То есть любой доход, который может быть получен в процессе деятельности, используется для общих целей, а не для обогащения членов ТСЖ.

То есть средства расходуются на выполнение ремонтных работ, а также облагораживания и поддержания порядка в местах доступных для всех жильцов и на прилегающей территории. Объединяться в товарищества могут собственники любого жилья.

Самый распространенный вариант – это ТСЖ, созданное из собственников квартир. Но в такую организацию могут объединяться и собственники частных домовладений.

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании. О дате, времени и месте этого мероприятия должны быть проинформированы все владельцы. На практике, чаще всего им рассылаются письменные уведомления. Также информация может размещаться на стендах в местах общего доступа.

В назначенный день все владельцы прибывают на собрание, где обсуждается вопрос о создании товарищества. Объединение будет образовано при условии, что в его состав войдет более половины от общего числа собственников.

Окончательное решение принимается большинством участников собрания. Результат оформляется в виде протокола.

После этого заверенную у нотариуса копию указанного документа, вместе с заявлением необходимо направить в органы ФНС для официального регистрирования созданной организации.

Недвижимости

Объединение хозяев недвижимости, как и владельцев жилья, создается, чтобы осуществлять управление общим имуществом. Это касается всех объектов, заданий, сооружений и помещений, независимо от их назначения. То есть это может быть и техническая недвижимость. При этом в организацию объединяются лица, которые владеют однотипными объектами. Примерами могут быть гаражи или дачные участки.

Решения ТСН выносятся на общем собрании. Аналогичным образом они исполняются. Все проверочные мероприятия реализует ревизионная комиссия. В качестве членов могут выступать не только физические, но и юридические лица.

Формирование ТСН осуществляется в несколько этапов. Прежде всего, создается инициативная группа из числа владельцев недвижимости. Она должна представить заинтересованным лицам необходимую информацию.

Как правило, в этих целях, информация размещается в местных СМИ. После этого проводится общее собрание. При этом за создание ТСН должно проать более половины всех присутствующих.

Решение оформляется протоколом, копия которого вместе с заявлением направляется в налоговый орган, для регистрации организации.

Правовой аспект

Деятельность ТСН и ТСЖ регулируется действующими нормами основных законодательных актов. К ним отнесены статьи 123.12, 123.13, 123.14 Гражданского кодекса РФ, а также раздел 6 Жилищного кодекса РФ.

Указанные нормы дают общее понятие каждой из организаций, а также определяют права, обязанности и устанавливают порядок их формирования. Более детально все указанное описывается в Уставе товарищества.

При этом каждому из направлений посвящается определенный раздел.

Отличия

Существует определенная разница ТСН и ТСЖ. В первую организацию входят различные объекты недвижимого имущества. В то время как ТСЖ создается из собственников жилья. То есть характер имущества, находящегося во владении членов организации, является отличительной чертой.

Объединение хозяев недвижимых объектов может образовываться не только из людей, но и различных организаций. А состав ТСЖ будет отличаться тем, что в него включаются только физические лица.

ТСН распоряжается не всеми объектами, а лишь относящимися к общему имуществу.

Также различие в том, что товарищество собственников жилья выплачивает налоги по упрощенной системе. ТСН таким правом не наделено.

Плюсы и минусы

Объединения владельцев недвижимости и жилья имеют преимущества и недостатки. Они определяются кругом полномочий и спецификой деятельности каждой организации.

ТСЖ

К преимуществам объединения владельцев жилья можно отнести:

  1. Допускается осуществлять деятельность, приносящую доходы, например, сдавать имущество в аренду.
  2. Все решения принимаются на общем собрании. То есть каждый член товарищества вправе внести предложения по обсуждаемому вопросу.
  3. Свобода выбора подрядных и обслуживающих организаций.
  4. Допускается проведение необходимых работ собственными силами, если это не запрещено законом. Например, нельзя самостоятельно демонтировать линии электропередач.
  5. Любой собственник жилья, даже не являющийся членом товарищества, имеет право на получение информации об управлении общим имуществом.

К недостаткам ТСЖ отнесены:

  1. Определенные проблемы при формировании системы расчетов.
  2. Если один из собственников уклоняется от внесения обязательных платежей, то расходы будут нести остальные. Ущерб в таком случае можно взыскать в судебном порядке.
  3. Наличие в товариществе лиц, пользующихся льготами. Дополнительные расходы в этом случае возникают для остальных членов ТСЖ.
  4. Председатель товарищества может оказаться недобросовестным.

Преимущества и недостатки определяются сложившейся практикой, а не действующим законодательством.

ТСН

Преимуществами ТСН являются:

  1. Самостоятельность собственников в принятии решений.
  2. Возможность для каждого члена организации высказать свое мнение и внести предложения.
  3. Наличие Устава, который конкретизирует порядок осуществления направлений деятельности организации и расширяет перечень её полномочий.
  4. Товарищество объединяет сразу множество владельцев, благодаря чему можно собрать намного больше средств и решать более серьёзные задачи.
  5. Разрешено осуществлять деятельность, приносящую доходы. При этом полученную прибыль можно распределить между членами организации.

К недостаткам ТСН относят:

  1. Указанное товарищество не является универсальной организацией, обладающей статусом, который позволяет решить проблему любого характера. В этом случае значение имеет тип недвижимости. Например, если это аварийные объекты, то проблемы возникнут в части касающейся сбора необходимых средств.
  2. Товарищество может обанкротиться. В этом случае собственники не смогут вернуть свои взносы и средства.

Следует отметить, что каждый заинтересованный может определить для себя самостоятельно плюсы и минусы участия в ТСН.

Какая организация предпочтительнее

Мы провели сравнительный анализ, но какую форму выбирать, заинтересованное лицо решает самостоятельно. В данном случае надо руководствоваться целями, которые ставит перед собой человек, а также видом недвижимости, которая находится в его собственности.

Если впоследствии он желает принимать участие только в управлении общим имуществом многоквартирного дома, то хорошо подойдет ТСЖ. В то же время членство в товариществе собственников недвижимости, позволяет охватить более широкий спектр объектов.

Что же касается юридического лица, то здесь выбор исключен. Компания может стать только членом ТСН.

Образцы документов

Образец устава ТСН

Образец устава ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/tsn/

Разница между ТСН и ТСЖ, что из этого лучше

Тсн и тсж в чем разница

Для жильцов многоквартирных домов создают специальные товарищества, которые помогают решить проблемы, связанные с обеспечением коммуникациями, и поддержанием дома в хорошем состоянии.

У жильцов есть право добровольного членства в таких организациях. Прежде чем выбрать товарищество, стоит ознакомиться с его возможностями и деятельностью, чтобы определить для себя плюсы и минусы каждого.

Далее, в статье будут рассмотрены отличия ТСЖ и ТСН, преимущества и недостатки каждого из товариществ.

Понятия ТСЖ и ТСН

Товарищество собственников недвижимости или ТСН — это сообщество, которое состоит как с физических, так и с юридических лиц. Задача учредителей ТСН – осуществлять права владельца в отношении единого имущества, не нарушая закон.

Товарищество собственников жилья или ТСЖ — это некоммерческая организация граждан, которые владеют общим имуществом. Учредители такой организации обязаны вести общую хозяйственную деятельность и управлять общим имуществом.

В 2014 году в законодательстве появилось понятие ТСН, которое заменило ТСЖ. Но, Жилищный кодекс остался без изменений, поэтому ТСЖ имеет право продолжать свою деятельность и являться законной организацией.

В ТСН и в ТСЖ можно вступать и выходить добровольно. Данные организации не являются коммерческими.

Разница между ТСН и ТСЖ

Между ТСН и ТСЖ есть отличия, о которых стоит знать жильцам многоквартирных домов. За ТСЖ закреплён определённый объект благоустройства или управления.

Например, частные дома или же многоквартирные здания. В ТСЖ могут вступить только те граждане, у которых в собственности имеется жилая недвижимость.

Участниками ТСН могут стать собственники коммерческих объектов недвижимости и земельных участков.

Поменялись права и обязанности участников товариществ, а также их состав. В ТСН могут вступить организации, а в ТСЖ только частные лица.

Основная цель товарищества собственников недвижимости заключается в распоряжении и управлении общим имуществом, его сохранении и приумножении. Например, такое товарищество может сдать в аренду общее имущество, если это потребуется.

ТСЖ необходимо для того, чтобы решать проблемы, связанные с благоустройством прилегающих территорий и удовлетворением потребностей жильцов дома. Одной из задач такого товарищества является проведение коммуникаций к дому.

ТСЖ может использовать упрощённую систему налогообложения, а ТСН нет.

У обеих организаций есть официальный документ – Устав. Также они обязаны иметь орган правления. Но, в товариществе собственников недвижимости есть ещё и исполнительные органы, чего нет у ТСЖ.

Важные вопросы, которые касаются общего имущества, в ТСН решаются отдельными членами товарищества, а в ТСЖ на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

Чтобы понять, что лучше выбрать ТСН или ТСЖ, как правило, люди изучают преимущества и недостатки обеих организаций.

Плюсы ТСЖ заключаются в следующем:

  • ТСЖ может помочь решить вопросы, которые касаются благоустройства окружающей территории и улучшения условий проживания. В полномочия данной организации также входить решение большинства конфликтных ситуаций с соседями, без привлечения сотрудников судебных органов;
  • Мнение каждого владельца жилой площади, который вошёл в состав ТСЖ, учитывается, а любые решения принимаются на основе большинства на общих собраниях;
  • информацию о хозяйственной и финансовой деятельности товарищества собственников жилья может свободно получить каждый его член;
  • ТСЖ использует упрощённую систему налогообложения;
  • для осуществления деятельности ТСЖ нет необходимости оформлять лицензию.

Недостатки товарищества собственников жилья, следующие:

  • любые решения, касающиеся деятельности ТСЖ, принимаются на основе мнения большинства жильцов, при этом меньшинству придётся со всем согласиться;
  • общая сумма всех членских взносов оказывается очень большой, но, всё же меньше коммунальных платежей на благоустройство дома.

Преимущества и недостатки ТСН

К числу преимуществ ТСН перед ТСЖ относятся следующие факты:

  • общим имуществом управляет определённый круг лиц (только если они ведут добросовестную и честную деятельность);
  • ТНС помогает решить проблемы, которые касаются управления и улучшения имущества частных лиц или организаций;
  • Основная задача ТСН заключается в управлении и приумножении общим имуществом. Например, если полученную прибыль от сдачи в аренду такого имущества направили на общие нужды;
  • ТСН обязаны вести открытую хозяйственную и финансовую деятельность. К такой информации у всех членов товарищества есть право доступа.

Недостатки товарищества собственников недвижимого имущества заключаются в следующем:

  • у ТСН есть законное право объявить себя банкротом, поскольку такая организация является юридическим лицом;
  • любые решения ТСН принимаются на основе мнения определённых учредителей, при этом общих сборов членов товарищества не устраивают. Но, и в ТСЖ не во всех случаях учитывают мнение большинства;
  • согласно статье 192 Жилищного кодекса Российской Федерации, создание ТСН требует оформления лицензии.

ТСЖ — это организационная форма ТСН. Но, у каждого из товариществ есть свои преимущества и недостатки.

Что выбрать: ТСН или ТСЖ?

Согласно Федеральному закону №99 от 05.05.2014 деятельность ТСЖ прекращается. Но, такое условие касается только вновь созданных товариществ. Старые ТСЖ переоформлять в ТСН необязательно. Но, многие учредители и участники товарищества собственников жилья приняли решение о переходе на ТСН.

Решение перейти на ТСН объясняется тем, что у жильцов нет времени принимать участие в сборах ТСЖ. Они готовы вовремя оплачивать коммунальные услуги и при этом больше ничего не делать. Все остальные задания и проблемы они отдают в руки учредителям ТСН. Поэтому вопрос о выборе между ТСН и ТСЖ частично решается самостоятельно из-за возникших обстоятельств.

В современной практике появилось много случаев, когда несколько домов объединяется в одно товарищество собственников недвижимости.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/zhkx/otlichie-tszh-ot-tsn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.