Свободная продажа квартиры что это значит

DOM.RIA – Что значит свободная продажа квартиры

Свободная продажа квартиры что это значит

Обиходное выражение «свободная продажа квартиры» достаточно часто встречается в объявлениях на сайтах недвижимости.

Законодательно такое понятие не закреплено, и иногда его воспринимают неправильно, считая, что это реализация жилья без риелтора или без комиссии, отсутствие обременений, других собственников и подобное. Эти нюансы не связаны со свободной продажей.

Она означает, что жилье реализуется свободно – продавец продает квартиру и не собирается параллельно покупать вместо нее другую недвижимость. Проще говоря, здесь отсутствует альтернативная сделка.

Что значит альтернатива при продаже

Свободная продажа квартиры это

Свободная продажа квартиры – наиболее простая для покупателя ситуация. Продавец в результате сделки получает деньги, квартира на момент продажи освобождается от прописанных собственников и членов их семей (юридическое освобождение), от проживающих и от вещей, не входящих в стоимость квартиры (физическое освобождение).

Свободная продажа еще называется прямой или чистой. Это сделка, в ходе которой продавец реализует квартиру покупателю, не приобретая вместо нее другую недвижимость. Здесь участвует только две стороны. В рамках продажи деньги переводятся непосредственно от покупателя к продавцу, а права на недвижимость переходят в обратном порядке – это особенность такой сделки.

При этом, покупатель может быть участником альтернативной сделки – он покупает квартиру вместо своей недвижимости, которую продает параллельно. Но продавец, заявляя о прямой продаже, участвовать в подобной схеме со своей стороны не может. Выходит, что прямая продажа квартиры может быть исключительно последним звеном цепочки альтернативных продаж или вовсе самостоятельной сделкой.

Такая сделка проводится сразу и покупатель, без ожидания получает недвижимость в собственность. Из-за этого часто считают, что при прямой продаже завышаются цены – это заблуждение.

Так поступают единицы, которым необязательно продавать недвижимость в ближайшем будущем, и они хотят получить финансовую выгоду, даже если жилье будет продаваться годами.

В остальных случаях, как правило, предложения реализуются в рамках рыночных расценок.

Признаки свободной продажи квартиры

Продажу квартиры можно считать свободной, если она соответствует следующим признакам:

  • Освобождение жилья на момент продажи Квартира должна быть освобождена продавцом на момент подписания договора или в сроки, четко регламентированные соглашением. В ней не должно быть зарегистрированных жильцов.
  • Отсутствие состава альтернативной сделки Продавец параллельно не может приобретать другую недвижимость вместо продаваемой квартиры, и у него при подписании договора должно быть другое место жительства.
  • Возможность заселения сразу после покупки Не предусмотрено время на поиск альтернативной недвижимости, и продавец должен обеспечить покупателю возможность заселиться в жилье сразу.

В идеале на основании этих признаков свободной продажи в момент заключения сделки на квартире не должно быть обременений. Но это не всегда так. При наличии обременений продажу уже стоит идентифицировать как свободную, но с обременениями.

Виды обременений на недвижимость

Например, продаваемое жилье сдается квартирантам, а срок аренды на момент заключения сделки не окончен.

В таком случае продавец и покупатель могут договориться, что новый собственник переоформит договор аренды на себя, разрешив жильцам арендовать квартиру на оговоренных ранее условиях до окончания срока действия соглашения.

Но так как продавец реализует квартиру, и освобождает ее, не подыскивая параллельно вариант взамен – это все равно свободная или прямая продажа. А уже из-за наличия нюанса с арендатором ее стоит назвать прямой с обременениями.

Найти квартиру на DOM.RIA

Факт наличия обременений и сроки, когда они будут сняты прописывают в договоре купли-продажи.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Свободная продажа квартиры подразумевает минимум обстоятельств, влияющих на срыв или затягивание сделки. Ее плюсы связаны с этим.

Преимущества свободной продажи

  • Оперативность заключения сделки Не нужно ждать, пока продавец найдет себе недвижимость взамен продаваемой квартиры. Стороны сразу после задатка подготавливают документы и сразу заключают договор купли-продажи.
  • Элементарность проведения сделки В рамках прямой продажи в схеме отсутствуют другие договора и участники. При этом достаточно проверить продавца и объект по реестрам, убедиться в отсутствии третьих лиц, которые могли бы предъявить права на недвижимость.
  • Минимум рисков несостоявшейся сделки Здесь отсутствуют третьи лица, поэтому ситуация зависит от двух сторон. За счет этого снижается вероятность отказа или невозможности заключения договора.

Недостатки свободной продажи

  • Риск связаться с альтернативной сделкой все же есть Свободная продажа квартиры выглядит привлекательно, так как покупателю не нужно ждать и становиться участником сложной схемы. Этим могут воспользоваться продавцы, умолчав о планах совершить альтернативную сделку. Подписав предварительный договор и взяв задаток, они могут начать быстро искать вариант квартиры взамен. Сроки могут затянуться, а покупателю будут говорить, что это связано с оформлением бумаг.
  • Вероятность обременений Свободная продажа квартиры да еще и без каких-то обременений встречается редко. Как правило, есть дополнительные моменты, которые нужно учесть. Это важно, если к жилью имеют отношение несовершеннолетние. Если при альтернативной продаже сразу покупается новая квартира, и органы опеки и попечительства дают на это согласие. То здесь интересы ребенка должны будут возмещены за счет другого жилья.

Как купить квартиру на ребенка

Как избавиться от рисков

Чтобы не допустить прикрытие альтернативной сделки под видом прямой и другие рисковые ситуации, при покупке квартиры, сделайте следующее:

  • в договоре задатка укажите конкретные сроки совершения сделки;
  • в обязанностях пропишите необходимость освободить квартиру продавцом;
  • убедитесь, что у продавца есть другое жилье для переезда;
  • убедитесь в отсутствии несовершеннолетних в квартире, а если они есть, то в наличия разрешения органов опеки и попечительства для проведения сделки.

Выходит, что свободная продажа – это сделка между двумя сторонами, не зависящая от третьих лиц и обстоятельств. В результате процедура проводится проще и быстрее альтернативной, а риски здесь также ниже.

Источник: https://dom.ria.com/articles/chto-znachit-svobodnaya-prodazha-kvartiry-251387.html

Что значит свободная продажа жилой недвижимости, понятие, преимущества и возможные риски

Свободная продажа квартиры что это значит

Правожил.com > Оформление недвижимости > Свободная продажа жилой квартиры, что это значит

На современном рынке недвижимости среди риелторов появилось такое понятие как свободная (альтернативная) продажа жилья. Что это значит свободная продажа квартиры, и какие риски могут возникнуть будет рассказано ниже.

Что значит свободная продажа квартиры или дома? На сегодняшний день существует первичный и вторичный рынки жилой недвижимости, на которых работают риелторы. В первом случае недвижимость уже находится в собственности граждан определенный промежуток времени. Во втором, жилые квадратные метры располагаются в новостройках.

Понятие свободной торговли появилось в начале 2000-х годов. Под ней подразумевается реализация любой жилой недвижимости на вторичном рынке. То есть покупка происходит непосредственно у собственников. Но действующей практикой выработаны некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Такой вариант сделок предусматривает участие риелторов, как посредников оказывающих определенные услуги, так и без них, то есть происходит непосредственный контакт продавца и покупателя (то есть покупателя и собственника, от имени которого может выступать доверенное лицо).

Исходя из этого, для альтернативной сделки присущи следующие обязательные требования:

  • квартира или иное жилое помещение, должны находиться в собственности гражданина некоторое время (вторичный рынок);
  • данный вариант реализации не должен предусматривать обязательный подбор или покупку другого жилья продавцу;
  • этот вид сделок не может осуществляться по различным государственным программам (военная ипотека, кредитование молодых семей);
  • предметом сделки выступает квартира или иное жилое помещение (то есть не земельные участки).

Нужно запомнить, что при свободной продаже можно также оформлять ипотечное кредитование.

Преимущества

Как было указано выше, данный вид продаж недвижимого имущества предусматривает непосредственное участие в нем собственника жилья и покупателя. Посредник (риелтор), в данном случае, выполняет роль консультанта.

Исходя из этого, существуют следующие преимущества таких сделок:

  1. Время, которое необходимо для внесения аванса, полной стоимости и въезда в купленную недвижимость значительно сокращается. Вызвано это тем, что продавец и покупатель сами обговаривают промежуток с момента дачи задатка и оформления жилья на нового собственника. При этом все условия они прописывают в предварительном договоре.
  2. Покупатель в данном случае может сэкономить некоторые средства, так как у продавца есть свое жилье, и ему не нужно покупать новое, тратя время на поиск и проведение переговоров.
  3. Покупатель становится собственником сразу после оформления договора купли-продажи, а также регистрации недвижимости в специальном реестре.

Нужно запомнить, что при таких сделках предварительный договор, по которому передается задаток лучше оформлять у нотариуса.

В случае отмены сделки, по каким либо основаниям, или не выполнения установленных сроков, покупатель получает возможность взыскать задаток в двойном размере, что является дополнительной страховкой от недобросовестных продавцов.

Возможные риски

Что означает свободная продажа квартиры?

Несмотря на то, что многие риелторы и специалисты говорят о том, что такой вариант сделок является наиболее приемлемым, существуют некоторые риски, о которых нужно знать:

  1. Первое это возможность попасть на мошенников. На рынке часто можно встретить объявления о быстрой продаже жилья по низким ценам. На них нужно обращать отдельное внимание. Прежде всего, существует риск подделки документов права собственности, либо продажа жилья, которое не принадлежит покупателю.
  2. Также существует значительный процесс отказа от сделок со стороны продавцов. С учетом того, что инфляционные процессы, и цены на квадратные метры повышаются, продавец, договорившись об одной сумме, может найти другого покупателя, который предложил больше. Это особенно касается ипотечного кредитования.
  3. Часто проблемы возникают, если у жилой недвижимости несколько собственников. За время оформления сделки один из долевых владельцев может отказаться, либо продажа вообще происходит без его участия, и без предупреждения о намерениях другого собственника. А такие сделки можно легко отменить решением суда.
  4. Проблемы, связанные с оформлением незаконных построек, и иных сооружений, а также наличие перепланировок в квартирах. Это может вызвать дополнительные затраты со стороны продавца, и как следствие увеличение стоимости жилья, либо промежутка времени между дачей задатка и покупкой.

Изучив риски и положительные стороны таких сделок можно прийти к выводу, что если грамотно, с юридической точки зрения, подойти к покупке этого жилья то никаких проблем не будет. Поэтому такие сделки пользуются большим спросом на рынке недвижимого имущества.

Рекомендации

Риелторами и юристами выработаны некоторые практические рекомендации, которые помогут потенциальным покупателям обойти все подводные камни, и приобрести жилье по свободной сделке с минимальными затратами денежных средств и времени:

  1. Первое на что нужно обратить внимание это на тщательное изучение предоставленных документов на объект. Это бумаги подтверждающие право собственности, отсутствие или наличие задолженности по коммунальным услугам, лицах, которые прописаны в помещении. Если покупатель не силен в юридических тонкостях, а риелтор не внушает доверия, тогда лучше получить их ксерокопии и отправится на консультацию к юристам. Если с документами не все в порядке, в жилье прописаны дети, то лучше отказаться от покупки.
  2. Второе, это внимательное изучение личности продавца. Если его роль выполняет доверенное лицо, которое не хочет его показывать, следует задуматься. В большинстве случаев так поступают мошенники или черные риелторы. Самое худшее, это отмена такой сделки через суд.
  3. Следующий момент, которого необходимо придерживаться это грамотное оформление всех документов. Не нужно экономить на нотариальном заверении предварительного договора. В случае отказа от сделки с продавца можно требовать двойную суму задатка. И в процессе рассмотрения дела наложить арест на имущество, то есть он не сможет продать недвижимость другому покупателю.
  4. Последнее, на что нужно обратить внимание, это на проверку риелторской компании, которая сопровождает покупку. Можно посмотреть отзывы на ее сайте и собрать другую информацию.

Данные рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку в каждой конкретной ситуации, могут возникнуть вопросы, которые поможет разрешить только грамотный юрист.

Под свободной продажей подразумевается покупка жилья у непосредственного собственника. Это экономит время, а также средства покупателю. Но в описанных сделках также существуют определенные риски, о которых необходимо знать.

Как купить квартиру:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

22 мая 2018      Юлия Юрьевна         1644      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/svobodnaya-prodazha-chto-eto-znachit.html

Свободная продажа квартиры: что это и в чем специфика такой сделки?

Свободная продажа квартиры что это значит

Рынок недвижимости в России полон множества предложений, среди которых нередко встречаются объявления с формулировкой «свободная продажа». К сожалению, не все потенциальные покупатели понимают полное значение употребляемого риэлторами или лично продавцами термина, поэтому юридическое обозначение свободной продажи остается для многих людей загадкой.

Продажа квартиры по свободной цене — что это значит?

На рынке недвижимости реализация жилья может осуществляться в нескольких видах, которые в значительной мере отличаются друг от друга:

  • Прямая сделка, осуществляемая лично продавцом и покупателем без участия риэлторских фирм и других посредников;
  • Альтернативная, при которой осуществляется одновременная продажа квартиры и покупка новой для продавца;
  • Свободная реализация, которая осуществляется в том случае, если продавец желает просто продать свою жилплощадь и получить за нее деньги.

Реализация «свободной квартиры» происходит быстро, так как продавец при выставлении такого объявления заранее подготовил все документы для заключения договора с покупателем.

Основываясь на основных положениях о реализации такой жилплощади, можно сделать вывод о том, что свободная продажа квартиры означает, что:

  • Недвижимость готова к началу оформления процедуры заключения договора на основании готовности всех документов;
  • Жилище свободно для заселения, т.е. находится в режиме «покупай и живи»;
  • Квартира не обременена альтернативностью, т.е. продавец не собирается покупать другое жилье с вырученных средств после продажи своей собственности;
  • В квартире не имеется постоянно или временно зарегистрированных граждан или иностранцев;
  • Осуществить покупку недвижимости в день осмотра жилья, если покупатель вознамерится приобрести квартиру.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Покупка свободной квартиры может значительно сократить время оформления прав собственности нового владельца, так как такое жилье в юридическом смысле является «чистым».

Положительные и отрицательные стороны покупки такого жилья

У каждой сделки купли-продажи имеются свои положительные и отрицательные стороны в зависимости от характера заключения такого договора. Зависят показатели от возможных рисков и неблагоприятных последствий, которые могут наступить как во время заключения соглашения о продаже, так и после полной выплаты денежных средств.

Плюсы приобретения

Положительная динамика реализации таких квартир связана с наивысшими показателями по быстроте проводимых сделок среди прочих предложений. Однако данный аспект не является основным преимуществом при свободной покупке жилья.

Основными преимуществами считаются следующие характеристики:

  • Готовность всей сопутствующей сделке документации, так как продавец, выставляя квартиру по такому объявлению, заранее подготовил все необходимые бумаги, включая договор и документы на право владения, распоряжения и т.д.;
  • Отсутствие в сделке предварительного договора купли-продажи, так как квартира не продается по альтернативной сделке;
  • Более низкая стоимость, так как владелец имущества не планирует приобретать другую недвижимость взамен продаваемой, а также не заинтересован в дополнительной наценке;
  • При покупке такого жилья можно сэкономить и на услугах риэлторов, так как их посредничество просто не требуется;
  • В квартире отсутствуют зарегистрированные лица, что в значительной мере позволяет сократить время подготовки документов и финальное заключение договора;
  • У покупателя есть возможность въехать в жилье сразу же после заключения договора о покупке, так как квартира находится без каких-либо обременений и сразу же начать процедуру оформления прав собственности.

Минусы покупки

Говоря об отрицательных сторонах заключения сделки по «свободной» квартире можно с уверенность заявить о том, что формулировка «свободная продажа» в части объявлений выступает простой рекламой.

Продавец может намеренно ввести покупателя в заблуждение или вовсе умолчать об обременениях, которые в значительной мере могут повлиять на условия соглашения или потребности покупателя.

Многие продавцы, которые занимаются реализацией недвижимости самостоятельно, не до конца понимают значение термина «свободная продажа», а значит велик шанс попасть к недобросовестному собственнику, который прямо не указывает на имеющиеся притязания третьих лиц.

Обычно третьими лицами выступают:

  • Наследники, которые по разным причинам не приняли наследство;
  • Банковские организации, в которых на покупку квартиры брался заем;
  • Несовершеннолетние собственники или наследники и т.д.

В каждом конкретном случае необходимо максимально внимательно изучать условия договора и стараться вникать во все указываемые пункты соглашения с точной уверенностью в представленных формулировках.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.