Свидетельства о государственной регистрации права

Содержание

Свидетельство о государственной регистрации права

Свидетельства о государственной регистрации права

Совершая сделку с недвижимостью, нужно подтвердить право собственности. Это важно при покупке дома или квартиры, заключении договора аренды, передачи недвижимости в случае дарения. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру включает параметры объекта, данные владельца.

Свидетельство о государственной регистрации права: где получить

До 15 июля 2016 года выдавался стандартный бланк. После этого он перешел в категорию необязательных. При совершении сделок с недвижимостью определяющим становится правоустанавливающий документ – договор дарения, купли-продажи или обмена.  

Дополнительно предоставляется выписка из ЕГРН. Это запись в Едином реестре, которая показывает полную информацию об объекте и переходе к новому владельцу.

После регистрации в Росреестре выдают выписка в бумажном виде. Проставляется подпись и печать ответственного лица, выдавшего документ.

Чтобы получить более актуальную информацию на текущий момент, необходимо запросить ее повторно. Документ можно запросить через следующие органы:

  • МФЦ;
  • Росреестр путем личного обращения;
  • Росреестр в электронном виде.

Чтобы подать заявление лично, необходимо обратиться в любой МФЦ или территориальный отдел Росреестра по месту зарегистрированного имущества.

Заявление можно подать на месте, здесь же оплачивают государственную пошлину. На ответ уходит до 3 рабочих дней. При обращении в МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней, так как требуется время для пересылки заявления в Росреестр.

Важно! На сегодняшний день выписка предоставляется не только владельцу, но и любому другому лицу для проверки объекта на чистоту сделки. По этой причине заявление может подать любой гражданин.

Также выписку из ЕГРН можно получить в электронном формате. Данный способ удобен, так как не требует личного присутствия ни для подачи заявления, ни для получения готового бланка. Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Результат приходит по адресу электронной почты зарегистрированного пользователя.

Как выглядит свидетельство о государственной регистрации права

В свидетельстве содержится основания информация, по которой можно идентифицировать объект жилой и коммерческой недвижимости. Обязательными являются следующие данные:

  1. Основание. Законом устанавливается договор купли-продажи, акт о приватизации или документы о наследовании.
  2. Дата выдачи. Не всегда совпадает с датой внесения сведений в ЕГРН. Это случается, когда объект переводится из нежилого в жилой или наоборот.
  3. Субъект. Это лицо, указанное владельцем. Вносятся данные о полном имени, дате рождения, месте жительства. Указывают паспортные данные.
  4. Вид права. Возможна собственность, аренда, бессрочное пользование или оперативное управление. Допускается совместное владение между супругами или доля с указанием ее размера.
  5. Объект. Указывается квартира, комната в квартире или секции, комната в коммунальной квартире, дом или земля. Также уточняется площадь и адрес расположения.
  6. Кадастровый номер. Указывается уникальный номер, полученный после обработки в Росреестре.
  7. Наличие обременений. Возможны варианты — не зарегистрированы, ипотека, рента, аренда.
  8. Запись о регистрации. С данного момента появляется не только владение, но и начисляются налоги.
  9. Данные регистратора. Проставляется имя и подпись лица, зарегистрировавшего сделку.

Важно! При оформлении недвижимости после 2016 года предоставляют выписка ЕГРН, в которой содержатся реквизиты объекта — земли, участка, квартиры или дома.

Серия и номер свидетельства о государственной регистрации права

Некоторые задаются вопросом: я получил свидетельство о государственной регистрации права, где номер документа? Раньше предоставляли бланк свидетельства из Гознака. На сегодняшний день оно предоставляется на обычном листе бумаги в форме А4 в виде официального письма.

Зачастую номера регистрационной записи и бланка путают. Последний не имеет отношения к владению собственностью. Номер бланка располагается в нижней части листа. Он состоит из серии и номера, включает цифры региона выдачи. Так, он может иметь вид 72 НВ 898709.

При этом собственность подтверждается только регистрационным номером. В современной выписке он указывается в нижней части страницы, является надежным подтверждением легальности бланка. Но покупателю важно также получить актуальную выписку (рекомендуем прочитать подробнее статью о рисках для покупателя квартиры).

Таким образом, на данный момент действительным является свидетельство старого образца, если оно было выдано до 2016 года. Регистрирующий орган предоставляет выписку ЕГРН, которая содержит действительную и последнюю информацию о собственниках, основных параметрах объекта недвижимости. Выписку предоставляют в любое время, в том числе перед заключением новой сделки.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registraczii-prava-sobstvennosti/

Свидетельство о государственной регистрации права, содержание документа, порядок его получения

Свидетельства о государственной регистрации права

Право собственности на тот или иной объект недвижимости должно быть подтверждено документально. Одним из таких документов является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако после 2016 года этот документ был заменён на выписку из ЕГРН. Об особенностях этих юридических бумаг и значимости старого свидетельства расскажем далее.

Что это за документ, и каким образом он оформляется?

Свидетельство о праве собственности выдавалось местными органами УФРС. Оно оформлялось на специальной гербовой бумаге и служило подтверждением наличия прав собственности на конкретный объект. Выдавали свидетельство в момент регистрации этого права.

В нём содержалась следующая информация:

  • Объект права (недвижимость, на которую оформлялось право собственности).
  • Субъект (владелец).
  • Вид права (собственность, владение, аренда, бессрочное пользование и т.п.).
  • Документ, на основе которого возникло право (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Кадастровый номер.
  • Обременения и ограничения, если они есть.
  • Дата выдачи свидетельства.

В разное время внешний вид свидетельства о государственной регистрации права собственности существенно отличался. Выдавался этот документ с 1998 по 2016 год.

Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру?

3 июля 2016 года был принят ФЗ №360, на основании которого с 15 июля 2016 года выдача свидетельств данного вида была прекращена. Этот документ был нужен для подтверждения права собственности перед заключением сделок с данным объектом недвижимости. После 15 июля 2016 его заменила выписка из ЕГРН.

В этой выписке содержится та же информация, что и в свидетельстве о праве собственности.

Однако, если сведения из свидетельства легко могли получить мошенники и использовать для переоформления на себя собственности, то о подобных попытках воспользоваться выпиской из ЕГРН собственнику сообщают сотрудники Росреестра.

Но нужно учитывать, что перед заключением сделки не нужно ограничиваться только проверкой выписки или свидетельства, важно увидеть документ, подтверждающие право продавца на данный вид собственности – договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве.

Куда нужно обращаться?

Для получения выписки из ЕГРН нужно обращаться в Росреестр. Это можно сделать, посетив офис данной организации или офис МФЦ. При себе необходимо иметь правоустанавливающие документы, подать заявление и оплатить госпошлину.

В электронном формате получить выписку можно прямо на сайте Росреестра. В этом случае она обойдётся дешевле, но при некоторых сделках могут потребовать бумажный вариант, хотя законодательно они равнозначны.

Алгоритм оформления

Процесс оформления права собственности (внесения данных в единый реестр недвижимости) включает несколько этапов:

  • Сбор документов. Их перечень может отличаться в конкретной ситуации. Узнать точный список для конкретного вида собственности можно с помощью конструктора жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
  • Оплата госпошлины. Постановка на кадастровый учёт бесплатна, а вот за регистрацию в Росреестре придётся платить.
  • Подача заявления и документов. Для этого нужно будет посетить Росреестр, МФЦ, либо отправить их почтой.
  • Ожидание решения Росреестра. Обычно документы проверяют в течение 5-7 дней. В некоторых случаях срок может быть увеличен. При подаче через МФЦ он будет больше на пару дней.

При подаче документов онлайн, через сайт Росреестра, заявление нужно будет подтвердить усиленной электронной подписью.

Необходимая документация

Для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности нужно было предоставить:

  • Паспорт.
  • Документ, на основании которого возникло право собственности. Им чаще всего являлся договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Кадастровый и технический паспорта недвижимости.
  • В случае, когда квартира является совместно нажитым имуществом супругов, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.
  • Заявление.

Сейчас для получения выписки из ЕГРН при регистрации права собственности нужны те же документы. В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги.

Период оформления свидетельства

Сотрудники Росреестра проверяют документы и основания для регистрации прав собственности в течение 5-15 дней, в зависимости от способа подачи документов и загруженности отделения Росреестра.

После регистрации права собственности выписку из ЕГРН можно получать, когда нужно. Этим она отличается от свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое выдавалось лишь однажды, а дубликат можно было получить только в случае его потери.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства?

Отказать заявителю могут, если он не представит необходимые документы, в частности не подтвердит наличие оснований для регистрации прав собственности.

В случае незаконного отказа, его можно обжаловать в суде.

Как получить свидетельство на право собственности квартиры в новостройке?

Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на основании ДДУ нужно, чтобы дом был сдан в эксплуатацию и был подписан акт приёма-передачи. На основании этих документов подаётся заявление в Росреестр. ДДУ в данном случае является правоустанавливающим документом.

Если квартира в ипотеке

В случае приобретения квартиры на деньги, взятые в кредит в банке, оформление прав собственности возможно только при согласии банка. При этом до окончания выплат по ипотечному кредиту квартира будет находиться в залоге у банка. Это означает, что сделку купли-продажи или дарения этой квартиры без ведома банка совершить не удастся.

Если свидетельство утеряно

Сейчас, когда вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности выдают выписку из ЕГРН, в случае её утери, можно получить новую в Росреестре. Порядок тот же, что и при регистрации права собственности. Достаточно подать заявление, паспорт и правоустанавливающий документ.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava/

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права

Последнее обновление: 17.08.2019

Свидетельство о государственной регистрации права – это всего лишь правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим, об этом ниже) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.

Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.

До середины 2016 года это Свидетельство выдавалосьместными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.

Эти сведения включают в себя следующее:

  • Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
  • Субъект права (т.е. кто является законным собственником/-ками этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
  • Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
  • Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
  • Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
  • Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
  • Дата выдачи Свидетельства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).

Правда, с 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать (об этом ниже).

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Смотри в этой заметке по ссылке.

До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало, и документами, подтверждающими собственность, служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.

), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.

В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).

С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость. Но внешний вид правоустанавливающих документов бывает разный.

За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.

Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати.

 Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».

Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — «Свидетельство о государственной регистрации права», и перечень содержащихся в нем «титульных» сведений

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Страхуем титул квартиры. Что это значит? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Регистрационные Свидетельства о праве на квартиру могут отличаться по внешнему виду в зависимости не только от года, но и от места его выдачи – субъекта РФ (напр., Москва, Московская область, Новосибирск, Краснодарский край, и т.п.).

Образцы Свидетельств о праве собственности, выданных в разные годы, в разных субъектах РФ:

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2013 года, Московская область ♦

    (на основе разрешения на ввод нового дома в эксплуатацию)

  ♦ Титул образца 2013 года, г. Санкт-Петербург ♦

    (на основе договора дарения доли квартиры)

  ♦ Титул образца 2010 года, г. Москва ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2007 года, г. Москва ♦

     (на основе решения суда, общая долевая собственность, доля в праве)

  ♦ Титул образца 2005 года, Новосибирская обл. ♦

    (на основе договора купли-продажи квартиры)

  ♦ Титул образца 2004 года, г. Москва ♦

    (на основе приватизации — договора передачи)

При долевой собственности, на Титуле также имеются записи на оборотной стороне. Подробнее об этом см. раздел Глоссария – «Виды собственности на квартиру».

С января 2015 года (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765) были введены новые формы бланков Свидетельства о государственной регистрации права – не на цветной защищенной бумаге (как представленные выше образцы), а на обычной белой бумаге формата А4, с подписью регистратора и штампом УФРС.

  ♦ Бланк нового Свидетельства о государственной регистрации права с 2015 г. ♦

Новые Свидетельства о государственной регистрации права содержат те же сведения из ЕГРП, что и прежние Титулы (и даже больше). При этом допускается выполнение новых Свидетельств на двух листах, если все необходимые сведения не умещаются на одном листе.

Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем, что сам Титул, является всего лишь подтверждением наличия права собственности (аналогично Выписке из ЕГРП / ЕГРН).

Все прежние бланки Свидетельств о праве, выданных ранее (на цветной бумаге с водяными знаками), также остаются действительными, без какого-либо ограничения их срока действия. Замена Титулов старого образца на новые – не требуется.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Свидетельства о праве собственности на квартиры больше не выдают

С июля 2016 года, в результате законодательных нововведений произошла полная отмена выдачи Свидетельств о регистрации права собственности на все объекты недвижимости (включая квартиры). Подробнее об этом – см. по ссылке.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Когда собственность на квартиру есть, а регистрации права нет

Бывает, что человек владеет квартирой, не имея Свидетельства о праве, и даже не имея записи о своем праве собственности в едином реестре прав (ЕГРП).

Это означает, что человек фактически получил квартиру в собственность (например, получил квартиру в наследство), но не зарегистрировал свое право в УФРС.

Владение квартирой без регистрации права возможно также в случае, если гражданин получил ее в собственность (приватизировал, купил, приобрел квартиру через кооператив) до 1998 года. Именно в этом году был основан Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), в то время как приватизация началась гораздо раньше – в 1991 году.

Таким образом, если право собственности на квартиру возникло до 1998 года, и после образования ЕГРП фактический владелец квартиры не обратился в УФРС для регистрации своего права собственности, то записи в ЕГРП о его праве там нет.

Но это не означает, что нет и самого права. Это означает всего лишь, что это право не зарегистрировано (т.е. государство пока не в курсе, что это право возникло у конкретного гражданина).

Регистрировать это право или нет – предоставлено на выбор фактического владельца квартиры. Если человек просто живет в своей квартире и не собирается совершать никаких действий со своим недвижимым имуществом, то и регистрировать свое право собственности ему совсем не обязательно.

Но если владелец квартиры захочет ее продать, подарить, заложить под кредит, то здесь уже зарегистрированное право собственности должно присутствовать непременно.

Другими словами, подтвержденное (зарегистрированное) право нужно обязательно только в том случае, если владелец планирует какие либо сделки со своей квартирой. В остальных случаях регистрация своего права собственности на квартиру – дело вкуса каждого владельца.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Каждое право собственности на недвижимость всегда имеет под собой какое-нибудь основание для регистрации этого права. И основание это определяется соответствующим документом (дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, и т.п.).

Именно этот документ-основание называется правоустанавливающим, и именно этот документ-основаниево многом определяет, как нужно строить сделку купли-продажи квартиры, на что обращать внимание, какие документы собирать, и что проверять.

Обо всем этом рассказано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/svidetelstvo-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.