Расторжение дду по инициативе дольщика

Содержание

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в 2019 году – исковое заявление о расторжении договора долевого участия

Расторжение дду по инициативе дольщика

Узнать стоимость решения вопроса

Когда застройщик не исполняет договор долевого участия, закон – ФЗ №214 – разрешает гражданину прекратить выполнение условий в одностороннем режиме и осуществить возврат денег. Подробности, уточнить условия расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщиком можно по 214 ФЗ в 9-й статье. Также гражданин может руководствоваться Законом о защите прав потребителей и Гражданским кодексом.

До какого момента возможно расторжение ДДУ

После ввода дома в эксплуатацию (т.е. застройщик завершил строительство дома), он должен передать квартиры дольщикам. Это оформляется актом приёмки-передачи, который подписывают участник и строительная компания.

Пока акт не подписан, дольщик вправе выступить с инициативой прекращения договора, когда строительная компания не выполнила свою часть.

Существуют законные способы расторгнуть ДДУ без оснований, т.е. вины застройщика. Если гражданин раздумал строить жилье, а строительная компания не нарушает условия договора, оформляется переуступка прав требования недвижимости другому лицу.

Важно! Возможны ситуации, когда происходит расторжение ДДУ по инициативе застройщика. Он может пойти на это, если с обязательствами не справляется дольщик. Например, не вносит платежи в соответствии с графиком договора.

Уловки застройщика на оформлении ДДУ и риски для дольщика

Причиной расторжения договора могут являться и хитрости застройщика, о которых дольщик не знал или не обратил внимания при подписании ДДУ. Какими они могут быть?

  • все условия строительства нужно прописывать в договоре, – устные договоренности, – скажем, о передаче денег – не допускаются;
  • в договоре не должно быть пункта об изменении стоимости квартиры застройщиком без ведома второй стороны, – только по соглашению обеих сторон;
  • если в процессе строительства размер квартиры в результате ошибок строителей был изменен в большую сторону, компания не имеет право потребовать у дольщика дополнительный платеж и включить соответствующий пункт в договор. Это вина строителей, а не дольщика!
  • еще один важный момент – не расплачивайтесь со строительной компанией до регистрации ДДУ в Росреестре. Если строители предлагают это, – документ сразу расторгается;
  • договор не должен содержать пункт о внесении коммунальных платежей в процессе строительства. Оплатить коммуналку можно только после регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Нарушения, на которые может пойти застройщик, разумеется, не исчерпываются приведенным перечнем. Тут всё зависит от степени ненадежности компании. Перед заключением договора лучше обратиться за помощью к юристам, специализацией которых является расторжение договора ДДУ. Они проведут правовую экспертизу документа и выявят существование возможных рисков.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Как расторгнуть договор долевого участия по инициативе дольщика

Гражданин может отказаться от договора при определённых условиях, описанных в ФЗ №214. 

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе дольщика;
  • по решению суда;
  • застройщик может разорвать договор в случае, если дольщик не выполняет свои обязательства – не вносит платежи и запаздывает с оплатой.

Рассмотрим более подробно, в каких случаях дольщик может разорвать договор:

  • застройщик не сдали дом в течение двух месяцев после срока в договоре;
  • строители не устранили дефекты квартиры и не согласились на возмещение трат дольщика на вынужденный ремонт;
  • в построенном доме имеются значительные недостатки;
  • строительная компания отказалась от поручительства и заключила новый договор, не предупредив дольщика;
  • изменение проектной декларации и др.

В случае расторжение договора ДДУ по инициативе дольщика, гражданин направляет застройщику уведомление о прекращении договора заказным письмом с указанием вложений. Следует дать объяснение причины отказа от договоренностей.

На возвращение денег дольщику закон дал застройщику 20 дней после расторжения договора.

Возвращаются и проценты за использование средств дольщика – в объеме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Когда дольщиком выступает частное, а не юридическое лицо, проценты застройщик возвращает в двойном размере.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Порядок расторжения ДДУ в судебном порядке

При необходимости обе стороны могут подать исковое заявление о расторжении договора долевого участия в суд общей юрисдикции, – при условии, что подписанты не соглашаются добровольно урегулировать конфликт с помощью претензии со стороны дольщика. В каких случаях придется идти в суд?

  • за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, т.е. застройщик прекратил или приостановил возведение дома и явно не собирается передавать дольщику его квартиру;
  • при существенных корректировках проекта дома. Например, увеличения площади квартиры или нежилого помещения;
  • изменения характера общего имущества дома
  • застройщик не вернул деньги дольщика и др;

Для того, чтобы обратиться с иском в суд, необходимо подготовить заявление, приложив к нему пакет документов, доказывающих вину застройщика. В суд нужно обращаться по месту нахождения строительной компании.

Исковое заявление о расторжении договора долевого участия должно содержать претензии дольщика к ответчику. Какие требования он может заявлять?

  • возвращения денег, внесённых по ДДУ;
  • неустойку за неисполнение условий договора;
  • возврата средств на погашение убытков участника строительства;
  • возмещение морального ущерба.

Документы для рассмотрения дела в суде

В пакете документов к исковому заявлению могут быть:

  • копия ДДУ;
  • жалоба;
  • копия уведомления о расторжении договора;
  • расчет денежных претензий;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • чеки на покупку стройматериалов, договоры на ремонтные работы;
  • чек о госпошлине.

По закону суд по гражданскому иску, то есть от участника долевого строительства к компании, должен быть рассмотрен в течение двух месяцев.

Важно! Нужно понимать, что участвуя в судебном процессе против застройщика, дольщику придется в одиночку бороться с целой юридической службой строительной компании. Поэтому перед тем, как подать иск, стоит обратиться за помощью к специалисту, подкованному в подобных делах. Он поможет оформить исковое заявление, примет участие в суде и проконтролирует исполнение судебного решения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по расторжению ДДУ

№1

В практике юристов периодически возникают ситуации, когда дольщики обращаются за правовой помощью после того, как они из-за юридической неграмотности заключают с застройщиком предварительный договор купли-продажи вместо ДДУ.

В частности, в Санкт-Петербурге был случай, когда строительная компания заключила такой договор с частным лицом. Тот выплатил компании часть стоимости квартиры, подписав соглашение.

Юристы обратились в интересах истца в суд и выиграли его. Покупателю вернули деньги и проценты за использование.

Еще компания возместила убытки – проценты, выплаченные по кредитному договору, страховое возмещение, и компенсировала моральный вред.

№2

Не самая простая для обывателя ситуация возникла у другого обратившегося к нам петербуржца. После нескольких лет совместной жизни с супругой, он подал на развод, но перед этим пара взяла ипотеку и заключила ДДУ. Муж интересовался, как поступать в таком случае. Жена была готова отказаться от квартиры. В договоре она являлась созаёмщиком, а муж – заёмщиком.

Юристы посоветовали мужчине заключить соглашение о разделе имущества или брачный контракт, в которые включить соответствующее условие, или переоформить ДДУ с застройщиком о переуступке права требования на супруга.

Советы юриста

  • Частое явление, когда гражданин решил расторгнуть ДДУ с ипотекой или материнским капиталом и вернуть вложенные средства. Как действовать, если застройщик не выполнил свои обязательства в этом случае? Нужно получить согласие банка, если в кредитном договоре нет пункта о досрочном погашении кредита после того, как застройщик вернул все причитающиеся дольщику деньги.
  • Дольщику полезно знать, что в соответствии с ФЗ №214 застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности:
    • войдя в общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
    • заключив договор со страховой компанией.

Застройщик будет обязан внести полностью или частями страховую премию страховой компании. Это необходимо на случай неисполнения или некачественного исполнения обязательств по ДДУ.

При возникновении страхового случая, то есть при невыполнении условий договора, застройщик будет обязан выплатить страховку дольщику.

Однако рассчитывать на неё можно при обращении в суд и положительном исходе процесса для дольщика.

Важно! Расторжение договора долевого участия – процесс, требующих специальных знаний в области жилищного права, умения при необходимости вести дело в суде, навыков по сбору доказательств вины нерадивого застройщика, среди которых могут не только бумаги, но и, например, видео- и аудиозаписи, сообщения из Интернета… Поэтому сразу после принятия такого решения нужно обратиться к юристу, который все эти заботы возьмет на себя.

Чем конкретно способен помочь специалист: 

  • даст консультацию;
  • оформит претензию, исковое заявление, ходатайства в суде;
  • примет участие в суде;
  • подаст жалобу на судебное решение;
  • проследит за исполнением решения суда.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Расторгнем ДДУ под «ключ»;
  • Составим исковое заявление или соглашение о расторжении договора долевого участия;
  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Оплата только за результат;
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Решили расторгнуть ДДУ с застройщиком? Воспользуйтесь помощью юриста!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21! 

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/rastorzhenie-ddu/

Расторжение договора ДДУ

Расторжение дду по инициативе дольщика

Полезная информация » Расторжение договора ДДУ

Наша команда

Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

Решили вложить деньги в покупку квартиры в возводящемся доме и подписать договор со строительной компанией? Автоматически вы становитесь участником долевого строительства. Отказаться от участия возможность есть, пока не подписан акт приема-передачи квартиры. То есть, расторжение ДДУ возможно перед выдачей ключей.

Основания для расторжения ДДУ

Процессрасторжения ДДУ регулируетсяспециальным Законом, регламентирующим порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости. Онбылсозданкакединыйправовойинормативныйактвдолевомстроительстве для обеспечения прав дольщика и обязательства застройщика.

Возможность дольщика отказаться от квартиры и основания для отказа также регламентирует Закон № 24-ФЗ.

Одна из них – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке.

Причины различны:

  • в квартире были выявлены существенные, не устранённые, недостатки, усложняющие или делающие невозможным ее целевое использование;
  • строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, должных норм и стандартов;
  • нарушены сроки строительства больше чем на 2 месяца;
  • поручительство, которое застройщик применил как гарантию исполнения своих обязательств, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней;
  • приостановлена или прекращена стройка и очевидно, что объект к установленному сроку не сдадут;
  • существенно изменена проектная документация, включая площадь и планировку квартиры;
  • у общего имущества в доме поменялось назначение.

Как и любое соглашение, ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, через суд и по соглашению участников.

Прекращение ДДУ дольщиком

Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика через суд предполагает не только абсолютный возврат вложенных денег, но и обязательное получение компенсации за обращение финансов дольщика. Помимо прочего, полагается компенсация за понесенные расходы и половина наложенного судом штрафа. Все выплаты застройщику придется произвести в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Обратите внимание! Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф.

Одностороннее расторжение договора долевого участиядольщикомвероятнодо момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Изменением своего мнения могут служить отступления исполнителем от договоренностей, в таком случае возврат денег и отказ оформляются без чьего-либо согласия.

Помните! Разорвать договор в одностороннем порядке дольщик не вправе, если застройщик исполняет все свои договорные обязательства, определенные Законом № 214-ФЗ.

Для расторжения ДДУ в одностороннем порядкедольщикомдругой стороне отправляется уведомление об отказе от своих обязательств.

В случае, если дольщик потерял интерес к долевому участию, у него есть возможность переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

Расторжение по обоюдному согласию

Самый простой способ прекращения договорных отношений – по соглашению сторон, если между участниками нет никаких разногласий и диссонансов.

Обратите внимание! Подписывая соглашение о расторжении ДДУ, в обязательном порядке оговорите с застройщиком условия возврата денег, прописав в соглашении обязательства в соглашении обязательства застройщика вернуть внесенные дольщиком финансовые вложения и период их возврата.

Не является исключением при расторжении ДДУ дольщикомполучение компенсации за пользование его финансовыми средствами в процентном размере 1/300 от ключевой ставки. Ее исчисление можно начинать с первого внесения долевого взноса.

Свое право на расторжение договора долевого строительства дольщикможет использовать в случае окончания у застройщика банковского поручительства на возведение строения – гарантии выполнения им своих обязательств. Кампания обязана предупредить дольщиков не позднее месяца до окончания срока ее действия и заключить новое соглашение в 15 дней.

Недобросовестное отношение застройщика

Дольщик вправе инициировать расторжение договора, если недобросовестный застройщик отказывается:

  • безвозмездно и в разумные сроки устранить обнаруженные недоработки;
  • уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным дефектам;
  • возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Важно! Положения закона не предполагают штрафных санкций по отношению к дольщику за расторжение договора.

Если застройщик все же угрожает удержанием какой-то части денег, указывайте на защищающий права потребителей закон, положения которого определяют, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с и сполнением обязательств по данному договору.

Исходя из этого, строитель должен доказать, что удержанная сумма – плата за понесенные расходы. В противном случае, штраф оплачивает компания.

Из возврата денег, внесенных дольщиком, процентов за их пользование и компенсации морального вреда образовывается внушительная сумма.

Вследствие чего, застройщик не будет связываться с этим, особенно если дольщик продемонстрирует при этом хотя бы минимальное знание собственных прав.

Учтите!Расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и в суде разнятся по основаниям и срокам аннулирования.

В четко оговоренных законом, бесспорных ситуациях дольщик вправе направить застройщику соответствующее уведомление и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты отправки.

В судебном же порядке необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Риски расторжения

Договор долевогостроительства действителен только после регистрации в едином реестре. Такое юридическое действие выступает залогом безопасности.

Внимание! Все сделки, касающиеся долевого строительства, проходят через единый реестр. Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации. Такая неосмотрительность приведет к тому, что участник потеряет деньги при расторжении ДДУ.

Сделка о прекращении договора долевого строительства также в обязательном порядке гасится в Росреестре. Дольщик может сделать это самостоятельно, подав соответствующие заявление, копию уведомления и копию квитанции на оплату госпошлины в размере 350 рублей.

Процедурааннулированиясделкиимеетсвои риски:

  • покупательможетпотерятьижильё,исредства, еслистроительнаякомпанияобанкротилась;
  • участникстроительстватеряетзалоговуюсумму, чтобылавнесеназадом;
  • судом возможноуменьшениепроцентнойставки, в случае подачи застройщикомвстречногозаявления.

Во избежание попадания подопределенные риски и мошенническиесхемы,желаниеаннулироватьдоговордолжноиметьюридическоеподспорье. Чтобынепотерятьсвоиденьги,добитьсякорректногоразрешениявозникающих разногласий и насколько возможно быстрей получить причитающиеся средства, рекомендуетсяконсультироватьсяуквалифицированного юриста, которыйсоставит документы на выгодных для дольщика условиях.

Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-stroitelstva-po-iniciative-dolshhika.html

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика: судебная практика и порядок расторжения с ипотекой

Расторжение дду по инициативе дольщика

Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика.

Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.

Варианты расторжения ДДУ дольщиком

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Существует несколько вариантов расторжения договора долевого участия:

  • когда договор расторгается односторонним желанием дольщика в досудебном порядке;
  • по соглашению сторон;
  • расторжение ДДУ по инициативе дольщика в судебном порядке;
  • по инициативе застройщика.

Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику. Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика.

На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может. Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее – статьей тридцать второй.

Порядок расторжения ДДУ

Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем. К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это.

Дольщику необходимо выслать девелоперу уведомление ценным письмом с описью. Что должно быть включено в уведомление?

  • Указываем правовые основания для отказа от исполнения договора долевого участия. Здесь изучаем конкретный случай и руководствуемся п.1 ч.1 ст.9 ФЗ-214.
  • Пишем требование вернуть дольщику полную сумму, зачисленную по статье такой-то договора долевого участия (изучите ваш договор и найдите нужную статью в параграфе обязанностей дольщика).
  • Добавляем требование выплатить неустойку или проценты за использование ваших финансовых средств, указываем способ их исчисления.
  • Требуем вернуть другие убытки, если таковые имеются.
  • Указываем срок выполнения – здесь руководствуемся ч.2 ст.9 ФЗ-214 – не более 20-ти дней с момента отправки уведомления.

Застройщик после этого может предложить дольщику заключить так называемое соглашение сторон. Важно понимать, что дольщик после этого не сможет получить средства от неустойки и прочее.

Договор долевого участия будет считаться расторгнутым сразу после направления письма девелоперу. Это регулируется ч.4 ст.9 ФЗ-214. Стоит учитывать это при расчете неустойки и прочих денежных требований.

Хотя застройщик может выдвинуть такие требования, знайте, что никаких заверений у юридической службы девелопера или у стороннего нотариуса не нужно. Кстати, если застройщик откажется получать это письмо, то на факт расторжения договора это не повлияет.

Это регулируется п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25.

Расторжение ДДУ через суд

Если застройщик добровольно требования не выполнил, прошло 20 дней с момента подачи уведомления, то обращаемся в суд.

Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.

  • Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т.е. финансовые средства, которые передал дольщик застройщику.
  • Требования выплатить проценты за пользование деньгами.
  • Требования погасить убытки участника ДДУ.

Убытки в случае расторжения ДДУ

Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке?

  • Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.
  • Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта. Здесь потребуется заключение эксперта – не рекомендуем использовать эту возможность, так как суды неохотно идут на выполнение этих требований, а деньги на эксперта придется тратить дольщику.
  • Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно.

Необходимые документы

В суд придется предоставить следующие документы:

  • Копия договора долевого участия, заверение у нотариуса не требуется.
  • Доказательства требований взыскать убытки – каждое из требований придется доказывать отдельно.
  • Если таковое имеется – то добавить отказ застройщика добровольно выполнить требования расторжения договора.
  • Сумма неустойки со способом ее расчета. Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.
  • Квитанции об оплате ГОСпошлины. Сумма может варьироваться — п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей 28 ГПК РФ – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска.

Расторжение ДДУ с ипотекой

Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик. К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ.

В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.е. считается обремененным. И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий.

Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку. Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег.

Конечно, есть и вопрос – а что делать с уже выплаченными деньгами, если договор расторгается. Потери денег могут быть очень существенными.

В законе нет прямых указаний на процессы при расторжении ДДУ с ипотекой, но есть указание, что убытки, понесенные при расторжении договора, выплачиваются виновной стороной. В этой ситуации дольщику стоить включать их в исковые требования.

Пошаговый алгоритм

Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

  • Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
  • Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
  • Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия. Кстати, если такого пункта нет, то можно потом приобрести другое жилье, а возвращенные от девелопера деньги направить на его покупку – экономия времени и средств.

Обязательно регистрируем все договора в Росреестре – как договор ипотечного займа, так и договор долевого участия. Факт расторжения договора нужно фиксировать с помощью обращения в палату или с помощью сотрудников многофункциональных центров. Аналогично нужно поступать с записью об взятии и последующем расторжении договора ипотечного займа.

Документы

Понадобятся следующие документы:

В случае с прекращением действия ДДУ нужно предоставить в Регпалату:Чтобы избавиться от записи об ипотеке:
  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  • При наличии – соглашение о заключении сторон (застройщик, банк, дольщик).
  • Копия уведомления о расторжении ДДУ.
  • Судебное решение.
  • Письмо из банковской организации, где обязательно должна быть прописана строка о том, что дольщик погасил долг.
  • Заявление и дольщика, и представителя банка на одном листе.
  • Сам ипотечный договор или его копия.
  • Оригинальная закладная и ее копия – с обязательной отметкой банка о погашении ипотеки.
  • Судебное решение о прекращении действия ипотечного договора.

Погашение сделки в Росреестре

Если застройщик самостоятельно не выполнил погашение сделки в Росреестре, то дольщик может сделать это самостоятельно.

Подаем нужные документы:

  • Пишем заявление о прекращении договора долевого участия в строительстве вашего объекта на основании уведомления такому-то застройщику от такого-то числа (скачать образец).
  • Прикладываем копию этого уведомления.
  • Добавляем документы с подтверждением отправки этого уведомления.
  • Оплачивает пошлину – 350 рублей, добавляем в заявление ее копию.

Расторжение ДДУ судебная практика

Нужно учитывать, что в процессе расторжения ДДУ судебная практика явно демонстрирует, что исковые требования дольщика будут снижены за счет сокращения неустойки. Конечно, основную сумму вы скорее всего получите, но придется потрудиться.

Здесь следует знать, что застройщик будет пытаться доказать, что неустойка несоразмерна его действиям. Нужно учитывать ст.

333 ГК РФ, согласно которой суд должен уточнить все обстоятельства возникшей суммы – цена, другие работы и прочее.

Смело доказывайте, что рыночная стоимость таких квартир изменилась не в вашу сторону, и вы проигрываете довольно много денег. Тогда суд пойдет вам навстречу.

В общем же, изучение судебной практики в случае одностороннего расторжения ДДУ дольщиком показывает, что даже если суд первой инстанции не соглашается с требованиями пострадавшего участника строительства, то апелляция удовлетворяет требования дольщика.

Расторжение без причин и оснований

Если вы планируете расторгнуть договор без веских оснований – то лучше несколько раз все взвесить и проанализировать всю судебную практику.

Закон четко говорит о том, что дольщик не может без оснований отказаться от исполнения договора и просто так вернуть деньги.

Поэтому лучше рассмотреть возможность по соглашению с застройщиком и передать свою квартиру другому дольщику – за ту же сумму, за какую купили ее и вы.

Источник: https://viplawyer.ru/rastorzhenie-ddu-po-initsiative-dolshhika/

Расторжение ДДУ в 2020. Как расторгнуть договор долевого участия. – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Расторжение дду по инициативе дольщика

Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком.

Для многих покупка квартиры в строящемся доме – единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной.

Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами. 

Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы.

Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

Четыре способа расторжения ДДУ:

  • по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
  • по требованию дольщика через суд;
  • по соглашению сторон;
  • по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам.

При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом.

Все свои требования нужно изложить письменно и направить на  юридический адрес строительной компании.

Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

  • Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
  • Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
  • По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ.

Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

  1. Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
  2. Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
  3. Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
  4. Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны.

Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью.

Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех  вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан –  1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы.

Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции.

Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

У дольщиков также есть обязательства по ДДУ – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям.

Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев.

При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней.

Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым.

Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может.

Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству.

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ.

При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон.

Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону.

Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег.

Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг».

Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа.

Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За юридической консультацией обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/rastorzhenie-ddu-chto-nuzhno-znat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.