Рассчитать долю квартиры

Содержание

Как посчитать доли в квартире: формула, способы раздела имущества

Рассчитать долю квартиры

Долевая собственность возникает в том случае, если жилье оформлено на нескольких владельцев. Дольщики могут приходиться друг другу как родственниками, так и третьими лицами. В ряде случаев жильцы могут инициировать выделение долей из общей собственности. Эта процедура позволяет избежать как бытовых, так и юридических проблем. Ниже мы поговорим о том, как посчитать долю в квартире.

Особенности расчета

Выделить долю из общей собственности можно следующими способами:

  • сособственники заключают соглашение, определяя размеры недвижимости самостоятельно;
  • доли рассчитываются в ходе судебного процесса;
  • один дольщик выделяет свою часть из общедолевой собственности.

Обращение в суд является крайней мерой. Иск подается лишь в том случае, если другие способы выдела доли не дали желаемого результата.

Перед тем, как начинать подсчет долей, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Площадь жилого помещения. Учитываются размеры всех комнат.
  2. Количество дольщиков.
  3. Наличие совместной собственности. Такая недвижимость не может быть разделена на части. Она принадлежит нескольким собственникам на общих началах.
  4. По умолчанию части всех дольщиков равны. Это указано в статье 245 Гражданского кодекса РФ. Заключив соглашение, сособственники могут изменить размеры принадлежащих им частей.
  5. Долевому разделу можно любое жилье, в том числе и однокомнатную квартиру. Но в последнем случае нельзя выделить доли в натуре, поскольку планировка не позволяет передать каждому из собственников отдельную жилую комнату.
  6. Части сособственников могут отличаться по размеру. Это решается в ходе переговоров.
  7. Если заявленная доля не соответствует реальному метражу комнаты, дольщик выплачивает компенсацию другим жильцам или же получает доплату.

Чем отличается жилая доля от общей

Действующее законодательство определяет два типа долей:

  1. Жилые. Представлены в виде отдельных помещений. Например, двухкомнатная квартира находится в долевой собственности. Один из дольщиков владеет спальней, площадью 12 м2, а второй – залом, площадь которого составляет 20 м2. Кухня и санузел к категории жилой площади не относятся.
  2. Общая. Это часть жилого помещения, включающая в себя как жилую, так и нежилую площадь, принадлежащую конкретному человеку.

Выделение долей в квартире происходит по такому алгоритму:

  1. Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.
  2. Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.

Заключение соглашения о выделении долей

Если сособственники находятся в хороших отношениях, они могут договориться о разделе квартиры самостоятельно. Для этого дольщикам следует составить соглашение. В нем указываются размеры долей. Они могут быть как равными, так и определяться произвольно. Например, дольщики могут передать одному собственнику спальню, второму – гостиную, третьему – зал с балконом.

При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд.

Выделение долей через суд

Судебное разбирательство требуется в следующих случаях:

  1. Дольщики не смогли договориться относительно размера частей каждого из них. Если доли неравнозначны, то жилец с большей жилой площадью компенсирует разницу владельцу меньшей части. При невозможности прийти к соглашению, единственным выходом из ситуации станет судебное разбирательство.
  2. Один из сособственников против выделения доли в натуре.
  3. Собственность была ранее зарегистрирована на одного человека, но заинтересованное лицо требует выделения части в квартире. Подобное часто происходит при покупке квартиры супругами. Жилье оформляется на мужа, но впоследствии жена может заявить права на часть недвижимости. Еще один случай – обращение взыскания на долю в имуществе. В данном случае в суд обращается кредитор владельца жилья, требуя передать ему часть квартиры в счет уплаты долга. Такая возможность предусмотрена статьей 255 ГК РФ.

Обращаясь в суд, гражданин должен придерживаться такого алгоритма:

  1. Получение техпаспорта на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ.
  2. Заинтересованное лицо заказывает заключение о возможности выделения части недвижимости.
  3. Составление и подача иска.
  4. Участие в судебных разбирательствах, получение судебного постановления.
  5. Передача решения суда в Росреестр.

Рассчитываем размеры долей самостоятельно

Перед тем, как считать доли в общей квартире, дольщикам следует учесть три момента:

  1. Параметры жилья. Речь идет об общей площади квартиры, размере нежилого и жилого пространства.
  2. Количество собственников.
  3. Соотношение общей площади жилья к размеру жилых и нежилых помещений.

Для подсчета долей используется следующая формула: a/c + b/c, где:

  • a – совокупная площадь жилых помещений;
  • b – нежилая площадь;
  • c – количество сособственников.

Представленная выше формула используется для выделения равных долей. Например, три собственника сделали перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в трехкомнатную. Общая площадь жилья составляет 45 м2, из которых жилая площадь – 30 м2, а нежилая – 15.

Высчитывая доли по выше представленной формуле, получаем: 30/3 + 15/3 = 15 м2. Именно такой метраж имеет часть каждого из сособственников при делении поровну. В дробях она будет равняться 1/3.

Если же жильцы хотят разделить квартиру по комнатам, то подсчеты им не понадобятся – достаточно закрепить за каждым из дольщиков конкретное помещение.

Правила выдела для коммунальных квартир

В общем понимании коммунальной квартирой называется жилье с общим пространством и изолированными комнатами. Каждый из жильцов получает личное помещение для проживания. Использование ванной, кухни, санузла, коридора происходит на общих началах. Нюансы выделения долей в коммунальной квартире указаны в статье 42 Жилищного кодекса РФ.

Один человек может владеть одной или более комнатами. Чаще всего помещения коммунальных квартир находятся в семейной собственности. Например, 2 комнаты принадлежат одной семье и 2 комнаты – другой. При выделении доли учитывается не только изолированное помещение, но и общее имущество жильцов, которое делится поровну.

В отличие от дольщиков, владельцы комнат в коммуналках могут распоряжаться своим имуществом без согласия прочих жильцов.

Осуществление расчетов при использовании маткапитала

Если доля в квартире выкупалась за средства материнского капитала, то каждый член семьи претендует на получение части в новом жилье. Выделение долей происходит в течение полугода после покупки. Возможны два варианта раздела:

  1. Жилье делится поровну, используя представленную выше формулу.
  2. Произвольный раздел. Например, родители могут выделить детям 1/3 жилья, закрепив за собой 2/3 полученной доли. Для произвольного выдела потребуется составить соглашение.

Размер минимальной жилплощади на одного человека определен на законодательном уровне и составляет 12 м2. Этот показатель следует учитывать при выделении долей. Если же выкупленная часть является небольшой, то соблюсти данное требование не удастся.

Источник: https://runasledstvo.ru/vydelenie-dolej-v-obshhej-kvartire-nyuansy-formula-rascheta/

Как рассчитать долю в квартире, как рассчитать долю в квартире от общей площади, как рассчитать долю в дробях формула

Рассчитать долю квартиры

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.
Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры представлены коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей. Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Базовые знания о процентах

Термин Процент

(per cent) пришёл из Латыни (per centum) и переводился изначально как
ИЗ СОТНИ
. В школе Вы изучали, что процент – это какая-то часть из 100 долей целого. Процент рассчитывается путём деления, где в числителе дроби находится искомая часть, а в знаменателе – целое, и далее результат умножается на 100.

Основная формула для расчёта процентов выглядит так:

(Часть/Целое)*100=Проценты

Пример: У Вас было 20 яблок, из них 5 Вы раздали своим друзьям. Какую часть своих яблок в процентах Вы отдали? Совершив несложные вычисления, получим ответ:

(5/20)*100 = 25%

Именно так Вас научили считать проценты в школе, и Вы пользуетесь этой формулой в повседневной жизни. Вычисление процентов в Microsoft Excel – задача ещё более простая, так как многие математические операции производятся автоматически.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-vychislit-dolyu.html

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности – как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Рассчитать долю квартиры

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 1335

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

a/c + b/c = d

«a» – жилая площадь;

«b» – нежилая;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,67 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

  • 12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Как оценить и продать долю в квартире правильно

Рассчитать долю квартиры

Когда возникает трудность, касающаяся долевой собственности жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: “Каким образом оценивается доля в квартире и какие факторы влияют на это?”.

Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире, зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно.

Оценка доли в жилплощади

Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально. Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли.

Возможен иной исход событий, когда остальные владельцы не желают продавать квартиру целиком. В таком случае, вам стоит попытаться договориться с ними о выкупе вашей доли на добровольных началах. Если выкуп доли осуществляют собственники с последующим правом владения квартирой целиком, оценка отдельной доли производится путем сравнения с подобной частью среднерыночной стоимости за квартиру.

Когда эта процедура осуществляется между родственниками, цена может изменится в меньшую или большую сторону. Также возможен вариант рассрочки.

В том случае, если решить полюбовно такую ситуацию не выходит, сперва нужно проконсультироваться с грамотным юристом или другим экспертом, который хорошо разбирается в вопросах недвижимости. В роли эксперта может выступить профессиональный оценщик или риэлтор, занимающийся продажей долевых квартир.

Эксперт окажет вам помощь в оценке вашей доли, опираясь на подобные предложения на рынке недвижимости, учитывая некоторые корректировки.

Когда вы хотите обойтись собственными силами и не тратиться, привлекая эксперта во стороны, учитывайте тот фактор, что стоимость доли, которую приобретает третье лицо, а не один из собственников оставшейся жилплощади, упадет минимум на 30% от стоимости на рынке недвижимости.

Необходимо приложить все усилия, чтобы договориться с другими собственниками о порядке эксплуатации совместной недвижимости или обратится в суд с требованием об отведении вам доли в натуральной форме, в виде отдельной комнаты. Этот аспект является одним из самых важных при процедуре оценки.

Оценить стоимость комнаты можно без чужой помощи. Первое, что нужно сделать — ознакомиться с рынком подобных предложений в специальных изданиях. Следующие параметры будут ключевыми при оценке: координаты квартиры, этаж, тип дома, площадь, планировка, состояние квартиры в целом, отсутствие различных препятствий для доступа и проживания, а также соседи по площадке и подъезду.

Когда нет установленного эксплуатационного порядка, но есть небольшая вероятность возникновения этого, ориентируйтесь на стоимость самой маленькой комнаты, цена которой снижена приблизительно на 1/3. Это обусловлено будущими расходами нового владельца на установление необходимого порядка пользования недвижимостью.

Если нет возможности выделить комнату в натуральном виде, например, восьмая часть в однокомнатной квартире, доля упадет в цене минимум в 10 раз от рыночной стоимости.

Перечень необходимых документов для оценки:

  • Ксерокопия выписки из БТИ;
  • Документ, подтверждающий личность собственника;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на жилье.

Продажа доли в квартире

Если вам предстоит продажа одной доли в квартире, без согласия остальных собственников, будьте готовы к тому, что сделка состоится не так быстро, да и “цена вопроса” не будет очень выгодной для вас. Этот факт очень легко объяснить: людей, который очень хотят заниматься разделением жилья не так уж и много, но все-же таковые имеются.

Но это не единственная трудность, которая может возникнуть при продаже доли в совместной собственности. Остальные собственники жилья имеют право первоочередности на приобретение доли при продаже.

Реализуется это право таким образом: когда вы решили продавать свою долю, первые, кому вы должны предложить ее приобрести — остальные собственники.

Помимо этого, вы должны сообщить им все основные условия сделки.

Если они согласны на выкуп, доля реализуется в их пользу.

Когда другие собственники все же не соглашаются на приобретение доли, или спустя месяц после уведомления не отвечают согласием, вы имеете полное право на продажу третьим лицам.

Но есть один очень важный нюанс: продажа доли посторонним лицам должна происходить на тех же условиях, которые накануне сообщались остальным собственникам квартиры.

Правила и требования, которые соблюдаем

Чтобы не возникло дополнительных трудностей, с самого начала позаботьтесь о том, чтобы все нужные требования были соблюдены. В письменном виде направьте уведомление о продаже остальным собственникам недвижимости и постарайтесь организовать все так, чтобы у вас было подтверждение факта доведение до их сведения данного мероприятия.

Самый простой и надежный вариант — вручить в руки уведомление, при этом собственник подписывает дубликат и ставит дату вручения. Еще один способ: почтовое сообщение (ценное или заказное письмо с уведомлением о вручении).

Все эти меры будут направлены на предотвращение от возможного непорядочного обращения с вами со стороны иных владельцев недвижимости, которые сперва могут проигнорировать ваше сообщение, а потом обвинить вас в нарушении их прав, ввиду того, что уведомления о продаже не было.

Обстоятельства, при которых не действует право первоочередности

Такой вариант развития событий только один — продажа доли через публичные торги. Такой исход событий возникает тогда, когда доля была изъята кредиторами, в качестве покрытия долга, из-за отсутствия другого имущества и денег.

Однако не каждую долю в квартире можно изъять в счет имеющегося долга. Так как есть общепринятое правило о том, что единственное жилье, имеющееся у гражданина отнимать нельзя.

Изъять долю можно только в двух случаях:

  • Предметом ипотеки выступала имеющаяся доля в праве на жилье;
  • Должник проживает и зарегистрирован на территории другой недвижимости по договору социального найма или владеет помимо доли другим жильем.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravdarealty/kak-ocenit-i-prodat-doliu-v-kvartire-pravilno-5c5d268b265ca800ac0f3d8e

Как рассчитать доли в квартире: как правильно самостоятельно посчитать площадь и стоимость доли наследства в дробях в 2020 году

Рассчитать долю квартиры

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно.

Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.