Ранее учтенные земельные участки

Содержание

Что означают ранее учтенные земельные участки?

Ранее учтенные земельные участки

Законодательство в области земельных отношений имеет достаточно большое количество нюансов. Достаточно часто, именно по этой причине у граждан возникает ряд проблем и сложностей. Многие термины, встречающиеся в ходе оформления документов, для простого человека просто непонятны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В последнее время, вопросы, связанные с землёй, регулируются государством с особым вниманием, а земельные сделки попали под особый контроль. В связи с тем, что государственный кадастр постоянно обновляется, актуальность приобрели ранее учтённые земельные участки. Собственно о том, что это за земли мы и поговорим.

Что значит статус земельного участка ранее учтённый?

О землях с таким статусом можно сказать следующее:

  • После появления единого реестра, сбор и хранение информации заметно упростился. Но при этом стоит учесть, что и до этого производился сбор данных, это и является отправной точкой, ранее учтёнными будут те земли, регистрация которых производилась до 2008 года.
  • Фактически, для собственника это не является большой проблемой, т.к. гражданин вправе обратиться в уполномоченный государственный орган для того, чтобы решить вопросы с нестыковками документов.
  • Стоит отметить, что в документах не будут обозначены границы земельного участка, т.к. это возможно только в том случае, если он подвергался межеванию.

Как внести сведения об участке в Кадастровый Реестр?

Для того чтобы осуществить данную процедуру, потребуется обратиться в кадастровую палату по месту нахождения земли. Произвести эти действия нужно обязательно, не откладывая на потом, т.к. в случае, если потребуется совершить какую-либо сделку, возникнут некоторые осложнения.

Необходимые документы

Для того чтобы специалисты кадастровой палаты рассмотрели ваше обращение, потребуется представить следующий пакет документов:

  • Соответствующее заявление, составленное по установленной форме.
  • Паспорт заявителя.
  • В случае, если от собственника выступает представитель, то будет необходимо иметь нотариально оформленную доверенность.
  • Документация, которая подтверждает право собственности заявителя на рассматриваемый земельный участок. Так же к этому пункту подходят бумаги, дающие право на бессрочное использование земель.
  • Акт государственного образца, который выдаётся для доказательства прав собственности или же права бессрочной аренды. Такой документ может быть выдан как физическим, так и юридическим лицам.
  • Разрешение на выдачу участка физическому или юридическому лицу, которое выдаётся местной администрацией.
  • Потребуется также выписка из домой книги.
  • В случае наличия потребуется представить договор аренды земельного участка.

Примечание! Дополнительно специалисту могут потребоваться другие документы. В каждом случае перечень рассматривается индивидуально.

Как составить заявление?

Для того чтобы процедура была запущена специалистом, нужно правильно составить заявление. В конкретной ситуации именно это заявление может быть подано только следующими категориями граждан:

  • Имеющим право собственности или аренды на земельный участок.
  • Так же полное право на подачу заявления имеет гражданин, обладающим наследуемым правом бессрочного владения.

Заявление имеет определённую установленную форму. Как правило, заполнить его помогут прямо на месте. Стоит знать, что в таком документе обязательно должна содержаться следующая информация:

  • Полные данные о заявителе, в том числе информация о прописке.
  • Так же указывается информация об уполномоченном государственном органе, в который осуществлено обращение.
  • Полная информация о земельном участке, в частности место расположения, площадь, назначение участка и т.д.
  • Ссылка на документ, на основании которого были получены права собственности на рассматриваемую землю.

Возможные проблемы при постановке на учёт участка

Естественно, что как и при любой другой юридической процедуре, при постановке земли на кадастровый учёт могут возникнуть определённые сложности и проблемы.

Наиболее распространённые из них рассмотрены ниже:

  • В первую очередь в постановке на учёт может быть отказано по той причине, что гражданин, обратившийся с заявлением, не представил специалисту полный пакет документов. Чтобы исправить ситуацию, достаточно прости принести недостающие бумаги в кадастровую палату.
  • Ещё одной распространённой проблемой являются ошибки, которые содержатся в представленной документации. В таком случае необходимо будет сначала исправить ошибки в бумагах по средствам обращения в соответствующий государственный орган.
  • Также возникает проблема в случае, если будет выявлено наложение границ земельных участков друг на друга. В такой ситуации потребуется провести повторное межевание территории с привлечением компетентных специалистов. Также в связи с фактом наложения будет необходимо произвести согласование с собственниками соседних участков.
  • Не лишним будет отметить, что есть некоторая категория земель, которая вовсе не подлежит внесению в Росреестр ввиду каких-либо обстоятельств.
  • Не получится поставить на кадастровый учёт участок, на который наложен соответствующий судебный запрет.
  • Рассматриваемый участок состоит из земель, которые обладают разным статусом. По этой причине, законодательно осуществит кадастровый учёт такого участка невозможно.
  • Однозначный отказ в постановке на учёт будет в том случае, если заявителем выступало лицо, не имеющее на то прав.

Как снять участок с учёта?

Вопросы возникают не только при постановке на учёт, но и при его снятии. Необходимость по снятию земли с кадастрового учёта возникает в том случае, если произошли некоторые изменения в характеристиках, это будет считаться образованием нового объекта недвижимости, который придётся регистрировать заново.

Всего есть два основания на осуществление процедуры снятия:

  • В первой ситуации речь идёт о судебной процедуре, по завершению которой будет получено соответствующее решение суда. Именно на основании данного документа будет произведено снятие с учёта.
  • Во второй ситуации, снятие с учёта осуществляется при его изменении, например при делении или напротив, расширении.

Исправление кадастровой ошибки

Не смотря на постоянное развитие и совершенствование системы, факты кадастровых ошибок всё-таки встречаются на практике.

Касательно данного вопроса, можно дать следующую информацию:

  • Для того чтобы допущенная ошибка была исправлена, собственнику потребуется обратиться с соответствующим заявлением в кадастровую палату.
  • Запустить процесс может только сам собственник земельного участка, осуществить процедуру по инициативе государственного органа будет невозможно.
  • Для исправления ошибки будет нужно представить бумаги, которые подтверждают реальные данные о рассматриваемой земле.

Границы ранее учтённого участка и их уточнение

Как правило, если участок уже когда-то вносился в кадастр, то информация о его границах должна содержаться в базе. Однако, как показывает практика, так дела обстоят далеко не всегда.

Конкретно в ситуации с ранее учтёнными участками будет необходимо произвести уточнение границ по упрощённой процедуре в следующих случаях:

  • Если о границах, как таковых нет вообще никакой информации.
  • Так же это потребуется, если точность разметки очень низкая.

Нужно ли проводить межевание?

Для осуществления процедуры межевания собственнику будет необходимо обратиться в соответствующий орган, которые имеет право на осуществление таких процедур.

Не нужно забывать следующее:

  • В ситуациях, связанных с изменением площади земельного участка, будет необходимо получить согласие от собственников смежных территорий.
  • Все данные, которые вносятся в документы, должны быть точными и актуальными, для того чтобы в будущем избежать возможных проблем.
  • Проведение межевание осуществляется исключительно профессионалом, имеющим разрешение на осуществление соответствующих работ.

Раздел ранее учтённых земельных участков

При регистрации ранее учтённого земельного участка, который уже был разделён, принято применять к ним термин «Единое землепользование», т.е. регистрация права производится как на один земельный участок.

Однако из данного правила есть исключения:

  • Земельные участки, которые образовались в ходе раздела или объединения земель.
  • При условии, что нынешний участок был выделен из садоводческих и дачных участков, а также из коммерческих земель.
  • Территории, которые были выданы из сельскохозяйственного надела, которые находятся в долевой собственности у пяти и более граждан.

Отметим! Учтённые ранее земельные участки сегодня достаточно распространённое явление. Естественно, что такие земли имеют некоторые достоинства и недостатки, поэтому прежде чем связываться с такими землями, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/zemlya/registraciya/ranee-uchtennye-zemelnye-uchastki-status-postanovka-i-snyatie-s-ucheta.html

Что значит ранее учтенный статус земельного участка?

Ранее учтенные земельные участки

В кадастровый паспорт вносятся сведения о статусе земельного участка. Все статусы несут определенную информацию о наделе. Что значит «ранее учтенный» в 2021 году, рассмотрим далее.

К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

Земельный надел может принадлежать на праве:

  • собственности;
  • бессрочном или постоянном пользовании;
  • пожизненном наследуемом владении;
  • аренды.

При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базе Росреестра без границ.

До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях:

  • инвентаризационных описей;
  • поземельных книгах;
  • журналах учета кадастровых номеров;
  • списках плательщиков налога на землю;
  • книгах выдачи свидетельств о праве собственности;

и имеет правоустанавливающие документы, оформленные в установленном порядке.

При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.

Чем отличается ранее учтенный земельный участок от учтенного?

Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является выписка из ЕГРН.

Ранее учтенные участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтенный» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы.

Законом предусмотрена смена статуса «ранее учтенный» и «учтенный» на «архивный» в беззаявительном порядке. Это возможно:

  • при регистрации прав на иные объекты, которые сформированы из такого участка;
  • участок находился в собственности государства или муниципалитета до разграничения и регистрации права аренды хотя бы на один из вновь образованных наделов.

Как узнать статус земельного участка?

Всю информацию об участке земли, которая содержится в базах Росреестра, достаточно просто. Для этого существует один из онлайн-способов:

  • публичная кадастровая карта. Поиск осуществляется по уникальному кадастровому номеру. В карточке сведений об участке содержится информация, которая была занесена в базы при государственной регистрации;

Здесь же можно уточнить и статус.

Как изменить статус земельного участка на «Учтенный» и поставить на кадастровый учет как «Ранее учтенный»

Владельцу участка со статусом «Ранее учтенный» следует знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с таким объектом. Вроде и правоустанавливающие бумаги все на руках, но без дополнения сведений в Росреестре выписку из ЕГРН получить невозможно. Поэтому необходимо произвести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных по участку.

Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о площади надела содержится только в документах владельца. В момент их выдачи точный обмер площади участка не производился. На оборотной стороне документа наносили примерный чертеж, из которого можно было сделать выводы о размере и конфигурации участка.

По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем.

Для межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием.

После того, как план готов, собственник участка должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами:

  • заявление установленной формы о ГКУ и ГРП — скачать;
  • гражданский паспорт;
  • один из документов: договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти);
  • межевой план.

На обработку документов и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура полностью завершена, статус участка станет «учтенный» и собственник получит на руки выписку из ЕГРН.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/status-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok-chto-jeto-takoe/

Ранее учтенный земельный участок – что это и как оформляется

Ранее учтенные земельные участки

Земли, поставленные на учет до марта 2008 года, считаются ранее учтенными. Что означает этот статус и как нужно действовать в отношении таких участков подробно установлено законодательно. Читайте в статье, что это такое, какие земельные наделы признаются ранее учтенными и можно ли их продавать.

Ранее учтенный земельный участок – что это

Сведения о ранее учтенных наделах сохранены в едином реестре с указанием следующей информации:

  • кадастровый номер;
  • дата внесения сведений в кадастр;
  • адрес расположения участка;
  • категория земель, к которой относится надел;
  • вид разрешенного использования (ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.п.);
  • площадь;
  • стоимость за один кв. м.;
  • общая кадастровая стоимость;
  • данные о владельце.

Если процедура межевания не проводилась, участок не будет иметь обозначенных границ. Чтобы четко определить границы потребуется проведение комплексных кадастровых работ. Ранее учтенными будут считаться только те наделы, в отношении которых проводились мероприятия по межеванию в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.

Раннее учтенные земельные участки могут создавать владельцам проблемы. Однако есть и положительные стороны. К примеру, собственнику не придется повторно проходить весь комплекс процедур для постановки земли на учет. Это в значительной степени экономит время и деньги. Достаточно только проведения межевых работ.

Однако есть и существенный минус. Сведения, содержащиеся в кадастровых реестрах, могут быть недостоверными. Дело тут не в халатности, как может показаться на первый взгляд. Необходимость корректировки данных вызвана изменениями информации об участке в действительности. Если прослеживаются изменения в качествах и свойствах надела, то потребуется проводить все кадастровые работы в комплексе.

Уточнение границ

Действующее законодательство предусматривает необходимость межевания, то есть установления точных границ земельных участков. Это необходимо для полноценности и корректности сведений, вносимых в реестр. Соответственно, земли, границы которых не установлены, обязательно подвергаются этой процедуре.

Зачем это нужно? Дело в том, что, если границы не установлены, то есть риск незаконного захвата территории и пользования участка лицом, не имеющим на это права. Кроме того, некорректное определение границ влечет за собой неверный расчет земельного налога и других выплат.

Межевание проводится кадастровыми инженерами. Они выезжают на место и определяют точные границы участка. При этом обязательно учитываются смежные наделы и их параметры. По итогам проведения работ подготавливается межевой план и акт о совместимости и согласованности координат с соседними земельными участками, а данные вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Процедуру можно начать, обратившись в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется подготовить документы, подтверждающие право на владение земельным участком.

Несмотря на то, что наличие раннее учтенного участка предполагает присутствие сведений о нем в реестре, такое бывает не всегда. Когда сведений нет, требуется повторная проверка и уточнение границ территории.

Законодательством установлены случаи, при которых не обойтись без межевания для установления границ:

  1. Полное отсутствие информации о земельном наделе в каких-либо реестрах.
  2. Низкая точность существующих сведений об участке в соответствии с принятыми нормативами.

В некоторых случаях допускается проведение упрощенной процедуры. Это возможно, если площадь земли не была скорректирована с течением времени. Если какие-либо изменения есть, не обойтись без межевания и согласования результатов с соседями.

Возможные сложности

В постановке на учет и корректировке данных может быть отказано. Вынесенный отказ всегда обосновывается. К такой ситуации могут привести ошибки, допущенные заявителем при обращении, а также отсутствие необходимых документов.

Помимо этого, проблемы часто возникают в случаях, когда границы смежных земельных участков пересекаются между собой. Еще сложнее решить вопрос, если ни один из наделов не был внесен реестр ранее.

Если при этом земельный участок пересекает границу надела, принадлежащего муниципалитету, то подобная земля может стать непригодной для проведения межевания и других работ для постановки на учет. В этом случае придется решать вопрос с соответствующим отделом местной администрации.

Можно ли продать ранее учтенную землю

Если земельный участок стоит на учете в Росреестре, то собственник вправе полноценно распоряжаться его юридической судьбой. Это означает, что он может продавать надел, дарить его, передавать в залог, завещать и т.д. Никаких ограничений на совершение гражданско-правовых сделок в этом случае нет.

Однако следует учесть, что в случае желания продать надел потребуется предоставить:

  • выписку из ЕГРН;
  • общегражданский паспорт;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга (если он есть, а земля является совместно нажитым имуществом в период брака) – документ требует нотариального заверения;
  • технический план участка из БТИ.

Перечисленные документы необходимы для заключения договора купли-продажи или оформления любой другой сделки. Возможно, потребуется юридическая помощь. Больше всего правовых трудностей возникает с земельными участками, которые были получены в собственность до 1997 года.

Сделка совершается в несколько этапов:

  1. Составление предварительного договора. Он ни к чему не обязывает стороны, а лишь подтверждает их намерение заключить договор купли-продажи в будущем. В качестве обеспечения и гаранта выступает задаток.
  2. Передача задатка. Это оформляется с помощью договора задатка и распиской. Если продавец нарушит условия договора, он будет обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере. Размер задатка обычно не превышает 10 % от стоимости участка.
  3. Оформление договора купли-продажи в трех экземплярах.
  4. Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре.

После завершения процедуры государственной регистрации участок переходит в собственность покупателя. Госрегистрация облагается пошлиной, которую потребуется выплатить покупателю.

После того, как покупатель станет полноправным собственником, у него возникает обязанность по уплате земельного налога. В свою очередь, продавец обязуется заплатить подоходный налог с суммы, вырученной за надел.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое ранее учтенный земельный участок. На практике в отношении таких наделов требуется проводить процедуру межевания и вносить изменения в ЕГРН. Если вы не знаете, как решить вашу проблему, опишите ее специалисту по земельно-имущественным отношениям в специальном окне. Юрист подскажет, как действовать дальше, куда обратиться и какие документы для этого потребуются.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/chto-takoe-ranee-uchtennyj-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.