Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

Содержание

Договор купли продажи квартиры между юридическим и физическим лицом

Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

На рынке недвижимости представлены различные категории лиц, реализующих там свои интересы.

В этой связи нередкими становятся случаи заключения договоров купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом.

Какие нюансы следует учитывать при подготовке и оформлении подобного документа? Какая из договаривающихся сторон уплачивает соответствующие налоги? Есть ли риски, присущие такому виду сделок, и как их избежать?

Особенности сделки

Подобные сделки имеют ряд важных моментов и особенностей:

  • При участии юрлица в качестве любой из договаривающихся сторон список необходимых для оформления документов на порядок больше нежели при составлении купчей между гражданами;
  • В зависимости от формы организация может иметь большое количество совладельцев. Поэтому для отчуждения недвижимости (в данном случае — квартиры) потребуется их согласие. Кроме этого, каждый из совладельцев может иметь представителей своих интересов, основывающих полномочия на доверенностях, проверка на действительность которых — самостоятельное дело второй договаривающейся стороны;
  • Перевод ден. средств за продаваемое жильё осуществляется только в банковском учреждении путём соответствующего перевода, за который взимается комиссия. Продавцу предварительно следует её просчитать и, при согласии другой стороны, увеличить цену квартиры на сумму комиссионного сбора.

Для того, чтобы обезопасить самую незащищённую в данной сделке сторону (а именно — физлицо) рекомендуется привлекать к работе над текстом договора-купчей юристов или сотрудников нотариата: это хоть и увеличит общую себестоимость сделки, зато придаст дополнительные гарантии законности.

Соответствие подобных сделок нормам права может оспорить заинтересованное лицо, однако время для этого ограничено:

  • при желании установить недействительность — 1 год, ничтожность — 3 года.

При этом срок ограничивается законодателем 10-ю годами с момента начала исполнения сделки.

Порядок продажи квартиры юридическим лицом физическому лицу

Договаривающиеся стороны обговаривают условия будущей купчей, при необходимости дополнительного оформления документации для продажи заключается предварительный договор.

Если покупатель имеет сложности с полной оплатой жилплощади своими средствами, то привлекаются заёмные: ипотека, кредит и т.д. При невозможности произвести оплату в день совершения сделки, может быть оформлено соглашение о рассрочке (на усмотрение продавца).

Для подтверждения своего выбора относительно жилья, покупатель может внести определённую сторонами ден. сумму в виде:

Заключается основной договор — купчая, в которой прописываются все основные условия сделки. Её, вместе с соответствующим набором документов, предоставляют в рег. орган/МФЦ для проведения госрегистрации.

Пошлина (для юр.лиц — 22 тыс. руб., для физлиц — 2 тыс. руб.) оплачивается предварительно.

По истечении 7-ми раб. дней (это предельный срок, поэтому возможно ранее) стороны, заключившие соглашение, уведомляются об одном из следующих решений:

  1. Успешное прохождение госрегистрации и внесение соответствующей записи в Реестр;
  2. Отказ в проведении госрегистрации;
  3. Прекращение проведения процесса госрегистрации.

Кроме этого, регистратор может приостановить госрегистрацию по основаниям ст. 26 Фед. закона «О гос. регистрации недвижимости» N 218-ФЗ.

Договор продажи квартиры физического лица с организацией

Вначале указывается наименование такой купчей, место и дата составления, затем:

  • Данные о договаривающихся сторонах: ФИО, данные из паспорта, адрес регистрации физлица и наименование, ФИО представителя и основание его деятельности — для юрлица;
  • Идентификационные характеристики продаваемой квартиры: адрес, площадь, количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и т.д. Некоторые покупатели требуют техпаспорт на жильё. Где взять техпаспорт на квартиру, мы уже писали;
  • Сведения о правоподтверждающем документе на жилплощадь;
  • Указывается цена: т.е. оговариваемая стоимость и порядок произведения расчёта между лицами;
  • Обязанности договорившихся;
  • Меры ответственности, которые будут применимы к виновной стороне при нарушении оговорённых условий;
  • Изменение положений соглашения или его дополнение: каков при этом порядок совершения действий заинтересованной стороной;
  • Список приложений (прикладываемых документов);
  • В окончании — дублируются данные о договаривающихся лицах.

Особые условия договора

Обязательно указывается документ, в котором достоверно выражено согласие на продажу установленного законодателем необходимого числа соучредителей/акционеров/и т.п.

При расчётах используется банковский перевод.

Документы

В зависимости от вида продаваемого жилья (первичный или вторичный рынок, ипотека и т.п.) перечень необходимой документации может варьироваться.

Но в общем виде он выглядит так:

  • Договор-купчая;
  • Заявление о госрегистрации (обычно заполняется сотрудником регоргана, ответственным за приём документов);
  • Для граждан — паспорт;
  • Для юр. лиц — паспорт лица-заявителя + учредительные документы (копии, предварительно удостоверенные в нотариате). Помимо них надлежит представить: подтверждение нахождения на учёте в налоговой в качестве плательщика соответствующих сборов, в котором должен быть указан ИНН; выписка из ЕГРЮЛ + документ-подтверждение внесения записи об этом лице в Реестр; справка, свидетельствующая об успешном присвоении кодов статистики;
  • Если участвует представитель — доверенность, обладающая соответствующим объёмом предоставленных правомочий; в случае, если он от юрлица — письменное подтверждение права действовать от его имени (решение учредителя, протокол собрания общества и т.д.);
  • Квитанция совершённого платежа по уплате госпошлины (не обязательный пункт, но лучше всё же будет его предоставить для предотвращения нежелательных последствий в виде приостановления процесса госрегистрации из-за отсутствия в госбазе данных сведений о проведении платежа: это может быть, если прошло небольшое количество времени между непосредственной уплатой и явкой с документами договаривающихся сторон в регорган или МФЦ);
  • Правоподтверждающий документ (т.е. такой, в котором содержатся сведения, позволяющие проследить способ приобретения жилпомещения продавцом), а также документ, подтверждающий нахождение продаваемого объекта на балансе продавца;
  • Акт приёма-передачи (в том случае, если подлежащая фиксации в нём информация не внесена в текст купчей), образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры в этой статье;
  • Документ, в котором указывается (по желанию приобретателя), что жилплощадь будет принадлежать исключительно покупателю, но не его супруге/супругу (такая ситуация возможна, например, при составленном брачном договоре);
  • Если того требует правовая форма организации юрлица — положительное решение о совершении сделки его компетентного органа;
  • Если приобретаемая квартира находится во владении государства/ муниципалитета — согласие соответствующего органа;
  • Если покупатель может по закону в первую очередь претендовать на покупку жилплощади экономкласса — соответствующая выписка из списка таких граждан;
  • Если покупатель — несовершеннолетнее лицо, то обязательным будет должным образом оформленное согласие его представителей по закону (родителей, усыновителей и т.п.);
  • Выписка из домовой книги: из неё можно узнать о лицах, обладающих защищаемой законодательством возможностью проживания в продаваемом жилье даже после перехода владения к приобретателю (какие понадобятся документы для выписки из домовой книги узнайте здесь).

Данный перечень не является исчерпывающим: для его уточнения применительно к конкретным обстоятельствам следует обратиться за консультацией к специалисту регоргана или МФЦ.

Облагается ли НДС продажа квартиры юридическим лицом?

Согласно действующему российскому налоговому законодательству, такой продавец не уплачивает НДС, то есть налогом продажа не облагается.

Порядок продажи квартиры физическим лицом юридическому лицу

Если стоимость приобретаемой жилплощади составляет более 25% от фонда организации, то такая сделка признаётся законодателем крупной и к ней применяются соответствующие положения: например, в таком случае главное должностное лицо фирмы обязано согласовать решение о покупке со своими совладельцами (советом директоров, собранием учредителей и т.п.) и получить от них письменное согласие.

Риск в такой ситуации следующий: физлицу-продавцу затруднительно проверить действительность такого документа, т.к. ни в каких официальных и общедоступных реестрах он не регистрируется. Сделка будет проведена, госрегистрация перехода владения совершена, но через некоторое время результаты этих процедур можно будет отменить, если заинтересованное лицо обратится в судебные органы.

Для предупреждения подобных нюансов не стоит экономить на квалифицированной юридической помощи, оказываемой сотрудниками юр. контор, риелторских агентств, нотариата.

Для подтверждения действительности намерения юрлица приобрести данную жилплощадь обычно вносится залог, который, судя по сложившейся практике, составляет от 30 до 50% (расчётная база — цена недвижимости).

Оформление договора купли-продажи квартиры физического юридическому лицу

Купчая оформляется обязательно в письменной форме. Договаривающиеся стороны должны чётко определяться и обладать достаточными полномочиями. Сведения о продаваемой жилплощади: чем подробнее, тем лучше.

Расчёты по сделке производятся безналичным способом. Наличные не запрещены, но усложнят бухгалтерскую и финансовую отчётность. Оптимальным будет также использование при продаже квартиры юридическому лицу аккредитива.

Оформление договора купли-продажи квартиры между юридическими лицами и образец

Эта процедура отличается тем, что обе договаривающиеся стороны представляют для госрегистрации дополнительную документацию (при условии, что одно юр лицо — продавец, второе — покупатель):

  • об основании организаций;
  • подтверждение нахождения продаваемой жилплощади на балансе продавца, а также его правоподтверждающий документ.

Если организация-продавец не обладает всеми правами на продаваемый объект, то понадобится представление документа-основания: о доверительном управлении, переуступке прав и т.д. Образец договора купли продажи квартиры между юридическими лицами можно скачать прямо здесь.

Как исключить риски признания договора купли-продажи недвижимости недействительным, смотрите здесь:

Процедура продажи жилплощади, если как минимум одной стороной в ней является юрлицо, заметно усложняется: это связано с возрастающим риском мошеннических действий. Потому здесь требуется предоставление дополнительных сведений и документов.

Какие документы нужны, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/mezhdu-yuridicheskim-i-fizicheskim-litsom.html

Продажа квартиры физическим лицом юридическому лицу риски

Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

Договоры купли-продажи чаще всего оформляют физические лица, однако иногда физические лица тоже заключают такие сделки. Сделка о покупке квартиры связана с определёнными рисками, особенно если одной из сторон выступает юридическое лицо.

О том, как обезопасить себя при осуществлении такой сделки, читайте в статье. Покупка квартиры для любой из сторон является крупной сделкой. Законодательством РФ предусмотрен специальный порядок оформления подобных соглашений для юридических лиц.

Также внутренний устав организации может определять свои рамки крупных соглашений, но не выше тех, что предусмотрены законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина
  • Риски покупателя при покупке квартиры у юридического лица
  • Покупка квартиры на юридическое лицо. Продажа квартиры юридическим лицом физическому – особенности
  • Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку
  • Риски продавца
  • Покупка квартиры на ооо плюсы и минусы
  • Оформление договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом
  • Если покупатель квартиры… компания

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 7.4 Риски признания договора купли продажи квартиры недействительным

Особенности покупки квартиры юридическим лицом у другой организации или у гражданина

Базовый характер сделки купли продажи отличается возмездностью передачи вещных прав на недвижимость. То есть право собственности на квартиру переходит взамен на деньги. Это главное отличие сделок, проводимых юридическими лицами, в связи с нижеследующим:. Кроме этого, возникают особенности, вытекающие из статуса покупателя, которым может быть гражданин или организация.

Если квартиру приобретает компания, то она обязана соблюдать нижеследующее:. Как и любая сделка с недвижимостью, купля продажа у юридического лица несёт в себе соразмерную долю риска.

опасность — это неправоспособность сделки, по причине:. Поэтому требуется учитывать и проверять все нюансы сделки, тщательно изучить документацию и правомочия продавца.

В противном случае сделка может признаваться оспоримой или ничтожной, с вытекающими правовыми последствиями.

Но в этом случае стороны имеют правовые гарантии представленные договором , и последствием будет двусторонняя реституция. Существенную опасность представляют мошеннические действия , проводимые через подставные фирмы. В этом случае покупатель может потерпеть максимальный убыток.

То же касается таких непредвиденных обстоятельств, как замораживание строительства. В этом случае покупатель несёт риски самостоятельно.

Несмотря на отличительные особенности, зависящие от статуса покупателя, существуют общие нормы, предъявляемые к продавцу. Ему потребуется:. От покупателя физического лица требуются документы:.

После подготовки пакета документации и ознакомления с ней покупателя, проводится осмотр квартиры и заключается устный договор о проведении сделки.

Так как устный договор не имеет юридической силы, стороны по преимуществу излагают все условия официально. По усмотрению сторон можно оформить предварительный договор купли-продажи ПДКП , но его оформление — право, а не обязанность сторон сделки.

Его заключение регулируется нормами статьи ГК РФ , в которой такое действие считается добровольным. Предварительный договор купли-продажи между юр.

Если нет — в договор вносится положение о приёмке приобретённого объекта. Если ПДКП заключается, то продавец вправе запросить уплату аванса или задатка.

Перечисление установленной для уплаты аванса суммы происходит через аккредитив или перечисляется на расчётный счёт организации.

Или обращаются в нотариальную контору, согласно положениям статьи ГК РФ. В него должны входить обязательные положения, составляющие существенные условия договора, распределённые по пунктам и подпунктам.

В предмете договора определяются стороны сделки: продавец и покупатель, а так же даются кадастровые и технические характеристики квартиры. В заключение указываются реквизиты юр. Подписи скрепляются печатями.

Если покупатель физ.

Ставится его собственноручная подпись с расшифровкой фамилии, или подпись представителя. Договор составляется и заключается в трёх экземплярах. О нюансах составления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа мы рассказывали в этом материале. После заключения договора стороны отправляются в МФЦ, для передачи документации на регистрацию сделки на основании п.

Предварительно уплачивается пошлина за регистрацию сделки. Её уплачивает покупатель в сумме:. Контрагенты сделки пишут заявления о передаче права собственности на основании заключённого договора. Регистратору передаются:. Документы передаются под расписку. Через 10 дней процедура завершается, и покупатель получает удостоверение вступления в права собственности, на основании документов:.

Серые схемы, по которым работают мошенники на рынке продажи недвижимости, реализуются через подставные компании и подставных директоров. В результате могут быть выявлены случаи:.

После проведения махинаций такие компании исчезают, а при исчезновении мошенников, взыскать с них полученное по сделке невозможно. Сделка считается ничтожной и не вступает в силу, а утраченные деньги вернуть практически невозможно.

Поэтому избежать попадания в ловушку мошенников можно только при предварительной проверке правоспособности продавца и объекта, для этого целесообразно воспользоваться следующими рекомендациями:.

Кроме этого, нужно проверить наличие выписки из ЕГРП и идентифицировать все внесённые в неё сведения. А так же — никогда не соглашаться на проблемную сделку, с несоразмерным снижением стоимости объекта.

Купля продажа отличается различными вариантами её проведения, которые являются следствием сопутствующих обстоятельств. Больше о том, какие существуют способы покупки квартиры, мы рассказывали в этой статье.

В этом случае объект имеется в наличии только в документальном оформлении и обязательствах застройщика, которые тот обязуется выполнять согласно положениям договора.

Покупатель получает право требования квартиры в следующих случаях :. ДДУ оформляется с компанией застройщика, а переуступка цессия — с физическим лицом.

Если вместо учредителя застройщика договора переуступки заключаются через подставные фирмы, следует опасаться замораживания строительства и не возврата вложенных инвестиций, так как застройщик в этом случае освобождается от ответственности за заключённые на стороне договора.

Такие случаи регулируются разрешением банка. Для покупки квартиры потребуется обращение в банк, с предоставлением документации на приобретаемую недвижимость. После оформления купли продажи договором, на этапе регистрации сделки устанавливается обременение залогом. Оно останется актуальным до момента полного погашения долговых обязательств.

Покупатель сможет использовать объект по назначению, рассчитываясь по кредиту ежемесячными платежами. Но участвовать в имущественной сделке без разрешения банка такая квартира не сможет до окончания выплаты ипотеки.

Если покупатель юр. Многочисленные нюансы, возникающие при покупке квартир у организаций, связаны с рисками, которые аннулируются при дополнительных мерах: согласовании с учредителями, представлении учредительной документации.

Процедура купли продажи зависит от сопутствующих обстоятельств, и от того, физическим или юридическим лицом является покупатель. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Источник: https://margaritka-flowers.ru/bankovskoe-pravo/prodazha-kvartiri-fizicheskim-litsom-yuridicheskomu-litsu-riski.php

Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя, договор купли продажи квартиры между физическим лицом и юридическим лицом (образец)

Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

» Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры у юридического лица

2 006 просмотров

Во многих случаях в качестве продавца квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо. Общий принцип купли-продажи тут будет примерно тем же, однако есть свои особенности, нюансы и, что самое главное – дополнительные риски для потенциального покупателя. Как максимально обезопасится и на что обращать внимание – читайте в этой статье.

Риски покупки квартиры у юридического лица для покупателя

Существует ряд потенциальных рисков, из-за которых покупатель, в лучшем случае, потеряет свое время, а в худшем – деньги. Часть из подобных проблем имеет общий характер:

  • Поддельные документы. В данном случае предполагается, что юридическое лицо действительно существует, однако на самом деле, продавать недвижимость оно не собирается. Более того, есть вероятность того, что такая «продажа» инициатива одного или нескольких недобросовестных сотрудников компании.

Пример: У некой компании есть служебное жилье, которое предоставляется сотрудникам, которые прописаны в одном регионе, а работают, например, вахтовым методом, в другом. Сотрудники получают документы, на основании которых они проживают в этой квартире.

Они, в теории, могут подделать документы на квартиру и продать ее как собственную недвижимость или совершить продажу от лица компании. Разумеется, такая сделка будет признана недействительной и покупатель одновременно лишиться своих денег и не получит право собственности на недвижимость.

Как доказывает практика, истребовать деньги с «продавцов» обычно не удается.

  • Финансовые махинации. Компания с целью сокращения собственных расходов или уменьшения прибыли (для того, чтобы заплатить меньше налогов), а также по любой другой причине может продать квартиру по стоимости значительно выше или ниже рыночной.

Пример: Если цена намного ниже, чем рыночная стоимость, сразу после сделки компания может просто оспорить ее в суде на том основании, что сделка была совершена ошибочно, на неверную сумму.

В случае с завышенной ценой с покупателем может быть достигнута устная договоренность (нигде не зафиксированная) что он на самом деле покупает квартиру по рыночной стоимости, но во всех документах фигурирует завышенная цена.

В этом случае сделку можно будет оспорить в суде на том основании, что клиент не выплатил всю положенную сумму. И останется ему или существенно переплачивать, или возвращать недвижимость.

Оба варианта обычно реализуются параллельно с ликвидацией/банкротством компании и, на тот момент, когда клиент потребует вернуть ему деньги за недвижимость, раз уж право собственности было оспорено в суде, компания просто заявляет, что денег нет, мы банкроты и так далее.

  • Продажа квартиры поддельным юридическим лицом. Нередко бывает и так, что мошенники создают поддельное юридическое лицо (или даже просто подделывают документы) и продают жилье, которое им на самом деле не принадлежит.

Пример: Предположим, есть застройщик «СтройДом», который действительно продает квартиры. Мошенники создают поддельную фирму «СтройДомПлюс», которая по всем документам якобы идентичная «СтройДом».

Потенциальному покупателю предлагается жилье по низкой цене, но, чтобы его зарезервировать, нужно заранее оплатить, предположим, 50% от стоимости и только потом заниматься оформлением всех документов.

Если клиент выполняет подобную операцию, мошенники просто исчезают и истребовать деньги с компании, которой фактически не существует, уже невозможно.

Подобных проблем может быть еще множество, но наиболее распространенными являются именно перечисленные выше. Остальные «схемы» применяются реже.

При покупке недвижимости рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут сопровождать сделку, а также проверенных риелторов. Они смогут проверить все необходимые документы и тем самым дадут практически 100% гарантию того, что сделка будет совершена честно.

Вторичный рынок

Помимо всего сказанного выше, существуют еще и различные особенности, связанные с тем, какая именно квартира приобретается и на каком рынке. Например, покупка жилья на вторичном рынке недвижимости обычно связана с минимальными рисками. Достаточно просто проверить саму компанию (что она существует), а также квартиру, что она действительно принадлежит этой компании.

Далее, если внимательно изучать все пункты договора купли-продажи и не соглашаться ни на какие фиктивные варианты (типа завышенной или заниженной стоимости) то особых проблем ожидать не стоит. Тем не менее и тут не лишней будет помощь юристов. Сопровождая сделку они смогут указать на спорные моменты, которые будут не очевидны обычному покупателю.

Новостройка

Покупка квартиры в новостройке (первичный рынок) это практически во всех случаях – сделка с юридическим лицом (застройщиком или подрядчиком). Лишь в редких и практически не встречающихся случаях застройщиком является физическое лицо, которое самостоятельно возвело, допустим, многоквартирный дом.

Так как все это требует очень серьезных затрат, разрешений, усилий и так далее, вероятность подобного стремится к нулю. Тем не менее следует учитывать, что если клиенту предлагается купить квартиру в новостройке именно на первичном рынке (то есть, у нее не было собственников ранее) и в качестве продавца выступает физическое лицо – это скорее всего мошенник.

Если же продавец – юридическое лицо, то нужно проверять его документы, факт существования подобной компании, наличие всех необходимых разрешений и бумаг, связанных со строительством дома и так далее. На практике, обычный покупатель просто не знает, где и как проверить все документы. Именно поэтому и рекомендуется пользоваться услугами юриста.

Ипотека

С точки зрения минимизации рисков, покупка квартиры в ипотеку – самый удобный и надежный вариант, особенно если приобретать жилье у тех застройщиков, с которыми работает финансовая организация.

Они уже заранее проверены и потому риск того, что клиент лишиться и жилья, и денег, ничтожна.

Банку это не выгодно и вполне логично, что он будет делать все возможное, чтобы заемщик действительно получит свою квартиру (ведь она будет являться залоговым имуществом).

С другой стороны, ипотечный кредит предполагает очень серьезную переплату. Например, при оформлении кредита в сумме 3 миллиона рублей на 30 лет под 9% годовых, за весь срок клиент заплатит 8701856 рублей, что почти в 3 раза больше, чем сумма кредита.

При покупке квартиры, принадлежащей юридическому лицу, нужно помнить о том, что передавать деньги в руки какому-либо представителю без должного документарного оформления строго запрещено.

В идеальном варианте, средства следует перечислять прямиком на счета компании, чтобы данная операция прошла через банк.

Если по какой-то причине это невозможно, то деньги можно выдать доверенному лицу компании, но только после проверки его полномочий и оформления соответствующего акта оплаты (приема-передачи средств). В противном случае сделку можно будет с легкостью оспорить в суде.

Порядок действий

Сама сделка оформляется практически идентично тому, как бы приобреталось жилье у физического лица:

  1. Найти подходящую квартиру.
  2. Проверить документы и факт существования юридического лица.
  3. Если требуется – обратиться в банк за ипотечным кредитом.
  4. Подготовить документы покупателя.
  5. Оформить договор купли-продажи.
  6. Заплатить за недвижимость.
  7. Оформить право собственности.

Сроки

Компания, если она действительно заинтересована в продаже недвижимости, не будет затягивать процедуру оформления. На все действия, начиная от этапа переговоров и заканчивая окончательным заключением сделки, может уйти до 1 недели (чаще 2-3 дня).

Договор купли продажи квартиры между физическим и юридическим лицом (образец)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между физическим и юридическим лицом

Правила составления договора

Договор купли-продажи может составлять как компанией-продавцом, так и покупателем.

Если в качестве продавца выступает застройщик, у него обычно уже есть все подготовленные типовые формы, в которые лишь нужно внести недостающие данные о клиенте-покупателе.

Также составлять договор может нотариус, но это обычно платная услуга. Обсудить данный факт можно на этапе переговоров. В документе обязательно должны быть следующие пункты:

  • Детальная информация о сторонах сделки.
  • Очень подробное описание квартиры, которая продается-покупается. Недостаточно указать адрес. Нужно вписывать площадь (жилую и общую), этажность, количество комнат, стоимость и так далее.
  • Цена квартиры всегда указывается цифрами и прописью.
  • Должны быть права и обязанности сторон, а также действия в случае форс-мажорных обстоятельств.
  • Если это оговорено, могут применяться различные отлагательные условия (например, 50% от стоимости квартиры клиент платит сразу при заключении договора после чего получает возможность оформить право собственности и только после этого заплатить оставшиеся 50%).
  • Дата и подпись. Не допускается оформление договора «задним» числом или, наоборот, подписание его «с прицелом на будущее».

Любая процедура купли-продажи квартиры, особенно в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо, может быть достаточно рискованной. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, потому подходить к процедуре следует крайне внимательно. Опытные юристы на бесплатной консультации прояснят наиболее распространенные проблемы и особенности. Они же могут сопровождать сделку, выступая как представители покупателя. Такая система позволит минимизировать любые риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pokupka-kvartiry-u-yuridicheskogo-litsa/

Договор купли-продажи квартиры юридическому лицу: требования, регистрация, риски

Продажа квартиры юридическому лицу физическим лицом

Юридические лица часто приобретают жилые объекты для проживания в них своих работников. Покупка квартиры на имя предприятия в принципе ничем не отличается от покупки на имя физического лица. Все же есть некоторые нюансы, которые могут возникнуть при оформлении сделки.

 Как оформляется покупка 

Приобретение квартиры юридическим лицом документально оформляется договором купли-продажи. Продавцом может выступать собственник – физическое лицо, а может такое же юридическое лицо.

Для сделки понадобится следующий пакет документов, если собственником является гражданин:

  • Документ о праве собственности;
  • Технический паспорт помещения;
  • Справка о количестве прописанных лиц;
  • Нотариальное согласие супруга на продажу;
  • Разрешение органов опеки на сделку (если на квартиру имеет права несовершеннолетнее лицо).

От юридического лица – покупателя потребуется:

  • Устав;
  • Выписка из ЕГРЮЛ;
  • Справка о постановке на учет в ФНС;
  • Доверенность на лицо, уполномоченное проводить сделку;
  • Приказ о назначении уполномоченного лица на должность;
  • Протокол учредителей о согласии на покупку.

Если продавцом является юридическое лицо, то необходимо собрать аналогичный пакет документов. Договор между физическим и юридическим лицом подлежит нотариальному удостоверению. Договор между двумя юридическими лицами не обязательно заверять у нотариуса.

 Правила составления договора 

Оформление покупки жилья между юридическим лицами – более сложная процедура, чем простая сделка между гражданами. Поэтому необходимо грамотно составить договор и предусмотреть в нем все важные моменты. Договор можно условно разделить на части:

Преамбула

  • Дата договора;
  • Место составления;
  • Сведения о сторонах:

– для физических лиц – это полные ФИО, адреса проживания, паспортные данные;

– для юридических – полное и сокращенное наименование предприятия, юридический и фактический адреса, ИНН, ОРГН).

Основная часть

  • О предмете договора (адрес, площадь, технические параметры объекта);
  • Стоимости;
  • Порядке оплаты;
  • Правах и обязанностях участников;
  • Ответственности сторон;
  • Порядке расторжения договора;
  • Расходах сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Указываются ФИО сторон, реквизиты для оплаты, личные подписи. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности на объект покупателю. Однако вступить в полные права владения лицо сможет только после регистрации договора в Росреестре.

 Регистрация договора с юр. лицом в Росреестре 

Гос. регистрация прав на квартиру проводится регистраторами Росреестра. При обращении в орган необходимо иметь при себе договор купли-продажи и все документы, на основании которых проводилась сделка.

За регистрацию юридическому лицу придется внести платеж: госпошлину в сумме 22 000 рублей. Сумма не маленькая, но без ее уплаты регистратор не вправе производить регистрационные действия. Если не будет предоставлена квитанция об оплате, право собственности не будет зарегистрировано.

 Квартира как собственность юридического лица 

Юридические лица, приобретающие недвижимость, задаются вопросом: как в дальнейшем можно распоряжаться собственностью? В результате сделки покупки юридическое лицо становится владельцем квартиры.

Объект ставится на баланс предприятия. Такое имущество принадлежит учредителям пропорционально долям, вложенным в уставной капитал предприятия. Дальнейшая продажа любым другим лицам будет происходить от имени предприятия.

 Риски при покупке недвижимости 

Для покупателя, желающего приобрести квартиру у предприятия, сделка представляет некоторые риски. В частности должны быть подготовлены все документы для продажи, а именно важно, чтобы было получено согласие всех учредителей на сделку.

Если продажа была проведена без ведома хотя бы одного учредителя, квартира может стать предметом судебного разбирательства. Покупатель рискует лишиться денег, так и не получив квартиру.

Кроме того, имущество юридических лиц часто имеет обременения – запрет на продажу. Это может быть арест суда или пребывание объекта в залоге. Покупателю необходимо удостоверится в юридической «чистоте» объекта недвижимости.

Перед сделкой следует проверить объект в специальных реестрах. Для этого можно обратиться к нотариусу, поскольку он имеет доступ к базам данным, содержащим сведения об обременениях имущества.

На практике купля-продажа квартир у предприятий не сильно распространена. Но иногда можно выгодно купить недвижимость у юридического лица, например, если предприятие приняло решения о ликвидации и распродает имущество. Есть все шансы купить квартиру на хороших условиях.

: как купить квартиру у юридического лица

Источник: https://3d-dom.com/journal/zhilaya-nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-yuridicheskomu-litsu:-trebovaniya,-registratsiya,-riski-45

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.