Принадлежность дома к управляющей компании

Содержание

Как узнать управляющую компанию по адресу дома?

Принадлежность дома к управляющей компании

В ряде случаев требуется наименование и контактная информация об организации, обслуживающей многоквартирный дом. Читайте в статье, как узнать управляющую компанию по адресу дома, а также о других способах получения необходимых сведений.

Зачем нужно знать свою управляющую компанию?

Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.

Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:

  • охрана общего имущества;
  • проведение ремонтных работ подъездов;
  • ремонт дома;
  • уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
  • уборка подъездов.

Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.

Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.

Во время проведения собраний жильцы имеют полное право выдвигать на обсуждение свои пожелания, связанные с осуществлением различного рода работ. Компания будет нести ответственность, в том случае, если:

  • проводимые работы не соответствуют заявленному качеству;
  • в процессе ведения деятельности общедомовому имущество был нанесен ущерб;
  • был причинен урон здоровью проживающих в доме граждан;
  • превышаются полномочия, прописанные в тексте договора.

Права жильцов защищаются законодательно. Они имеют полное право знать, на что тратятся выплаченные ими деньги. Можно выделить следующие характеристики управляющей компании:

  1. Организация для обслуживания дома выбирается жильцами посредством проведения общего собрания собственников жилых помещений. Если собрание не проводилось, компания может быть назначена муниципалитетом на основании результатов конкурса.
  2. Назначить можно только одну организацию.
  3. После назначения управляющей компании дается 20-тидневный период для заключения договора с жильцами.
  4. Если какой-либо собственник отсутствовал на собрании и не участвовал в процессе заключения договора, он вправе запросить протокол проведенного собрания.
  5. При выявленных нарушениях в процессе оказания услуг и проведения работ управляющая компания понесет ответственность за неправомерные действия.

Договор может быть заключен только в виде письменного документа. Прежде чем заключать договор, рекомендуется изучить данные об управляющей компанией на одном из официальных порталов ЖКХ.

Как узнать, какая управляющая компания обслуживает дом?

Узнать, к какой управляющей организации относится дом, можно несколькими способами. Рассмотрим каждый.

По квитанции или договору

В присылаемых счетах, чеках, квитанциях и других документах есть графа «Телефон для справок». Можно по нему позвонить для уточнения наименования обслуживающей организации или поискать информацию в интернете по указанному номеру телефона.

Контактные данные также указываются в договоре на оказание услуг. Его срок действия может быть до трех лет, в дальнейшем договор продлевается автоматически. Там должно быть указано наименование компании, адрес ее местонахождения, контактный номер телефона, ФИО руководителя и адрес электронной почты.

Стоит отметить, что все платежи проходят через расчетно-информационный центр. Если в договоре и квитанции никаких данных нет, можно уточнить контактный телефон компании там.

По адресу дома

Узнать управляющую компанию можно по адресу дома в интернете. Порядок действий будет следующим:

  1. Зайти на сайт «Реформа ЖКХ».
  2. Кликнуть на вкладку «Мой дом». Вы будете перенаправлены на страницу вашего региона проживания.
  3. На открывшейся странице нужно выбрать улицу и дом.
  4. Навести курсор на адрес места жительства, и нажать левую кнопку мыши. Высветится название управляющей компании.
  5. Кликнуть на название. Откроется страница с контактной информацией и данными руководителя организации.

Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций. Также можно позвонить в справочную службу или в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ. По телефону нужно назвать адрес дома и специалист выдаст все необходимые сведения.

К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге есть собственные порталы, где можно получить нужную информацию по адресу дома.

В Москве поиск управляющей организации удобно осуществить через портал управления МКД. В специальном окне поиска потребуется ввести название улицы и номер дома, и система выдаст нужные данные.

Помимо этого, на портале доступны сведения об услугах, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а также финансовая отчетность управляющих фирм.

Если нужная информация отсутствует, на сайте можно ввести онлайн-запрос и дождаться ответа специалиста.

В Санкт-Петербурге уточнить сведения можно здесь. На сайте содержаться данные всех управляющих организаций, их адреса местонахождения, описания, контактные номера телефонов и режим работы.

Через муниципалитет

Еще один способ, узнать обслуживающую организацию – звонок в приемную муниципального органа своего района или населенного пункта. Можно также посетить ведомство для получения требуемых сведений.

При возникновении сложностей, связанных с управлением домом, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Таким образом, узнать управляющую компанию по адресу дома, не составит труда. Для жильцов доступна масса способов. Для уточнения нужной информации можно даже не выходить из дома.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/uznat-upravlyayushhuyu-kompaniyu-po-adresu-doma/

Границы эксплуатационной ответственности

Принадлежность дома к управляющей компании

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.

В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности.

Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).

Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.

Ответственность УК – внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность жильцов – внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД.

УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке.

Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры.

Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.

УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке.

Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

В договоре ресурсоснабжения грани­ца балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.

36 ЖК РФ):

  • помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором – УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса – место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома.

Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО.

Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества.

Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК – предложить такой тариф собственникам.

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества.

Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность.

В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1).

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

  • для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
  • для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
  • для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
  • для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.На что УО обратить внимание при осмотре балконных плит МКД.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г.

по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества

Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/6724-granicy-ekspluatacionnoy-otvetstvennosti

Список управляющих компаний Московской области по кол-ву жилых домов в управлении

Принадлежность дома к управляющей компании

№ Управляющая компания Количество домов
1 ООО “ДГХ”Общая площадь домов: 2716910.00 м², рейтинг: 38,00 992
2 ООО “УК ЖКХ”Общая площадь домов: 1355500.00 м², рейтинг: 34,00 983
3 ОАО “Шатурская управляющая компания”Общая площадь домов: 1177810.00 м², рейтинг: 40,00 897
4 ООО “ПИК-Комфорт”Общая площадь домов: 11194300.00 м², рейтинг: 42,00 893
5 АО “ЛГЖТ”Общая площадь домов: 3908120.00 м², рейтинг: 38,00 830
6 ООО “Жилсервис”Общая площадь домов: 1790100.00 м², рейтинг: 35,00 715
7 АО «Одинцовская теплосеть»Общая площадь домов: 2420250.00 м², рейтинг: 29,00 694
8 МП “ЖКХ Чеховского района”Общая площадь домов: 2337300.00 м², рейтинг: 38,00 627
9 ОАО “Жилкомплекс”Общая площадь домов: 2284370.00 м², рейтинг: 38,00 625
10 АО “УК”Жилой дом”Общая площадь домов: 1230510.00 м², рейтинг: 37,00 583
11 МУП “УК ЖКХ”Общая площадь домов: 1863810.00 м², рейтинг: 62,50 579
12 МП “ДЕЗ ЖКУ”Общая площадь домов: 1934450.00 м², рейтинг: 36,00 560
13 МУП «Управление Домами»Общая площадь домов: 1351150.00 м², рейтинг: 36,00 553
14 ОАО “Раменская УК”Общая площадь домов: 1723470.00 м², рейтинг: 38,00 550
15 МУП “Управляющая компания Каширского района”Общая площадь домов: 794095.00 м², рейтинг: 34,00 548
16 АО «Волоколамская УК »Общая площадь домов: 1048770.00 м², рейтинг: 34,00 545
17 ООО «НКС»Общая площадь домов: 2575390.00 м², рейтинг: 52,50 485
18 МУП “ЕСКХ Зарайского района”Общая площадь домов: 606313.00 м², рейтинг: 37,00 459
19 ООО “Орехово-Зуевская районная объединенная компания”Общая площадь домов: 984253.00 м², рейтинг: 35,00 459
20 ООО “ЛУК ЖКХ”Общая площадь домов: 780626.00 м², рейтинг: 29,00 458
21 ОАО «Объединенная дирекция ЖКХ»Общая площадь домов: 1452820.00 м², рейтинг: 38,00 456
22 ООО “УК ЖКХ”Общая площадь домов: 581533.00 м², рейтинг: 35,50 453
23 ООО “Клинская Теплосеть”Общая площадь домов: 573720.00 м², рейтинг: 35,00 444
24 ООО “Жилресурс”Общая площадь домов: 903361.00 м², рейтинг: 74,00 407
25 ООО “Электросталь Жилкомфорт”Общая площадь домов: 874824.00 м², рейтинг: 36,00 397
26 МУП “МГЖУ”Общая площадь домов: 589413.00 м², рейтинг: 34,00 381
27 МУП ЩМР “ДЕЗ ЖКУ”Общая площадь домов: 712579.00 м², рейтинг: 32,00 380
28 АО “УК “ДомСервис”Общая площадь домов: 588864.00 м², рейтинг: 38,00 375
29 ОАО “Домодедово-Жилсервис”Общая площадь домов: 1091320.00 м², рейтинг: 31,00 362
30 ООО “УК ЖКХ”Общая площадь домов: 1104300.00 м², рейтинг: 37,00 350
31 МУП Г.о.Подольск “ДЕЗ”Общая площадь домов: 1433130.00 м², рейтинг: 37,00 349
32 МУП “Жилищник”Общая площадь домов: 626294.00 м², рейтинг: 37,00 338
33 ООО “Управляющая Компания “ЖилКомСервис”Общая площадь домов: 1590820.00 м², рейтинг: 37,00 332
34 МУП “Департамент ЖКХ Коломенского района”Общая площадь домов: 428445.00 м², рейтинг: 40,00 325
35 МУП “СЕЗ”Общая площадь домов: 1241060.00 м², рейтинг: 83,50 317
36 ООО “НГУК “Партнер-Сервис”Общая площадь домов: 354830.00 м², рейтинг: 32,00 313
37 МУП “Истринский Водоканал”Общая площадь домов: 596660.00 м², рейтинг: 32,00 309
38 МУП “Управление заказчика”Общая площадь домов: 1394860.00 м², рейтинг: 38,00 309
39 ООО “Ремонтник”Общая площадь домов: 845364.00 м², рейтинг: 38,00 303
40 ООО “ГУЖФ”Общая площадь домов: 726889.00 м², рейтинг: 35,00 299
41 ОАО “Заря-Жилсервис”Общая площадь домов: 525627.00 м², рейтинг: 35,00 296
42 ООО “МосОблЭксплуатация”Общая площадь домов: 1204360.00 м², рейтинг: 72,00 293
43 АО “Управление жилищного хозяйства”Общая площадь домов: 1556730.00 м², рейтинг: 37,00 288
44 ФГБУ “ЦЖКУ” Минобороны РоссииОбщая площадь домов: 446842.00 м², рейтинг: 29,00 283
45 МП “РЭУ”Общая площадь домов: 558295.00 м², рейтинг: 38,00 272
46 АО “ГЖЭУ-4″Общая площадь домов: 1173040.00 м², рейтинг: 266
47 МУП Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика»Общая площадь домов: 542915.00 м², рейтинг: 32,00 264
48 ООО “ЖКХ”Общая площадь домов: 875767.00 м², рейтинг: 71,00 251
49 ООО «УК «СпецКомСервис»Общая площадь домов: 267505.00 м², рейтинг: 37,00 250
50 ООО “Управляющая Компания Серебряные Пруды”Общая площадь домов: 371088.00 м², рейтинг: 37,00 249
51 АО “Ильинская УК”Общая площадь домов: 531200.00 м², рейтинг: 38,00 239
52 МУЖРП-5 г.ПодольскаОбщая площадь домов: 558961.00 м², рейтинг: 38,00 238
53 МУП “Дедовское ЖЭУ”Общая площадь домов: 569202.00 м², рейтинг: 40,00 228
54 МП “Лотошинское ЖКХ”Общая площадь домов: 326712.00 м², рейтинг: 36,00 216
55 ООО УК “ЖКХ-Онлайн”Общая площадь домов: 1113740.00 м², рейтинг: 31,50 212
56 ООО «Сантехмонтаж-Руза»Общая площадь домов: 476046.00 м², рейтинг: 37,00 211
57 МУП “ДЕЗ-Лыткарино”Общая площадь домов: 598076.00 м², рейтинг: 38,00 211
58 МУП “АЗИМУТ”Общая площадь домов: 275050.00 м², рейтинг: 36,00 200
59 МП “Домовладение”Общая площадь домов: 814244.00 м², рейтинг: 37,00 197
60 ООО “ЖилСтройСервис”Общая площадь домов: 426712.00 м², рейтинг: 69,00 193
61 ООО “Электросталь Жилсервис”Общая площадь домов: 1116830.00 м², рейтинг: 38,00 191
62 МБУ “ЖЭУ”Общая площадь домов: 161518.00 м², рейтинг: 29,00 191
63 ООО «Занарье – ЖКХ»Общая площадь домов: 466623.00 м², рейтинг: 33,00 191
64 ООО”ЖКЦ”Общая площадь домов: 530829.00 м², рейтинг: 34,00 191
65 ООО “ТУРИОН”Общая площадь домов: 443732.00 м², рейтинг: 37,00 190
66 ООО “УРЭП №1″Общая площадь домов: 621055.00 м², рейтинг: 38,00 189
67 ООО КВАРТАЛОбщая площадь домов: 993792.00 м², рейтинг: 71,50 188
68 ООО “Элинком”Общая площадь домов: 431299.00 м², рейтинг: 34,00 182
69 ООО “Восток-Сервис”Общая площадь домов: 671636.00 м², рейтинг: 38,00 178
70 ОАО “Жилсервис”Общая площадь домов: 846951.00 м², рейтинг: 38,00 172
71 МУП “Истринское ЖЭУ”Общая площадь домов: 573705.00 м², рейтинг: 38,00 171
72 ООО «УК «РЭУ №1–Садовый»Общая площадь домов: 1243960.00 м², рейтинг: 39,00 171
73 МУП “Комбинат ЖКХ и благоустройства” поселка КрасковоОбщая площадь домов: 397260.00 м², рейтинг: 37,00 170
74 МУП “Жилищное хозяйство”Общая площадь домов: 1188820.00 м², рейтинг: 37,00 169
75 ООО “Ильинка сервис”Общая площадь домов: 2713.20 м², рейтинг: 20,00 168
76 МУП “Рассвет”Общая площадь домов: 386102.00 м², рейтинг: 29,00 168
77 МУЖРП-4 города ПодольскаОбщая площадь домов: 656142.00 м², рейтинг: 38,00 168
78 ООО «ТЖТ»Общая площадь домов: 512778.00 м², рейтинг: 37,00 166
79 ООО “, Эксплуатация и Ремонт”Общая площадь домов: 627960.00 м², рейтинг: 67,00 165
80 ООО УК “Жилищный Трест и К”Общая площадь домов: 946048.00 м², рейтинг: 38,00 163
81 МУП “ИКЖКХ”Общая площадь домов: 49792.20 м², рейтинг: 23,50 157
82 ООО “ЖЭК”Общая площадь домов: 181316.00 м², рейтинг: 37,00 153
83 ООО “УК Бронницкого ГХ”Общая площадь домов: 353443.00 м², рейтинг: 44,00 149
84 МУП «ЖПЭТ-2» г.ПодольскаОбщая площадь домов: 477398.00 м², рейтинг: 37,00 147
85 ООО “КУРС-Электроугли”Общая площадь домов: 456712.00 м², рейтинг: 37,00 147
86 ООО “ЮНИСЕРВИС”Общая площадь домов: 1126610.00 м², рейтинг: 53,00 146
87 МУП “УЖКХ”Общая площадь домов: 877527.00 м², рейтинг: 37,00 142
88 АО “СЭУ Трансинжстрой”Общая площадь домов: 1173220.00 м², рейтинг: 36,00 142
89 ООО “УК “КОТЕЛЬНИКИ”Общая площадь домов: 693509.00 м², рейтинг: 38,00 139
90 OOO “ГРАД+СЕРВИС”Общая площадь домов: 647936.00 м², рейтинг: 36,00 138
91 ООО”РеАл-Сервис”УКОбщая площадь домов: 401442.00 м², рейтинг: 39,00 138
92 АО “Ульянинская УК”Общая площадь домов: 231608.00 м², рейтинг: 58,00 133
93 АО “Гжельская УК”Общая площадь домов: 305408.00 м², рейтинг: 130
94 ТСЖ «КЛУБНЫЙ ПОСЕЛОК «МОНОЛИТ»Общая площадь домов: м², рейтинг: 24,00 130
95 ООО «УК «ЦС-Сервис»Общая площадь домов: 1188210.00 м², рейтинг: 40,00 130
96 ООО “ЖЭУ-567″Общая площадь домов: 266074.00 м², рейтинг: 68,50 129
97 ООО “УК “Западное”Общая площадь домов: 956357.00 м², рейтинг: 78,50 126
98 МПКХ “Шаховская”Общая площадь домов: 299920.00 м², рейтинг: 40,00 126
99 ООО “УК “ЖКУ”Общая площадь домов: 36564.90 м², рейтинг: 33,50 122
100 ООО “УК “ФЕНИКС”Общая площадь домов: 640136.00 м², рейтинг: 121

Источник: https://domik-mo.ru/uk/kolvo

Как узнать управляющую компанию своего дома

Принадлежность дома к управляющей компании

Управляющие компании выполняют обслуживание коллективной собственности в МКД. При выходе из строя коммуникационных сетей, отсутствия порядка в подъездах, на придомовой территории необходимо знать, куда обращаться с заявлением.

Плюсы и минусы управляющих компаний

Жилые и общественные помещения в многоквартирном доме находятся в частной и коллективной собственности. По жилищному законодательству, решать вопросы о содержании ЖКХ обязано сообщество владельцев.

Они имеют право образовать ТСЖ (товарищество собственников жилья) или заключить договор с управляющей компанией (УК).

Управляющая компания – это коммерческая организация, в Уставе которой записано предоставление услуг по обслуживанию здания.

Важно! Для того чтобы УК были компетентны в решении хозяйственных вопросов, с 2015 года для занятия этим видом деятельности необходимо получить лицензию.

Выбор управляющей компании решается на общем собрании владельцев недвижимости, не менее 2/3 от общего числа. Результат ания фиксируется в протоколе. Для заключения договора и дальнейшего контроля над действиями УК выбирается Совет дома и его председатель.

В договоре фиксируются права и обязанности сторон.

Управляющая компания обязана:

  • своевременно выявлять дефекты в общедомовом оборудовании и конструкции;
  • реагировать на заявления жильцов о проблемах в квартирах с отоплением, электроснабжением, водопотреблением;
  • находить и заключать договора подряда со специализированными фирмами по обслуживанию МКД.

УК имеет право:

  • собирать коммунальные платежи для подрядчиков и рассчитываться с ними;
  • получать ежемесячное вознаграждение;
  • делать выбор обслуживающих компаний по своему усмотрению;
  • заключать договора на проведение ремонтных работ.

Собственники жилой недвижимости, заключившие договор с управляющей компанией, имеют дело с квалифицированными специалистами, обязанными, по закону, выполнять свои обязательства. Совет МКД имеет право расторгнуть договор с УК, если недовольство ее деятельностью разделяет большинство собственников.

ТСЖ обязано само находить подрядчиков, заключать договора, следить за качеством выполненных ремонтных работ, рассчитываться за услуги. Для такой деятельности необходимы компетентные, активные члены ТСЖ. МКД при организации Товарищества будет обходиться дешевле, чем при договоре с УК, если среди жильцов найдутся желающие и знакомые с такой деятельностью люди.

Недостаток управляющих компаний – невозможность второго участника договора влиять на ценообразование услуг. Повышение тарифов, если оно считается необоснованным, можно оспорить только в суде.

Возврат незаконно присвоенных денежных средств требует длительного судебного разбирательства. Единственный эффективный способ – расторгнуть договор с такой компанией.

Для чего нужно знать управляющую компанию своего дома?

В договоре с управляющей компанией перечислены услуги, которые она обязуется выполнять, и их стоимость. Руководство предприятия должно контролировать деятельность своих работников. О несвоевременном, некачественном выполнении договорных обязательств сотрудниками УК необходимо сообщать напрямую руководителю.

Охрана имущества

По закону, управляющая компания должна отвечать за сохранность общедомовой (коллективной) собственности, перечисленной в договоре. Она обязана предусмотреть и исключить возможность его поломки, кражи, а именно:

  • установить на подъездах кодовые замки;
  • камеры видеонаблюдения;
  • иметь исправные замки в подвальных, чердачных помещениях.

УК будет обязана возмещать убытки жильцам МКД, если эти условия не будут выполнены. Но, в случае взлома исправных замков и кражи общедомового оборудования, компания ответственности не несет.

В договоре могут быть не указаны объекты, находящиеся в общей собственности, например, радиаторы в подъездах.

Доказать, что они были переданы на баланс УК застройщиком, можно, запросив копию договора застройщика и УК. Если они исчезли из подъезда при неработающем кодовом замке, управляющая компания будет обязана установить их за свой счет.

Ремонт коммуникаций

Помимо содержания и ремонта конструктивных элементов здания, в обязанности управляющей компании входит эксплуатация и ремонт общедомовых коммуникаций. В счетах за услуги УК, что ежемесячно оплачивают жители многоквартирного дома, предусмотрена эта статья расходов.

Важно! Средства на проведение ремонтов должны аккумулироваться на специальном счете и расходоваться по назначению.

Коллективная собственность, которую УК обязана ремонтировать, не требуя оплаты:

  • система водоснабжения;
  • канализации;
  • электроснабжения;
  • газоснабжения;
  • отопления;
  • вентиляции;
  • подъездные и общедомовые счетчики по воде, электричеству.

В квартирах к общедомовой собственности относятся:

  • стояки горячей и холодной подачи воды и их ответвления до запорного крана или квартирного счетчика;
  • стояки канализации и патрубки до места врезки санузла;
  • отопительные стояки с отводами до первого подключения к батарее;
  • газопровод до счетчика.

Оборудование, конструктивные элементы квартиры, которые собственник обязан содержать и ремонтировать за свой счет:

  • батареи;
  • сантехприборы;
  • трубная разводка;
  • электропроводка, розетки, выключатели;
  • водомер;
  • электросчетчик;
  • газовый счетчик;
  • вентиляционные окна;
  • двери;
  • окна;
  • полы.

Если УК выставила счет за выполнение работ, входящих в перечень бесплатных, то для возмещения затрат собственник имеет право обратиться с иском в суд. По его предписанию, компания обязана вернуть деньги и заплатить штраф в размере 50 % от стоимости ремонта.

Уборка и ремонт подъездов

Жильцы многоквартирного дома не обязаны поддерживать своими силами чистоту в подъезде. Лестничные пролеты и площадки, лифты, фойе, оконные проемы и элементы декора (решетки, перила) относятся к общедомовой собственности.

В договоре с управляющей организацией должны быть оговорены сроки ремонта и уборки, исходя из эксплуатационных и санитарных норм. Перечень работ по содержанию жилого фонда и их периодичность имеет нормативное обоснование, утвержденное Госстроем РФ в 2004 году.

Например:

  1. Ежедневная уборка:
    1. лестничных маршей до 2 этажа (обметание мокрым веником);
    2. кабин лифта (влажная уборка);
    3. клапанов мусороприемника (обметание мокрым веником).
  2. Еженедельно обметать марши выше второго этажа.
  3. Раз в месяц:
    1. мыть лестничные марши;
    2. протирать почтовые ящики;
    3. шкафы счетчиков.
  4. Ежегодно:
    1. мыть окна;
    2. протирать стены, плафоны, входные двери;
    3. убирать площадки перед входными дверями.

Тариф на обслуживание рассчитывается для каждого МКД, исходя из обслуживаемой площади, перечня оборудования, количества собственников. В затраты включаются заработная плата персонала, стоимость вспомогательных материалов.

Капитальный ремонт в подъездах 1 раз в 3-5 лет должна делать УК. Эта обязанность закреплена в законе и не требует специальной оговорки. Для проведения косметического ремонта необходима коллективная заявка владельцев квартир в подъезде.

Уход за придомовой территорией

Придомовая территория – это земельный участок под домом, детской и спортивной площадкой, мусорными баками, объектами озеленения, тротуаром.

Обязанность по уходу возлагается на управляющую организацию, если участок внесен в земельный реестр, имеет кадастровый номер и границы. В противном случае следить за территорией должна местная администрация.
Выполнение работ по поддержанию чистоты, порядка, благоустройству возлагается на дворника, штатного работника УК.

Как узнать, какая компания управляет вашим домом?

Как узнать, к какой именно управляющей компании принадлежит дом? Выяснить название, адрес и телефон организации, которая управляет МКД, можно несколькими способами.

Контактный номер или сайт

Оператор на контактном телефоне сообщит название и адрес компании. По электронному адресу надо зайти на веб-страницу и выяснить нужную информацию.

Какая управляющая компания обслуживает муниципальную площадь?

Какая управляющая компания должна обслуживать муниципальные площади? Мэрии для собственного жилья могут создавать муниципальные управляющие компании или заключить договор с любой действующей в регионе УК.

Заключение

Для обслуживания и ремонта общей собственности в многоквартирном доме владельцы жилья должны или образовать ТСЖ, или заключить договор с УО. За свои услуги компания получает ежемесячное вознаграждение. Размер оплаты определяется договором.

Компания обязана обслуживать коммунальные коммуникации, поддерживать порядок, чистоту, заниматься благоустройством территории. Для проведения ремонтных работ она заключает соглашения со специализированными фирмами.

При недобросовестном отношении УК к своим обязательствам жильцы, решением общего собрания, могут расторгнуть с ней договор, обратиться за возмещением затрат в суд.

Источник: https://zhkh.club/dom/kak-uznat-upravlyayuschuyu-kompaniyu-svoego-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.