Преимущества и недостатки последнего этажа

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы, на что нужно обратить внимание при выборе

Преимущества и недостатки последнего этажа

Выбор квартиры – это ответственная часть покупки недвижимости. К выбору района, дома и, непосредственно, этажа действительно нужно отнестись очень серьёзно.

Обычно первые и последние этажи старых застроек не имеют большой спрос среди покупателей. Прослеживается тенденция, что на них даже цены ниже из-за маленького спроса.

Но квартиры на верхних этажах имеют как свои недостатки, так и свои преимущества. Давайте рассмотрим обе стороны.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Особенностями квартиры на верхнем этаже является то, что она расположена под крышей. Квартиры на последнем этаже имеют как свои плюсы, так и минусы.  Если брать старые застройки, то данные квартиры будут на рынке всегда ниже на 10-20%.

Почему квартиры на последнем этаже дешевле? Прежде всего с тем, что сырость, текущие крыши, проблемы с коммуникациями часто встречаются на верхних этажах. Владельцы квартир на верхних этажах поговаривают, что квартиры прохладней, а если в доме отсутствует лифт, то достаточно тяжело подниматься.

Однако данные проблемы свойственны старым домам, современные технологии и застройщики наоборот же сделали верхние этажи элитными. Сейчас последний этаж, то есть пентхаус считается самой дорогой жилой площадью всего дома. Но стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Преимущества квартиры на последнем этаже

Рассмотрим плюсы квартиры на последнем этаже. Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже?

Прежде всего стоит отметить, что верхние этажи славятся своим превосходным видом, именно поэтому их так любят покупать жильцы.

Следующим преимуществом квартиры на последнем этаже является отсутствие соседей сверху, что значительно увеличивает  шансы на спокойный сон. Часто жильцы жалуются на соседей сверху из-за того, что они создают слишком много шума. Если вы любитель тишины, то угловая квартира на верхнем этаже будет идеальным решением для вас.

Плюсом верхних этажей, в отличие от нижних, является отсутствие любопытных лиц. Вам не нужно беспокоиться, что за вами кто-то наблюдает.

Если дом новый, то отопление подаётся сверху, а это значит, что в квартире всегда будет тепло, а напор воды будет лучше, чем на нижних этажах.

В домах, которые построены после 1991 года преимуществ больше на верхних этажах, нежели в старых советских. Застройщики уже наладили систему стройки и сделали верхние этажи комфортней, чем были. Теперь канализационные и отопительные трубы не мешают, и планировки стали удобней, чем были.

Недостатки квартиры на высшем этаже

К сожалению, квартиры на верхних этажах имеют свои недостатки. Чем плох последний этаж при покупке квартиры? Почему же не стоит покупать квартиру на последнем этаже? И какие минусы последнего этажа при покупке квартиры?

Рассмотрим минусы квартиры на последнем этаже по порядку:

  1. Отсутствие технического этажа. Это большая и самая распространённая проблема в старых пятиэтажных домах. Дело в том, что сырость порождает появление паразитов и грибка, которые легко могут спуститься на этаж ниже, то есть в квартиру. С этим очень тяжело бороться и можно прибавить себе немало хлопот, купив квартиру на последнем этаже.
  2. Если у вас есть дети или животные вы должны очень хорошо за ними присматривать. Последний этаж – это не только красивый вид, а ещё и большая высота.
  3. На последних этажах может быть достаточно шумно. Это звуки, которые доносятся с крыши, если там обитают какие-то птицы, или же шум от работы лифта.
  4. Поломка лифта может вызвать у вас дискомфорт по поднятию в квартиру.
  5. Стоит позаботиться и о безопасности. Сигнализации или решётки на окнах ставят не только на первых этажах, но и на последних в связи с легкодоступностью проникновения в квартиру.

Как видите, верхний этаж имеет как свои плюсы, так и минусы, которые стоит учесть при покупке недвижимости.

О современных бонусах последних этажей

Несмотря на все вышеперечисленные минусы, современные технологии позволили устранить большую часть проблем. Сейчас квартира на последнем этаже – это дорогостоящее удовольствие.

Технические этажи устранили проблемы с протеканием крыш или наличием грибка в квартире. Шахту лифта отделили холлом и теперь шум  не является проблемой для квартир на последнем этаже.

Более того, удобные планировки и шикарные виды с окна, а также много солнечного света привлекают множество покупателей.

Последние этажи в новостройках позволяют:

  • иметь доступ к крыше, где можно сделать прекрасную зону отдыха;
  • можно установить камин;

Последний этаж в новостройках

Пентхаус в новостройках имеет множество преимуществ. Если вы задаётесь вопросом покупать ли квартиру на последнем этаже, тогда давайте назовём основные преимущества пентхауса и вы решите стоит ли брать такую квартиру  в новостройке:

  1. Над вами никого нет, никакого шума от бега детей, и вечных перестановок мебели. Можно сделать шумоизоляцию и вообще никаких посторонних звуков не будет доноситься.
  2. В новостройках крыши не протекают. Технический этаж не позволит воде добраться до вашего потолка.
  3. Новостройки сейчас строят очень высокими и поэтому пыль и шум редко доходят и выхлопные газы от машин и улиц. Это большое преимущество перед первыми этажами.
  4. В современной инженерии все коммуникации идут сверху вниз, поэтому у верхних этажей не возникает проблем с напором воды и хорошим обогревом квартиры зимой.
  5. Насекомых вы у себя встретите редко.
  6. Эти квартиры светлее из-за отсутствия преград с поступлением солнечных лучей.

Эти плюсы относятся к новому типу построек, а можно ли покупать квартиру на последнем этаже старого дома решать уже вам.

Источник: https://estatelegal.ru/vybor-nedvizhimosti/plyusy-i-minusy-kvartiry-na-poslednem-etazhe/

Жизнь на крайних этажах: преимущества и недостатки

Преимущества и недостатки последнего этажа

Первый и последний не предлагать – это устоявшееся выражение знакомо каждому из нас.

Квартиры на крайних этажах всегда пользовались меньшим спросом, но насколько справедливо такое положение дел? Кроме привлекательной цены, которая может быть на 10-15% ниже стоимости жилья на других этажах, такая жилплощадь имеет ряд других преимуществ.

Присутствуют, конечно, и недостатки. В этой статье я постараюсь разобраться, чем же характеризуются квартиры на первом и на последнем этажах, плюсы и минусы квартир на крайних этажах и стоит ли их избегать.

Недостатки квартир 1-го этажа

Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.

По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:

  • Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
  • Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
  • Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
  • Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.

Почему на первом этаже жить хорошо

После тех аргументов, которые я привёл ранее и которые гипотетически могут сопровождать вас при покупке квартиры на первом этаже, мне уже неудобно рассказывать вам о преимуществах первого этажа, но попробую!

Первый этаж предполагает возможность превратить обычную квартиру в прибыльный продуктовый магазин, парикмахерскую или другой бизнес-объект. Это уже выгодно отличает такое жилье, но подробно рассматривать этот вариант не будем, так как речь идет именно о проживании в квартире.

Одним из главных преимуществ является возможность быстро выйти на улицу, не ожидая лифта. Это не только повышает ваши шансы остаться целым и невредимым при каком-нибудь чрезвычайном происшествии, предполагающим эвакуацию жильцов, но и банально экономит несколько минут при каждом выходе на улицу и последующем возвращении домой. Представьте, сколько времени экономится за 10 лет, например.

Также обитатели нижнего этажа могут абсолютно не беспокоиться о следующих вещах:

  • что им попадутся особо чуткие соседи снизу, которые постоянно будут жаловаться на шум;
  • что прорвавшая труба или сломанный кран приведут к затоплению одной или нескольких квартир, расположенных ниже, а вам придется оплачивать расходы на ремонт;
  • о том, что их дети будут ездить в лифте с незнакомыми людьми, или что они нечаянно выпадут из окна, увлекшись играми. В плане безопасности – это явное преимущество перед верхними этажами.

Уникальное преимущество первого этажа

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Предприимчивые жильцы первых этажей пристраивают дополнительные помещения с улицы, которые не только добавляют к жилплощади полноценную жилую комнату, но и дают возможность оборудовать добротный подвал для обустройства кладовой. Некоторые активные граждане расширяют квартиру вниз, выделяя часть подвала для собственных нужд: обустройства жилого или подсобного помещения.

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.

Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:

  • Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
  • Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
  • Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
  • Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
  • И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
  • Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.

В целом недостатков у квартир «под крышей» поменьше, чем расположенных в самом низу дома. Все же лифт ломается не так часто, а крыши ремонтируются силами жилищно-эксплуатационных контор или товариществами собственников жилья.

Преимущества жизни на последнем этаже

Положительных моментов в проживании на последнем этаже на самом деле немало. К ним можно отнести:

  • Отсутствие соседей сверху. Никто не будет топать, бегать или ронять какие-либо предметы у вас над головой, тревожа ваш сон. Ночная дискотека по случаю дня рождения соседа сверху тоже исключается.
  • На последнем этаже нет активного движения, поэтому в подъезде всегда чище и спокойнее.
  • Любителям солнечных лучей можно не зашторивать окна ни днем, ни вечером – взорам любопытных прохожих сюда не дотянуться.
  • Можно оборудовать цветочную галерею на открытом балконе или сушить там белье, не опасаясь, что сосед с верхнего этажа «удачно» вытряхнет пыль или выбросит окурок.
  • Воздух на высоте всегда чище, уровень загазованности и запыленности гораздо ниже, чем внизу.
  • Это же относится и к насекомым, комары и прочие мушки не долетают на верхние этажи.
  • Вас никогда не затопят соседи сверху.
  • Нередко жители квартир, расположенных на последнем этаже, могут похвастаться прекрасным видом из окна. Даже если окна не выходят на живописный пейзаж, все равно интереснее смотреть на город с высоты.

Свои недостатки и преимущества есть у каждой квартиры, даже расположенной в центре дома. В целом, если сравнивать первый и последний этажи, жизнь наверху кажется предпочтительнее, но решать, что лучше каждый должен самостоятельно.

Источник: https://novostrojka-anapy.ru/zhizn-na-krajnih-etazhah-preimushestva-i-nedostatki

На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

Преимущества и недостатки последнего этажа

Квартиры на первом и на последнем этаже лучше остальных. Узнайте почему.

Время чтения: 6 минут

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся или уже сданном многоквартирном доме, то обязательно столкнетесь с необходимостью выбора этажа. Как сделать его таким образом, чтобы впоследствии не жалеть о совершенной ошибке? Именно об этом мы расскажем максимально подробно.

Если обратиться к всезнающей статистике, то можно узнать, что первый этаж очень многие не любят. Обуславливается такая его непопулярность следующими причинами:

  • часто возникающий сырой запах из расположенного ниже подвала, холодные полы, необходимость в дополнительной гидро- и теплоизоляции напольного покрытия;
  • постоянный шум, грохот входной двери в подъезд. Впрочем, данная проблема в современных зданиях легко решается – квартиры располагаются на некотором удалении и от входа и от лестничной/лифтовой площадок;
  • необходимость в дополнительной защите от холода, связанной с теплопотерями из входных дверей;
  • высокий риск краж и вандализма, из-за которого многие жители первого этажа устанавливают решетки на окна, устанавливают мощные бронированные двери, а также предпринимают меры, чтобы исключить проникновение злоумышленников через балкон.

В то же время, первый этаж – это максимальная безопасность жителей многоэтажных домов. Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий.

Все вышеперечисленные проблемы легко решаются дополнительными вложениями на отделку и монтаж систем безопасности от воров. Кроме того, на первый этаж можно легко подняться даже при неработающем лифте.

Данное обстоятельство часто становится весомым аргументом, если жилье выбирает пожилой человек.

Еще одно преимущество первого этажа заключается в возможности сэкономить деньги в процессе6 приобретения квартиры. Из-за относительно низкого спроса, квартиры здесь продаются примерно на 12-15 процентов дешевле, чем обычно, что может стать неплохим заделом.

Второй и третий этажи: преимущества выбора

Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице.

Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала.

Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

К недостаткам этих этажей можно отнести сложности с переездом – могут возникнуть серьезные проблемы с подъемом бытовой техники и мебели, особенно если в доме нет лифта. Очень редко выбирают их также те покупатели, которые рассчитывают на красивые виды из дома.

Преимущества и недостатки последних этажей многоквартирных домов

Самые высокие этажи также имеют как свои плюсы, так и минусы. Начнем с недостатков, о которых наверняка знает каждый. Это протечки кровли, которые могут стать настоящей проблемой для жителя последнего этажа.

Особенно актуальна она для старых зданий, которые ремонтируются очень медленно и совершенно неохотно. Поэтому если вы захотите избавиться от луж после каждого дождя или снегопада, придется делать это своими силами.

В новых домах над вами, скорее всего, будет еще и технический этаж, поэтому проблема протечек решится сама собой.

Неработающие лифты. Если вам никогда не приходилось ежедневно подниматься хотя бы на девятый этаж в течение нескольких месяцев подряд, вы ничего не знаете о недостатках столь высотного проживания.

Для людей в расцвете сил данная проблема может оказаться и преимуществом, так как она дает возможность совершенно бесплатно поддерживать отличную физическую форму.

Но что делать пожилому человеку, который с огромным трудом взбирается даже на несколько ступенек?

Проблемы с системой водоснабжения. В основном, существуют в высотках советских времен – вода при большой нагрузке на сеть просто не достает до верхнего этажа. В современных домах используется высококачественное насосное оборудования, которое позволяет увеличить напор и избавить вас от томительного ожидания нормального давления в системе.

Необходимость использовать электрические плиты. По правилам строительства, на этажах выше 9-го нельзя устанавливать газовое оборудование. Впрочем, современные духовые шкафы и другая бытовая техника, работающая на электричестве, не уступает ему по функциональности и экономичности.

Риски, связанные с различными стихийными бедствиями. При пожаре или обрушении вы просто не сможете быстро выбраться из здания. Впрочем, помощь сегодня вполне может быть оказана и с крыши дома, что несколько успокаивает любителей забираться на самый верх.

Вселение на верхние этажи многоквартирного дома – это еще и целый ряд преимуществ, среди которых можно выделить:

  • великолепные видовые характеристики. Многие покупатели покупают квартиры в самом верху только из-за красивого вида и очень редко жалеют о своем выборе;
  • благословенная тишина в квартире, отсутствие необходимости заботиться о звукоизоляции, чтобы свести к минимуму бесконечный гул машин и другие шумы. Они просто не долетают до верхних этажей;
  • отсутствие проблем с насекомыми, которые тоже не способны преодолеть такое расстояние. Вам не придется приобретать репелленты, чтобы защитить себя от мух и комаров;
  • лучшая защита от воров, которые даже пытаться не будут проникнуть в столь высоко расположенную квартиру.

Учитывая все вышесказанное, можно сделать несколько простых выводов.

В старых домах – хрущевках и брежневках, лучше выбирать средние этажи, примерно со 2 по 4, что позволит избежать проблем с протечками кровли, неработающими лифтами и сложностями с водоснабжением. В современных строениях, где все эти нюансы устранены, подойдет даже верхний этаж, куда вода будет доставляться насосом с нужным напором, а от луж на полу защитит технический этаж и высокотехнологичная гидроизоляция. В остальном же лучше ориентироваться на собственные предпочтения.

Источник: https://spbguru.ru/advice/1764-na-kakom-etazhe-kupit-kvartiru-preimuschestva-i-nedostatki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.