Правоустанавливающие документы на имущество

Содержание

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Правоустанавливающие документы на имущество

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Правоустанавливающими документами являются:

  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных  правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств.  Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.

Правоподтверждающий документ – это документ подтверждающий право собственности, то есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности ,выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии (Росреестром), ранее регистрацию  выдавали в ГБР (Государственным бюро регистрации), УФРС, а еще раньше до 1997 года право собственности регистрировали в БТИ или ПИБе.

Это два самых главных документа, которые риэлтор должен видеть перед сопровождением сделки обязательно, причем в оригинале, а если в копиях, то желательно лично снять копии или заверить. Это необходимо для проверки «чистоты» сделки.

По современным порядкам подачи документов на регистрацию в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) в простой письменной форме достаточно подать просто договор купли-продажи (или другой договор),предъявить гражданские паспорта сторон по сделке и все, но если вы хотите стать компетентным риэлтором, вам необходимо видеть и проверять все документы на объект недвижимости.

Зачем это нужно?

Для того, чтобы вы были уверены в правомочности сделки, которую собираетесь сопровождать, для того, чтобы минимизировать риски возврата сделки или признания сделки недействительной. В первую очередь, в случае неприятностей клиент будет предъявлять претензии именно к риэлтору.

Есть срок давности у правоустанавливающих документов?

Если договор составлен по всем юридическим требованиям на тот исторический период, договор считается действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающих документах?

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Как можно исправить ошибки в правоустанавливающих документах?

Обнаруженные ошибки( паспортные данные, площади, адрес) можно исправить Дополнительным соглашением, которое нужно подписать и зарегистрировать в Росреестре, или подать новый кадастровый паспорт (Выписку из кадастрового паспорта) с новыми техническими сведениями. Если документ старый, то иногда приходится исправлять чрез суд. Вот задачей риэлтора является выявление таких неприятностей в документах.

Именно в правоустанавливающих документах можно увидеть подробности об истории объекта, которых нет в Свидетельстве, например, прочитать решение суда и понять, кто с кем судился и что делил, участвовали ли в сделке несовершеннолетние лица, за какую сумму приобретался объект недвижимости, это бывает важным при расчетах налогообложения и определения стоимости объекта, которую оптимально нужно указать в следующем договоре купли-продажи.

Нотариусы, в отличие от простой письменной формы, всегда требуют предоставление полного пакета документов на бумажных носителях от собственника, так  как дорожат своей лицензией и отвечают за удостоверение договоров своим имуществом.

Уважаемые господа риэлторы, желаю вам удачи!

Ваша Елена Моштакова. 

Источник: https://realtshcool.ru/168-pravoustanavlivayuschie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti.html

Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 12-21)

Правоустанавливающие документы на имущество

  • Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

    Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

    Книги учета документов содержат данные о:

    принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;

    выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

  • Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

    Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

    В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

    Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

  • Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.

    Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

  • Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

    Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

  • Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

    Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

    Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке.

    Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

    Каждый раздел состоит из трех подразделов.

    В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (фактическая по кадастровому плану или по документам), назначение и иная необходимая информация, в том числе об отнесении объекта недвижимого имущества к объектам культурного наследия или к выявленным объектам культурного наследия.В подраздел II вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

    В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

    При заявлении о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимости в графу “Особые отметки” Единого государственного реестра прав вносится запись о данном заявлении, которая указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта.

  • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведется на бумажных носителях информации, а в тех районах (городах), где имеются возможности, и на магнитных носителях.

    При несоответствии записей на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.

    При несоответствии записей в Едином государственном реестре прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующие правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона.

  • В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

    В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

  • Источник: https://move.ru/zakon_o_registracii_prav_3/

    Правоустанавливающие документы на квартиру: список, как получить

    Правоустанавливающие документы на имущество

    Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Правоустанавливающие документы на квартиру – это документы, которые позволяют подтвердить право на собственность. Они нужны для совершения любых сделок с квартирой или другой недвижимостью, таких как дарение, обмен или продажа. Также без них не обойтись, если вы планируете оформить регистрацию по месту жительства или пребывания по своему адресу.

    Основание права на квартиру

    ​Собственность на квартиру представляет собой юридическую процедуру, которая может возникать по различным основаниям. В каждом случае можно выделить основание или источник такого права у конкретного человека. И для подтверждения этой причины используется документ. По отношению к самому праву может использоваться один из следующих документов:

    • Свидетельство о собственности;
    • Выписка из ЕГРН.

    Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом.

    Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили.

    Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

    Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

    Свидетельство о собственности

    С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

    • Технические показатели и характеристики объекта;
    • Данные о собственнике;
    • Документ-основание, по которому определяется право;
    • Особые условия, если они имеются.

    Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

    На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

    Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

    Документ можно получить в печатном или электронном виде.

    Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

    Документы-основания

    Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

    Выделяют следующие виды правоустанавливающих документов на квартиру:

    1. Договор купли-продажи;
    2. Договор о передаче жилья, если в результате приватизации оно передается в собственность;
    3. Договор дарения;
    4. Договор мены;
    5. Договор ренты, если осуществляется передача недвижимости взамен ухода и обеспечения;
    6. Соглашение об обмене собственности на наем;
    7. Свидетельство о наследстве;
    8. Свидетельство о собственности на долю;
    9. Справка из жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая;
    10. Договор долевого участия, который оформляется в случае покупки жилья в строящемся доме;
    11. Решение суда с печатью о вступлении в силу.  

    Если речь идет о договоре обмена или купли-продажи, к нему прилагается акт приема-передачи. Также его называют передаточным актом. В нем указывается, что стороны выполнили все требования соглашения и не имеют претензий друг к другу.

    Подобные соглашения не требуются, если речь идет о наследовании или передачи недвижимости в порядке приватизации от государства. В данном случае не требуется и нотариальное заверение. Достаточно подписей сторон соглашения.

    Иные документы

    Вышеперечисленные документы являются наиболее распространенными среди тех, что используются для получения или покупки недвижимости в большинстве случаев. Но можно выделить и другие, не такие распространенные документы:  

    • Свидетельство о покупке на открытых торгах. Оно предоставляется, если недвижимость покупается через аукцион.  
    • Закладная. Это документ, по которому недвижимость может быть взыскана у собственника, если он не оплачивает кредит, а квартира выступает в качестве предмета закладной.  
    • Соглашение о разделе имущества в случае развода или брачный договор. Предоставляется в случае развода, если перераспределяется имущество, нажитое в браке.
    • Соглашение об определении долей. Оно предоставляется собственникам, если жилье переходит из категории совместной в категорию долевой.

    Документы на квартиру, полученную по решению суда

    Речь идет только о том решении суда, которое вступило в законную силу. В качестве документов, получаемых на его основе, можно выделить следующие:

    • Договор об удовлетворении требований кредитной организации в отношении недвижимости;
    • Договор о разделении общей площади жилья на отдельные доли;
    • Договор о выделении в общей собственности натуральной части;
    • Свидетельство о наследстве;
    • Свидетельство о владении доли в общей собственности супруга, если она была получена по решению суда;
    • Акт о возврате недвижимости, которая была ранее национализирована;
    • Постановление о мировом соглашении, если граждане его достигли до окончания судебного разбирательства;
    • Решение о передаче в общую коммунальную собственность имущества, признанного бесхозным;
    • Договор отчуждения, если квартира находится в залоге по кредитному договору.

    Порядок получения документов

    ​Все документы-основания оформляются в момент передачи квартиры от одного собственника другому или по решению суда. В процессе их подготовки требуется только паспорт и личное присутствие. Если одна из сторон не может присутствовать лично, в сделке участвует представитель по нотариальной доверенности.

    Если же документы были утеряны, их необходимо восстановить. Это связано с тем, что только документ-основание может подтвердить, что вы являетесь собственником жилого помещения.

    Существует определенный регламент действий, который требуется для получения дубликата документа. Место обращения зависит от того, где и каким образом документ был оформлен.

    У нотариуса

    Необходимо знать, у какого нотариуса вы получали документы. Здесь оформляют свидетельство о вступлении в наследство. Также услуги нотариуса потребуются, если осуществляется продажа недвижимости, когда в качестве одной из сторон выступает несколько сособственников.

    При оформлении документов составляется 3 или более экземпляров. По экземпляру передается каждой стороне соглашения. Еще 1 экземпляр остается у нотариуса. Он может выдать заверенную копию договора, но для этого необходимо предоставить паспорт и написать соответствующее заявление.

    В Росреестре

    Здесь можно получить документ, если вы оформляли собственность до 2000 года. Также здесь получают документ те, кто оформлял соглашение в простой письменной форме и не заверял его через нотариуса.

    Если в качестве собственника квартиры выступает один взрослый гражданин, договор можно оформить без участия посторонних организаций. Достаточно только личного присутствия сторон соглашения или доверенного лица при наличии нотариальной доверенности.

    Договор подписывается в 3-х экземплярах и вместе с остальными документами подается на регистрацию в Росреестр. После совершения регистрационных действий все документы, кроме 1 экземпляра договора, возвращаются. Поэтому собственник может обратиться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. Необходимо взять с собой паспорт. Бланк заявления сотрудник выдаст на месте.

    К запросу прилагается квитанция об оплате госпошлины. Для восстановления одного документа необходимо внести платеж в размере 200 рублей. Обычно копия документа выдается в течение 5 рабочих дней.

    В Департаменте жилищной политики

    Здесь оформляется передача квартиры в порядке приватизации или субсидии. В Департаменте жилищной политики также хранится экземпляр документа-основания. Для получения документа необходимо предоставить паспорт и подать соответствующее заявление.

    Если правоустанавливающие документы первоначально оформлялись до конца 1997 года, документы могут отсутствовать в Росреестре. Если их там нет, необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Также подается паспорт собственника и заявление установленного образца. Бланк заявления вам выдадут на месте. Документ подготовят в течение двух недель.

    Бывают ситуации, когда документ-основание отсутствует не только у собственника. Бывает, что его нет ни в Департаменте жилищной политики, ни в Росреестре. В этом случае можно обратиться в жилищно-строительный кооператив, к застройщику или нотариусу. Конкретное место зависит от места оформления собственности и подписания документов.

    Юристы рекомендуют хранить правоустанавливающие документы на собственность в надежном месте. Если документы необходимы для совершения каких-либо действий, лучше сделать копию.

    Таким образом, при оформлении квартиры в собственность могут использоваться различные правоустанавливающие документы. Они должны храниться у собственника для подтверждения права на недвижимость. Если документы утеряны, необходимо обратиться в соответствующую организацию для их получения. Сделать это лучше заранее до возникновения необходимости совершения сделки с имуществом.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-kvartiru

    Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, как доказать своё право владения квартирой

    Правоустанавливающие документы на имущество

    О правоустанавливающих документах слышали многие. Но что означает это понятие, знают далеко не все. При этом, эти документы очень важны для любого владельца недвижимости, особенно в случае проведения сделок с данной собственностью.

    К недвижимому имуществу относится:

    • Квартира.
    • Дом.
    • Комната.
    • Земельный участок.
    • Гаража.
    • Дача или садовый дом.

    Для подтверждения прав владения им необходимы специальные правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

    • Свидетельство о праве собственности.
    • Кадастровый паспорт участка или здания.
    • Свидетельство о праве на наследство (пока права собственности не будут переоформлены в ЕГРН).
    • Техпаспорт, выданный БТИ.
    • Завещание.
    • Договор купли-продажи.
    • Дарственная.

    Если владелец недвижимости потерял свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью любого другого правоустанавливающего документа.

    Но нужно понимать, что для восстановления любого такого документа придётся пройти немало инстанций и потратить уйму времени. Поэтому необходимо следить за сохранностью правоустанавливающих документов.

    Документы, устанавливающие право владения земельными участками

    Для получения разрешения на строительство, владелец земельного участка должен подтвердить свои права на эту землю. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это:

    • План участка с его межеванием.
    • Кадастровый паспорт.
    • Технический паспорт участка и расположенных на нём построек.
    • План застройки участка.
    • Свидетельство о праве собственности.

    Для получения разрешения на строительство, данные документы нужно подавать в местные органы власти. Даже, если земля находится в собственности заявителя, получать разрешение обязательно. Иначе постройка будет признана самовольной, её владельцу дадут штраф и могут принудить её снести, либо, в лучшем случае, позволят узаконить, что само по себе непростая процедура.

    Правоустанавливающие ценные бумаги на квартиру или комнату

    Квартира – самый распространённый вид жилья. Правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости включают:

    • Свидетельство о праве владения всей квартирой или отдельной комнатой.
    • Договор дарения.
    • Договор купли-продажи.
    • Техпаспорт.
    • План квартиры или комнаты.
    • Свидетельство о праве на наследство.

    Только при наличии таких документов, можно будет оформить сделку с квартирой или комнатой. В частности, без техпаспорта и плана помещения, её продать не удастся.

    Документы, устанавливающие права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

    Ценность документов, устанавливающих права собственности в том, что без их наличия продать, подарить или завещать недвижимость не удастся. Более того, не удастся даже переоформить форму собственности и произвести иные изменения юридического характера.

    Поэтому, если документы были утеряны либо украдены, нужно незамедлительно их восстановить.

    Иногда владелец недвижимости не только не имеет документов, но и не знает, к какой форме собственности относится принадлежащее ему имущество. Эту информацию можно узнать в Росреестре, в том числе через портал Госуслуги. Но это не освобождает от оформления или восстановления правоустанавливающих документов.

    Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частным домом

    Наряду с квартирами, распространённый вид недвижимости – частный дом. Для него также предусмотрен список правоустанавливающих документов:

    • Кадастровый паспорт земельного участка.
    • План участка и застройки.
    • Технический план здания.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Дарственная, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
    • Кадастровый паспорт.

    Важно, чтобы у собственника были все эти ценные бумаги. Иначе проведение каких-либо сделок будет невозможно.

    Помимо этих документов могут потребоваться справки о разрешении перепланировки дома или его строительства, если в конструкцию данного объекта недвижимости вносили изменения.

    Выписка о содержании правоустанавливающих документов

    В любом регионе РФ есть компетентные органы, которые хранят справки о содержании правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости.

    Каждый документ имеет собственный номер, занесённый в единый государственный реестр недвижимости.

    Поэтому в случае проблем с документами на дом или квартиру, нужно обращаться в эти местные органы власти и писать заявление о принадлежности имущества заявителю.

    Обычно такое заявление пишут в БТИ. Там же происходит восстановление большинства правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

    Для восстановления документов нужно будет доказать свои права на объект и заплатить государственную пошлину, после чего в БТИ выдадут дубликат документа.

    Правоустанавливающие документы очень важны. Их восстановление – долгий и непростой процесс, а без этих документов невозможно заключить ни одной сделки с недвижимостью. Все такие сделки внимательно проверяются.

    Поэтому каждый документ будет также проверен. Важно не допускать попадания документов в руки третьих лиц, так как это может привести к мошенничеству с недвижимостью и потере прав собственности реальным владельцем.

    Список документов при покупке квартиры

    Для покупателя важно не только убедится в том, что продавец действительно владеет этой квартирой и может заключать с ней сделку, но и в том, что квартира не имеет обременений. Поэтому от продавца нужно потребовать следующие документы:

    • О праве на недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
    • Выписку из ЕГРН.
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
    • Справку о том, что квартира не находится в залоге, под арестом и не имеет иных обременений.

    Без сбора этих документов заключение сделки купли-продажи квартиры чревато множеством рисков.

    Запрос сведений о содержании правоустанавливающих бумаг

    Право подавать запросы в компетентные органы имеют владелец данной недвижимости и нотариус.

    Нередко такие запросы являются способом проверить правомерность сделки, когда нотариус сомневается в том, что документы не подделаны.

    Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/pravoustanavlivayushhie-dokumenty-na-obekt-nedvizhimosti/

    Виды и срок годности правоустанавливающих документов на недвижимость

    Правоустанавливающие документы на имущество

    Без соответствующих документов, собственник квартиры не сможет полноправно распоряжаться своим жильем.

    Любая сделка, связанная с передачей прав на недвижимость, должна сопровождаться определенным пакетом бумаг, в число которых также входят правоустанавливающие документы на квартиру.

    Итак, давайте более детально рассмотрим, какие виды правоустанавливающих бумаг существуют, в каких случаях каждый из них используется и при каких обстоятельствах подписанное соглашение может быть признано недействительным.

    Что это такое?

    Правоустанавливающий документ на квартиру – это нормативно-правовой акт, в котором отображена информация о владельце, объекте недвижимости и обстоятельствах, на основании которых была совершена передача права собственности на жилье.

    Правоустанавливающие документы определяют статус объекта. Без них владелец квартиры не сможет полноправно распоряжаться собственной недвижимостью. Продажа, дарение и даже сдача жилья в аренду будет невозможной без соответствующих бумаг.

    Важно! Определение понятия «правоустанавливающие документы» и перечень бумаг, относящихся к этой категории, указан в законе «О государственной регистрации прав», а также ФЗ РФ №17.

    Согласно положениям, указанным в ФЗ РФ №17, к этой группе документов установлены следующие требования:

    • документ обязательно должен соответствовать действующему российскому законодательству;
    • в нем обязательно должен быть указан правообладатель;
    • в документе должен быть отображен вид права на жилье;
    • технические данные об объекте, отображенном в документе.

    Если государственными сотрудниками будут обнаружены нарушения в составлении документа, то он может быть признан недействительным. Восстановление прав на жилье будет возможным только через суд.

    Функции правоустанавливающих документов

    Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.

    Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.

    Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:

    • приватизация государственной недвижимости;
    • купля-продажа квартиры;
    • обмен жильем;
    • наследование квартиры;
    • дарение недвижимого имущества.

    Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.

    Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.

    Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:

    • договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
    • акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
    • завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
    • решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
    • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

    Все вышеперечисленные виды документов только устанавливают право на недвижимое имущество. Утверждает право на жилье только свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром.

    Отсутствие правоустанавливающих бумаг не окажет особого влияния на эксплуатацию недвижимости, однако отчуждение квартиры без вышеуказанных бумаг будет невозможным.

    Пример: Субъект получил земельный участок в бессрочное пользование местными органами самоуправления.

    Он может возводить на территории различные сооружения, использовать землю согласно ее целевому назначению, однако совершить отчуждение имущества он не сможет.

    Перед тем, как переоформить недвижимое имущество на другого человека, необходимо совершить межевание, получить кадастровый паспорт и оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре.

    Первичные и вторичные документы

    По очередности правоустанавливающая документация делится на следующие две категории:

    Первичная

    К этой группе относятся документы, устанавливающие связь между квартирой и ее первым владельцем. В эту категорию входят следующие документы:

    • документ о наличии прав на недвижимость;
    • свидетельство о передачи права собственности (от застройщика долевому участнику);
    • документ, подтверждающий оплату недвижимости;
    • свидетельство о регистрации права собственности.

    В качестве недвижимости выступает новостройка, первым ее владельцем является долевой участник.

    Вторичная

    В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:

    • договор ренты;
    • свидетельство о делении недвижимости на доли;
    • договор дарения;
    • договор купли-продажи;
    • договор мены;
    • документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
    • акт о приеме-передачи недвижимости.

    Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.

    Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.

    Правоустанавливающие документы должны соответствовать установленным законодательством нормам. Если подписанный договор или врученное свидетельство будет иметь нарушения, то он может быть оспорен в судебном порядке и признан недействительным.

    Придомовая территория многоквартирного дома

    Конечно же доказать свое право на недвижимость владелец сможет, однако на это нужно будет потратить много времени и усилий. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников и избежать судебной волокиты, нужно знать характеристики этой группы юридической документации.

    Документ обязательно должен содержать информацию об объекте соглашения:

    1. Расположение квартиры.
    2. Название и целевое назначение недвижимости.
    3. Технические характеристики.
    4. Номер кадастрового паспорта и т.д.

    Информацию о действующем владельце, который совершает передачу права. Это могут быть данные о компании застройщике (первичная группа) или собственнике квартиры (вторичная группа).

    Данные о субъекте, которому совершается передача права собственности. Если это физическое лицо, то в договоре указываются паспортные данные. Юридические лица должны внести информацию о их компании.

    Также в этой группе документов указывают права и обязанности обеих сторон, порядок совершения передачи права и многие другие условия соглашения.

    Существуют также стандартные требования к юридической документации:

    1. В документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок, а также внесения неточных данных (ошибки в серийном номере паспорта, номере кадастрового паспорта и т.д.).
    2. Если соглашение состоит из несколько листов, то каждая страница должна быть подтверждена печатью, а все листы подшиты.
    3. Все разделы и пункты соглашения должны соответствовать положениям действующего законодательства. Если, к примеру, в договоре дарения будет указана денежная сумма, которую одаряемый должен вручить дарителю, то документ будет признан недействительным. Дарение является безвозмездным способом передачи прав на жилье, а потому подобные действия недопустимы.

    Этот вид документации имеет высокую юридическую значимость, а потому к его составлению и последующему сбережению необходимо относится с особой осторожностью и внимательностью.

    Какие бывают справки ЕГРП?

    Подписание правоустанавливающего документа – это предпоследний этап оформления права собственности на недвижимое имущество.

    Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

    После того, как сделка состоится, всю информацию о недвижимости нужно зафиксировать в Росреестре, где будет оформлено свидетельство о праве собственности.

    В последующем владелец недвижимости имеет право делать запрос на выписку из ЕГРП. Данный документ также относится к правоустанавливающим.

    Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру существует нескольких видов:

    1. Общая справка. Данный документ содержит информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер недвижимости, технические данные о недвижимости, адрес ее расположения) и ее действующем владельце.
    2. Справка о правопритязании на объект. В этом документе отображается информация о том, какие именно процедуры производятся с недвижимостью, к примеру, подписание договора купли-продажи или ренты. Также в этой справке указываются аресты обременения на жилье (если таковые имеются).
    3. Специальная справка о существующих правах. Этот документ направлен на предоставление информации о действующем владельце. В нем отображаются паспортные данные собственника. Если это юридическая компания, то указываются данные о компании.
    4. Расширенная выписка. В этом документе отображается вся история передачи права собственности на недвижимое имущество. В ней указываются: действующий собственник, прописанные граждане, предыдущие владельцы и способ, с помощью которого была совершена передача права.
    5. Выписка о содержании правоустанавливающего документа. В этой справке указывается информация обо всех правоустанавливающих документах, которые были применены к этой недвижимости.
    6. Справка о заявках на выписку. Владелец квартиры может подать запрос о предоставлении ему информации о том, кто обращался в данную государственную службу с просьбой предоставить информацию о недвижимости.

    Все вышеперечисленные справки выдает Росреест. Для получения данного документа нужно будет написать заявление, предоставить правоустанавливающие документы и оплатить госпошлину.

    Правоустанавливающие документы – это важная составляющая всего пакета бумаг на недвижимость. Без соглашения или свидетельства на недвижимость, доказать право совершать отчуждение жилья владелец не сможет.

    бесплатно

    Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.