Право собственности в электронном виде

Содержание

Сделки с недвижимостью по ЭЦП с 13 августа 2019г – Моя подпись

Право собственности в электронном виде

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

Весной этого года в Москве был зарегистрирован первый случай мошеннических действий в сфере недвижимости с использованием электронной подписи.

Злоумышленник использовал возможность дистанционной подачи документов для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с помощью поддельных ЭЦП, созданных на имя владельца.

Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как «дар» без участия нотариуса.

  Таким образом, мошенник из Уфы получил квартиру в Москве. Достаточно широкий общественный резонанс ситуации заставил депутатов Государственной думы и  Росреестр оперативно рассмотреть поправки в законодательство, которые были подписаны Президентом и вступили в силу с 13 августа.

Мошенников сложно контролировать, но предположительно, наибольшей опасности подвергались конечно, в первую очередь владельцы как жилой, так и нежилой недвижимости в столице и городах-миллионниках, где стоимость недвижимости высока.

Менее уязвимы в вопросах мошенничества с ЭЦП владельцы недвижимости с долями в собственности. Причем, если недвижимость оформлена на членов семьи, то они еще имеют и преимущественное право выбора, что значительно затрудняет мошеннические действия.

А вот объекты с обременением  (залог, ипотека) вообще не интересны мошенникам. Снять залог и обременение с помощью ЭЦП нельзя.

И вот, с 13 Августа 2019г.   вступает в силу 286-ФЗ закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила и поправки устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного электронной подписью. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

«Иными словами, если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся у него в собственности недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в «традиционной» форме.

Тогда в ЕГРН будет внесена специальная отметка.

В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Заявление о возможности проведения регистрационных действий на основании электронных документов, заверенных ЭЦП, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок, не превышающий пяти рабочих дней.

С 1 ноября 2019 г. собственников недвижимости будут уведомлять о поступлении документов для регистрации перехода или прекращения права собственности, заверенных электронной подписью.  Оповещения будут присылать на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

Полный функционал Госуслуг доступен любому физическому лицу, который оформил электронную подпись физического лица. Его стоимость – 490 рублей в любом городе РФ в сервисе автоматического выпуска сертификата. Если вам потребуется помощь менеджера, то услуга по выпуску сертификата электронной подписи для физического лица обойдется в 1000 рублей.

Оставить заявку и самостоятельно проверить свою недвижимость через сайт Госуслуги можно здесь.

Запрет на проведение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН позволит автоматически отклонять электронные документы на отчуждение права, даже если их подало доверенное лицо собственника.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты, ранее, с 2013 года, чтобы обезопасить имущество, собственники могли подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на принадлежащие им объекты недвижимости без их личного участия.

В таком случае даже при наличии у третьих лиц нотариально заверенной доверенности на совершение вышеуказанных действий, данная запись служила основанием для возврата заявления на совершение сделки без рассмотрения.

«Не все граждане знали о подобной возможности, поэтому обратный порядок, то есть разрешение проведения сделок с использованием ЭЦП, позволит минимизировать риски совершения мошеннических операций с недвижимостью», – говорит Чащин.

В то же время есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром (УЦ) Федеральной кадастровой палаты и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным.  

Конечно и физические, и юридические лица при желании могут совершать действия по купле/продаже недвижимости дистанционно. Вы можете купить ЭЦП для Росреестра всего за 3500 рублей, находясь в любом городе РФ.

Более того, приобретя эту подпись вы можете дистанционно совершать действия по купле-продаже недвижимости в системе ДомКлик от Сбербанка.

При этом ЭЦП для Росреестра существенно дешевле ЭЦП, которая входит в пакет обслуживания в системе ДомКлик, что позволит вам сэкономить на и без того недешевом процессе регистрации права собственности.

Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. «Таким образом сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

С одной стороны, закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка», – отмечает замглавы Кадастровой палаты.

Один из пунктов закона вступит в силу несколько позже: спустя 90 дней с момента его официального опубликования. Он регламентирует порядок погашения ранее внесенной в ЕГРН записи о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Убрать ее можно будет также в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Помимо этого, сейчас разрабатываются предложения по доработке дополнительных механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь идет о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты позволят дополнительно защитить граждан от потенциальных рисков мошенничества.

 Недвижимость росреестр ЭЦП

Источник: https://xn--d1aikiafcr3hxa.xn--p1ai/sdelki-s-nedvizhimostyu-po-etsp-s-13-avgusta-2019g/

Что нужно знать об электронной регистрации ДДУ

Право собственности в электронном виде

Регистрация ДДУ в электронном виде – отличная возможность сэкономить время и усилия не только в условиях эпидемии COVID, но и в обычной жизни. Хотя такой метод подачи документов все еще остается инновацией, его популярность растет.

Основания для электронного ДДУ

Для вступления в силу договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН), который ведет Росреестр.  Регистрация договора позволяет обеспечить его юридическую силу и защищает дольщика от потери денег, двойных продаж и иных подобных ситуаций.

Традиционно ДДУ регистрируются при личном обращении в Росреестр или путем подачи документов через многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ).  Возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Выгодно ли

Электронная регистрация выгодна, прежде всего, застройщикам. Она позволяет тратить меньше времени и усилий сотрудников на оформление документов и практически исключает возможность ошибок. Не нужно лично посещать офисы Росреестра или МФЦ, ожидать время приема, собирать и распечатывать комплекты документов. Ее используют также банки, выдающие ипотеку на строящиеся объекты.

При электронной регистрации ДДУ государственная пошлина уплачивается в меньшем размере, чем установлено для обычной регистрации. Скидка 30% предоставляется при получении ряда государственных услуг в электронном виде.

Размер госпошлины за электронную регистрацию ДДУ для физических лиц составляет 245 рублей (обычный размер – 350 рублей) в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.

Однако у электронной регистрации ДДУ есть и недостатки. Основной из них – высокая стоимость процесса. Подача в электронном виде требует оформления специальной электронной подписи.

Стоимость ее получения составляет несколько тысяч рублей.

И, хотя по сравнению с общей ценой квартиры эти затраты невелики, необходимость дополнительной оплаты и не до конца ясный процесс, отсутствие бумажных подтверждений регистрации делают ее непривлекательной для многих дольщиков.

Как оформить

Как и в случае с обычной регистрацией, перечень необходимых документов отличаются для застройщика и дольщика. При регистрации первого ДДУ по объекту застройщик подает расширенный пакет, включающий в себя документы по строительству объекта в целом. От дольщика же требуется:

  • Паспорт;
  • Согласие супруга или супруги, если договор заключен в период брака;
  • Квалифицированная электронная подпись, которая позволяет удаленно подтвердить, что подача ДДУ на регистрацию действительно выполнена им.

Электронную подпись можно получить в специальных удостоверяющих центрах, или через некоторые банки.

Подать документы можно:

  • В специальном разделе сайта Росреестра;
  • Через банк, который выдает ипотеку на приобретаемое жилье.

Собственное направление по электронной регистрации ДДУ есть у большинства крупных банков.

Сбербанк России развивает программу поддержки электронной регистрации ДДУ, направленную на максимальное упрощение этого процесса, чтобы сделать его удобным для дольщиков.

Единственным недостатком подобной услуги может считаться ее цена. Она может отличаться в разных регионах, однако обычно составляет около 10 тысяч рублей.

Как выглядит

При подаче документов на регистрацию можно выбрать форму получения документов – в бумажном или электронном виде. Если выбран последний вариант, после регистрации на указанную в заявлении электронную почту придет письмо от Росреестра с выпиской из ЕГРН и файлом договора с отметкой о регистрации.

Архив поступит в формате .xml. Для того, чтобы увидеть документы, необходимо скачать его и нажать на ссылку «Показать в человекочитаемом формате».

Как проверить регистрацию

Регистрация ДДУ (как в бумажном, так и в электронном виде) отражается в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость в виде обременения земельного участка, на котором ведется строительство.

Срок регистрации документов не должен превышать 7 рабочих дней. До его истечения проверять регистрацию не имеет смысла. Зачастую документы оформляются с задержкой, поэтому итоговый срок может быть еще больше.

Заключение и регистрация договора долевого участия имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/chto-nuzhno-znat-ob-elektronnoy-registratsii-ddu

Электронная online регистрация сделки с недвижимостью В Москве: Как ускорить регистрацию договора и оформить сделку

Право собственности в электронном виде

Центр оформления недвижимости «МК-Град»

  • Электронная регистрация договора купли-продажи недвижимости
  • Электронная регистрация договора дарения
  • Электронная регистрация ипотеки
  • Электронная регистрация переуступки права требования (цессии)

По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону: +7 (495) 227-2743
или  закажите обратную связь.

Если Вам необходима ускоренная регистрация договора купли-продажи, дарения, переуступки права требования (цессия), мены, ипотеки, в простой письменной форме – мы предоставляем услугу – Электронную регистрацию. При электронной регистрации по Московской области мы Вам выдадим договоры и выписки ЕГРН с синей печатью о государственной регистрации

Срок и стоимость регистрации:

МоскваМОРоссия
квартира12 тыс.руб. / 6 раб.дней16 тыс.руб. / 4 раб.дня15 тыс.руб. / 6 раб.дней
участок15 тыс.руб. / 6 раб.дней15 тыс.руб. / 4 раб.дня14 тыс.руб. / 6 раб.дней
участок с домом20 тыс.руб. / 6 раб.дней22 тыс.руб. / 4 раб.дня20 тыс.руб. / 6 раб.дней

ВСЕ ВКЛЮЧЕНО: Составление договора, гос.пошлина, курьерская доставка

Федеральный закон РФ о государственной регистрации содержит

Обязательство сторон любой сделки с недвижимостью зарегистрировать ее в Росреестре, в последнее время активно набирает оборот проведение электронной регистрации сделки с недвижимостью .

Если же сторона договора уклоняется от исполнения данного обязательства, в том числе от регистрации в электронном виде, то заинтересованное лицо смогут подать иск в суд. Зарегистрировать сделки путем электронной регистрации можно в следующих случаях.

 Срочная регистрация сделок происходит исключительно по норме закона, предусматривающей ускоренный порядок при использовании электронной регистрации. Все внесения записей в Росреестре, которые фиксируют переходы прав и права собственности определенного владельца или совладельца конкретной недвижимости по электронной регистрации вносятся в кратчайшие сроки в ЕГРН.

Поэтому срочная электронная регистрация недвижимости позволит намного быстрее осуществить получение готовых, т.е. зарегистрированных документов на недвижимость новым владельцем. Также это распространяется на коммерческую недвижимость и любые другие объекты собственности.

Юристы расцениваю ускоренную электронную регистрацию недвижимости , как быстрый и эффективный процесс, который признает правовые полномочия при переходе прав на собственность. Все данные сведения в срочном порядке вносятся в Росреестр.

На официальном сайте Росреестра можно найти информацию, указывающую наличие сведений про регистрацию в Едином Государственном реестре недвижимости. Такая запись является единственным доказательством наличия права собственности. В случае возникновения судебных споров в первую очередь будет браться во внимание день внесения сведений про собственников в единый гос.

реестр недвижимости, причем, не имеет значения, в электронном виде была произведена регистрация, или обычным способом.

Чтобы провести госрегистрацию, необходимо предоставить через уполномоченное лицо, имеющее цифровую подпись, пакет документов:

  • подписанный сторонами договор купли-продажи, ипотеки, дарения, или переуступки права требования;
  • паспорта лиц, которые заявляют на право и переход права, а в случае с сессией-на переуступку права требования;
  • заявления о внесении в Росреестр, которые удостоверяются уполномоченным лицом с правом цифровой подписи (представитель лицензированного Удостоверяющего центра);
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (может оплатить представитель Удостоверяющего центра);
  • необходимые сведения об объекте недвижимости и участниках сделки, в том числе ИНН и СНИЛС.

Электронная регистрация договора купли-продажи дома 

Проводится в течение 5-ти рабочих дней, а именно с момента подачи заявления и полного пакета необходимых документов в электронном виде через портал Росреестра.

Бывают случаи, когда требуются дополнительные экспертизы – отсутствие данных или наличие ошибок, несущих технический характер, затягивают общий процесс на неопределенное время.

Однако большинство специализированных организаций способно провести ускоренную процедуру через процедуру электронной регистрации. При этом клиентам предоставляется полный пакет юридических услуг, по сути- безопасное сопровождение оформления сделки с недвижимостью.

Также при необходимости вы можете обратиться за услугой проведения срочной регистрации договоров по купле-продаже недвижимого имущества в МК-Град, компанию, специализирующуюся в том числе на ускоренной электронной регистрации.

Источник: https://www.co-grad.ru/elektronnaya-uskorennaya-registratsiya-dogovorov.html

Электронная регистрация права собственности на жилье

Право собственности в электронном виде

Покупка собственного или нового жилья обязательно приводит к регистрации перехода права собственности, которое и определяет нового владельца. Современные технологии дают возможность решать стандартные бюрократические процедуры в разы быстрее. 

Сейчас по закону вы можете выполнить процесс в электронном виде. Более того, это полностью безопасно. Как правильно зарегистрировать право собственности на жилье через интернет расскажем далее.

Описание процедуры

Чтобы сориентироваться, какие процедуры ожидают владельца в процессе регистрации права собственности на квартиру или дом, разберемся с её составляющими по закону.

Раньше сделка купли-продажи проходила только через нотариуса с обязательным присутствием обеих сторон.

Сейчас нотариальное удостоверение требуется только при условии проведения классической сделки при покупке недвижимости за собственные средства.

Если жильё приобретается в ипотеку, то для регистрации права собственности не обязательно проходить в кабинет нотариуса. Крупные кредиторы имеют штатных нотариусов, которые заверяют переход права собственности при оформлении ипотеки.

Дополнительно банк может самостоятельно зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Такая услуга на руку кредитору, поскольку он точно будет уверен в отсутствии мошеннических действий со стороны заемщика и получит ещё одну выгоду от клиента.

Нотариальная проверка нужна для выявления возможных ограничений на покупаемое\продаваемое жилье, а также для подтверждения дееспособности всех участников сделки.

За услуги Росреестра по внесению в реестр нового владельца недвижимости нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 тысячи для организаций. Стоимость будет увеличена только при обращении к посредникам, при этом размер самой госпошлины не изменится.

Где можно зарегистрировать?

Государственная регистрация права собственности состоит из последовательности определенных действий, которые можно выполнить как самостоятельно, так и через посредников (Сбербанк, МФЦ).

Сбербанк

При использовании опции электронной сделки от Сбербанка клиент будет освобожден от рутинных действий по регистрации права собственности в Росреестре. Заемщику будет предоставлен персональный менеджер, который изготовит ЭЦП (электронно–цифровую подпись) для всех участников сделки и выполнит регистрацию договора самостоятельно.

Заверенный договор купли-продажи и выписка из ЕГРН отправляются клиенту по электронной почте.

Росреестр

Провести процедуру электронной регистрации можно провести самостоятельно на сайте Росреестра. Но здесь нужно учесть, что всеми возникающими в процессе нюансами придется заниматься без помощников. Выявленные ошибки в документах, нехватка сведений – все это придется устранять, после чего повторять процесс заново.

МФЦ

Мультифункциональные центры обязаны выполнять поручения клиентов без дополнительной платы. Однако придется найти время, чтобы посетить ближайший центр, сдать все документы и оформить разрешение специалисту на представление прав нового владельца жилья.

Процедура регистрации

По составляющим этапам процесс электронной регистрации на квартиру не отличается от стандартной процедуры за исключением пересылки всей документации между сторонами в электронном виде. 

Разберем основные шаги процедуры:

  • 1-й этап – проведение сделки купли продажи недвижимости;
  • 2-й этап – подготовка документов;
  • 3-й этап – выбор способа регистрации;
  • 4-й этап – организационные моменты (изготовление ЭЦП, заверение доверенности у нотариуса)
  • 5-й этап – отправка документов в Росреестр;
  • 6-й этап – проверка документации государственным регистратором;
  • 7-й этап – отправка электронной версии выписки Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающего документа с отметкой о переходе права собственности к новому владельцу жилплощади;

Далее владельцу необходимо распечатать документы для предъявления в соответствующие инстанции. Проверить состояние своего личного дела в Росреестре можно в личном кабинете клиента. Там подробно отражается вся информация об этапах прохождения дела, выявленных ошибках, сроках.

Официальные сроки установлены от 5-ти до 12-ти рабочих дней. Здесь все зависит от выбранного дилера, который будет проводить процедуру. Частные МФЦ за дополнительную плату смогут зарегистрировать право собственности через интернет за 5 дней. Стандартный способ регистрации скорее всего затянется на 12 дней и больше.

Пакет документации

Весь документооборот при электронной регистрации осуществляется через интернет в электронном виде. Для подтверждения перехода права собственности документация сканируется, а её легитимность проверяется по специальным номерам в правовых базах. 

Понадобятся такие документы:

  • заявление, написанное по форме Росреестра с указанием личных данных (ФИО, СНИЛС, контактный номер телефона, семейное положение, адрес проживания и прописки);
  • договор, подтверждающий приобретение квартиры (купли-продажи, дарения, мены);
  • техпаспорт, для уточнения данных по объекту, которые указаны в договоре;
  • паспортные данные продавцов и покупателей (сверка данных); 
  • идентификационные данные представителей (при необходимости);
  • договор ипотеки, если жильё куплено в кредит;
  • договор долевого строительства (ДДУ) или договор цессии (оригинал);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание! При регистрации покупки жилья в строящемся доме по договору цессии или ДДУ все документы придется подавать в оригинале лично. В данном случае в электронном виде вы получите только подтверждение перехода права собственности.

Особенности  электронного документа

Ответ о проведении процедуры регистрации права собственности  в электронном варианте придет в формате «xml». Они не открываются на компьютере стандартным способом. Так и должно быть, так как файлы специально шифруются для противодействия мошенническим действиям. Чтобы открыть файл, выполните простые действия:

  • загружаем присланный документ формата «xml» на официальном сайте Росреестра в разделе Электронные документы;
  • нажимаем кнопку «Проверить»;
  • выбираем функцию «Открыть в человекочитаемом формате»;
  • скачиваем на свой компьютер.

Расшифровка занимает минимум времени, зато надежно бережет права собственности владельца жилья.

Возможные трудности

Электронная регистрация не подразумевает получения стандартного печатного документа – выписки из ЕГРН. Часто бюрократические процедуры требуют предоставления именно печатного документа для проведения действий. 

Самый важный этап после фиксации права собственности заключается в прописке собственника и других жильцов на жилплощади. Здесь  могут возникнуть трудности при сдаче пакета документации в соответствующее подразделение. 

Стандартный перечень документов включает:

  • общегражданский паспорт владельца;
  • заявление по указанной форме;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку по форме №3 о составе проживающих;
  • документы, идентифицирующие личность других жильцов (паспорт, св-во о рождении, военный билет, пенсионное удостоверение).

Если сотрудник учреждения отказывается принимать правоустанавливающие документы в электронном виде, необходимо предоставить ссылку на Закон №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В законодательном акте четко прописано, что бумажная документация отменена и ответственные сотрудники не имею законного права требовать печатную версию документа.

Действия владельца после регистрации

Свидетельство о переходе права собственности важно само по себе, но также оно потребуется для оформления взаимоотношений с государством и поставщиками различных услуг.

Что нужно сделать после получения выписки ЕГРН:

  • Прописаться на жилой площади для подтверждения статуса законного владельца.
  • Оплачивать счета по коммуналке, для этого перезаключить договора на поставку услуг со всеми контрагентами на свое имя.
  • Получить налоговый вычет для работающих официально граждан. У граждан РФ есть возможность вернуть НДФЛ в размере 13 процентов от стоимости жилья и часть процентов по ипотечному кредиту.

Вернуть налоговый вычет можно через ФНС по месту прописки или с помощью сервисов Сбербанка, Госуслуги.

Преимущества современных онлайн технологий 

Использование интернет-технологий для фиксации права собственности на недвижимость имеет массу плюсов для новых владельцев:

  • отсутствие очередей при сдаче и получении документов в Росреестре;
  • экономия времени на походы по государственным инстанциям;
  • проверка состояния процедуры через личный кабинет;
  • исправление недочетов через интернет.

Для фиксации права собственности на недвижимость новому владельцу достаточно отсканировать пакет документов и оформить заявку на сайте Росреестра. При недостаточном уровне свободного времени обязанности по электронной регистрации можно возложить на МФЦ или Сбербанк.

Источник: https://23kvartiri.ru/elektronnaya-registraciya-prava-sobstvennosti-na-zhile/

Сделка с недвижимостью по электронной подписи: теперь через нотариуса

Право собственности в электронном виде
26.07.2019

24 июля Госдума приняла в третьем чтении законопроект, направленный на защиту граждан от махинаций в сфере недвижимости с использованием новых технологий. Теперь операции по отчуждению недвижимости дистанционно с помощью электронной цифровой подписи по умолчанию невозможны для физических лиц.

Чтобы провести сделку в таком формате, гражданам необходимо написать соответствующее заявление, лично обратившись в МФЦ либо отправив удостоверенное нотариусом заявление по почте.

Чтобы такие ограничения не ликвидировали удобства цифровых процедур, законодатель разрешил принимать в электронном виде сведения по сделкам, если они направлены нотариусом, который эту сделку удостоверил, тем самым — гарантируя ее законность.

Согласно принятому закону вносить сведения о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по электронному заявлению, подписанному усиленной квалифицированной подписью, возможно лишь в том случае, если в ЕГРН стоит специальная отметка о возможности такой формы подачи документов.

«Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника недвижимости или посредством почтового отправления, где подлинность подписи свидетельствуется в нотариальном порядке», — отметил председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Новый регламент подачи заявления в электронной форме распространяется лишь на собственность рядовых граждан и лишь в отношении действий, способных нанести наибольший вред, а именно отчуждение недвижимости.

Как отметил спикер Госдумы Вячеслав Володин, на практике получить электронную цифровую подпись можно «… на основании копии паспорта и доверенности в простой письменной форме.

Мошенники легко фальсифицируют эти документы, чтобы обманным путём завладеть имуществом добросовестных граждан».

Создание законопроекта и было продиктовано необходимостью в связи с участившимися случаями «цифрового мошенничества» по краже недвижимости у граждан с использованием ЭЦП, некоторые из которых получили широкий общественный резонанс.

Например, в марте этого года житель Москвы Роман Салтовский случайно обнаружил, что больше не является собственником квартиры, в которой проживает.

При обращении в Росреестр ему сообщили, что он сам передал в дар квартиру, осуществив сделку дистанционно, с помощью электронной цифровой подписи, которую он никогда не оформлял.

Подобные случаи мошенничества привели законодателя к решению об ограничении подачи документов в электронном виде только в отношении физических лиц, поскольку они не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, и у них меньше возможностей осуществлять контроль применения своей электронной цифровой подписи.

Но, чтобы сохранить для граждан все полезные возможности цифровых новшеств, в том числе не тратить время на хождение по МФЦ, и дать людям возможность получать услуги в формате «одного окна», когда сделку удостоверяет нотариус, было принято решение, что, если документы в электронной форме в Росреестр подает нотариус, то наличие отметки не требуется, поскольку нотариус гарантирует достоверность передаваемых сведений. При этом стоит отметить, что нотариус сам запрашивает требующиеся для сделки документы в электронном виде, проводит необходимую экспертизу, проверяет дееспособность обратившихся граждан, а также соответствие воли и волеизъявления, а после удостоверения сделки направляет документы в регистрирующий орган. В случае подачи нотариусом в Росреестр документов в электронном виде право собственности на недвижимость регистрируется в течение одного дня.

Тем самым законодатель вновь отмечает тот факт, что нотариальное удостоверение сделки, за которую нотариус несет полную имущественную ответственность, является наилучшей гарантией соблюдения прав граждан и защиты интересов собственника. И гражданам уже сегодня нотариус предлагает все защищенные и надежные сервисы электронной подачи информации в регистрирующие органы.

Важно также отметить, что, если для подачи сведений на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде, даже при наличии личного распоряжения гражданина, ему потребуется отдельно приобретать ключ усиленной электронной подписи, то при нотариальном удостоверении сделки таких расходов не потребуется — нотариус сам направит документы в Россреестр за своей электронной подписью, и эта услуга бесплатна для граждан.

С тем учетом, что в Госдуму внесен законопроект о возможности совершения ряда нотариальных действий удаленно, а также дистанционном нотариальном удостоверении сделок, в том числе – с недвижимостью, привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью продолжает возрастать.

Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик, такие законопроекты «позволяют раскрыть позитивный потенциал цифровых технологий в жизни общества, сделать новые форматы гражданского оборота не только удобными, но и защищенными с помощью нотариуса.

Именно нотариус всегда выступал гарантом законности первичного документа, на основе которого возникает право, и в условиях развития цифровой экономики нотариат уже готов предоставить самые современные сервисы».

Идея обязательного участия нотариуса в сделках с недвижимостью давно обсуждается экспертным юридическим сообществом. В частности Министр юстиции Александр Коновалов является ее активным сторонником.

В феврале этого года, выступая в Федеральном собрании, Александр Владимирович сказал: «Мы сегодня полагаем, что гораздо более широкое, если не говорить вообще — повсеместное участие нотариусов в совершении сделок с недвижимостью может быть для граждан и удобным и экономически необременительным».

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/sdelka-s-nedvizhimostyu-po-elektronnoj-podpisi-teper-cherez-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.