Правила регистрации в коммунальной квартире

Содержание

Прописка в коммунальной квартире (регистрация) 2021 – с долевой собственностью, без согласия соседей, в комнате

Правила регистрации в коммунальной квартире

Многие граждане на территории РФ проживают в коммунальных квартирах. Подобная форма жилых помещений сохранилась со времен Советского Союза. Нанимателями комнат в коммуналках практически во всех случаях являются посторонние друг для друга люди.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Прописка в коммунальной квартире возможна для тех, кто проживает в ней на законных основаниях. Эта процедура проводится в соответствии с правилами, установленными российским законодательством.

Регистрация в коммуналке не дает гражданам права собственности, но позволяет пользоваться не только жилым помещением, но и общими площадями ‒ коридором, санузлом, кухней и пр. При увеличении числа зарегистрированных граждан в квартире повышаются коммунальные платежи.

Учет граждан в РФ

Регистрация для граждан, постоянно проживающих на территории РФ, является обязательной процедурой. Она позволяет получать некоторые привилегии и беспрепятственно пользоваться государственными услугами.

Прописка бывает двух видов ‒ постоянная и временная:

  • первый вид регистрации оформляется по месту постоянно проживания;
  • второй ‒ по месту временного пребывания.

Постоянная прописка действует неограниченный период времени, а временная ‒ только в течение ограниченного срока.

Регистрационный учет граждан в РФ требуется для того, чтобы соответствующие органы имели возможность отслеживать их перемещения по стране.

Отсутствие регистрации может повлечь за собой ответственность для жильца и собственника, предоставляющего ему помещение для проживания.

Законодательство

В 2021 году правила проведения регистрации, в том числе и в коммунальных квартирах, регулируются ПП РФ №713 и законом №5242-1.

Помимо этого, в отношении прописки действуют и некоторые положения Жилищного кодекса, а также Гражданского кодекса об общей собственности.

Прописка в коммунальной квартире

Регистрация в коммунальной квартире определяется статусом ее правообладателя. Коммуналки могут относиться как к частному, так и к муниципальному виду собственности.

В первом случае у квартиры имеется собственник, а во втором случае жильцы заселяются в помещение на основании договора соцнайма.

Если у коммуналки имеется владелец, то он может распоряжаться ей по собственному желанию, в том числе и проводить регистрации граждан, не приходящихся ему родственниками. В этом случае спрашивать разрешение на регистрацию других лиц от соседей не требуется.

Но есть исключение ‒ если жилье оформлено в долевую собственность, то потребуется разрешение от других владельцев.

С регистрацией в муниципальные коммунальные квартиры дела обстоят несколько сложнее. В этом случае потребуется получить согласие от:

  • других жильцов;
  • собственника помещения.

Муниципалитет, владеющий коммунальной квартирой, может отказать в регистрации по причине несоответствия нормативов площади помещения на одного человека.

Постоянная

Оформить постоянную регистрацию в жилье получится в том случае, если оно относится к частному виду собственности. Аналогичная ситуация и возникает, если у квартиры есть не один владелец.

В результате постоянной регистрации совершеннолетним гражданам ставится в паспорте штамп, а для несовершеннолетних выдается отдельный документ для подтверждения проведения процедуры.

Подать документы на постоянную прописку гражданин должен в течение 7 дней после въезда в жилье.

Временная

Если коммунальная квартира относится к муниципальному виду собственности, то в ней можно сделать временную регистрацию.

Временная регистрация не требует снятия с учета по месту основной прописки. Для оформления временной прописки в коммуналке потребуется получить разрешение от муниципалитета и других проживающих. Оформить такой вид прописки можно в течение 90 дней с момента заселения.

Собственник жилья предоставляет свое согласие в том случае, если соблюдается норма жилплощади на 1 зарегистрированного. Этот показатель зависит от региона и варьируется от 8 до 12 кв. метров.

Временная регистрация действует в течение того времени, пока действительно свидетельство о регистрации по месту пребывания. Этот период устанавливается по договоренности с собственником помещения. Срок временной прописки не может превышать 5 лет. После истечения периода действия свидетельства о регистрации по месту пребывания, такая прописка аннулируется автоматически.

И постоянную, и временную регистрацию граждан производит орган ФМС. Для этих двух видов прописки действуют схожие правила.

С долевой собственностью

У квартиры, находящейся в долевой собственности, есть несколько владельцев. При этом если в помещении прописывается новый жилец, потребуется согласие от всех собственников.

От лиц, зарегистрированных в помещении, но не являющихся собственниками, получать согласие не требуется.

В комнате

Если комната находится в частной собственности, то в ней можно прописывать кого угодно, в том числе и самого себя, заручившись согласием других владельцев (если они есть). При этом места общего пользования будут в равной степени принадлежать всем жильцам квартиры.

В муниципальной

В муниципальной квартире без особых проблем может зарегистрироваться наниматель, а также его родственники, которые указаны в договоре соцнайма. В этом случае при регистрации не потребуются дополнительные документы.

Родственников

В комнату, которая находится в собственности, можно прописать любого родственника без получения согласия от других лиц, за исключением прочих собственников этой же комнаты.

В муниципальном жилье упрощенный порядок регистрации распространяется только на супругов и детей нанимателя.

Если прописываются дальние родственники ‒ потребуется получить разрешение от муниципального органа.

Ребенка

Для регистрации детей в коммунальных квартах действует упрощенный порядок. В соответствии с законом, они должны быть зарегистрированы по месту прописки их родителей. Это же правило распространяется на регистрацию ребенка в коммунальной квартире при уменьшении метража на 1 человека.

После достижения 14-летнего возраста при регистрации ребенка прикладывается не свидетельство о рождении, а паспорт.

Иностранных граждан

Порядок регистрации иностранцев схож с порядком прописки граждан РФ. В этом случае иностранный гражданин также должен получить разрешение на прописку от муниципалитета и других граждан, зарегистрированных на той же территории.

Граждане иностранных государств могут оформить постоянную и временную регистрацию. Иностранцы, находящиеся на территории России на основании визы, могут оформить лишь временную прописку на период действия этого документа.

Вид на жительство позволяет гражданам пребывать в стране в течение неограниченного времени, но регистрация для них при этом обязательна.

Как и сколько человек можно прописать в комнате коммуналки

Иногда может потребоваться адресный листок убытия, защищающий от двойной постановки на учет (при оформлении постоянной регистрации). От лиц военнообязанного возраста также могут попросить предоставление военного билета.

Прописка нового лица приводит к доступу незнакомого человека к МОП, поэтому он может столкнуться с сопротивлением некоторых собственников, не желающих увеличения количества жильцов.

Как осуществляется миграционное оформление новых граждан в таких условиях?

Можно ли без согласия соседей?

Получать согласие от соседей не требуется, если регистрируемый гражданин приходится родственником нанимателю жилья. Согласие потребуется при регистрации постороннего человека.

Если родственник прописывается в муниципальное жилье, то в договор найма должны быть внесены изменения. Это связано с тем, что вновь зарегистрированные граждане с этого момента становятся нанимателями жилья вместе с тем лицом, на которое ранее оформлялся договор найма.

Прописка жены к мужу в приватизированную квартиру оформляется в общем порядке. Как изменить прописку в паспорте? Смотрите тут.

Если совладельцы против

Законодательство допускает оформить регистрацию без согласия остальных содольщиков, если регистрируемым выступает несовершеннолетний ребенок собственника доли или прописаться планирует сам собственник. Также без согласия провести процедуру можно при выделенной в натуре доле, которая является отдельным жильем.

В остальных ситуациях при несогласии собственников есть 2 варианта дальнейших действий.

  • Выделить имущество в натуре. Данный способ оптимален, если предметом спора выступает помещение, которое обладает отдельными жилыми комнатами. Необходимо наличие возможности провести перепланировку так, чтобы выходы и коммуникации были непересекаемыми.
  • Продать либо подарить часть доли человеку, который намерен в ней зарегистрироваться. В случае с продажей следует учитывать тот факт, что дольщик обладает правом преимущественной покупки, то есть на предложение купить имущество он может согласиться. При оформлении дарственной согласие собственников не требуется. Недостаток данного способа состоит в следующем: новый владелец доли приобретает законное право на распоряжение ею так, как ему вздумается.

В последнем случае необходимо учитывать тот факт, что если дарение осуществлялось не для родственников, то потребуется оплатить 13% НДФЛ от цены переданного имущества. В ситуации, когда дарение покрыло сделку купли-продажи, то остальные содольщики вправе инициировать судебное разбирательство, по итогам которого сделка будет признана притворной и расторгнута.

Порядок регистрации

Порядок проведения регистрации регулируется вышеупомянутым Постановлением Правительства №713. Подать документы для оформления регистрации можно лично или отправить с третьим лицом на основании доверенности.

Куда подавать документы:

  • в ФМС;
  • в паспортный стол;
  • в МФЦ;
  • на портал Госуслуги.

Алгоритм оформления:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Подача бумаг в соответствующую инстанцию.
  3. Ожидание результата оказания услуги.
  4. Получение регистрации.

В соответствующей инстанции не могут отказать в приеме документов у гражданина.

Документы

Какие потребуются документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • договор найма помещения или свидетельство о собственности;
  • согласие от других зарегистрированных на этой же территории;
  • разрешение от муниципалитета.

В случае регистрации ребенка потребуется предоставить дополнительно его свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака родителей. Кроме того, в этом случае понадобятся родительские паспорта.

Несовершеннолетние дети прописываются по месту временной регистрации их родителей автоматически, без согласия собственника и других жильцов.

В уполномоченную на прием документов инстанцию заявитель предъявляет оригиналы документов и отдает копии. В случаях, когда потребуется предоставлять согласие от других зарегистрированных граждан ‒ они должны лично посетить отделение или предоставить нотариально заверенный документ о согласии.

Если какой-то из прописанных граждан отсутствует, то заявителю потребуется его дождаться или добиться выписки этого человека через суд.

Заявление

Заявление на прописку пишет сам человек, который желает зарегистрироваться. Форма этого документа ‒ печатная или письменная. В бумаге должна стоять подпись заявителя.

Какие есть нюансы для этого документа:

  1. Бумага имеет стандартную форму, в которой содержатся вопросы для заявителя ‒ он должен заполнить ответами оставленные пустые строчки.
  2. В бланке находятся 2 раздела: основной, который остается в органе ФМС, и отрезной, который нужен в случае, если гражданин не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
  3. От лица несовершеннолетних могут подать заявление их законные представители. В таком случае в соответствующем разделе должны быть указаны сведения о них.
  4. В бланке должно содержаться наименование отделения, в которое подаются документы.
  5. В соответствующем разделе бланка должны содержаться сведения о документе, на основании которого производится регистрация. Заявитель может воспользоваться своим правом и не предоставлять копию договора соцнайма, а лишь указать в заявлении сведения из него. Но в этом случае срок регистрации может немного затянуться.

Образец заявления на постоянную регистрацию тут,

образец заявления на временную регистрацию тут.

Особенности подачи заявления: пошаговая инструкция

Подать заявку лично дозволяется собственнику, нанимателю или самому претенденту вместе с владельцем / арендополучателем. Вне зависимости от того, какая регистрация нужна (временная или постоянная), действовать нужно согласно общепринятым правилам.

Руководство по процедуре оформления прописки в коммунальной недвижимости:

Источник: https://ZetHouse.ru/mnogokvartirnye-doma/vremennaya-registraciya-v-kommunalnoj-kvartire.html

Прописка в коммунальной квартире: условия, порядок, нюансы процедуры

Правила регистрации в коммунальной квартире

Большого количества тонкостей при оформлении прописки в коммунальной квартире нет. В основном это стандартная процедура, которая не отличается от учёта в других жилых помещениях. Но имеет некоторые вариации в зависимости от статуса владельца комнаты.

Особенности регистрации в коммунальной квартире

Существуют нюансы при постановке на регистрацию граждан в коммунальную квартиру. В 2020 году правила прописки регламентируются следующими Законами:

  • Постановление Правительства № 713. Описаны правила по оформлению регистрационного учёта.
  • Закон № 5242-1. Регулируются права на передвижение внутри России, смены места жительства.
  • Жилищный Кодекс ст. 70. Для прописки в коммунальной квартире, принадлежащей Муниципалитету, требуется письменное согласие всех жильцов, кроме ситуаций с заселением ребёнка.
  • ЖК ст. 42 ч. 5. Свидетельствует о правомочиях собственника части жилища. Здесь нет информации о запрете на регистрацию других граждан без согласия остальных прописанных.
  • Гражданский Кодекс ст. 247. Говорится о том, что при наличии 2 и более собственников комнат в коммунальной квартире требуется разрешение от всех владельцев (кроме случая с пропиской ребёнка).

Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет нормы площади и правила использования жилья, а Гражданский Кодекс регламентирует главные права граждан по жилищным аспектам.

Условия регистрации

Коммунальная квартира бывает частной (все прописанные являются собственниками комнат), муниципальной (принадлежит только государству) и смешанной (есть приватизированные и неприватизированные комнаты). В зависимости от этого варьируются условия прописки.

В муниципальной коммунальной квартире

для прописки на части жилплощади, указанной в соглашении соцнайма, дополнительных людей необходимо получить разрешение муниципалитета. также требуется согласие остальных прописанных членов семьи, включая временно отсутствующих

администрация города способна отказать в просьбе, если количество человек превысит допустимую норму относительно площади квартиры. для одного жильца необходимо минимум от 15 до 18 кв. м. исключением являются несовершеннолетние претенденты.

согласно гражданскому и семейному законодательству ребёнок обязан проживать с родителями (одним из них). соответственно и прописку он может получить на территории квартиры, где зарегистрирован один из законных представителей без каких-либо препятствий.

имеет некоторые нюансы и тип регистрационного учёта. получить пожизненную регистрацию в коммунальной муниципальной квартире невозможно, так как она принадлежит государству. временная оформляется на общих основаниях и по стандартной схеме.

интересная статья:  процедура открытия счета в банке без регистрации

в частной и долевой собственности

владелец жилплощади имеет полное право распоряжаться ею на своё усмотрение, поэтому законодательство не ограничивает в прописке новых жильцов, особенно если это родственники (ст. 228 гражданского кодекса). собственнику не придётся получать согласие и от соседей.

по-другому обстоят дела при долевом владении. для использования общего имущества требуется разрешение от каждого совладельца жилья. это регламентируется ст. 247 гк рф. в противном случае решение о прописке принимает судебная инстанция.

у частника прописаться можно постоянно и временно. всё зависит от желания собственника / совладельцев. оформление документа происходит согласно правилам регистрации, установленных законодательством для прописки по месту жительства или пребывания.

риски и последствия

Человек, получивший прописку в коммунальной квартире, обретает равноценные права с остальными жильцами. Также официальная бумага даёт широкие возможности относительно получения государственных и банковских услуг. Иногда случается, что проживающий оказывается недобропорядочным гражданином:

  • злоупотребляет алкогольными напитками и наркотиками;
  • дебоширит;
  • устраивает притон;
  • портит имущество общего пользования и владельца комнаты;
  • применяет документ о прописке для финансовых махинаций и т. д.

Вышеописанные ситуации позволяют муниципалитету или собственнику выселить жильца принудительно. Предварительно следует обзавестись доказательствами (копиями протоколов полиции, письменными жалобами соседей и т. п.).

Порядок действий жителей муниципальной коммуналки:

  • сначала соседями подаётся жалоба в администрацию города, сотрудники которой должны установить факт правонарушений, опросить обвиняемого и пр. ( в первый раз последует предупреждение);
  • если жилец не прекращает своих негативных действий, соседи подают второе заявление в муниципалитет, где составляется официальный документ, который станет доказательством при дальнейшем обращении в суд за выселением.

Собственнику придётся проводить мероприятия по сбору доказательств самостоятельно. Затем с иском и подтверждающими бумагами отправляться в районный суд.

Сложнее дело обстоит, если с “нечистоплотным” жильцом прописан малолетний ребёнок. Отдельно взрослого принудительно снять с регистрации нельзя. А детям должно быть обеспечено новое место жительства, даже если его выписывают вместе с родителем.

В подобной ситуации не играет роли вид жилья (муниципальное или собственное). Вопрос решается только в суде с участием органов опеки.

Тонкости прописки по отдельным лицам

Правила постановки на регистрационный учёт зависят от того, кто это делает — наниматель жилья (живёт в государственной квартире) или собственник. Немаловажен статус и возраст прописываемого гражданина.

Нюансы регистрации в коммунальной квартире отдельных категорий людей:

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

  1. Родственника. Беспрепятственно в комнатах любого типа жилья прописываются самые близкие родственники (дети, родители, муж / жена) участника соцнайма или собственника.

    В отношении других родственников существуют ограничения:

    • если в коммунальной квартире только один владелец, он имеет право прописать любого человека на своё усмотрение (неважно есть родственные связи или нет);
    • если существует долевая часть — по согласию всех собственников;
    • если регистрацией занимается наниматель или просто прописанный жилец, требуется разрешение соседей / муниципалитета.
  2. Постороннего лица, иностранного гражданина. В случае с муниципальной комнатой необходимо согласие администрации / соседей. Владельцы приватизированных комнат имеют право прописать третьих лиц, которые не являются родственниками, в том числе гостей из-за рубежа.
    Единственный нюанс: при большом количестве зарегистрированных лиц у соседей может возникнуть подозрение в фиктивности процедуры. На основании жалобы полиция организует проверку.
  3. Несовершеннолетнего ребёнка. Детей, не достигших 14-летнего возраста регистрируют в коммунальной квартире упрощённым способом. Родителям достаточно подать заявление с предоставлением паспорта и свидетельства о рождении ребёнка.

Интересная статья:  Нюансы прописки в ипотечной квартире

Возможные причины отказа

Исходя из Законодательства России, отказать собственнику комнаты коммунальной квартиры в регистрации других жильцов невозможно. Кроме варианта, когда отсутствует согласие прописанных в комнате жителей или совладельцев.

Для государственного жилья существуют иные причины. Миграционная служба не поставит на учёт человека даже при согласии администрации, если:

  • неправильно оформлены документы;
  • нарушены нормативы по метражу на одного человека;
  • отсутствует согласие соседей.

Если одна из причин не имеет серьёзных обоснований, необходимо подать исковое заявление в суд.

Есть ситуации, которые считаются юридически обоснованными. На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№ 14), жилое помещение должно использоваться строго по назначению.

Отказ в прописке осуществляется в случаях, если прописывающийся человек планирует устроить в квартире следующее:

  • коммерческий объект (офис, салон красоты, мастерскую, лабораторию и т. п.);
  • отделение для политической партии;
  • сбор людей для совершения ритуалов, молитв;
  • разведение домашних животных.

Если данный факт будет доказан, суд тоже может отказать в удовлетворении прошения.

Процедура оформления

Постановка на регистрационный учёт в коммунальную недвижимость во всех случаях одинакова. Отличается только пакет документации, который необходимо предоставить в государственный орган. Кроме того каждый гражданин России имеет право выбрать способ подачи заявления.

Куда обращаться?

Пропиской занимается миграционная служба (территориальный отдел полиции). Но штамп в паспорте на основании решения госоргана может поставить любой паспортный стол, расположенный в ЖЭУ, ТСЖ и прочих органах управления домами.

Подать заявку можно:

  • лично в отделение МВД (принести полный пакет документов);
  • в режиме онлайн через портал Госуслуги (только оформить заявление в электронной форме);
  • через МФЦ (Многофункциональный центр) (должны быть в наличии все необходимые оригиналы документов).

Интересная статья:  Влияет ли прописка на получение загранпаспорта?

Сколько стоит и сроки?

При подаче заявления в МВД срок рассмотрения составляет 3 дня. При сильной загруженности госорганов продолжительность увеличивается до 7–10 суток.

Продолжительность процесса регистрации через МФЦ составляет до 8 дней. В этот промежуток времени включается отправка документов в полицию, рассмотрение и возврат паспорта со штампом обратно в центр для выдачи.

Выходные дни не входят в указанные сроки, только рабочие. Время процедуры может быть увеличено, если происходят межведомственные мероприятия.

Заявка через Госуслуги обрабатывается в течение 5 дней. Затем следует приглашение посетить отдел регистрации лично с пакетом оригинальных документов для сличения данных и простановки штампа.

Процедура регистрации посредством государственных организаций бесплатная.

Какие нужны документы?

Существует стандартный набор официальных бумаг для прописки в коммуналку. В МВД в обязательном порядке предоставляются:

  1. Удостоверения личности. Предъявляются от собственника жилплощади и заявителя (человека, желающего прописаться).
  2. Заявление о постановке на регистрационный учёт. Пишет заявитель. Образец здесь.
  3. Разрешение на прописку. Соглашение от собственника, муниципалитета, соседей, в зависимости от ситуации.
  4. Документ о родственных отношениях. Необходим, если вписывается родственник. Это свидетельство о рождении / заключении брака и т. п.
  5. Технический паспорт. Документ на квартиру, в котором указана вся необходимая информация.
  6. Правоустанавливающие бумаги. Свидетельство о праве собственности на прописываемую территорию или выписка-соглашение о социальном найме и т. п.

В МВД подаются как оригиналы документов, так и их ксерокопии.

Как оформить прописку в коммунальной квартире и общедолевую собственность в ней: пошаговая инструкция и нюансы

Правила регистрации в коммунальной квартире

/ Конфликт с соседями / Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей

Коммунальное жилье имеет особый статус – под одной крышей проживают граждане, не являющиеся членами одной семьи. Возможна ли прописка стороннего лица или родственника в коммунальной квартире и нужно ли получать на это согласие соседей?

Какие особенности имеет регистрация в коммуналке?

В коммунальной квартире могут одновременно проживать и собственники, и наниматели. После того, как Постановлением N 25-П от 03.11.1998 г. было разрешено приватизировать комнаты в коммуналке, многие наниматели муниципального жилья получили право собственности на свою часть недвижимости.

Остались и те, кто не воспользовался предоставленным правом. Вне зависимости от правового статуса, все жильцы имеют равные права на общее имущество – коридором, санузлом, кухней пользуются все по взаимному соглашению или по решению суда (если согласия добиться не удается).

Доля в общем имуществе не выделяется даже после приватизации комнаты.

Правовой статус оказывает влияние на особенности процедуры. Правила регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания регламентируются ФЗ №5242-1, ПП РФ №713.

Основные моменты и особенности

Комнаты в коммунальной квартире могут использоваться гражданами на праве частной собственности или на основании договора социального найма. Во втором случае собственником является муниципалитет. Человек, заключивший с местной администрацией договор социального найма, считается нанимателем.

Процесс прописки в коммунальной квартире зависит от правового статуса недвижимости. До 2008 года зарегистрировать нового жильца без согласия всех соседей было невозможно.

Кроме того, предполагаемому проживающему необходимо было получить справку о том, что он не имеет никаких заболеваний, которыми мог бы заразить остальных. Затем были приняты изменения.

Теперь выполнение этих правил по закону не требуется.

Однако есть другие юридические тонкости:

  • ограничение в правах есть даже у собственников, так как каждому из них принадлежат только конкретные квадратные метры, представленные одной (изредка двумя и более) комнатой);
  • в квартире имеются помещения общего пользования (коридоры, кухня, санузел), которые применяются для удовлетворения нужд всех проживающих;
  • учет долевой собственности на общие комнаты для конкретного жильца не производится.

Прописаться можно в какую-либо незанятую комнату. Гражданин имеет право приобрести объект недвижимости или получить ее от муниципалитета (государства) на основании договора социального найма. В одну комнату допускается постоянная регистрация родственников.

Особенности регистрации связаны с тем, каким статусом обладают жильцы. Если это муниципальная квартира, то люди могут быть прописаны только после включения их в состав нанимателей. Если квартира в долевой собственности, то новому жильцу нужно выкупить комнату, а только потом зарегистрироваться.

После приобретения комнаты в коммунальной квартире собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Иными словами, он вправе продать ее, подарить, передать в дар или залог, а также сдавать в аренду и прописывать других людей. При этом не обязательно иметь с прописанными лицами какие-либо родственные связи.

Если человек проживает в квартире на основании договора социального найма, то для прописки кого бы то ни было потребуется получить согласие собственника, то есть государства или муниципалитета. Исключение – несовершеннолетние дети. Они прописываются автоматически с родителями.

Если регистрирует наниматель муниципального жилья

Муниципальная недвижимость находится в собственности муниципалитета, а не жильцов (они являются нанимателями). Продолжительное (свыше 90 дней) проживание в такой квартире без регистрации влечет наложение штрафа. Основания для прописки регламентируются ЖК РФ (ст. 70, гл.8).

Сторонние лица

Наниматель имеет право прописать стороннее лицо только с согласия остальных совершеннолетних жильцов и после получения одобрения фактического владельца (муниципалитета). Обязательно учитывается норма площади на каждого из проживающих – если после появления нового соседа доля окажется менее установленных в регионе норм, то будет получен отказ.

Родственники

Если в квартиру вселяется родственник, то обращаться в муниципальный орган не нужно, но заручиться согласием остальных жильцов придется. Учитывать нормы площади не требуется.

Мнение проживающих в квартире людей не учитывается, а в договор социального найма вносятся изменения, если:

  • несовершеннолетний регистрируется на жилплощади, где прописаны его родители (или один из них);
  • прописываются родители, муж или жена ответственного квартиросъемщика.

Обязанности и права нового жильца

В случае с муниципальным жильем стираются грани между квартиросъемщиками – новый жилец получает такие же права, как и все остальные. Это стоит учесть, планируя поселить у себя постороннего человека, потому что он:

  • в случае расселения, обмена, аварийной ситуации получит наравне со всеми альтернативную социальную жилплощадь;
  • сможет поселить в квартире несовершеннолетнего ребенка или своих родственников (в первом случае не потребуется получать согласия от остальных);
  • подать документы на приватизацию «своей» части жилплощади.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Источник: https://tbti.ru/zhkh/pravila-registracii-v-kommunalnoj-kvartire.html

Регистрация в коммунальной квартире

Правила регистрации в коммунальной квартире

Коммунальное жилье – это особая разновидность жилищного фонда, которая имеет свои характерные особенности. Специфика правового режима коммунальных квартир главным образом базируется на принципе принадлежности части квартир отдельным собственникам, а места общего пользования относятся к совместному имуществу всех соседей.

В связи с этим, прописка в таком жилье имеет ряд нюансов, осложняющих данную процедуру. Регистрация граждан по месту жительства совершается только в конкретных изолированных комнатах в квартире, при этом прописанные лица имеют полное право пользования как своей комнатой, так и общими для всех соседей помещениями (туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором, кладовой и др.)

Правила регистрации в коммунальной жилой площади по большей части находятся в зависимости от собственности квартиры, куда прописывается гражданин.

«Коммуналка» может принадлежать на праве собственности как частному лицу, так и муниципалитету. Частная собственность на жилье означает, что всеми комнатами владеет одно физическое или юридическое лицо. Муниципальная жилплощадь предоставляется гражданам на основании договоров социального найма.

Собственник комнаты имеет право зарегистрировать в принадлежащем ему жилом помещении любого человека, независимо от наличия родственных связей между ними.

В случае же, если квартира принадлежит муниципалитету, то наниматель должен первым делом заручиться письменным согласием на прописку других лиц от местной администрации, который является собственником коммунального жилья, а также всех проживающих в указанной квартире граждан, достигших совершеннолетия.

Но регистрация близких родственников нанимателя может быть осуществлена без получения такого разрешения.

Муниципальное жилье

Муниципальное жилье – квартиры и другие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности органам местного самоуправления, в том числе коммунальные квартиры.

Наниматели муниципальных квартир имеют полномочия пользования и владения в отношения, но лишены права распоряжения квартирой по сравнению с владельцами приватизированных жилых помещений.

Порядок регистрации в муниципальном жилье регулируется нормами жилищного законодательства. Правила пользования общим имуществом совместных собственников помещений коммунального жилья основывается на положениях ГК РФ.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель комнаты должен получить письменное согласие всех прописанных граждан, в том числе отсутствующих временно, на то, чтобы зарегистрировать и вселить в данную комнату на основании договора социального найма:

  • без получения согласия местной администрации своих близких родственников (детей, супруга, родителей);
  • при разрешении муниципалитета других жильцов.

Муниципалитет, который является наймодателем коммунальной квартиры, имеет право не согласовать регистрацию граждан, если после их вселения площадь комнаты в квартире на 1 человека будет менее установленной учетной нормы предоставления площади жилого помещения.

В каждом регионе норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается индивидуально, например, в Москве она составляет 10 квадратных метров.

Дети, до достижения 14-летнего возраста, могут быть зарегистрированы в помещение к родителю (или опекуну) в коммуналке. При этом не требуется как согласия муниципального органа, так и остальных проживающих совместно с нанимателей жильцов.

Чтобы оформить прописку гражданина в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заручиться разрешением наймодателя (местной администрации) в письменной форме, если в жилплощади ставится на учет жилец, который не является членом семьи главного нанимателя квартиры;
  2. Получить письменное согласие у всех зарегистрированных в коммунальной квартире жильцов (достигших совершеннолетия);
  3. Обратиться в МФЦ или отделение миграционной службы со своим паспортом и паспортом лица, которое прописывается в коммуналку;
  4. Предъявить копию договора социального найма или ордер на вселение в комнату, а также лицевой счет на жилое помещение;
  5. Написать заявление по установленной форме с просьбой регистрации жильца.

После проведения проверки поданных документов специалистами миграционной службы, осуществляется постановка жильца на регистрационный учет, после чего в паспорте жильца ставится штамп о регистрации в коммунальной квартире.

По факту прописки в комнате гражданина в договор социального найма с органом местного самоуправления вносится информация о новом жильце.

Частное жилье

Как упоминалось ранее, частные собственники коммунального жилья имеют полное право распоряжения в отношении принадлежащего им недвижимого имущества по своему усмотрению, в том числе регистрировать в своих комнатах любых сторонних лиц.

Правовой основой прописки гражданина в коммунальной квартире является право собственности за владельцем недвижимости в соответствующем порядке в службе Росреестра.

Все остальные особенности процедуры регистрации, перечень документов жильцов в коммунальных квартирах, находящихся в частной собственности, такие же, как при регистрации жильцов в муниципальной коммунальной жилплощади.

Часто ведутся споры по поводу того, нужно ли получать разрешение от соседей в коммуналке на регистрацию новых жильцов в комнату.

В соответствии с законом, согласие на вселение от соседей необходимо только при нахождении жилья в долевой собственности.

В таком случае от каждого совладельца требуется согласие на прописку гражданина в комнату в общей квартире.

Но, с юридической точки зрения, квартира, принадлежащая нескольким долевым сособственникам, не является коммунальным жильем, а указанные положения не действуют в отношении «коммуналок».

Для регистрации в коммунальной квартире, согласно закону, нужно получить лишь разрешение от членов семьи, которые проживают в комнате, но это требование должно выполняться не во всех случаях.

Поскольку комната является отдельным объектом недвижимости, который принадлежит только его собственнику, обладающему полномочиями владения, пользования и распоряжения в отношении него, то соседи в коммунальной квартире не имеют в отношении этой комнаты никаких прав.

Кроме того, ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, устанавливающей особенности полномочий владельцев комнат, закреплены действия, которые не может совершать собственник части коммунальной квартиры. В данной статье не содержится каких-либо ограничений по поводу возможности регистрации собственником комнаты в своем жилом помещении других жильцов без разрешения соседей по «коммуналке».

Основания отказа в регистрации

Отказ в постановке на регистрационный учет в коммунальной квартире возможен в следующих случаях:

  • непредоставление необходимых для регистрации документов, в том числе согласие членов семьи;
  • предоставление недостоверных сведений в заявлении на прописку заявителем;
  • если квартира муниципальная, а регистрация дополнительных жильцов приведет к уменьшению норматива жилой площади, полагающейся на одного человека.

Если комната принадлежит собственнику на праве частной собственности, то отказ в прописке в ней родственников владельца жилья или сторонних лиц не допускается. Если заявитель получил отказ в регистрации гражданина от ФМС, то такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

Размеры штрафов за отстутствие прописки по месту жительства смотрите в статье: штраф за отсутствие регистрации.

: Коммунальная квартира: права собственников

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.