Правила регистрации долевой собственности

Содержание

Прописка в квартире с долевой собственностью, можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков

Правила регистрации долевой собственности

» Жилищные споры » Прописка в квартире с долевой собственностью

31 667 просмотров

Прописка (она же регистрация) – это уведомление государства о том, что тот или другой человек будет проживать именно в этой недвижимости на постоянной или временной основе. В обычном случае прописать человека собственник может без особых проблем, однако регистрация в квартире с долевой собственностью имеет свои нюансы и далеко не всегда (и не всех) можно прописать самостоятельно.

Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против

Нужно ли согласие для того, чтобы прописать человека в квартире или в доме? Да, но только при условии совместной долевой собственности, когда жилье фактически не выделено в натуре и не разделено между всеми дольщиками. Как следствие, если никто из остальных владельцев не имеет ничего против того, чтобы зарегистрировать еще одного человека, то сама процедура сложностью отличаться не будет.

Порядок действий

  1. Собрать согласия (в письменном виде) от всех совладельцев.
  2. Подготовить документы.
  3. Обратиться в паспортный стол или МФЦ (Мои документы).
  4. Составить заявление, и предоставить документы.
  5. Получить штамп о регистрации.

Документы

Для регистрации (не важно, постоянной или временной), нужно:

  • Согласие от всех собственников жилья.
  • Паспорта собственников.
  • Паспорта регистрирующегося лица (или свидетельство о рождении, если паспорта еще нет).
  • Доверенность на представителя, а также его паспорт (если требуется).

Заявление на регистрацию

Скачать образец заявления на регистрацию по месту жительства

Расходы

Регистрация – это бесплатная процедура. Не нужно ничего платить. Более того, зарегистрированное лицо не является собственником и потому не обязано платить налоги за жилье.

С другой стороны, если человек реально проживает в квартире или доме, он автоматически потребляет воду, электричество, газ и так далее. Как следствие, появляется обязательство оплаты коммунальных услуг. Однако в законодательстве таких требований нет, потому все вопросы подобного плана должны решаться между новым и старыми жильцами после регистрации или еще на стадии обсуждения.

Пример: В квартире проживает 4 человека, каждый из которых владеет 25% этой недвижимости. Один из них хочет зарегистрировать еще одного человека. Он договаривается с другими собственниками и получает от них согласия.

После этого останется только обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Теперь, когда человек зарегистрирован, он должен оплачивать свою часть коммунальных услуг.

Самый простой вариант – разделить общую сумму на 5 частей и одну из них предложить оплачивать «новичку».

Регистрация производится в срок до 3-х дней. При определенном везении и отсутствии большой загруженности можно даже получить заветный штамп прямо в день обращения. Впрочем, последнее бывает редко.

Отдельно нужно отметить тот факт, что при обращении в МФЦ (Мои документы) срок несколько увеличивается.

МФЦ сначала нужно передать все документы в паспортный стол, получить ответ и паспорт со штампом и только потом выдавать его заявителю.

Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников

Постоянная или временная регистрация без согласия всех собственников – это сложная и достаточно рискованная процедура. В данном случае мы говорим о совместной собственности, так как если доля выделена в отдельное помещение, то ничье разрешение не требуется в принципе.

Выделение доли в натуре

Как следствие из сказанного выше, один из наиболее реальных способов зарегистрировать человека, когда остальные владельцы против этого: выделить долю в натуре. Проще говоря, разделить дом или квартиру физически, создать отдельный выход и так далее.

На практике реализовать подобное очень сложно. И если с домом ситуация попроще, так как там можно действительно буквально поделить его на несколько частей, то в случае с квартирой единственный способ: превратить ее в коммунальную.

Это сложно и неудобно для последующего проживания.

Подарок, передача своей доли

Второй вариант является следствием того, что владелец доли не должен никого спрашивать для того, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Так как доля ему уже принадлежит, зарегистрироваться он может в любой момент.

В результате, если срочно нужно кого-то зарегистрировать, то можно подарить человеку свою долю и тогда он уже сам сможет зарегистрироваться.

Но это достаточно рискованный вариант, ведь «новый собственник» вполне может отказаться возвращать долю обратно и исходя из действующего законодательства, заставить его это сделать будет невозможно.

Кого можно прописать в квартире с долевой собственностью

Особенности прописки (регистрации) разных категорий населения относительно того, кем они приходятся владельцу доли практически не отличаются друг от друга. Рассмотрим их подробнее.

Прописка детей

Это единственная категория лиц, которых можно прописывать вместе с родителем без обязательного согласия остальных собственников. Дети в возрасте до 14 лет включительно обязаны быть зарегистрированы вместе с родителями или опекунами. Это требование законодательства, и оно более приоритетное, чем мнение остальных совладельцев.

Прописка жены, мужа

Прописать жену или мужа в своей доли квартиры/дома можно на общих основаниях.

Дело в том, что имущество собственника доли, если оно было приобретено еще до брака, является его личной собственностью и потому не подлежит разделу и не является общим имуществом, как все, что было куплено уже после вступления в брак. В то же время, это можно исправить при помощи брачного контракта.

Еще один вариант – оформить свою долю в общую собственность с женой. Примечательно, что в данном случае преимущественное право на выкуп доли не срабатывает, так как помещение не продается, а передается (дарится) безвозмездно.

Пример: Муж хочет прописать в своей доли квартиры молодую жену. Остальные собственники против этого, так как она им не нравится.

Так как об этой ситуации было известно еще до свадьбы, супруги заключают брачный контракт, исходя из которого все имущества мужа и жены, нажитое ими до свадьбы является общей собственностью.

В такой ситуации останется только оформить все документы в Росреестре и спокойно регистрироваться в квартире, как собственник.

Любые другие лица, будь то близкие или дальние родственники, а также абсолютно сторонние лица получают возможность зарегистрироваться в квартире только с согласия всех совладельцев. Никаких исключений тут нет. Обращение в суд также ничем не поможет.

Временная и постоянная регистрация

Временная регистрация – это, фактически, та же обычная регистрация, но имеющая ограничение по времени. Актуально преимущественно для тех лиц, которые переехали в другой город, студентов, не имеющих собственного жилья и так далее.

Временная регистрация с точки зрения оформления документов и всех остальных правил ничем не отличается от постоянной. Главное и единственное отличие: штамп о регистрации в паспорт не ставится.

Для этого выдается отдельный, специальный листок, в котором и указывается, где на данный момент проживает человек.

Прописаться в квартире с долевой собственностью может быть достаточно сложно из-за активного противодействия совладельцев. На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными спорными вопросами, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента, доказывая его правоту всем заинтересованным сторонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/propiska-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu/

Прописка в квартире с долевой собственностью в 2020 году: как оформить, документы

Правила регистрации долевой собственности

Регистрация в определенном месте жительства — процедура сама по себе не сложная, но обязательная. В случае когда собственник один, нужно лишь собрать необходимые документы, подождать несколько дней и получить соответствующую отметку в паспорте.

Более сложно проходит прописка в квартире с долевой собственностью. При ее оформлении люди нередко сталкиваются с различными затруднениями. Чтобы их избежать, необходимо разобраться в правовой стороне вопроса.

Необходимость регистрации

На вопрос о том, зачем нужна временная регистрация или прописка, отвечает законодательство РФ. Постановление Правительства №713 обязывает население вставать на учет в месте пребывания.

Только в этом случае, с точки зрения государства, возможна полная реализация прав и обязанностей гражданина.

В то же время, согласно Конституции РФ, он имеет право выбирать место для проживания на свое усмотрение.

Законодательная база

Все вопросы регистрации граждан регулируются следующими законодательными актами.

  1. Федеральный Закон №5242-1 — фиксирует конституционное право на свободный выбор места проживания и основные понятия, используемые в правовых актах. Закон указывает на необходимость регистрации, приводит функционал и полномочия надзорных органов. Также дана вся информация о процедуре постановки на учет или снятия с него — сроки, перечень нужных документов, ответственность граждан за невыполнение предписаний.
  2. Гражданский кодекс РФ — прописка, помимо постановки на учет, является оформлением гражданско-правовых отношений. Основное положение — право владельца на распоряжение и пользование жилым помещением (п. 1 ст. 209); в долевом владении реализация этого права требует согласия остальных хозяев (п.1 ст. 247).
  3. Жилищный кодекс РФ, регламентирующий вопросы пребывания в жилых домах и помещениях. Согласно ст. 30, собственник может передать право владения жильем на договорной основе (аренда, безвозмездное пользование).

Это значит, что решать все вопросы, связанные с регистрацией человека по месту пребывания, дозволено владельцу — одному или группе. Метраж собственности при этом значения не имеет. Несмотря на то, что на интуитивном уровне логика подсказывает обратное, понятия минимальной доли, необходимой для прописки, в рамках текущего законодательства не существует.

В какой недвижимости можно прописаться

Зарегистрироваться разрешено исключительно в помещении, признанном жилым. Определение этому понятию также дает ЖК РФ.

Статья 15 гласит, что им признается недвижимость в виде изолированного пространства, пригодного для постоянного пребывания.

При этом оно должно соответствовать техническим и санитарным нормативам, подробный перечень которых приводит ст.23 №52-ФЗ. Говоря простым языком, оно должно предоставлять условия проживания с минимальными удобствами.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Количество владельцев или тип жилья на возможность регистрации не влияют — это ответ на вопрос о том, могут ли прописаться в квартире те, кто имеют долю в собственности. Однако есть различия с тем, как проходит регистрация при одном хозяине.

Прописка в долевой собственности

Прописка в долевой собственности предусматривает особые правовые отношения, которые исходят из отсутствия минимальной доли.

В таких условиях каждый из владельцев обладает равными правами, зарегистрировать человека без согласия каждого не получится.

Любые решения, касающиеся постановки на учет в жилищном помещении, решаются исключительно всеми собственниками. Необходимость в соглашении имеет несколько нюансов, связанных с видом жилого помещения.

Приватизированная квартира

Наиболее частый случай, с которым связаны вопросы регистрации, – прописка в квартиру с долевой собственностью. Большое количество таких жилых помещений появилось благодаря приватизации, после которой проживающие получили равные доли квартиры во владение. Наиболее частая ситуация — унаследование части общей жилплощади или ее покупка с последующим переездом.

Прописка в приватизированной квартире с долевой собственностью в этом случае не требует уведомления других владельцев — гражданин, получивший долю, находится в своем праве. Это касается только его, прописка других лиц затрагивает права других собственников, на что указывает п. 246 ГК РФ.

Частный дом

Если под жилым помещением подразумевается не квартира, а частный дом, постоянная регистрация может потребовать согласия других владельцев. Прописка в доме с долевой собственностью зависит от типа помещения. Согласие не требуется, если пространство разделено на несколько изолированных помещений.

По Жилищному кодексу, обязательное условие для этого — наличие отдельного входа. Однако бывают ситуации, в которых по документам дом разделен лишь на доли в метрах. Такое жилье признается единым помещением, без письменного согласия других собственников прописка будет невозможна.

Постоянная регистрация

Постановка на учет в надзорные органы может различаться.

Как правило, речь идет о постоянной регистрации, в отношении которой действуют упомянутые механизмы прописки и перечень того, что нужно предоставить в паспортный стол.

Если речь о нескольких днях, обращаться в контролирующие органы не нужно. Когда пребывание затягивается больше чем на три месяца, необходимо оформить временную прописку.

Временная регистрация

В отличие от постоянной, временная регистрация в квартире с долевой собственностью требует согласия всех владельцев. При этом расширяется пакет документов, который необходимо подать в паспортный стол — помимо соглашений, представляется договор аренды или его заверенная копия.

Кого можно прописать

Существуют исключения, связанные с регистрацией посторонних в квартире с долевой собственностью. В случае родственных связей нового жильца с владельцем доли закон предусматривает особые правила.

Родственников

Для всех третьих лиц, вне зависимости от степени родства, прописка в доле квартиры происходит на общих основаниях. Даже родным братьям и сестрам владельца необходимо получить согласие других собственников — в устной форме, от доверенного лица или в виде письменного соглашения. Без этого органы учета откажут в регистрации.

Супруга

Прописка супруга в долевой квартире мало чем отличается, согласие собственников необходимо.

Несмотря на брачные узы, прописка не даст возможности совершать операции, затрагивающие права на владение жилым помещением — продажу, оформление дарственной или обмен.

Подобные действия невозможны, поскольку вступают в противоречие с ГК РФ. Если нужно, чтобы супруг обладал такими возможностями, вместо прописки стоит подумать о получении отдельной доли в собственность.

Несовершеннолетних и новорожденных

При прописке ребенка на долевой собственности согласие других владельцев не требуется. По закону, дееспособность обретается с 14-ти лет, до этого момента от имени несовершеннолетнего действуют официальные опекуны — родители. Поэтому согласие, данное на прописку отцу или матери, автоматически предоставляет им право самостоятельно прописать в доле ребенка.

Посторонних лиц

Всем остальным гражданам без права собственности в месте пребывания нужно заручиться поддержкой владельцев. При временной регистрации необходимо указать в заявлении запланированный срок пребывания жильца. Другие собственники в доле должны быть с ним ознакомлены.

Прописка без согласия остальных жильцов

Сложности могут возникнуть, если другие владельцы возражают. Существует выход, которым чаще всего пользуются молодожены — оформление дарственной.

Прописка в долевой собственности без согласия других жильцов в этом случае возможна — новый владелец обладает теми же правами на жилье, как и все остальные. Для других категорий граждан решать конфликтные ситуации придется «полюбовно».

Гражданские права четко указывают, что согласие на прописку при долевой собственности обязательно, при его отсутствии не поможет даже суд.

Порядок оформления

Процедура смены места жительства начинается в паспортном столе по старому месту проживания, где необходимо сняться с учета. После этого пишется заявление в учетные органы, отвечающие за участок с новым жильем. Спустя несколько дней, процедура регистрации будет завершена, а в паспорте появится соответствующий штамп.

Необходимые документы

О том, какие нужны документы для оформления прописки, говорится в ФЗ №5242-1:

  • справка о снятии со старого места учета;
  • паспорт;
  • документ, фиксирующий право владения жилым помещением (для собственников);
  • заявление с приложением письменного согласия других владельцев (либо в их присутствии, в устной форме).

Другие документы для регистрации не требуются.

Итоги

Несмотря на наличие возможных трудностей, связанных со взаимоотношениями между собственниками в долевой квартире или доме, процедура не должна стать сложной. Решение всегда можно найти, главное – помнить о правах, предоставленных законодательством. В случае возникновения вопросов о деталях регистрации можно смело обратиться за юридической консультацией.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu

Регистрация (прописка) в долевой собственности!

Правила регистрации долевой собственности
Регистрация (прописка) в долевой собственности!

В этой статье раскрыта тема: “Регистрация (прописка) в долевой собственности!” Нюансы, правила и исключения при регистрации по месту жительства!

Регистрация (прописка) в долевой собственности! Всем известно, что долевая собственность подразумевает под собой несколько владельцев. И каждый из них должен учитывать интересы друг друга. Именно поэтому для регистрации по месту жительства (пребывания) третьего лица предварительно нужно получить согласие от всех владельцев.

Регистрация по месту жительства (пребывания)

Заявление о регистрации по месту жительства (пребывания) оформляется в одном экземпляре. Заполняется с помощью средств электронно-вычислительной техники. Либо от руки, разборчиво печатными буквами, чернилами черного или синего цвета. Не допускается исправление ошибок путем зачеркивания, либо с помощью корректирующих средств.

Заявление о регистрации по месту жительства (пребывания) подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении.

Бланк заявления о регистрации заявитель может получить в органе регистрационного учета или заполнить и распечатать на сайте МВД России.

Одновременно с заявлением о регистрации представляются следующие документы:

1. Паспорт либо паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность гражданина РФ за пределами территории РФ (для лиц, постоянно проживающих за пределами территории Российской Федерации).

3. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей. В том числе наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).

Если в ведомство не смогут прийти все собственники недвижимости и будет присутствовать только один из них. Необходимо предоставить нотариально-заверенную копию согласия. При отсутствии абсолютно всех собственников в момент оформления прописки можно предоставить доверенность. Естественно, заверенную у нотариуса.

Регистрация несовершеннолетних граждан

При регистрации несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации законный представитель представляет следующие документы:

1) Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста.

2) Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами.

3) Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).

Исключения из правил

В каких случаях можно законно поставить на регистрационный учет гражданина без согласия дольщиков:

1) Если законный представитель (родитель, опекун, усыновитель) регистрирует ребенка в возрасте до 14 лет. При этом он сам должен быть прописан по идентичному адресу.

2) Если лицо относится к некоторым категориям граждан (коренным малочисленным народам РФ ведущим кочевой, полукочевой образ жизни, граждане, проживающие на территории монастыре, храмов и т.д.) Их перечень отражен в п.IV «Регистрация некоторых категорий граждан по месту пребывания и по месту жительства» в постановлении правительства №713 от 17.07.1995 года.

На практике существует еще один способ зарегистрировать гражданина без согласия сособственников. Оформив дарение от части своей доли на нуждающегося в регистрации гражданина.

​Например: Вам нужно зарегистрировать брата или сестру, но получить согласие от участников долей в совместной недвижимости не представляется возможным, в этом случае можно подарить долю от своей доли родственнику, и тогда для регистрации по месту жительства (пребывания) согласие от сособственников не потребуется.

Перечень документов необходимый для снятия с регистрационного учета по месту жительства (пребывания).

Снятие с учета

Для снятия с регистрационного учета по месту пребывания:

1) Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) – представляется гражданином, либо лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного проживания, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.

2) Заявление в произвольной письменной форме об аннулировании гражданину регистрации по месту пребывания – представляется собственником (нанимателем) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, согласие на временное проживание которому он не давал, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) представляет:

1) Заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства произвольной формы с указанием адреса выбытия. Письменное заявление о снятии с регистрационного учета гражданин вправе представить в орган регистрационного учета по месту фактического проживания.

2) Паспорт гражданина (свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста).

Законом предусмотрена возможность встать на учет без предшествующего снятия с него. Для этого в момент предоставления документов на регистрацию дополнительно заполняется заявление на снятие с учета.

То есть на новом месте регистрации в паспорт проставляется сразу два штампа. Первый – об убытии и второй – о новой регистрации.

Соответственно информацию про убытие гражданина с прежнего места регистрации ведомство направляет самостоятельно.

Снятие с учета за пределами РФ

Для снятия с регистрационного учета по месту жительства гражданин (законный представитель) в период его нахождения за пределами РФ направляет почтовым отправлением из страны проживания заявление о снятии с регистрационного учета. Заявление составляется в произвольной форме с указанием адреса выбытия.

Подпись должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении РФ. Либо у нотариуса с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля.

Исключением являются случаи, когда ни легализация, ни апостиль не требуются в соответствии с международным договором РФ.

Все выше перечисленные правила определены п.40 приказа МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!

Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e424fb83974e61b930e092a/registraciia-propiska-v-dolevoi-sobstvennosti-5e560cd6fb020316946c537c

Регистрация в долевой собственности

Правила регистрации долевой собственности

Если гражданину принадлежит доля в праве собственности в жилом помещении, то он обладает правомочиями пользования, владения и распоряжения им по своему усмотрению. Также он вправе зарегистрировать в своей жилплощади другое лицо, независимо от наличия родственных связей с ним. Но в отдельных случаях в связи с этим происходят спорные ситуации.

Как поступить, если прописанный одним из долевых собственников жилец громко слушает музыку и мешает другим? Что делать, если владелец доли препятствует регистрации человеку, которого вы хотите прописать?

Многие вопросы регулируются в законодательстве, но каждый конкретный случай требует индивидуального подхода. Задать свой вопрос вы можете специалисту по жилищному праву, вписав его в форму по данной ссылке.

Порядок проведения регистрации регулируется ФЗ «О праве российских граждан на свободу передвижения по месту жительства и пребывания в России» №5242-1 от 25 июля 1996 года. Он содержит правила временной прописки и постоянной регистрации, необходимые документы и ответственность за несоблюдение обязанности по постановке на регистрационный учет по месту проживания.

Требования для регистрации в доле квартиры

Основания возникновения долевой собственности могут быть различны. Владелец жилья может продать долю в праве собственности другому лицу.

Также долевая собственность может образоваться из совместной собственности при расторжении брака супругов в ходе раздела общего имущества.

Доля может выражаться, например, как одна из комнат в 2-комнатной квартире, либо доля может быть указана как дробь от всей жилой площади (1/2,1/3,1/4 и т.д.)

Если гражданин является собственником доли, то на своей жилой площади он имеет право зарегистрировать кого угодно. Но прежде ему необходимо получить разрешение других долевых собственников.

Получение согласия не требуется, если прописывается малолетний ребенок в возрасте до 14 лет.

Но и в этом случае при некоторых обстоятельствах, указанных в законодательстве, допускается выселение несовершеннолетнего.

В отношении индивидуального дома нормы несколько отличаются от вышеуказанных. Согласие требуется лишь в случае, если в доме имеется один вход/выход и общие помещения (коридор, туалет, кухня, кладовая и т.д.). Если в частном доме имеются отдельные входы в помещения, принадлежащие долевым собственникам, то получать разрешение на прописку не нужно.

Где можно оформить

Подать заявление на регистрацию можно в следующих государственных учреждениях:

  • ФМС;
  • МФЦ;
  • паспортном столе управляющей компании;
  • а также через интернет (официальный портал Госуслуги).

Какие нужны документы

Чтобы подать документы в регистрационную службу, нужно обеспечить личное присутствие всех долевых собственников. Они должны написать согласие на регистрацию и приложить его к комплекту бумаг, который состоит из:

  1. Бланк заявления по установленной форме (образец заявления по форме №6);
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (дом);
  3. Паспорт заявителя, а также прописываемого гражданина;
  4. Свидетельство о рождении ребенка (если регистрируется ребенок до 14 лет);
  5. Военный билет (для военных);
  6. Письменное согласие сособственников жилья.

Согласие совладельцев долей пишется в произвольной форме. При составлении его в письменном виде, оно должно содержать:

  • личные данные собственника доли квартиры;
  • сведения о заявителе;
  • точный адрес жилплощади;
  • выраженное согласие на прописку;
  • подпись, дата.

Заверение согласия в нотариальной конторе не требуется, за исключением случаев ограничения согласия определенным сроком. В противном случае согласие будет считаться бессрочным. Согласие может быть выражено устно при личном посещении регистрационного органа при предъявлении паспорта.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, дети должны быть зарегистрированы в жилом помещении, где прописаны их родители. Никто не может препятствовать прописке ребенка в жилплощадь к его матери или отцу.

От имени малолетних детей заявка пишется их родителями. По достижении 14 летнего возраста, подросток самостоятельно составляет заявление, но в присутствии родителей.

Особенности прописки через интернет-портал Госуслуги

В случае прохождения процедуры регистрации в своей доле в квартире с помощью сайта Государственных услуг, комплект документации останется таким же. Но также понадобятся копии паспортов сособственников и выписка из домовой книги.

Следует понимать, что все равно придется прийти на прием в регистрационную службу лично. Посредством портала можно заполнить запрос на оказание услуги в Федеральную миграционную службу, но в назначенное время нужно явиться в удобное отделение и проставить штамп в паспорте о месте жительства.

Если оформляется временная прописка, то штамп в паспорте не ставится, а выдается свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Через МФЦ

Чтобы пройти процедуру постановки на учет в МФЦ потребуются тот же пакет документов, как и для паспортного стола УК или ФМС. Но через МФЦ документы будут перенаправляться в миграционную службу, что может приводить к увеличению срока оформления.

В ФМС на всю процедуру уйдет от 3 до 5 дней. В случае МФЦ срок оформления может быть затягиваться до 7-8 дней, что также нужно учитывать заявителям, которым принадлежит доля в общей собственности на жилье.

В отдельных случаях, долевые совладельцы зачастую не очень хорошо ладят друг с другом. В особенности это относится к бывшим супругам. Но случаются и исключения, когда проблем не возникает.

Что делать, если владельцы доли в квартире возражают против регистрации?

Возможны два варианта:

1.Выделение доли в натуреТакой вариант подойдет не во всех случаях, для этого может понадобиться проведение работ по перепланировке помещения. При выделе доли в натуре, необходимо изолировать помещения друг от друга, но также и отделение инженерных сетей.
 2. Заключение договора продажи части объекта недвижимости или договора даренияВажно знать, что при продаже долевые собственники имеет право на преимущественную покупку доли по статье 250 ГК РФ. Чтобы подарить долю разрешение других дольщиков получать не нужно. Но лучше известить их заранее.

Также нужно понимать, что при оформлении дарственной на долю в жилье, новый владелец вправе распоряжаться ею по личному усмотрению.

Если вы против прописки жильца в вашем жилье?

Напротив, если гражданин является собственником доли квартиры, а другой дольщик желает зарегистрировать в ней какого-либо человека (родственника или друга), но первый совладелец против этого.

Разумеется, оформить прописку постореннее лицо без разрешения сособственника нельзя. Но дольщик может подарить третьему лицу долю или ее часть на жилье, и в этом случае такое лицо станет совладельцем. Что делать в этом случае?

Пример 1

Бывшие супруги совершили раздел общего имущества после развода и разделили 2-комнатную квартиру. Впоследствии бывший муж женился еще раз и захотел зарегистрировать в квартиру новую жену. Так как в этой квартире проживает бывшая жена, она возражает против этого.

Но мужчина оформил дарственную на часть своей доли на вторую жену, и та также стала долевым собственником. Затем бывшая жена приняла решение продать принадлежащую ей долю организации. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ муж был извещен об этом.

Остерегаясь того, что организация может препятствовать нормальному проживанию в квартире, бывший муж реализует право преимущественной покупки доли по стоимости, которая предложила бывшая супруга.

В данном примере все действия граждан соответствуют положениям действующего закона. Поскольку долевой совладелец вправе в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. Но в данном примере бывшая жена имела право на обращение в суд с иском об отмене регистрации. Подобные споры, как правило, разбираются судом индивидуально.

Какие права имеет прописанный гражданин?

При оформлении регистрации в жилье, которое находится в долевой собственности, нужно помнить, что прописанное лицо имеет полное право пользоваться помещением. А если он является одаряемым по договору дарения, то он становится и сособственником жилья.

Дольщик имеет следующие права в отношении жилого помещения:

  • проживать в квартире на постоянной основе;
  • зарегистрировать в нем членов семьи (супруга, родителей, детей) без получения согласия иных совладельцев;
  • давать согласие на прописку других лиц;
  • вносить коммунальные платежи и обязательные взносы.

Важно понимать, что оформлять регистрацию нужно только на лиц, которым вы доверяете. Выселение посторонних людей из квартиры достаточно длительная процедура, которая может вызвать для долевого собственника множество сложностей.

Выселение жильца

Зачастую зарегистрированные в квартире граждане не дают остальным лицам нормально проживать в жилье. Например, они шумят по ночам, приводят в квартиру шумные компании. Как выписать нежелательных соседей?

Просто обратиться к участковому недостаточно. Он может только составить протокол об административном нарушении, но это не является достаточным основанием для выселения жильцов согласно нормам законодательства.

В этом случае возможны два варианта: выкуп доли у совладельца жилплощади или доказывание в суде отсутствия законного права на часть квартиры.

На выкуп доли сособственник может не согласиться. Зачастую неугодные жильцы могут действовать «назло» и заломить заоблачную цену за свою долю или вообще не идти на переговоры по поводу продажи жилплощади.

Отсутствие законного права на недвижимость доказать сложно. Для этого потребуется обратиться к грамотному юристу, который сможет аргументировать, что доля была приобретена с нарушением закона. Но при удачном исходе судебного разбирательства, имущество перейдет в вашу собственность, а жилец вынужден будет освободить жилое помещение.

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-dolevoj-sobstvennosti/

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество | ГАРАНТ

Правила регистрации долевой собственности

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I “О статусе столицы Российской Федерации” (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

2.

Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

4.1.

В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы.

Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

5.

Государственная регистрация права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого имущества или сделок с таким имуществом осуществляется на основании заявления, представляемого управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд. При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения этого права и обременения такого недвижимого имущества или сделок с таким недвижимым имуществом наряду с необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом документами представляются:

1) выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах” порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию прав;

2) лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);

3) правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями, зарегистрированными или согласованными в порядке, установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ “Об инвестиционных фондах”.

Статья 42 дополнена частью 6 с 5 июня 2020 г. – Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 162-ФЗ

6.

С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).

Источник: https://base.garant.ru/71129192/43c951d8803e4d3c0a4d98e76e8fcc55/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.