Права граждан зарегистрированных в жилом помещении

Содержание

Какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник

Права граждан зарегистрированных в жилом помещении

Если человек проживает в помещении, у него присутствуют определенные права и обязанности. Причем они меняются в зависимости от того, является ли лицо собственником.

Так, далеко не все знают, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не собственник. Их перечень также регламентирует действующее законодательство.

О том, зачем необходима регистрация, о правах лиц, прописанных в муниципальной квартире, и нюансах использования приватизированной недвижимости поговорим далее.

Ситуации, в которых человек может стать собственником помещения по закону

В действующем законодательстве зафиксировано, что каждый гражданин, проживающий на территории РФ, обязан получить прописку по месту проживания. Если у человека присутствует в собственности недвижимость, здесь всё довольно ясно.

Регистрация выполняется в жилье, которым лицо владеет. Однако не у всех присутствуют в собственности дома или квартиры. Здесь можно столкнуться с рядом трудностей.

Владельцы недвижимости с опаской относятся к просьбам о регистрации на своей территории третьих лиц.

Действующее законодательство ограничивает права нанимателя или арендатора на чужую собственность. Лица, оформившие прописку, могут проживать в помещении, но совершать какие-либо сделки с ним нельзя. Дополнительно квартиранты не могут зарегистрировать в жилье иных лиц.

Существует ряд исключений. По закону несовершеннолетние дети должны оформить прописку вместе со своими родителями. В этой ситуации получение согласия собственника на выполнение процедуры не требуется. Постоянная или временная прописка не влечёт за собой возникновение права собственности на квартиру или иное жилье.

По закону человека признают собственником жилья в следующих ситуациях:

  • оформлен договор пожизненной ренты;
  • составлен договор купли-продажи;
  • вынесено решение суда, и оно вступило в законную силу;
  • в порядке наследования;
  • на основании договора дарения.

Права жильца, оформившего прописку в помещении

Статистика показывает, что в большинстве случаев претендовать на регистрацию в жилье собственника могут его члены семьи и ближайшие родственники.

Список включает:

  • мужа или жену;
  • детей вне зависимости от того, являются они родными или усыновленными;
  • родителей.

Собственник может посчитать членами своей семьи и других родственников, а также иждивенцев и лиц, с которыми отсутствуют родственные связи, и оформить прописку в недвижимости. Соответствующее решение должно быть документально подтверждено. Для этого оформляют разрешение на временную или постоянную регистрацию в жилье.

Обратите внимание: По общему правилу лица, зарегистрированные по месту проживания, имеют точно такие же права на пользование квартирой или домом, как и собственник. Однако допустима детализация возможностей.

Для этого потребуется подготовить отдельный документ, который предоставляется во время прописки.

Вне зависимости от перечня прав, которые предоставляются на жилье, человек обязан заботиться о недвижимости, соблюдать установленные нормы, сохранять помещение в целостности.

На практике семейные отношения могут быть прекращены. Так, нередко брак между супругами расторгают. В этой ситуации супруг, оформивший прописку в квартире или доме, теряет право пользования помещением. В этом случае собственник может самостоятельно выписать лицо из жилья.

При этом во внимание принимают положения договоров или иных документов. Если брак расторгают в суде, может быть установлено временное право на пользование жильем.

Если человек, проживающий в помещении, не находится в родственных отношениях с владельцем квартиры, пользование жильем возможно только на условиях, которые установил собственник.

Перечень прав, которые отсутствуют у гражданина, оформившего прописку в помещении, но не владеющего им

Обычно в квартире оформляют прописку члены семьи или близкие родственники. Однако перечень их прав существенно ограничен.

Лица, оформившие прописку в жилье, но не владеющие им, не могут:

  • регистрировать в помещении других лиц;
  • заключать договор обмена;
  • наследовать квартиру;
  • производить капитальный ремонт в квартире;
  • заключать сделку купли-продажи в отношении жилья;
  • передавать право пользования помещения третьим лицам без ведома собственника;
  • предоставлять жилье в качестве залога при оформлении кредита;
  • переоборудовать жилье по своему усмотрению без разрешения собственника.

Человек, оформивший прописку в чужой квартире, может только жить в ней. Если наниматель или арендатор нарушает правила, собственник жилья имеет право расторгнуть договор, если он был заключен, и потребовать покинуть жилплощадь.

В случае возникновения спора в отношении квартиры необходимо обратиться в суд. Именно он будет принимать итоговое решение. В некоторых ситуациях нанимателю предоставляется право еще некоторое время пожить в квартире.

После этого лицо обязуется освободить жилье.

Особенности регистрации в приватизированной недвижимости

Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно.

Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление.

Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.

В отделении государственного органа собственник должен сообщить о том, что он предоставляет согласие на прописку, а наниматель сообщает о своем желании проживать в помещении.

 Когда процедура завершена, наниматель может использовать жилье наравне с собственником. При этом между сторонами должен быть заключен письменный договор, регламентирующий права и обязанности участников сделки.

Так, наниматель должен использовать жилье по его прямому назначению и сохранять недвижимость в первозданном состоянии.

Важно! Если в качестве нанимателя выступал член семьи или родственник собственника, в случае прекращения родственных отношений права пользования жильем сохраняются. Однако в брачном контракте могут быть отражены иные нормы.

В сложившейся ситуации приоритетным считается договор. Если дело дошло до суда, итоговый вердикт уполномоченного органа будет считаться окончательным.

Однако Вы имеете право обжаловать решение до того, как оно вступит в законную силу.

Согласно судебной практике, обычно бывшим членам семьи предоставляется определенный срок для проживания. Он необходим, чтобы лицо смогло найти другое жилье и переехать.

Если в договоре найма жилья был оговорен конкретный срок, до которого помещения предоставляются нанимателям в пользование, то в течение этого периода квартиру необходимо освободить.

Выполнение процедуры возможно только по инициативе нанимателя или с его согласия, если соответствующее предложение выдвинул собственник. Если согласия достичь не удается, спор предстоит решать в судебном порядке.

 Собственник, решивший досрочно расторгнуть договор, обязан письменно уведомить нанимателя о принятом решении. При этом процедуру необходимо выполнить заранее. Лицо имеет право согласиться с выдвинутым предложением собственника или отказаться. В этой ситуации разбирательство продолжится в суде.

Если человек зарегистрирован в муниципальной квартире

Права прописанного в квартире не собственника могут различаться в зависимости от статуса помещения. Так, некоторые категории граждан РФ имеют право получить муниципальное жилье. В этой ситуации оформляется договор социального найма.

Лица, проживающие в такой квартире, не обладают правом собственности. Однако ряд дополнительных возможностей всё же предоставляется. Так, помимо проживания и использования стандартного набора коммунальных услуг, человек имеет право сдавать жилье в аренду.

Однако возможность предоставляется лишь ответственному квартиросъемщику. При этом все члены семьи нанимателя и его близкие родственники, живущие совместно, обладают одинаковыми правами и обязанностями.

Но учитывайте, что к членам семьи относятся лишь лица, зарегистрированные на одной жилплощади совместно с нанимателем.

Важно! Регистрация в жилье проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении. Если информация отсутствует, регистрация невозможна. Если родственные связи по какой-либо причине прекращены, все граждане, указанные в договоре социального найма, не утрачивают право на проживание в муниципальном жилье.

Если помещение не приватизировано

Если гражданин получил муниципальное жилье, в последующем у него появляется возможность приватизации недвижимости. Он сможет стать собственником. Причем воспользоваться правом могут все лица, указанные в договоре социального найма. Когда процедура приватизации завершена, граждане становятся полноправными собственниками недвижимости.

По закону приватизация считается добровольной. Это значит, что воспользоваться соответствующим правом можно только при наличии желания. Если лицо не желает участвовать в процедуре, оно не получит соответствующую долю и не станет собственником. При этом право на постоянное проживание в жилье не утрачивается.

Человек, отказавшийся в пользу других собственников от своей доли, получает бессрочную прописку. Однако он не освобождается от обязанности поддерживать жилье в надлежащем санитарном состоянии. Если норма жилплощади позволяет и получено согласие всех собственников, наниматель имеет право зарегистрировать в помещении и других лиц.

Все члены семьи нанимателя обладают точно такими же правами и обязанностями, как и он сам.

Обратите внимание: Несовершеннолетние дети при этом регистрируется в жилье совместно с родителями. Если мать и отец живут отдельно, ребёнок будет прописан по месту жительства того родителя, с которым он проводит больше времени. Однако допустима установка иных правил регистрации по договоренностям между собой. Родители не обязаны получать согласие нанимателя на прописку ребенка.

Какими правами обладает жена, если собственник жилья – её муж

Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения.

Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение.

Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

Зачем необходима регистрация в жилье

Соответствующее требование закреплено в действующем законодательстве. При этом человек не может быть зарегистрирован по одному адресу, а проживать по другому. Законодатель придерживается правила, что лицо должно быть зарегистрировано по месту временного или постоянного проживания. В этом случае гражданин приобретает определенные права и свободы в отношении жилого помещения.

Как проходит регистрация

Если человек не является собственником, зарегистрироваться в помещении может быть проблематично. Нередко владельцы жилья отказываются выполнять процедуру, боясь, что у жильца появятся права на недвижимость. Однако подобные опасения беспочвенны.

Юридически грамотный собственники закрепляют соответствующие отношения договором. При этом оформлять соглашение письменно не обязательно. Достаточно присутствия устной договоренности.

Но наличие письменного соглашения считается приоритетным. Если договор составлен в письменной форме, считается, что собственник автоматически дал согласие на прописку.

При этом неважно, что соответствующее положение в соглашении отсутствует.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kakie-prava-imeet-chelovek-propisannyj-v-kvartire-no-ne-sobstvennik/

Права прописанного гражданина, который не является собственником

Права граждан зарегистрированных в жилом помещении

Если гражданин Российской Федерации нигде не прописан, то это считается нарушением закона. Более того, возможности такого человека в правовом поле страны будут изрядно ограничены. Регистрацию оформляют по адресу проживания.

Гражданин РФ имеет право прописаться в помещении, на которое у него нет прав собственности или на долю в нем. Но, в данном случае, для него возникнет сразу же множество других нюансов.

Далее в статье будет рассмотрен вопрос о том, как прописаться в жилье, которое не находиться в собственности и какие права при этом можно получить.

Что такое прописка?

Прописка это устарелый термин, который остался из Советского Союза. Сегодня его используют в разговорной речи. Согласно Закону РФ № 5242-1 по новому адресу жилья, в котором граждан не прописан, ему стоит стать на временный учет.

Он может это сделать в течение 90 дней с того момента, как переехал на новое место. После окончания этого периода, ему нужно будет зарегистрироваться в новом месте.

Кто может зарегистрировать человека в чужой квартире?

Чтобы зарегистрироваться в квартире или доме, необходимо быть ее собственником или же иметь свою долю в ней.

Если человек хочет прописаться в квартире, но не является ее официальным владельцем, ему необходимо воспользоваться помощью официального жильца или же собственника.

Если квартира находиться во владении сразу у нескольких людей, необходимо получить разрешение на прописку от каждого.

Процедура регистрации

Для того чтобы зарегистрироваться в жилом помещении, необходимо сделать следующее:

  • собрать пакет документов;
  • документы подать в органы, которые осуществляют регистрацию;
  • забрать готовый пакет документов с проставленным штампом в паспорте.

Влияет ли прописка на права собственности?

Первое, что необходимо запомнить, прописка и права собственности – это не одинаковые понятия. Многие владельцы жилых помещений бояться прописывать кого-то, так как не видят разницы между регистрацией и правами собственности.

Список реальных прав прописанного человека без права собственности ограничен. По сути, он имеет право жить, там, где прописан, и пользоваться имуществом, которое расположено в данном жилье. Прав собственности на недвижимость по причине лишь регистрации возникнуть не может.

Только в следующих случаях можно получить права собственности на помещение:

  • договор о купли-продажи;
  • окончание оплаты корпоративных взносов;
  • документ, подтверждающий проведение процедуры приватизации;
  • судебное решение о присвоении прав собственности;
  • вступление в силу завещания или дарственной.

В списке этих документов нигде не указано то, что документ с регистрацией дает возможность получить права владения на жилое помещение.

В итоге можно понять, что свидетельство о регистрации и о наличии прав собственности – это совершенно два разных документа.

Какие права есть у прописанного человека, который не собственник жилья?

Можно часто услышать вопрос о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, в которой не является собственником. Понятия владения и прописки не являются одинаковыми и дают совсем разные возможности. Права прописанного  в квартире человека не собственника следующие:

  • он может оформить ИНН и СНИЛС;
  • он может оформить ИП;
  • проживать на территории помещения, где зарегистрирован;
  • пользоваться имуществом в квартире и многоэтажном доме, где он прописан;
  • оформить ребенка в школу, институт или детский сад;
  • устроиться на работу по месту регистрации (если это нужно);
  • прописать в объекте недвижимости своих детей или родственников;
  • согласиться в письменной форме на прописку других.

Все эти возможности можно свести к нескольким общим категориям. Но, права владения прописка дать точно не сможет.

При каких условиях можно стать владельцем объекта недвижимости?

У прописанного человека без прав собственности права ограничены. Самое главное, он не имеет права распоряжаться ею. Но, имея прописку в объекте недвижимости, можно стать его совладельцем, если до этого ничего не было приватизировано.

Также для этого необходимо находиться в родственных связях с владельцем недвижимого объекта. Если по каким-то причинам эти родственные связи пропадают, право на владение долей также исчезает автоматически. Такой нюанс прописан в Законе Российской Федерации № 1541-1 от 2016 года.

Стоит учесть тот вариант, что у прописанного человека есть возможность зарегистрировать в жилом помещении своих детей. С этим могут возникнуть свои сложности, так как выписать их сложно.

Какие права есть у владельца объекта недвижимости?

Владелец жилого помещения имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации его базовые права в отношении своей недвижимой собственности следующие:

  • оформлять договор дарения на жилой объект;
  • сдавать объект в аренду по договору найма или безвозмездного пользования;
  • продавать объект недвижимости по договору купли-продажи.

Прописка в муниципальной квартире

В РФ есть понятие муниципальной и частной собственности. Права прописанного не собственника в муниципальной квартире не сильно отличаются от возможностей, которые предоставляет частная квартира. К списку прав в муниципальном жилье можно добавить следующие права:

  • по договоренности с владельцем жилья поменять его на другую квартиру, которая также находиться в собственности у муниципалитета;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить капитальный ремонт;
  • обслуживать общедомовое имущество.

Возможности зарегистрированного гражданина в неприватизированном жилье

Есть такие случаи, когда квартира не является приватизированной. В данном случае у прописанного гражданина в таком жилье могут возникнуть определенные права. Человек, который проживает в квартире по договору социального найма, может прописывать в ней другие лица.

При этом их не нужно вписывать в договор или ордер.

Но, для этого необходимо получить разрешение от сотрудников муниципалитета, учреждения, владеющего данным помещением и других собственников жилья, в случае с несовершеннолетними детьми не придется получать никаких разрешений.

У жителей неприватизированного жилья есть возможность оплачивать коммунальные услуги в несколько способов:

  • использовать один счет;
  • поделить его на несколько частей – каждому свой.

Какие права есть у жителей приватизированного жилья?

В статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны права прописанных граждан в приватизированной квартире, которые живут на одной территории с ее собственником. Они имеют такие возможности:

  • одинаковые права в пользовании объектом недвижимости;
  • равные права в использовании жилой площади.

При потери родственных связей с владельцем жилой площади, аннулируются права пользования ею. Но, если гражданин, прописанный в квартире и не собственник, у него нет другого варианта для проживания и возможностей на его покупку, в судебных органах могут принять решение, которое даст возможность жить на старой жилой площади еще некоторое время.

Права супруга на жилье в случае развода

Если супруги развелись, то его права на жилье буду определяться на основе текущего имущественного положения. Если объект недвижимости был приватизирован обеими супругами, каждый из них может пользоваться своей долей после развода.

Если супруги проживали в квартире по договору социального найма, они имеют право оставаться в ней после развода. Но, при этом, скорее всего, придется переоформить договор.

Права прописанного человека, который не живет в квартире

Если пописанный человек не собственник уже не проживает в квартире, но еще не снялся с учета, его права на данную жилую площадь остаются за ним. Тут возникает вопрос с коммунальными услугами.

Если он определенное время не жил в квартире и не пользовался ее ресурсами, он имеет право не платить за них по коммунальным счетам.

Чтобы избавить себя от подобных обязанностей, гражданину, не проживающему по прописке, нужно уведомить управляющею компанию об этом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prava-zaregistrirovannogo-v-zhile-grazhdanina/

Ваши права

Права граждан зарегистрированных в жилом помещении

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

  1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
  2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
  3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет.

Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены.

Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.

Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.

А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег.

Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.

В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.

Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.

Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща.

Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства.

Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда.

В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

  • Что такое ООО
  • Как зарегистрировать ООО без визита в налоговую
  • Как снять офис

Скачать картинки с инструкцией

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Основание.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/prava/sobstvennik/

Дает ли прописка в квартире право на проживание

Права граждан зарегистрированных в жилом помещении

Что дает прописка в квартире? Считается, что временная и постоянная регистрация являются основанием для использования жилого помещения и проживания в нем со стороны зарегистрированных лиц.

Так как прописка оформляется на основании одобрения собственника, бытует мнение, что тем самым он дает свое согласие на проживание нового жильца квартире.

Дает ли прописка право на проживание? Кто имеет право оформить прописку третьему гражданину?

Прописка в квартире: общая информация

Институт прописки был ликвидирован в РФ с 1993 года, с этих пор на его замену пришел обязательный регистрационный учет. При переезде в новое постоянное либо временное жилье граждане обязаны зарегистрироваться:

  • по месту жительства – постоянная регистрация – коим признается адрес постоянного либо преимущественного жилья гражданина, в котором он намерен проживать бессрочно;
  • по месту пребывания – временная регистрация – коим признается временное жилье человека, где он намерен проживать ограниченный период времени, длительность которого заранее оговорена с владельцем жилплощади.

Постоянная прописка обязательна для всех, кто переезжает на новый адрес постоянного проживания в течение первых 7 дней с момента переезда. Временная прописка оформляется лишь в случаях, когда гражданин намерен проживать по временному адресу более 3-х месяцев, а место его временного жилья располагается за пределами субъекта федерации, где оформлена постоянная прописка.

Гражданин, проживающий без прописки, и собственник помещения, допустивший такое проживание, могут быть привлечены к административной ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Размер штрафа составляет 2-3 тыс. для граждан и 2-5 тыс. рублей для собственников. Близкие родственники и члены семьи собственника освобождаются от ответственности по данной статье.

Какие права дает регистрация в квартире

Регистрация – это один из способов учета граждан и сведений о месте их проживания. Она носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина в конкретный момент по тому или иному адресу. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места временного либо постоянного проживания.

Факт наличия прописки не может порождать для гражданина каких-либо прав либо обязанностей. Сама по себе регистрация не дает прав гражданину, а лишь фиксирует факт его проживания по адресу.

Соответственно, лишь на основании прописки, права на проживание в жилом помещении не возникает. Право владения, пользования и проживания в квартире может возникнуть только:

  • на основании соглашения о найме жилья, безвозмездном найме либо иного соглашения, заключенного с собственником, в том числе и устного;
  • на основании договора социального найма;
  • на основании закона у членов семьи собственника.

В случае проживания в квартире по договору найма жилья, объем прав и обязанностей будет определяться соглашением с собственником. При этом регистрация по указанному адресу – это не право, а обязанность.

Кто имеет право прописать в квартиру

Регистрационный учет осуществляется территориальными подразделениями ГУВМ МВД по месту нахождения квартиры, в которой намерен пройти регистрацию гражданин.

Документы в миграционное управление подаются через ответственных лиц: сотрудников ТСЖ, УК, должностных лиц МФЦ либо собственников, если они самостоятельно управляют имуществом.

И временная, и постоянная регистрации возможны лишь если гражданин получил письменное согласие на вселение со стороны:

  • единоличного собственника;
  • всех собственников, если квартира находится в долевой собственности;
  • всех вселенных жильцов помимо нанимателя, если квартира предоставлена по договору соцнайма;
  • правления ЖК либо ЖСК, если члены кооператива не являются собственниками жилья.

Указанное согласие не требуется, если прописанные граждане намерены зарегистрировать по адресу своего проживания несовершеннолетнего ребенка.

Как влияет прописка на право собственности

Так как регистрация не является правоустанавливающим либо правопорождающим фактом, она не может порождать права собственности у зарегистрированного лица либо иным способом ограничивать собственника в его реализации. Прописка не обременяет жилье. Его можно продать даже если в нем прописаны несколько посторонних человек, их согласие на продажу потребуется.

Отличие собственника от жильца

Законодательство видит различия в объеме прав между обычными жильцами квартир и их собственниками. Ключевое отличие – это право собственности на жилье. Обычные жильцы не обладают таким правом, независимо от оснований, на которых они были вселены в жилье. Собственники же, в отличие от жильцов, могут не только владеть и проживать в помещении, но и распоряжаться им без одобрения жильцов.

Собственник вправе самостоятельно определять условия проживания в принадлежащем ему помещении. Однако он же несет и ответственность за содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг, капитального ремонта и иных платежей, связанных с содержанием квартиры.

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/daet-li-propiska-v-kvartire-pravo-na-prozhivanie/

Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей

Права граждан зарегистрированных в жилом помещении

Какие права имеет права  собственника человека прописанного в квартире

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Права прописанного в квартире не собственника

Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь

Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Ст.3 Закона «О праве на свободу передвижения…» гласит: «…регистрационный учет необходим для реализации прав, свобод и обязанностей…». Однако учет не влияет на исполнение большинства прав. Но права юридические права человека, прописанного в квартире, законодательством определены подробно.

Какие  права  собственника человека прописанного в квартире

По ст.288 ГК РФ располагающий собственной недвижимостью гражданин, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться помещением. Жилплощадь применяется для личного использования и проживания семьи.

Собственник жилья может:

  • оформить свою регистрацию;
  • зарегистрировать иных граждан;
  • требовать выписки жильцов;
  • сдавать помещение арендаторам;
  • продать объект, подарить, обменять.

Права  собственника, человека прописанного в квартире, позволяют распоряжаться собственностью самостоятельно. Владелец вправе зарегистрировать кого угодно, собственная прописка в квартире может отсутствовать.

Никаких обязательств перед проживающими у хозяина нет. Он сам принимает решение о регистрации, может потребовать снятия с учета прописанных лиц или прописать в квартире без права собственности. Причины различны.

Порой с выпиской возникают проблемы.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Собственник беспрепятственно регистрирует любого на своей жилплощади. Для выписки нужно согласие жильца или веская причина. Принудительное снятие с учета осуществляется судом. Судьи часто отказываются удовлетворять иск о выписке близких прописанных родственников (жена, дети).

Откажет суд в выписке из жилплощади, когда зарегистрированным субъектом выступает несовершеннолетний ребенок.  Права прописанного в приватизированной квартире ребенка закон особенно защищает и дети до 14 лет прописываются с родителями. Потребуется наличие регистрации  по иному адресу отца или матери. Новое жилище несовершеннолетнего должно быть аналогично/лучше прежнего. 

Отдельные собственники чужих детей не прописывают, игнорируя права матери прописанного ребенка. Однако любой человек вправе зарегистрировать своих детей по адресу личной регистрации без согласия собственника. Следует интересоваться наличием детей у прописываемых субъектов либо оформлять временную прописку.

Права прописанного в квартире не собственника

Основные права пописанного в квартире не собственника сводятся к возможности проживания. Часто с собственником прописываются без права собственности члены семьи – супруг, дети, родители. К близким родственникам причисляются нетрудоспособные иждивенцы.

При прекращении семейных отношений с владельцем, разрешение на пользование помещением утрачивается. Хозяин сможет требовать выписки бывшего супруга с родственниками. Суд просьбу удовлетворит, хотя волен сохранить возможность кратковременного проживания. Собственник вправе добиваться принудительного снятия с учета лиц, зарегистрированных прежним хозяином.  

Другое дело, когда рассматриваются права матери прописанного ребенка и самого чада. Выписать детей и родителя, с которым он проживает после развода по обоюдному соглашени.

или предоставлению другого жилья. Разрешается процедура по месту прописки родителей. Иначе до совершеннолетия ребенок будет законно пользоваться жильем.

Обращение в суд ничего не даст, даже если сменится хозяин жилья.

На каких основаниях можно выписать прописанного жильца не собственника

Владелец жилплощади самостоятельно решает, кого регистрировать в своей квартире. Но нельзя также просто выписать жильца, поскольку потребуется его согласие. Права прописанного в приватизированной квартире позволяют беспрепятственно пользоваться жилплощадью, независимо от желания иных лиц.

При нежелании добровольного снятия с учета собственнику придется доказывать невозможность совместного проживания. Основанием может становиться асоциальное поведение жильца, подтвержденное доказательной базой или нежелание прописанного субъекта исполнять обязанности, определенные законом или соглашением сторон.

Необходимо знать, что права прописанного, но не проживающего человека, защищены наравне с остальными жильцами. Когда не собственник долгое время отсутствует, для его выписки потребуется подготовить определенные доказательства. Необходимо доказать суду, что данный гражданин живет по иному адресу.

Важно: Прописанный не проживающий жилец по причине прохождения воинской службы или нахождения в местах лишения свободы выписывается при подтверждении сего факта. По возвращении такой жилец легко восстановит прописку.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь

В зависимости от того, кому принадлежит жилье, варьируются права прописанного в доме человека. В приватизированной квартире имеет значение период регистрации жильцов. Правом на приватизацию располагают все прописанные граждане. После передачи квартиры в собственность осуществляется ее передел на доли.

Право на приватизацию реализуется добровольно. Прописанный гражданин волен отказаться от участия в процедуре. При этом без права проживания он не останется, за ним сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью даже при смене собственника. Выписка такого жильца без доли в праве собственности допускается  исключительно по его собственному желанию.

Для квартиры муниципальной разрешение на прописку дает администрации населенного пункта. С наймодателем заключается договор, позволяющий пользоваться жильем. Но распоряжаться квартирой нельзя. Наймодатель вправе прописывать членов своей семьи. Если договор найма расторгается – регистрации лишаются все прописанные лица.

Когда муниципалитету принадлежит коммунальная квартира, зарегистрированное лицо может выписываться по обращению жильцов. Причиной становится несоблюдение правил проживания, нарушение порядка.

Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Права и обязанности прописанного гражданина устанавливаются ст.31 ЖК РФ. Зарегистрированные лица обязаны использовать помещение по назначению, заботиться о его сохранности. Обязанности собственника определяет ст.30 ЖК РФ – это содержание помещения,  общего имущества в многоквартирном доме или коммунальной квартире.

Собственник лично несет бремя оплаты коммунальных услуг, ремонта, прочих расходов по содержанию жилья.

Владелец квартиры вправе кого угодно прописать в квартире без права собственности, с заключением соглашения о распределении расходов.

Если соглашение устанавливает, что временно прописываемый жилец обязан оплачивать часть расходов, то за несоблюдение условия его можно выписать.

Владелец квартиры и зарегистрированные граждане могут указать в подписываемом соглашении все нюансы содержания жилья. Условия определяют, кто, за что и сколько будет оплачивать. Таким образом могут оплачиваться коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, прочие затраты. соглашения может включать и иные пункты, касающиеся особенностей пользования жилплощадью.

Права прописанных лиц зависят от наличия/отсутствия права собственности. Владелец может распоряжаться жильем. Прописанный не собственник вправе только использовать жилплощадь для проживания.

Собственникам квартир следует учитывать сложности выписки определенных граждан. Когда постоянного проживания жильца не планируется, целесообразно оформить прописку временную.

По окончании временной регистрации жилец автоматически утратит право пользования жильем.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kakie-prava-cheloveka-propisannogo-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.