Помощь в приватизации гаража

Содержание

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Помощь в приватизации гаража

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе, какая процедура оформления в 2018 году и какие документы необходимо подать, рассмотрим далее по тексту.

Известно, что в СССР при появлении кооперативов, в которые вступали граждане, началась масштабная стройка гаражей. Сегодня, многие граждане уверены, что подтвердить свои права на приобретенный в советские годы гараж, будет достаточно документа, подтверждающего полное погашение пая.

Однако, производимый расчет с кооперативом — всего лишь основание для возникновения прав собственности. Именно оно и нуждается в совершении регистрационных действий согласно законам РФ.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе по закону

Так, на основании законодательства РФ, недвижимость, не имеющая регистрации в ЕГРП, не признается собственностью, так как не имеет своего кадастрового номера. Следовательно, право распоряжения гаражом наступает лишь после проведения процедуры, связанной с приватизацией. Под полным распоряжением понимается возможность продажи, завещания, обмена, а также сдача в аренду и прочие действия.

Так, преимуществом в приватизации участка под гаражи обладают ГСК и граждане, которые входят в кооператив. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец гаража — лицо, оплатившее пай целиком.

Приватизационные действия с гаражом предусматривают прохождение определенной процедуры, состоящей из нескольких этапов: необходимо зарегистрировать права собственности на сам объект, а также на землю, на которой он расположен.

Что касается ГСК, то оформление участка, на котором располагаются все гаражи, производится в долевую собственность всех его участников. В ином случае, возникла бы необходимость раздела земли кооператива на отдельные объекты с необходимостью присвоения им кадастровых номеров. Данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая.

После приватизации, любой участник вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение. При необходимости наличия земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю, на которой расположен ГСК. Однако, каждому владельцу гаража обязаны выплатить компенсацию, размер которой должен соответствовать сумме постройки и участка.

Сбор и подача необходимой документации на приватизацию является долгой и дорогостоящей процедурой, поэтому многие участники кооператива объединяются и поручают это дело председателю. Такой метод обходится более дешево да и по времени не придется долго ждать.

Типы гаражей

Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:

  • отдельно возведенные;
  • объединенные в одном строении, то есть наличие общих стен у всех боксов.

Если гаражи стоят отдельными объектами, то приватизацию можно проводить и самостоятельно. Что касается объединенных боксов, то приватизация не будет возможно без согласия других собственников.

В случае несогласия какого-либо собственника, потребуется письменное оформление, которое следует заверить у нотариуса.

Полученный таким образом отказ необходим для дальнейших действий по приватизации объекта.

Получить одобрение на приватизацию у всех собственников проще на общем собрании ГСК. Именно на нем требуется разъяснить участникам всю необходимость в оформлении документации. При этом, избирается председатель, на имя которого оформляется доверенность на совершение действий, связанных в оформлением в собственность участка и гаражей.

Пакет документации, который требуется для приватизации, включает в себя довольно расширенный перечень, поэтому многие предпочитают воспользоваться юридической помощью. Квалифицированный юрист подготовит необходимые документы, а также подаст в соответствующие органы. При этом, действовать юрист будет по доверенности либо на основании письменного договора.

Как самостоятельно оформить право собственности на гараж?

Приватизация собственными силами не представляет собой ничего сложного. Главное, соблюдать поэтапность:

1. Получение справки, содержащей сведения о государственной регистрации ГСК. Документ может выдать сам председатель ГСК.

2. Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не стоит забывать и о техническом плане, который тоже заказывается в БТИ.

3. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в Росреестр.

4. При наличии кадастрового паспорта, а также тех плана, в Росреестре составляется письменное заявление о приватизации объекта.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Росреестр

1. Письменное заявление.

2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Справка о погашении пая в полном объеме, выданная председателем ГСК.

4. Учредительный договора гаражно-строительного кооператива.

5. Справка из Федеральной Налоговой Службы, подтверждающая, что ГСК стоит на налоговом учете.

6. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. ГСК.

7. Устав гаражно-строительного кооператива.

8. Протокол общего собрания участников ГСК, в котором имеется информация о председателе кооператива.

9. Договор аренды земли, на которой стоит ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.

10. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.

11. Перечень членов ГСК.

12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, в которой указывается номер ГСК.

13. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

На первый взгляд кажется, что сбор и предоставление документов для приватизации гаража, в рамках действующего законодательства — довольно легких процесс. На практике же все иначе.

Возникают многочисленные нюансы, влияющие на порядок, стоимость, а также всю сложность процедуры. Например, большое значение имеет год строительства ГСК, а также основание, позволяющее использовать землю под кооператив.

Наличие разрешение на строительство, а также сведения о выкупе кооперативом, как юридическим лицом земли у органов местного самоуправления и прочее.

На сегодняшний день допускается подача документации на бесплатную приватизацию объектов недвижимости до 01 марта текущего года. Если правительство не примет закон о продлении сроков безвозмездной приватизации, то со 2 марта процедура станет платной.

Что касается гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность возможно будет оформление лишь объекта, а для этого необходима лишь регистрация факта владения им.

А вот участок, принадлежащий муниципалитету, после 1 марта ГСК придется выкупать.

При этом, продажа будет осуществляться по рыночной стоимости, это обуславливается тем, что большинство ГСК, которые не прошли процедуры приватизации, пользуются земельными участками на основании договора аренды.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-privatizirovat-garaj-v-garajnom-kooperative-5bfd1e39c18e8b2092ea2cd7

Как приватизировать гараж в кооперативе

Помощь в приватизации гаража

Гаражи причисляются к такой категории построек, которые подпадают под действие нормативно-правового акта «О дачной амнистии».

Однако процедура приватизация реализуется в упрощённом порядке. Для этого потребуется оформить собственность как на саму постройку, так и на участок земли, что находится под ней.

Для начала необходимо оформить справку, удостоверяющую, что конкретное лицо владеет объектом в указанном кооперативе, иначе говоря владеет гаражом.

Такой документ допустимо взять у председателя ГСК при условии, если пай за гараж оплачен на 100%. После чего реализуется процедура оформления собственности на участок земли.

С такой целью потребуется:

Соглашение аренды земельного надела под гаражным кооперативомнеобходимо сделать ксерокопию указанного документа. Нотариальное заверение не обязательно однако рекомендовано иметь его на руках
После этого необходимо обратиться в БТИработники данной структуры выполнят все требуемые замеры, а также составят техплан гаража
Получение кадастрового паспорта на постройкуТакой документ требуется для того дабы рассчитать величину налога на имущество, который в дальнейшем обязуется систематически оплачивать собственник. Кроме того, в таком паспорте указывается кадастровая стоимость гаража, которая по сути является налоговой базой
 Оформлениеправа собственности

По закону получение кадастрового паспорта допустимо исключительно при условии, если ГСК пребывает на учёте. В том случае, если он не состоит на учете, процедура может несколько затянуться.

С целью оформления собственности на участок требуется обращение в БТИ для реализации  соответствующего измерения земли под ГСК.

Исключительно после таких действий допускается регистрация собственности на каждого члена кооператива. Как юр. лицо, ГСК становится собственником территории под кооперативом.

При этом члены кооператива обладают преимущественным правом выкупа надела земли под своей гаражной пристройкой.

В том случае, если ГСК был сформирован до 29-го октября 2001-го года, все члены кооператива вправе оформить владение на землю абсолютно безвозмездно. Иначе говоря, осуществляется приватизация.

Однако если такое право пользования появилось после 29.10.2001, иначе говоря после того, как Российский ЗК вступил в законную силу, производится выкуп – регистрация права на землю.

В среднем стоимость такой сделки приравнивается кадастровой стоимости земли.

До какого года действует

В начале 2020-го ГосДума РФ приняла законопроект относительно пролонгации срока действия программы «Дачная амнистия» до 2020 года.

Это значит, что те лица, которые все еще по определенным причинам не успели оформить свои земельные наделы под гаражами в собственность, вправе осуществить приватизацию после 01.03.2020.

Сроки оформления

В основном, от момента подачи документации и до получения свидетельства на руки проходит не больше месяца, при условии, если все документы оформлены корректным образом, согласно законодательным актам.

В соответствии с законом № 122-ФЗ, что регламентирует процесс госрегистрации прав на объекты недвижимости, заявитель должен получить готовое свидетельство о регистрации не позже чем спустя десять дней со дня подачи документации.

При этом сам пакет документов на приватизацию может рассматриваться на протяжении не более чем 14-ти дней. В целом, процедура оформления занимает до одного месяца.

Специфика приватизации гаража

В случае использования земельного участка при условии отсутствия на то легитимных оснований, на пользователя будут наложены санкции.

Размер штрафа определяется в соответствии с кадастровой стоимостью земли:

  • от 1,5 до 2% от стоимости, однако до 20 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • от 1 до 1,5 % от кадастровой стоимости, однако как минимум 5000 руб. – для граждан.

При условии если спорная территория ещё не числится на кадастровом учёте, ее кадастровая стоимость неизвестна, сумма санкций фиксирована, составляет:

  • до 50 тыс. руб. – для организаций, юр. лиц;
  • до 10 тыс. руб. – для физ. лиц.

Состоящего в кооперативе

Для приватизации гаража, а также земельного участка под ним в кооперативе, для начала нужно подать коллективный иск.

Председатель кооператива, будучи исполнительным органом, самостоятельно представляет интересы ГСК. Нет необходимости в оформлении доверенности на ведение дел от имени всех владельцев.

Дабы начать приватизационную процедуру, достаточно добиться письменного согласия от каждого члена кооператива.

При условии, если по крайней мере один член кооператива не согласен, нужно оформить отказ в письменной форме, нотариально заверив документ. Действия от лица кооператива обязуется реализовывать его председатель.

В том случае, если по определенным причинам он не может это сделать, на инициатора сделки составляется нотариально заверенная доверенность относительно представления интересов гаражного кооператива, как юр. лица.

Потребуется также посетить БТИ с целью осуществления всех требуемых замеров участка ГСК, детального описания строений.

Перечисленные действия требуются для оформления технических бумаг на гараж. После этого полный пакет документов предъявляется для рассмотрения.

При условии если документы составлены в полном объеме, оформлены корректно, на протяжении тридцати дней с момента подачи доверенное лицо либо председатель получит приглашение для заключения соглашения купли-продажи надела с государством.

После чего данное соглашение проходит регистрацию в Росреестре. Председатель либо представитель получают на руки свидетельство о паевом владении для дальнейшего осуществления выкупа территорий под своим гаражом.

Что необходимо сделать

Чтобы оформить в собственность гаражную постройку, а также участок под ним для каждого отдельного члена ГСК подается коллективный иск на оформление сделки.

Такую процедуру можно произвести через МФЦ.

Для оформления гаража и доли в общем наделе кооператива в личную собственность члена ГСК, необходимо:

 Обратиться к председателюдля получения:

  • документа, который удостоверяет полномочия должностных лиц ГСК;
  • свидетельства о государственной регистрации ГСК в качестве юр. лица, постановки его на налоговый учет (копия);
  • документа, подтверждающего, что заявитель целиком выплатил свой пай;
  • справки о членстве истца в указанном кооперативе.
Вызвать кадастрового инженера для оформления техплана гаража. При условии подачи коллективной заявки оформляется общий технический план ГСК
Постановка гаража на кадастровый учётдля этого доведется посетить кадастровую палату по месту расположения кооператива, предъявив оформленный техплан
Подача пакета документации в ФКП Росреестрадля дальнейшей регистрации собственности на все гаражи кооператива

При этом члены ГСК индивидуально пишут заявку на приватизацию. Шаблон документа предоставляет специалист.

Все переданные справки, паспорта и другие документы рассматриваются на протяжении десяти рабочих дней. После чего собственник получает на руки свидетельство о собственности.

Размер госпошлины за приватизацию в 2021 году смотрите в статье: госпошлина за приватизацию.

Перечень требуемых документов

Для оформления потребуются:

  • Техплан гаража;
  • Документ, удостоверяющий факт 100% оплаты паевого взноса за гараж;
  • Справка от председателя ГСК относительно того, что истец вправду является членом кооператива;
  • Кадастровый паспорт — получить такой документ допустимо исключительно по факту постановки гаража на кадастровый учёт. Чтобы это сделать нужно передать в кадастровую палату техплан постройки, а также все вышеперечисленные документы.

По факту оформления кадастрового паспорта на гараж, требуется зарегистрировать право собственности на данный объект.

С такой целью нужно подать в службу Росреестра:

  • — Платежную квитанцию, что удостоверяет оплату пошлины;
  • — Документ, подтверждающий членство, а также факт уплаты пая в полном объеме;
  • — Кадастровый паспорт гаражной постройки;
  • — Паспорт заявителя.

В том случае, если в указанном кооперативе ни один гараж все еще не был оформлен в собственность, истец должен предъявить дополнительные бумаги:

  • Документы, на основании которых кооператив использует землю под гаражными постройками;
  • Реестр всех членов кооператива;
  • Бумаги, удостоверяющие полномочия главбуха, председателя;
  • Документы, свидетельствующие о том, что гаражно-строительный кооператив является  зарегистрированным юр. лицом, что пребывает на налоговом учете
  • Учредительную документацию ГСК.

Все вышеуказанные бумаги проходят проверку в Росреестре в среднем в течении десяти дней. По факту проверки истец получает свидетельство о собственности.

Стоимость сделки

Оформление передачи гаражной постройки в собственность частных лиц реализуется на безвозмездной основе.

Однако следует заплатить за оформление справок, документов, в частности за:

  • Подготовку техплана — стоимость данной услуги детерминируется на уровне регионов;
  • Изготовление кадастрового паспорта – стоимость устанавливается местным правительством;
  • Постановка гаража на кадастровый учёт – порядка 10 000 руб.;
  • Уплата госпошлины – в соответствии с пп. 22 первого пункта статьи №333.33 НК РФ для физ. лиц составляет 2 тыс. руб.;
  • При условии привлечения профильных специалистов к процедуре сбора требуемых бумаг, справок, а также к оформлению собственности, доведется заплатить от 20-ти до 30-ти тыс. руб.

Преимущества и недостатки сделки

К плюсам можно причислить:

 Право распоряжения собственником принадлежащей ему гаражной постройкой на своё усмотрениеон имеет возможность оформить:1.     Договор купли-продажи;2.     Завещание3.     Арендное соглашение;4.     Дарственную и т.д.
 Также потребуется оформитьземельный участок, на котором расположен гараж

Существуют и недостатки:

 Возникает обязанность уплаты налогана имущество согласно Налоговому Кодексу РФ
 Ежегодно потребуется уплачиватьналог на землю
 В случае неуплаты собственником налогаон несет меры ответственности

Приватизация в судебном порядке

Нередки случаи, когда муниципальные органы отказывают по различным основаниям в переоформлении земельного участка под гаражным кооперативом.

В этом случае следует подать исковое заявление в суд по месту расположения ГСК. Данные судебные дела подведомственны районным судам.

В иске необходимо указать сведения об истце, ответчике, а также исковые требования. В указанном случае ответчиком выступает муниципалитет.

В заявлении прописывается основание требований истца, т.е. суть спора с местной администрацией и особенности дела.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к данному делу.

Отказ органа местного самоуправления в оформлении участка должен оформляться в письменной форме и иметь мотивировку со ссылками на нормы действующих нормативно-правовых актов. Такой отказ необходимо также подать в суд вместе с исковым заявлением.

Кто подает иск

Поскольку право на оформление земельного участка под ГСК имеет сам гаражный кооператив, то и подачу иска должен осуществлять он.

Председатель ГСК, как представитель данного юр.лица, вправе действовать от него без доверенности. Следовательно, исковое заявление подает председатель кооператива от имени организации.

Допускается подача иска представителем по нотариальной доверенности.

: Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative/

Как приватизировать гараж

Помощь в приватизации гаража

Многие гаражи в России построены еще в советское время в специальных кооперативах. Владельцы пользуются строениями, считая, что это их собственность, но они такими не являются.

Гаражи приватизированные можно продать или оставить в наследство.

Если отсутствуют документы на собственность, то владелец ничего не сможет сделать со строением, даже если пользуется им на протяжении многих лет.

Упрощенная система приватизации

В 2020 году появилась инициатива о принятии закона для «гаражной амнистии». Аналогичный документ действует для садовых и дачных участков, которые можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Законопроект планируется ввести с 2021 по 2025 год. Его цель в том, чтобы максимально упростить процедуру оформления гаража в собственность.

По статистике в России несколько миллионов строений, которые официально никому не принадлежат. Нововведения позволят хотя бы частично исправить ситуацию.

Особенности приватизации гаража

Гаражи бывают трех видов:

  • расположенные в гаражном кооперативе;
  • находящиеся на личном земельном участке;
  • самострой.

Владельцы могут приватизировать гараж в кооперативе. Строения, расположенные на личном участке, обычно и так находятся в собственности, поэтому дополнительного оформления не требуют.

Само строи и металлические гаражи приватизировать не получится. В собственность оформляются только строения, имеющие признаки капитального. Это значит, что у гаража должен быть фундамент.

Земля под приватизированным гаражом может быть в собственности у владельца или в аренде.

Если право на участок выдано до 30.10.2001, то постройки, расположенные на нем, оформляются бесплатно. В противном случае предварительно необходимо сделать межевание.

Большинство гаражей располагаются на территории кооперативов. В соответствии со ст. 218 ГК РФ строение переходит в собственность дольщика после того, как он полностью выплатит свою часть.

Но приватизацию все равно рекомендуется провести, чтобы закрепить свое право. Оформить в собственность необходимо не только строение, но и участок, на котором он стоит.

Это защитит владельца недвижимости от сноса, если земля понадобится муниципалитету или другому собственнику.

Порядок приватизации

Для начала гражданин должен уточнить в ГСК, приватизирован ли участок. Если он не находится в собственности кооператива, то это необходимо исправить. Отличается от приватизации квартиры.

Для приватизации необходимо заявление от всех его членов. Если кто-то из владельцев гаражей не желает участвовать в процедуре, то он пишет письменный отказ.

Заявление на приватизацию направляется в местную администрацию.

В течение 30 дней ответственный сотрудник обязан рассмотреть его, после чего выдать решение об оформлении недвижимости или отказе в этом. Члены ГСК могут владеть землей, как в режиме долевой собственности, так и лично.

Перед началом приватизации гаража, владелец строения должен посетить председателя кооператива и запросить следующую информацию:

  • зарегистрирован ли ГСК в качестве юридического лица;
  • имеются ли документы на введение строений в эксплуатацию;
  • есть ли разрешение на строительство помещений.

Если все документы в порядке, то владельцу необходимо поставить свой гараж на кадастровый учет.

Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

  • паспорт;
  • справка о погашении своей части пая;
  • кадастровый паспорт ГСК;
  • квитанция об уплате сбора в госказну.

Размер госпошлины рассчитывается в соответствии со ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 руб.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года: закон, как оформить дом в снт и ижс.

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать гараж, документы понадобятся следующие:

  • паспорт;
  • бумага о погашении членских взносов;
  • кадастровый паспорт.

Если владелец строения первый, кто приватизирует гараж в ГСК, то список дополняется следующими бумагами:

  • выписка из ЕГРЮЛ о кооперативе;
  • устав организации;
  • документы о праве пользования землей или владении земельным участком.

В отделении администрации понадобится написать заявление по предоставленной форме, в котором указываются:

  • наименование отдела администрации, руководитель;
  • сведения о заявителе;
  • информация об объекте недвижимости;
  • данные о кооперативе;
  • просьба зарегистрировать право собственности.

В конце заявления ставится дата и подпись. Документы на приватизацию можно подать как в администрацию, так и через МФЦ.

Если нарушений нет, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, о чем владелец получит соответствующие документы.

Заявление на приватизацию гаража

Иск о приватизации гаража. Скачать образец. [36.00 KB]

Отказ в приватизации

Сотрудники администрации могут отказать в принятии заявления на основании следующих причин:

  • предоставлены не все документы;
  • земля находится в общем пользовании;
  • участок находится на природоохранных территориях.

На участке в собственности

Приватизация гаража через суд

В некоторых случаях владельцы гаражей должны будут обратиться в суд для того, чтобы приватизировать строения.

Иск понадобится написать в следующих ситуациях:

  • на землю или строение отсутствуют разрешительные документы;
  • сотрудники администрации отказали в оформлении без весомых оснований.

Самострои могут быть узаконены только через суд. При этом владельцу строения необходимо предоставить доказательства того, что он не опасен для окружающих и соответствует всем нормам безопасности.

Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать их, так как в противном случае они могут столкнуться с массой проблем.

Среди основных из них отмечают отсутствие возможности распоряжаться объектом недвижимости по собственному усмотрению.

Помимо этого, не приватизированный земельный участок может быть изъят собственником или муниципалитетом для собственных нужд.

Заключение

За самострой на владельцев может быть наложен административный штраф. Металлические гаражи или разборные конструкции приватизировать не получится.

Они не могут считаться чьей-то собственностью, даже если автолюбитель пользуется строением много лет. Приватизацию гаража в ГСК необходимо начинать со сбора документов о деятельности кооператива.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/privatizaciya/kak-privatizirovat-garazh/

Приватизация гаража через суд | Двитекс

Помощь в приватизации гаража

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств приватизировать гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

    До приватизации гаража члену кооператива необходимо собрать полную информацию и документы на гараж:

  • уточнить, введен ли гаражный бокс в эксплуатацию; если гаражи не введены в эксплуатацию, то уточнить причины неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатации, а также получить разрешения на строительство гаража, документы, подтверждающие права на землю, чтобы убедиться в законности строительства гаража – данную информацию можно уточнить у председателя кооператива,  а также в органе строительного надзора по вашему субъекту РФ
  • если гараж в эксплуатацию введен, убедиться в том, что гараж стоит на кадастровом учете – для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на гараж
  • уточнить статус юридического лица – гаражно-строительного кооператива (является ли он действующим юридическим лицом или уже ликвидирован) – данную информацию можно уточнить в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России
  • собрать документы, подтверждающие приобретение права собственности на гараж: все документы, подтверждающие принятие в члены ГСК (договоры/протоколы/выписки из протоколов, оплату взносов в ГСК, в том числе справку о полной выплате и передачу члену ГСК конкретного гаража

Процедура оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
  • документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности. 

    Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

  • член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
  • гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
  • гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек – заявление о включении гаража в состав наследства.
  • если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.

Порядок признания и регистрации права собственности на гараж через суд

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности на гараж, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на гараж, не ждать, когда кооператив будет ликвидирован и не к кому будет предъявлять требования о признании, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на гараж, владелец лишает себя ряд преимуществ собственности: право распоряжения недвижимости, в том числе продажи, дарения, завещания, до регистрации права собственности на гараж не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже гаража).

Кроме того, в случае сноса гаража по каким-либо причинам (например, при строительстве дороги, внесении изменений в градостроительный план и т.д.) только собственник гаража может претендовать на выплату выкупной стоимости, а собственником член ГСК становится только после регистрации его права собственности в Росреестре.

Для признания права собственности на гараж в суде нужно обратиться в суд по месту нахождения гаража. При стоимости гаража менее 50 000 рублей, если дело не связано с наследованием, владелец гаража может обратиться в мировой суд, в других случаях должен обращаться в районный суд.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе через суд?

Для того чтобы признать право собственности на гараж через суд необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на гараж через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Также чтобы оформить кооперативный гараж в собственность, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей. В среднем в Москве и области цена приватизации гаража примерно равна 10 000 рублей.

Стоимость услуг юриста по приватизации гаража составляет 30 000 – 60 000 рублей.

Документы, необходимые для оформления права собственности на гараж через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на гаражу необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие вступление в члены кооператива, документы об оплате взноса в ГСК, справки о полной выплате взноса, акты приема-передачи (любые подтверждения передачи гаража)
  • выписку из ЕГРН на гараж
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию гаража (если гараж в эксплуатацию не введен, то предоставляются разрешения на строительство, документы, подтверждающие права кооператива на землю, справка о степени строительной готовности гаража)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на кооператив
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам.

Необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности на гараж, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на гараж в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.

Оформить гараж в собственность через суд с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на гараж? 

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро). 

2. У юристов четкий алгоритм действий и готовые шаблоны документов.

3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за рассмотрение иска. 

Заказать услуги юриста

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ГСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником гаража).

А нужно ли оформлять право собственности на гараж?

Зарегистрированное право собственности на гараж дает целый ряд преимуществ собственнику:

  • право на получение компенсации при сносе гаража в связи с изменением градостроительного плана (случаи, когда на месте ГСК вырастает новостройка или иной объект недвижимости, нередки, но требовать выплаты рыночной стоимости гаража могут только собственники гаражей)
  • право свободно распоряжаться гаражом: продавать, дарить, завещать (при отсутствии регистрации права собственности на гараж наследникам по закону также потребуется обращение в суд, как было сказано выше, для оформления права собственности на него)

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/privatizatsiya-garazha-cherez-sud/

Приватизация гаража в 2021 году

Помощь в приватизации гаража

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке.

Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер.

Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом.

Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли.

Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены.

Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.

Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации.

В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г.

Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г.

будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.