Получение собственности по дду

Регистрация ДДУ в Росреестре: зачем и как оформить

Получение собственности по дду

Как зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре. Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации

Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре

Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком:

1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

2. Дает вам статус дольщика и делает возможным возврат денег. Без регистрации ДДУ вы не будете считаться дольщиком по закону, сколько бы денег вы ни вложили в строительство по факту. И вернуть деньги в случае недобросовестного строительства тоже будет нельзя.

3. Поможет в суде. Если между застройщиком и покупателем начнутся споры, то договор с регистрационной отметкой будет необходим для суда.

Не вносите деньги в строительство до регистрации договора в реестре! Оплата после регистрации гарантирует две вещи:

1. У застройщика в порядке вся документация: он получил разрешение на строительство, у него нормальный проект и есть право собственности на землю. Т.е. действия застройщика соответствуют требованиям закона.

2. Эта недвижимость закреплена за дольщиком и ее не продадут кому-то другому за период между оплатой и последующей регистрацией.

Т.е. если заплатите раньше, чем зарегистрируете ДДУ, то в этот временной промежуток вы будете уязвимы для мошеннических действий со стороны застройщика.

При регистрации на обороте договора ставят запись:

1. Штамп ведомства и печать регистратора.

2. Подпись специалиста.

3. Регистрационный номер, который говорит о том, что договор внесли в базу данных и поставили объект недвижимости на кадастровый учет.

Даже если регистрацию проводили в электронном виде, то отметку все равно ставят на бумажном носителе.

Регистрация ДДУ в Росрестре: номер,штамп и дата.

Если решите проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра, то помните, что данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режимеonline» публикуются с опозданием.

Поэтому не пугайтесь, если вашего ДДУ там не будет даже спустя пару месяцев после регистрации.

Если на договоре есть регистрационный номер и в выписке ЕГРН вы указаны как собственник, значит —регистрация прошла, все в порядке.

Бывает первичная регистрация, когда вы — первый дольщик со своего дома, который регистрирует договор. Для первичной регистрации застройщик должен предоставить весь пакет документов по своей деятельности:

– разрешение на строительство вашего конкретного объекта (не квартала!);

– уставная и учредительная документация;

– проект, заверенный гендиректором застройщика (декларация, допвключения) и заключение о соответствии проектной декларации;

– свидетельство о регистрации юрлица;

– договор поручительства по обязательствам застройщика;

– план объекта недвижимости с местоположением, описанием жилых и нежилых помещений и машино-мест;

– договор страхования или договор поручительства банка, если такой договор заключается на каждого дольщика.

Т.е. при первичной регистрации будут дотошно проверять работу застройщика.

Кстати, по закону вы как заявитель можете в пакете документов не предоставлять разрешение на строительство и проектную декларацию. Росреестр может сам запросить их в единой системе жилищного строительства или у выдавшего органа — всего за 2 рабочих дня.

Если из вашего многоэтажного дома кто-то уже зарегистрировал ДДУ (хотя бы один), то данные о застройщике уже будут занесены в реестр.

И в таком случае подают только личные документы дольщика для установления права собственности: ипотечное соглашение (если берете жилье в ипотеку), согласие супруга на покупку (если состоите в браке) или свидетельство о рождении (если собственником будет несовершеннолетний).

Если вы вдруг уже внесли деньги, то это должно быть оформлено. Не забудьте подать копию квитанции, но лучше не платите раньше регистрации.

Для регистрации нужно подать заявление в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Как это сделать:

– прийти в подразделение Реестра по месту нахождения недвижимости;

– подать заявление через местный МФЦ;

– через юристов.

Узнать адреса ЕГРН и МФЦ в вашем регионе/городе можно на их официальных сайтах или через справочную службу.

Какэто происходит:

1. Заключается сам ДДУ с подписями сторон и печатью застройщика.

2. Подается заявление (в электронном или печатном виде). К заявлению прилагаются документы.Если после регистрации ДДУ вы хотите сразу получить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в установлении права собственности на недвижимость, то укажите об этом в заявлении.

3. Гос. орган выдает вам расписку о принятии пакета документов на рассмотрение. В ней должна быть опись всех документов, которые вы приложили к заявлению, стоять дата обращения, название регистрационного органа и Ф.И.О должностного лица, который принял документы. А также контактные данные лица, к которому нужно обращаться за ответом по рассмотрению заявки.

4. За зарегистрированным ДДУ приходят лично, для получения подают паспорт и расписку.

Сам бланк заявления можно взять в МФЦ или отделе Росреестра. Если вы подаете на регистрацию в онлайн режиме, то заявление заполняется, а расписка выдаются также в электронном виде, через систему.

На регистрацию установлена госпошлина: для физлиц — 350 рублей, для юрлиц — 6000 рублей. Пошлины можно посмотреть в Налоговом Кодексе РФ.

Важно:застройщик не имеет права навязывать дольщику услугу регистрации ДДУ. Тем более, что пошлина для юр. лиц в 20 раз больше, а платить в итоге все равно придется вам. Вы вполне можете сделать регистрацию сами и всего за 350 рублей.

С 2017 года срок регистрации ДДУ сокращен до 5 рабочих дней, но если подавать через МФЦ, то 7 рабочих дней. Однако если это первичный договор, то 18 дней, поскольку будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

И напоследок: если пришел отказ от регистрации, то в нем обязательно излагают причины. Нелегальность документов, банкротство застройщика, подделки — это все обнаруживается на этапе регистрации и может стать причиной отказа. Именно поэтому такая процедура защищает от мошенничества со стороны застройщика еще до внесения денег в долевое строительство.

Источник: https://rosreester.net/info/registraciya-ddu-v-rosreestre-sroki-gosposhlina-dokumenty

Как оформить новостройку в собственность купленную по ДДУ: сроки, документы, процедура

Получение собственности по дду

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ предоставляет покупателю возможность стать официальным и законным хозяином приобретенного жилья. Сам по себе ДДУ не предоставляет покупателю права собственности. Рассмотрим, как официально оформить права на объект и поставить его на учет, а также что делать, если организация-застройщик учиняет препятствия проведению процедуры.

Регистрация права собственности: общие положения

ДДУ подразумевает право человека приобрести квартиру через несколько месяцев или лет, поскольку сам жилой дом, в котором она располагается, еще не достроен. Если покупатель оплатил жилье, получил от квартиры ключи и вселился в нее, это не наделяет его полными правами на недвижимость.

Для того чтобы стать юридическим хозяином жилья, необходимо зафиксировать права в Росреестре и получить подтверждающий данный факт документ.

Если официально оформить права, то человек получает возможность:

  • прописаться в помещении на постоянной основе;
  • воспользоваться льготным вычетом;
  • использовать маткапитал;
  • обеспечить защиту своих имущественных прав при банкротстве организации;
  • заказать обмеры площади жилья в БТИ, если обмеры организации неправильные.

Условия оформления в собственность квартиры по ДДУ

После того как строительство подошло к концу, организация должна выполнить установленные законодательством условия для обеспечения покупателей возможностью зафиксировать права на жилье. К таким условиям относятся следующие.

  1. Написание протокола о расположении жилых и нежилых помещений, если в доме будут действовать магазины, офисы.
  2. Получение через БТИ техпаспорта на здание. В документе должны содержаться сведения об этажности, планировке здания, площади здания в целом, площадей конкретных помещений.
  3. Проставление подписи на акте приема-передачи здания, получение дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовый объект. Дозволение оформляется в местных административных органах или иных уполномоченных учреждениях.
  4. Постановка построенного объекта на учет через Росреестр.
  5. Присвоение жилому дому почтового адреса.

Нюансы регистрации прав собственности в новостройке

Если организация оказывает покупателям помощь в подготовке пакета справок и бумаг, то права оформляются в стандартном порядке.

Если юридическое лицо не оказывает никаких действий или учиняет препятствия оформлению, то покупателям потребуется инициировать судебное разбирательство.

После того как жилой дом официально введен в эксплуатацию, покупатели получают квартиры.

Процесс происходит с участием двух сторон соглашения: осматривается жилье, проверяется работоспособность подключенных коммуникаций, подписывается акт приема-передачи, после чего покупатель получает ключи от жилья. Затем хозяину потребуется получить на объект паспорт из кадастра с прикладываемой план-схемой.

Организация ставит жилой дом на учет вместе с квартирами и остальными помещениями, которые есть в здании. По закону покупатели больше не обязаны получать паспорт из кадастра. В то же время организации нередко затягивают оформление документа.

В связи с этим покупателям часто приходится регистрировать права в оперативном порядке. В итоге они самостоятельно ставят жилье на учет и оформляют необходимую документацию.

Как происходит регистрации права собственности на квартиру по ДДУ

Если право оформляется покупателем самостоятельно, то порядок действий нижеперечисленный:

  1. направление заявления в Росреестр или Центр вместе с запрашиваемыми справками и бумагами;
  2. получение расписки о приеме документации;
  3. посещение регистратора в указанное время для получения экземпляра ДДУ, где будет стоять специальная надпись уполномоченного органа, а также – акта приема-передачи объекта.

В заявлении потребуется указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты для связи (телефон, e-mail);
  • сведения об объекте недвижимости: адрес, технические характеристики, другие данные;
  • список прикладываемой к заявлению документации;
  • подпись заявителя.

Представитель организации тоже должен заполнить специальное заявление. Без этого документацию не примут на рассмотрение.

Также можно отправить все необходимые документы через портал госуслуг, одновременно оплатив госпошлину. При подаче заявления пользователя перенаправят на сайт Росреестра.

Потребуется указать данные о квартире и ее хозяине, подгрузить на сервис отсканированные документы.

После принятия заявки пользователь получит информацию о том, когда ему необходимо посетить Росреестр и предоставить сотрудникам оригиналы отправленных ранее документов.

Для использования портала госуслуг у пользователя должна быть ЭЦП, а также зарегистрированная учетная запись.

После этого дольщик становится законным хозяином жилья. Он вправе распоряжаться им по личному усмотрению – продавать, обменивать, использовать в качестве залога для банковского кредита, сдавать в аренду.

Если все необходимые действия проводит организация, то покупатель должен оплатить составление доверенности в нотариальном агентстве на имя представителя компании.

В случае если в регистрации прав заявителю было отказано (или уполномоченные лица решили безосновательно приостановить процедуру), то отрицательное решение можно легко обжаловать в административном порядке. Также можно обратиться в суд, однако это более продолжительный и затратный способ защиты своих прав.

Практика показывает, что отказы в регистрации и постановке жилья на кадастровый учет особенно характерны для Москвы.

Иногда организации препятствуют проведению процедуры – например, не сдают дом в обещанные сроки, выдают недействительную или просроченную документацию, не отправляют своего заявителя на подачу документов о регистрации прав. В этом случае дольщик может подать на них в суд. Обычно суды удовлетворяют исковые требования, обязывая юридическое лицо, к примеру, выдавать грамотные документы, соблюдать срок сдачи дома.

Необходимые документы

Пакет запрашиваемой документации включает в себя такие справки и бумаги:

  1. паспорт обратившегося человека (или удостоверяющие личность документы нескольких хозяев объекта);
  2. ДДУ;
  3. акт приема-передачи жилья;
  4. дозволение на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  5. квитанция, устанавливающая оплату госпошлины.

Также в зависимости от обстоятельств могут потребовать:

  1. свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  2. свидетельство о регистрации супружеского союза;
  3. закладная на жилье, кредитное соглашение, если квартира приобретается с использованием заемных средств;
  4. заверенная у сотрудника нотариального агентства доверенность, если интересы дольщика представлены его законным представителем;
  5. письменное дозволение супруга дольщика на оформление вторым ДДУ (тоже потребуется нотариальное заверение).

Если квартира приобретается на ребенка, потребуется получить дозволение от представителей органов опеки.

Срок оформления этого документа от органов опеки – 14 рабочих дней с момента приема заявления. В нем заявитель указывает все необходимые данные о себе, а также основание для обращения. К заявлению необходимо приложить паспорт законных представителей несовершеннолетнего, свидетельство о его появлении на свет, акт приема-передачи объекта.

Для постановки объекта на учет необходимо предоставить сотрудникам:

  • паспорт заявителя;
  • диск с техническим планом жилья (оформляется или в БТИ, или в частной компании): он содержит в себе все файлы с ЭЦП инженера, который провел требуемые работы.

А для оформления техплана следует запросить у строительной организации ксерокопии:

  • дозволения на то, чтобы начать эксплуатировать готовое здание;
  • постановления о присвоении зданию почтового адреса;
  • проекта стадии «П».

Также кадастровый инженер запросит такую документацию:

  • паспорт заявителя;
  • ДДУ;
  • акт приема-передачи объекта;
  • правоустанавливающая документация на объект.

Сроки регистрации

Представители регистрационного органа должны оформить права в течение 7 суток. За эту неделю представители учреждения выполняют такие действия:

  1. принимают заявление от одного или нескольких хозяев объекта недвижимости;
  2. проводят правовую экспертизу полученной документации, проверяют ее на действительность;
  3. проверяют, законная ли сделка, не мнимая;
  4. проводят поиск обстоятельств, из-за которых оформить права юридически не представляется возможным;
  5. вносят сведения об объекте в ЕГРН;
  6. выдают документы с надписью о регистрации на договоре или другом акте.

Указанный период рассчитывается в рабочих днях – без учета выходных и праздников. На практике этот период часто увеличивается – например, из-за большого количества владельцев жилья, наличия ипотеки и иных обстоятельств, требующих тщательной проверки. Согласно законодательству РФ, сотрудники вправе продлить срок, отведенный на регистрацию прав, не более чем на 3 месяца.

Впоследствии хозяин жилья может оформить выписку из ЕГРН – например, для проведения юридических сделок с объектом. Для этого потребуется посетить МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Госпошлина

Госпошлину необходимо оплатить до обращения в уполномоченный орган – в противном случае сотрудники заявление с документацией не примут. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к общему пакету справок и бумаг.

Если заявление направляется в электронной форме, то пошлина оплачивается уже после его отправления. Однако без оплаты данного сбора документы к изучению допущены не будут.

Размер госпошлины – 2 тысячи рублей. Такую сумму необходимо оплатить физическому лицу для регистрации прав на квартиру.

В той ситуации, если хозяев у жилья несколько, то сумма сбора разделяется между ними согласно причитающимся им долям. Официальная сумма сбора остается неизменной и составляет 2 тысячи рублей.

Оплатить госпошлину допускается любым способом – например, через банк, в Центре или Росреестре перед подачей документов.

Таким образом, для того чтобы официально оформить права на жилье, хозяину необходимо:

  • или дождаться постановки дома и квартир на учет непосредственно организацией;
  • или провести процедуру самостоятельно.

Без официально оформленных прав человек не сможет стать законным хозяином объекта недвижимости. В дальнейшем это может привести к неприятным юридическим последствиям. Если организация не оказывает помощь в проведении процедуры, ее можно принудить это сделать, обратившись в судебный орган.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/novostrojka/oformlenie-v-sobstvennost-kvartiry-v-novostrojke-po-ddu

Оформление новостройки в собственность – Новостройки – Журнал Недвижимости

Получение собственности по дду

АналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

15 января 2019

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии  паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры

в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности 

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина 

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.

«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  •  заявление на регистрацию; 
  •  паспорт;
  •  договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например,  договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  •  акт приёма-передачи квартиры;
  •  технический паспорт квартиры;
  •  разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

 Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost/

Юридическая компания Силкин и Партнеры — Взыскание компенсаций с Застройщика по ДДУ

Получение собственности по дду

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;3. Участвовать в создании ТСЖ;4. Получить налоговый вычет;5. Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.