Получение договора социального найма

Содержание

Договор социального найма. Как получить и куда обращаться

Получение договора социального найма

Если граждане нуждаются в жилье, помочь им в этом могут государственные или муниципальные органы. Предоставление жилого помещения в пользование нуждающимся происходит на основании договора соцнайма. Расскажем в статье, как получить договор социального найма, где его можно оформить и с какими проблемами могут столкнуться граждане.

Что такое договор социального найма квартиры?

Договор социального найма – это документ, который регулирует отношения между наймодателем (государством или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ), в отношении жилплощади, предоставленной в постоянное пользование. Законодательно такие правоотношения регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ.

Квартиры, дома или комнаты передаются гражданам из жилищного фонда, предназначенного для социального использования. Жилье передается лицам особых категорий и их семьям на бессрочной основе и на льготных условиях.

Как правило, собственником жилого помещения остается региональный орган государственной власти или муниципалитет. Жилье передается в пользование согласно установленной очередности, однако некоторые граждане имеют право на льготное оформление договора социального найма.

Кто может оформить договор социального найма?

К льготным категориям граждан, которые получают приоритетное право на заселение, относятся:

  • инвалиды I и II групп;
  • лица, получившие инвалидность в результате устранения последствий аварии на ЧАЭС;
  • ветераны ВОВ и других боевых действий;
  • лица, утратившие жилье в результате природных катаклизмов;
  • граждане, нуждающиеся в особых условиях проживания по состоянию здоровья (перечень заболеваний приведен в ст. 51 ЖК РФ);
  • военнослужащие, получившие увечья в процессе несения службы.

Этот перечень утвержден на федеральном уровне. Кроме того, получить социальное жилье вправе:

  • малоимущие и многодетные семьи, которые не имеют своего жилья;
  • лица, проживающие в аварийном жилье, которое не подлежит ремонту;
  • сироты и несовершеннолетние граждане, оставшиеся без попечения родителей.

Жилые помещения, которые не пригодны для использования по назначению, по результатам проведения комиссии могут быть переведены в нежилой фонд. Тогда гражданам также положено выделение муниципального жилья.

Помещения для проживания предоставляются в порядке живой очереди. Однако в администрации есть и отдельная льготная очередь – для лиц, которые согласны на получение жилья меньшего по площади. Положенные метры компенсируются другими преимуществами. Например, более новый дом или престижный район.

Куда обращаться для заключения договора социального найма?

Основанием для заключения договора социального найма является принадлежность к особой льготной категории. Заявление и документы, подтверждающие наличие этой категории, подаются в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами.

Кроме того, можно обратиться в территориальный МФЦ. Оформление и рассмотрение вопроса осуществляется бесплатно.

Срок принятия решения составляет не более 30 дней. При желании получить жилье меньшей площадью этот период может быть сокращен до 10 дней.

Особенности и содержание договора социального найма

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору соцнайма жилое помещение передается во владение и пользование на условиях, предусмотренных законодательством. Это двусторонняя сделка, которая может быть возмездной и безвозмездной. Так, от арендной платы освобождаются граждане, признанные малоимущими. Они оплачивают только услуги ЖКХ и ремонт.

Минимальных или максимальных сроков для договора социального найма не предусмотрено. Жилье предоставляется бессрочно. Расторгнуть соглашение по причине истечения срока также невозможно.

В договоре фигурирует две стороны – наймодатель и наниматель. Наймодателем выступает государственный или муниципальный орган. Нанимателем может быть только гражданин РФ.

Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение, которое соответствует законодательным требованиям, и в отношении которого нет прав у других лиц.

Помещение должно быть изолированным и пригодным для жилья. Кроме того, собственник обязан осуществлять капитальный ремонт по мере необходимости и предоставлять гражданину коммунальные услуги.

Договором на наймодателя могут быть возложены и иные обязанности.

При невыполнении взятых на себя собственником обязательств наниматель может потребовать:

  • снижения уровня платы за пользование помещением;
  • устранения недостатков и возмещения расходов;
  • возмещения ущерба.

В свою очередь собственник вправе требовать своевременности внесения необходимых платежей в полном объеме, а также выполнения обязательств по содержанию предоставленного помещения.

Наниматель не может использовать жилье для иных нужд, кроме целевого назначения, указанного в договоре.

Он обязан проводить текущие ремонтные работы для сохранения помещения в надлежащем виде, а также своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги ЖКХ и наем.

При каких-либо изменениях в составе семьи или других условий договора квартиросъемщик должен уведомить собственника. Соглашением могут быть предусмотрены и иные обязанности.

Квартиросъемщик вправе пользоваться общедомовым имуществом и требовать от собственника выполнения обязанностей, предусмотренных договором и законодательством. Если по каким-то причинам наниматель отсутствует (отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в рядах ВС и т.д.) за ним сохраняются все права, предусмотренные договором.

Кроме того, квартиросъемщик вправе сдавать предоставленное помещение в поднаем, вселять других лиц, допускать временное проживание жильцов, а также обменивать занимаемое жилье. В договоре могут быть прописаны и иные права.

Как заключить договор социального найма жилого помещения?

Для оформления договора необходимо получить решение о предоставлении жилплощади в администрации. Обращаться туда нужно с документами, подтверждающими потребность в жилье и соответствие социальной категории. По факту обращения будут проведены проверки материального положения заявителя, и после рассмотрения вопроса выдается решение.

Если гражданин уже проживает в муниципальном жилье, то, вероятно, у него есть ордер. При наличии такового договор заключается без дополнительных проверок.

Стоит сказать, что основанием для заселения является соответствующее решение органов. Договор – это лишь документальное подтверждение права на проживания. То есть заселиться можно и без оформления этого документа.

За оформлением договора социального найма следует обращаться в тот орган, который вынес решение о заселении с определенным пакетом документов.

Документы для заключения договора

Заявление о предоставлении жилья будет рассматриваться только при наличии полного пакета необходимых документов. Срок рассмотрения отсчитывается с даты предоставления всех требуемых бумаг.

Необходимо предоставить в жилищный отдел муниципалитета:

  • документы, определяющие состав семьи – паспорта, свидетельства о рождении и заключении брака;
  • выписку из Росреестра об отсутствии собственного жилья;
  • документы, подтверждающие основание для предоставления муниципальной жилплощади.

Полный список документов необходимо уточнять в администрации. Он может дополняться в зависимости от ситуации. Перечень бумаг указывается в конце заявления списком. По итогу рассмотрения будет выдано решение о предоставлении жилья.

Следующим шагом будет заключение договора. Для этого потребуется:

  • решение/ордер о вселении в жилплощадь;
  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • номер лицевого счета.

Документы принимаются под расписку, в которой указывается дата готовности договора социального найма. В установленную дату необходимо прийти для подписания и получения своего экземпляра договора.

Если решения о заселении нет

Если вы действительно нуждаетесь в жилье, но ордер вам не выдают, то потребуется обращаться в суд. Для этого нужно иметь документы, удостоверяющие личность, а также подтверждение потребности в жилплощади и факта обращения в муниципалитет по этому вопросу.

Список бумаг в каждом конкретном случае может меняться. Лучше уточнить его по звонку, посредством личного посещения или путем получения юридической консультации. Узнать, как действовать, если вам необоснованно отказывают в выдаче ордера, можно на нашем сайте.

Если дом отсутствует на балансе

Одной из распространенных сложностей при получении договора социального найма является отсутствие дома на балансе органов власти. Это может произойти, если в период сбора бумаг объект недвижимости был передан в собственности другой организации.

Если это произошло, вы по-прежнему вправе получить жилье. Объект недвижимости может поменять собственника, но он остается государственным или муниципальным.

В этой ситуации нужно узнать, кому перешло право собственности на дом. Затем, обращайтесь к новому владельцу и оформляйте договор по стандартному алгоритму.

Заключение договора через суд

Заключить договор социального найма на основании судебного решения можно при отказе муниципальных органов. В процессе разбирательства будет выяснено, действительно ли семья нуждается в жилье и имеет ли основания на его получение.

В суд следует также обращаться, если ваши права на социальное жилье нарушают. Для сокращения времени рассмотрения дела рекомендуется собрать доказательную базу.

Нередки случаи, когда гражданин уже много лет проживает в социальном жилье, но договор по различным причинам с ним не заключен до сих пор. Это тоже является основанием для обращения в суд.

Прежде чем обращаться в суд, целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист поможет составить грамотный иск и предложит оптимальный алгоритм действий. Получить бесплатную консультацию можно на нашем сайте.

Иск подается в городской или районный суд. Ответчиком будет выступать организация, которая выдала жилплощадь в пользование. Исковым требованием будет необходимость обязать ответчика подписать договор социального найма.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/poluchit-dogovor-socialnogo-najma/

Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Получение договора социального найма

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma/

Как получить социальное жилье в Москве

Получение договора социального найма

Российские семьи, не имеющие достаточно ресурсов на приобретение или строительство квартиры или дома, могут воспользоваться разработанными Правительством РФ социальными жилищными программами. Как получить жилье от государства на безвозмездной основе, и кто имеет право на такую поддержку – тема этой статьи.

Понятие социального найма

Понятие социального найма подразумевает заключение договора на пользование жилплощадью на определенных условиях и определенное время. Разница со сделками коммерческого характера всего в двух пунктах:

  • в принадлежности сдаваемой в аренду жилплощади – собственником социального жилья всегда являются муниципальные органы, в других договорах владельцем может выступать как физическое лицо, так и какая-либо компания или фирма;
  • в сроках предоставления квартир – «социалку» семья получит в бессрочное пользование, а частный контракт заключается на конкретное время.

При социальном найме отношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и постановлениями региональных властей.

Кому доступен социальный найм

Базовые критерии того, как получить муниципальное жилье, определены положениями Жилищного Кодекса. Перечень граждан, имеющих право на поддержку государства в вопросе обеспечения жильем, ограничен и включает в себя наиболее незащищенные с точки зрения финансового положения категории. Кроме основного ограничения по уровню дохода, должны соблюдаться некоторые условия:

  • отсутствие в собственности у гражданина любого жилья;
  • несоответствие имеющего жилья санитарным, пожарным нормам (аварийные, ветхие дома);
  • наличие в семье постоянно проживающего инвалида по заболеванию, включенному в перечень Правительства РФ от 2014 года № 817;
  • недостижение площади имеющейся квартиры уровня, определенного законом как социальная норма.

Семьи или одинокие граждане, попадающие под эти условия и статус которых можно отнести к малоимущим, могут встать на очередь в муниципальных органах для обеспечения их жильем по договору социального найма.

Кроме того, есть категории заявителей, имеющих приоритетное право предоставление квартиры.  К ним относят:

  • проживающих в жилье, признанном ветхим или аварийным и неподлежащем ремонту;
  • дети, оставшиеся без родителей и взятые на попечение государством;
  • незаконно осужденные граждане, вышедшие из мест лишения свободы и оставшиеся из-за судебной ошибки без жилья;
  • лица с тяжелыми хроническими заболеваниями, и лица, имеющие подтвержденную инвалидность.

Местные власти могут на свое усмотрение расширить этот список и включить в него многодетные семьи с определенным количеством детей, семьи ветеранов Великой отечественной войны. В каждом российском регионе условия для тех, кто имеет право претендовать на получение социального жилья, варьируются и зависят от решений местных властей.  

Важно! Граждане, которые были поставлены на учет для получения ими муниципальной квартиры в период до 2005 года, априори сохраняют свою очередь. При этом они не обязаны подтверждать свое финансовое положение и соответствие критериям нуждающихся, отраженных в новом законодательстве.

Как получить социальное жилье в Москве?

Для жителей столицы действует специальная программа, которая регламентирована постановлением  № 29 от 14.06.2006 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Особые условия при заключении договора социального найма, установленные для жителей Москвы:

  • срок проживания в Москве не менее десяти лет;
  • неухудшение жилищных условий в течение последней пятилетки;
  • отсутствие каких-либо коммунальных удобств – света, воды или канализации.

Так же, как и в других регионах, первоочередное право на получение муниципальной квартиры в Москве имеют семьи, проживающие в ветхих или аварийных домах.

При этом их переселение производится в благоустроенное жилье, обособленное, соответствующее всем санитарным нормам и должным образом отремонтированное. Однако нужно помнить, что улучшения жилищных условий при замене аварийного или ветхого дома, ожидать не стоит.

Муниципалитет предоставит переселенцам квартиру того метража, которым они располагали ранее, даже если он не дотягивает до социальной нормы.

Важно! Если муниципальные службы выявят факт сознательного ухудшения гражданином условий проживания (подселение дальних родственников и прочее), с очереди на получение жилья его снимут. Вторично обратиться за государственной поддержкой он сможет только через пять лет.

Государственные программы, направленные на решение проблем с проживанием для необеспеченных слоев населения, имеют свои ограничения. Во-первых, обратившийся за помощью гражданин должен иметь статус малоимущего, то есть иметь доход на каждого члена семьи ниже установленного муниципальными властями прожиточного минимума.

Эта цифра ежегодно может меняться и зависит от уровня инфляции в регионе. При этом при расчете среднедушевого дохода учитываются не только заработки трудоспособных членов семьи, но все пособия и материальная помощь, дополнительные доходы, получаемые на регулярной основе (платежи за сдачу недвижимости, разовые договорные выплаты, дивиденды и прочее).

Как только в финансовом положении заявителя происходят изменения, он должен сообщить об этом в течение двух недель в муниципальные органы. Если статус малоимущей семьи будет потерян, из очереди на предоставление социального жилья он будет исключен.

Важно! При определении статуса малоимущего есть важный момент: финансовые сложности должны возникнуть по независящим от гражданина причинам. Каждый трудоспособный член семьи должен либо работать, либо учиться или официально числиться безработным (состоять на учете в службе занятости), а не находиться на иждивении родственников по собственному желанию.

Документы для заключения договора социального найма

Ответы на вопрос как получить жилье от государства бесплатно дадут в жилищном департаменте района, в котором проживает заявитель. Чтобы ускорить процесс получения муниципальной квартиры, лучше всего обратиться с уже подготовленными документами, в числе которых должны присутствовать:

  • само заявление о необходимости получения гражданином социального жилья;
  • справку из ЖЭУ о составе семьи, включая родных и усыновленных детей;
  • документы, подтверждающие личность других членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении, ИНН при его наличии);
  • все бумаги, подтверждающие родство – свидетельства о браке, об усыновлении, выписки из домовой книги и прочее);
  • справки, фиксирующие доход каждого члена семьи за год или два (период устанавливается местными органами власти);
  • если в семье есть жилье в собственности – все сведения о нем, включая правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, паспорт БТИ для определения несоответствия его площади социальной норме;
  • документы о другом движимом или недвижимом имуществе, которое подлежит налогообложению (машинах, дачах, земельных участках, гаражах с приложением) экспертной оценки его стоимости.

По решению местных властей перечень может быть расширен, поэтому перед подачей заявления необходимо уточнить этот вопрос на сайте районного департамента по жилищным вопросам. При наличии всех требуемых бумаг, заявление с приложениями передается гражданином в жилищный отдел при районной администрации.

Рассмотрение запроса займет по времени примерно месяц. При наличии оснований, семья будет поставлена на учет на получение бесплатного государственного жилья. В случае отказа у гражданина будет три месяца на обжалование решения комиссии в вышестоящих инстанциях или в суде.

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

  • контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
  • предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
  • муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
  • если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
  • оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению; 
  • капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При  соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

  Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-poluchit-sotsialnoe-zhile-v-moskve

Аренда квартиры по договору социального найма в Балашихе: процедура в 2021, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Получение договора социального найма

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать балашихинцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Балашихе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://balashiha.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

Бесплатная квартира в Москве: от А до Я

Получение договора социального найма

Все поклонники СССР первым делом вспоминают замечательные бесплатные квартиры. Частная собственность отсутствовала, поэтому недвижимость предоставлялась государственными органами по договору найма. Однако бесплатное жильё не кануло в лету. И сегодня некоторые граждане РФ могут рассчитывать на получение социальных квартир.

Но не всё так просто. Чтобы получить социальное жильё необходимо удовлетворять целому ряду требований, иметь документальное подтверждение стеснённых жилищных условий и плачевного финансового положения, а также обладать немалым терпением. Если говорить проще, государство должно быть уверено в том, что у вас нет никаких иных путей получения квартиры.

Социальный наём: что за зверь?

Социальное жильё – это различные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые предоставляются муниципальными органами в аренду по договору социального найма. Такая недвижимость не облагается налогами. Однако также её нельзя продать или оставить потомкам в наследство. Владельцы социальных квартир должны ежемесячно оплачивать жильё и коммунальные услуги.

Кому доступно социальное жильё в Москве?

Естественно, социально жильё не предоставляется всем желающим. Для его получения необходимо быть признанным малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий. Чтобы стать обладателем заветного бесплатного жилья в столице потребуется встать на учёт.

В законодательстве перечислен список лиц, которые могут рассчитывать на социальное жильё. К ним относятся:

  • инвалиды детства, I и II групп;
  • люди, страдающие от серьёзных заразных и хронических болезней;
  • многодетные семьи от 3 детей в возрасте до 16 лет (до 18 лет, если дети проходят обучение по общеобразовательным программам);
  • ликвидаторы, профессиональные спасатели и военные;
  • сироты;
  • вынужденные переселенцы и лица, которые переселяются по федеральным программам.

Бесплатное жильё выдаётся в порядке очереди:

  • первую очередь тем, кому необходимо улучшить жилищные условия;
  • во вторую очередь тем, кто нуждаются в жилом помещении.

В Москве и Московской области также предусмотрено несколько групп, которые могут получить в наём социальное жильё вне очереди. К ним относятся граждане, которые:

  • проживают в домах, которые непригодны для проживания, не могут быть реконструированы и отремонтированы;
  • страдают тяжкими формами хронических болезней и живущие в квартирах, где зарегистрировано несколько семей;
  • живут в коммунальных квартирах (если соседи освободят комнаты, их можно будет взять в социальный наём).

Социальное жильё: порядок получения

На данный момент граждане, которые хотят получить бесплатное жильё, могут встать на учёт исключительно в роли нуждающихся в жилом помещении. Это связано с некоторыми изменениями в законодательстве.

Кто может встать на учёт в Москве?

Для постановки на жилищный учёт необходимо:

  • иметь российское гражданство (это касается всех членов семьи);
  • иметь регистрацию в Москве (от 10 лет);
  • умышленно не ухудшать жилищные условия в течение 5 лет;
  • иметь официальный статус малоимущего.

Обратите внимание на пункт №3. Довольно часто граждане, чтобы получить статус «нуждающихся в жилье» преднамеренно ухудшают свои жилищные условия. Для примера, некоторые семьи заселяют в квартиру родственников или подают на развод. Однако подобные моменты тщательно проверяются. Если органы обнаружат намеренное ухудшение жилищных условий, ваша семья не сможет в течение пяти лет претендовать на социальное жильё.

Также необходимо удовлетворять одному из дополнительных требований. Важно чтобы:

  • площадь жилища для каждого члена семьи была меньше учётной нормы;
  • нынешнее место жительства было непригодно для проживания, а также его нельзя было отремонтировать или реконструировать;
  • отсутствовало жильё;
  • присутствовал человек с тяжкой хронической болезнью, и он жил в квартире, занятой несколькими семьями.

Список документов, необходимых для постановки на жилищный учёт, можно найти на официальном сайте Мэра Москвы – mos.ru.

Кто отвечает за постановку на учёт?

В столице за постановку на жилищный учёт отвечает Департамент городского имущества (ДГИ). В Подмосковье администрации конкретных муниципальных образований.

Процедура поэтапно

  • Подготовка заявления. Заявление заполняется при подаче документов. Важно, чтобы его подписали все члены семьи, которые хотят получить социальное жильё. Это не простое правило. Важно учитывать тот факт, что квадратные метры выдаются на каждого члена семьи.

    Например, в Москве каждому лицу предоставляется 18 кв. м. Конкретные нормы можно посмотреть на сайте mos.ru;

  • Подготовка пакета документов. Пакет должен содержать документы, которые подтвердят право на получение бесплатного жилья.

    Например, что дом, в котором расположена ваша квартира, подлежит сносу. Также к заявлению прилагается справка, подтверждающая, что семья действительно является малоимущей.

  • Подача заявления.

    Заявление с документами можно подать через любой московский центр государственных услуг «Мои документы».

  • Ожидание решения департамента о постановке на учёт. Оно принимается в течение месяца.

    По истечению этого срока Департамент известит заявителя о своём решение, выслав соответствующую бумагу в течение 3 дней.

В постановке на учёт могут отказать, если представлены не все документы или были выявлены нарушения. Решение Департамента можно обжаловать в суде.

  • Ожидание очереди. Отслеживать очередь можно на сайте Мэра Москвы mos.ru. Помните, что получение социального жилья – это задача, требующая терпения. Многие ждут годами. Однако вы можете ускорить процесс, регулярно обновляя документы. Например, если умер кормилец или уменьшились доходы, добавьте соответствующие документальные подтверждения. При этом основания для получения социального жилья должны оставаться неизменными. Если будет выяснено, что вы покупаете иномарки или получили дом в наследство, семью с учёта снимут.
  • Получение решения о предоставлении жилища. ДГИ подготовит распоряжение, в котором будет указано, что с вами можно заключить договор социального найма. Уведомить могут по телефону или по почте.
  • Выбор социального жилья. Всем заявителям предоставляется три жилых помещения на выбор. Все объекты необходимо осмотреть в установленное время. В течение пяти дней требуется уведомить ДГИ о согласии или отказе заключить договор социального найма на одно из предложенных помещений. Если все жилища покажутся заявителю непригодными, подбор следующих состоится через год.
  • Заключение договора соцнайма. Для этого на выбранное жилище необходимо подготовить заявление и пакет документов в центре государственных услуг «Мои документы». Перечень требуемых бумаг можно найти на сайте mos.ru.

Договор соцнайма заключается с одним человеком – ответственным квартиросъемщиком. Однако любые действия с жильём невозможны без письменного согласия остальных членов семьи. Т. е. помещение нельзя обменивать. Также без согласия семьи нельзя зарегистрировать в квартире нового человека. Это правило не касается только несовершеннолетних детей.

Есть ли срок действия у договора соцнайма?

Главный плюс договора соцнайма – это бессрочность. Т. е. его не нужно будет постоянно продлевать. Также нельзя заключить договор на определённый срок, скажем, на 20 или 50 лет.

Кроме того, если ответственный квартиросъемщик переедет или умрёт, члены его семьи могут перезаключить договор. Он перестаёт действовать в двух случаях.

Договор социального найма может быть расторгнут по инициативе одной из сторон и по судебному решению. Также семья может запустить процесс приватизации квартиры.

Могут ли выселить из социального жилья?

Выселение из социального жилья без предоставления альтернативы – это нераспространённая ситуация. Тут действительно нужно постараться. Выселение происходит по решению суда.

Причиной может стать неуплата за жильё и услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных причин. Однако и в этом случае на улицу семью не выкинут.

Взамен ей предоставят жильё меньшей площади (по нормам для вселения в общежитие).

С предоставлением аналогичного социального жилья могут выселить в нескольких случаях:

  • дом планируется снести;
  • земельный участок изымается в пользу государства или муниципалитета;
  • жилое помещение признано непригодным для проживания;
  • существенное уменьшение или увеличение площади жилья вследствие капитального ремонта или реконструкции;
  • помещение переводится в класс нежилого;
  • жильё передаётся религиозной организации;
  • в одном помещении проживают дети и родители, которых лишили родительских прав.

Для получения альтернативного социального жилья не нужно снова вставать на жилищный учёт.

5 важных моментов

  • Квартиру, полученную по договору соцнайма, нельзя продавать, дарить и оставлять в качестве наследства. Возможны сдача в поднаём и обмен при условии согласования с администрацией.

  • В случае смерти или переезда ответственного квартиросъемщика договор социального найма может быть перезаключён с любым членом его семьи при условии согласия остальных проживающих.
  • Договор социального найма не ограничен по времени.
  • Арендатор вносит плату только за коммунальные услуги и пользование жильём.

  • Выселение из жилья возможно по решению суда в случае регулярного нарушения правил проживания.

Рынок социального жилья в Москве и Подмосковье весьма ограниченный. Ждать, скорее всего, придётся в течение длительного срока. Некоторые люди стоят на учёте десятки лет.

Поэтому, если вы не входите в список людей, которые могут получить социальное жильё вне очереди, стоит рассмотреть иные варианты. Например, социальную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/besplatnaia-kvartira-v-moskve-ot-a-do-ia-5f1561b66b4dee47abf3ba34

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.