Почему нельзя прописаться в квартире студии

Можно ли прописаться в студии, особенности и опасности такой прописки

Почему нельзя прописаться в квартире студии

Покупка небольшой квартиры студии ставит перед покупателем ряд юридических вопросов, связанных с пропиской в такой недвижимости. О правилах регистрации в таком жилье и их подводных камнях стоит поговорить подробнее.

Можно ли оформить регистрацию в квартире-студии?

Прописаться в студии можно собственнику квартиры и его родственникам, которые там проживают, а также иным лицам (например, жене владельца). В качестве основания для прописки служат правоустанавливающие документы на квартиру:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о приватизации.
  • Договор социального или коммерческого найма.
  • Решение суда.

Порядок регистрации определён в 6 статье ФЗ №5242-1.

Дети до 14 лет могут проживать только вместе с родителями, поэтому если по данному адресу зарегистрирован родитель, то автоматически будут зарегистрированы и они. А вот все остальные жильцы могут быть зарегистрированы в студии только при согласии собственника.

Полный пакет документов для регистрации нужно подавать паспортисту в местном отделении МВД (либо через офис МФЦ). Также можно подать документы в электронном виде через портал Госуслуги.

Но в любом случае понадобиться лично явиться в МВД за получением штампа о регистрации в паспорте. При подаче документов должен присутствовать владелец квартиры.

В новостройке

С юридической точки зрения студия в новостройке ничем не отличается от любой другой квартиры из жилого фонда. Важно, чтобы эта недвижимость по документам не числилась коммерческой. Иначе прописаться в ней не получится.

Учитывая, что квартира находится в новостройке, то прежде, чем прописываться, нужно оформить на неё все права собственности. Оформить эти права можно только после сдачи дома. Далее нужно подать документы в Росреестр, и получить выписку из ЕГРН. Только после этого собственники и его родственники могут подавать документы на регистрацию в квартире.

Во вторичном жилье

На рынке немало предложений о продаже студий в старых домах. Но с точки зрения закона для перепланировки комнаты в квартире или общежитии под студию нужно иметь права собственности на данное жильё, которые будут подтверждены выпиской из ЕГРН. Также необходимо получить новый техпаспорт на перепланированное помещение.

Процесс прописки в такой студии идентичен прописке в любой другой недвижимости. Проблемы возникнут только, если:

  • Доля в приватизированной квартире не выделена в натуре (в виде отдельной комнаты). Тогда прописаться можно лишь при наличии согласия остальных совладельцев.
  • Студия в общежитии является собственностью муниципалитета. Соответственно, прописка возможна лишь при согласии муниципальных органов власти.

В остальных случаях можно прописаться в квартире-студии без проблем.

Почему иногда прописаться не получится?

Есть несколько причин, которые препятствуют прописке в студии:

  • Отсутствие согласия собственника.
  • Отсутствие оригиналов документов на квартиру.
  • Дом не был введён в эксплуатацию.
  • Помещение имеет статус апартаментов.
  • Недвижимость относится к коммерческой.

Нужно учитывать эти препятствия при покупке жилья или поиске вариантов прописки.

Срок и стоимость прописки

Закон требует прописаться в течение 7 дней с момента получения документов о праве собственности на квартиру или с момента выписки из предыдущего жилья.

Для временной регистрации срок равен 90 дням.

После получения документов сотрудниками миграционной службы, на их обработку отводится также 7 дней. По истечении данного срока заявителю поставят штамп в паспорте с данными новой прописки.

Важные нюансы

В случае нарушения сроков прописки в студии, виновного оштрафуют на сумму до 5000 рублей. Конкретная сумма зависит от региона РФ.

Также могут последовать санкции за смежные правонарушения – разрешение на проживание в квартире без регистрации (штраф до 7 000 рублей). Злостных нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности с назначением наказания в виде лишения свободы.

Для юридических лиц административная ответственность предполагает куда большие суммы штрафов – от 500 до 700 тысяч рублей.

Подводные камни прописки

15 статья Жилищного кодекса РФ указывает, что прописаться можно лишь в тех квартирах, которые признаны жилыми помещениями.

Студия может не относиться к данному виду недвижимости в случаях, когда:

  • Она имеет статус гостиницы, то есть не относится к жилому фонду.
  • Изначально целевое назначение студии – коммерческое.

В таких помещениях допускается только временная регистрация.

Есть только один вариант решения этой проблемы – перевести помещение в жилой фонд. Порядок такого перевода регулируется 22 и 23 статьями ЖК РФ. Он требует немалых временных и финансовых затрат. К тому же такой перевод не всегда возможен.

Ещё одна проблема с регистрацией может возникнуть, когда сдача новостройки затягивается. У человека могут быть ключи от квартиры, он может уже переехать в неё, но при этом не может прописаться, поскольку без официальной сдачи дома это сделать нельзя.

Как избежать рисков?

Важно внимательно ознакомиться с документами на квартиру, узнав её статус и вид собственности. Особенно важно убедиться, что это помещение по проекту не является коммерческим.

Покупая студию у застройщика, убедитесь, что земля, на которой возводится дом, предназначена для строительства жилых домов.

Покупая квартиру в новостройке, изучите репутацию застройщика и основные документы. В частности, он обязан предоставить разрешение на строительство и проектную декларацию.

В случае приобретения квартиры из вторичного фонда, нужно проверить документы собственности на неё – выписку из ЕГРН и техпаспорт. Важно убедиться, что квартира приватизирована.

В чём особенности квартиры-студии?

Этот вид планировки жилых помещений сравнительно новый для России, поэтому в законодательстве нет чёткого определения студий. Обычно ими считаются жилые квартиры, в которых нет изолированных комнат (санузел является исключением).

Зонирование в такой квартире осуществляют с помощью расстановки мебели.

Для кого покупка квартиры студии выгодна?

Главным образом такая квартира подходит для жизни одного человека или молодожёнов. Выгода связана с относительно низкой стоимостью такого жилья.

Поэтому многие покупают студии, как промежуточный вариант, чтобы потом собрать деньги на большую квартиру.

Регистрация в ипотечной квартире-студии

Многие считают, что в такой квартире до погашения кредита, прописаться может только её владелец. Но с точки зрения права это мнение ни на чём не основано.

Если такое требование предъявляет банк, то оно считается нарушением прав заёмщика. Тем не менее, на практике, в банковских договорах очень часто указана необходимость получать согласие банка на прописку других лиц в квартире.

Но это требование не распространяется на детей собственника и его близких родственников (родителей, супругу).

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/mozhno-li-propisatsya-v-studii/

Можно ли в России прописаться в квартире студии в 2021 году

Почему нельзя прописаться в квартире студии
Время чтения: 4 минут

Высокие цены на жилье заставляют застройщиков искать новые варианты бюджетных планировок, и на рынке российской недвижимости все чаще встречаются предложения приобрести квартиру-студию.

Это неплохое решение для тех, кто не может себе позволить сразу купить просторную квартиру с большим санузлом и лоджией, или даже взять ипотеку на ее покупку.

Однако потенциальных покупателей интересует, можно ли прописаться в квартире-студии, как прописка регулируется законодательно и каковы нюансы этого процесса.

Что означает термин прописка

В российском законодательстве термин «прописка» больше не используется и с юридической точки зрения такого понятия не существует. Граждане его применяют, как правило, в качестве синонима регистрации.

Коренное отличие от существовавшего до 1993 года института прописки состоит в уведомительном характере таких действий гражданина, основанных на положениях ст. 3 Федерального Закона № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Регистрация по месту проживания – это уведомление компетентных органов о том, какое место жительства выбрал гражданин с указанием конкретного адреса проживания.

Прописка же фактически была разрешением на проживание, без которого граждане не могли устроиться на работу, получить жилье и иные блага.

При оформлении документации или посещении государственных учреждений правильно будет использовать закрепленное в законодательстве понятие «регистрационный учет».

Узнайте подробнее, чем отличаются прописка и регистрация по месту жительства.

В чем состоят особенности квартиры-студии

Жилое условно зонированное помещение, в котором стенами огорожен только санузел, – это квартира-студия. Жилище рассчитано на проживание одного человека или пары, у которой нет детей. В нем, как правило, выделяют две условные зоны:

  • столовую со встроенной кухней;
  • жилую часть.

Основные отличия такого типа жилища от обычной однокомнатной квартиры:

  • отсутствие прихожей;
  • незаметный переход гостиной в кухню;
  • спальня не выделена в отдельное помещение.

В однокомнатной квартире существует четкое разделение на жилую и нежилую зоны, обособленные стационарными стенами:

  • жилая комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • санузел.

Квартира-студия представляет собой единое помещение, как правило, вытянутой формы с 1 оконным проемом.

Можно ли прописаться в квартиру-студию

По законодательству РФ гражданин имеет право выбирать тот тип жилья, который считает нужным. Помещение должно законодательно быть отнесено к жилому фонду и соответствовать требованиям, установленным Постановлением Правительства №47 от 28.01.2006. Поэтому перед покупкой необходимо выяснить у застройщика, к какому типу недвижимости по документам относится данный объект.

Хотя законодательство не ограничивает возможность регистрации в жилище особенностями его планировки, в некоторых случаях прописаться в помещении не получится. Одна из причин заключается в том, что некоторые типы помещений к жилому фонду не принадлежат, но относятся к категории пригодных для проживания.

Квартиры-студии входят в жилой фонд, поэтому опасения покупателей по поводу того, возможна ли прописка в студии, беспочвенны. Собственник без проблем сможет зарегистрировать ее местонахождение как постоянное место проживания.

Если застройщик относит жилье к апартаментам

От того, к какому типу жилья застройщик относит объект продажи, зависит наличие или отсутствие у будущего владельца проблем с пропиской. Внешне схожие между собой студии и апартаменты кардинально отличаются друг от друга тем, что первые относятся к помещениям жилого фонда, а вторые определяются законодательством как пригодные для проживания, но не принадлежат к фонду жилья.

Обычно апартаменты продают в административных зданиях и в домах, которые имеют статус гостиницы. Один из главных минусов таких помещений – высокие цены на коммунальные услуги, так как они рассчитываются по тарифам для коммерческой недвижимости.

Узнайте больше о том, можно ли прописаться в апартаментах.

Если жилье по документам является студией

В случае, если помещение имеет статус студии, проблем с пропиской в нем не будет. Приобретая жилье, необходимо убедиться, что оно отвечает определенным критериям:

  • ограждающие и несущие конструкции имеют рабочее состояние, не представляют опасности для жильцов, как и прочее оборудование и коммуникации;
  • наличие горячей и холодной воды, водоотвода, вентиляции, отопления, а также прочих систем, регламентированных п. п. 12-16 Постановления №47, соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам;
  • соответствие высоты и площади помещения требованиям конструктивной пожаробезопасности;
  • наличие естественного освещения (окна) в жилых комнатах и кухне.

Сколько можно прописать человек в студии, зависит от площади квартиры. Согласно нормам законодательства, на каждого потенциального проживающего должно приходиться не менее 12 квадратных метров.

Многие граждане, мечтающие стать москвичами, стремятся приобрести недвижимость в столице (даже если это всего лишь комната в коммуналке или доля в квартире), получить в них регистрацию или хотя бы прописаться в студии в Москве.

Узнайте подробнее, какой может быть прописка в Москве.

Процедура регистрации

Регистрация в подобном жилище осуществляется согласно определенному алгоритму действий:

  1. Получить письменное согласие всех лиц, прописанных в квартире.
  2. Онлайн, лично или через представителя обратиться в отделение миграционной службы.
  3. Предоставить необходимые документы.
  4. Получить решение уполномоченного органа.

В случае положительного решения в паспорте гражданина поставят штамп о регистрации. Если ответ будет отрицательным по причинам, которые можно устранить, следует повторно подать заявление после их устранения.

Заявления о прописке в квартирах-студиях принимают:

  • паспортные столы ЖЭУ (управляющих компаний, ТСЖ);
  • отделения МФЦ по адресу регистрации гражданина;
  • территориальные отделения УФМС;
  • онлайн-портал Госуслуги.

ЖЭУ, Госуслуги и МФЦ принимают и обрабатывают документы, но их оформление осуществляется в УФМС.

Регистрация по месту жительства в квартире-студии производится в законодательно установленные сроки. Для тех, кто оформляет постоянную регистрацию, отведено 7 календарных дней с даты получения документа о регистрации права собственности на квартиру-студию или со дня выписки с места бывшего проживания.

Правила регистрации в ипотечной квартире-студии

Распространенное мнение, что прописать в залоговом жилье кого-либо, кроме собственника, возможно лишь после полного погашения ссуды, не имеет правового обоснования.

Если подобное требование предъявляет кредитор, это является нарушением прав заемщика (собственника). И все же договора ипотеки обычно содержат требование банка заручиться его согласием на прописку в квартире родственников и третьих лиц.

Беспрепятственно в квартире-студии, взятой в ипотеку, можно прописать детей собственника, а также ближайших родственников: мужа, жену, родителей.

Ознакомьтесь подробнее с тем,  как прописаться в ипотечной квартире.

Выводы

Квартира-студия – помещение с особой планировкой, которое относится к жилому фонду. Российское законодательство не устанавливает ограничений на регистрацию в жилище лишь по причине его необычной планировки. В такой квартире можно оформить постоянную и временную прописку, обратившись в компетентные органы и в установленные сроки предоставив необходимый пакет документов.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/propiska-v-kvartire-studii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.