Почему не покупают квартиры на последнем этаже

Содержание

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже

Почему не покупают квартиры на последнем этаже

Перед покупкой недвижимости одновременно перед потенциальным собственником встаёт сразу несколько важных вопросов. Одним из таких вопросов является проблема выбора идеального для проживания этажа в многоквартирном доме.

Традиционно на рынке недвижимости первый и последний этажи имеют меньшую рыночную стоимость и более низкую ликвидность.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже? Чем обусловлена ее низкая цена в сравнении с обычными квартирами?

Последний этаж в России не пользуется среди населения большой популярностью по ряду причин и опасений. В Европе же или Америке, наоборот, апартаменты на самых последних этажах самых высоких многоэтажных домов иногда стоят в разы дороже, чем ниже расположенные квартиры. Проживание на высоких этажах за границей считается роскошью.

Пентхаус или технический этаж?

Чтобы понять, чем плох последний этаж при покупке квартиры, нужно определиться с тем, что из себя представляют квартиры на последних этажах в российских домах.

Как уже выше отмечалось, за границей в новостройке на самом верхнем этаже обычно располагаются пентхаусы. Это роскошные квартиры с панорамными окнами и выходом на крышу, где богатые владельцы устанавливают бассейны или веранды.

Таких квартир в России немного, однако некоторые из застройщиков пытаются продать обычные квартиры на последних этажах как пентхаусы.

У некоторых из застройщиков квартиры на последних этажах стоят дороже из-за роскошного панорамного вида из окон жилья. У других же, наоборот, квартиры последних этажей стоят гораздо дешевле всех остальных, поскольку пользуются меньшим спросом среди населения.

Технический этаж – это этаж, на котором располагаются все необходимые для функционирования многоэтажного дома коммуникации, инструменты, оборудование. Обычно технический этаж находится в подвале, цоколе дома или на самом верху – выше последнего этажа.

Купить квартиру на техническом этаже и проживать в ней запрещено нормами жилищного законодательства. Но купить квартиру, над которой расположен технический этаж, вполне реально.

Высота технического этажа нередко не превышает 1,5 метров, отчего в помещении нарушаются тепло- и гидроизоляция, влияющие на жизнь жильцов квартиры последнего этажа.

Почему квартира на последнем этаже дешевле у того или иного застройщика, лучше сразу узнавать при покупке квартиры. Каждый застройщик руководствуется своими критериями ценообразования при реализации недвижимости.

Покупая квартиру на последнем этаже, попросите застройщика осмотреть технический этаж, чтобы убедиться в том, что он удовлетворяет всем техническим стандартам.

Достоинства и недостатки проживания на последнем этаже

В 2021 году в Москве застройщик группы компаний ПИК, к примеру, продаёт квартиры на последних этажах своих новых жилых комплексов немного дешевле. Кроме того, однозначно такие квартиры позже раскупаются.

Причин для того, чтобы выбрать обычную квартиру, у многих граждан находится более чем достаточно. Одни просто боятся высоты, другие оценивают будущую ликвидность недвижимости.

Минусы и плюсы квартиры на последнем этаже зависят от запросов и ожиданий каждого конкретного покупателя. Для кого-то первый этаж является табу по многим основаниям, для кого-то последний.

Чем выгодна жизнь на последнем этаже?

Почему не стоит покупать квартиру на последнем этаже, мы поговорим далее. Сейчас же внесём несколько веских аргументов за данную покупку недвижимости.

Квартира на верхнем этаже дома имеет следующие преимущества:

  • отсутствие соседей над головой;
  • нет риска затопления со стороны соседей;
  • роскошный панорамный вид;
  • все деревья и прочие преграды прохождения солнечного света находятся гораздо ниже Вашего обзора;
  • более низкая цена на недвижимость.

Можно ли сделать камин в квартире на последнем этаже? Да, можно. Это ещё одно преимущество такой покупки. Это будет не просто электрический камин, а настоящий, который можно установить на последнем этаже из-за приближенности к крыше дома.

Жители квартир последних этажей также отмечают и другие преимущества. Все выхлопные газы и прочие неприятные запахи, как правило, не добираются до 20-30 этажей, а концентрируются в большей части в середине высоток. Искусственный свет от реклам в столице не проникает в высокие квартиры, не мешая жить и отдыхать их жильцам.

Чем невыгодна жизнь на последнем этаже?

Минусов такого вида недвижимости как квартира на последнем этаже многоэтажного дома, к сожалению, больше, чем плюсов. Даже отсутствие рисков затопления соседями сверху покрывается рисками протечки крыши от дождя или взрывом коммуникаций на техническом этаже.

Последний этаж многоквартирного дома часто становится предметом нападения воров, грабителей и иных преступников.

Проникнуть в квартиру на последнем этаже даже проще, чем в жильё на первом. Первый этаж находится в поле зрения большого количества людей и видеокамер, которые могут стать свидетелями нападения на недвижимость.

Кроме того, к явным недостаткам проживания на последнем этаже можно отнести:

  • низкое давление воды в кранах, из-за чего жильцы мучаются с плохим напором или недостатком температурных значений воды;
  • воры и скалолазы;
  • крыша часто становится местом для сбора наркоманов или любителей распивать алкоголь;
  • сломанный лифт может обернуться серьезной проблемой для попадания в квартиру;
  • в случае чрезвычайного положения жильцы верхних этажей могут не успеть эвакуироваться из нижнего входа;
  • сложно заносить вещи, коляски и иные тяжелые предметы при поломке лифта;
  • опасность выпадения из окна, особенно детей;
  • боязнь высоты, головокружение;
  • во взрывах и землетрясениях последние этажи рушатся первыми;
  • если технический этаж не отапливается, в квартире будет холодно.

Это лишь часть самых распространённых нареканий со стороны жильцов последних этажей. Так как такие квартиры имеют низкую ликвидность, продать их при желании переехать будет непросто.

Многих кроме прочего досаждают шумы от вертолетов или самолетов. Такая проблема остро стоит в домах, близко расположенных к аэропортам или больницам, куда регулярно прилетает экипаж санитарной авиации.

В новостройках покупать квартиры на последних этажах вполне возможно. В новых домах минимизированы риски потери лифта, протечки крыши, проникновения воров. Лифтов в домах обычно несколько, безопасность контролируется особыми системами наблюдения или дополнительными заборами.

В старых домах покупать квартиры на последних этажах все же не стоит, особенно, если речь идёт о старых хрущевках в 5 этажей, где крыши регулярно протекают в межсезонье. В аварийном и ветхом жилье страдают чаще всего именно верхние этажи домов.

Исследователи говорят, что проживание на высоких этажах лицам с неустойчивой психикой или регулярно употребляющим алкоголь или наркотики, не идёт на пользу. Они часто в нездоровом состоянии совершают суицид, выпрыгивая в окна. Такая же опасность грозит маленьким детям, не осознающим всей опасности высоты.

Сравнение с первым этажом

Раз уж помимо последнего этажа в доме низкой популярностью среди покупателей пользуются квартиры первых этажей, следует сравнить эти две покупки. Разберёмся, какой этаж лучше: первый или последний?

И первый, и последний этаж дома часто становятся объектами для совершения преступлений. Воры проникают на первые этажи, которые не защищены решетками.

И первый, и последний этаж может страдать от холодов в межсезонье. Пока коммунальные службы не дали отопление жильцы верхних и нижних этажей испытывают особые трудности.

С другой стороны жильцы первых этажей в летнюю жару дома чувствуют прохладу и не тратятся на установку и обслуживание кондиционеров, которые покупают жильцы высоких этажей.

Чем ближе к солнцу, тем жарче в квартире.

На первом этаже возникает проблема проникновения в квартиру различных насекомых или животных с подвальных помещений. Чаще всего это крысы, мыши, тараканы, клопы и прочие неприятные соседи, избавиться от которых порой совсем непросто. Коммунальные службы регулярно травят их в подвалах, отчего последние, спасая свои жизни, бегут в квартиры первых этажей.

Первый этаж также считается «проходным двором», поскольку все жильцы основного дома регулярно входят в подъезд и выходят из него по несколько раз в день. От этого на первом этаже особо грязно, людно и опасно. На последним же этаже дома, наоборот, чаще всего никого нет, кроме тех лиц, что проживают на этаже.

Во многих многоэтажных домах отсутствуют на первом этаже балконы. Отсутствие балкона серьезно повышает риски гибели жильцов первого этажа в случае возникновения пожара. Окна в такой квартире обычно закрыты приваренными решетками.

Если возгорание будет в месте выхода из квартиры, покинуть помещение другим способом жильцы не смогут. Чтобы избежать таких трудностей устанавливают решётки на окнах на замках или закрывают окна роллетами.

Единственными плюсами жизни на первом этаже являются отсутствие необходимости пользоваться лифтом и отсутствие соседей снизу. Жильцы первого этажа могут ходить по квартире настолько громко, насколько будут позволять им их физические возможности. Недовольства снизу на свои действия они не получат.

Проживание в квартире на последнем этаже, как и проживание в квартире на первом этаже, имеет свои достоинства и недостатки. Выбор квартиры во многом зависит от потребностей и запросов покупателя недвижимости, которые всегда индивидуальны и во многом непонятны другим жильцам дома.

Источник: http://expert-home.net/stoit-li-pokupat-kvartiru-na-poslednem-etazhe/

Не покупайте квартиру на первом и последнем этажах..

Почему не покупают квартиры на последнем этаже

При покупке квартиры, иногда ситуация складывается так, что выбранный вариант находится на первом или на последнем этаже. Если вам не приходилось жить на этих этажах, возможно, выбор будет мучительно-сложным. Однако, у таких квартир есть и неоспоримые преимущества…

Предлагаю рассмотреть все “ЗА” и “ПРОТИВ”, чтобы вам было легче принять решение.

В случае со вторичным рынком недвижимости, одним общим плюсом для крайних этажей является цена. Традиционно, квартиры на первом и последнем этажах оцениваются дешевле аналогов, расположенных на средних.

В новостройках крайние этажи не отличаются в цене от средних, а порой, верхние этажи продаются застройщиком по более высокой цене.

Минусы первого этажа:

  • самым существенным недостатком можно считать большую проходимость народа по первому этажу вашего подъезда; отсюда – лишний шум от громких разговоров, хлопаний подъездной дверью, постоянное пиликание домофона (в случае, если окна располагаются рядом с подъездной дверью);
  • так же, неудобством можно считать низкое расположение окон первого этажа, когда в них можно беспрепятственно заглянуть, стоящие под окном автомобили тоже не прибавляют комфорта;
  • не столь частой, но финансово накладной, является ситуация с засорением канализационной трубы; выброс сточных вод в квартиру мало кому понравится;
  • недостатком можно считать возможность, более просто проникнуть в квартиру с улицы, с целью кражи имущества, но это в случае, если вообще никоим образом не обеспечить защиту своего жилья;
  • холодные полы в зимние месяцы, если пол неграмотно оборудован.

Теперь минусы последнего этажа:

  • самой ужасной проблемой считается протечка крыши, а так же попадание воды в квартиру через козырек лоджии;
  • минусом можно считать частые поломки лифтового оборудования (для домов выше 5 этажей); в случае высотности дома 16-25 этажей и недостаточного количества подъемников – более долгое ожидание лифта в утренние и вечерние часы;
  • в домах, где отсутствует технический этаж, неудобством будет нагрев крыши в жаркий период, что отразится на температуре в квартире;
  • возможные проблемы с вентиляцией: поступление в квартиру запахов с нижних этажей, возникновение обратной тяги в холодный период, что затрудняет нормальную циркуляцию воздуха в квартире;
  • переезд на последний этаж будет более дорогостоящим, чем на первый этаж.

Фото из открытых источников.

Плюсы первого этажа:

  • нет необходимости в лифте, что облегчает жизнь пожилым людям и людям с ограниченными физическими возможностями, упрощает выход на прогулку с ребенком в коляске;
  • при некачественном водоснабжении дома, первый этаж будет в более выигрышном положении; напор воды всегда хороший;
  • с точки зрения безопасности, при возникновении пожара, с первого этажа выбраться из дома проще всего;
  • и самый большой плюс – отсутствие соседей под вашей квартирой; некому будет жаловаться на беготню ребенка, громкий топот и вы никогда не затопите соседей, а подвал все стерпит… молча!

Плюсы последнего этажа:

  • безусловным плюсом является отсутствие соседей над головой; данное преимущество для некоторых людей является определяющим;
  • в большинстве случаев, вид из окна верхнего этажа более благоприятный;
  • отсутствие лишних “проходимцев” в подъезде, что обеспечивает комфортную тишину на этаже;
  • высокий этаж предполагает меньшее загрязнение воздуха выхлопными газами и меньшее количество пыли, попадаемое в квартиру;
  • исключен факт затопления соседями сверху; человеческий фактор и аварийная ситуация с водопроводом – более непредсказуемые явления, чем протечка крыши.

Картинка из открытых источников.

От себя хочу добавить, мне приходилось проживать и на первом этаже и на самом верхнем этаже. Так сложилось, что с большим количеством неудобств и негативных моментов мне не пришлось столкнуться. В целом, я остался доволен и первым, и верхним этажом.

По прошествии лет, я просто научился их выбирать.

В случае с первым этажом, обращайте внимание на близость квартиры к подъездной двери и к лифту. Чем выше первый этаж, тем лучше.

Поинтересуйтесь возможностью установить вторую дверь для организации дополнительного тамбурного пространства перед вашей квартирой. Было бы хорошо проверить подвальное помещение.

Затапливаемый подвал не принесет никакого удовольствия в плане запахов и разной мелкой живности…

Если ваш выбор падет на самый высокий этаж, однозначно, необходимо проверить состояние крыши, напор воды, работу вытяжной вентиляции. Обращайте внимание на близость расположения лифтерной.

Большинство недостатков будут отсутствовать, если управляющая компания или ТСЖ добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей по обслуживанию дома. Все остальное – дело привычки! )))

Не торопитесь отказываться от квартир на первом и на последнем этажах! Тем более в случае, если квартира вам очень понравилась!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosto_slogno/ne-pokupaite-kvartiru-na-pervom-i-poslednem-etajah-5eedf927ea1f4f4969193254

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже – плюсы и минусы

Почему не покупают квартиры на последнем этаже

Покупка недвижимости – это серьезное вложение денег. Важно тщательно взвесить все характеристики квартиры перед приобретением. В частности, жилье на последних этажах приобрело дурную славу еще с советских времен. И, конечно, до сих пор люди задумываются, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Недвижимость «под крышей» часто становится затопленной из-за протечек, поэтому многие сомневаются в целесообразности покупки такого жилья. С другой стороны, такие квартиры дешевле, поэтому приобретение считается экономически выгодным. Разберемся, какие преимущества и недостатки есть в жилье на последнем этаже.

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Начнем с хорошего. Плюсов проживания на верхнем этаже немало:

  1. Нет соседей этажом выше, а, значит, никто не затопит.
  2. На высоте тихо и спокойно. Никто не будет кричать под окнами и мешать спать.
  3. у редко встречаются посторонние, так как по лестничной клетке подниматься некуда. Это обеспечивает тишину и конфиденциальность.
  4. В окно не залезет случайная живность.
  5. Во всех комнатах преимущественно много света, так как ничего не препятствует его проникновению.
  6. С верхних этажей открывается замечательный вид на город.
  7. Никто не сможет заглянуть к вам в окна.

В последнее время в новых домах наблюдается тенденция, что застройщики размещают самые дорогие и элитные апартаменты на верхних этажах. В таких квартирах высокие потолки, панорамные окна, террасы, а в некоторых случаях даже собственный лифт.

Однако не стоит забывать и об отрицательных сторонах проживания на последнем этаже:

  1. Если дом старый, то вероятны протечки крыши или заливания квартиры. В новом здании или в доме после капитального ремонта этот риск сведен к минимуму.
  2. В случае поломки лифта будет довольно сложно попасть домой. Особенно пожилым людям или родителям с маленькими детьми.
  3. Если случится протечка крыши, другие жильцы не будут заинтересованы в ремонте, поэтому, скорее всего ремонтные работы придется производить за свой счет.
  4. Есть риск ограбления, так как на верхних этажах не так заметны взломы, как на первых.
  5. Необходимость контроля за отопительной системой. Если она с продувкой, потребуются частые визиты сантехника.
  6. Если здание старое, потребуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. При наличии мусоропровода дым от неосмотрительно брошенных окурков и неприятные запахи поступают на последний этаж.

Справедливости ради, стоит отметить, что большинство проблем, связанных с проживанием на последнем этаже, касается квартир, расположенных в старых зданиях. В новых домах, напротив, жилье на верхних этажах пользуется большим спросом.

Особенности квартир на последнем этаже

Если жилье находится в панельном доме советского образца, возможна планировка с «разводкой» труб сверху. Потолки в таких квартирах значительно ниже, что снижает стоимость жилья.

Если говорить о современных панельных зданиях, то их стоимость не обязательно ниже аналогичного жилья на других этажах. В некоторых случаях она даже выше на 5-10 %.

Люди, проживающие в панельных домах на последних этажах, отмечают, что протечки крыш в таких зданиях – частое явление. Еще один значительный недостаток – перегрев крыши в летнее время. Однако проблема с жарой решается приобретением кондиционера.

Качество жилья в панельных зданиях будет зависеть исключительно от добросовестности застройщика. Если строительные нормы соблюдались, панельные дома ничуть не хуже кирпичных.

В новых домах проблемы, существовавшие ранее, уже не актуальны. Недостатки в проектировании и строительстве уже устранены, поэтому цена на квартиры верхний этажей чаще выше, чем на аналогичное жилье.

Сейчас новостройки оснащены техническими этажами, которые сводят к минимуму риск протекания крыши. Кроме того, зимой в таких квартирах значительно теплее, чем в других.

Рекомендуем перед покупкой квартиры удостовериться в наличии технического этажа. Если он есть, то перегрев кровли летом, протечки, звуки работающего лифта и другие характерные неприятности вам не страшны. Еще один момент – проверка мусоропровода на наличие поломок и неисправной вентиляции. Если все нормально, неприятные запахи должны отсутствовать.

После того, как квартира уже выбрана, потребуется юридическое сопровождение сделки. Обращайтесь к юристам нашего портала. Консультация эксперта абсолютно бесплатна.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже каждый должен решить самостоятельно. Главное, чтобы приобретение было удачным, а, значит, перед покупкой следует взвесить все плюсы и минусы. Ну, а для оформления сделки следует обратиться к опытным юристам нашего портала.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/stoit-ili-net-pokupat-kvartiru-na-poslednem-etazhe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.