Оценка для оформления наследства

Содержание

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Оценка для оформления наследства

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте.

Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении.

Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица.

Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб.

Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью.

Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

  • номер и дата составления этого документа;
  • сведения о принимающей в оценке стороне;
  • основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
  • описание предмета оценки и способа оценки.

Кадастровая оценочная стоимость

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

https://www.youtube.com/watch?v=ao_oSl4SZlA

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра.

Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ.

Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик.

При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации.

Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

  1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
  2. Справка из БТИ (форма 11а).
  3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то ее размер может зависеть от следующих факторов:

  • уровень квалификации оценщика – чем выше квалификация и больше опыт, тем значительнее будет цена на оказываемые услуги;
  • площадь оцениваемой недвижимости – этот показатель также прямо пропорционален величине стоимости оценочных работ;
  • город, в котором находится недвижимое имущество – в крупных городах оценка обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
  • время составления отчета – если оценка производится в сжатые сроки по просьбе заказчика, то оценщик может затребовать за это дополнительную плату.

В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости варьируется от 2000 до 4000 рублей.

Нужно учесть, что информация, содержащаяся в отчете, актуальна в течение полугода (если речь идет об оформлении наследства у нотариуса). В остальных же случаях (к примеру, при рассмотрении спора о наследстве в судебном порядке) заключение об оценке является бессрочным, поскольку содержит информацию о стоимости жилья именно на тот момент, когда было открыто наследственное имущество.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать.

Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики.

К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами.

К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП.

При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность.

Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись.

Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году: какие документы нужны, размер оплаты

Оценка для оформления наследства

При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

Для чего необходима оценка?

Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

  1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
  2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
  3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

Разновидности стоимости

В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

Рыночная

Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

https://www.youtube.com/watch?v=8rKPtmVLeUQ

Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Кадастровая

Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

Оценочная процедура

Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

Выбор эксперта

В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган — БТИ.

Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

Составление договора и передача документов

Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  1. Паспорт преемника.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Справка из БТИ.
  5. Технические документы на недвижимость.

Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

Непосредственно оценка

Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

Сколько стоит услуга?

За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

Сроки действия оценочного заключения

Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

Каков порядок принятия наследства?

Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

  • Паспорт преемника.
  • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
  • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
  • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
  • Завещание.
  • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
  • Заключение оценщика.
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

https://www..com/watch?v=HAf0GheLxcE

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка для оформления наследства

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – необходимость, ошарашивающая людей, безмятежно полагающих, раздумывающих о будущем наследуемом богатстве.

Государственная пошлина платится за услуги нотариуса, сделавшего лицо законным наследником. Выплата пошлины рассчитывается путем учета стоимости жилплощади. Следовательно, оценка жилья неуклонно проводится перед этапом наследования.

Нотариус требует документ профессиональным оценщиком.

Тарификация объекта пригодится, если прошлый владелец не успел составить завещание: наследники не знают, какой надел недвижимости отходит каждому. Оценка желательно, чтобы определить законные доли наследуемых лиц, если наследство состоит из нескольких частей.

При проведении судебного процесса расценивание послужит сторонам справедливым распределителем.

Упомянутая махинация — обязательная часть протекания наследования. Основополагающая причина: с помощью оценки определяют государственную пошлину, выплачиваемую наследуемыми сторонами, дабы стать полноправными владельцами объекта.

Наследство не облагается налогом, но за услуги нотариуса: выдача свидетельства о наследстве, платят. Процент стоимости зависит от степени родственной связи, цены объекта.

Лица крепкой родственной связи платят 0,3 % от расценки квартиры, дальние люди — 0,6% и выше.

Законом установлено: аферу начинают после смерти изначального владельца.

Оценка квартиры проводится знающими, понимающими, обученными людьми-оценщиками. Вызываются частные, государственные экспертные организации, эксперты. Обращаясь к частным экспертам, проверяйте, состоят ли сотрудники организации в СРО, спрашивайте лицензии, узнавайте репутацию организации на рынке. Выбрав государственную организацию, обращайтесь в орган БТИ, Кадастровую Палату.

Инструкция действий наследника

Перечислим алгоритм действий наследника для понимания ситуации, определения предположительного поведения эксперта.

  • Следуя выгоде, наследник найдет проверенного работника экспертной организации, обладающего лицензией. Также подобающими документами, безукоризненной репутацией, высоким стажем работы. Разбирающиеся люди, знающие оценочное дело, помогут корректно определить ценность объекта.
  • Наследник обговаривает с экспертом фундаментальные положения процедуры: число проведения оценки, порядок достижения процесса.
  • Представитель экспертной организации, захвативший приготовленный договор о предоставлении услуг, проходной ордер, кассовый чек, приходит по адресу наследуемого дома ради определения стоимости. Сторонами подписывается соглашение.
  • Происходит оплата услуг эксперта.
  • Наследники предоставляют сотруднику организации деловые бумаги, заключающие необходимую информацию об объекте. Данные заносятся экспертом в акт.
  • Осматривая предмет наследства, работник вносит в акт первостепенные, замеченные моменты.
  • После тщательного обзора недвижимости, эксперт оглашает предполагаемый вердикт.

Определение расценки владения — трудоемкая процедура, требующая редкостного анализа частей объекта, штудирования документов, синтеза полученной информации.

Существует две методики тарификации. Первая: выводится средняя цена аналогичных квартир на рынке. Недвижимость анализируется, путем проверки соответствия характеристикам.

Проверяется площадь, этажность, планировка, состояние техники: оборудования, электропроводки, водопровода. Вторая: исключительный анализ соответствующих документов.

Такой способ подходит тем, кто пребывает на расстоянии, не имея способа взглянуть на предмет процедуры. Поэтому, результат выходит прикидочный.

Для точного итога требуется видеть объект в живую.

  • С истечением оговоренного срока представитель предъявляет законченный отчёт оценки недвижимости.
  • Готовую выписку наследник относит нотариусу.

Основные моменты работы консультанта: анализ документов, осмотр объекта.

Нюансы экспертной деятельности

Отчет включает:

  • подробное описание ключевых моментов жилья;
  • проверка аналогичных квартир на рынке;
  • отчет эксперта по проведению процедуры, включающий в себя описание, порядок используемых методик;
  • документ, содержащий информацию о расчете рыночной ценности объекта.

Помимо этого, представить экспертной организации, оказывающий услугу, предоставляет пакет документов:

  • Экземпляр договора, удостоверяющего оказание услуг;
  • Акт исполненных процедур;
  • Деловую бумагу, доказывающую оплату услуг заказчиком.

Учтите: отчёт, подаваемый нотариусу, имеет срок действия (6 месяцев), по окончанию срока документ является недействительным. Объясним: выписка определяет цену недвижимости на дату смерти прошлого владельца.

Разгоревшийся спор между наследниками после окончания срока действия акта, вместо преждевременного, необдуманного вмешательства суда, тушат возобновлением оценочных процедур знатоком.

Отчёт, предполагаемый изначальной отдаче суду, возобновления не требует, так как акт — бессрочный, за счет оформления договора на дату открытия наследования.
Результат отчёта подлежит обжалованию. Заказчик вправе отказаться от итога оценивания, не соглашаясь с работой эксперта.

Прежде, чем обратиться в суд с заявлением, обратитесь в другую организацию с просьбой, использовать противоположную методику оценки. Новый результат покажет правдивость вашего мнения. Совпадение оценок организации означает допущенное, неправильное суждение заказчика.

Окончательно убедившись в неправильности оценочных результатов организаций, заинтересованное лицо направляет внимание на комиссию, с прошением о подаче ранее использованных экспертом данных об объекте проверки. Выявив недостоверность актов, подается обращение о пересмотре итога оценивания. Комплект завершают перечисленные документы:

  • выписка о пересмотре кадастровой стоимости;
  • письменное объяснение, сопровождающиеся документальным пояснением, несовпадения сведений, изложенных актом.

В течение месяца комиссия рассматривает дело, предоставляя решение о несовпадении, удовлетворяющее заказчика. Итог может не устраивать лицо, последующие жалобы рассматриваются судом.
Заключение

Теоретически, без процедуры расценки наследуемой недвижимости можно обойтись. Предположительные ситуации, являющиеся исключениями, встречаются редко, доказываются предоставлением пакета документов. Риск оспаривания, не соблюдения закона велик.

Определив выплату объекта, наследники ничего не теряют. Наоборот, приобретают необходимую информацию, документы, которые могут понадобиться им в дальнейшем. Учтите: оценочный вердикт принимается нотариусом только из рук специалиста. Сами определить стоимость вы не сможете.

Людям, скептически настроенным по отношению к процедуре, стоит обратиться к юристам, обсудить волнующие темы, разъяснить неосмысленные моменты.

Юридическое лицо обеспечит полную консультацию, доступно объяснит нюансы, посоветует варианты организаций, учреждений, соответствующих требованиям наследника.

Источник: https://sud-ocenka.ru/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5daeb9f8bc251400ae3f110f/ocenka-kvartiry-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-5f23e418fcc9586a4d0d11fb

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка для оформления наследства

Наследство подразумевает не только приобретение нового имущества, но и определенные расходы. Допустим, нередко к наследникам переходят не только имущественные права, но и обязательства наследодателя.

Кроме того, он несет расходы, связанные с оформлением наследства.

Размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости наследственной массы, для определения которой проводится оценка имущества при вступлении в наследство.

Это очень важный этап процедуры наследования. Расскажем, для чего проводится оценка, кто имеет право на ее проведение, что подразумевается под оценочными работами и что для этого нужно.

Правовые нормы проведения оценки имущества для наследства

В соответствии со ст. 333.25 НК РФ, свидетельство о вступлении в права наследования выдается на платной основе. Размер государственной пошлины зависит от степени родства с наследодателем и стоимостью наследственной массы. Для расчета госпошлины требуется документ, подтверждающий стоимость имущества, передаваемого по наследству. Таким документом является отчет об оценке.

Основная цель оценки имущества при вступлении в наследство – оформление официального документа, который требуется для корректного расчета государственной пошлины. Без этого наследник не сможет получить свидетельство о вступлении в права наследования.

При этом оценке подлежит:

  • недвижимость (дом, квартира, комната, дача, доли в них);
  • земельные участки и доли;
  • нежилая недвижимость;
  • ценные бумаги;
  • транспортные средства;
  • оружие;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • бизнес (доли в ООО и т.п.).

Даже если по закону наследник освобождается от выплаты государственной пошлины, ему все равно потребуется оценить наследственную массу. Дело в том, что сведения о стоимости по данным оценки включаются в текст свидетельства о наследстве.

Сам процесс оформления наследства регламентируется следующими нормативными актами:

  1. Часть 3 Гражданского кодекса РФ – описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество.
  2. Ст. 35 Конституции РФ – обеспечивает наследнику право на получение наследства и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен имущества.

Для получения наследственного имущества в собственность правопреемники проходят несколько этапов:

  1. Получение документов, подтверждающих факт наступления смерти – свидетельство о смерти в ЗАГСе или решение суда.
  2. Получение выписки из домовой книги или самой домовой книги (если наследодатель проживал в частном доме), подтверждающей последнее место жительства наследодателя.
  3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела.
  4. Предоставление нотариусу документов о праве на наследуемое имущество. Это может быть завещание или документ, подтверждающий степень родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, акт из ЗАГСа, решение суда).
  5. Проведение оценки наследуемого имущества и получение соответствующего заключения.
  6. Оплата государственной пошлины.
  7. Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Как видно из пошаговой инструкции, подтвердить стоимость наследственной массы обязательно.

Когда, кем и как проводится оценка

Наследственное дело открывается сразу после установления смерти собственника.

На протяжении полугода родственники и другие заинтересованные лица могут заявить притязания на наследство и предоставить соответствующие документы.

В этот же период проводится оценка стоимости имущества и оплата государственной пошлины. Только спустя полгода после смерти наследодателя правопреемники получат свидетельство о вступлении в права наследования.

Это значит, что оценка имущества при вступлении в наследство должна быть проведена в течение полугода с момента смерти наследодателя. Стоимость наследственной массы определяется на дату смерти наследодателя. Оценочный акт должен быть датирован тем же днем, что и свидетельство о смерти.

Обычно в наследственную массу входит несколько объектов. Оценке подлежит каждый из них.

Работы такого вида могут проводиться уполномоченными государственными органами или частными независимыми компаниями, имеющими соответствующий допуск СРО. Для обращения к специалистам потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на наследственное имущество – договор купли-продажи, дарственная, выписка из ЕГРН, выписка из реестра акционеров и т.п. в зависимости от вида объекта;
  • техническая документация – выписка из ЕГРН, технический план, межевой план, технический паспорт транспортного средства;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности, или других обременений на имуществе.

Рекомендуется сделать копии перечисленных документов. Процесс оценки довольно длительный. В зависимости от количества объектов оценка может происходить в течение нескольких недель.

Виды оценки имущества для вступления в наследство

В ст. 333.25 НК РФ предусмотрена возможность выбора механизма оценки и вида оценщика. Оценочные работы в отношении наследственного имущества для нотариуса могут проводиться любым из способов, но плательщику государственной пошлины необходимо предоставить документ, в котором будет содержаться одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная;
  • кадастровая;
  • рыночная.

Заключение о результатах вправе выдавать государственные органы или независимые оценочные компании или оценщики, имеющие допуск СРО. Важно, чтобы стоимость имущественных объектов была определена на дату смерти наследодателя.

Оценка недвижимого имущества при вступлении в наследство: документы, порядок и стоимость процедуры

Оценка для оформления наследства

Процедура оформления наследства, в зависимости от его состава, может включать различные шаги. Наличие в составе наследства дорогостоящего имущества (транспортных средств или недвижимости) нередко требует проведения оценки стоимости такого имущества.

Стоимость и порядок процедуры оценки зависит от вида наследуемого имущества и способа оценки.

Для чего проводится оценка

Оценка имущества – это определение его стоимости независимыми экспертами. Целями проведения оценки являются:

  • определение размера госпошлины для оформления свидетельства о праве на наследство;
  • установление стоимости разных видов имущества умершего для определения долей наследников;
  • определение соотношения между стоимостью наследуемого имущества и долговыми обязательствами умершего.

Если умершему принадлежало разнородное имущество в виде объектов недвижимости, транспортных средств и земельных участков, то нужно оценить данное имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить его между наследниками в соответствии с долями, которые причитаются им по закону.

Принятие наследства предполагает также принятие долговых обязательств умершего, поэтому оценка стоимости наследства позволяет оценить, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться от него, так как сумма долгов умершего превышает стоимость оставленного имущества.

Оценка имущества при вступлении в наследство регулируется:

Ст. 1172 ГК РФ определяет оценку имущества как одну из мер по охране наследства. Согласно положениям данной статьи, при открытии наследства проведение оценки вправе инициировать следующие лица:

  • исполнитель завещания;
  • наследники;
  • служба опеки (при наличии несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности наследников).

Виды оценки

Существуют следующие виды оценки объектов недвижимости:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Инвентаризационный метод оценки включает в себя стоимость материалов постройки здания, износ таких материалов, срок эксплуатации здания и другие характеристики. Для земельных участков инвентаризационная стоимость складывается от срока эксплуатации участка, вида почвы и местных нормативов.

Проведением инвентаризационной оценки занимается инженерная служба БТИ, но с 2013 года данный вид оценки полностью упразднен и заменен кадастровой оценкой.

Кадастровая оценка стоимости жилья включает в себя следующие критерии:

  • место расположения жилья;
  • наличие инфраструктуры;
  • техническая обеспеченность здания;
  • материал постройки;
  • состояние жилья.

При оценке земельных участков учитывается их расположение, категория земли и вид разрешенного землепользования.

Кадастровая оценка наиболее приближена к рыночной, так как отражает не степень износа, а действующие важные характеристики объекта недвижимости.

Если сведения о кадастровой стоимости квартиры, дома или участка земли есть в ЕГРН, то узнать такую стоимость можно через интерактивную карту на сайте Росреестра, выбрав нужный объект или найдя его по кадастровому номеру.

Рыночная оценка позволяет определить сумму, за которую можно продать объект наследуемого имущества. Рыночная стоимость часто превышает кадастровую, и данный вид оценки необходим только при определении долей наследников при унаследовании разнородного имущества.

Порядок проведения оценки

Проведение оценки может осуществляться:

  • государственными оценщиками;
  • частными оценочными фирмами.

Если наследники освобождены от уплаты госпошлины в связи с наличием льгот, они могут провести оценку для определения долей в наследстве самостоятельно, представив нотариусу соглашение о результатах такой оценки и порядке распределения собственности умершего между наследниками.

В общем случае оценка происходит в следующие этапы:

  1. Наследник выбирает оценочную фирму и заключает контракт, выступая в качестве заказчика.
  2. Сотрудники фирмы осматривают имущество и определяют его основные характеристики.
  3. Проводится анализ характеристик объекта в соответствии с выбранным методом.
  4. Оценщики анализируют и обрабатывают результаты.
  5. Заказчику выдается оценочное заключение.

Важно знать, что если были проведены разные виды оценок (например, рыночная и кадастровая), то для расчета суммы госпошлины берется наименьшая оценка.

Для заключения контракта потребуются следующие документы:

  • паспорта наследников;
  • кадастровые документы на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка о наличии обременений в виде задолженности по коммунальным или налоговым платежам;
  • справка из ЕГРН о правах умершего на квартиру.

Для земельного участка вместо техпаспорта потребуется межевой план и справка из БТИ о постройках на участке.

При выборе оценочной фирмы важно учитывать, что такие фирмы должны иметь лицензию на осуществление оценочной деятельности. Также важно учитывать репутацию фирмы и длительность пребывания на рынке оценки.

Контракт с фирмой обязательно должен включать следующие пункты (ст. 10 закона № 135):

  • цель проведения оценки;
  • адрес и кадастровый номер;
  • вид оценки;
  • стоимость услуг фирмы;
  • дата проведения оценки;
  • сведения о страховании оценщика;
  • наименование организации оценщиков, к которой относится фирма;
  • ответственность сторон по закону.

Стоимость услуг зависит от репутации фирмы, региона обращения, вида объекта недвижимости и может составлять:

  • для квартиры – 2000-4000 рублей;
  • для земельного участка – 3000-5000 рублей;
  • для коттеджа – 3000-10000 рублей.

Дата проведения оценки должна совпадать с датой, на которую определяется стоимость объекта недвижимости.

Оценка большинства объектов занимает не более 5 дней. По завершению процедуры наследнику выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу.

Оценка имущества умершего позволяет определить размер госпошлины для оформления наследства, а также доли наследников при наследовании по закону. Оптимальным вариантом является проведение кадастровой и рыночной оценки. Для экономии времени и средств нужно выбирать фирму-оценщика с учетом стоимости услуг и срока нахождения на рынке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/nasledstvo/ocenka-imusestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.