Можно ли приватизировать две квартиры

Содержание

Сколько раз можно участвовать в приватизации жилья, сколько раз можно приватизировать квартиру одному человеку

Можно ли приватизировать две квартиры

6 177 просмотров

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы.

Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

В статье 11 ФЗ «О приватизации» имеется прямое указание на то, что каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилья один раз в жизни.

В этом же нормативном акте, во второй его статье, определено, что процедуру бесплатного обращения в собственность могут проходить абсолютно все граждане, не зависимо от пола, возраста, наличия заболеваний, инвалидности, судимостей и прочего. Однако только один раз в жизни.

Требования, которые законодатель предъявляет для лиц, желающих приватизировать жилое помещение:

  • постоянное проживание в обращаемой квартире;
  • постоянная регистрация в ней;
  • наличие договора социального найма;
  • соответствие жилого помещения нормам приватизации (оно не является аварийным, отсутствие задолженности за коммунальные платежи и т.д.);
  • неучастие в процедуре приватизации.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру одному человеку, вы можете прочитать в этой статье.

Однако есть категория граждан, которые могут претендовать и на участие в процедуре приватизации второй раз в жизни – лица, которые стали участниками обращения в собственность квартиры в несовершеннолетнем возрасте.

Так как от их имени действовали родители (законные представители), то после достижения 18 лет эти граждане России смогут еще раз обратить в собственность жилую недвижимость уже самостоятельно.

Так же не имеет значение, какое именно жилье приватизировал ранее человек. Попытка обратить в собственность квартиру большей площади, если право на приватизацию потрачено, не приведет к успеху – отказ органов исполнительной власти будет закономерен и законен.

Пример. В 1994 году Ибрагимова С.В. участвовала в приватизации жилья совместно со своим мужем. Квартира была обращена в долевую собственность и Ибрагимовой досталась ее половина.

Через некоторое время супруги развелись и Ибрагимова продала свою долю в квартире бывшему мужу. В 2010 году женщина вступила в брак с Дудоровым И.Р.

Новый супруг прописал ее в квартире, которой он пользовался по договору социального найма.

В 2015 году Ибрагимова и Дудоров решили приватизировать эту квартиру. Супруг своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался и имел на это право.

А вот Ибрагимовой в обращении квартиры в собственность было отказано, несмотря на ее доводы о том, что приватизированной квартиры у нее нет, ей пользуется и распоряжается первый муж. Женщина обратилась с исковым заявлением в судебные органы, приложив к иску письменный отказ от органов местной власти.

Судья, рассмотрев дело, постановил, что отказ муниципалитета вполне законен и оставил его решение без изменения. Так квартира была обращена в собственность только Дудорова И.Р.

Исключения

Несмотря на четкие положения нормативно-правового акта «О приватизации», все же есть способы повторно участвовать в этой процедуре.

№ п/пОснования для повторной приватизации
1Приватизация проводилась лицом до достижения им восемнадцатилетнего возраста
2Обращение в собственность государственного имущества проходило на платной основе
3Переселение граждан из районов Крайнего Севера с расприватизацией ранее полученной от государства квартиры. Однако и тут есть дополнительное условие – если квартира, приватизированная там, была передана кому-то в дар или продана, то право на обращение в собственность жилья утрачивается.
4Утрата ранее приватизированной недвижимости из-за техногенных или природных катастроф (затопление, результат военных действий или проведения испытаний). Тут так же существует условие, что эта квартира не должна быть передана третьим лицам (продан, подарена и т.д.).
5Наличие судебного решения о признании договора передачи квартиры частному лицу незаконным и подлежащим отмене

На сегодняшний день законодатель не предусматривает иных оснований для повторного перевода во владение жилого помещения.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Исходя из вышеперечисленных исключений, можно сказать, что человек может бесплатно приватизировать в исключительных случаях неограниченное количество квартир.

Однако в его собственности фактически не может находится две квартиры, полученные на льготных условиях от государства. И то, это возможно только если первая процедура была инициирована законными представителями до достижения человеком восемнадцатилетнего возраста.

При этом неважно, вся квартира была приватизирована или только доля в ней, это никак не влияет на право повторной приватизации.

То есть если у вас в собственности есть половина объекта недвижимости, полученная от муниципальных органов власти, то нельзя претендовать еще на половину другого жилья на условиях льготной приватизации, так как это право уже использовано.

Так же стоит отметить, что если у человека уже есть в собственности жилье, которое он приобрел сам или, например, получил в наследство, то это не может стать основанием для отказа в приватизации муниципального жилья, если он в нем зарегистрирован.

В случае получения отказа от должностных лиц по этому основанию, необходимо требовать документ в письменном виде, а затем обращаться в суд с иском о признании его незаконным.

Пример. Крылова С.Н. была зарегистрирована и фактически проживала в муниципальной квартире вместе со своими родителями. После вступления в брак она совместно с мужем приобрела в совместную равнодолевую собственность квартиру, однако место прописки она не изменила.

Через некоторое время родители решили продать квартиру и переехать жить за город. Для этого они инициировали процедуру приватизации муниципальной квартиры. Так как Крылова С.Н. была в ней зарегистрирована, то и она подала заявление на присвоение ей 1/3 жилого помещения.

Однако органы муниципальной власти, куда было направлено заявление, ей отказали, мотивируя это тем, что Крылова уже имеет в собственности квартиру, размеры которой превышают почти в два раза площадь муниципального жилья.

Женщина обратилась к квалифицированному юристу, тот помог составить ей исковое заявление о признании отказа незаконным, представил ее интересы в суде и выиграл дело.

О том, как обратить во владение долю в квартире или ее часть, вы узнаете, прочитав эту статью.

Как повторно приватизировать квартиру

Повторная процедура приватизации происходит, как обычная, за исключением одного пункта – необходимо подтвердить свое право на ее производство.

Итак, необходимо следовать такому алгоритму действий:

  1. Подготовить документы для приватизирования квартиры (техническую документацию, договор социального найма, справку о прописанных в квартире лицах). Подробнее о необходимых документах, вы узнаете из этой статьи.
  2. Получить документальное подтверждение права участия в повторной приватизации. Это могут быть и постановление суда, и справка из Росреестра о том, что жилье обращалось в вашу собственность до наступления восемнадцатилетия, решение о признании вас переселенцем с крайнего севера и деприватизации недвижимого имущества и т.д.
  3. Обращение с заявлением о передачи в собственность жилой недвижимости в уполномоченный орган муниципальной или федеральной власти.
  4. Заключение договора на приватизацию с муниципалитетом после получения положительного решения.
  5. Регистрация сделки в Росреестре и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость (или ее долю).

Скачать образец заявления о приватизации квартиры

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Несмотря на то, что законодатель предоставляет возможность обратить в собственность жилье бесплатно, все же потребуется потратить свои личные сбережения.

В случае с повторной приватизацией их может понадобиться немного больше, так как необходимо подтвердить свое право на эту процедуру документально. Например, может потребоваться оплатить госпошлину в суде (300 рублей) или запросить справку в каком-то учреждении (от 200 до 1500 рублей).

В остальном стоимость повторного обращения в собственность государственного имущества не будет отличаться от обычной: госпошлина за регистрацию права в 2021 году составляет 2000 рублей.

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс.

Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii-zhilya/

Можно ли повторно участвовать в приватизации квартиры?

Можно ли приватизировать две квартиры

Любой россиянин имеет законную возможность бесплатно оформить муниципальное жилье в собственность. Такую сделку можно совершить однократно в течение жизни. Но случаются прецеденты, когда встает вопрос о повторной приватизации квартиры.

ЧТО ТАКОЕ ПРИВАТИЗАЦИЯ, И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА

Гражданин, проживающий в квартире, принадлежащей государству, имеет право ее приватизировать, т.е. сделать личной собственностью.

С этого момента у него появляется возможность распорядиться жильем по своему усмотрению: продать, обменять, завещать, заложить с целью получения кредита и т.п.

МОЖНО ЛИ ПОВТОРНО УЧАСТВОВАТЬ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Российским законодательством предусматривается однократное проведение данной сделки. Переоформить недвижимость в собственность во второй (и более) раз можно только платно, выкупив ее у государства по кадастровой стоимости.

ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ

В законе предусмотрен ряд исключений, в соответствии с которыми некоторые лица сохраняют за собой либо априори имеют шанс осуществить процедуру бесплатно во второй раз.

Потерявшие жилье

Те, кто утратил приватизированную квартиру вследствие катастроф техногенного или природного характера, а также терактов и других бедствий, получают новую жилплощадь. На нее можно оформить право собственности на безвозмездной основе даже в том случае, если пострадавший уже осуществлял такую сделку.

Несовершеннолетние

Дети являются полноправными участниками приватизации. Когда же ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, у него появится право на повторную бесплатную приватизацию госплощади в том случае, если он претендует на нее в соответствии с договором социального найма.

Переселившиеся с Севера и бывших республик СССР

Для этой категории граждан предусмотрена процедура возвращения прежней муниципальной квартиры государству. После этого переселенец получит новую с правом оформления ее в личное владение.

Участники платной приватизации

Платная приватизация — покупка госжилья по его кадастровой стоимости. Эта процедура не лимитирована, т.е. может совершаться многократно, и бесплатна.

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЖИЛЬЕ, ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ ЕСТЬ ДРУГАЯ КВАРТИРА

Наличие в собственности недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, по закону не является препятствием для бесплатного оформления муниципальной квартиры в собственность. При этом государство имеет право в любой момент расторгнуть с владельцем частных квадратных метров соглашение социального найма. В таком случае вопрос о приватизации становится неактуальным.

РЯД ЗАПРЕЩЕННЫХ К ПРИВАТИЗАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ

Законодательством наложено вето на перевод в частное пользование следующих квартир или комнат:

  • используемых для проживания служащих;
  • находящихся в аварийном состоянии или подлежащих реконструкции;
  • расположенных на закрытых территориях (в военных и научных городках), а также в экологически загрязненной либо подвергшейся иным катастрофам местности;
  • причисляемых к культурному достоянию.

КАК ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ВТОРОЙ РАЗ

Регламент перевода в личное владение жилых и нежилых муниципальных помещений является единым независимо от того, какое количество раз проводилась операция. При этом также неважно, воспользовался гражданин своим правом на бесплатное совершение сделки или еще нет.

Выкупить у государства недвижимость имеет возможность любой россиянин.

Документы

Перечень документов, необходимых для проведения сделки, включает:

  • договор социального найма (или аренды);
  • паспорта из БТИ и Кадастровой палаты;
  • заявление на приватизацию;
  • паспорт, свидетельство о браке (для супругов) и их копии;
  • выписку из паспортного стола или домовой книги о всех лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • выписку с лицевого счета;
  • справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • документ из БТИ, подтверждающий неучастие в приватизации;
  • выписку из Росреестра.

Порядок и процедура

Перед процедурой необходимо заручиться согласием всех жильцов и иметь на руках соответствующие документы. В случае отказа кого-то из проживающих от участия в приватизации нужно предоставить нотариально заверенное заявление.

Далее следует:

  • подать собранные документы с заявлением в уполномоченный орган (через МФЦ или «Госуслуги»);
  • получив одобрение, подписать договор;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре.

СТОИМОСТЬ ПРОЦЕДУРЫ

Затраты включают:

  • оплату госпошлины в размере 2000 руб.;
  • оформление документа, подтверждающего неучастие в приватизации (около 200 руб.);
  • расходы на услуги нотариуса (от 100 до 1000 руб.).

СРОКИ ПОВТОРНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ

Оформление собственности может длиться около полугода, что включает:

  • сбор документов (около 2 месяцев);
  • ожидание разрешения повторной приватизации (в среднем 45 дней);
  • регистрацию права собственности в Росреестре (до 1 месяца).

ЕСЛИ БЫЛА РАСПРИВАТИЗАЦИЯ

Если при оформлении государственного жилья в личное владение допущены ошибки или нарушения, недвижимость по решению суда вновь передается местным властям. В таком случае сделка признается недействительной, процедура — неосуществленной, а все ее участники — не использовавшими возможность на однократную бесплатную приватизацию.

Когда собственник добровольно возвращает жилье, он теряет право на повторное безвозмездное оформление муниципального жилья в частную собственность.

ОТЛИЧИТЕЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ПРОЦЕДУРЫ

Чтобы произвести расприватизацию по личной инициативе, необходимо согласие всех собственников объекта недвижимости. В противном случае процедуру осуществить невозможно.

ПРИМЕРЫ ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Наиболее частые случаи подачи исков о расприватизации связаны с выявлением нарушений законодательства при совершении сделки:

  • Несовершеннолетний, проживающий в квартире с родителями, не участвовал в процедуре.
  • Не были учтены голоса прописанных в квартире лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы или проходящих воинскую службу.
  • При оформлении сделки использовались поддельные документы о составе прописанных, по причине чего одному из лиц не была предоставлена возможность стать долевым собственником.

Меняется ли сумма оплаты за коммунальные услуги после приватизации

Коммунальные платежи за жилье, поступившее в собственность, дополнительно могут включать оплату услуг, связанных с многоквартирным домом (например, расходов на капитальный ремонт).

Можно ли избежать участия несовершеннолетнего в приватизации

По закону несовершеннолетний, зарегистрированный на госплощади, является полноправным и обязательным участником приватизации. Избежать его участия в процедуре можно, только прописав его по другому адресу.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/mojno-li-povtorno-uchastvovat-v-privatizacii-kvartiry-5eedc664fcac0565ee6deefe

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

Можно ли приватизировать две квартиры

/ Жилищные споры / Сколько раз можно участвовать в приватизации

Просмотров 1538

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Федеральный закон разрешает переоформить квартиру одному человеку и нескольким людям одновременно. Первый случай – оформление жилья в единоличную собственность, а второй – в долевую собственность. Напрашивается вопрос, можно ли приватизировать квартиру одному человеку, если у него уже есть другая недвижимость в собственности?

Сходу ответить на вопрос нельзя – имеется немало примеров как одобрений, так и отказов со стороны властей. Общее правило: приватизация распространяется на одно жилое помещение, а если в процедуре повторно участвуют дети – на второе жилье или долю в нем.

Наниматели муниципального жилья по договору соцнайма могут приватизировать квартиру при условии неучастия в процедуре до настоящего момента. Следовательно, любой отказ в приватизации, даже если у человека есть другое жилье, будет необоснованным.

Но с другой стороны, если у человека имеется личная недвижимость, но он все равно проживает в муниципальной квартире и хочет оформить ее в собственность – это повод расторгнуть договор соцнайма.

Такие случаи имеют место быть и действия администрации будут признаны обоснованными. Особенно при нехватке социального жилья для малообеспеченных категорий населения.

Естественно, если договор расторгнут не будет, и наниматель подаст на приватизацию – ему вряд ли откажут.

Какое жилье нельзя приватизировать даже второй раз?

Прежде чем становиться владельцем жилья нужно узнать его статус. Вполне возможно, квартира не подлежит передаче физическим лицам – оформить ее в частную собственность не получится даже при повторной попытке.

Запрещается приватизировать:

Последние три категории не подлежат бесплатной приватизации ни в каком виде. Служебные квартиры хоть и редко, но приватизируются. Основное условие – согласие собственника такого жилья. Скажем, если ведомство даст «добро», сотрудник организации сможет подать документы на перевод служебной квартиры. Но, повторимся, только с согласия ведомства и только при наличии веских причин.

Как принять участие в приватизации повторно?

Первое участие в процедуре не вызывает особых сложностей, тем более что мы уже описывали пошаговый алгоритм в наших предыдущих статьях. Вы можете ознакомиться:

«Как приватизировать квартиру, жилье?»

«Какие документы нужны для приватизации квартиры?»

«Как приватизировать землю под частным домом?«.

Повторная приватизация не сильно отличается. Главное придерживаться отработанного порядка действий и предоставить полный пакет с документами. Начнем с пошаговой инструкции.

Порядок и процедура повторной приватизации

Желающие воспользоваться вторым шансом на приватизацию квартиры, жилья должны проделать следующие действия:

    1. Подготовить документы на участие в бесплатной процедуре, в т.ч. подтвердить, что повторная подача заявки обоснована.
    2. Обратиться в офис МФЦ.
    3. Написать заявление в адрес местной администрации.
    4. Дождаться одобрения со стороны властей.
    5. Подписать договор о приватизации квартиры
    6. Завершить процедуру оформлением права собственности в МФЦ или Росреестре.

Таким образом, порядок действий практически совпадает с алгоритмом приватизации жилья в первый раз. Особое внимание нужно уделить второму этапу – от предоставленных доказательств зависит, одобрят вашу заявку или откажут.

Нюансы процедуры

Повторная приватизация имеет отличительные особенности. Прежде чем собирать документы и заявлять о своих правах юристы рекомендуют ознакомиться со следующими нюансами. Для удобства выделим их отдельным списком:

  1. Приватизация жилья во второй раз допускает выделение долей или оформление квартиры в общую долевую собственность. Необязательно переоформлять квартиру только на одного гражданина.
  2. Если человек ранее приватизировал квартиру, попытался ее продать, но потерпел неудачу – повторная процедура будет невозможной. Но тем не менее, гражданину предоставят новое жилье от государства на основании договора соцнайма.
  3. Допускается участие в бесплатной приватизации, если у человека уже имеется отдельное жилье. Например, квартира по договору купли-продажи, полученная в дар, по наследству. Шанс на бесплатную приватизацию жилья от государства никуда не исчезает.
  4. Если человек имеет право на повторную приватизацию, это не означает, что процедура обязательно должна произойти. Можно написать отказ от приватизации, если, скажем, человек намерен перевести в собственность другой муниципальный объект.
  5. Запрещается передавать свое право на повторную приватизацию другим лицам, если последние уже воспользовались своими попытками. Разрешается составить только нотариальный отказ.

Итак, мы разобрались, что в бесплатной приватизации можно участвовать лишь один раз в жизни. Платная сделка количеством попыток не ограничена, так как это выкуп жилья у государства.

Неотъемлемым правом на повторную приватизацию обладают несовершеннолетние, потерявшие жилье в результате катастроф и жители северных районов России. Если добровольно вернуть жилье государству — попытку не вернут.

А если приватизация была оспорена в судебном порядке — повторное оформление сохранится. Третья и последующие попытки процедуры с недвижимостью невозможны.

Приватизация квартиры считается простой лишь на бумаге. Реалии гораздо сложнее. Зачастую жильцам приходится бегать по инстанциям и собирать уйму справок, и не факт, что сделку одобрят в администрации. Случаются и отказы в приватизации жилья. Зачастую необоснованные, но утвердительные. Заявителям нужно доказать, что они сохранили право на повторную приватизацию.

Как это сделать, чем подтвердить, куда обращаться? Ответы на эти и другие вопросы дают юристы нашего сайта. Консультации позволяют разобраться с проблемой, понять, как действовать дальше, доступно ли право на приватизацию? Если у вас есть вопросы, задайте их юристу по телефону или в чате. И тогда не придётся выслушивать отказы, копаться в законах, обращаться к знакомым.

Юридические консультации экономят ваше время и нервы!

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.