Можно ли оспорить в суде дарственную

Содержание

Можно ли оспорить дарственную: как действовать по закону, основания для оспаривания

Можно ли оспорить в суде дарственную

Дарственная – это документ, на основании которого осуществляется отчуждение прав собственности одного гражданина в пользу другого. В ряде случаев, договор дарения может быть расторгнут или признан ничтожным. При возникновении спорной ситуации, необходимо узнать о том, можно ли оспорить дарственную в данном случае и как это сделать на законных основаниях.

Законодательная база

Главным условием, делающим дарственную действительной, является наличие фактора безвозмездности. Это значит, что одариваемый гражданин никаким образом не возмещает дарителю стоимости дара.

Основным законодательным актом, регулирующим правила дарения, является гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям ст. 578 данной главы, при нарушении тех или иных условий, а также при наступлении определенных обстоятельств, может быть инициирована отмена договора дарения.

Когда дарственную признают недействительной

Дарственная может быть отменена на законных основаниях. Таковыми являются следующие факторы:

  • Получатель дара умышленно совершил покушение на здоровье и жизнь дарители или членов его семьи, а также нанес кому-то из указанных лиц фактические телесные повреждения;
  • Существует вероятность безвозвратной утраты даримого имущества по причине неподобающего обращения с ней со стороны одаряемого. Если таковая собственность представляет значимую ценность для дарителя, он может заявить отказ от дарственной;
  • Дарение было осуществлено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, в пределах полугода с момента объявления банкротства. Прошение об отмене может подать стороннее заинтересованное лицо;
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя. В таком случае о расторжении дарственной могут ходатайствовать законные наследники последнего;
  • Если, согласно положениям договора дарения, даритель пережил получателя дара.

Когда расторжение дарственной предписано по закону, одариваемое лицо обязано вернуть имущество в натуральном объеме, если это возможно на момент аннулирования дарения. Какие-либо нарушения, допущенные в процессе составления документа дарения, также могут стать основанием для отмены

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную может сам даритель, его близкие родственники или его официальные представители.

В таком случае должны иметь место обстоятельства, являющиеся достаточным основанием для отмены дарения.

Например, даритель должен быть недееспособным, а его состояние на момент заключения сделки признано невменяемым. Смерть дарителя, также открывает возможность оспаривания для его родственников.

Дарение может быть оспорено как нарушающее требования закона ст. 168 ГК РФ

По ст. 168 Гражданского кодекса сделка, нарушающая требования закона или какого-либо нормативно-правового акта, может быть признана недействительной, если законом не предусмотрены иные последствия для данного нарушения.

Если в результате заключения договора дарения были нарушены публичные или защищаемые законом интересы, сделка признается ничтожной и подлежит отмене.

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка ст. 170 ГК РФ

Гражданским кодексом в ст. 170 прописаны правила определения мнимости и притворности сделок. Мнимое соглашение – договор, который не направлен на выполнение тех или иных предписаний, содержащихся в нем.

В рамках такой сделки права собственности переоформляются на другого гражданина без фактической передачи имущества.

Оформление такого акта может быть обусловлено желанием лица уберечь имущество от конфискации в связи с задолженностями.

Притворная сделка – процедура, при которой за счет оформления фиктивного соглашения скрывается иная цель. Например, договор купли-продажи может быть заменен договором дарения, чтобы избежать начисления налогообложения, что является прямым нарушением законодательства и может привести к аннулированию дарственной.

Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным все же не понимал значения

На основании ст. 177 Гражданского кодекса у заинтересованных лиц есть право оспаривать законность сделки дарения, если существуют основания считать, что даритель, являющийся дееспособным, на момент оформления находился в невменяемом или ином состоянии. В таком случае прошение об отмене может подать сам даритель или лицо, чьи законные интересы были нарушены или затронуты.

Обжалование допускается, если впоследствии даритель был признан недееспособным или ограниченным в деятельности по причине психического расстройства. Факт неспособности дарителя оценивать свои действия на момент заключения дарственной должен быть доказан.

Срок для оспаривания дарственной на недвижимость

Согласно законодательству опровергнуть договор дарения, при наличии достаточных оснований, можно на протяжении трех лет. Отсчет ведется не от даты заключения сделки, а от периода фактической перерегистрации одариваемым имущественных прав на себя. В зависимости от обстоятельств разбирательства, инициированного по факту отмены, сроки рассмотрения иска могут быть продлены до пяти лет.

Трехлетний период может быть отсчитан от даты, когда заинтересованная в отмене сторона, была оповещена о факте совершения дарения. Если истец не является близким родственником дарителя, на обжалование отводится один год.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя может быть инициировано только при наличии причин, статус которых определен законодательством. В противном случае наследники усопшего не имеют права на имущество, которое было отчуждено завещателем в адрес иного лица на основании договора дарения.

В данном случае истец может подать иск об отмене дарственной только, если он ранее не был оповещен о факте дарения. Степень его неосведомленности должна быть полностью доказана на начальном этапе. Дальнейшее разбирательство строится на наличии причин для расторжения, оговоренных в законе.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Опровергнуть дарение при жизни дарителя может он сам или иное заинтересованное лицо, имеющее досочные для этого права. Основаниями для оспаривания являются следующие факторы:

  • Сделка заключена под психологическим или физическим давлением;
  • Даритель не был способен ясно оценивать свои действия по тем или иным причинам;
  • Инициатором дарения является несовершеннолетний, а разрешение его законного представителя и органа опеки отсутствует;
  • Соглашение не было засвидетельствовано нотариально.

Как можно избежать оспаривания

Исключить вероятность оспаривания сделки дарения можно еще на этапе её оформления. Дарственная должна быть составлена по всем правилам закона, действующим для конкретной ситуации. Чтобы учесть все вероятные отклонения от регламента и избежать их, необходимо проконсультироваться с компетентным юристом.

Избежать выдвижения иска о недействительности дарения помогает своевременная перерегистрация имущественных прав в соответствии с положениями договора. В таком случае собственность, отчуждённая в пользу одариваемого гражданина, не войдет в наследственную массу после смерти дарителя. Это означает, что наследники не смогут предъявить на него своих прав.

Вменяемое состояние дарителя, зафиксированное документально и в присутствии третьих лиц (например, нотариуса) может послужить причиной отказа в опровержении дарственной. Также допускается получение письменного согласия со стороны близких родственников дарителя.

Какие доказательства можно предоставлять в суде

В качестве доказательной базы в суде может быть представлено следующее:

  • Официальные документы, справки, выписки;
  • Договор дарения, заверенный нотариусом;
  • Бумаги, подтверждающие вменяемость дарителя или отсутствие документов, доказывающих обратное;
  • Материалы, зафиксированные при помощи видео и аудио средств;
  • Показания свидетелей. Устные и письменные.

В зависимости от ситуации допускается привлечение иных доказательств, рассмотрение которых будет одобрено судом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-kak-i-kogda-vozmozhno-rastorgnut-dogovor-dareniya/

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Можно ли оспорить в суде дарственную

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Внимание! В ситуации, когда одаряемый не желает возвращать дар и даже приносит физический вред дарителю, крайний срок увеличивается: оспорить дарственную в суде реально и через 5 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.

  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.

  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение.

    Например:

  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Внимание! К этому вопросу следует отнестись ответственно, просчитать самые различные варианты развития событий. Может потребоваться обращение к адвокатам, которые смогут эффективно защитить интересы клиента в суде и составить план сбора доказательств.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое.

Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств.

В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Договор дарения: видео

Источник: https://socgramota.ru/prava/darstvennaya-kak-mozhno-osporit.html

Дарственная на квартиру — можно ли оспорить и как это сделать правильно?

Можно ли оспорить в суде дарственную

Дарение является одним из видов сделок, при помощи которых происходит отчуждение недвижимости и переход прав на нее к другому лицу. Оформляется данная сделка договором дарения, который еще называют дарственной.

При этом главным преимуществом этого документа является то, что его сложно оспорить. О том, когда это все-таки возможно и как именно происходит оспаривание сделки, можно узнать далее.

Когда дарственная на квартиру не может быть оформлена?

В Гражданском кодексе РФ (а именно в ст. 575) содержатся основные ситуации, при которых сделка дарения квартиры не может происходить, в частности:

  • если квартира находится в собственности малолетнего (до 14 лет) или недееспособного гражданина, то его опекун (законный представитель) не вправе проводить данную сделку от его имени;
  • государственный служащий не может принимать недвижимость в качестве вознаграждения за выполненную работу или оказанную услугу;
  • представители коммерческих организаций не имеют права оформлять в отношении друг друга сделку по дарению имущества;
  • работники некоторых учреждений (воспитательных, лечебных, органов опеки и попечительства) не могут принимать квартиру в дар от своих воспитанников или пациентов.

Данные категории граждан или субъекты предпринимательской деятельности имеют право принимать подарки только в том случае, если их стоимость не превышает 3 тыс. руб.

После этого имущество возвращается в собственность человека, который владел ею ранее (или его законных наследников). В остальных случаях оспорить документ очень сложно — это можно сделать только при наличии весомых оснований и только в сроки, установленные законодательством.

Основания для оспаривания

Помимо ситуаций, когда сделка запрещена к оформлению, есть случаи, при которых она заключается, но после может быть оспорена. В частности, основания для этого такие:

Ошибки в составлении или оформлении договора

В частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

  • переход квартиры в дар после смерти дарителя;
  • получение взамен определенной выгоды (денежной, материальной, в виде услуг);
  • сохранение права на дальнейшее проживание в квартире.

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Если до этого момента даритель умер, то сделка не будет считаться заключенной, даже если договор уже был подписан и заверен нотариально. Регистрация должна происходить при жизни собственника.

Признание дарителя недееспособным (или ограниченно дееспособным)

Это основание является наиболее перспективным и частым в использовании, особенно когда даритель уже умер. Подтверждением этому могут быть медицинские документы и показания свидетелей.

Кроме недееспособности есть и другие случаи, которые приравниваются к этому. Например, алкогольное или наркотическое опьянение (то есть состояние, при котором человек не отдавал отчет своим действиям). Однако доказать все это будет очень сложно, если сделка будет заверена нотариально и перед ее заключением даритель предоставит все подтверждающие его психическое здоровье документы.

Признание сделки мнимой

Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Отсутствие согласия на дарение от супруга

Это основание действительно только в том случае, если имущество считается нажитым совместно и находится в общей собственности.

Применение насилия по отношению к дарителю

Например, незаконным считается договор, подписанный при наличии угрозы для его жизни и здоровья или насильственных действий (в том числе и психологического характера).

Покушение на жизнь и здоровье

Если после передачи квартиры новый собственник совершил в отношении дарителя или его близких родственников преступные действия (нанес телесные повреждения, пытался убить или лишил жизни), данное имущество может быть возвращено в собственность прежнего владельца.

Смерть одариваемого

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

Недостойное обращение

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Введение дарителя в заблуждение относительно природы сделки

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Сроки

Большое значение при оспаривании договора дарения имеет и соблюдение установленного для этого срока. В общих случаях он составляет три года и начинает исчисляться с того момента, как договор вступил в силу.

Если речь идет о третьей стороне (которая не является ни дарителем, ни одариваемым), то для нее срок начинается с того момента, как она узнала о заключении сделки.

Максимальный срок исковой давности для такого субъекта составляет 10 лет.

При наличии обстоятельств, позволяющих признать договор недействительным (например, подписание его под угрозой насилия) отменить его даритель может в течение одного года.

Основные способы

Единственным способом оспаривания сделки является обращение с иском в суд, поскольку договор является официальным документом и подлежит государственной регистрации. Никакие другие способы (обращение к нотариусу, в полицию, к риэлтору, который проводил сделку) в этом случае не могут быть использованы.

При этом подать иск может либо даритель, либо его ближайшие родственники (в случае его смерти). К его составлению стоит подойти особенно внимательно — в большинстве случаев это рекомендуется делать с помощью юриста.

Вместе с иском заявитель должен предоставить на рассмотрение и подтверждающие основания документы, конкретный набор которых зависит от ситуации.

Стоит учесть, что лицам, которые не участвовали в сделке, признать ее незаконной будет очень сложно. Сделать это можно только при наличии законных оснований, подтверждающих документов и лишь после смерти дарителя, ведь при его жизни он имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Все это стоит учитывать перед подачей в суд искового заявления и началом судебных разбирательств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/darstvennaya-na-kvartiru-mozhno-li-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.