Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

Содержание

Можно ли не прописываться в квартиру, которую взял в ипотеку

Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

Немалая доля недвижимости в России приобретается в ипотеку, что может накладывать на собственников некоторые ограничения. Бытует мнение, что существует особый алгоритм прописки в ипотечной квартире, однако в действительности все обстоит достаточно просто.

Права собственника ипотечной квартиры

Согласно договору, заключаемому с выдавшим ипотечный кредит банком, заемщик становится законным владельцем жилья, однако право собственности переходит к нему с обременением. Как гласит статья 209 ГК РФ, владелец не вправе распоряжаться распоряжения ипотечной квартирой по своему усмотрению, то есть продавать, отчуждать и дарить пока выплачивает ипотеку.

В процессе приобретения недвижимости составляется договор на получение ипотечного кредита, по которому кредитная организация признается залогодержателем квартиры, а владельцем – заемщик. Также с предыдущим собственником жилплощади либо агентством по продаже недвижимости гражданин подписывает договор купли-продажи, в соответствии с которым уже признается собственником данной жилплощади.

Прописка в квартире, согласно статье 346 ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке», не нарушает права владения ипотечным жильем и осуществляется по желанию владельца.

Это означает, что прописываться в этой квартире необязательно, однако лишь в том случае, если у текущего владельца данной собственности уже имеется действующая прописка в ином месте.

В случае приобретения ипотечной квартиры в качестве единственного жилья проходить процедуру необходимо в обязательном порядке.

Порядок получения прописки в ипотечной квартире

Право оформить прописку в ипотечной квартире предоставляется заемщику и его ближайшим родственникам (если иное не указано в кредитном договоре). Для этого нужно обратиться в паспортный стол, предоставив паспорт и копию кредитного договора. Также понадобятся:

военный билет (для военнообязанных);

лист убытия с предыдущего места прописки;

копия свидетельства о праве собственности на недвижимость;

свидетельство о браке (если нужно прописать супругу или супруга);

свидетельство о рождении несовершеннолетних детей либо личное присутствие сыновей и дочерей с паспортами, если они старше 14 лет.

В паспортном столе также нужно будет составить специальное заявление по форме № 6, которое вместе с паспортом и копией свидетельства о праве собственности передается сотруднику учреждения. Регистрация производится в течение трех последующих рабочих дней, за которые проверяются все данные заявителей.

Для прописки в квартиру других членов семьи важно, чтобы в кредитном договоре было указано, что банк предоставляет такое право.

Если соответствующего указания нет, лучше лично посетить кредитную организацию и получить разрешение на право проживания и регистрации в ипотечной квартире родственников.

Полученные документы предоставляются в паспортный стол вместе с письменным согласием собственника, разрешающим оформление прописки соответствующих лиц в своей квартире.

Возможные ограничения прописки в ипотечной квартире

Иногда банк может выдвигать ограничения касательно прописки в заемной квартире, которые чаще всего относятся к родственникам заемщика и третьим лицам. Дело в том, что в законодательстве отсутствуют прямые указания по данному вопросу, поэтому кредитные организации вправе заключать договор на определенных условиях, исключающих любые посягательства на недвижимость посторонних лиц.

Во избежание разногласий с банком и последующих судебных разбирательств следует внимательно изучить ипотечный договор на стадии заключения. Все неясные и спорные условия должны сразу обговариваться с банком.

Каждая кредитная организация выдвигает собственные требования относительно порядка пользования жилплощадью.

Если договор серьезно ограничивает права ближайших родственников и прочих лиц, можно обратиться в другой банк и взять ипотеку на иных условиях.

Важно помнить, что в отличие от прописки родственников кредитные организации не имеют права запрещать регистрацию в ипотечной квартире самого заемщика.

Это прямое нарушение сразу нескольких статей Гражданского кодекса РФ, поэтому при столкновении с подобной проблемой необходимо подать иск в суд по месту проживания, изложив в нем, какие права собственника были нарушены, и прикрепив копию ипотечного договора.

В таких случаях суд всегда идет навстречу заявителю и обязывает кредитную организацию пересмотреть условия заключения договора, оформив его заново.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kak_finance/mojno-li-ne-propisyvatsia-v-kvartiru-kotoruiu-vzial-v-ipoteku--5a9aacf08309051ad7548293

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

О прописке в ипотечной квартире

Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

После заключения кредитного договора заемщик становится владельцем недвижимости. Однако его имущественные права ограничены — например, запрещено без согласия кредитора проводить капитальный ремонт или сдавать жилье в аренду.

Кроме вышеописанных моментов, существует еще один, который вызывает живой интерес у заемщиков — прописка в ипотечной квартире. Ведь нередко приходится регистрировать на жилплощади новых членов семьи или близких родственников.

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 50000000 руб.Оформить 8.09 % 21-70 3-30 л. 74 %
Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 15000000 руб.Оформить 6.49 % 20-75 3-25 л. 68 %

Особенности

Банк требует в залог недвижимость, чтобы обеспечить выполнение обязательств по кредиту. В случае прекращения обслуживания долга он получает право реализовать имущество и за счет полученных денег погасить остаток задолженности.

Залогодатель обязан обеспечивать сохранность предмета ипотеки. С этой целью финансовые учреждения требуют от заемщика ежегодно страховать предмет ипотеки от рисков повреждения и утраты. Норма относительно страхования имущества предусмотрена Федеральным законом «Об ипотеке» от 16.07.1998 г.

, поэтому ее нарушение чревато санкциями со стороны банка.

Все запреты по залоговому имуществу отражены в ипотечном договоре.

Если четко прописан запрет на прописку, банк может применить санкции к заемщику, вплоть до требования досрочно погасить долг. Но кредитор может и не придираться к тому, кто может прописаться в квартире по ипотеке, пока все обязательства по договору выполняются в полном объеме и своевременно.

Кто может быть собственником жилья

Все права на жилье заемщик получает после заключения договора купли-продажи и полной оплаты за недвижимость. Но если недвижимость выступает предметом обеспечения, часть этих прав ограничивается кредитором (читай выше).

Залогодатель может использовать имущество, при этом не должен допускать снижение стоимости недвижимости больше, чем предусмотрено нормальным износом.

В связи с этим кредитор выставляет залогодателю требования, запрещающие конкретные действия, среди которых может быть ограничение по прописке родственников или других третьих лиц.

Можно ли прописаться в ипотечной недвижимости

Ответ на вопрос, можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, зависит от требований кредитора.

Он определяет риски, а также уровень их влияния на погашение кредита в будущем при принудительной реализации ипотеки.

Одни банки прописывают в ипотечном договоре запрет на регистрацию физлиц (кроме заемщика) без своего согласия, другие разрешают регистрировать в квартире только детей и супругу(а).

Какие действуют ограничения

Как уже отмечалось, чтобы не потерять предмет залога, а также с целью беспрепятственной его продажи в случае появления просроченной задолженности и отказа должника от выполнения своих обязательств, банки ограничивают право залогодателя на прописку.

Государственные нормативные акты не запрещают прописывать третьих лиц в залоговой квартире или доме. В то же время в некоторых субъектах Федерации действуют региональные законы, которые требуют, чтобы регистрация в ипотечной квартире осуществлялась только с письменного согласия кредитора.

Кстати, без последнего документа местная миграционная служба не примет документы на прописку граждан. Ярким примером реализации подобного юридического противоречия выступает правительство Москвы, которое своим постановлением №859-ПП от 31.10.2006 г.

включило в список обязательных документов на регистрацию согласие залогодержателя.

Вторым документом, который ограничивает право гражданина на регистрацию, является договор ипотеки. Поэтому перед подписанием документа, рекомендуется внимательно его изучить, еще лучше — поручить это юристу. Выключив из договора или изменив пункты, которые касаются прописки, удастся избежать многих неприятностей в будущем, ведь договориться с кредитором проще до оформления соглашения.

Какие права имеет заемщик

В соответствии с действующим законодательством залогодатель может использовать предмет обеспечения по назначению, то есть проживать в нем. Что касается регистрации заемщика в квартире или доме, кредитор вряд ли будет возражать против этого. Если же ипотечная программа предусматривает участие государственных денег, заемщика и его семью обяжут прописаться на приобретенной жилплощади.

Кого можно прописать в ипотечной недвижимости

Покупая жилье в кредит, большинство людей планирует в нем жить. Вполне логично, что все это подталкивает заемщика прописаться в ипотечной квартире, а также зарегистрировать в ней всех членов семьи. Запретить подобные действия банки не могут. Но для заемщика усложняется сама процедура – придется обращаться к кредитору за письменным согласием.

Родственники и супруг(а)

Получить разрешение банка на прописку близких родственников или супруга(и) относительно несложно. В этом случае не придется объяснять финансовому учреждению причину своих действий. Однако нужно быть готовым, что банк потребует включить их в кредитный процесс как созаемщиков.

Дети

Ребенка прописать в ипотечную квартиру сложнее — у кредитора в будущем могут возникнуть проблемы с реализацией имущества, если там проживают несовершеннолетние граждане.

В соответствии с законодательством детей нельзя выселять, не предоставив им другой жилплощади.

Чтобы избежать проблем, банки включают в кредитный договор пункт, которым обязывают должника выписать детей в случае принудительной реализации недвижимости.

Временная прописка

Временная регистрация обязательна, если человек проживает не по месту жительства более 90 дней. Ситуации, когда люди с временной регистрацией желают прописаться в ипотечной квартире, совсем не редкость.

Но прежде требуется согласие владельца недвижимости. А получить письменное согласие кредитора, чтобы временно зарегистрировать человека в ипотечную квартиру, будет непросто.

Обычно в ипотечном договоре предусматривается прописка только близких родственников и детей.

Как прописаться в ипотечную квартиру

Процесс регистрации зависит от лица, которое желает прописаться. Если документы подает заемщик, никаких проблем и дополнительных вопросов не возникнет — процедура стандартная. Если же планируется зарегистрировать на жилплощади других граждан, применяется процесс несколько отличается.

Последовательность действий

Начинать процедуру регистрации родственников или третьих лиц необходимо с подачи заявления в банк. Чтобы повысить шансы на положительное решение, в документе рекомендуется указать причины. Лучше, если они подтверждаются документально. Например, родственники, которые приезжают на учебу, могут представить документы о поступлении и т. д.

Рассмотрение заявления обычно занимает 3-5 рабочих дней. Если же банк соглашается с доводами заемщика и дает ему письменное разрешение на прописку, следующим шагом станет посещение паспортного стола.

Необходимые документы

В паспортном столе для завершения процедуры регистрации заемщику понадобятся следующие документы:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт владельца недвижимости и лица, желающего прописаться;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • справка о выписке с предыдущего места проживания;
  • свидетельство о браке и рождении детей (при наличии);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
  • письменное согласие кредитора;
  • ипотечный и кредитный договоры.

Документы должны предоставляться владельцем квартиры и лицом, которое меняет место жительства.

Некоторых заемщиков интересует вопрос, обязательно ли прописываться в квартире, взятой в ипотеку. Ведь нередко бывает, что родители покупают квартиру для своих детей и жить в ней не планируют. Ответ довольно простой: кредитор обычно не знает, кто прописан в предмете обеспечения, до принудительной реализации жилья или обращения заемщика с заявлением о согласии на прописку.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/propiska-v-ipotechnoi-kvartire.html

Прописка в ипотечной квартире – необходимые документы и согласие банка

Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

Для многих российских семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести жилье. Ипотека — это один из самых востребованных видов банковских кредитов, схема ее оформления понятная и прозрачная. После оформления ипотеки многие заемщики интересуются, можно ли прописаться в новой квартире.

Правила оформления прописки

После получения положительного решения по ипотеке требуется найти жилье, удовлетворяющее заемщика и кредитора. Затем нужно успеть в период действия одобренной заявки оформить договор и государственную регистрацию жилплощади. После получения свидетельства на право собственности проблемы с ипотекой не заканчиваются. Возникает вопрос о прописке в новой квартире.

Многие владельцы ипотечного жилья уверены, что прописаться можно лишь после погашения жилищного кредита. Такое мнение складывается часто из-за того, что приобретенная собственность находится в залоге у банка.

Мнение о запрете на прописку ошибочное. Зарегистрироваться в ипотечном жилье можно.

Отличительные особенности собственности на жилье в ипотеке

В Законе РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дано определение понятию «ипотека», описаны все особенности такого вида кредитования, а также права и обязанности участников ипотечного договора.

Закон не запрещает залогодателю извлекать из объекта залога доходы (ст.29). Собственник имеет право использовать принадлежащее ему имущество по назначению: проживать в нем, сдавать в аренду и др.

Ограничения касаются процесса отчуждения недвижимости. В ст.37 сказано, что продать, подарить, обменять или внести недвижимость в качестве взноса в имущество предприятия, кооператива и прочее можно с согласия залогодержателя.

В нормах закона нигде не установлено ограничение на право регистрации в ипотечном жилье. Банки на правах залогодержателя контролируют процедуру регистрации новых лиц в квартире (доме). Действия кредитного учреждения понятны. Это заинтересованность в ликвидности недвижимости на случай отказа или невозможности заемщика исполнять взятые на себя обязательства.

Практически во всех ипотечных договорах есть пункты, ограничивающие возможность прописки граждан в приобретённую недвижимость. Сделать это можно только после уведомления банка и получения от него разрешения.

Судебная практика показывает, что действия кредитора по запрету прописки в ипотечном жилье оспаривается при обращении в органы правосудия. Чаще всего залогодатель не будет вступать в конфликт с кредитором, а уведомит его и попробует объяснить необходимость прописки в залоговую недвижимость родственников или знакомых.

Виды ограничений

Каждый банк по-своему рассматривает размер рисков от прописки в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Поэтому единого положения, затрагивающего вопросы регистрации, не существует.

Основные ограничения:

  • письменное согласование с банком любого претендента на регистрацию, в том числе детей, супруги (супруга) и родителей;
  • обязательное уведомление кредитора в письменном виде о желании прописать нового жильца;
  • обязанность добровольно выписать детей в случае невозможности уплаты долга или реализации квартиры на торгах;
  • полный запрет на регистрацию третьих лиц;
  • отсутствие запретов на регистрацию как родственников, так и третьих лиц.

Важно! Все вопросы, касающиеся возможности регистрации жильцов в залоговой недвижимости, прописываются в ипотечном договоре. Нарушение его условий приведет к конфликту с кредитором и не исключает возможности потери приобретенной в долг недвижимости.

Если вопрос регистрации принципиальный для заемщика, эксперты советуют обсудить его заранее в период проведения предварительных переговоров. Банк не будет менять свои требования из-за индивидуальной ситуации конкретного заёмщика. Если банк отказывает в прописке, можно подобрать другого кредитора с более подходящими для себя условиями или отказать родственникам в прописке.

Регистрация членов семьи

Административный регламент №208 от 20.09.2007 г.

по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету не предусматривает обязательное предоставление разрешения от залогодержателя при прописке новых жильцов в ипотечную недвижимость.

Однако собственник обязан выполнять условия кредитного договора и уведомлять кредитора обо всех регистрационных действиях в залоговой недвижимости.

Сам собственник, желающий встать на квартирный учет в приобретенной недвижимости, может это сделать сразу же после завершения сделки с банком.

Порядок прописки других членов семьи:

  1. Детей заемщика без проблем пропишут в ипотечное жилье, так как по закону они обязаны быть зарегистрированы по месту прописки родителей. Это касается и супруги (супруга). Проживание с семьей – один из вариантов использования недвижимости по назначению. Жестких ограничений к возможности прописки этой категории граждан банки не выдвигают.
  2. Дети, рожденные в ипотечной квартире, регистрируются автоматически, если родители постоянно проживают на этой жилплощади.
  3. Родители мужа (жены) прописываются также без ограничений, но только при обязательном уведомлении об этом залогодержателя.
  4. Дальние родственники и знакомые. Вопрос с их пропиской неоднозначен. Здесь требуется обязательное уведомление кредитора и получение от него письменного разрешения. Банк может рассматривать этот вопрос несколько недель и в конечном итоге ответить отказом. Заемщик имеет право попробовать при личном визите к кредитору объяснить, что прописка чужого человека не окажет никакого влияния на его возможность исполнять договорные обязательства по погашению долга. Еще один способ – досрочно погасить ипотеку, снять обременение и тогда решать вопросы с квартирным учетом самостоятельно без привлечения третьей стороны.

Последствия прописки дальних родственников и третьих лиц без согласования с банком

Скрыть от кредитора факт прописки новых граждан в квартире не получится. Банк на протяжении всего срока действия кредитного договора интересуется состоянием своего залогового имущества. Некоторые учреждения делают это с привлечением своей службы безопасности. В этом случае собственник даже может и не догадываться, что в отношении его недвижимости проводилась проверка.

Другие кредиторы ежегодно требуют от залогодателя справки о количестве зарегистрированных лиц на жилплощади на конкретную дату и историю регистрационных действий за год.

В случае обнаружения в ходе таких проверок зарегистрированных лиц без согласия банка возможны последствия:

  • выписка несогласованных лиц;
  • наложение штрафа на заемщика (это действие должно быть обязательно прописано в кредитном договоре);
  • расторжение договора;
  • требование досрочного погашения ипотечного кредита.

Важно! Действия залогодержателя, подкрепленные условиями договора, не могут быть оспорены в судебном порядке. Заемщику останется согласиться с ними и выполнить все требования в установленный срок.

Порядок действий при прописке жильцов в залоговой квартире

Залогодатель, желающий сохранить отношения с банком, должен при необходимости прописать в квартиру членов семьи или знакомых выполнить такие действия:

  1. Обратиться с заявлением банк. Текст документа составляется в произвольной форме с обязательным указанием личных данных гражданина и степени родства с ним. Заявку можно подать, посетив отделение банка, либо онлайн через официальный сайт.
  2. Дождаться решения банка.
  3. При получении одобрительного решения собрать необходимый пакет документов и обратиться за получением государственной услуги в МФЦ.

Список необходимых документов:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (дом, таунхаус, апартаменты);
  • военный билет;
  • паспорта регистрируемых лиц;
  • СоР, если на квартирный учет становится ребенок до 14 лет;
  • листок убытия.

Дополнительные документы:

  • копия страницы ипотечного договора, на которой размещена норма, разрешающая прописывать в залоговую недвижимость третьих лиц;
  • копия разрешения от банка.

Как избежать конфликтов с кредитором по вопросу прописки

Каждый заемщик желает сохранить отношения с кредитором. Однако вопросы регистрации родных или знакомых на своей жилплощади чрезвычайно сложны. Отказ со стороны банка может расходиться с интересами собственника либо нанести ущерб его авторитету в кругу семьи.

Чтобы избежать ненужных споров и судебных разбирательств, рекомендуется выполнить такие действия:

  • изучить кредитное соглашение. Если положения о регистрации в ипотечной квартире вас абсолютно не устраивают, лучше заняться поисками другого кредитора;
  • не бояться задавать вопросы. Сегодня со специалистами банка можно общаться, не выходя из дома в режиме онлайн. Если после прочтения текста договора у вас или членов семьи остались невыясненные вопросы, лучше решить их до подписания договора. В том случае, когда ответы банковских служащих вас не удовлетворили или их терминология непонятна для понимания, можно обратиться за разъяснениями к ипотечному юристу;
  • соблюдать условия. После того как договор подписан, заемщику остается только строго соблюдать все условия. Если он был подписан без понимания заемщиком смысла статей и норм, это никак не освобождает от ответственности.

Кредитор имеет полное право применить все дисциплинарные и экономические меры при нарушении договора, вплоть до передачи дела в суд.



Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-propisatsya-v-kvartire-vzyatoj-v-ipoteku/

Прописка в ипотечной квартире

Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита.

Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.

Правовое обоснование

Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик.

Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».

Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.

Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.

Обратите внимание! Сотрудники паспортного стола, предъявляющие какие-либо дополнительные требования к вам, нарушают ваши гражданские права. Вы можете обжаловать их в суде. Однако если заемщик подписал кредитный договор, содержащий пункт о необходимости получить разрешение кредитора, то ему придется соблюдать условия этого документа.

Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.

Особенности регистрации в ипотечном жилье

Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.

Ограничения на прописку

У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников.

Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать.

Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.

Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).

Возможные конфликтные ситуации

Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка.

При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети. Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.

Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.

Сроки прописки в ипотечной квартире

Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.

Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком).

Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие.

Обычно это занимает не более недели.

Временная регистрация

Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика.

Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица.

Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры.

Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.

Список документов

Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • свидетельство о браке (для замужних/женатых);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
  • подтверждение права собственности;
  • разрешение от банка-кредитора.

Важно! Если гражданин еще не снялся с учета, а планирует сделать это одновременно с процедурой прописки по новому месту жительства, он должен заполнить отрывной талон – заявление на снятие с регистрации.

Порядок проведения процедуры

Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления №6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней.

Однако есть некоторые нюансы:

  • если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
  • при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
  • если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
  • необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.

Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись).

Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов.

Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника.

Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости.

В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:

  1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
  2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников.

    Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.

  3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).

Заключение

Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора. Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение.

Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки. Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Правда и мифы о деньгах в Instagram

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в квартире по ипотеке, список документов | Жилищный консультант

Можно ли не прописываться в ипотечной квартире

Регистрируясь по месту своего постоянного жительства или временного пребывания, гражданин получает прописку. Оформление регистрации выполняется в соответствие статьи 27 Конституции РФ и согласно федеральным законодательным актам.

Прописка может быть постоянной, а может носить временный характер.

В случае получения постоянной прописки, объектом для регистрации может стать капитальное строение, к которому подведены все коммуникации и которое пригодно для проживания.

Что касается временной регистрации, то она должна быть получена в том случае, если гражданин пребывает не по адресу постоянной прописки более 90 дней.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Благодаря прописке человек может получать социальную помощь, брать кредиты, устраивать детей в школу, прикрепиться к районной поликлинике.

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению.

Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Условия прописки в квартире, купленной в ипотеку

Банковское учреждение вправе ограничивать собственника жилища лишь в некоторых действиях. Ограничения не касаются регистрации. Заемщик вправе прописаться в квартире сам и зарегистрировать на приобретенной жилплощади своих близких родственников. По закону ближайшими родственниками принято считать: супруга(гу) и детей.

Прописка в квартире, взятой в ипотеку, третьих лиц, может быть ограничена банком, и заемщик будет не вправе самостоятельно произвести их регистрацию в квартире, пока жилище находится под обременением. Для этого потребуется получить от банка согласие в письменном виде на выполнение этого действия.

Для того чтобы прописать родственников, собственник должен предоставить в паспортный стол всю необходимую документацию и кредитный договор, где есть пункт о том, что эти люди могут проживать в квартире и быть там прописанными. Если во время действия кредитного соглашения у заемщика рождается ребенок, то он автоматически получает прописку в квартире.

Основным условием для прописки в такой квартире является согласие собственника жилища. Если собственник желает прописать какого-либо человека, то он имеет на это полное право. Посмотреть и скачать образец согласия от собственника можно здесь: [Заявление от собственника о согласии с регистрацией].

Что касается количества граждан, которые могут быть прописаны в квартире, то в соответствии с законом здесь никаких ограничений нет.

Порядок прописки в квартире, купленной в ипотеку

Прописка в квартире, купленной в ипотеку, выполняется таким же образом, как и регистрация в приватизированном жилище:

  1. Выполняется сбор документов.
  2. Заполняется заявление на прописку и подается в ФМС РФ или паспортный стол.
  3. Для регистрации необходимо предоставить ипотечный договор, где имеется пункт, о том, что банк разрешает прописывать членов семьи и других граждан.
  4. Если такого пункта нет, то необходимо будет предъявить письменное согласие банка на проведение регистрации.
  5. В течение трех дней проводится процедура проверки предоставленной документации.
  6. В случае правомочности требований в паспорте заявителя фиксируется штамп о прописке.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 27 конституции РФ
  • Статья 209 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/propiska-v-kvartire-kuplennoj-v-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.