Можно ли купить землю за мат капитал

Содержание

Как купить земельный участок на материнский капитал, законные способы

Можно ли купить землю за мат капитал

Виктор Сухов, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 16 июля 2017. Время чтения 9 мин.

Возможность приобретения земли на материнский капитал ограничена законом. Вместо этого возможно построить дом с помощью государственной поддержки. Покупку участка можно осуществить на региональный капитал в 5-ти регионах РФ.

Материнский сертификат выдается с целью популяризации института семьи и создания условий для ее развития. Его реализуют на двух уровнях:

  • федеральном,
  • региональном.

В первом случае целевые средства предоставляются за счет федерального бюджета, во втором − денежная сумма выплачивается исполнительным органом субъекта.

На каждом из уровней предусмотрены условия для использования средств семейного капитала на приобретение земельного участка.

Земля и федеральный материнский капитал

Многие семьи, стремящиеся к расширению жилплощади, рассматривают вариант строительства частного дома. Для этого некоторые из них решают приобрести землю за счет средств семейного сертификата.

Общие условия

Федеральный материнский капитал выдают семьям после рождения или усыновления второго и последующего ребенка.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, регламентирующий правила получения и использования материнского капитала, одной из целей его реализации определяет улучшение жилищных условий.

Как известно, это напрямую связано с покупкой жилья, а также погашением части кредита для его приобретения. Но о возможности применить эти же правила в отношении земельного участка ничего не сказано.

Закон в этом случае категоричен: купить землю на федеральный материнский капитал нельзя. Это связано с мнением законодателя о том, что наличие земельного участка не улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, есть риски, что он будет использоваться не по назначению.

Приобрести землю можно только на региональный материнский капитал, который выдается семье с тремя и более детьми. Но такая возможность предоставляется не во всех субъектах РФ.

Между тем в Правительстве не раз выносился вопрос о включении покупки земельного участка в качестве одного из способов реализации федерального сертификата. Но положительного решения так и не последовало.

Однако если у семьи есть необходимость в частном жилом помещении, государство предусмотрело использование средств материнского федерального капитала на  строительство дома.

Строительство дома

Рисунок 1. Семья и дом

В связи с запретом приобретения земли на федеральный материнский капитал, у граждан есть два варианта получения материальной помощи для ее благоустройства:

И если в первом случае необходимым условием является сдача объекта в эксплуатацию, то во втором такой обязанности не возникает.

Работы могут производиться:

  • с привлечением строительной организации;
  • по договору подряда с частным лицом;
  • собственными силами.

Целевые средства из государственного бюджета могут быть использованы как на необходимые строительные материалы, так и на оплату услуг по возведению дома.

Последовательность действий

Возведение дома должно происходить в определенном порядке. Только тогда у семьи появится финансовая поддержка со стороны государства.

Приобретение участка

Для использования материнского капитала в целях строительства индивидуального жилого дома необходимо наличие земельного участка. Но необязательно, чтобы он принадлежал семье на праве собственности.

В этом случае закон предусматривает четыре варианта владения:

  1. Покупка.
  2. Аренда.
  3. Постоянное бессрочное пользование.
  4. Пожизненное наследуемое владение.

Примечание. В настоящий момент постоянное бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение гражданам не предоставляется. Данное правило действует только для той категории лиц, право которым было дано до введения земельного кодекса.

Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.

Материал в тему: Как  оформить право собственности на земельный участок.

Подготовка документов

Первым шагом при подготовке документов является обращение гражданина в администрацию района. При этом она должна территориально относиться к земельному участку.

Администрация по заявлению выдает ходатайство о начале строительства. После этого следует разработать план-проект будущего жилого помещения. Его разработка производится одним из способов:

  1. Самостоятельное составление плана.
  2. Обращение в специализированные фирмы.

Следующим этапом станет получение паспорта на строительство. Его выдает архитектурная комиссия города. Полученный документ и готовый проект дома сдается на экспертизу.

В случае положительного решения комиссии выдается разрешение на строительство. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, его получение обязательно.

Когда начинать строительство

Рисунок 2. Ребенок и игрушечный дом

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо обратиться в ПФР для одобрения на распоряжение сертификатом. В данную государственную организацию, помимо заявления, предоставляются следующие документы:

Таблица 2. Документы, предоставляемые для распоряжения средствами материнского капитала. Источник: официальный сайт ПФР.

ПерсональныеСтроительные
Сертификат на материнский капиталДокумент, подтверждающий право на владение участком (покупка, аренда или иное)
Паспорт (владельца сертификата либо его супруга) + свидетельство о браке (если сделка будет совершена от лица супруга)Выписка из Росреестра
Реквизиты банковских счетовРазрешение на строительство

Примечание. Помимо перечисленных документов, необходимо узаконить обязательство по оформлению будущего дома в общую долевую собственность. Иначе использование средств семейного капитала будет невозможным.

После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.

Получение второй части капитала

По истечению шести месяцев производится перевод второй половины средств семейного капитала. Такой длительный срок связан с необходимостью контроля использования целевых средств по назначению. Это означает, что по прошествии указанного срока уполномоченной на то комиссией будет произведена проверка. Ее цель – подтверждение факта проведения основных работ по проекту возведения дома.

Для этого дополнительно предоставляется:

  • документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству дома. Его выдает орган, в полномочия которого входит выдача разрешений на осуществление строительных работ;
  • документ, согласно которому подтверждается наличие у владельца сертификата банковского счета, а также указание его реквизитов.

После узаконивания данного этапа осуществляется перевод второй части материнского капитала.

Требования, предъявляемые к ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство предполагает соблюдение ряда условий, выполнение которых дает право на использование для него семейного капитала:

  1. Возведенное строение должно быть использовано только для проживания. Запрещается строительство сооружений, предназначенных для иных, в том числе коммерческих целей и продажи.
  2. Строительство с использованием средств государственного бюджета становится возможным по истечению трех лет со дня рождения второго и последующего ребенка или его усыновления.
  3. Обязательна привязка дома к его проекту. Это означает необходимость продумать основные коммуникации: септик, проезд обслуживающей техники.

Источник: https://yakapitalist.ru/finansy/zemelnyy-uchastok-na-mat-kapital/

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал?

Можно ли купить землю за мат капитал

Бесплатная консультация юриста по телефону:

На территории Российской Федерации существует ряд льгот для нуждающихся слоев населения. Это включает, в числе прочего, и поддержку молодых семей или матерей-одиночек.

В обоих случаях со стороны государства, на основании программы «Материнский капитал», граждане получают определенную сумму. Но потратить ее можно только определенным образом. Многих россиян беспокоит вопрос, можно ли приобрести на материнский капитал земельный участок.

В большинстве случаев это невозможно, но есть и исключения, которые требуется рассмотреть подробнее.

Условия использования материнского капитала

Материнский капитал — это не средства, которые государство просто передает гражданам, и последние могут их использовать на свое усмотрение. С помощью данной программы матери могут уменьшить свои расходы в определенных сферах жизни, напрямую связанных с ребенком.

Выдача материнского капитала возможна только в отношении детей, которым уже исполнилось 2 года. Потратить его также можно только определенным образом.

Направления, на которые можно потратить материнский капитал:

  • На образование ребенка. Это включает затраты на детский сад, школу и высшие учебные заведения;
  • На увеличение пенсионных начислений матери;
  • На приобретение жилья (включая затраты на выплаты по ипотечному кредиту) или улучшение условий проживания, посредством косметического или капитального ремонта.

Среди этих вариантов отсутствует пункт по покупке земельного участка, следовательно, приобрести его на материнский капитал, в теории, нельзя. Но на практике есть случаи, когда это возможно.

Когда можно купить земельный участок на материнский капитал?

Первое, что требуется уточнить — на федеральном уровне отсутствует разрешение на использование материнского капитала для покупки земельного участка.

Но при этом нет запрета для регионов на введение соответствующей поправки на уровне местного законодательства.

Таким образом, федеральный маткапитал не может использоваться для покупки земли, но региональный (для определенных регионов РФ) — может.

Регионы России, где региональный маткапитал может применяться для покупки земельного участка:

  • Орловская область.
  • Ивановская область.
  • Ленинградская область.
  • Ярославская область.
  • Республика Калмыкия.

О возможности получения федеральной поддержки органы социальной защиты, как правило, извещают семьи. Но за помощью к региональным органам придется обращаться самостоятельно, и на успех обращения можно рассчитывать только при сочетании ряда факторов.

Условия для получения регионального материнского капитала:

  • В семье родился третий или последующий ребенок.
  • Семья прожила в данном регионе в течение определенного периода, установленного местной нормативно-правовой базой (обычно этот срок составляет несколько лет).
  • Заявителем был собран весь пакет необходимых документов, который подается в местные органы социальной защиты.

Перечень необходимых бумаг включает:

  • Внутренний паспорт заявителя.
  • Заявление на использование регионального материнского капитала для покупки земельного участка.
  • Сертификат на федеральный маткапитал.
  • Документация, указывающая на цель использования регионального капитала.

Сумма, которую можно получить в порядке регионального материнского капитала, устанавливается местными органами в соответствии с обстоятельствами, описанными в областном законодательстве.

Для всех остальных регионов, по сути, есть только одна возможность потратить материнский капитал для покупки земельного участка — когда на его территории строится жилой дом. Кадастровая документация должна подтверждать «жилую» направленность, купить таким образом коммерческую недвижимость не получится.

Случаи, когда использование маткапитала на покупку земельного участка не допускается:

  • Если на территории отсутствует готовый или строящийся жилой дом.
  • Если целевое назначение территории не позволяет осуществить на ней постройку жилого дома.

Эти запреты обусловлены тем фактом, что такая трата никак не способствует улучшению уровня жизни семьи. В частности, возведение нежилой постройки не решит жилищный вопрос для семьи с двумя или более детьми.

Порядок покупки участка на маткапитал

В том случае, если у семьи есть возможность, по тем или иным причинам, приобрести земельный участок на материнский капитал, заявители должны выполнить определенную процедуру. Для этого сначала нужно доказать свое право на получение и трату бюджетных средств таким образом.

Второй этап указанной процедуры — заключение договора о приобретении земельного участка. Важно чтобы он регистрировался с целевым назначением под индивидуальную застройку и возведение именного жилого дома (постройка коммерческой недвижимости на государственные средства запрещена).

Третий этап — получение разрешения на строительство. За ним гражданин должен обратиться в местные органы самоуправления, приложив к заявлению документы на участок и информацию о себе (может потребоваться показать сертификат о материнском капитале).

Четвертый этап — внесение минимум половины от общей суммы оплаты с помощью материнского капитала через минимум два месяца после получения подтверждения о выдаче средств. Через минимум полгода после этого нужно внести вторую половину от общей суммы оплаты стоимости земельного участка со строящимся на нем жилым строением.

Требования к участку

Для того чтобы участок можно было приобрести за счет материнского капитала, он должен соответствовать двум ключевым критериям. В противном случае данная процедура невозможна.

Чтобы купить земельный участок за счет маткапитала нужно выполнить следующие требования:

  • Отправить соответствующим органам заявление для получения разрешения на строительство.
  • Указать, что целевое назначение приобретаемой земли — под индивидуальную жилую застройку.

Также лучше приложить к заявлению полученные от продавца копии документов для продажи земельного участка. Они подтвердят право заявителя на владение данной территорией.

Необходимые документы

Чтобы получить право на покупку земельного участка за счет материнского капитала, нужно, кроме того, собрать определенный перечень документов. Это требуется для подтверждения права заявителя на данную процедуру.

Пакет документов для покупки земельного участка на маткапитал:

  • Паспорт родителя, на которого оформляется данный надел со строящимся/построенным домом.
  • Свидетельство о рождении каждого ребенка в семье.
  • СНИЛС родителя и всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство о праве на застройку. Его нужно получить у городских органов самоуправления.
  • Договор о предоставлении услуг, заключенный с соответствующей компанией, которая будет осуществлять строительные работы.
  • Документы на земельный участок.
  • Подтверждение о распределении долей между всеми членами семьи.
  • Выписка из банка, предоставляющего данные средства. В ней должны содержаться реквизиты для перевода денег.

После этого остается дождаться, пока не завершится регистрация договора купли-продажи земельного участка. Процедура занимает около 20 дней и, кроме заявления на землепользование, заявитель должен предоставить квитанцию об оплате государственного налога.

Важно учитывать один нюанс. Если строительные работы осуществляются без привлечения специализированных организаций, семья может рассчитывать вначале только на половину материнского капитала.

Вторая половина будет выдана только после предоставления документов, подтверждающих закладку фундамента, возведение стен и проведение ключевых коммуникаций.

Подобные предосторожности требуются для предотвращения нецелевого использования денег социальной поддержки.

Получение разрешения на строительство дома на материнский капитал

Для того чтобы построить дом, используя средства маткапитала, нужно выполнить определенную процедуру. Раньше она заключалась в получении разрешения на возведение жилой постройки. Без этой бумаги построенный дом не признавался законным и зарегистрировать его как жилую постройку не удавалось. Более того, от заявителей требовали сноса дома за свой счет.

Теперь же все, что должен сделать заявитель — это убедиться, что дом соответствует законодательным требованиям и получить уведомление, разрешающее провести процедуру постройки/реконструкции.

Это стало возможным благодаря инициативе Минтруда России, который принял Федеральный закон № 342 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».

Перечень требований к дому, который строится на земельном участке за счет средств материнского капитала:

  • Земельный надел и дом должны располагаться на территории Российской Федерации.
  • Дом должен относиться к категории жилых построек. Возведение недвижимости любой другой категории в таком порядке строго запрещено.
  • Построенное здание должно в полной мере соответствовать санитарным нормам.
  • Дом в обязательном порядке должен быть подключен к инженерным коммуникациям, а также утеплен.
  • В том случае, если проводится не строительство, а реставрация уже возведенного дома, в результате его площадь должна увеличиться минимум на одну учетную норму. Кроме этого, должны повыситься условия проживания семьи (таким образом, расширение дома за счет оборудования мастерской не будет признано обоснованным).
  • Число этажей дома не должно превышать трех.

Если все эти требования выполнены, достаточно обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за градостроительство с заявлением, и получить уведомление. Возможно, потребуется предоставить план дома, но вероятность такого запроса очень низкая.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital.html

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал: правила использования субсидии

Можно ли купить землю за мат капитал

Покупка земли за материнский капитал. Регионы, в которых это возможно. Особенности покупки дома с участком. Как получить деньги на покупку или строительство.

За федеральный материнский капитал купить землю однозначно нельзя. В отдельных регионах такая возможность есть за счёт денег регионального материнского капитала. Но такая мера поддержки есть не во всех субъектах Федерации.

А там, где есть, не во всех можно потратить региональный капитал на землю.

Где нельзя, доступны только варианты сначала приобрести участок, а на нём построить за материнский капитал дом или купить дом с земельным участком, но есть нюансы, которые надо при этом учесть. Рассказываем обо всём подробно.

На что можно потратить материнский капитал

В федеральном законе о материнском капитале приведён исчерпывающий перечень вариантов использования материнского капитала. Всего их пять, они перечислены в законе о материнском капитале (№ 256-ФЗ от 29.12.2006, п. 3 ст. 7).

В 2019 году материнский капитал можно потратить на такие цели:

  1. Улучшение жилищных условий — приобретение, строительство или реконструкцию жилья.
  2. Получение детьми образования.
  3. Формирование накопительной пенсии матери.
  4. Покупка товаров и услуг для реабилитации детей-инвалидов.
  5. Получение ежемесячной выплаты малообеспеченным семьям с детьми до полутора лет, родившимся после 1 января 2018 года.

Под улучшением жилищных условий, финансирование которого допускается средствами материнского капитала, этот же закон (ст. 10) подразумевает покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения.

В перечне способов улучшения жилищных условий, для которых допускается использование материнского капитала, на сайте Пенсионного фонда приобретения земли для строительства нет

Поскольку земля, даже с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это не жилое помещение, а только место, где его можно построить, и от появления у семьи участка её жилищные условия не улучшатся, Поэтому и денег покупку земли государство не даст.

Однако в отдельных субъектах РФ местные законы разрешают получателям регионального материнского капитала купить за него землю или выделяют им бесплатные земельные участки. Но таких регионов в 2019 году всего пять: Калмыкия, Ивановская, Мурманская, Омская и Тюменская области.

Особый случай — покупка за федеральный материнский капитал дома с участком земли. Приобретать только дом без земельного участка покупателю мало радости. Но Пенсионный фонд (ПФР) непреклонен — материнским капиталом можно оплатить только дом.

Знакомая из Подмосковья пять лет назад купила за материнский капитал дом в Воронежской области. На дом и землю им пришлось оформлять отдельные договоры. На этом настаивали в Пенсионном фонде: дом оплатим, а землю нет.

В итоге сделка состоялась, и продавец свои деньги получил, включая те, что полагались от государства. Поскольку деньгами материнского капитала покупка оплачивалась только частично, дом стоил дороже, проблем не возникло — в договоре на землю отразилась часть суммы, которую они вносили из собственных средств.

Живут они с мужем и детьми по-прежнему в Подмосковье. А в доме поселили родителей мужа, которые в 2014 года переехали в Россию из Луганской области, где тогда начались боевые действия. А сами приезжают туда, как на дачу.

Но дом в собственности у семьи — выделены доли самой знакомой, её мужу и детям, так что претензий у государства нет.

В 2019 году можно составить договор на дом вместе с участком.

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Поскольку саму землю за материнский капитал купить нельзя, рассмотрим два альтернативных варианта — приобретение дома с участком и строительство дома за счёт материнского капитала.

Покупка участка с жилым строением за материнский капитал

Чтобы купить за материнский капитал участок с жилым строением, нужно действовать в такой последовательности:

  1. Найти дом, который собираетесь купить, и договориться с продавцом. Поскольку деньги из средств материнского капитала поступят на счёт продавца не сразу, ведь Пенсионному фонду потребуется время на рассмотрение вашего заявления и перечисление средств, продать дом покупателям, которые планируют сделку с его участием, согласны не все. Но продавец, который согласен, рано или поздно найдётся.
  2. Оформить сделку выбранным способом — у нотариуса, в подразделении Росреестра или многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Услуги нотариуса обойдутся дороже, но он составит договор купли-продажи на дом с земельным участком. Если же решите обратиться в Росреестр или МФЦ можете составить договор сами или обратиться за помощью к риелтору или юристу. В любом случае для сделки вам понадобятся:
    1. Паспорта продавца и покупателей.
    2. Правоустанавливающие документы на дом и землю: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, о приватизации или иной.
    3. Выписки из Единого государства реестра и земельного кадастра на дом и землю или свидетельства о праве собственности на них.
    4. Деньги на оплату госпошлины (2 тыс. рублей) и оплату услуг нотариуса.
  3. Подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала (скачать бланки заявления и приложения к нему, которое заполняется, когда дом покупается у физического лица) в региональное отделение Пенсионного фонда. К заявлению надо приложить такой пакет документов:
    1. Паспорта обоих родителей.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Свидетельство о браке, если покупателем выступает муж.
    4. Сертификат на материнский капитал.
    5. Нотариальное обязательство выделить доли второму супругу и всем детям в течение полугода после перечисления ПФР денег продавцу.
    6. Договор купли-продажи.
    7. Справка об остатке задолженности, если дом куплен в рассрочку.
    8. Выписка из ЕГРН на дом.
    9. Реквизиты счёта продавца, по которым ПФР, если одобрит ваше заявление, перечислит деньги.
  4. Дождаться решения Пенсионного фонда и быть готовыми обжаловать его в суд и/или центральный аппарат ПФР в случае отказа.

Договор купли-продажи вы можете составить и сами, взяв за основу типовой образец

Строительство дома на собственном земельном участке

Поскольку на сам участок федеральный материнский капитал потратить нельзя, а в каждом субъекте РФ, где это можно сделать за региональный материнский капитал, свои условия, на которых он выделяется и направляется на покупку земли, рассмотрим универсальный вариант — вы сначала приобретаете земельный участок, а потом за материнский капитал строите на нём дом. Закон позволяет как сразу взять деньги на строительство, так и сначала построить дом, а компенсацию получить постфактум. Строить вы вправе как своими силами, так и с привлечением подрядчика — строительной организации.

Альтернатива приобретению участка — аренда.

Взять участок в долгосрочную аренду можно на аукционе. Вы вправе сами выбрать участок и, если он не занят, подать в муниципалитет заявление о желании его арендовать. Если у такого участка нет кадастрового номера, вам придётся за свой счёт размежевать его и поставить на кадастровый учёт. Если аукцион проиграете, победитель возместит вам эти расходы.

Другой вариант — участие в аукционе, который проводят сами местные власти. Информация о таких аукционах публикуется в местных СМИ и на сайтах муниципальных органов управления имуществом.

Отдельные категории льготников, например, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, в которых есть инвалиды, вправе получить участок в аренду без аукциона.

После строительства дома такие участки, как правило, передаются семье в собственность бесплатно или за небольшую плату.

После того как вы решите земельный вопрос, нужно будет оформить разрешение на строительство. Строить без разрешения даже на собственной земле — это самострой. Самовольно построенное строение не всегда можно узаконить. А государство денег на такое строительство точно не даст. Разрешение оформляется в муниципалитете.

Чтобы получить деньги из материнского капитала на строительство своими силами или компенсацию расходов на него, которые вы уже понесли, понадобится такой пакет документов:

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельства о рождении детей.
  3. Сертификат на материнский капитал.
  4. Заявление и приложение к нему — бланки выдаются в отделении ПФР, если подаёте заявление онлайн через портал госуслуг, всё заполняете в электронном виде.
  5. Нотариальное обязательство выделить доли в построенном жилье всем детям и второму супругу.
  6. Документ о праве собственности на землю или подтверждение, что вы имеете право распоряжаться земельным участком — договор аренды или подтверждения бессрочного пользования, бессрочного безвозмездного пользования участком или пожизненного наследования права владения им обладательницы сертификата на материнский капитал или её мужа. Вид разрешённого землепользования допускается только один — ИЖС. На строительство на землях с другим целевым назначением ПФР денег не даст.
    Как показывает перечень документов на сайте ПФР, земля должна быть в пользовании у одного из супругов, но необязательно в собственности
  7. Разрешение на строительство, если вы только планируете строить дом, или выписку из ЕГРН на построенный дом.
  8. Договор строительного подряда, если вы планируете строить дом с привлечением строительной фирмы. В этом случае деньги поступят сразу ей, а не вам.
  9. Реквизиты для перечисления денег.

Если вы просите деньги на строительство, сперва вы получите не больше половины суммы материнского капитала. За остатком сможете обратиться только через полгода. Дополнительно потребуется предоставить документальное подтверждение того, что основные работы по дому завершены. Выдаёт такие подтверждения та же организация, где оформляются разрешения на строительство.

Хотя купить землю за федеральный материнский капитал нельзя, есть альтернативные варианты решения земельного вопроса, которые позволяют ощутимо сократить эту статью расходов.

Можно и приобрести участок с жилым строением, но для этого нужно правильно оформить документы.

В любом случае улучшить жилищные условия и с помощью материнского капитала стать обладателем собственного дома с участком земли возможно.

Источник: https://hiterbober.ru/personal-money/mozhno-li-kupit-zemelnyy-uchastok-na-materinskiy-kapital.html

Покупка земельного участка на материнский капитал — порядок и требования

Можно ли купить землю за мат капитал

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Законодательство

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на региональном уровне. В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован.

В частности, они включают в себя:

  • формирование пенсионных накоплений для матери;
  • улучшение жилищных условий (покупка или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
  • образование ребенка.

Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств. Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

На участке находится жилой дом

В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

  • госрегистрация;
  • изолированность;
  • пригодность для проживания в течение всего года;
  • соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
  • наличие индивидуального адреса;
  • возможность зарегистрироваться по этому адресу;
  • подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).

Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом. В частности, он должен располагаться на территории ИЖС или в ДНП.

Данная возможность предоставляется на региональном уровне

В ряде субъектов РФ местными законодательными актами установлены дополнительные цели использования материнского капитала, в том числе и покупка земли.

В частности, это допускается в таких областях:

  • Орловская;
  • Ленинградская;
  • Ярославская;
  • Ивановская;
  • Калмыкия.

Использовать федеральный материнский капитал в этом случае все равно не разрешается.

Также существует и разница в условиях его получения — как правило, он предоставляется при появлении в семье третьего ребенка (при рождении или усыновлении) или же последующих.

Процедура приобретения земли

Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому участок оформляется по договору купли-продажи или аренды на общих для всех ситуаций условиях.

При этом он может находиться в собственности как у частных лиц (юридических или физических), так и у администрации населенного пункта.

Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства.

В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.

Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • копии документов на участок (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);
  • копии документов на дом (если он есть на участке);
  • копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
  • копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
  • сертификат на право получения материнского капитала.

После подачи документы в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.

Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:

  1. Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
  2. Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ. Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы.

Особенности использования материнского капитала

Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение ипотечного кредита — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.

Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции.

Когда у родителей появится право на получение средств, они могут также обратиться в ПФР, приложив к пакету необходимых бумаг еще и подтверждающие расходы платежные документы.

Еще одной особенностью покупки дома таким способом является то, что его доля обязательно должна полагаться всем членам семьи, в том числе и детям.

Если покупка оформляется на уже готовую недвижимость, то эти доли для всех членов семьи выделяются сразу.

В ситуации, когда требуется его предварительная постройка, родители могут подготовить обязательство оформить этот объект в совместную долевую собственность, с выделением части для каждого члена семьи.

Стоит отметить, что в данный момент существуют компании, которые за определенную плату предлагают обналичить материнский капитал, используя при этом не совсем законные схемы. Данный вариант является незаконным и подлежит наказанию — административному или даже уголовному.

Поэтому не стоит обращаться к таким сомнительным способам получения денег и попытаться оформить права собственности или владения на участок своими силами. Что касается материнского капитала, то его можно вполне законно использовать на постройку на данном участке жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/za-materinskij-kapital.html

Материнский капитал на земельный участок

Можно ли купить землю за мат капитал

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

В 2019 году самым популярным направлением использования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. По закону на средства сертификата можно купить (построить) жилье, но только саму квартиру или дом — приобрести земельный участок за маткапитал нельзя.

При покупке или строительстве частного дома на материнский (семейный) капитал (МСК) стоимость земли нужно оплачивать за счет собственных средств. Недвижимость при этом должна соответствовать требованиям, установленным для жилых помещений. Необходимо, чтобы к дому были подведены свет, отопление и при возможности вода и газ.

С 1 января 2019 года также стало возможно использовать МСК для строительства дома на дачных земельных участках. Данные изменения связаны с поправками в законодательстве, согласно которым дачные участки переводятся в статус садовых, а дачные дома могут быть признаны жилыми.

Фото pixabay.com

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

Согласно ч. 3 ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ о мерах государственной поддержки семей с детьми материнский капитал можно направить на:

Последний вариант для многих семей является наиболее предпочтительным. Как правило, родители используют средства маткапитала на покупку новой квартиры, но нередко решают приобрести свой собственный дом с участком либо одну землю, на которой будет построено жилье. В этом случае семейный капитал разрешается расходовать только на:

  • покупку дома с земельным участком (при этом средствами МСК можно оплатить только покупку самого дома);
  • постройку дома собственными силами или с привлечением строительной организации;
  • исполнение обязательств по кредиту или займу, взятых на покупку или строительство дома.

Любые сделки с приобретением земельного участка на материнский капитал — незаконны, Пенсионный фонд не одобрит перечисление средств сертификата на эти цели. Если же сделка каким-то образом была проведена, то получатель маткапитала понесет наказание по статье 159.2. УК РФ «Мошенничество при получении выплат».

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, покупка здания допускается только вместе с земельным участком, на котором оно находится. Но так как приобретение земли на материнский капитал не предусмотрено, покупать жилье нужно одним из следующих способов:

  • Получить кредит или займ (в том числе ипотечный) на приобретение дома с земельным участком. Желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на недвижимость и на участок, если сделать этого не получается, то в договоре требуется указать какая сумма будет заплачена за дом, а какая за участок.
  • По договору купли-продажи:
    • Составив два договора — на дом и на участок. Маткапитал будет использован только на покупку дома.
    • Разделив цену договора на стоимость самого дома и стоимость участка.

Приобретаемая недвижимость должна находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ), их список приведен в приказе Минэкономразвития № 540 от 1 сентября 2014 года и прилагаемом к нему классификаторе:

  • Земли для индивидуального жилищного строительства.
  • Участки для личных подсобных хозяйств.
  • Для блокированной жилой застройки.
  • Садоводческие участки.

Средства МСК перечисляются продавцу или кредитору безналичным путем (на банковский счет) на основании заявления владельца сертификата на маткапитал. Однако необходимо понимать, что ПФР не станет удовлетворять любое обращение — дом должен отвечать установленным нормам для жилого помещения:

  • Расположение в жилой зоне либо на территории, отведенной для ведения садоводства и огородничества.
  • Жилье должно быть в исправном состоянии и безопасно для использования, не допускается наличие повреждений фундамента и несущих конструкций.
  • Дом должен быть в обязательном порядке подключен к электросети и отоплению. При наличии в районе централизованных сетей водопровода, канализации и газоснабжения — и к ним тоже. Требуется, чтобы инженерные системы были установлены с соблюдением мер безопасности и санитарных требований.
  • Разрешено приобретение только жилых помещений, находящихся на территории России.

В общем случае распорядиться материнским капиталом на покупку жилья можно после исполнения второму (последующему) ребенку трех лет. Но закон разрешает воспользоваться средствами и раньше, если они будут направлены на уплату первоначального взноса или погашение долга по займу или кредиту.

Строительство дома на маткапитал

Материнский капитал также можно направить на строительство дома — своими силами или с привлечением подрядной организации. Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно.

Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС относятся дома, имеющие не больше трех этажей и высотой не более 20 м.

В нем должны быть жилые комнаты и помещения для удовлетворения различным нужд, возникающих в связи с проживанием.

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2018 года в соответствии с ч. 11 ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 года.

При строительстве объекта ИЖС собственными силами средства семейного капитала безналично переводятся на счет владельца сертификата в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не более 50 процентов средств.
  2. Остальная часть будет переведена не раньше, чем через полгода со дня первого обращения. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный согласно правилам, утвержденным постановлением Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

Если строительство осуществляется подрядной организацией, то маткапитал будет безналично переведен на счет этой организации (указывается в договоре строительного подряда).

Помимо постройки нового дома, за счет материнского капитала также разрешается компенсировать расходы на проведенное ранее строительство, если права на такую недвижимость были зарегистрированы после 1 января 2007 года.

Строительство дома на дачном участке

1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, благодаря которому стало возможно расходование семейного капитала на строительство дома на дачном участке.

Необходимо отметить, что закон также упраздняет само понятие «дача» и «дачный участок».

Такие участки теперь называются садовыми или огородными, а дачные некоммерческие товарищества преобразовались в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Согласно п. 1 ст. 3, на садовом участке разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Получатель маткапитала сможет использовать средства сертификата для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.

На огородном участке возвести дом с помощью семейного капитала не получится, поскольку на таком участке могут находиться только хозяйственные постройки.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.