Лпх и ижс в чем

Содержание

В чем разница земли лпх и ижс в российской федерации 2021 году

Лпх и ижс в чем
Время чтения: 5 минут

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования.

Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается.

Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Состав земель в России

Участки земли с разными характеристиками, отличающиеся по степени плодородности, химическому составу и месторасположению, законодательно разделены на несколько видов. Деление происходит по принципу использования ресурсов в целях, максимально сохраняющих ценные качества. Учитываются также перспективы развития населенных пунктов, устройства железнодорожных и автомобильный путей.

Правовой режим использования земельных участков зависит от принадлежности к той или иной категории, которые указаны в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Такое деление позволяет определить возможное применение по картам, выкопировкам и схемам.

Особо плодородные земли определены для сельскохозяйственного назначения. Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.

Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.

Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».

Участки под личное подсобное хозяйство

Закон РФ от 07.07.2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.

Земля ЛПХ предоставляется гражданам в бессрочное пользование, аренду или продается без изменения категории и вида разрешенного использования. Учет ведут местные органы власти в похозяйственных книгах на основании сведений, которые граждане предоставляют в добровольном порядке.

Поскольку этот вид деятельности не отнесен к предпринимательской, полученная прибыль не облагается налогами. Согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, подоходный налог не взимается, если:

  • площадь участка не превышает 0,5 га;
  • не привлекались наемные работники.

Государство определяет меры поддержки граждан, которые ведут ЛПХ. В первую очередь речь идет о формировании инфраструктуры обслуживания:

  • подъездных путей к поселениям;
  • средств связи;
  • водо-, газо-, энергоснабжения и другое.

Земли под индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – одна из наиболее востребованных форм обеспечения граждан жильем. Предполагается, что для возведения дома нужно приобретать участок категории “земли населенных пунктов” с видом разрешенного использования “для ИЖС”. Земли ИЖС предоставляются в городах и других поселениях.

Новый владелец занимается только строительством, поскольку создание коммуникаций и инфраструктуры финансируется из средств регионального бюджета.

В случае приобретения участка земли из другой категории проектирование дорог, газификация, энергоснабжение и внедрение иных благ цивилизации возлагается на собственников.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.14 № 540, целевое использование надела предполагает:

  • строительство жилого дома высотой не более 3 этажей;
  • возведение гаражей или подсобных сооружений;
  • растениеводство, садоводство или выращивание декоративных культур.

Все преимущества и недостатки использования данной категории земель рассматриваются в статье «Что такое участок под ИЖС».

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование.

При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

  • имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;
  • не требуют получения разрешения для строительства дома;
  • в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию. Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее.

Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

  • более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
  • возможность постоянной регистрации жильцов;
  • участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.

Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.

Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

Место расположения и возможности строительства

Если покупатель планирует заниматься личным подсобным хозяйством, он может купить или ходатайствовать о выделении участка:

  • в границах населенного пункта. В этом случае допускается не только садоводство, растениеводство и животноводство, но и строительство жилья, производственных и иных зданий;
  • за пределами населенного пункта. Полевой участок можно использовать исключительно в целях производства сельхозпродукции.

Земли, расположенные внутри поселений, предназначены для застройки. Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное строительство.

Жилой дом на приусадебном участке в черте населенного пункта должен отвечать:

Допускается возведение хозяйственных построек и бурение скважин.

На полевом участке можно возводить некапитальные строения без фундамента, предназначенные для:

  • ведения животноводства;
  • выращивания огородных и садовых культур;
  • разведения домашней птицы, скота или пчеловодства.

Не запрещено обносить территорию забором. Минус такого надела – ограничение на возведение жилого дома и получение почтового адреса участка.

Отличия земли населенных пунктов и ИЖС состоят в том, что последние входят в состав категории, куда могут включаться и другие виды возможного использования.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов. Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса. Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Ставки налогов для наделов

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

кадастровая стоимость Х налоговая ставка

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Какой вид разрешенного использования предпочесть

Каждая категория земель и их целевое назначение обладают как положительными сторонами, так и определенными недостатками.

Земли поселений и ИЖС имеют более четкую регулирующую законодательную базу, чем участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Это связано с некоторыми правовыми рисками и сложностями при использовании ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов.

В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.

Заключение

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование. Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemli-lpx-i-izhs.html

Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания

Лпх и ижс в чем

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Построить дом можно только в приусадебном ЛПХ

Лпх и ижс в чем

Земель­ные участ­ки с дома­ми и хозяй­ствен­ны­ми при­строй­ка­ми неред­ко назы­ва­ют лич­ны­ми под­соб­ны­ми хозяй­ства­ми (ЛПХ), а стро­и­тель­ство на них — инди­ви­ду­аль­ным жилым стро­и­тель­ством (ИЖС).

Одна­ко ЛПХ и ИЖС — это раз­ные поня­тия, и име­ют раз­лич­ное опре­де­ле­ние в сло­ва­рях и зако­нах. Хотя и на участ­ках под ИЖС, и в при­уса­деб­ном под­соб­ном хозяй­стве воз­мож­но воз­ве­де­ние жило­го дома.

В чем раз­ни­ца меж­ду ЛПХ и ИЖС? Вна­ча­ле дадим опре­де­ле­ние обо­им терминам.

Что такое ЛПХ

Лич­ное под­соб­ное хозяй­ство (ЛПХ) воз­ник­ло как раз­но­вид­ность нату­раль­но­го хозяй­ство­ва­ния авто­ном­но­го типа, когда все необ­хо­ди­мое для жиз­нен­ных потреб­но­стей про­из­во­дит­ся внут­ри хозяйства.

Явля­ет­ся одним из спо­со­бов выжи­ва­ния в мало­раз­ви­тых стра­нах. В СССР ЛПХ были созда­ны в сере­дине 30‑х годов. Они ста­ли спа­се­ни­ем для кре­стьян, обни­щав­ших после кол­лек­ти­ви­за­ции.

Тип совре­мен­но­го лич­но­го под­соб­но­го хозяй­ства пред­по­ла­га­ет непол­ную авто­но­мию: излиш­ки нату­раль­ных про­дук­тов кре­стьяне реа­ли­зу­ют на рын­ке, что­бы при­об­ре­сти дру­гие това­ры потреб­ле­ния, в т.ч.

инду­стрии отды­ха и развлечений.

И по сей день ЛПХ игра­ют важ­ную роль в эко­но­ми­ке Рос­сии: в них про­из­во­дит­ся око­ло 40 % про­дук­тов сель­ско­го хозяйства.

Что такое ИЖС

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство — это метод, поз­во­ля­ю­щий обес­пе­чить одну отдель­но взя­тую семью жильём.

Под инди­ви­ду­аль­ным жилым домом (ИЖД) под­ра­зу­ме­ва­ет­ся зда­ние, не пре­вы­ша­ю­щее три эта­жа, отве­ча­ю­щее опре­де­лён­ным сани­тар­но-тех­ни­че­ским нор­мам — в нем долж­но быть элек­три­че­ство, систе­мы водо­снаб­же­ния, водо­от­ве­де­ния, отоп­ле­ния, вен­ти­ля­ции. Сво­дом пра­вил СП 55.1330.2011. СНиП уста­нов­ле­ны мини­маль­ные раз­ме­ры поме­ще­ний. Подроб­нее в ста­тье об ИЖС.

Срав­ни­вать ЛПХ с ИЖС вооб­ще-то некор­рект­но, так как нель­зя срав­нить тип хозяй­ство­ва­ния со спо­со­бом реше­ния жилищ­ной про­бле­мы (это все рав­но, что срав­нить, напри­мер, квад­рат­ное с зелё­ным). Вести стро­и­тель­ство жило­го дома ведь мож­но и в лич­ном под­соб­ном хозяй­стве. Умест­нее срав­ни­вать лич­ное под­соб­ное хозяй­ство с инди­ви­ду­аль­ным жилым домом, либо зем­ли ЛПХ и ИЖС.

Назначение ЛПХ и ИЖС

ЛПХ пред­на­зна­че­но для хозяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, а ИЖД — для про­жи­ва­ния.  Род­нит их воз­мож­ность стро­и­тель­ства жило­го дома и вспо­мо­га­тель­ных построек.

Важ­но! Стро­ить жилой дом лич­ном под­соб­ном хозяй­стве мож­но толь­ко, если ЛПХ при­уса­деб­но­го вида. В этом слу­чае ЛПХ будет выпол­нять сра­зу две функ­ции — для веде­ния хозяй­ства и проживания.

Правовая основа ЛПХ и ИЖС

Созда­ние лич­ных под­соб­ных хозяй­ствах и веде­ние инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стр-ва регу­ли­ру­ет­ся кон­сти­ту­ци­ей РФ, Земель­ным кодек­сом, Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом, феде­раль­ны­ми зако­на­ми и пра­во­вы­ми акта­ми субъ­ек­тов Рос­сий­ской Федерации.

Опре­де­ле­ние лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва как фор­мы непред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти даёт ст. 2 феде­раль­но­го зако­на N 112. Вся про­из­ве­дён­ная и пере­ра­бо­тан­ная в хозяй­стве с/х про­дук­ция при­над­ле­жит граж­да­нам, веду­щим ЛПХ и может быть реа­ли­зо­ва­на по их усмотрению.

Госу­дар­ство не может вме­шать­ся в дея­тель­ность ЛПХ (то есть ука­зы­вать, что про­из­во­дить, где и по какой цене про­да­вать), за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­на­ми случаев.

  • Име­ют пра­во вести ЛПХ все дее­спо­соб­ные граж­дане, у кото­рых име­ет­ся земель­ный уча­сток (ст. 3 ФЗ 112).
  • Лич­ное под­соб­ное хоз-во реги­стри­ро­вать не надо — тре­бу­ет­ся толь­ко реги­стра­ция земель­но­го участ­ках (на осно­ва­нии ст. 25 ФЗ N 122).
  • Пра­во­вое регу­ли­ро­ва­ние ИЖС осу­ществ­ля­ет­ся Гра­до­стро­и­тель­ным кодек­сом. До недав­них пор необ­хо­ди­мо было брать раз­ре­ше­ние на ИЖС, а так­же раз­ре­ше­ние на ввод ИЖД в экс­плу­а­та­цию. В 2016 г. это тре­бо­ва­ние отменили.
  • В насто­я­щее вре­мя стро­и­тель­ство жило­го дома име­ет уве­до­ми­тель­ный харак­тер: необ­хо­ди­мо уве­до­мить ЕГРН о постро­ен­ном объ­ек­те и офор­мить его кадаст­ро­вый и тех­ни­че­ский план.
  • Реги­стра­ция прав соб­ствен­но­сти на ИЖД явля­ет­ся обя­за­тель­ной — в этом отли­чие ЛПХ от ИЖС.
  • Исполь­зо­вать ИЖД для пред­при­ни­ма­тель­ства нельзя.

В чем разница земель под ЛПХ и ИЖС

Лич­ное под­соб­ное хозяй­ство может быть расположено:

  • на зем­лях в пре­де­лах насе­лен­ных пунк­тов (при­уса­деб­ное ЛПХ);
  • на сель­ско­хо­зяй­ствен­ных уго­дьях за пре­де­ла­ми посе­ле­ний (поле­вое ЛПХ).

ИЖС может вестись толь­ко на зем­лях насе­лен­ных пунктов.

В при­уса­деб­ных лич­ных хозяйствах:

  • про­из­во­дит­ся с/х про­дук­ция (раз­ре­ше­но так­же живот­но­вод­ство, пти­це­вод­ство, пчеловодство);
  • раз­ре­ша­ет­ся стро­и­тель­ство жило­го дома (по нор­мам гра­до­стро­и­тель­но­го кодекса);
  • допус­ка­ет­ся стр-во соору­же­ний, пред­на­зна­чен­ных для пр-ва, пере­ра­бот­ки и хра­не­ния про­дук­ции, в т.ч. и теп­лиц, быто­вых постро­ек и пр.

В поле­вом лич­ном под­соб­ном хозяй­стве осу­ществ­ля­ет­ся толь­ко хозяй­ствен­ная дея­тель­ность и запре­ща­ет­ся стро­и­тель­ство жилых домов и вспо­мо­га­тель­ных строений.

Размеры земельных участков в ЛПХ и ИЖС

Пре­де­лы пло­ща­ди земель­ных участ­ков (как мак­си­маль­ные, так и мини­маль­ные) уста­нав­ли­ва­ют­ся на осно­ва­ние нор­ма­ти­вов, при­ня­тых мест­ны­ми властями.

  • Мак­си­маль­ный раз­мер ЗУ под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство — не более 0.5 га. (Зако­на­ми субъ­ек­та РФ макс. р — р может быть уве­ли­чен, но не более, чем в 5 раз). Но ука­зан­ные мак­си­му­мы не рас­про­стра­ня­ют­ся на ЗУ, нахо­дя­щи­е­ся в гос. или муни­ци­паль­ной собст-сти, предо­став­ля­е­мые в арен­ду или без­воз­мезд­ное пользование.
  • Мак­си­маль­ные раз­ме­ры ЗУ под ИЖС: 
    • 0.1 га (город­ские поселения);
    • 0.15 га (посёл­ки);
    • 0.25 га (села).

Мож­но заме­тить, что под лич­ное под­соб­ное хозяй­ство выде­ля­ют­ся зна­чи­тель­но боль­шие по раз­ме­ру участ­ки, чем под ИЖС, что неуди­ви­тель­но, ведь на них осу­ществ­ля­ет­ся хозяй­ствен­ная деятельность.

Пре­вы­ше­ние мак­си­маль­но допу­сти­мо­го раз­ме­ра пло­ща­ди ЗУ лич­но­го под­соб­но­го хоз-ва может привести:

  • к реше­нию ОМСУ отобрать часть участка;
  • пере­ква­ли­фи­ка­ции ЛПХ в КФХ фер­мер­ское хозяй­ство, зани­ма­ю­ще­е­ся пред­при­ни­ма­тель­ской деятельностью.

Государственная поддержка ЛПХ и ИЖС

Госу­дар­ство сти­му­ли­ру­ет раз­ви­тие лич­ных под­соб­ных хозяйств, так как они выпус­ка­ют почти поло­ви­ну с/х про­дук­ции стра­ны. В госу­дар­ствен­ную под­держ­ку входит:

  • созда­ние необ­хо­ди­мых объ­ек­тов обслу­жи­ва­ю­щей инфра­струк­ту­ры (энер­го- и водо­снаб­же­ния, под­ве­де­ние линий свя­зи, стр-во подъ­езд­ных дорог и др.);
  • помощь в пере­ра­бот­ке про­дук­ции и ее сбы­те путём созда­ния потре­би­тель­ских с/х кооперативов;
  • улуч­ше­ние соци­аль­ных усло­вий, забо­та об эко­ло­гии, орга­ни­за­ци­он­но-пра­во­вая поддержка;
  • предо­став­ле­ние мате­ри­аль­ной и финан­со­вой помощи;
  • вете­ри­нар­ное обслу­жи­ва­ние (борь­ба с эпи­де­ми­я­ми, бес­плат­ный осмотр);
  • селек­ци­он­ные меро­при­я­тия по повы­ше­нию про­дук­тив­но­сти животноводства.

Под­держ­ка ИЖС осуществляется:

  • предо­став­ле­ни­ем госу­дар­ствен­но­го жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та неко­то­рым кате­го­ри­ям граждан;
  • упро­ще­ни­ем про­це­ду­ры оформ­ле­ния доку­мен­тов (отпа­ла необ­хо­ди­мость брать раз­ре­ше­ние на стр-во ИЖД и ввод его в эксплуатацию);
  • бес­плат­ным под­клю­че­ни­ем коммуникаций.

Как осуществляется учёт ЛПХ

Как извест­но, ЛПХ отли­ча­ет­ся от ИЖС тем, что лич­ное под­соб­ное хозяй­ство не надо реги­стри­ро­вать. Но что заме­ня­ет реги­стра­цию ЛПХ?

Све­де­ния о лич­ном под­соб­ном хозяй­стве зано­сят­ся в похо­зяй­ствен­ные кни­ги, кото­рые ведут ОМСУ.

В кни­гах нахо­дят­ся такие данные:

  • ФИО и дата рож­де­ния гр-на, обла­да­ю­ще­го пра­ва­ми на ЗУ для веде­ния ЛПХ;
  • пло­щадь всех сель­ско­хо­зяй­ствен­ных наде­лов хоз-ва, заня­тых посе­ва­ми, дере­вья­ми, ово­ща­ми, яго­да­ми и пр.;
  • пого­ло­вье ско­та, птиц, коли­че­ство пче­ли­ных ульев;
  • тех­ни­ка, транс­порт и обо­ру­до­ва­ние, при­над­ле­жа­щие вла­дель­цу ЛПХ.

Пенсионное страховое и прекращение деятельности ЛПХ

Вла­дель­цы ЛПХ могут доб­ро­воль­но при­нять уча­стие в пен­си­он­ном стра­хо­ва­нии, то есть заве­сти счёт в пен­си­он­ном фон­де и пере­во­дить туда еже­ме­сяч­но сред­ства. Таким обра­зом они могут поза­бо­тить­ся о раз­ме­ре сво­ей буду­щей пенсии.

Дея­тель­ность ЛПХ авто­ма­ти­че­ски пре­кра­ща­ет­ся, как толь­ко утра­чи­ва­ют­ся пра­ва на земель­ный участок.

ЛПХ и ИЖС: новое в 2018 г

В Гос­Ду­му в этом году вне­сен про­ект, воз­ла­га­ю­щий бре­мя на вла­дель­цев лич­ных под­соб­ных хозяйств — их хотят пере­ве­сти на патент, на том осно­ва­нии, что ЛПХ, дескать, мож­но счи­тать фер­мер­ским хозяй­ством. Мол, про­из­во­ди­мая в ЛПХ про­дук­ция про­да­ёт­ся на рын­ке, а зна­чит веде­ние хозяй­ства при­но­сит при­быль, то есть явля­ет­ся пред­при­ни­ма­тель­ской деятельностью.

При этом чинов­ни­ки иска­жа­ют само поня­тие лич­но­го под­соб­но­го хозяйства:

  • про­из­вод­ство с/х про­дук­ции в ЛПХ не явля­ет­ся пред­при­ни­ма­тель­ством, так как оно про­из­во­дит­ся для лич­ных нужд семьи, за исклю­че­ни­ем веде­ния хозяй­ства на земель­ном участ­ке, пло­щадь кото­ро­го пре­вы­ша­ет мак­си­маль­ный допу­сти­мый размер;
  • избы­ток про­дук­ции вла­дель­цы име­ют пра­во про­да­вать, что­бы эле­мен­тар­но выжить, то есть купить себе всю про­чую про­дук­цию, кото­рую не про­из­во­дят, начи­ная от хле­ба, одеж­ды, учеб­ни­ков, закан­чи­вая моро­же­ным и кару­се­лью для ребенка.

К тому же с кре­стья­ни­на и так сди­ра­ют за место на рынке.

Если про­ект зако­на будет при­нят, то это непре­мен­но уда­рит по ЛПХ и ещё более умень­шит их коли­че­ство. Усло­вия жиз­ни в сёлах и так невы­но­си­мые, люди мас­со­во поки­да­ют их: за послед­ние 20 лет с кар­ты РФ исчез­ло свы­ше 34000 дере­вень. И это в аграр­ной стране!

Новое отно­си­тель­но ИЖС — уже­сто­че­ны тре­бо­ва­ния к само­воль­ным построй­кам, то есть построенным:

  • без уве­дом­ле­ния ЕГРН;
  • с нару­ше­ни­я­ми гра­до­стро­и­тель­ных норм;
  • на зем­лях, не пред­на­зна­чен­ных для поселения.

В гра­до­стро­и­тель­ный кодекс феде­раль­ным зако­ном N 340-ФЗ по это­му пово­ду 3 авгу­ста 2018 г. вне­се­ны изменения.

Вни­ма­ние! В 2019 г. инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство на дачах будет раз­ре­ше­но толь­ко в пре­де­лах земель для посе­ле­ний, а дач­ные това­ри­ще­ства будут отменены.

Заклю­че­ние

Поды­то­жим, в чем раз­ни­ца меж­ду ИЖС и ЛПХ:

  • ИЖС пред­на­зна­че­но толь­ко для воз­ве­де­ния жило­го дома с даль­ней­шим про­жи­ва­ни­ем в нем.
  • ЛПХ при­уса­деб­но­го типа — для веде­ния нату­раль­но­го хозяй­ства и стро­и­тель­ства жило­го дома и хозяй­ствен­ных объектов.
  • ЛПХ поле­во­го типа име­ет исклю­чи­тель­но хозяй­ствен­ное зна­че­ние, на нем не допус­ка­ет­ся строительства.
  • Для ЛПХ воз­мож­но исполь­зо­ва­ние земель двух кате­го­рий, в зави­си­мо­сти от типа хозяй­ства — для посе­ле­ния и сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го значения.
  • Под ИЖС выде­ля­ют­ся толь­ко зем­ли насе­лён­ных пунктов.
  • ИЖС тре­бу­ет реги­стра­ции в ЕГРН, а ЛПХ нуж­но ста­вить на учёт в похо­зяй­ствен­ную кни­гу в орга­нах мест­но­го самоуправления.

Чем отли­ча­ют­ся ИЖС от ЛПХ в плане налогообложения? 

  • Нало­го­об­ло­же­ние ЛПХ и ИЖС про­ис­хо­дит по оди­на­ко­во­му прин­ци­пу — взи­ма­ют­ся два вида налога: 
    • земель­ный (за уча­сток, на кото­ром рас­по­ло­же­но ЛПХ или ИЖД), при этом нало­го­вая став­ка земель­но­го нало­га на ЗУ под ЛПХ состав­ля­ет 0.3%, а под ИЖД — 1.5%.
    • иму­ще­ствен­ный налог (за жилой дом, на кото­рый заре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва собственности).
  • Если лич­ное под­соб­ное хозяй­ство не име­ет сре­ди иму­ще­ства заре­ги­стри­ро­ван­ный жилой дом, то пла­тит­ся толь­ко земель­ный налог.
  • Налог на при­быль в ЛПХ не пла­тит­ся, так как хозяй­ствен­ная дея­тель­ность в нем пред­на­зна­че­на для удо­вле­тво­ре­ния лич­ных потреб­но­стей и не явля­ет­ся бизнесом.

Источник: https://moezhile.ru/yurist/lph-i-izs-v-cem-raznica.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.