Квартира в соцнайме как приватизировать

Содержание

Приватизация жилья по договору социального найма

Квартира в соцнайме как приватизировать

В статье разбираются следующие вопросы: порядок приватизации жилой квартиры, которая пребывает в пользовании на основании соглашения соцнайма: какие категории лиц вправе это сделать, специфика, достоинства данного вида приватизации, список требуемых документов, сроки реализации процедуры.

Законодательство, регулирующее процесс передачи жилого помещения в собственность

В соответствии с действующим законодательством, лица, которые могут реализовывать приватизацию могут быть классифицированы по такому признаку – граждане, проживающие в помещении в соответствии с соглашением социального найма.

И все же в действительности такое понятие имеет гораздо более широкий смысл, при том, что процедура приватизации своего места жительства связана с некоторыми тонкостями, которые требуют более досконального исследования.

Ключевые понятия

Приватизация — специфический вид сделки, реализуемой на первичном рынке жилья, отличительной чертой которой считается переход жилплощади в собственность физического лица.

Без реализации вышеописанной процедуры, гражданин, который проживает в квартире на основании соглашения социального найма, не вправе осуществлять с данной недвижимостью определенные действия.

Иначе говоря, приватизация государственного либо муниципального имущества – это процесс передачи данного имущества в частную собственность.

Юридическое регламентирование такого вопроса реализуется Законом «О приватизации», прочими нормативно-правовыми документами, которые сопряжены с ним.

Важно чтобы правила осуществления приватизации не шли вразрез с действующими законодательными нормативами. Выполнять данный процесс обязана уполномоченная структура – муниципальный орган.

Кроме того приватизация должна осуществляться согласно законодательным требованиям. Так само как все другие юридические процессы, приватизация жилого помещения взаимосвязана с некоторыми особенностями.

Какие категории лиц имеют право

По закону, правом на приватизацию обладают лица, которые проживают в муниципальных, государственных жилых помещениях. В частности, на них не распространяются существующие ограничения по приватизации.

Существуют два базовых правила приватизации:

Наличие соглашения соцнаймапри условии отсутствия данного документа гражданину будет отказано в приеме пакета документации на приватизацию
Наличие соответствующего правового статуса у жильцакроме того, правом на приватизацию жилплощади обладают граждане, которые имеют право постоянного проживания в квартире, подлежащей приватизации

В частности к категории лиц, обладающих правом постоянного проживания относятся граждане, временно не проживающие на конкретной жилплощади:

Проходящиесрочную службу в армии
Отбывающие срокв учреждении исправительного типа
Трудящиесяпо вахтовому методу

В круг лиц, которые обладают правом приватизации, не включают:

  • граждан, которые получили право проживания на основании соглашения поднайма;
  • физлиц, которые зарегистрированы по иному месту жительства;
  • лиц, временно проживающих в помещении.

Иначе говоря граждане, которые на руках не имеют соглашения соцнайма, предоставляющего право проживания в квартире, не вправе ее приватизировать.

Достоинства

Главный плюс процедуры приватизации – это получение права собственности на жилье без внесения оплаты, так как до 01.03.2020 процедура приватизации все еще считается безвозмездной.

Единственное, что доведется оплатить – это техническое оформление документации, которыми непосредственно сопровождается приватизация.

К тому же, гражданин, который приватизирует помещение, имеет возможность:

Сдавать в арендуприватизированное жилье (на основании соглашения аренды) без получения согласия от муниципального органа, а также стабильно получать от этого доход
Распоряжаться жилым помещениемчастично или целиком продать (соглашение купли-продажи), завещать (завещание), подарить (соглашение дарения недвижимости), заложить, поменять на иную квартиру с доплатой
Приватизированное помещениеможно переустроить, получив на это разрешение в местной администрации
При условии, если здание, в котором располагается приватизированное жилье, на основании заключения экспертной комиссии приобретет статус аварийногосоответственно, будет подлежать сносу, по закону муниципальный орган обязуется выплатить владельцу возмещение, сумма которого должна приравниваться рыночной цене жилплощади
Выселить жильца из приватизированного жилья без возмещения его стоимостизапрещено даже при условии наличия долга; единственное исключение – наличие соглашения об ипотеке

Приватизация квартиры по договору соц. найма

Закон, регулирующий приватизацию, определяет, что жилье государственного типа, которое используется гражданином на основании соглашения соцнайма, может передаваться им в собственность по аналогичным принципам, что и прочая недвижимость жилого типа, находящаяся в государственной собственности.

Приватизация социальной жилплощади

Социальное жилое помещение – это действенный способ, как обеспечить нуждающиеся лица жилплощадью, в то же время право собственности на такое домовладение по прежнему остается за государством.

По закону выделяют некоторые категории лиц, которые вправе рассчитывать на получение жилья социального типа.

С чего начать приватизацию комнаты в коммунальной квартире в статье: приватизация комнаты в коммунальной квартире.

Для приобретения официального статуса лица, нуждающегося в предоставлении социальной жилплощади, нужно четко соответствовать законодательно закрепленным критериям отбора.

Кроме того, получить такую квартиру граждане могут в порядке очереди, что формируется из числа лиц, которые потребуют жилплощади, а также отвечающих требуемым критериям. Процедура приватизации данных помещений возможна на общих основаниях.

Невозможно приватизировать жилье, которое уже пребывает в собственности другого гражданина. С помещением, которое находится в собственности допустимо реализовать обратный процесс, иначе говоря возвратить его в собственность государства.

Такое возможно в следующих случаях:

  • Деприватизация – в такой ситуации гражданина отказывается от жилого помещения с дальнейшей его передачей в пользование на основании соглашения соцнайма;
  • Реприватизация – при условии, если соглашение о передаче жилья в собственность было определено незаконным судебным органом (на основании судебного постановления).

Кроме того, к такому жилью причисляют кооперативные квартиры, так как участники кооператива на протяжении установленного срока перечисляют вместо него паевые взносы.

По факту 100% внесения данных взносов, участник кооператива превращается в его полноправного владельца.

Военнослужащими

В течении всего отрезка времени, когда реализуется процедура приватизации квартиры военнослужащими, данный вопрос являлся предметом споров, тогда как сам процесс – продолжительным и трудоемким.

Не смотря на то, что за последние несколько лет законодательство РФ кардинальным образом поменялось, ключевые проблемы, сопряженные с данным процессом все еще есть.

Важным и решающим вопросом в приватизации в описанных случаях считается то, что, в основном, военнослужащие должны приватизировать жилые помещения, пребывающие в собственности Минобороны России.

Данная недвижимость пребывает в пользовании военнослужащих в соответствии с подписанным соглашением соцнайма.

Такой нюанс не являет особой сложности, и все же военнослужащие, как правило, сталкиваются с открытым противодействием со стороны наймодателя.

Дело в том, что Минобороны РФ не стремиться оказывать помощь в осуществлении военнослужащими своего законного права, представлять легитимный ход поданному иску на приватизацию жилья, не выдавая на это свое разрешение.

К тому же, еще одна проблема – это отсутствие требуемой документации, возможность возникновения конфликтов относительно отказа в приватизации (извещение), умышленная задержка предоставления ответа на иск и прочее.

Практически все нюансы, касающиеся появления такого рода конфликтов, спорных моментов, урегулировать допустимо исключительно в порядке судопроизводства.

По сути, специфика приватизации военнослужащими жилого помещения базируется на нормативах закона о приватизации №1541-I, датированного 04.07.1991.

В то же время нужно обязательно учитывать такие нюансы:

  • На уровне законодательства запрещается приватизация жилья в общежитии для военнослужащих, а также помещения, которое расположено на территории закрытых военных городков;Запрещается приватизация квартиры военнослужащим, в том случае, если жилье пребывает в аварийном состоянии либо же непригодно для проживания.

Квартиру допустимо приватизировать в таких случаях:

При условии, если поучаствовать в приватизации хотят все члены семьиобязательным моментом является подача иска на приватизацию, в котором представлены подписи каждого члена семьи. В свою очередь отказ одного из членов семьи приватизировать часть в квартире в обязательном порядке фиксируется нотариально
В случае, если жилье оформляется в долевую собственность каждого члена семьи военнослужащегоили же приватизируется как единая часть одним из них

Для несовершеннолетних детей, детей-сирот

Для граждан, которым не исполнилось 18-ти лет приватизация имеет свою специфику. Такие лица вправе участвовать в процедуре приватизации дважды:

  • Совместно с родителями, которые решили приватизировать жилплощадь, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане
  • Самостоятельно – по факту достижения совершеннолетнего возраста.

Относительно детей-сирот, в определенных ситуациях по закону им полагается бесплатная жилплощадь. В частности при условии, если на момент поступления в детдом ребенок был прописан по определенному адресу.

В такой ситуации органы опеки должны утвердить позитивное заключение относительно обеспечения такого несовершеннолетнего жилплощадью по окончанию срока его нахождения в детском доме либо же в приемной семье.

Также законодатель предустановил, что данное решение должно быть утверждено не в момент наступления совершеннолетия ребенка, а до того, как он поступил в приемную семью либо в детский дом.

Квартира предоставляется ребенку по факту исполнения 18-ти лет.

В то же время момент предоставления жилого помещения может несколько откладываться на период, пока человек не будет нуждаться в нем (на период обучения, прохождения службы в армии).

Данная квартира должна предоставляться детям-сиротам со стороны государства на основании соглашения спецнайма.

В соответствии с условиями данного соглашения для ребенка сироты, который остался без родителей, в течении первых 5-ти лет невозможна процедура приватизации.

В завершении такого срока данный запрет снимается, жилое помещение может передаваться на основании соглашения соцнайма, а также приватизировано на обыкновенных условиях.

К тому же, законодательно закреплен тот факт, что соглашение спецнайма в некоторых условиях может продлеваться на аналогичный срок.

По результатам последнего правительственного заседания премьер-министр РФ Д.Медведев заявил позицию, направленную против «бесконечно продолжающейся» безвозмездной приватизации.

Итоговое решение по такому непростому вопросу все еще не было утверждено, и все же, вероятнее всего, безвозмездная приватизация получит некоторые ограничения, так как бесконечная пролонгация таких сроков более невозможна.

: Как приватизировать квартиру: шаг за шагом:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-zhilya-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Оформляем в собственность квартиру по договору социального найма: порядок приватизации и необходимые документы

Квартира в соцнайме как приватизировать

Лицам, проживающим в муниципальной квартире либо частном доме, доступна приватизация помещения. Но для этого важно соблюдение определенных условий и правил.

Надо понимать, что перевод жилья из государственной собственности в личную – это достаточно затратный по времени и силам процесс.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится в соответствии с определенной инструкцией.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье в России?

Под приватизацией понимают переход права на квартиру либо дом от государства конкретному гражданину. Эта процедура не является обязательной. Человек может проживать в государственной собственности в течение всей жизни.

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится в собственности государства, но передана в пользование людям на базе договора социального найма на бесплатной основе. Единственное условие проживания в такой квартире для гражданина страны заключается в регулярной ежемесячной оплате коммунальных услуг.

Приватизировать разрешается любое помещение муниципального типа. Это может быть частный дом, городская квартира либо определенные их части.

Не проводят приватизацию таких объектов:

  • которые расположены на территории военного городка;
  • находящиеся в собственности коммерческих организаций;
  • признанных непригодными для проживания из-за аварийного состояния;
  • расположенных в скверах, парках, историко-архитектурных комплексах;
  • которые находятся в зоне техногенных аварий.

Приватизация позволяет гражданину получить все права на объект.

Основания и условия приватизации

По договору социального найма есть конкретный наниматель жилья, который отвечает за погашение задолженностей по квартплате, поддержание помещения в надлежащем состоянии. Именно он имеет право провести приватизацию. Также это могут сделать его члены семьи и иждивенцы, прочие граждане по решению суда.

Главное требование для проведения приватизации является согласие на осуществление данной процедуры остальных лиц, прописанных в квартире. Учитывать мнение нужно не только совершеннолетних граждан, но и детей старше 14 лет.

Условия проведения приватизации:

  • безвозмездность. Передача в собственность квартиры гражданам России осуществляется на бесплатной основе. Это означает, что не нужно оплачивать рыночную стоимость жилья;
  • однократность проведения. Право на перевод квартиры из государственной собственности в личную, дается гражданину один раз. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз в детстве, а второй – во взрослом возрасте. Об этом говорится в статьях №1 и 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • оформление постоянной регистрации в приватизированной квартире;
  • у человека должен быть договор социального найма;
  • приватизация проводится только в отношении квадратных метров, указанных в договоре.

Как оформить квартиру в собственность?

Не все граждане знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Во-первых, нужно понять, возможен ли перевод жилья из государственной собственности в личную.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-вторых, следует подготовить документы, требуемые для проведения приватизационной процедуры. Они должны быть актуальными и подлинными. Затем надо обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.

Чтобы приватизация прошла легче и не сопровождалась рядом трудностей, требуется знать алгоритм действий.

Необходимые документы

Для приватизации жилья придется подготовить немалый комплект документов. Определенные проблемы могут возникнуть еще на этапе сбора бумаг. Поэтому нужно заняться формированием пакета документов заранее.

Для проведения приватизации потребуются следующие бумаги:

  • контракт социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • оригинал гражданского паспорта. Нужны документы, удостоверяющие личность, каждого члена семьи, который принимает участие в приватизационном процессе;
  • поэтажный план здания. Выдается такая бумага в БТИ;
  • свидетельство о рождении. Такой документ нужен для детей, возрастом младше 14 лет;
  • справка о наличии лицевого счета;
  • письменное согласие или отказ на проведение приватизации всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире. Желательно, чтобы бумага была заверена нотариусом;
  • документ-основание для подписания договора социального найма. Это может быть выписка из приказа, предписание. Документ подтверждает, что гражданин получил жилье на условиях соцнайма;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • справка об участии или неучастии раньше в приватизации;
  • выписка из книги домовладения.

Дополнительно иногда требуются документы, подтверждающие смену фамилии, нотариальная доверенность, свидетельство о смерти прописанных. Сбором документов можно заняться лично либо доверить эту процедуру организации-посреднику, заключив с ней договор.

Это позволит сэкономить время. Но нужно понимать, что услуга предоставляется за определенную плату. При формировании пакета документов стоит понимать, что некоторые бумаги имеют ограниченный период действия. Если не учесть этот момент, тогда придется брать одни и те же справки дважды.

Выписка из ЕГРН, информация о лицевом счете актуальны в течение месяца после выдачи. Выписка из домовой книги действительна в течение двух недель.

Пошаговая инструкция

Планируя оформить муниципальную квартиру в личную собственность, надо действовать грамотно. Существует определенная пошаговая инструкция. Ее следует придерживаться, чтобы процедура прошла успешно и в максимально короткие сроки.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма приведен ниже:

  • составить заявление. Пишется от имени всех проживающих в квартире по договору социального найма;
  • подать заявление с подготовленным комплектом документов в госструктуру. Необходимо обратиться в администрацию города либо населенного пункта, в департамент жилищной политики либо подразделение Многофункционального центра;
  • заплатить государственную пошлину и предоставить работнику госструктуры чек;
  • получить от специалиста расписку о приеме документов;
  • дождаться решения. Если органы муниципальной власти одобрили прошение, тогда составляется и подписывается договор передачи квартиры в личное владение заявителя;
  • передать полученный приватизационный контракт в Росреестр. Тут будет проведена перерегистрация квартиры на физическое лицо.

Сроки и стоимость

Приватизационный процесс является достаточно продолжительным. Только проверка государственными органами документов и подготовка соглашения по договору социального найма занимает не меньше 60 календарных дней. Полный период приватизации длится несколько месяцев.

Срок процедуры зависит от таких факторов:

  1. время, потраченное на подготовку пакета документов;
  2. период ожидания регистрации квартиры в Росреестре;
  3. срок проверки представленных заявителем бумаг сотрудниками госорганов.

На этапе сбора документов надо обращаться в различные инстанции и оплачивать государственные пошлины, примерные издержки приведены ниже:

  • оформление справок и выписок – около 100 рублей за каждую единицу документа;
  • получение выписки из ЕГРН – от 500 рублей;
  • заказ справки, свидетельствующей о наличии права на проведение приватизации – 100 рублей;
  • получение технического паспорта, поэтажного плана – от 1000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре – 2000 рублей;
  • оформление приватизационного договора – 1500 рублей.

Если нужна нотариальная доверенность, то затраты будут еще выше (особенно при обращении в частное агентство). Итоговая стоимость приватизации муниципальной квартиры составит не менее 6000 рублей.

Приватизация по закону является бесплатной. Но на практике надо быть готовым к тому, что придется столкнуться с рядом финансовых затрат.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Стоит ли вообще приватизировать квартиру по соцнайму?

Многие лица, проживающие в муниципальной квартире по договору социального найма, задаются вопросом, стоит ли вообще проводить приватизацию жилья. Данная процедура достаточно хлопотная, требует затрат некоторого количества времени и сил.

Чтобы определиться, надо понять, какие есть особенности и преимущества проживания в муниципальной и приватизированной квартире. Основные различия приведены ниже в таблице.

ОтличияПриватизированная квартираМуниципальное жилье
СобственникКонкретный гражданин или несколько физических лиц.Государство.
Возможность перепланированияИмеется.Отсутствует.
Возможность совершения различных сделок с недвижимым имуществомЕсть. Человек является полноправным владельцем жилья. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению (дарить, завещать, сдавать в аренду).Нет. Распоряжается недвижимым имуществом только орган МСУ.
Расходы на содержание недвижимого имуществаВысокие. Собственнику жилья придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и взносы на капитальный ремонт и т.п.Низкие. Затраты касаются лишь оплаты услуг ЖКХ.
Риск выселенияОтсутствует. Поскольку гражданин является собственником квартиры, выселить его не имеют права.Вероятность выселения есть всегда. В любое время органы МСУ могут посчитать необходимым расторжение с гражданином договора социального найма.
Налоговые обязательстваЗаключаются в уплате налога на недвижимый жилой объект.Отсутствуют.

Приватизировать муниципальную квартиру либо нет, это решает каждый гражданин сам.

По возможности рекомендуется перевести жилье в личную собственность. Наличие своей квартиры – залог стабильности.

Таким образом, у граждан России есть возможность приватизации муниципального жилья по договору соцнайма.

Эта процедура имеет ряд особенностей. Необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться в департамент жилищной политики либо МФЦ. После заключения приватизационного контракта нужно посетить Росреестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-po-dogovoru-soczialnogo-najma.html

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма и могут ли отказать

Квартира в соцнайме как приватизировать

Договор социального найма жилой площади квартиры даёт  пользователю права бессрочно в ней проживать, но при этом не возникает имущественных прав  на квартиру у нанимателя.

Для того чтобы такое муниципальное жилье стало собственностью того, кто снимает эту квартиру, нужно провести процесс приватизации такой недвижимости.

Поэтому важно изучить основные моменты и условия приватизации жилой площади по договору социального найма.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма – это документ, который подписывают органы самоуправления населенного пункта и наниматель, то есть это двухсторонний документ, он оформляется по статье 60 жилого кодекса РФ.

На основании заключенного договора социального найма человек может бессрочно пользоваться квартирой, которая при этом принадлежит государству.

Согласно статье 19 ЖК России и статье 672 Гражданского кодекса России договор дает возможность гражданам пользоваться жильем публичных форм собственности.

Договор социального найма – бессрочный и заключается с малоимущими категориями граждан  согласно спискам по статье 49 Жилищного Кодекса России. При этом квадратура квартиры соответствует региональным нормативам.

Следуя жилищному кодексу России по договору социального найма жилого помещения, одной стороной его является собственник жилого помещения – это государственный жилищный фонд, от его имени действует уполномоченный государственный орган местного самоуправления, жилье передается второй стороне – гражданину, то есть нанимателю. Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом. Срок действия договора не установлен. В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры.

Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить  жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры.

 Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Нормы закона о приватизации

Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

 Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане.

Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье.

Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Повторно участвовать в процессе приватизации могут только лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, и те граждане, которые уже  разприватизировали  жилье, которое было оформлено в собственность.

Квартира, где проживают по договору социального найма,  должна быть в списке зданий, которые в дальнейшем передаются в собственность граждан.

Однако если такая квартира располагается в аварийном доме, у неё есть статус ведомственной квартиры, приватизировать ее нельзя, и также, если она входит в список резервного фонда.

Если квартира имеет статус служебной, ведомственной, имеет  отношение к министерству обороны, то для начала процесса приватизации нужно снять с него статус служебного. Это можно сделать, обратившись в Министерство обороны и оформив соответствующие документы.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Образец формы заявления на приватизацию скачать pdf 158 КБ

Скачать (PDF, 158KB)

Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику. Для работы посредника нужно обратиться к нотариусу для оформления определённой формы доверенности. В процесс приватизации квартиры по договору социального найма входят следующие этапы:

  • Для начала нужно составить и подать заявление в органы местного самоуправления, которые, по сути, собственники квартиры;
  • Свое согласие на процесс приватизации муниципальной квартиры должны высказать все лица, которые в муниципальной квартире прописаны. Если согласие не достигнуто, то дальнейшее оформление приватизации невозможно.
  • Если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет, то согласия за них дают родители. А человек от 14 лет до совершеннолетия такое заявление должен написать сам. Для того чтобы оформить заявление нужно взять специальный бланк, его выдают в соответствующей организации.
  • Далее нужно начать собирать и подготавливать весь пакет документов. Для этого следует обратиться в БТИ, чтобы произвести оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Этот этап лучше произвести заранее, так как оформление документов в БТИ по времени может занимать 5-6 недель.

После написания заявления в администрацию его нужно подать вместе с другими документами, это паспорта всех участников сделки, справка о тех, кто прописан в данный момент в муниципальной квартире, сам договор найма, техническая документация на жилое помещение, и при необходимости такой заявление, как отказ от доли.

Важно, что ребёнок до 14 лет должен получить долю в любом случае, отказ для них невозможен. Для ребенка от 14 лет до совершеннолетия нужно оформить разрешение органов опеки и приложить этот документ. Также к заявлению прикладывается:

  • доверенность от тех лиц, кто не может участвовать лично в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации, такой документ можно получить в Росреестре;
  • прикладывается справка из ЕГРП  о статусе квартиры, которую вы собираетесь приватизировать.

Если кто-то из прописанных людей в квартире умер, то необходимо приложить свидетельство о его смерти.  При смене фамилии нужно приложить справку об этом, и выписки из лицевых счетов.

Также важно что, если кто-то из тех, кто прописан в муниципальной квартире, какое-то время в ней не проживает, то при этом он не теряет право на свою долю. Список документов необходимых для приватизации может измениться в зависимости от региона, где расположена муниципальная квартира.

 Список документов может обновляться и меняться, если принимались новые законы, и точный список всегда можно узнать, если обратиться в администрацию города или населенного пункта. 

После того как вы собрали и отнесли весь пакет документов, сотрудники администрации должны провести их проверку. Если представлены все документы, и они соответствуют нормам требуемым, то участников сделки должны уведомить о том, что началась процедура приватизации.

И вот после этого следующим этапом является подписание договора.  Все участники сделки,  подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа.

Далее составленный договор на приватизацию и все собранные документы отдаются в Росреестр, чтобы было оформлено свидетельство.

  Через неделю или две все владельцы доли должны получить по свидетельству о собственности на объект недвижимости.

Сроки приватизации и оплата

Провести проверку всех предоставленных документов, подготовить договор на приватизацию социального жилья по договору социального найма государственная организация должна в течение 2 месяцев.  Есть бесплатная приватизация, когда не нужно выплачивать стоимость квартиры, но за само оформление нужно оплатить услуги организации и оплатить государственную пошлину.

В различных ситуациях перечень оплат может быть разным, но рассмотрим основные издержки. Это техпаспорт и поэтажный план, стоимостью 1000 рублей, справки и выписки будут стоить от 100 рублей за оформление каждой, выписка из ЕГРП будет стоить 500 рублей, оплата госпошлины за приватизацию обойдется в 2000 рублей с каждого участника сделки.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Отказать могут по следующим причинам:

  • Если жилая площадь или квартира не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.
  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура.  И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя,  для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба,  если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована  и апробирована на практике.  Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/kak-proisxodit-privatizaciya-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma-i-mogut-li-otkazat/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.