Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Содержание

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права.

В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой.

Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице.

Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В.

Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент.

Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения квартиры;
  • заявление о прошении в регистрации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj/

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной?

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Оформление договора дарения означает передачу права собственности другому лицу после вступления в законную силу и изменения выписки из ЕГРП. С этих пор собственник может передарить квартиру, полученную по дарственной. Для выполнения процедуры используются правила, касающиеся дарения собственности – они закреплены в ГК РФ.

Что такое договор дарения?

Договор дарения – это документ, означающий добровольную передачу имущества в собственность на безвозмездно основе другому лицу вне зависимости от наличия родственных связей. «Подарком» может быть квартира, дом, гараж, автомобиль и другие ценные вещи.

Дарственная оформляется только владельцем недвижимости, имеющим свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП. После регистрации договора бывший собственник теряет свое право на распоряжение имуществом: его приобретает другой человек, на чье имя был составлен документ.

Оспорить дарственную можно только в течение трех лет, после чего право на аннулирование документа утрачивается. Это возможно в следующих случаях:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников.
  • Даритель понимает, что одаряемый неаккуратно обращается с подаренной вещью или имуществом, в результате чего создается угроза его утраты.

Важно! Если собственник является индивидуальным предпринимателем или учредителем юридического лица, и решил инициировать процедуру банкротства, имея долги, заинтересованная организация имеет право ходатайствовать об отмене составленной должником дарственной в течение полугода после ее регистрации (ст. 578 ГК РФ).

Оспаривание любых сделок с имуществом производится строго в судебном порядке. Обращаться следует в районный суд по месту регистрации собственности.

Законодательство

Особенности дарения регламентируются исключительно ГК РФ:

СтатьяПояснение
ст. 572 ГК РФСоставление дарственной означает, что собственник передает имущество другому лицу на добровольной и безвозмездной основе. Если в ответ одаряемый дарит другую вещь, такая сделка признается ничтожной, равно как и при условии передачи недвижимости только после смерти владельца. В последнем случае применяются нормы наследования, а не дарения
ст. 573 ГК РФЕсли дарственная была составлена в письменной форме, требуется документальный отказ от нее, подлежащий регистрации
ст. 575 ГК РФНе могут дарить вещи стоимостью более 3 000 руб. несовершеннолетние и недееспособные. Подарок стоимостью до 3 000 руб., переданный сотруднику медицинского учреждения, социальному работнику или госслужащему, считается его собственностью. Если цена превышает указанную сумму, он переходит во владение муниципальной или государственной организации-работодателя
ст. 576 ГК РФЕсли вещь принадлежит юридическому лицу по праву пользования, он может подарить ее с согласия собственника
ст. 577 ГК РФДаритель вправе отказаться от исполнения условий дарственной, если в результате этого будет существенно ухудшено его финансовое или имущественное положение, при этом одаряемый не может требовать возмещения убытков, понесенных в связи с отказом другой стороны
ст. 581 ГК РФПрава одаряемого на квартиру не переходят к его наследникам, а с дарителем все наоборот: в случае смерти при наличии дарственной они обязаны исполнить ее условия

Через какое время можно передарить?

Законодательством не устанавливаются ограничения по срокам передаривания, поэтому сразу после оформления права собственности новый владелец может передать квартиру другому лицу. При желании можно вернуть квартиру обратно дарителю, составив дарственную на его имя.

Как составить дарственную?

Форма договора дарения должна соответствовать требованиям, установленным ст. 574 ГК РФ:

  • Если имущество принадлежит юридическому лицу и его стоимость превышает 3 000 руб., сделка подлежит госрегистрации;
  • После 01.03.2013г. не нужно регистрировать дарственную: она заверяется у нотариуса, а впоследствии регистрируется уже право собственности.

Унифицированной формы дарственной нет, однако при составлении в ней необходимо отразить следующую информацию:

  • Данные дарителя и одаряемого: Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации;
  • Суть: передача квартиры в порядке дарения. Потребуется адрес ее местонахождения, информация о документах на собственность;
  • Оценочная стоимость недвижимости (оценка у экспертов не нужна, цена определяется сторонами. Она потребуется только при уплате НДФЛ);
  • Согласие на принятие квартиры;
  • Переход всех обязанностей по уплате налогов и всех платежей, касающихся подаренного имущества, одаряемому;
  • Когда произойдет передача подарка;
  • Кто оплачивает расходы на оформление сделки;
  • Подписи сторон, роспись и печать заверителя (нотариуса).

Договор оформляется непосредственно у нотариуса. При обращении к нему потребуется заявление, квитанция об оплате госпошлины за совершение нотариальных действий, документы на недвижимость и паспорта обеих сторон.

Ранее для вступления дарственной в законную силу требовалась регистрация в Росреестре. С 1 марта 2013 года это правило отменено: теперь достаточно нотариального заверения и последующего оформления одаряемым в собственность в Росреестре или МФЦ.

Пример передаривания недвижимости при жизни дарителя:

Петров В.М. получил по дарственной в собственность квартиру от своей матери. Выписка из ЕГРП была оформлена от 15.05.2016 года. Через месяц он решил передарить полученное имущество своей несовершеннолетней дочери. Для этого Петров В.М. обратился к нотариусу, составив новую дарственную. В завершение были поданы документы в МФЦ для оформления права собственности на дочь.

В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, стоимость услуг нотариуса за заверение сделки составляет 500 руб. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить налог на доходы и предоставить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какая здесь действует ставка:

  • Для граждан РФ – 13% от рыночной стоимости недвижимости;
  • Для иностранцев – 30%.

Не уплачивают НДФЛ только родители, бабушки и дедушки, дети, супруги и внуки дарителей.

Рассмотрим на конкретном примере особенности расчета налога:

Если в регионе действует законодательство, содержащее нормы для послабления или освобождения от налогообложения определенных категорий граждан, они должны быть применены. Сюда обычно относятся инвалиды 1 и 2 групп, многодетные семьи или родители, воспитывающие детей в одиночку, если официально считаются малоимущими.

Граждане, получившие квартиры по дарственной, могут свободно их передаривать в любое время после регистрации права собственности. Законодательных ограничений по срокам здесь нет, но стоит учитывать, что даритель в определенных ситуациях может оспорить договор в суде, и тогда сделка будет признана недействительной.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/mozhno-li-peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj

Как передарить подаренную квартиру?

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Получать подарки всегда приятно, а особенно приятно, когда они ценные. Передача квартиры или иной недвижимости с помощью договора дарения – явление нередкое.

Довольно часто родственники пользуются подобной возможностью, передавая имущество от родителей к детям. Или же внукам.

По договору дарения можно передать квартиру кому угодно, но чаще всего это наблюдается именно между членами семьи.

Однако может возникнуть и такая ситуация, что Вы получили по дарственной квартиру, но не желаете более ей владеть. Причиной этому может служить огромное количество факторов или ситуаций.

Не так важны личные причины, как возникший вопрос о том, можно ли передарить квартиру, полученную подобным же образом? В нашей статье мы расскажем Вам о том, при каких условиях можно оформить дарственную на подаренную квартиру.

Как оформляется?

Договор дарения – это только безвозмездная передача имущества. То есть в нем не должны содержаться ни требования, ни условия для вступления в собственность, ни суммы, необходимые для передачи. В иных случаях дарственная не будет являться таковой.

Дарственная оформляется при непосредственном участии нотариуса, который заверяет сделку. В договоре дарения всегда указываются полные данные обеих сторон, как дарителя, так и одариваемого.

То есть документ сам по себе не может быть составлен в отношении одариваемого как не указанного лица.

В дарственной всегда есть именно конкретный получатель имущества, иначе она не будет иметь юридической силы.

После оформления договора уже начинается процесс переоформления собственности. Квартира в данном случае должна быть полностью оформлена в собственность, как до сделки, так и после нее. Неприватизированная собственность не может быть передана с помощью договора дарения.

Когда можно подарить или передарить квартиру?

Действующим законодательством не установлено, сколько раз можно передавать с помощью дарственной то или иное имущество. Именно благодаря этому недвижимость может многократно менять своих владельцев по данному договору. Однако не каждая квартира может быть подарена или передарена с помощью дарственной.

Для того чтобы квартиру можно было передарить, она должна:

  • Находиться в собственности. То есть она должна быть полностью оформлена на конкретное лицо, являющееся дарителем, на законных основаниях. Если передается доля квартиры, то потребуются подписи всех остальных собственников;
  • Не находиться в залоге. Если недвижимость является залогом в каком-либо займе, то передать ее с помощью дарственной нельзя. Во время оформления наличие обременений всегда проверяется нотариусом. При наличии оных в оформлении дарственной будет отказано;
  • Дариться безвозмездно. Как мы говорили ранее, наличие условий или услуг отметает заключение подобного договора. Вступление в собственность на квартиру должно производиться только на безвозмездной добровольной основе;
  • Процессом дарения не задевать чужих интересов. Имеется в виду ущемление прав каких-либо третьих лиц.

Какие нужны документы?

Даже после того как договор был составлен с участием нотариуса, был заверен и подписан сторонами, он пока еще не имеет юридической силы. Для того чтобы он вступил в силу, необходима регистрация в Росреестре. На то чтобы пройти подобную процедуру, законом дается срок в один год.

Не имеет значения, дарится ли квартира впервые или передаривается, необходимо пройти полную процедуру. В общей сложности на ее проведение уходит не более десяти дней. Для самой регистрации в Росреестре Вам потребуются:

  • Паспорта каждой из сторон;
  • Дарственная, составленная в трех экземплярах. Третий экземпляр останется в Росреестре, в то время как два других у каждой из сторон сделки;
  • Технический и кадастровый паспорт квартиры, которая является предметом сделки;
  • Выписка из домовой книги и БТИ по месту расположения квартиры;
  • Квитанция, которая свидетельствует факт оплаты госпошлины;
  • Документы, которые доказывают право собственности на квартиру дарителем;
  • Справка о том, сколько и какие лица прописаны по данному адресу.

Помимо вышеуказанных документов, еще потребуется заполнить два заявления на регистрацию факта передачи недвижимости. Они выдаются уже по месту обращения, в Росреестре или МФЦ.

Внимание!

Особенностью регистрации в Росреестре является то, что участвовать должны обе стороны договора лично. Условие обязательное, и доверенные лица в данном вопросе не имеют права выступать от лица кого-либо из участников документа.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-peredarit-podarennuyu-kvartiru.html

Можно ли подарить подаренную квартиру: обратно, родственнику

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Последние изменения: Январь 2021

Почти повсеместно широко распространена безвозмездная передача прав собственности на недвижимость с помощью дарственной. Если соблюсти все аспекты правильного оформления, то возможно в весьма короткие сроки осуществить сделку.

Получая права на владение, новый хозяин задается рядом актуальных вопросов: «Обладает ли он правами на недвижимость в полной мере?»; «Можно ли подарить подаренную квартиру в случае необходимости?» и «Ограничивается ли возможность передарить каким-либо числом, существует ли числовой предел таких сделок?»

Наиболее часто к такому рода юридическим действиям прибегают близкие родственники, желая избежать уплаты налога на доходы. Но не редким бывают случаи передачи прав собственности по дарственной постороннему лицу.

Конечно, в таком случае придется заплатить внушительный налог, но такой способ может позволить, например, передать без необходимого при продаже разрешения других собственников жилья, при долевом владении недвижимостью.

Допустимость передарения

Рассматривая передарение, стоит отметить, что конкретно такого определения в юридической практике нет. Существует лишь понятие повторного дарения обретенных новым собственником прав. Поэтому данные сделки регулируются 32 главой Гражданского кодекса РФ «Дарение».

Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной? Такая возможность, как допустимость действия вновь подарить полученную по договору дарения квартиру имеется.

Юридические тонкости дарения подаренного

Есть некоторые нюансы в совершении сделки с дарением, объект которой достался нынешнему владельцу жилья также по дарственной. На них стоит обратить внимание при повторном желании подарить жилплощадь.

Главным условием является, то, что прежде чем дарить квартиру новый владелец должен обрести на нее права в полной мере – то есть зарегистрировать собственность в специализированной службе Росреестра либо в многофункциональном центре (МФЦ). Впоследствии это даст преимущество того, что даже если недвижимость обременена фактом проживания на ней первого владельца, новый полноправный собственник может на свое усмотрение распоряжаться имуществом (ст. 209 ГК РФ)

Обычно процедура регистрации дарственной занимает небольшое количество времени, особенно в случае обращения в нотариальную контору.

Исключение составляют ситуации, с заведомо прописанными в бланке договора дарения специальными условиями, по которым вступить в права владения новый собственник может лишь в связи с их наступлением.

Под такую категорию попадают требования, когда новый владелец должен вступить в законный брак, произвести на свет наследника, получить образование и т.п.

Обратное действие при оформлении дарственной

 

Не существует ограничений и запретов, о том кто может выступать в роли сторон-участников сделки. Главное чтобы было не нарушено действующее законодательство, и сделка не была притворной и мнимой. Важное значение играет степень адекватности сторон договора дарения.

Если того требует случай, иногда необходимо подтвердить дееспособность. Поэтому лица, выступающие единожды, как даритель и одаряемый, при повторном дарении объекта могут поменяться ролями. Так на практике встречается, что объект недвижимости переходит в собственность обратно дарителю.  Никаких особенных ограничений по этому поводу нет.

Преимуществом при повторной передаче имущества обратно дарителю обладает сделка с дарением ее близкому родственнику: супругу(е), ребенку, родителю, сестре или брату, когда таковые освобождаются от уплаты налога в 13 % (п.18.1 ст.217 НК РФ). В противном случае придется дважды уплатить налог: при первом и последующих дарениях.

Если сторона, получившая ранее свою квартиру в дар, пожелала передать ее в собственность другому лицу, то можно это сделать, выполняя следующие действия:

  • Проверить действительную принадлежность жилья.
  • Получить от предполагаемого одаряемого согласие на получение в дар собственности.
  • Выписать всех прописанных из объекта дарения.
  • Оплатить в случае наличия задолженности и документально подтвердить их отсутствие.
  • Собрать необходимые документы, составить договор подписанный сторонами: дарителем и одаряемым.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать пакет документов с заявлением и договором дарения в Росреестр или отделение МФЦ. Или упростить процедуру, обратившись за помощью в нотариальную контору.

Препятствие к осуществлению сделки

Процедура дарения довольно проста, возможность осуществлять ее без обязательного содействия нотариуса дает возможность сэкономить и решить вопрос самостоятельно. Нельзя забывать, что всегда есть вероятность искусственного затягивание сделки, а то и вовсе невозможности ее совершения.

К негативным моментам препятствующим подарить квартиру, в том числе повторно относятся:

  •  Неграмотно составленный договор дарения. Последствием может служить отказ в будущей регистрации имущества с необходимостью исправления недочетов.
  •  Необходимость оплатить государственную пошлину, расходы при обращении к нотариусу.
  • Обязательство оплатить налог 13% для участников не состоящих в близком родстве.

Если выгодоприобретатель, даже близкий родственник решит реализовать квартиру, находящуюся менее 3 лет в собственности, стоимость которой превышает 1 млн., то на него возлагается обязанность оплатить налог 13% от продажи.

Согласие супруга на осуществление сделки

При первичном дарении и повторном дарении возникают разные требования по поводу необходимости наличия согласия законных супругов.

Когда недвижимость дарится впервые и находится в совместной собственности обоих супругов, то письменное нотариально-заверенное разрешение на ее последующее дарение обязательно. Кроме иных специфичных особенностей на обладание имуществом каждым из супругов, которые могут быть предусмотрены, в ранее составленном брачном контракте.

Наличие факта: состоит ли одна из сторон в браке, никак не влияет на повторное дарение. Даже когда новый владелец был связан супружескими узами на момент получения объекта собственности, если оно предназначено единолично только одному во владение и пользование. Такая особенность полезна тем, что может обезопасить собственника квартиры при разводе (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Несколько одаряемых

Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).

Сроки повторного дарения и допустимое количество раз

Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно.

Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами.

Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.

Как передарить квартиру полученную по договору дарения: сроки, документы, расходы

Когда можно передарить квартиру полученную по дарственной

Гражданин вправе получить в собственность квартиру несколькими путями, приватизировать, оформить в качестве наследства, купить. Еще одним основанием является получение жилья по дарственной. Однако если человеку недвижимость не особо нужна, он может передарить квартиру.

Данная операция законодательством не запрещена. В то же время участники такого соглашения должны знать определенные юридические тонкости. Они касаются документального оформления, последующей регистрации прав, налогообложения.

Предлагаемый материал расскажет об основных особенностях по передарению квартиры. Затронуты будут и ограничения, которые могут сопровождать совершаемую сделку. Чтобы было все предельно ясно, начнем с самого начала.

Понятие дарения: особенности дарственной и сделки передарения квартиры

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от его нынешнего владельца к новому собственнику. При этом получатель подарка не должен иметь никаких встречных обязанностей (уход, предоставление денег, выполнение каких-либо работ) в отношении к дарителю. В противном случае соглашение дарением считаться не будет.

Дарение можно оформить не только на гражданина, но и на предприятие. В то же время, на основании пункта 4 статьи 572 российского ГК, компании, ведущие бизнес, не могут оформить между собой подарок.

Подарить допускается не только движимые вещи или недвижимость. Предметом совершаемой операции может быть право требования задолженности третьих лиц перед дарителем. Здесь вместе с дарственной второй стороне передаются материалы по неисполненному обязательству.

Переход во владение подарком может происходить как с подписанием договора, так и спустя время. Впрочем, нельзя включать в текст сделки условие о том, что одаряемый станет собственником вещи после кончины дарителя подарка. Такой пункт по своему содержанию вступает в противоречие с Гражданским Кодексом и по умолчанию является ничтожным.

В обиходе договор о дарении именуют дарственной. За редким исключением он не требует нотариального оформления. Достаточно изложить все существенные пункты в стандартном письменном виде.

Дарителем вправе выступать только собственник квартиры. Вместе с тем он может поручить подписать договор от своего имени другому лицу.

Для этого обязательна нотариальная доверенность с четким обозначением всех полномочий представителя. Кроме того, в доверенности должны присутствовать описание квартиры и указание на лицо, кому предназначен подарок.

Получатель имущества может затем передарить подаренную квартиру любому человеку. Здесь ограничений нет. Но передарение разрешается исключительно после прохождения официальной регистрации права собственности по первой дарственной.

Когда можно снова подарить подаренную квартиру

Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.

Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.

Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.

Вывод один: Нужно закрепить право собственности на квартиру за собой, получить выписку по Росреестру, и затем ее передарить выбранному человеку. Им может стать и первоначальный собственник, что правовыми нормами абсолютно не запрещено.

Процедура оформления квартиры на правах дарения

Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.

Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.

Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.

Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.

Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.

Сколько стоит оформление дарственной

О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.

Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.

Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.

Если подарком будет доля в квартире

Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.

Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.

В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.

Документы для регистрации

После подписания дарственной и наступления даты, когда подарок официально должен достаться его получателю, переход прав на квартиру надлежит зарегистрировать.

Делается это или через Росреестр напрямую, либо же при посредничестве МФЦ (многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг).

Чтобы переоформление прошло успешно, следует предоставить такие документы:

  • выписка ЕГРП, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  • оригинал договора дарения;
  • заявление на регистрацию о переходе прав;
  • нотариальное согласие 2 супруга (если дарится квартира, обретенная в браке);
  • одобрение от службы по опеке (для жилья, владельцами которого являются дети 14-18 лет);
  • разрешение от залогодержателя (когда передается недвижимость с обременением).

Необходимо при подаче документов личное присутствие участников сделки с паспортами. Если процесс возложен на представителя для него требуется нотариальная доверенность.

К указанным выше сведениям требуется квитанция об уплате госпошлины за внесение необходимой информации в Единый реестр недвижимости. Сумма платежа, напомним, составляет 2 тыс. рублей. Его можно внести после предоставления основных документов.

Сам процесс перерегистрации займет около десяти дней. На финише выдается свежая выписка из ЕГРП, в которой указан уже новый владелец квартиры.

Некоторые нюансы

Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.

А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.

Категории лиц, которым нельзя подарить

Не допускается получение подарка недееспособным гражданином. В противном случае сделка будет оспорена. Если владельцем квартиры является предприятие, оно не вправе ее передарить другой компании.

Когда человек находится на учете или содержании в лечебном, образовательном, социальном учреждении, он не может передать квартиру в дар сотруднику такой организации.

Наконец, запрещено делать подарки чиновникам (в сумме свыше 3 тыс. рублей) в качестве благодарности за оказанные услуги. Такое ограничение прямо присутствует в статье 575 ГК РФ.

А также, нельзя подарить квартиру (ее часть), которой владеет ребенок до 14 лет. Такие действия законодательство также не предусматривает (п.1 ст. 575 ГК РФ).

Основания возврата квартиры первоначальному владельцу

Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.

Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.

Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.

Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.

Несколько слов о налогах

Если лицо получает недвижимость на условиях передарения, то у него возникает доход, и, следовательно, придется заплатить налог по ставке 13 % от кадастровой стоимости жилья (нерезиденты вносят платеж 30 %). Не будет НДФЛ в том случае, когда квартира передается близким родственникам.

К их числу относятся:

  • муж (жена);
  • мать либо отец;
  • дети;
  • дедушки с бабушками.

Не возникает подоходный налог, когда квартира передается между родными либо сводными братьями (сестрами).

Вместе с тем, независимо от степени родства между участниками дарственной, получатель жилья становится плательщиком вносимого ежегодно налога на недвижимое имущество.

Если лицо получило квартиру в дар, оно должно письменно известить об этом налоговую инспекцию. Сделать это нужно после 31 декабря следующего года.

Отдельные детали налогообложения собственности могут устанавливаться законодательством столицы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя. Такие местные нормативные акты могут ежегодно корректироваться.
Сумма платежа напрямую зависит от площади помещения. Есть и налоговый вычет, который составляет применительно к квартире стоимость 20 квадратных метров общей площади (п. 3 ст. 403 НК РФ).

Никаких деклараций по налогу на квартиру в ФНС подавать не нужно. Налоговая сама письменно известит владельца жилья о необходимости совершить платеж, его сумме и реквизитах. Впрочем, отсутствие такого извещения не освобождает от повинности перед бюджетом.

Полезные советы и рекомендации, если нужно передарить подаренную квартиру

Итак, доставшуюся в качестве дара квартиру можно впоследствии передать в распоряжение других людей на таких же условиях. Необходимо только перед заключением сделки дарения, зарегистрировать жилье за собой и получить выписку из Единого реестра недвижимого имущества в подтверждение права собственности.

Теоретически оформить следующую дарственную можно уже спустя несколько дней после завершения требуемых юридических процедур. Однако следует учесть, что сделка для дарителя может обернуться налоговыми последствиями.

Ниже приводятся 5 советов, которые помогут осуществить передарение правильно.

Они носят универсальный характер и применимы не только по отношению к квартире, но и другому недвижимому имуществу:

  1. Нужно изучить первоначальное соглашение по подарку. Вполне возможно, что оно предусматривает совершение одаряемым определенных действий на случай передарения собственности.
  2. Договор на передарение может быть оспорен кредиторами, иными заинтересованными лицам. Поэтому полезно ознакомиться с судебной практикой в отношении признания соглашения недействительным. Она поможет грамотно сформулировать условия сделки.
  3. Если речь идет о передарении квартиры, то в договор следует вписать кадастровую стоимость недвижимости. Данная цифра является основой для исчисления возможного налога по совершенной операции, который уплачивает получатель имущества.
  4. Документы по переходу прав на жилье составляются в трех экземплярах. Делается это с расчетом того, что один пакет материалов остается в Росреестре.
  5. Полезно попросить у лица, получившего квартиру на условиях передарения, копию выписки о регистрации прав на недвижимость. В жизни бывают всякие ситуации, когда она может пригодиться.

Особых сложностей с оформлением передарения квартиры нет. Нужно только учесть отдельные правовые тонкости, которым было уделено внимание в данном материале.

Росляков Олег, Источник realty-u.ru

Источник: https://realty-u.ru/darenie/peredarit-kvartiru-poluchennuyu-po-darstvennoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.