Какой выбрать этаж при покупке квартиры

Содержание

На каком этаже лучше покупать квартиру

Какой выбрать этаж при покупке квартиры

Один из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность.

Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже.

Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным. Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.

Основные причины нелюбви к крайним этажам

В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.

Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.

Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.

Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.

Преимущество крайних этажей

Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.

Недостатки и преимущества квартир, обусловленные этажностью

Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки. В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.

Нижние этажи

Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.

Преимущества

Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.

Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.

Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж.

Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиля

Недостатки

Необходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.

Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.

Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон.

То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств. Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.

Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.

Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери.

Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее.

Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.

Резюме

Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.

Средние этажи

Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.

Верхние этажи

В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.

Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.

Заключение

Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.

На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).

Межевание территории многоквартирного дома

Предварительный договор купли-продажи

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/na-kakom-etaje-luchshe-pokupat-kvartiru-5e16ebb6f73d9d00b0712909

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Какой выбрать этаж при покупке квартиры
Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся. Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.

Что важно знать при покупке квартиры?

Yuri GrishkoСтарый фонд или новостройка?
Технологии строительства современных домов более надежные, но с другой стороны, рыночная экономика заставляет застройщика сокращать издержки в ущерб качеству, не говоря уж о недобросовестных подрядчиках. Результат — образование трещин на конструкциях нового здания.

Выбирая дом для жизни, лучше присмотреться к не совсем износившемуся старому жилому фонду. Дом, который «прожил» 20-30 лет вызывает больше уверенности в своей крепости, чем свежие 17-этажки с трещинами по цоколю.

Кроме того, в новостройке первые годы жизни будут очень шумными: соседи будут ремонтировать свои квартиры.

Вы, конечно, знаете, что «Закон о тишине» позволяет шуметь в светлое время суток в новых домах на протяжении полутора лет после их сдачи? Тогда как в старом жилом фонде ремонтные работы разрешено производить только по будням с 9 до 19 часов с обязательным тихим часом с 13.00 до 15.00.

Какой этаж лучше выбрать?Какие этажи считаются лучшими для покупки? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы — именно на такой высоте над городами парит смог. Кроме того, до седьмого этажа еще легко (и полезно для здоровья) подняться по лестнице.По действующим жилищным нормам лифт обязателен в зданиях выше пяти этажей, а выше девяти этажей — обязательны два лифта. Требования к наличию грузового лифта начинаются от высотности более 14 этажей.

На каком этаже лучше жить — решать вам. Но если вы любите кататься на велосипеде, то вам лучше выбрать квартиру в высоком доме с грузовым лифтом.

Если вы — молодая мама в ожидании двойни, широкая коляска вряд ли войдет в стандартный лифт — лучше, если в доме будет грузовой. Принимая решение, на каком этаже жить, учтите, что при прочих равных квартира на 8-м этаже девятиэтажки проигрывает дому в 12 этажей.

В последнем на один подъезд будет приходиться две лифтовые шахты. Это сократит время ожидания лифта в утренний час пик.

Какой тип дома лучше?
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе.

Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей.

Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.

Привлекательная стоимость делает блочные дома самыми востребованными на рынке недвижимости, однако подойди к выбору и покупке квартиры в таком доме следует очень внимательно.

  • Смотрим соединение панелей и швов — плохая герметичность последних принесет очень много проблем в дальнейшем: от залива квартиры дождевой водой, до гарантированного появления плесени на стенах.
  • Панельные дома в редких случаях имеют вспомогательную площадь в виде лоджии, которую можно объединить с квартирой — намного чаще встречаются балконы, присоединение которых к жилой части квартиры незаконно из-за конструктивных особенностей здания.
  • Большинство стен в панельных домах являются капитальными — это сильно ограничивает возможности перепланировки. И если вы планируете в дальнейшем расширить тесную кухню, то на этапе выбора квартиры важно убедиться в такой возможности.

Напоминаем, что расширение кухни, как и других мокрых зон, законно только за счет нежилой площади, например за счет сокращения коридора. Поэтому, выбирая квартиру в панельном (блочном) доме, заранее нужно понимать технические возможности законной перепланировки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Монолитные домаТехнология возведения монолита заключается в строительстве единого каркаса, который позднее получает внешние стены и внутренние перегородки. Такая технология позволяет увеличить высотность здания и придать ему оригинальный архитектурный облик. Фасадные стены в монолитных домах не передают нагрузки и выполняют больше защитную функцию, поэтому архитекторы применяют в монолитных домах много стекла, что позволяет жителям наслаждаться окружающими видами. При большой высотности стеклянные фасады остаются единственным вариантом для внешних стен, поскольку они не утяжеляют каркас здания. Самый яркий пример — это высотки Манхеттена или башни Москва-сити.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Парящие парашютисты в пентхаусе из Москва-ситиЕдинственная проблема таких фасадов — это сложность их очистки: для того, чтобы помыть окна, придется вызывать альпиниста. Но технологии развиваются, и сейчас появились специальные щетки на магнитах, при помощи которых можно самостоятельно и безопасно очистить стекла после дождя (если они в принципе открываются — это зависит от этажности дома).

Если вы хотите спланировать квартиру «под себя», то вам лучше жить именно в таком доме.

Возможности перепланировки в монолитных домах позволяют создать идеальное помещение, так как несущих стен нет, вместо них функцию каркаса жесткости выполняет система колонн и пилонов — их категорически запрещено демонтировать и штробить в них каналы для электропроводки.

Колонны и пилоны передают нагрузки на фундамент и, в отличие от капитальных стен, занимают меньше площади, поэтому в монолитном доме всегда можно придумать вариант удобной и законной перепланировки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

С миру по идее: Как вписать в интерьер декоративные колонны?Довоенные домаК этому типу мы отнесем все кирпичные здания, построенные до начала массового панельного строительства — как правило, это массивные здания в 4-7 этажей. Больше всего таких построек находится в исторической части города или в его центре (речь не только о столице). Эти здания обладают привлекательным видом и удобным местоположением, а также богатой историей — это наше архитектурное наследие. Собственно в этом и заключаются удовольствие и проблема для будущих владельцев квартиры. Поскольку многие такие дома имеют статус памятников архитектуры, это серьезно ограничивает возможности перепланировки и переустройства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

DaDa-studioИз недостатков можно назвать отсутствие лифтов и деревянные перекрытия. Если проблему лифта можно решить силами жильцов: например, установить его вместо черной лестницы (в таких домах всегда два хода — парадный и тайный), то с перекрытиями все намного сложнее. Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры. Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки. Например, при слабых перекрытиях лучше обойтись не только без тяжелых мраморных полов, но даже столешницу кухонного гарнитура подобрать из материала «полегче».

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Прованс на Патриарших прудахГаз или электрическая плита? Действующее законодательство запрещает газификацию многоквартирных домов высотностью более 12 этажей, поэтому если вы ищете квартиру с газовой плитой, то выше двенадцатого этажа жить в принципе не получится (захватывающего «вида на город» не будет). Кроме того, мы уже писали, что придется помучаться с согласованием перепланировки — газовое оборудование накладывает ограничение на объединение кухни и гостиной, например.Логичной будет замена газовой плиты на современную поверхность и духовой шкаф (требует разрешений газовой службы и работ, которые будут проводить они — долго ждать, платить немало). Наконец, если вы решите отказаться от газового духового шкафа в пользу электродуховки (объективно, она удобнее) — потратитесь на электричество: в таких домах тариф на электроэнергию выше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/formula-idealynoy-kvartiry-etazh-tip-doma-chto-eshche-uchesty-stsetivw-vs~70815747

На каком этаже лучше покупать квартиру и жить

Какой выбрать этаж при покупке квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

  • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
  • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.
Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Источник: https://avprrb.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры. Формула идеальной квартиры — этаж, тип дома

Какой выбрать этаж при покупке квартиры

Покупка квартиры радостное и очень важное событие в жизни каждого человека. От того насколько грамотно будет сделан выбор зависит дальнейшее благосостояние семьи. При выборе квартиры нет мелочей. Важно всё. Потратьте больше времени и сил, но выберете наилучший вариант из того, что предлагает рынок недвижимости.

Современная многоэтажка

В каком доме лучше покупать квартиру. новостройка или старый фонд

Новостройки растут как грибы. Их возводят быстро и очень быстро, а так ли это хорошо? Если раньше технологии и материалы проверялись годами, поколениями, т сейчас такого нет.

Очень часто новый дом ещё не достроен, а цоколь уже даёт трещины. Это не надёжно. Некоторые старые, изношенные дома также уже отслужили свой ресурс и требуют не продажи для жилья, а продажи под снос.

Как же выбрать? Нужно взвесить все достоинства и недостатки не в целом, а конкретного строения.

Недостатки квартиры в новостройке:

  • необходимость ремонта. «Свежая» квартира нередко требует ремонта. Даже если всё сделано «под ключ» не факт, что это вас устроит. Нужно быть готовому к вложению не малых средств на доведение ремонта до конца;
  • ремонт будут делать все соседи. Для новостройки шум в светлое время дня на протяжении 1,5 лет узаконен. Однако шум и пыль от строительных инструментов гарантирован ещё на несколько лет;
  • инженерные коммуникации новостроек могут быть не введены в эксплуатацию (вода, электроэнергия, тепло — всё под вопросом);
  • новые жилые комплексы растут в городах очень быстро. Они, как правило, расположены в дали от центра. Инфраструктура не успевает, транспортные развязки отсутствуют или только начинают образовываться.

Пройдёт некоторое время, и все эти недостатки постепенно исчезнут. Если застройщик добросовестный и не экономил на технологиях и материалах, то дом и коммуникации будут служить жильцам очень долго. Если же стройка велась «по-быстрому», экономя всё и всюду, то не факт, что всё пройдёт гладко. Возможно, с приобретением жилья в новостройке проблемы только начались.

Многоэтажка прошлого века

Всех этих нюансов нет в домах, которые прослужили людям 10-20 лет. Этот фонд ещё не изношен. Коммуникации работают и это можно проверить. Можно пообщаться с соседями и из первых уст выяснить все нюансы проживания. Кроме этого есть ещё ряд недостатков:

  1. Юридическая сторона оформления чревата сложностями. Квартира, скорее всего, имела уже не одного владельца. Для проверки нужно время и квалифицированный юрист.
  2. Отсутствие ипотеки. Помощь государства распространяется только на жильё в новостройках.
  3. Привлекательная низкая цена может взять покупателя в залог. Ветхость строений и изношенность коммуникаций не всегда можно определить без специальных знаний.
  4. Возле старых построек могут отсутствовать парковочные места.

Если вы уже рассмотрели все за и против, то далее выбираем этаж.

Какой этаж можно считать лучшим. Сколько лифтов должно быть в доме

Молодому здоровому человеку нет особой разницы в этажности для проживания. Но, время идёт. Человек обзаводится семьёй, детьми, стареет и тогда высота имеет определяющее значение. Принято считать, что наилучшими этажами являются с 4 по 7. Однако у каждого есть свои достоинства и недостатки.

Люди уже привыкли к высоткам. Однако нужен подъёмник. Законодательство предусматривает обязательное наличие лифта в жилом доме с этажностью выше пяти. Если дом имеет более девяти этажей должно быть два лифта. Если этажей более 14, то должен быть ещё и грузовой лифт. Следовательно, дом в 12 этажей более целесообразен, чем девятиэтажный. Поскольку в нём будет два лифта.

Два лифта в многоэтажном доме

Первый этаж

Квартира на первом этаже хороша тем, что войдя в подъезд, ты уже дома. Эти апартаменты имеют стоимость на 10, а то и на 20% ниже, чем квартиры над ними. Однако и они востребованы, особенно людьми с инвалидностью.

Возможность оборудования первого этажа пандусом для инвалидов

Из недостатков можно перечислить следующее:

  • необходимость установки оконных решёток или сигнализации на окнах;
  • отсутствие приватности и необходимость дополнительных занавесок или жалюзи;
  • установка шумо и пыле непроницаемых оконных пакетов;
  • повышенная влажность и холодный пол;
  • вид из окна может быть весьма неприглядным;
  • отсутствие балкона;
  • беспокойство от домофона, входной двери, лифта;
  • близость к подвалу с насекомыми и грызунами;
  • недостаточное солнечное освещение.

Использована возможность достроить часть жилплощади к квартире на первом этаже

Второй этаж

Для этого этажа некоторые выше перечисленные недостатки также актуальны. Однако для людей с ограниченными возможностями в движении это лучший выбор.

Здесь уже нет близкого соседства с подвалом, никто не заглянет в окна, но для воров второй этаж не проблема. Из окна видны деревья, что даёт лёгкую тень и вполне может заменить летний кондиционер.

Присутствие балкона или даже нескольких, а так же независимость от лифта делает этот этаж на много привлекательней к покупке, чем первый.

Наличие балкона существенный плюс при выборе квартиры

3-7 этажи

Эти этажи самые привлекательные для покупателя. Они лишены всех тех недостатков, которые есть на нижних. Однако если пожилой человек при неисправном лифте на 3-4 й этажи ещё может подняться, то на 7–й уже проблематично.

Из окон квартир открывается прекрасный вид, но палящее солнце вынуждает позаботиться о затенении и установке кондиционера.

8-15 этажи и выше

Покупка квартиры на этих этажах имеет свои недостатки. Наиболее значимые можно назвать следующие:

  1. Полная или частичная (учитывая спортсменов) зависимость от лифта.
  2. Потенциальная пожарная опасность, поскольку пожарные лестницы ограничены высотой.
  3. Повышенная концентрация газов в воздухе, по определению они накапливаются на уровнях 8-15 этажей.

Однако открывающийся чудесный вид из светлых окон способен очаровать покупателя.

Последний этаж

Этот этаж, как и первый, стоит на порядок дешевле. Особенно следует подумать о покупке в домах построек прошлого века. Это связано с постоянным ремонтом кровли, который осуществляется на протяжении длительного периода. Особенно сложно если отсутствует технический этаж.

Наличие технического этажа дома всегда лучше, чем просто крыша над потолком

Летний зной, нагревая крышу «отапливает» и квартиру. В такие моменты без кондиционера обойтись сложно.

Проблема может возникать и с водой. В старых строениях напор воды может быть на столько мал, что это чувствуется уже на 5-м этаже.

Проблема часто возникает и с центральным отоплением. Угловые квартиры на последних этажах оборудованы кранами для откачки воздуха. Их нужно периодически открывать и проводить профилактические работы.

Если высота делает пребывание в помещении дискомфортным лучше отказаться от квартиры выше четвёртого этажа.

На что ориентироваться при выборе этажа

Если человек покупает квартиру, то подумать стоит о всех членах семьи. Удобно ли будет детям и старикам. К тому же молодость не вечна и в долгосрочной перспективе бегать по ступенькам, будет всё сложней и сложней.

Каждый этаж имеет свои неприглядные стороны. Если они разрешимы, смело покупайте квартиру. Чистый воздух — понятие относительное.

Если рядом нет высоток, не факт, что через некоторое время их не начнут строить. Наличие двух лифтов более гарантировано на успешное восхождение к этажу.

Если в доме есть система эвакуации, то нет надобности переживать, за пожарную безопасность. В любом случае выбор за покупателем.

Какому типу домов отдать предпочтение

Материал, из которого построен дом, имеет большое значение. Поинтересуйтесь у строителя, хотел ли он бы жить в таком доме. Особенно сложно с новыми материалами, не прошедшими испытание временем.

Как показывает практика, старые, дедовские технологии достаточно хорошо себя зарекомендовали. Однако мир не стоит на месте, наука движется вперёд.

Какому бы типу домов вы бы ни отдали предпочтение подумайте о том, что вы будете видеть ежедневно из окна. Квартиры с красивым видом во всём мире стоят на 40-50% дороже чем те, вид из окон которых посредственный. От того, как вас встречает утро, будет зависеть весь проведённый день. Не отказывайте себе в удовольствии постоянно лицезреть красоту.

Вид из окна многоэтажного дома

Блочный дом

Большие города строятся по типовой застройке блочными домами. Их условно делят на:

  • блочные;
  • панельные;
  • крупнопанельные

Проверенная технология оправдала себя. Строение стало дешевле и возводится быстрее. Это стало востребованным. Выбирая квартиру, осмотрите дом. Обратите внимание на:

  • соединительные швы панелей;
  • герметичность и трещины;
  • общий вид дома;
  • вид цоколя и чуть выше него.

Если ничего не настораживает — можно покупать.

Типичный блочный дом

Следует учесть, что перепланировка в таких домах довольно затруднительна из-за капитальных стен. Проконсультируйтесь со специалистом об осуществлении любых архитектурных действий.

Учтите тот факт, что законно  перепланировку в таких домах можно осуществить только за счёт нежилых помещений (коридора).

Монолитный дом

Такой дом строится по принципу:

  1. Единый каркас.
  2. Внешние стены здания.
  3. Сооружение внутренних перегородок.

Строительство монолитного дома

На сегодняшний день именно монолитные дома самые распространённые на новостройках.

Преимуществом такого строения является:

  • скорость возведения;
  • цена, которая на треть меньше чем из традиционных материалов. Так же учитывается экономия на технике и рабочей силе;
  • сравнительно малый вес, следовательно, возведение можно провести без подготовки грунтов;
  • отсутствие швов, монолитность гарантирует прочность конструкции;
  • водонепроницаемость;
  • устойчивость к землетрясениям;
  • долговечность.

Стены фасада зачастую сооружаются из стекла и пластика. Эти материалы легки и уже довольно доступны. Квартиры получаются светлыми, лёгкими, воздушными. Открывающийся вид очень хорош.

Самая большая неприятность монолитного дома — звукопроницаемость. Любой ударный шум проносится по всей конструкции строения. Используя изоляционные материалы, можно справится с проводимостью, как звуков, так и тепла.

Довоенный дом

Панельное строение это относительно новые технологии применяемые для массовых построек. Историческая часть города застроена старыми, довоенными домами. Архитектурное наследие любого города состоит из не высоких, уютных домиков со своей историей и неподражаемой красотой. Как правило, это статусные дома защищённые государством.

Статусный довоенный многоэтажный дом

Если дом не имеет статуса, то отсутствие лифта — это самая малая проблема. Старые, обветшавшие, деревянные перекрытия становятся всё более опасными. Их нужно менять либо капитально укреплять.

Эти дома обладают и рядом преимуществ:

  1. Большая площадь с широкими коридорами. Наличие большой кухни, кладовой и раздельного санузла.
  2. Высокие потолки. Широкие парадные и лестничные клетки.
  3. Хорошее качество строительного материала, как правило кирпич. Толстые стены, которые обеспечивают теплоизоляцию и отсутствие звукопроницаемости. Это в свою очередь делает невозможность образования плесени, грибков, повышенной влажности.

Среди недостатков:

  • электропроводка, не выдерживающая современных нагрузок и требующая капитального ремонта во всём доме одновременно;
  • система канализации и водопровода также нуждающаяся в замене во всём доме;
  • межкомнатные перегородки иногда нельзя назвать стенами, они чрезвычайно тонки.

Перепланировка и какое-либо улучшение в таких домах не возможна, или очень затруднена. Для проведения работ нужны экспертизы конструкций и умозаключения архитекторов о возможностях проведения тех или иных изменений

Взвесив все «за» и «против» хорошенько подумайте о выборе квартиры. Любая мелочь может оказаться чрезвычайно важной для жизни в квартире и доме.

Источник: https://housejournal.ru/kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-formula-idealnoj-kvartiry-etazh-tip-doma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.