Какие сроки строительства частного дома

Содержание

Сколько времени занимает строительство дома?

Какие сроки строительства частного дома

Время – деньги, и с этим никто не спорит. Чем быстрее будет построен дом, тем меньше денег потратится как на съем жилья хозяевам, так и на содержание наемных рабочих, да и на бензин, чтобы ездить и проверять качество работ.

В век высоких скоростей никто не готов годами ждать возможности въехать в свое жилье, и рынок предлагает большое количество вариантов быстровозводимых домов. Так давайте разберемся, сколько времени занимает малоэтажное строительство в наши дни.

Небольшой дом с оригинальной отделкой Источник karkassdom.com

Что влияет на срок строительства

У одних на возведение жилья уходит года три и даже больше, а у других – всего лишь один сезон. Говорят, что сроки строительства дома зависят от его размеров и от наличия у хозяина всей необходимой денежной суммы, и мы с этим согласны.

Копить непросто, а брать кредит страшно, особенно когда есть угроза увольнения с работы, вот и возводят дом исходя из имеющихся в наличии средств. Такой вариант строительства – самый длительный и затратный, ведь, кроме непосредственно остановки работ, незавершенный дом надо консервировать, например, на время зимы или периода дождей, что требует дополнительных расходов.

Но оставим пока эти тонкости в стороне и попробуем разобраться, сколько времени занимает строительство дома, если предположить, что проблем с финансами нет.

Пример реализации проекта каркасного дома 120 м2 за 3 месяца, смотрите в видео:

Сколько времени занимает строительство дома в зависимости от используемой технологии возведения и строительных материалов:
Технология строительстваили строительный материалВремя возведенияВремя усадкиУсадкаТипфундаментаМожно листроитьзимой?Стоимость
Клееный брус2-3 месяцанет1-2%легкийдавысокая
Двойной брус1-2 месяца1 месяц1-2%легкийдасредняя
Профилированныйбрус1-2 месяца6 месяцев3,5-10%легкийданижесреднего
Бревно ручнойрубки3-4 месяца6 месяцев10-12%легкийдаоченьвысокая
Оцилиндрованноебревно2-3 недели6 месяцев6-12%легкийдасредняя
СИП-панели1 неделянетнетоблегченныйдамалая
Каркасные дома1-3 месяцанет1-2%облегченныйдамалая
ЛСТК24 неделинетнетоблегченныйдасредняя
Модульные дома2-4 днянетнетоблегченныйдасредняя
Арболит2-3 месяцанетнетоблегченныйнетсредняя
Железобетонныеблоки1 неделянетнеттяжелыйдасредняя
Кирпич4-5 месяцев3-10 днейнеттяжелыйнетвысокая
Газобетонные блоки2-3 месяцанетнеттяжелыйнетсредняя

Фундамент

Пояснения о типах фундамента:

  • легкий – мелкозаглубленный ленточный (заглубленная сантиметров на тридцать в грунт бетонная полоса, проходящая по периметру здания и под его несущими стенами);
  • облегченный – столбчатый, свайный (выполненный в виде забитых в землю столбов или свай, сверху объединенных железным или бетонным каркасом) или мелкозаглубленный ленточный;
  • тяжелый – сильнозаглубленный фундамент (основание, укладка которого производится на глубине ниже уровня промерзания почвы в зимнее время).

Оригинальное строение по типу “шале” Источник multilisting.su

Отметим, что если, к примеру, кирпичному дому требуется тяжелый фундамент, а каркасному – облегченный, это не значит, будто хозяин не имеет права выбрать для каркасного строения легкий или даже тяжелый фундамент – все зависит от его желания. Но при обустройстве тяжелого фундамента следует помнить, что 100%-ную прочность он набирает лишь на 28-й день, и это при температуре около 200° С и относительной влажности 90–100%.

Отдельные элементы дома

На возведение крыши требуется примерно месяц, на установку окон и проведение коммуникаций – еще месяц, на отделку внутри и снаружи дома – 4–5 месяцев.

Общие сроки работ можно сократить, если делать несколько дел одновременно, например возводить крышу и проводить коммуникации.

Некоторые технологии строительства стен, такие как использование оцилиндрованного бревна или клееного бруса, не требуют ни внутренней, ни внешней отделки, и это также дает выигрыш во времени.

Дом с оригинальным фасадом Источник m.yukle.mobi

Что еще может повлиять на сроки строительства дома

Однако, стоит иметь в виду, что в таблице указано за сколько можно построить дом при идеальных условиях, но ведь, жизнь может вносить свои коррективы в процесс возведения здания, и наиболее частые из них:

  1. Затягивание сроков утверждения проектов на здание, газ, электричество.
  2. Задержка поставок стройматериалов – особенно часто это случается в разгар строительного сезона; подорожание стройматериалов – это может увеличить расходы и, если бюджет был сверстан впритык, вовсе остановить процесс строительства.
  3. Недостаточная оперативность работы исполнителей – тогда окончание одного процесса может наложиться на начало следующего: например, одна бригада еще не достроила стены, а другая уже приехала устанавливать крышу.
  4. Несвоевременность подачи спецтехники, например экскаватора или автокрана.

Поговорим о вариантах выбора способа (строить самому, нанять бригаду или строительную компанию) строительства дома – в следующем видео:

Как ускорить процесс строительства

Ну и напоследок хотелось бы сказать о том, что можно сделать, чтобы ускорить процесс строительства:

  • заранее продумать и просчитать график и бюджет работ;
  • утвердить все необходимые проекты по коммуникациям;
  • использовать типовой проект – дом возводится быстрее по отработанной схеме;
  • выбирать технологии, которые не требуют длительной усадки;
  • заключать договор с хорошо зарекомендовавшей себя на рынке строительной компанией.

Еще одно познавательное видео:

Заключение

Конечно, строительство – процесс сложный, и предусмотреть все практически невозможно, однако, если основательно подготовится к возведению загородного дома, то дом можно построить в минимальный срок.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-vremeni-zanimaet-stroitelstvo-doma/

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом? на сайте Недвио

Какие сроки строительства частного дома

В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.

На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.

Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.

Но «каркасники» в России мало подходят для постоянного проживания, тем более зимой. Вот почему наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.

Сколько в среднем строится загородный дом?

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

  1. Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
  2. Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
  3. Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
  4. Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
  5. Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
  6. Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
  7. Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
  8. Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку.  Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

  1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
  2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
  3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
  4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
  5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
  6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
  7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
  8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
  9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

  • кирпича;
  • газобетона;
  • пенобетона;
  • дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

  • щитовые;
  • рамочные;
  • модульные;

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

  • Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
  • Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
  • Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
  • Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
  • Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
  • Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
  • Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Строительство дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sroki-stroitelstva-doma/

Сроки строительства частного дома

Какие сроки строительства частного дома

Естественно, что каждому хочется сократить сроки реализации их многолетней мечты, но не стоит обращаться к сомнительным исполнителям, которые только понаслышке знают, как именно должен сооружаться загородный дом.

Профессионалы всегда руководствуются своим собственным опытом и нормативными документами, которые строго регламентируют некоторые строительные процессы, время их реализации и нормы «выдержки» конструкции. Для большинства коттеджей сроки возведения мало отличаются друг от друга, но если дом будет каркасным, то здесь реально можно сократить время ожидания практически в три раза.

Так как самыми популярными видами строительства является сооружение загородных резиденций из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное сооружение, то в статье речь пойдет именно о сроках их строительства, которые могут варьироваться, в зависимости от множества факторов.

ак как самыми популярными видами строительства является сооружение загородных резиденций из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное сооружение, то в статье речь пойдет именно о сроках их строительства, которые могут варьироваться, в зависимости от множества факторов.

Срок строительства жилого дома – статистика и принятые периоды

Практически все компании, возводящие загородные резиденции и коттеджи грешат тем, что предоставляют заведомо неверные данные о том времени, которое придется потратить на сооружение здания.

Затем начинается заполнение дополнительных договоров из-за того, что сроки сдвигаются по различным объективным и надуманным причинам.

Настоящие профессионалы всегда рассчитывают срок строительства дома еще на стадии создания проектной документации, так как это очень важно для застройщика и для надзорных органов.

При расчетах учитывается каждый фактор, о самых важных мы скажем ниже, но наиболее приемлемый период, за который можно построить коттедж площадью 100-300 квадратных метров – 1,5 года. Этот срок включает в себя все работы с момента подписания контракта на осуществление строительных работ, до даты въезда счастливых владельцев в собственный дом.

Нужно отметить, что указанный период рассчитан, исходя из усредненных показателей, как по материалам или сложности работ, так и по наличию погодных и прочих непреодолимых форс-мажорных условий.

В действительности, реальный срок строительства жилого дома отличается от среднего показателя и рассчитывается индивидуально.

В большинстве случаев, для небольшого коттеджа вполне достаточно 12 месяцев, при условии использования профессиональных строителей, высокоточных приборов и технического оборудования.

Какие сроки на строительство дома предусматривает усредненный показатель?

Любые тонкости работы проектно-архитектурной компании имеют под собой мощную доказательную и документальную базу. Несмотря на это, можно определить приблизительное время сооружения коттеджа площадью в 100-300 кв. метра – при увеличении площади, нижеописанные данные можно увеличить в 1,5-3 раза:

  • земляные работы – от 14 дней до 2 месяцев – если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа;
  • заливка основания – проводится слоями – до 2 месяцев;
  • усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
  • возведение коробки – от 1 месяца;
  • монтаж кровли – 1 месяц. Иногда стены дома и монтаж крыши проводится одновременно, особенно на мансардных этажах;
  • установка внутренних коммуникаций – 2-4 месяца – зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
  • отделка внешняя – 14-30 дней;
  • внутренний дизайн – от 45 дней – чем сложнее убранство коттеджа, тем дольше оно будет осуществляться;
  • внешние работы по облагораживанию – 1 месяц – дорожки, парковки, освещение, террасы.

Если вы выбираете готовые проекты коттеджей и загородных особняков, то там уже четко рассчитаны все сроки, графики и особенности сооружения – немного подправить исходя из топографии участка и можно приступать к сооружению.

Индивидуальное проектирование потребует отдельного расчета сроков возведения и, наверняка, будет несколько больше времени, чем строительство типового загородного дома.

Не нужно экономить несколько дней, чтобы заранее въехать в свой дом – позаботьтесь о надежности и долговечности строения, безопасности вашей семьи – пусть сооружение идет так, как положено, по правилам и законам.

Источник: https://domastroika.com/sroki-stroitelstva-chastnogo-doma/

Сроки строительства домов: от справки до заселения

Какие сроки строительства частного дома

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Каковы средние сроки строительства дома
  • Что влияет на сроки строительства домов
  • Как выбранная технология строительства влияет на срок
  • Сроки получения и действия разрешения на строительство домов
  • В какое время года начинать строительство дома, чтобы не затягивать сроки

Любой опытный строитель скажет, что сроки строительства домов в целом определены и зависят от ряда факторов. Но так как большинству хочется побыстрее, то нередко начинаются различные ухищрения. И если выбор более дешевой и быстрой технологии целиком зависит от владельца, то вот махинации с ускорением этапов могут привести к печальным последствиям.

Также не стоит забывать, что, помимо длительности самой стройки, есть еще и бумажный этап – получение разрешения на строительство, который тоже занимает определенное время. О том, как быстро можно построить дом, расскажем в нашей статье.

В документации, регламентирующей строительство загородных домов (ГОСТ, СНиП и СанПиН), не так много ограничений. Однако прописанные в них аспекты очень важны. Их влияние на сроки строительства домов аналогично влиянию технологических требований к стройматериалам.

Так, на закладку фундамента необходим определенный период, в течение которого будет происходить застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, усадка. При этом его сложность значения не имеет. Как правило, на усадку фундамента уходит несколько месяцев. Это время необходимо для того, чтобы основание здания нашло для себя оптимальную опору в почве.

Чаще всего строительство планируется таким образом, чтобы усадка происходила с ноября по апрель, что обусловлено частой сменой погодных условий и большим влиянием на грунтовые слои. Если проигнорировать необходимость усадки при строительстве, то и в кирпичном, и в монолитном, и в блочном домах появятся трещины и другие нарушения конструкции.

Отделочная штукатурка также требует определенных временных затрат. Это связано с тем, что для ее высыхания (испарения избыточного количества влаги) требуются определенные температуры. Соответственно, при отделке дома штукатуркой работы проводятся в теплое время года, даже в том случае, когда коробка была возведена до начала холодов.

Подобных нюансов предостаточно, и каждый из них влияет на то, какие сроки на строительство дома будут внесены в проектную документацию. Зачастую производители рекомендуют к применению разнообразные присадки и добавки к строительным смесям и другим компонентам.

Немаловажен и профессиональный опыт сотрудников компании, поскольку возведением коттеджей они занимаются на протяжении многих лет. В некоторых ситуациях целесообразно немного подождать, что в дальнейшем позволит избежать возникновения неожиданных проблем или даже разрушения дома (полного или частичного).

Какие сроки на строительство дома отводятся в среднем?

Примерное время, необходимое для строительства коттеджа, площадь которого составляет от 100 до 300 м2, следующее:

  • от 2 недель до 2 месяцев занимают земляные работы, при условии что закладывается простой поверхностный фундамент, подвал или цокольный этаж;
  • до 2 месяцев необходимо для заливки основания, которая делается слоями;
  • от 4 до 6 месяцев отводится на усадку фундамента (зимние месяцы);
  • от 1 месяца уходит на возведение коробки;
  • 1 месяц монтируется кровля. В некоторых случаях процессы отделки стен и монтаж крыши осуществляются параллельно. Например, при строительстве мансардных этажей;
  • от 2 до 4 месяцев устанавливаются внутренние коммуникации. Точное время зависит от общего числа систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
  • от 2 недель до месяца занимают работы по внешней отделке;
  • от 45 дней – внутренний дизайн. Повышение сложности внутреннего убранства влечет за собой увеличение сроков;
  • 1 месяц уходит на облагораживание территории: дорожек, террасы, парковки, освещения.

Увеличение площади влечет за собой изменение сроков возведения в 1,5–3 раза.

Срок строительства жилого дома по готовому проекту уже определен, построены графики и учтены особенности здания. Небольшие корректировки вносятся только исходя из конкретных условий топографии земельного участка.

Строительство дома по индивидуальному проекту требует большего количества времени. Все расчеты проводятся с нуля. Зачастую процесс затягивается. Однако заказчику не стоит торопиться заезжать в дом. Необходимо убедиться в надежности и долговечности коттеджа, чтобы уберечь своих родных.

А для этого стройка должна идти своим чередом, в соответствии с правилами и нормами.

Что влияет на сроки строительства домов

Не стоит забывать и о внешних факторах, которые могут как увеличить время строительно-монтажных работ, так и сократить его. К ним относятся:

  • Размеры здания, его площадь, количество этажей, архитектурные особенности, наличие обособленных построек на участке. По мере увеличения размера растет и сложность дома. Дольше строится здание, которое имеет сложную и вычурную архитектуру.
  • Рельеф. Надо учитывать не только обязательные земляные работы, но и подъем грунтовых вод, строение почвенного слоя. Это необходимо, поскольку весной весь участок может превратиться в болото, что значительно усложнит строительство.
  • Погода. Закладка фундамента и возведение коробки должны быть завершены к моменту наступления холодов, а крышу и кровлю нельзя делать при осадках.
  • Тип материала, из которого строится дом, число оборудования и необходимой спецтехники. Для строительства кирпичного дома потребуется больше времени, поскольку кирпич — штучный и мелкий материал. Его нужно сгружать, загружать, переносить. На возведение коттеджа из пенобетонных блоков уйдет меньше времени, так как они легче и больше кирпича. Соответственно, погрузочно-разгрузочные работы с ними требуют меньше трудозатрат.

Так же дела обстоят и с другими материалами — начиная от применяемых для монолитного фундамента и заканчивая теми, которых требует технология возведения кровли.

  • Объем дополнительных работ. К ним относятся укладка дорожек, обустройство площадок, ландшафтный дизайн, строительство террас, парковки.
  • Сложность инженерных коммуникаций. Срок строительства частного дома увеличивается, если необходимо создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. В домах с солнечными батареями и коллекторами инженерные сети возводятся значительно дольше.
  • Расстояние до города, наличие удобного подъезда. Тяжелая техника должна иметь возможность подъехать к дому и выгрузить материалы.
  • Регулярность поступления денежных средств. Этот момент очень важен в ситуациях, когда оплата строительства осуществляется поэтапно. Недостаточность финансирования часто влечет за собой нарушение сроков строительства дома.

Как выбранная технология строительства влияет на срок

Сроки строительства индивидуальных домов в зависимости от технологии и используемых материалов:

Типы фундамента:

  • легкий – мелкозаглубленный ленточный. Представляет собой бетонную полосу, заглубленную в грунт на 30 см, проходящую по периметру здания и под его несущими стенами;
  • облегченный – столбчатый, свайный. Это могут быть и вбитые в землю сваи (столбы), объединенные сверху железным (бетонным) каркасом;
  • тяжелый – сильнозаглубленный фундамент. Укладка основания такого фундамента осуществляется на глубину ниже уровня зимнего промерзания почвы.

Сроки получения и действия разрешения на строительство домов

Перед началом работ должно быть получено разрешение на строительство дома. Сроки получения документа, подтверждающего соответствие проекта (документации на строительство) регламенту и нормам, различны. Строительство может быть начато только после оформления разрешения.

Процесс получения разрешения (для ИЖС) регламентируется Гражданским кодексом РФ от 18.06.2018, а требования к оформлению – ФЗ № 373. В законодательных актах содержатся указания на значимость разрешительного документа, его необходимость и ситуации, в которых он должен быть оформлен. Другими словами, разрешение на строительство гарантирует соответствие проекта:

  • градостроительному регламенту;
  • проектам межевания и планирования территории (ПМТ и ППТ);
  • требованиям упомянутых правил.

Алгоритм получения разрешительного документа:

  • Написание заявления, формирование пакета документации.
  • Ожидание решения. Закон ограничивает сроки, отведенные на рассмотрение документов.
  • Получение разрешения (отказа).

Подать заявление можно следующими способами:

  • лично посетив администрацию;
  • через МФЦ;
  • дистанционно (на сайте уполномоченного органа).

Последний способ является самым быстрым и удобным.

На принятие решения о выдаче (отказе) разрешения на строительство закон отводит семь рабочих дней. Поэтому долго ждать не придется (при условии отсутствия в этот период праздничных дней). Отсчет срока на выдачу разрешения начинается со дня, следующего за днем подачи полного пакета документов.

Срок получения разрешения на строительство зависит в том числе и от расторопности заявителя, это период с момента принятия решения о необходимости получения разрешения до дня выдачи документа.

Разрешение действительно, пока актуальна проектная документация. В отношении разрешения на строительство ИЖС предусмотрено ограничение, равное десяти годам. При необходимости действие документа может быть пролонгировано федеральными и муниципальными властями.

Сократить сроки рассмотрения заявки на продление разрешения можно, оформив соответствующее заявление за 60 дней до момента прекращения действия документа.

В какое время года начинать строительство дома, чтобы не затягивать сроки

В настоящее время технологии позволяют строить дома в любое время года. Тем не менее идеальным вариантом считается возведение коттеджа в период с начала весны до заморозков. Это значительно упрощает и удешевляет процесс

Все строительные материалы ведут себя в разное время года не одинаково. Поэтому необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Осуществлять закладку фундамента целесообразно весной, когда у грузовых машин появится возможность ездить по грунтовым дорогам, а у экскаваторов – копать землю.
  2. Избегать отрицательных температур при работе с бетоном. Это обусловлено тем, что в его составе много воды. Поэтому заливать бетон лучше при температуре выше нуля и отсутствии осадков.

    Застывание этого материала происходит не менее четырех дней, а иногда на это требуется и две недели. Если в период заливки начинается дождь, строителям необходимо прекратить работу и накрыть бетон.

  3. Плохо себя ведут в дождливую погоду и бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Поэтому их укладывают, когда на улице сухо.

    Во время хранения материал должен быть укрыт защитной пленкой. Когда стены уже возведены, нужно их обшить.

  4. В меньшей степени боятся влаги деревянный брус и бревна. Тем не менее и им стоит, по возможности, обеспечить сухость.
  5. Целесообразно завершить возведение коробки и крыши до осенних ливней.

    Это позволит хранить под крышей строительные материалы и оборудование, что оградит их от негативного воздействия окружающей среды.

  6. Внешнюю отделку дома также необходимо постараться завершить до наступления зимы. Необходимо защитить фасад строения от воздействия непогоды в зимне-весенний период.

    Для этого придется установить окна или закрыть проемы подручными средствами.

  7. До начала холодов проводятся и коммуникации. Это позволит продолжить стройку в зимнее время.

В каменной постройке зимой можно осуществлять внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. В деревянной – нет. Из-за усадки необходимо будет дождаться лета.

В большинстве случаев при начале строительства весной первого года все работы могут быть завершены до весны-лета второго года. Другими словами, срок строительства жилого дома за городом составит год – полтора, если не будет проволочек в финансировании и перебоев в поставках необходимых материалов и оборудования.

EVEREST

Источник: https://Everest-dom.com/blog/sroki-stroitelstva-domov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.