Какие документы нужны для аренды земли

Содержание

Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Какие документы нужны для аренды земли

Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.

В этой статье мы расскажем о том, что нужно учесть, если вы решили сдать участок в аренду, и как правильно оформить договор такой сделки.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

Земли с/х назначения делятся на:

  • сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
  • дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
  • лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
  • с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
  • застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

С/х земли можно использовать для:

  • ведение сельхоз работ;
  • создание фермерских хозяйств;
  • культивация овощных и плодовых растений;
  • учреждение дачных сообществ;
  • разведение рыб и животных;
  • научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Условия досрочного расторжения сделки

При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет.

Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения.

А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).

Со стороны владельца:

  • если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
  • нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
  • многочисленные нарушения по срокам оплаты;
  • действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.

Со стороны нанимателя:

  • арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
  • в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
  • на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
  • собственник не передал все необходимые для использования земель документы.

Условия продления аренды земельного участка

Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:

  1. арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
  2. автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
  3. заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/sdat-svoy-uchastok-v-arendu/

Необходимые документы для аренды земельного участка

Какие документы нужны для аренды земли

Список бумаг при оформлении чего-либо – это то, что нужно уточнять в первую очередь. Порой для сбора нужных справок и выписок требуется много времени. Читайте, какие документы нужны для аренды земельного участка и где их взять.

Как правило, перечень бумаг для оформления сделки зависит от статуса сторон. Если одна из них является юридическим лицом, пакет документации будет внушительнее.

Документы для заключения договора аренды участка

Если стороны сделки являются физическими лицами, договор аренды земли заключается на основании общегражданских паспортов. Однако арендатору следует удостоверится в юридической чистоте.

Для этого у арендодателя нужно запросить:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования, о приватизации и т.п.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.

Реквизиты этих документов прописываются в тексте договора. Без предоставления вышеуказанных бумаг оформление невозможно.

Если один из участников сделки – юридическое лицо, у него следует запросить:

  • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
  • ИНН;
  • копию устава;
  • доверенность с правом подписи договоров;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

В отношении арендуемого участка необходимо потребовать предоставления кадастровой документации, технического плана и выписку из ЕГРН на имеющиеся строения (если они есть).

При аренде участка у государства необходимо оформить также заявление с просьбой передать нужный участок в пользование. Вполне вероятно, что будут проводится торги, по результатам которых заявление удовлетворят или откажут в предоставлении земли.

Для участия в торгах потребуется написать еще одно заявление и внести задаток.

Документы для регистрации договора аренды земли

Договоры аренды земельных участков подлежат государственной регистрации в Росреестре. Это значит, что подписать его недостаточно для того, чтобы сделка вступила в законную силу.

Государственной регистрации подлежат все сделки по аренде недвижимого имущества, срок действия которых превышает один год или одним из участников является юрлицо.

Чтобы не регистрировать договор стороны-физлица иногда идут на хитрость. Договор заключается на срок менее года, а затем пролонгируется на тот же срок. В этом случае обязанности прохождения госрегистрации по закону не возникает.

Для регистрации можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения земельного участка. Потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • учредительные и регистрационные документы – для организаций;
  • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
  • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
  • правоустанавливающие бумаги для участков в частной собственности;
  • кадастровая документация;
  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

От сторон потребуется также оформить заявление на регистрацию. Бланк предоставляет сотрудник Росреестра. В зависимости от ситуации перечень бумаг может варьироваться.

Какие документы нельзя требовать при аренде земли

Действительность такова, что часто муниципальный или государственный орган намерено тянет время и умышленно создают препятствия для потенциального арендатора. Как правило, сотрудники начинают требовать предоставления справок и выписок, которые на деле оказываются не нужны.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше сразу же запросить акт с перечнем необходимых бумаг. Если запрашиваемой бумаги в списке нет, гражданин имеет право оспорить требование или вынесенный отказ. Для этого нужно пожаловаться вышестоящему руководству или обратиться в суд.

Еще одна особенность касается государственной регистрации права в Росреестре. Сотрудники не имеют права требовать заверения копий бумаг у нотариуса, если заявление подается сторонами лично.

Помимо этого, в Росреестре не может запрашиваться акт приема-передачи участка. Обязанность по передаче имущества возникает у арендодателя после государственной регистрации.

Как и где получить документы для оформления аренды участка?

Большинство документов имеют общеустановленную форму, поэтому выдаются в уполномоченных органах. Расскажем, где можно получить некоторые бумаги.

Заявление для регистрации можно получить в отделении Росреестра или МФЦ. Если документы направляются по почте, то допускается обращение за получением бланка заявления в ближайшее отделение.

Для получения кадастровой документации и межевого плана необходимо обращаться в Росреестр с заявлением. К нему прилагается паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Срок выдачи после проведения технической работы – пять рабочих дней.

При оформлении в аренду участка, принадлежащего администрации, потребуется получить разрешение. Оно выдается в муниципалитете после рассмотрения заявления в течение 14 дней.

Выписку из ЕГРН необходимо заказывать в Росреестре. Она выдается на основании заявления после оплаты государственной пошлины. Размер госпошлины:

  • за бумажный документ – 750 рублей для граждан и 2200 рублей для организаций;
  • за документ на электронном носителе – 300 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Выписку из ЕГРН можно заказать дистанционно. Для этого необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра.

Документы для иных случаев

Арендные отношения имеют и иные ситуации, кроме оформления, для которых требуется предоставить документы. Рассмотрим эти случаи.

Для продления аренды земли с муниципалитетом

Чтобы продлить договор аренды нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт заинтересованного лица и его копию;
  • доверенность, если действует представитель, заверенная нотариально;
  • кадастровую документацию и технический план, оформленный не позднее трех месяцев назад;
  • документ-подтверждение отсутствия задолженности по арендной плате;
  • акт согласования построек, если они были возведены за время аренды.

Этот перечень может варьироваться в зависимости от ситуации. Уточнять список нужно в муниципалитете.

Для участия в аукционе

Чтобы принять участие в торгах необходимо предоставить:

  • заявку на участие с указанием банковских реквизитов;
  • копия документа, удостоверяющего личность (для граждан);
  • квитанция, подтверждающая внесение задатка.

Без внесения задатка участие в аукционе невозможно.

Если ваши права нарушаются, рекомендуем незамедлительно проконсультироваться с юристом. Своевременно данный правовой совет поможет избежать дополнительных проблем и недоразумений.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/75/neobkhodimye-dokumenty-dlya-arendy-zemelnogo-uchastka/

Оформление аренды земельного участка

Какие документы нужны для аренды земли

Оформление аренды земельного участка – это выгодная альтернатива полноценной покупки земли, находящейся в государственной или частной собственности.

Сделка между арендодателем (государство, муниципалитет, физическое лицо и т.д.

) и арендатором (физическое или юридическое лицо) заключается на основе специального договора аренды, который устанавливает сроки пользования участком, стоимость и прочие нюансы. 

⚠️ Участок земли, переданный арендатору во временное пользование, может быть использован для стройки (в том числе и коммерческой), ведения личного и фермерского хозяйства, садоводства и прочих целей. Благодаря земельной реформе от 2015 года, перечень участков, доступных для аренды, размещен в общем доступе на сайте Росреестра.

Виды аренды земельного участка

Кадастровая система различает 2 вида временного пользования землей:

  • ⚡️ краткосрочная аренда;
  • ⚡️ долгосрочная аренда.

Краткосрочным называется договор, в соответствии с которым, земля передается в пользование арендатору не более, чем на 5 лет. По окончанию этого срока, сделка может быть пролонгирована на аналогичных условиях, либо окончательно закрыта.

Оформление договора аренды на период менее 1 года оформляется проще всего. Такая сделка не требует регистрации в Росреестре, оплаты дополнительных госпошлин и вступает в силу сразу после подписания бумаги обеими сторонами.

Договор временного пользования будет считать долгосрочным в том случае, если сделка между арендатором и арендодателем заключается на срок от 5 до 49 лет. По истечении максимального срока аренды, договор не сможет быть продлен.

Документы, необходимые для сделки

Итак, какие документы нужны для аренды земельного участка арендующему лицу:

  • заявка, заполненная арендатором по установленному Росреестром образцу;
  • копия + оригинал паспорта физического лица;
  • копии + оригиналы учредительных документов (для юридических лиц);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • выписка из ЕГРИП (только индивидуальным предпринимателям);
  • квитанция об оплате госпошлин;
  • квитанция из банка, подтверждающая перевод задатка на счет арендодателя;
  • выписка из ЕГРН.
  • Скачать образец заявления на аренду земельного участка.

    Со своей стороны арендодатель также должен подготовить следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности на землю, являющуюся предметом договора;
  • свидетельство о праве на недвижимость в том случае, если на участке находится какое-либо строение;
  • кадастровый паспорт, свидетельствующий о наличии ограничений в отношении земельного участка;
  • подробный план аграрного участка, оформленный не более чем за 5 лет до совершения сделки;
  • план, обозначающий границы арендуемого участка.
  • ! Регистрация сделки и подписание договора аренда обеими сторонами возможна только при наличии всех документов.

    Порядок получения земельного участка во временное пользование

    Далее рассмотрим порядок оформления земельного участка в аренду. Пошаговая инструкция начинается с получения разрешения на заключение сделки от местных муниципальных органов. Если таковое имеется, то муниципалитет регистрирует сделку, после чего она начнет носить официальный характер.

    Получив государственное одобрение, арендатор может оформить временное право на землю одним из вариантов:

    • ☑️ с помощью участия в аукционе и выхода на торги;
    • ☑️ без участия в торгах.

    Участие в торгах

    Аукцион на право аренды земель, стоящих на кадастровом учете, проводят местные органы государственного управления. Они же принимают заявки на участие от всех претендентов на землю, устанавливают размер задатка, а также первый «шаг аукциона», то есть первоначальную ставку. Рекомендуем прочитать: Договор аренды земельного участка – образец 2021 год

    Непосредственно к участию в торгах может быть допущено лицо, имеющее на руках следующие документы:

  • справку, подтверждающую внесение установленного задатка;
  • заявление на участие в торгах в отношении конкретного земельного участка;
  • реквизиты для возврата задатка (в случае проигрыша в торгах);
  • оригинал документов, подтверждающего личность участника аукциона (физическое или юридическое лицо).
  • ! Данный пакет документов должен быть подан не позднее, чем за 5 дней до проведения торгов.

    Скачать образец заявки на участие в открытых торгах на право заключения договора аренды ЗУ для физ.лиц.

    Скачать образец заявки на участие в открытых торгах на право заключения договора аренды ЗУ для юр.лиц.

    Получение земли без аукциона

    Если на аренду земли претендует только одно лицо, либо другие желающие не смогли удовлетворить все требования организаторов, то к заключению договора на аренду можно будет подойти и без торгов.

    В этом случае регулировать плату за аренду земли будет Земельный налог.

    Заключение договора, рассмотрение главных нюансов

    После того, как физическое или юридическое лицо заработало право на получение участка земли во временное пользование, арендатор и арендодатель должны встретиться для заключения договора – главного документа, регулирующего их гражданско-правовое соглашение.

    Для того, чтобы данный договор с юридической точки зрения был признан действительным и законным, в нем должны быть четко прописаны следующие моменты:

    Предмет сделки. В данном пункте должны быть указаны все параметры земельного участка, являющегося предметом договора. К ним относится точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и прочие характеристики.

    Размер платы за временное пользование участком. Она далеко не всегда носит фиксированный характер: например, арендной платой может стать процент от выручки после реализации урожая, выращенного на арендуемой земле.

    Срок действия арендного договора. По достижении договоренности между двумя сторонами в отношении срока аренды, он также прописывает в договоре.

    Разрешенное целевое использование. Владелец земли вправе ограничить арендатора в каких-либо целях и действиях на земельном участке. Эти ограничения также четко должны быть прописаны.

    Права и обязанности обеих сторон арендной сделки.

    Ответственности сторон. Это пункт необходим для тех случаев, когда одна из сторон нарушила условия договора.

    Любые дополнительные условия, комментарии, соглашения. В данном пункте обычно прописывают такие моменты, как изменение условий договора. Это актуально для тех лиц, кто получает долгосрочную аренду.

    Скачать образец договора аренды земельного участка.

    Регистрация сделки в Росреестре

    После составления договора аренды и подписания его обеими сторонами сделки, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. В большинстве случаев процесс регистрации проходит арендодатель, но с его разрешения подать документы может и арендатор.

    Для того, что договор временного пользования земельным участком вступил в силу, в Росреестр необходимо передать следующий пакет документов:

    1. Несколько копий арендного договора с подписями обеих сторон сделки.
    2. Письменное разрешение на проведение сделки, полученное от местных муниципальных властей.
    3. Копии документы, удостоверяющие личность обоих участников сделки.
    4. Выписки, свидетельствующие об оплате госпошлины и внесении задатка.

    На этом сложная процедура оформления сделки по аренде земельного участка может считаться завершенной.

    Источник: https://prodachy.com/pravila-oformleniya-arendy-zemelnogo-uchastka-/

    Пошаговая инструкция, как взять землю в аренду. Правила и нюансы оформления

    Какие документы нужны для аренды земли

    Аренда земельного участка – явление распространенное. К такому способу прибегают лица, не имеющие в своем распоряжении территории, необходимой для реализации своих целей. Аренда позволяет временно использовать земельную территорию, принадлежащую другому лицу или государственной организации.

    Можно ли оформить и на каком основании?

    Возможность аренды земельного участка определена статьей 22 ЗК РФ. Такая процедура заключается во временном использовании территории, которая не является собственностью заинтересованного лица.

    Сторонами такой сделки являются собственник земли и заинтересованное лицо. В качестве последнего могут выступать как соотечественники, так и иностранцы. Это могут быть юридические и физические лица. Для последней категории установлены дополнительные требования. Человек, независимо от его принадлежности к гражданству, должен быть совершеннолетним и дееспособным.

    Другая сторона может выступать в качестве арендодателя, при условии, если она является собственником или законным пользователем территории. Основанием для аренды земли является заключенное сторонами соглашение.

    В нем должно быть указано следующее:

    1. Дата и место заключения.
    2. Сведения о сторонах сделки.
    3. Предмет соглашения – место нахождения и общая площадь земельного участка.
    4. Стоимость аренды и порядок расчетов. Данный раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения к договору.
    5. Права, обязанности и ответственность участников.
    6. Срок действия соглашения. Он зависит от категории земель и целей использования территории.
    7. Порядок урегулирования споров. Они разрешаются путем переговоров, либо в судебном порядке.
    8. Реквизиты и подписи сторон.
    • Скачать бланк договора аренды ЗУ
    • Скачать образец договора аренды ЗУ

    Соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и органа Росреестра.

    Внимание! Если договор заключается на срок, не превышающий 12 месяцев, он не подлежит регистрации в Росреестре.

    Условия и правила процедуры для земель разных назначений

    Назначение земельной территории определяется целями её использования. Условно территории можно разделить на следующие категории:

    • сельскохозяйственного назначения;
    • промышленные;
    • лесного фонда;
    • для индивидуального жилищного строительства.

    В зависимости от категории устанавливаются и правила аренды.

    Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для выпаса скота, выращивания культур, кошения сена. Кроме этого на них можно возводить некоторые виды объектов.

    К сельскохозяйственным землям отнесены:

    • постройки, предназначенные для содержания животных и птицы, для переработки и хранения зерновых культур и прочие помещения для сельскохозяйственной деятельности;
    • различные коммуникации;
    • дачи и коттеджи.

    О порядке заключения и расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения узнайте тут.

    Внимание! Перед началом строительства необходимо узнать о видах разрешенного использования территории. Для этого нужно взять выписку из ЕГРН.

    Договор может быть заключен на срок до 49-ти лет. Исключением является кошение сена и выпас скота. В таких случаях соглашение заключается на срок не более 3-х лет. Арендовать можно любую территорию, не изъятый из оборота, на основании статьи 27 ЗК РФ.

    Промышленные земли могут использоваться для:

    • добычи полезных ископаемых, предоставляемые предприятиями горнодобывающей и нефтегазовой промышленности;
    • размещения предприятий химической, обрабатывающей, металлургической промышленности;
    • расположения фабрик, заводов, карьеров, рудников, шахт, приисков;
    • размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности.

    Арендовать землю можно в течение 49-ти лет.

    О том, как взять в аренду земли промышленного назначения и какая деятельность разрешена на них, читайте здесь.

    Земли лесного фонда принадлежат государству. Поэтому, чтобы снять в аренду земли лесного фонда, необходимо обращаться с заявлением в органы власти. Арендатор обязан использовать территорию только по назначению, определенному условиями договора, соблюдать правила пожарной безопасности, следить за состоянием почвы и не загрязнять её.

    Срок соглашения зависит от целей использования земли. Например, для проведения изысканий он составит не более года, а для строительства водохранилища или заготовки древесины – 49 лет.

    Справка. Для индивидуального жилищного строительства может предоставляться любая территория.

    Исключением являются:

    • заповедники, парки, территории природоохранной зоны;
    • земля, находящаяся в пользовании у военных сил РФ, ФСБ и пограничные территории;
    • закрытые населенные пункты и территории;
    • места утилизации опасных отходов.

    Чтобы арендовать территорию, необходимо обратиться с заявлением к собственнику и заключить соглашение. Возведенный объект будет являться личным имуществом заинтересованного лица. В отношении земельной территории можно продлевать срок аренды, либо оформить его в собственность.

    Куда обращаться?

    Для заключения срочного соглашения использования ЗУ необходимо обращаться к лицу, которое является собственником, либо имеет право пользования территорией.

    Если ЗУ принадлежит физическому или юридическому лицу

    В отношении территории, которая принадлежит человеку или организации, необходимо обращаться к указанным лицам. Заявление может быть, как письменным, так и устным. Последний вариант используется в случаях, когда сторонами сделки являются физические лица.

    В собственности муниципалитета

    Принадлежность земельной территории муниципалитету, обязывает заинтересованное лицо обращаться в местный орган власти. В таком случае заявление оформляется в письменном виде. Если претендентов на территорию несколько, то проводится аукцион. Его победитель становится арендатором территории.

    В собственности у государства

    В случае нахождения земли в собственности государства необходимо обращаться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество). Заявление оформляется в письменной форме. При наличии нескольких претендентов заинтересованному лицу придется участвовать в торгах.

    В рамках договора субаренды заинтересованному лицу необходимо обращаться к арендатору земельного участка. По своему содержанию договор идентичен обычной аренде. Исключением является количество сторон сделки. Одни из её участников будет собственник земли.

    Справка. Для заключения договора субаренды необходимо получить согласие собственника.

    Какие нужно предоставить документы?

    Арендодатель должен будет предоставить:

    • правоустанавливающий документ на участок – договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования или приватизации;
    • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
    • кадастровый план.

    Если арендатором является юридическое лицо, то оно должно представить:

    • свидетельство о постановке на учет в органах ФНС;
    • ИНН;
    • копию устава;
    • доверенность с правом подписи договоров;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • приказ о назначении, если от организации выступает генеральный директор.

    Физическому лицу потребуется только паспорт.

    При регистрации сделки в Росреестре дополнительно потребуется:

    • договор аренды в трех экземплярах – по одному для сторон и Росреестра;
    • разрешительные бумаги из муниципалитета, если участок находится в их собственности;
    • межевой план;
    • правоустанавливающие документы на все строения, расположенные на участке;
    • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

    Документы приобщаются к заявлению, которое оформляет один из участников сделки.

    Порядок получения: 4 кратких пошаговых инструкции

    Порядок оформления договора временного использования земельного участка зависит от статуса его собственника. Он определяет форму обращения и процесс принятия решения.

    Как взять у физического или юридического лица?

    Для аренды участка у физического или юридического лица, необходимо обратиться к собственнику. Заявление может письменным или устным. Второй вариант касается случаев, когда сторонами сделки являются физические лица. В процессе проведения переговоров стороны определяют условия сделки. В завершении оформляется договор и акт приема-передачи участка.

    Внимание! Если в аренду передается часть земельного участка, то необходимо провести работы по межеванию и составить план.

    О том, как составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте здесь.

    Как оформить ЗУ, принадлежащий муниципалитету

    Рассмотрим, как арендовать земли, которые в собственности муниципалитета. Аренда земельного участка у муниципального органа предусматривает:

    1. Подготовку необходимых документов.
    2. Обращение к собственнику. Заявление рассматривается в течение 30-ти дней.
    3. Принятие решения. Оно может быть вынесено по итогам торгов, если претендентов на участок несколько.
    4. Заключение договора.
    5. Оформление акта приема-передачи участка.

    В завершении необходимо направить заявление в Росреестр для регистрации сделки.

    От государства

    Обращаясь в Росимущество, инициатор должен оформить письменное заявление. Если он единственный, кто претендует на территорию, то торги проводится не будут. В остальных случаях придется участвовать в аукционе. После принятия решения с инициатором заключается договор, а сделка проходит регистрацию в Росреестре, если её срок превышает двенадцать месяцев.

    Как получить право пользования землей по договору субаренды?

    Субаренда предусматривает согласие собственника на совершение сделки. После получения такового, пользователь и третье лицо заключают договор. Стороной является и владелец участка.

    Этапами такой процедуры являются:

    1. Обращение к пользователю.
    2. Проведение переговоров.
    3. Подписание соглашения и акта приема-передачи.

    Регистрация в Росреестре потребуется, если срок сделки превышает один год, либо одно из сторон является юридическое лицо.

    О составлении договора субаренды земельного участка и порядке регистрации читайте здесь.

    Сколько стоит?

    Рассчитать арендную плату можно по формуле: А=КС*СК, где:

    • А – арендная плата;
    • КС – кадастровая стоимость;
    • СК – специальный коэффициент.

    Последний определяется по правилам, установленным Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

    О правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь.

    Для аренды земельного участка необходимо обратиться к собственнику с заявлением. Оно может быть письменным или устным, в зависимости от статуса владельца. В случае с субарендой обращаться необходимо к арендатору. После принятия решения заключается договор и оформляется акт приема-передачи территории.

    Предлагаем к просмотру видео на тему «Как взять в аренду земельный участок»:

    Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/kak-vzyat

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.