Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая

Содержание

Снижение кадастровой стоимости дома и земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая

С вступлением в силу нового порядка расчета налога на имущество и земельного налога, который теперь напрямую зависит от кадастровой стоимости. Многие стали интересоваться, какая оценка применена к их недвижимой собственности и были удивлены тем суммам, которые превышают по факту даже рыночные цены.

Кадастровая переоценка стоимости недвижимости происходит один раз в 5 лет не учитывая индивидуальные особенности объекта недвижимости. Такая ситуация приводит к тому, что завышенная кадастровая стоимость существенно влияет на исчисление налога.

Как же не переплачивать налог и снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Для этого придется доказывать, что стоимость установлена неверно и требовать ее пересмотра.

Куда обращаться для оспаривания?

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости может любое лицо, как физическое, так и юридическое, обладающее правом собственности на объект, по которому обнаружена неверная оценка.

Законодательством предусмотрено два варианта оспаривания:

  • досудебное обжалование в комиссии по результатам споров в Росреестре;
  • в судебном порядке.

Выбирать вариант может сам заявитель, при этом физические лица могут сразу обращаться в суд, а юридическим лицам обязательно нужно пройти этап с обращением в комиссию.

Оспорить через комиссию Росреестра, считается более простым и быстрым способом. Особенно важно учесть, если суд откажет в пересмотре оценки, то вы уже не сможете обратиться в комиссию.

Это решение может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспорить можно не только само решение, но и кадастровую стоимость. Во втором случае решение не будет рассматриваться и приниматься во внимание, то есть суд будет рассматривать только саму стоимость, насколько верно она рассчитана.

Главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ определена процедура оспаривания стоимости недвижимости по данным кадастра судом, где сказано, что граждане и юридические лица могут подать исковое заявление для оспаривания:

  • решения комиссии;
  • действия либо бездействия комиссии;
  • а также установления рыночной стоимости недвижимости.

При этом в случае требований истца о возврате излишне уплаченных в бюджет налогов на имущество, сначала необходимо дождаться решения о пересмотре кадастровой стоимости. А затем уже обращаться с заявлением на взыскание переплаты.

Ответчикам в случае судебных споров признается Росреестр.

Как узнать кадастровую стоимость, чтоб уменьшить налог?

Перед тем, как оспорить стоимость дома или земельного участка нужно, знать ее точное значение. Узнать, кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно на официальном сайте Росреестра, смотрите инструкции:

  • как найти по адресу;
  • как найти по кадастровому номеру.

Кадастровую стоимость можно сравнить с рыночной, и сделать выводы, насколько она правильна. Если разница достаточно большая, то можно задаться целью снизить ее. В этом случае уменьшится и налог на недвижимость.

Пошаговая инструкция оспаривания кадастровой стоимости

1. Определение основания для оспаривания. 

Как правило, выясняется завышение стоимости после того, как владельцу недвижимости приходит квитанция об уплате налогов. Если сумма категорически не устраивает, можно узнать кадастровую стоимость заказав выписку из ЕГРН или выше по инструкциям.

Затем кадастровую стоимость сравниваем со средней рыночной стоимостью аналогичных объектов на этой территории. Если кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, то есть смысл заняться процедурой оспаривания.

Пересмотр стоимости происходит по следующим основаниям:

  • на момент оценки рыночная цена была ниже кадастровой стоимости;
  • при расчете кадастровой стоимости были использованы не верные данные (площадь, материал стен и т.д.).

2. Обращаемся к независимому оценщику.

Стоимость зависит от региона и особенностей объекта недвижимости, начинается от 3 000 рублей. Оценщик должен включен в реестр СРО. Обязательно заключите с ним договор об оказания услуг.

Если при обращении в суд или когда рыночная стоимость недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30%, то потребуется дополнительная оценка экспертом СРО самого оценщика.

4. Подаем документы в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Когда получены результаты независимой оценки. Собираем остальные документы для обжалования кадастровой стоимости:

  • заявление — заполняется на месте;
  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (копия заверенная нотариусом);
  • заключение об оценки и отчет об установлении рыночной стоимости недвижимости;
  • документы о том, что в данных Росреестра обнаружены недостоверные сведения;
  • удостоверение личности.

Весь пакет собранных документов передается в комиссию Росреестра. Помимо основных реквизитов в заявлении обязательно указывается причина оспаривания стоимости. В случае отсутствия какого-либо документа в рассмотрении заявления будет отказано.

Скачать бланк заявления председателю комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

5. Ждем решение комиссии.

Срок рассмотрения заявления составляет месяц, по окончании которого должно быть вынесено письменное решение. В течении 5 рабочих дней уведомляют о дате рассмотрения заявления и заседания комиссии.

При этом собственник объекта, подавший на пересмотр стоимости, может участвовать в заседании комиссии в качестве присутствующего. Комиссия выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости, если в ее определении были допущены неточности, или отказе, когда ее применение считают правомерным.

При отказе подается исковое заявление в суд в течении 10 дней с момента вынесения решения.

6. Подается исковое заявление в суд.

Если дело дошло до суда, то подается иск по месту нахождения ответчика, им выступает орган Росреестра.

В исковом заявлении обязательно должно быть:

  • указание наименование суда;
  • кто выступает сторонами – истец и ответчик;
  • изложены сведения о том, что нарушены права заявителя.

Также суду должны быть представлены обоснованные требования и доводы в их подтверждение. Обязательно к заявлению прикладываются все документы, которые подавались в комиссию, а также решение комиссии, если с ним не согласны.

Образцы бланков:

Судебные издержки включают в себя государственную пошлину, которая составляет для физических лиц 300 рублей, а для юридических – 2000 рублей.

7. Решение суда.

Рассмотрение искового заявления по существу может занять от 2 до 3 месяцев. При этом истец должен обосновать свою позицию по поводу неверно установленной кадастровой стоимости.

Суд, рассмотрев все материалы дела, примет решение и по результатам его либо стоимость останется в прежнем размере, либо будет изменена в меньшую сторону.

При этом изменения должны быть применены с начала года, когда иск был подан.

Следующим этапом в случае уменьшения кадастровой стоимости станет требование о перерасчете исчисленного налога на имущество и возврат сумм, излишне внесенных в бюджет.

Вышеизложенная схема поможет установить справедливую кадастровую стоимость для конкретного объекта недвижимости и, как следствие, существенно снизить налог для лица, в пользу которого произошла переоценка.

Как уменьшить кадастровую стоимость, если считаете её неверной

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kadastrovyj-uchet/chto-delat-esli-vy-schitaete-kadastrovuju-stoimost-nevernoj/

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости: пошаговая инструкция – ТСЖ

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая

В настоящее время одним из основных вопросов, с которым обращаются в «Митсан Консалтинг», является помощь в том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. В этой статье, мы попытаемся ответить на все вопросы наших многоуважаемых клиентов.

Управляющий партнёр «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин считает, что все способы уменьшения кадастровой стоимости можно разделить на два вида. Первый — традиционные способы, то есть те, которые установлены законодательством. Вторые же — уникальные способы, которые мы предлагаем.

Для того, чтобы говорить о традиционных способах, нужно помнить, что уже два года в Российской Федерации действует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ, который предписывает каждому субъекту провести государственную оценку недвижимости.

В рамках исполнения вышеуказанного закона созданы бюджетные государственные учреждения, которые самостоятельно и централизованно проводят государственную оценку любой недвижимости — зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, машиномест, изменение стоимости земельных участков и т.

д.

Инструкции по снижению кадастровой стоимости для всех случаев

Этот закон мы привели не случайно: в настоящее время существуют субъекты, которые на его основании уже провели оценку, а есть такие, где она до сих пор не проведена. Поэтому, в переходный период, законный способ можно разделить еще на 4 подвида:

  • оспаривание «старой» кадастровой стоимости;
  • участие в установлении новой кадастровой стоимости;
  • исправление ошибок и неточностей, определенных новой кадастровой стоимостью;
  • оспаривание новой кадастровой стоимости.

Остановимся на каждой из этих ситуации.

По объекту указана «старая» стоимость

можно ли снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости без суда? Ответ «да», например, с помощью проведения комиссии. Итак, первым законным вариантом является оспаривание «старой» кадастровой стоимости.

Её суть сводится к тому, чтобы составить отчет оценщика. Он представляет собой отчет о рыночной оценке объектов недвижимости.

Доказать и обосновать правильность такой рыночной оценки можно через специально созданные комиссии, либо через суд.

Дмитрий Желнин считает такой способ очень эффективным. Однако, по статистике Росреестра, он мало используется юридическими и физическими лицами.

За 9 месяцев 2018 года в комиссию было подано около 30 тысяч заявлений в отношении 53 000 объектов, а в суд – около 21 тысячи заявлений.

Общая сумма снижения стоимости всех объектов недвижимости, в том числе с помощью судебной практики, составила около 1 трлн. рублей.

Если говорить о том, кто чаще всего подает такие заявления, то здесь наблюдается паритет между юридическими и физическими лицами.

А чтобы понять, насколько массово пользуются таким способом, уместно будет привести следующие цифры: в одном только Санкт-Петербурге государственной кадастровой оценке в 2018 году подлежало 3 миллиона объектов, в то время как по всей стране было подано всего около 50 тысяч заявлений. Выводы легко можно сделать самим.

Однако, указанный способ при всей своей эффективности имеет и минусы: это сроки и стоимость подготовки необходимой документации. По подсчетам специалистов компании, в среднем такая процедура обойдется примерно в 100 тысяч рублей.

В эту стоимость войдет как изготовление отчета профессионального оценщика, так и юридическое сопровождение, которое включит в себя представительство в комиссии или в суде.

Стоит учитывать, что такая стоимость может быть за «нетиповой» объект, практика по которому отсутствует у оценщика и юриста.

Сроки оспаривания составят в комиссиях не меньше трёх месяцев, через суд более полугода.

Следующим важным нюансом является факт того, что скоро процесс переоценки будет производиться на основании вышеуказанного закона.

Если в Вашем регионе оценка будет проведена ближайший период, то оспаривание «старой» кадастровой оценки не гарантирует, что при новой массовой оценке государственными органами этот рыночный отчет будет принят за основу.

По закону, государственные оценщики могут его принять, при этом руководствоваться им не обязаны.

Новая государственная кадастровая оценка

У этой оценки есть ряд определённых преимуществ.

  • Во-первых, такая оценка будет производится централизованно, одним государственным учреждением, а не группой различных коммерческих оценщиков.
  • Второе – это единая методика, которая ими будет применяться.
  • Третье – этот процесс предполагает гласность и открытость проведения оценки. И самое главное – предоставляется возможность заинтересованным лицам влиять на результаты оценки от предварительного отчета до утверждения её итогов.

Исходя из вышеизложенного можно выделить следующие способы снижения или уменьшения кадастровой стоимости.

Знания о параметрах объекта, которые влияют на кадастровую стоимость недвижимости

Новый закон позволяет участвовать в установлении стоимости. Остановимся на этом факте подробнее.

По закону любое лицо в период проведения новой государственной кадастровой оценки имеет право подать в государственное бюджетное учреждение декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости, указав в ней факты, которые могут повлиять на снижение стоимости своего имущества. При этом, нужно быть предельно осторожным и обратиться к профессионалам, чтобы не добиться противоположного эффекта – повышения стоимости.

Влиять на кадастровую стоимость можно и в период подготовки предварительного отчета о результатах государственной кадастровой оценки.

Государственное бюджетное учреждение обязано в ходе проведения оценки разместить на своём официальном сайте и на ресурсах Росреестра предварительный отчет и дать возможность ознакомления с этим отчётом всех заинтересованных лиц.

Указанные лица могут предоставить замечания и предложения по корректировке отчета в отношении каждого отдельного объекта оценки.

Таким образом мы понимаем, как еще до утверждения окончательных результатов оценки, представив декларацию по уточняющим характеристикам, существенно снизить планируемую кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Исправляем ошибки государственной кадастровой оценки

Также, после проведения кадастровой оценки законом предусмотрен механизм исправления ошибок, допущенных при проведении такой процедуры. Их устранение возможно путём направления обращения в государственное бюджетное учреждение, ответственное за проведение оценки.

В нём можно указать на ошибки, касающиеся неправильного применения методики, утвержденной Минэкономразвития, неправильным применением тех или иных коэффициентов, их упущением. В общем, указать на все то, что повлияло на увеличение кадастровой стоимости по мнению заявителя.

Важным преимуществом будет тот факт, что такая процедура проводится без участия третьей стороны – суда или комиссии. В данном случае происходит прямой диалог между собственником объекта недвижимости и государственным бюджетным учреждением, проводившим оценку имущества. Однако, остается вопрос: признает ли бюджетное учреждение свою ошибку?

Оспаривание оценки в суде или проведение комиссии при Росреестре

Самым традиционным способом оспаривания новой кадастровой стоимости является обращение в суд или комиссию, которая создаётся при Росреестре субъекта Российской Федерации. Механизм оспаривания остается тем же, что и в первом способе.

Пошаговая инструкция того, как снизить кадастровую стоимость недвижимости в данном случае выглядит так: подготавливается отчет профессионального оценщика, обосновывающий новую рыночную стоимость, и предоставляется в суд или на комиссию.

По результатам оценки комиссия устанавливает новую сниженную кадастровую стоимость недвижимости. С решение комиссии нужно обратиться в Росреестр по месту нахождения объекта. Росреестр вносит новые значения, которые вскоре можно увидеть на кадастровой карте.

  • По решению Росреестра и комиссии можно обратиться в налоговую даже через официальный сайт налоговой (для этого необходимо зарегистрировать личный кабинет) и удаленно пересчитать налог на недвижимость и даже снизить ставку.
  • Несомненным преимуществом является тот факт, что при положительном решении такая стоимость будет учитываться в налогооблагаемой базе по налогу на имущество.
  • Таковы традиционные способы переоценки кадастровой стоимости имущества.

Плюсы привлечения консалтинговых компаний при решении вопросов со стоимостью недвижимости

Помимо вышеописанных традиционных способов есть еще и ряд таких же законных способов переоценки имущества. Наша компания разработала и эффективно применяет свои уникальные способы снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые напрямую зависят от видов разрешенного использования этих объектов.

В соответствии с Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации собственники земельных участков и объектов недвижимости имеют право на применение любого вида разрешенного использования. При этом удостоверение вида использования для своих объектов недвижимости не требует каких-либо согласований со стороны контролирующих органов государственной власти.

Как известно, вид разрешенного использования имущества напрямую влияет на величину кадастровой стоимости, которая является налогооблагаемой базой для земельного и имущественного налога для физических и юридических лиц.

Специалисты нашей фирмы, проводя исследование на возможность применения другого вида разрешенного использования Вашего имущества, снижают не только саму его кадастровую стоимость (налогооблагаемую базу), но и уменьшают в ряде случаев налоговую ставку – порой в несколько раз! Таким образом, экономия для клиентов компании очевидна.

Еще раз хотелось бы обратить Ваше внимание: специальный способ, разработанный нашей компанией, не требует согласования с судом или какими-либо органами государственной власти.

Он полностью законный и дает огромный эффект для экономической деятельности клиента.

Считается, что специальные способы оценки «Митсан Консатинг» дешевле и быстрее, чем вышеуказанные традиционные способы уменьшения кадастровой стоимости.

Источник:

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости – пошаговая инструкция, стоимость и сроки

Кадастровая стоимость объекта нередко превышает рыночную оценку – гражданин вынужден больше платить налогов. Поэтому, если у вас закрались сомнения относительно правильности выставленной кадастровой стоимости, далее информация для вас будет актуальной – разберем, на основании чего формируется кадастровая стоимость недвижимости, и как ее можно уменьшить.

Законодательная база

Формирование кадастровой стоимости жилья регламентируется такими законодательными актами:

  • Федеральный закон №236 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке».
  • Постановление Пленума Верхового суда №28.
  • Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости».
  • Федеральный Закон №135 «Об оценочной деятельности».

Обратите внимание, что для расчета на налог на недвижимость используется не полная кадастровая стоимость жилья – из нее вычитается сумма, аналогичная стоимости 20 квадратов этого помещения. Также в первый год применяется понижающий коэффициент – 0,2 пункта, а вот в последующие года он уже растет – также на 0,2 пункта.

Основания для изменения кадастровой стоимости

Просто так понизить кадастровую стоимость объекта недвижимости не получится. На это есть только два законодательно обусловленных основания:

  • в расчетах есть ошибки, поэтому итоговый результат неверен.
  • Кадастровая стоимость недвижимости превышает ее рыночную стоимость.

Последнее встречается чаще всего. Но, обратите внимание, что выставление стоимости осуществляется на момент проведения расчетов. Если цена недвижимости снизилась уже после того, как была определена кадастровая стоимость, то понизить ее не выйдет – на то нет законных оснований, ведь на момент проведения расчетов показатели были верны.

Куда можно обратиться для перерасчета?

Обращение будет зависеть от того, кто выступает заявителем. Так, если это юридическое лицо, то в первую очередь нужно подать запрос в Росреестр, а уже потом, если проблема решена не будет, в суд.

Физическое лицо имеет право выбирать, куда ему обращаться – сначала в Росреестр или сразу в суд. Рассмотрение этого вопроса Росреестром быстрее и дешевле – не нужно платить госпошлину, тратиться на юристов для составления иска, а рассмотрение заявления происходит в течение 1 месяца.

Какие документы нужно подготовить?

Если вы будете обращаться в Росреестр, то нужно подготовить такие документы:

  • Копия Свидетельства о праве на собственность, она обязательно должна быть заверена нотариально.
  • Выписка их ЕГРН.
  • Личный паспорт.
  • Если причина обращения неправильные расчеты, то нужно предоставить подтверждение недостоверности.
  • Если обращение по причине превышения рыночной стоимости объекта, то оценка от экспертной комиссии.

Для обращения в суд нужно подготовить такие документы:

  • Для юридического лица – подтверждение того, что было обращение в Росреестр, так как для них досудебное обращение обязательно.
  • Для физических лиц – если досудебное обращение в Росреестр имело место, то также нужно предоставить доказательства этого.
  • Исковое заявление.
  • Платежка об уплате государственной пошлины.
  • Документы, которые подтверждают целесообразность обращения в суд и исковых требований.

Источник: https://uk-34.ru/remont/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-poshagovaya-instruktsiya.html

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости – пошаговая инструкция, стоимость и сроки

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая

Кадастровая стоимость объекта нередко превышает рыночную оценку – гражданин вынужден больше платить налогов. Поэтому, если у вас закрались сомнения относительно правильности выставленной кадастровой стоимости, далее информация для вас будет актуальной – разберем, на основании чего формируется кадастровая стоимость недвижимости, и как ее можно уменьшить.

Как проходит рассмотрение обращения?

Такие дела рассматривает специальная комиссия в Росреестре. Происходит это примерно таким образом:

  • В первый день регистрируется обращение, проводится предварительная оценка.
  • В последующие 15 дней проводится сбор информации, проверка документов, оценка стоимости объекта.
  • Рассмотрение заявления и информации по объекту комиссией – в среднем 2 недели, то срок может немного отличаться в зависимости от региона и типа объекта.

Если приведенные факты достоверны и такое же будет установлено комиссией, то кадастровая стоимость объекта будет пересмотрена. В обратном случае гражданин имеет право обжаловать решение комиссии в суде – подать иск нужно в течение 10 дней с момента вынесения решения комиссией Росреестра.

Судебное разбирательство проходит дольше – минимум 2 месяца, так как один месяц отводится на рассмотрение дела, а вступление в силу решения возможно только через месяц после его вынесения.

Алгоритм тут примерно таков:

  • Подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Оплачивается государственная пошлина. Для юридических лиц 2000 рублей, для физических лиц 300 рублей.
  • Иск вместе с документами рассматривает суд.
  • Если исковые требования будут удовлетворены, то выдается соответствующее постановление, на основании которого Росреестр обязан внести изменения в кадастровую стоимость.

Обжаловать решение суда стороны имеют право в течение 1 месяца с даты постановления суда.

Подведем итоги

Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости? Это можно сделать, только по двум основаниям: если расчеты были произведены неверно или если рыночная цена недвижимости меньше, чем кадастровая на момент проведения расчетов.

Заявление нужно подавать в Росреестр или в суд для физических лиц и сначала обязательно в Росреестр, а только потом в суд – для юридических лиц. Обязательно нужно предоставить документы, которые подтверждают правомерность претензии или исковых требований.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-mozhno-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости – пошаговая инструкция и советы эксперта

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая
Как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости

В настоящее время одним из основных вопросов, с которым обращаются в «Митсан Консалтинг», является помощь в том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости.

В этой статье, мы попытаемся ответить на все вопросы наших многоуважаемых клиентов.

Управляющий партнёр «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин считает, что все способы уменьшения кадастровой стоимости можно разделить на два вида. Первый – традиционные способы, то есть те, которые установлены законодательством. Вторые же – уникальные способы, которые мы предлагаем.

Для того, чтобы говорить о традиционных способах, нужно помнить, что уже два года в Российской Федерации действует Федеральный закон “О государственной кадастровой оценке” от 03.07.2016 N 237-ФЗ, который предписывает каждому субъекту провести государственную оценку недвижимости.

В рамках исполнения вышеуказанного закона созданы бюджетные государственные учреждения, которые самостоятельно и централизованно проводят государственную оценку любой недвижимости – зданий, строений, сооружений, помещений, квартир, машиномест, изменение стоимости земельных участков и т.

д.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости — пошаговая инструкция

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая
Как снизить кадастровую стоимость недвижимости пошаговая инструкцияПриветствую, друзья.

На днях был у нас Петр Иванович – постоянный клиент. Очень уж он дотошный человек.

Пока уточнит какой-нибудь вопрос для себя, измучает всех моих коллег. В этот раз под его допрос попала я.

У него назревает какая-то сделка с недвижимостью. Деталей он не рассказывал.

Расспрашивал о том, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, пошаговую инструкцию даже запросил. Разложила ему все по полочкам и решила для вас также привести эту информацию со всеми подробностями. Приступаем к ознакомлению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка в РФ

Для владельцев земельных участков обычным делом является ежегодная уплата налога на землю. И ни для кого не секрет, что основой для его расчета выступает кадастровая стоимость земельного участка. Чем выше кадастровая стоимость вашего земельного участка, тем большую сумму налога каждый год необходимо платить в бюджет.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на расчет арендной ставки в случае, если вы арендуете земельный участок принадлежащий государству или муниципалитету (а также если вы хотите приватизировать/выкупить участок у государства).

Исходя из этого довольно часто возникает необходимость уменьшить кадастровую стоимость земли. Вопросы «возможно ли это?» и «как это сделать?» раскрыты в данной статье.

Как оспорить

Напомним, что согласно Налоговому кодексу РФ [1] (глава 31 «Земельный налог», статья 390) налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Для новообразованных участков в качестве налоговой базы применяется кадастровая стоимость на момент регистрации такого участка.

Основная ставка земельного налога 1,5 % от кадастровой стоимости.

Для земель с/х назначения; земель, занятых жилыми зданиями и объектами инженерной инфраструктуры, приобретенных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, животноводства, дачного хозяйства, а также земель, ограниченных в обороте или предоставленных для нужд обороны, безопасности или таможенного контроля, ставка земельного налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

О налоговых льготах по налогу на землю и прочих особенностях уплаты данного налога вы можете прочитать в отдельной статье.

Как определяется?

Кадастровая стоимость – это расчетная величина стоимости объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения и пр.), которая определяется по результатам государственной кадастровой оценки и сведения о которой заносится в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. [2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа госвласти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет. Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года.

Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие этапы:

  • принятие решения о проведении оценки – данное решение в течение 10 дней публикуется на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • выбор исполнителя работ – выбор оценщика осуществляется на основе контрактной системы в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд;
  • определение оценщиком кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
  • проведение саморегулируемой организацией оценщиков экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости – в течение 20 рабочих дней с момента принятия отчета орган госвласти, который заказал проведение кадастровой оценки, принимает акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости. В данном акте содержится кадастровая стоимость всех земельных участков, прошедших оценку, и удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости (удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков (УПКСЗУ)) для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации. Данные усредненные показатели как раз и были положены в основу расчета кадастровой стоимости каждого отдельного земельного участка или другого объекта недвижимости;
  • внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
  • рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Какие выводы из этого следует сделать землевладельцу? Выводы следующие:

  1. оценка кадастровой стоимости проходит с определенной периодичностью – 1 раз в 2 или 5 лет;
  2. о начале проведения и о результатах кадастровой оценки исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления оповещают через свой официальный сайт;
  3. государственная кадастровая оценка проводится бесплатно для землепользователей;
  4. государственная кадастровая оценка проводится на основе усредненных показателей по категориям земель и видам разрешенного использования в пределах одного кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации;
  5. если на протяжении нескольких лет вам приходили уведомления с требованием оплаты земельного налога в одной сумме, а в этом году пришла платежка с совершенно другой суммой – значит прошла переоценка кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если сумма вам кажется неоправданно высокой, стоит подумать о такой возможности, как оспорить кадастровую стоимость вашего земельного участка.

Источник: http://voprosurist.com/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.