Как сдать в аренду гараж

Содержание

Правила сдачи гаража в аренду на выгодных условиях

Как сдать в аренду гараж

Одним из самых простых видов дохода считается сдача гаража в аренду. В то время как повсюду возводится новые ТЦ, офисные здания и жилые дома, практически никто не стоит гаражи. Это кажется странным, особенно тогда, когда практически каждая семья имеет машину. Вот поэтому, если у вас есть такое помещение, и вы уже давно им не пользуйтесь, не давайте ему простаивать просто так.

На улицах больших городов и даже небольших поселков с каждым годом появляется больше машин. Оставлять их на улице опасно, а пользоваться платной автостоянкой можно лишь временно, так как это дорого, да и погодные условия могут повредить внешний вид железного коня.

Привила сдачи гаража в аренду

Вначале вам нужно будет найти клиента. Вы можете использовать рассылку объявлений в Интернете, разместить тематические сообщения в различных разделах онлайн. Вы также можете поместить объявление в газету или просто расклеить информацию в местах большого скопления людей.

Отлично работает сарафанное радио: скажите нескольким знакомым, они расскажут своим знакомым, те – своим… Не «бросайтесь» на первого клиента как только увидите его. Вы можете не понравиться ему, а он вам.

Здесь главное узнать о человеке как можно больше, учитывая цель, с которой он планирует снять бокс.

Подготовка

Сам гараж не должен быть завален хламом. Позаботьтесь о том, чтобы все ваши вещи были полностью убраны из помещения, иначе они просто будут мешать новому арендатору, и никто не захочет делить пространство с чужими инструментами, старыми вещами, детскими игрушками и другим хламом, который мы все так тщательно храним.

Ворота должны хорошо открываться одним человеком, без посторонней помощи, без дополнительных приспособлений. Если с этим у вас возникают проблемы, переварите их или замените полностью.

Обязательно поменяйте старые деревянные ворота, даже если они в хорошем состоянии. Также должно быть два замка и один из них обязательно внутренний. Лучший вариант – подготовка места для установки дополнительного замка уже самим арендатором.

Это гарантия того, что его вещи всегда будут в сохранности.

Сооружение должно быть подключено к электричеству. Без этого у вас вряд ли кто-то снимет его. Электричество должно работать хорошо, а вы сами должны заранее решить всевозможные вопросы с его подключением, чтобы на вашего клиента не навалились дополнительные хлопоты и заботы.

Не секрет, что такие боксы часто выбираются под шиномонтаж или автомастерскую. Для этого они должны быть утеплены. Но, отопление электричеством достаточно дорогое, поэтому лучше чтобы внутри была печка или котел.

Арендатор откажется от помещения, в котором сыро. Будьте в этом уверенны. Для хранения нужен сухой гараж, крыша которого не течет. Это также важно для хранения таких сухих смесей как цемент, песок или любых других строительных материалов.

Договор

Как сдать гараж в аренду? Заключите договор в письменной форме. Для этого составляется специальный документ, который подписывается двумя сторонами. Если ваш клиент вам неизвестен, если вы встречаете его впервые и только по чей-то рекомендации, то никогда не заключайте договоренностей на словах. Они ничего не будут стоять в случае возникновения проблем.

Договор должен быть зарегистрирован, если гараж – объект вашей недвижимости. Если срок действия договора один год и больше, он также должен быть зарегистрирован, потому что незарегистрированная аренда не является действительной и может повлечь за собой много негативных последствий.

  • Плата и предмет – ключевые пункты документа. Месторасположение, тип и площадь помещений должна быть прописана четко. Это касается и ежемесячной платы. Если вы собираетесь сотрудничать длительный период, оставьте за собой право изменить цену по объективным причинам. Это может происходить не чаще раза в год.

И последнее, если гараж находится в гаражном кооперативе, вам нужно предупредить его председателя в письменной форме, сообщая паспортные данные арендатора.

  • Инвентарь. Если в блоке остаются ваши личные предметы и вещи, которые будут использоваться клиентом, обязательно сделайте опись всех вещей, чтобы в будущем не возникло вопросов по поводу пропажи или поломки того или иного предмета и механизма. Подробное описание гаража приводиться либо в самом договоре, либо же в приложении к нему.
  • Коммунальные платежи. Важно указать в документе, что все коммунальные платежи (тепло, вода, свет, охрана) оплачивается съемщиком. Это важно сделать на этапе заключения договора, чтобы потом к вам не возникало никаких претензий по поводу того, что услуги были отключены. В принципе это нормальная практика и редко кто из съемщиков отказывается от уплаты. Но, помните, что люди бывают разные, а значит, такой вопрос нельзя упускать из вида.
  • Аварийная ситуация. Обязательно укажите отдельным пунктом, что если в период действия срока аренды возникнет какая-либо аварийная ситуация в результате неправильной и опасной эксплуатации постройки, то все последствия должны быть устранены съемщиком до окончания срока действия договора. Вы не несете ответственность за последствие и имеете полное право получить свой гараж в таком же состоянии, в котором он был предоставлен для использования.
  • Расторжение договора. Любые условия расторжения должны быть прописаны в документе. Чаще всего, в случае с гаражами, они вообще не используются, но существуют и исключения. Если кому-то хочется расторгнуть все соглашения заранее, между вами не должно возникнуть недопонимания и проблем. Главное – заранее предупредите вторую сторону (лучше за 1 месяц).

Налог на доход

Нужно ли вообще платить налог на такой вид дохода? Да, этот вопрос, несомненно, интересует многих. Если вы делаете все официально, с заключением специального договора, то да, нужно. По законам Российской Федерации, на любой доход должен быть уплачен свой налог.

В данном варианте это порядка 13% от ежемесячной арены помещения. Вы должны предоставить в налоговую службу уведомление о том, что вы сдаете недвижимость в аренду (ксерокопия договора). Налог начисляется ежемесячно, поэтому посещать фискальные органы каждые 30 дней вам не нужно. Заплатить всю сумму вы можете раз в год, подавая декларацию о доходах.

Теперь, зная все нюансы, вы можете приступать к поиску клиента.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-sdat-garazh-v-arendu/

Как я сдавал гараж часть 2

Как сдать в аренду гараж

История о наивной попытке наебательства со стороны арендодателя из моего скромного архива жизненного опыта.

2 года назад.

Суть: снимала однушку с девушками, которые периодически сменялись, я оставалась постоянной переменной на протяжении 1,5 лет. Договор об аренде никогда не заключался. Я не раз предлагала хозяину его заключить хотя бы со мной, но он всё отказывался.

Схема оплаты была такова: 19 тысяч (коммунальные услуги включены), электричество оплачивалось отдельно, другие квитанции отдавались хозяину. Которому придётся всё же дать имя. Пусть будет Андрей.

Проблема была в том, что за коммуналку Андрей на деле не платил. И всё бы ладно, но когда сумма долга превысила 30 тысяч рублей, в квартире просто перекрыли стояк в туалете. Итог – вода в унитазе уходит крайне медленно. Такой вот метод воздействия на злостных должников. Интересуюсь – насколько вообще законны такие методы?

В общем, здесь Андрей впервые зачесался и быстренько всё оплатил.

Последней моей соседкой была крайне эффектная девушка, за которой Андрей, имея жену и маленького ребенка, безнадёжно пытался ухлестнуть. Но из Москвы ко мне после универа переезжал молодой человек, и с соседкой я мило попрощалась.

Не успела красотка уехать, в квартиру заявляется явно расстроенный Андрей с новыми условиями аренды. Во-первых, стоимость аренды повышается (это далеко не в новинку) на тысячу деревянных. Во-вторых, за коммуналку мы теперь платим самостоятельно, в связи с чем итоговая арендная плата уменьшается на 2 тысячи (на тот момент стандартная сумма по квитанциям).

Хозяин также сказал, что если вдруг коммуналка превысит этот лимит – вопрос будет решен, и в деньгах мы не потеряем. То есть, в теории, просто переложил на нас часть обязанностей.

Итого за квартиру мы отдавали уже 18 тысяч и оплачивали коммуналку. Казалось бы, от перемены мест слагаемым сумма не сильно изменилась. Но ничто не вечно под луной.

Как раз наступила осень. ЖКХ охренело. Сначала платёжка на 4500 р. (без учета электричества, по счётчикам воды). Потом на 6000 р. Я их оплатила. Передала хозяину, наивно полагая, что он вычтет переплаченные деньги из аренды, но в ответ только услышала: «Слушай, у меня ипотека горит. Пока мне нужна вся сумма, потом всё решим».

«Йух с тобой, золотая рыбка», – подумала я. И опять прилетело – 4500 и 3500. Суммарно 8000. По предыдущим квитанциям он должен 6500 + как раз 1.5 тысячи задолжал по небольшому ремонту. Так что я заведомо решила, что ничем ему не обязана. Тем более, бывали случаи, когда за такими баснословными суммами приходили нулевые квитанции. ЖКХ с приветом, что уж там.

Середина января. Поступает звонок от Андрея:

– Мы тут с женой решили, что будем делать в квартире ремонт и сами туда въедем. Вам нужно съехать до конца месяца.

«Ну и славненько», – подумали мы. Достойный повод свалить из чертовой квартиры.

Влезли в долги, распотрошили кредитку. Нашли деньги на новую квартиру, а также на залог и оплату услуг агента. Заиметь договор хотелось жутко. Отыскали чудесную квартиру. Всё замечательно. Звоню Андрею:

– Такие дела, нашли жилье. Были рады, бывайте.

– Кааак съезжаете?? Почемууу? Мы же только летом планировали ремонт делать.

– Ну извините. Всё уже решили.

Итак, он первый раз решил подержать меня за чокнутую идиотку. Но не в последний.

Честно отдраив напоследок квартиру, не прихватив ничего чужого, мы съехали. Неоплаченные квитанции оставили в почтовом ящике.

А дальше прибыл дурдом на выезде. Андрей очухался через 2 месяца и начала названивать. Поняв, что ничего доброго я от него не услышу, задвинула номер в черный список. Звонить он уже не мог, а вот писать смс – запросто.

Пошли сообщения примерно следующего содержания: «Вы не заплатили по квитанциям! Вы меня обокрали! Или отдаете деньги, или я иду в полицию!!!».

«Ну, удачи, мужик», – подумала я. Только последний дебил додумается пойти к правоохранительным органам с сомнительными претензиями, не имея даже договора об аренде. Просто мечта для налоговой.

Я игнорировала его сообщения. Дальше – больше. Он припёрся на мой факультет (благо, я готовилась дома к предзащите). Там напоролся на мою хорошую подругу, которая была в курсе ситуации. Всучил её квитанции и написал на одной номер своей банковской карты и сумму – 12000 р.

Бумажки я велела подруге выбросить, а сумма меня позабавила. + 4000 р. Интересно, учитывая, что за то же электричество я отдельно заплатила вперед, и долгам взяться неоткуда. Поняв, что на мне уже пытаются нажиться, я ещё раз мысленно послала этого кретина ко всем чертям.

Проходит пара дней. Звонок с незнакомого номера. Были смутные подозрения, но я подумала – вдруг из деканата. Взяла трубку. Вещает женщина. Назвалась, допустим, Светланой. Начинает говорить о квартире и о долге в 27 тысяч.

И тут до меня доходит. Светлана – жена Андрея, которую я в жизни в глаза не видела, учитывая, что она и является собственником злосчастной квартиры.

Здесь у меня округляются глаза. 27 тысяч, мать их, рублей! Откуда такая сумма-то вылезла???

Я автоматом выключаю телефон. Пару минут сижу в ступоре. 27 тысяч. Потом думаю: «Господи, что я как маленькая. Ещё телефон из-за каких-то идиотов выключаю».

Включаю обратно. Смс от Светланы:

«У меня на руках договор аренды и Ваши паспортные данные! Или Вы отдаете деньги сегодня же, или завтра я иду в полицию, и мало вам не покажется!!!»

Меня раздирает истерический смех. Что муженек ей наплёл?)) Какой к черту договор? А паспортные данные – ну да, отдавала скан паспорта при въезде. Только уже полтора года как поменяла документ в связи с достижением 20-летнего возраста. Да и что с того?)

Или мужик держит меня за круглую дуру, или…

В моей голове начинают крутиться самые идиотские последствия таких угроз: или они идут в полицию с поддельным договором аренды (ага, ещё с устаревшими паспортными данными, мало ли, до какой степени мужику нужно перед женой выкрутиться), или, если без махинаций с документами, их просто под белы рученьки ведут к налоговикам.

Оба варианта грели мне душу. Какое-то время и сама подумывала налоговикам на него настучать (а свидетелей я бы нашла на 3 года неуплаченных налогов). Или самой пойти в полицию с заявлением о вымогательстве и преследовании.

Но забила на это дело. Лень одолела. Может, и зря.

Номера мы сменили в тот же вечер после звонка.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_sdaval_garazh_chast_2_4661385

Как выгодней сдавать гараж в аренду?

Как сдать в аренду гараж

Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?

Каковы причины

На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете.

Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании.

Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:

  • Сдаваемый гараж будет служить источником хоть и небольшого, но стабильного дохода на все время действия арендного договора. Эти средства можно использовать на текущие нужды или оставить в виде накоплений.
  • Всякая постройка, независимо от того многоквартирный дом это или всего лишь гараж, требует постоянного обслуживания, текущего и капитального ремонта. Необходимые средства для этих целей совсем не обязательно изымать из семейного бюджета. Пустующий гараж может сам на себя заработать.

Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора. Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки.

Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж.

Подготовка к аренде

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора. Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды.

Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам. Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид.

В обязательном порядке следует произвести осмотр, а при необходимости и ремонт, систем «жизнеобеспечения» гаража:

  • электрической проводки;
  • всех водостоков;
  • ливневки;
  • люка в подвал (если он имеется).

Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.

Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке.

Порядок наведен, теперь можно подумать, как сдать гараж в аренду.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

  • Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
  • Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
  • Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

  • адрес с указанием ориентиров как добраться;
  • площадь, высоту потолков;
  • наличие освещения, отопительных приборов;
  • физическое состояние помещения;
  • наличие смотровой ямы или погреба;
  • стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

  • газеты с объявлениями;
  • интернет;
  • на досках объявлений в близлежащем районе;
  • информационный стенд в гаражном кооперативе;
  • на самом гараже.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

  • Реквизиты сторон.
  • Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
  • Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
  • Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
  • Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
  • Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Налоги

Если сдавать гараж в аренду выгодно, то хозяин его получает доход. А всякий полученный физическим лицом доход облагается налогом в размере 13%. Чтобы не было проблем, лучше самому заполнить декларацию и один раз в год оплачивать данный налог.

Сдача в аренду гаражей, при правильном подходе к организации процесса, может быть существенным вкладом в семейный бюджет. Но возможность получения дополнительного дохода не должна снижать осторожность при выборе нанимателя. А правильно оформленные договор аренды и передаточный акт станут залогом спокойствия хозяина помещения.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu

Как сдать или снять гараж в аренду: что важно знать

Как сдать в аренду гараж

Если у вас гараж находится в личной собственности, то это не только дает вам возможность содержать автомобиль в безопасном и комфортном месте, но это еще дополнительное преимущество получить материальный доход. Это важно в том случае, когда гараж какое-то время пустует и его можно сдать в аренду другому владельцу автомобиля. Но здесь есть некоторые моменты, необходимые для оформления договора и соблюдения его условий.

Варианты, как арендовать

Регулирование вопроса аренды такого строения происходит согласно главы 34 Гражданского кодекса. А вот уплата пошлины государству устанавливается согласно Налогового кодекса РФ.

Виды установленных арендных отношений:

Если контракт предусматривает последнюю форму, то арендатор может воспользоваться гаражом только в тех целях, которые были закреплены собственником недвижимости. Срочная же аренда всегда заключается на определенный срок.

Аренда почасовая хорошо подходит владельцам автомобилей, которые предпочитают самостоятельно проводить ремонтные работы, например, замену технических жидкостей или выполнение небольшой починки.

В данном случае не будет требоваться долгосрочное использование гаражного помещения, поэтому здесь актуальная почасовая аренда. При этом не каждое помещение подходит для таких целей.

Гараж, предусмотренный для аренды, должен быть:

  • Оснащен смотровой ямой;
  • Иметь электричество;
  • Сухим и просторным.

Также немаловажным моментом является присутствие отопительных приборов в зимний период. Ворота у гаража должны распахиваться без каких-либо затруднений.

Посуточное же арендование подходит для хозяев автомобилей, которые предпочитают безопасность, но при этом платные стоянки им не подходят. Для этой цели подходит вариант, который расположен в гаражно-строительном кооперативе. Иногда прибегают к месячному арендованию.

Правила оформления

Каждое гаражное строение должно иметь тщательное описание в самом контракте или его приложении. Сам договор может быть оформлен и подписан арендодателем и арендатором в письменной обычной форме.

Процедура составления и особенности законодательного регулирования будут зависеть от того относится ли гаражное строение к недвижимому имуществу.

Но в любом случае контракт рекомендуется заключать исключительно в письменной форме, что позволит обоим сторонам избежать судебных выяснений в последующем времени. Как показывает практика, если договор не был задокументирован, то потом могут возникать разногласия по поводу проведения ремонтных работ, времени работы объекта или периодичности оплаты.

Гараж относится к недвижимости, если:

  • Они имеет капитальный фундамент;
  • Оформлено право собственности;
  • Находится на личной земле.

Правоотношения касательно такого гаражного строения регулируются статьями 671-688 ГК РФ. В ситуации же, когда договор был заключен более 12 месяцев назад, но не все регистрационные процедуры были пройдены, он не будет иметь юридической силы и будет считаться недействительным.

Важными условиями при заключении соглашения являются предмет и плата за него.

Предмет в данном случае – гараж, он должен быть как можно более подробно описан в контракте. С этой целью указываются параметры, местонахождение и вид строения. Также необходимо перечислить все предметы, которые располагаются внутри это помещения. Сроки и сумма арендных платежей должны быть подробно описаны.

Пакет документов

Период аренды обязательно указывается в договоре. Это важно по той причине, если время не будет указано, тогда считается, что сделка заключена на неопределенное время. В этой ситуации каждая сторона имеет право расторгнуть сделку, но предварительно уведомив вторую сторону как минимум за 3 месяца об этом.

В контракте может быть прописан любой срок, устанавливающий предупреждение о прекращении сделки.

Если же срок, прописанный в договоре истек, но арендатор продолжает пользование гаражным строением, а арендодатель в свою очередь не возражает, то договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Пакет документов, необходимых для заключения:

  • Технические документы на гаражное строение;
  • Удостоверения личности двух сторон;
  • Договор аренды;
  • Бумага об оплате государственной пошлины;
  • Образец договора;

Если же одна сторон юридическое лицо, то учредительные документы организации.

Уплата налогов не предусмотрена, если договор будет заключаться на срок 11 месяцев и содержать пункт о продлении его действия.

Акт приема-передачи

Чтобы зафиксировать переход имущества по договору аренды, необходимо заключать акт приема-передачи. Он относится к необязательным бумагам, но все же желательно, чтобы он был оформлен, что позволяет минимизировать имущественные риски.

Процесс составления акта как взять в аренду гараж:

  • Заполнение бланка с указанием названия акта, номера;
  • Прописывание даты и месторасположения передачи гаража;
  • Указание ФИО каждой из сторон;
  • Заполнение паспортных данных.

Если передача недвижимого имущества осуществляется посредством представителей, то также необходимо указывать сведения о доверенности и паспортную информацию. В заключение подтверждается передача гаражного строения арендатору.

В акте приема-передачи всегда указываются сведения о технических параметрах гаражного строения, машиноместе и его местонахождении.

Этот документ подписывают обе стороны – арендодатель и арендатор либо же их представители. Хранится он столько сколько и сам договор об аренде.

Стоимость же аренды определяется в районе 1-2% от общей стоимости гаража. Периодичность внесения платежей также должна оговариваться то ли это будет каждый квартал, каждый месяц или другая периодичность.

Если вы решили сдавать гараж в аренду и даже уже подали объявление, то вы должны заранее продумать как верно оформить договор аренды. Соблюдение многих условий даст вам возможность избежать некоторых неприятных моментов и обезопасить свое имущество. То же касается и тех, кто желает снять гараж.

Источник: https://hendmeid24.ru/yuridicheskie-voprosy/kak-sdat-ili-snyat-garazh-v-arendu-chto-vazhno-znat

Гаражный бизнес — правильное решение!

Как сдать в аренду гараж

Гаражный бизнес — правильное решение!

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

  • Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.
  • Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.
  • Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

  • помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
  • сразу уберите все свои вещи с помещения;
  • проследите, чтобы ворота легко открывались;
  • разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
  • нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
  • предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
  • можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
  • проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
  • продумайте систему отопления для зимнего периода;
  • если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
  • гараж должен быть сухим;
  • покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
  • для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
  • внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

  • очень многим просто нужен гараж;
  • некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

  • сети интернет;
  • объявлений в газетах;
  • расклеенных листовок с объявлениями;
  • разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
  • также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости – 3 года.

Если кто в теме — давайте обсудим, успехов всем и процветания:

По материалам форума Бизнес-идей:

https://fforum.su/biznes-ideya-garazhniy-biznes-t2292.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b7e9b11dff62a00aa6dde8d/garajnyi-biznes--pravilnoe-reshenie-5da941caec575bd575e94ebe

Как заключить договор аренды гаража физическому лицу

Как сдать в аренду гараж
Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж.

Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение.

В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.