Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Содержание

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Советы при заключении договора аренды гаража

И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность.

Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём.

Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

 Договор аренды гаража

Источник: https://realty-u.ru/arenda-zhil-nedv/sdacha-garazha-v-arendu-osobennosti-zaklyucheniya-dogovora.html

Бланк и образец договора аренды гаража

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Нежилое помещение › Бланк и образец договора аренды гаража

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Скачать простой договор аренды гаража (для физлиц)

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь. Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду. 
  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе. арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю. Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества. Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража. 
  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц. Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей. 
  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией. Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев. 
  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.  
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже. 

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Скачать полный договор аренды гаража (для физлиц и юрлиц)

После скачивания можно убедиться, что данный документ содержит гораздо больше разделов и деталей:

  1. Шапка заполняется, как и в предыдущем образце.
  2. Кроме метража помещения, вписывают его кадастровый номер.
  3. В п.1.3 наниматель указывает «помещение под гараж».
  4. Пишется срок, на который устанавливается аренда.
  5. Указывают ставку за 1 кв. м. площади и суммарную стоимость найма имущества.
  6. Также здесь прописывают коммунальные платежи, их состав.
  7. Бланк содержит информацию о пенях, какой будет начислен процент.

В остальном он заполняется точно так же, как простой образец.

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Бланк и образец договора аренды гаража Ссылка на основную публикацию

Источник: https://dogovor-arendy.ru/nezhiloe-pomeshhenie/garazh.html

Как выгодней сдавать гараж в аренду?

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Любое недвижимое имущество должно использоваться по назначению либо приносить доход. Для его строительства или приобретения затрачено немало средств. Вот и капитально построенный гараж, как объект недвижимости, не должен простаивать без дела. Можно ли с выгодой сдать его в аренду и как это правильно сделать?

Каковы причины

На каких рентабельных условиях и выгодно ли сдавать гараж в аренду? Вопрос о выгоде сдачи гаража в аренду просто риторический. Имеющаяся собственность не должна висеть бременем на семейном бюджете.

Постройка, которую не используют активно и не ухаживают за ней, со временем разрушается. Поэтому, если владелец гаража пока им не пользуется по каким-то причинам, всегда можно найти заинтересованных людей в его использовании.

Вот несколько причин, по которым пустующий гараж целесообразно сдавать в аренду:

  • Сдаваемый гараж будет служить источником хоть и небольшого, но стабильного дохода на все время действия арендного договора. Эти средства можно использовать на текущие нужды или оставить в виде накоплений.
  • Всякая постройка, независимо от того многоквартирный дом это или всего лишь гараж, требует постоянного обслуживания, текущего и капитального ремонта. Необходимые средства для этих целей совсем не обязательно изымать из семейного бюджета. Пустующий гараж может сам на себя заработать.

Если уж недвижимость требует ухода за ней, почему бы эту обязанность не переложить на арендатора. Во время эксплуатации гаража ему придется наводить там порядок, регулярно посещая его, арендатор будет проветривать помещение, расчищать площадку перед гаражом, убирать мусор и совершать другие работы, поддерживающие целостность постройки.

Все это, по отдельности или вместе, можно рассматривать как значительные доводы в пользу принятия разумного решения и в итоге сдать в аренду гараж.

Подготовка к аренде

Прежде, чем подавать объявления о сдаче гаража в аренду, ему необходимо провести предпродажную подготовку. Совсем как автомобилю перед продажей. Потенциальный арендатор во время осмотра помещения не придет в восторг от кучи грязной ветоши, бытового хлама, старых канистр, полов, залитых маслом и прочего безобразия, которое накопилось за время простоя гаража без использования.

Подобное состояние сдаваемого помещения не придает ему привлекательности в глазах будущего арендатора. Вряд ли его привлечет перспектива наводить порядок в чужих вещах, прежде чем расставить свои. Это может подсознательно оттолкнуть его от аренды.

Значит, надо срочно заняться наведением порядка. Весь мусор безжалостно отправляется на помойку. Пятна пролитого на пол масла максимально отчищаем. От бытового хлама тоже необходимо избавиться. Инструмент, который будет оставлен в пользование арендатору, надо разложить аккуратно по соответствующим ящикам. Стеллажи, полки тоже приводятся в чистый вид.

В обязательном порядке следует произвести осмотр, а при необходимости и ремонт, систем «жизнеобеспечения» гаража:

  • электрической проводки;
  • всех водостоков;
  • ливневки;
  • люка в подвал (если он имеется).

Наводя порядок в помещении, не забудьте про подвал и смотровую яму. В подвале, если там ранее хранились овощи рекомендуется провести небольшую дезинфекцию. Это на случай, если арендатор в нем намерен хранить свои заготовки.

Последним штрихом в подготовке к сдаче гаража в аренду будет покраска ворот и обеспечение нормального освещения над ними. Ухоженный фасад здания говорит о заботе хозяина о нем и создает благоприятное впечатление о всей постройке.

Порядок наведен, теперь можно подумать, как сдать гараж в аренду.

Поиск арендаторов

Наведение порядка в гараже было первым и самым простым этапом в этом процессе. С некоторыми сложностями, возможно, придется столкнуться при поиске клиента. Спрос на аренду гаражных помещений существует, но он не так велик, как на квартиры. Поиск будущих арендаторов можно осуществлять самостоятельно или с помощью риелтора.

Чаще всего для самостоятельного поиска арендаторов помещений прибегают к помощи родственников и знакомых. Начинать его рекомендуется с определения средней стоимости аренды в данном районе населенного пункта и составления объявления.

Чтобы определить примерную стоимость гаража, надо представлять, для чего его хотят арендовать. Многое зависит от того, где он расположен и какова его площадь. Например:

  • Шиномонтаж, автосервис или иное небольшое производство в помещении, расположенном проходном месте рядом с дорогой. Площадь должна быть больше стандартной.
  • Склад в гараже, расположенном недалеко от торгового центра или офиса.
  • Гараж для хранения автомобиля или личных вещей. Может располагаться рядом с жилым кварталом для удобства хранения в нем автомобиля или же в ближайшем гаражном кооперативе для хранения вещей арендатора.

Следующим шагом будет изучение аналогичных объявлений, размещенных в газетах, интернете, на досках объявлений в ближайшем гаражном кооперативе. Определившись с ценой на аренду можно приступать к рекламной кампании. Обычно объявление начинают словами «сдаю в аренду гараж», а далее подробно описать сам гараж:

  • адрес с указанием ориентиров как добраться;
  • площадь, высоту потолков;
  • наличие освещения, отопительных приборов;
  • физическое состояние помещения;
  • наличие смотровой ямы или погреба;
  • стоимость аренды.

Разместить объявления надо как можно на большем количестве информационных ресурсов:

  • газеты с объявлениями;
  • интернет;
  • на досках объявлений в близлежащем районе;
  • информационный стенд в гаражном кооперативе;
  • на самом гараже.

Когда необходимо очень срочно сдать помещение, то лучше обратиться за помощью к риелтору. Они с охотой берутся за подобные заказы. Профессионалы помогут оформить документы, составить грамотный договор аренды и оценят с высоты своего опыта насколько можно доверять будущему арендатору.

Оформление договора

После того, как с клиентом достигнуто взаимное согласие, можно приступать к оформлению соглашения. Законодательством допускается заключение договора сроком до одного года в устной форме. Но такая форма чревата непредвиденными последствиями. В случае конфликта доказать факт сдачи гаража в аренду без договора будет практически невозможно.

Как же правильно оформить помещения, арендованные физическим лицом? Чтобы ни владелец, ни наниматель не волновались о легитимности сделки момент передачи гаража в аренду нужно зарегистрировать, оформив предварительно соглашение об аренде.

Типовой договор сдачи в аренду гаража можно найти в интернете по соответствующему запросу. Есть несколько обязательных моментов, которые должны быть прописаны в соглашении:

  • Реквизиты сторон.
  • Сведения о предмете договора и размер оплаты. Здесь максимально подробно описывается вид помещения, его размеры, состояние. Указывается периодичность оплаты, сумма платежа. Если помещение сдается на длительный срок, то лучше оговорить возможность изменения размера оплаты по каким-либо причинам.
  • Кто будет оплачивать расходы по коммунальным платежам.
  • Чья будет ответственность при повреждении или полном разрушении постройки. Кто будет ремонтировать или восстанавливать? Арендатор должен вернуть владельцу помещение в исходном состоянии.
  • Срок действия договора, возможность его продления, условия досрочного расторжения.
  • Личное имущество и инструмент, оставляемые в гараже, рекомендуется указать в отдельном пункте и подробно описать в передаточном акте.

Внимание! После подписания сторонами, необходимо провести регистрацию договора в Росреестре, а также предоставить председателю кооператива его копию и паспортные данные арендатора.

Во время передачи объекта недвижимого имущества нанимателю рекомендуется составлять акт приема-передачи.

Налоги

Если сдавать гараж в аренду выгодно, то хозяин его получает доход. А всякий полученный физическим лицом доход облагается налогом в размере 13%. Чтобы не было проблем, лучше самому заполнить декларацию и один раз в год оплачивать данный налог.

Сдача в аренду гаражей, при правильном подходе к организации процесса, может быть существенным вкладом в семейный бюджет. Но возможность получения дополнительного дохода не должна снижать осторожность при выборе нанимателя. А правильно оформленные договор аренды и передаточный акт станут залогом спокойствия хозяина помещения.

Источник: https://metr.guru/garazh/kak-sdat-garazh-v-arendu

Сдача гаража в аренду – типовой договор, образец, налоги, в гаражном кооперативе

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Если вы владеете гаражом, но не планируете его использовать, можно сдать его в аренду. Это можно сделать как юридическим, так и физическим лицам.

Тот, кто сдаёт недвижимость в пользование, становится арендодателем.

Нужно лишь подготовить помещение, найти арендатора, который захочет его снять, а затем оформить и зарегистрировать договор аренды.

Выгодно ли

Поскольку количество автомобилей продолжает расти, а гаражи строятся редко, то проблемы с поиском арендатора вряд ли возникнут. Сдача недвижимости в аренду принесёт небольшой пассивный доход.

Размер прибыли зависит от ряда факторов:

  • места расположения гаража;
  • параметров недвижимости (размера помещения, сухости и т.п.);
  • безопасности (исправность механизмов, ворот, замков, электропроводки);
  • есть ли электричество и отопление (что особенно важно, если гараж сдаётся под мастерскую).

В аренде гаража заинтересованы преимущественно владельцы более дорогих авто, поскольку дешёвые автомобили обычно оставляют на улице. Они готовы платить за сохранность своего авто, и заинтересованы в надёжном помещении.

Какие нужны документы

Для аренды гаража арендодатель и арендатор должны оформить и подписать соответствующий договор.

В нём будут прописаны основные условия сделки, права, обязанности и сведения о каждой из сторон, а также иные пункты, внесённые по желанию участников соглашения.

Он гарантирует безопасность сделки для обоих участников.

Договор может содержать иные положения, зафиксированные по желанию сторон, а образец бланка можно скачать здесь.

Помимо договора аренды для проведения сделки потребуется:

  • паспорта съёмщика и арендодателя или иные удостоверения личности;
  • документ, подтверждающий право собственности арендодателя на гараж;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт недвижимости.

Также потребуется подготовить акт приёма-передачи недвижимости в аренду.

Он подтверждает факт передачи гаража в пользование, а также фиксирует состояние гаража на момент его передачи. В нём отражаются недостатки помещения и согласие арендатора принять его в таком состоянии.

Также нужно оплатить госпошлину за госрегистрацию соглашения.

Если договор аренды недвижимость не зарегистрировать, то он не имеет юридической силы.

Соответственно, в случае нарушения условий сотрудничества виновник наказан не будет.

Это основные документы, которые чаще всего прикрепляются к договору аренды.

  • Арендатору понадобится свидетельство о праве собственности на гараж, чтобы убедиться, что арендодатель может сдать гараж.
  • Техническая и кадастровая документация на недвижимость нужна, чтобы удостовериться в нормальном состоянии помещения, возможностях его эксплуатации.

Необходимо определиться и со способом оплаты:

  • переводом на карту владельца или личный счёт в банке;
  • передача наличными средствами и т.п.

Арендовав гараж, находящийся в гаражном кооперативе, нужно будет известить об этом председателя организации, указав паспортные и контактные данные нового пользователя недвижимостью.

Для возврата недвижимости стороны готовят акт приёма-возврата.

В нём указывают, в каком состоянии арендатор передал гараж владельцу, в какой срок. Если помещение вернули позже установленной даты, либо ему нанесли какой-либо ущерб, это фиксируется в бланке.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Потенциальному арендатору понадобится осмотреть помещение.

Если оно ему подходит, стороны приступают к обсуждению сотрудничества.

ГК РФ допускает передачу помещения в пользование на срок до 1 года на основе устной договорённости.

В остальных случаях потребуется регистрация.

Для аренды гаража физлицом также готовят соответствующий договор.

Чаще всего он составляется в простой форме. Чтобы обезопасить сделку, участники могут заверить его у нотариуса.

Подготовка

Искать арендатора владелец недвижимости может как самостоятельно, так и при помощи агентства.

Фирма возьмёт приличную плату за услуги, зато арендатор найдётся быстрее. Решив найти съёмщика самостоятельно, придётся самому давать рекламу в районе по месту расположения гаража. В объявлении нужно будет указать параметры гаража и условия сдачи в пользование – размер, срок аренды и оплату и др.

Если искать арендатора лично, то для начала нужно осмотреть рынок в населённом пункте, где расположен гараж: какие помещения сдаются, по какой цене и т.д.

Москва отличается большими ценами по сравнению с маленькими городами. Если нужно сдать гараж быстро, придётся снизить цену аренды на 15-20% ниже той, что является средней на рынке в данный момент.

Договор

Правила составления соглашения аренды нежилых помещений регламентируются ГК РФ.

Есть ряд требований к форме бланка. Типовой договор сдачи в аренду гаража для физических лиц содержит основные условия сделки.

Кроме расположения основных реквизитов, в нём должны быть указаны:

  1. помещение, которое передаётся в аренду, а также цена за пользование недвижимостью. В текстовой части или в приложении нужно указать размер и тип помещения, его адрес, состояние и наличие дополнительных условий (например, ямы для осмотра) и имущества (инструменты, запчасти и т.д.);
  2. плата за аренду (фиксированная или нет) может быть установлена как ежемесячно, так и в другой периодичности (годовая, полугодовая, поквартальная и т.п.). Установите точную дату оплаты. Если заключается долгосрочное соглашение, лучше включить в него возможность изменения арендной платы в определённых ситуациях;
  3. срок аренды недвижимости и возможность досрочного расторжения соглашения. Пропишите, что при решении прекратить сотрудничество необходимо будет известить другую сторону заранее (как минимум за месяц окончания срока аренды). Если не внести это положение, то любая сторона (согласно ГК) должна будет уведомить, о решении расторгнуть договор не позднее трёх месяцев до его истечения;
  4. кто будет оплачивать ЖКУ и иные услуги;
  5. порядок действий в форс-мажорных ситуациях и иных непредвиденных обстоятельствах. Скажем, гараж серьёзно пострадал и был признан аварийным. Нужно заранее указать, какую ответственность в таком случае несёт съёмщик, и кто будет устранять последствия разрушений;
  6. зафиксируйте, что гараж был отдан в пользование в нормальном состоянии и должен быть возвращён владельцу в том же виде.

Порядок сдачи гаража в аренду

Найдя съёмщика, обсудите, на каких условиях они готовы снять гараж.

Договоритесь обо всех важных условиях сотрудничества, чтобы в будущем между вами не возникло никаких разногласий.

Если решите не брать плату за аренду вперед, то укажите, к какой дате должна быть передана оплата. Решив оставить часть вашего имущества в гараже, постарайтесь изолировать его и зафиксируйте в бланке, что арендатор не имеет право им пользоваться.

Обговорив условия сделки, оформите договор аренды, включив в него установленные положения.

  • Подготовьте два экземпляра соглашения – по одному на каждую сторону.
  • Затем подайте уведомление в налоговую инспекцию о том, что у вас появился доход от сдачи гаража.

Надо ли платить налог

В любом случае придётся платить налоги.

Зарегистрировав договор аренды, налоговая служба будет знать о появившемся доходе.

Размер выплаты составит 13% от суммы, установленной в качестве арендной платы.

Затем потребуется ежегодно заполнять декларацию о доходах.

Без налогов

Сдача помещения в пользование без уведомления налоговой службы является нарушением закона.

Без уплаты налогов последствия будут серьёзны: нарушителю грозит крупный штраф и проблемы с законом.

Не стоит и преднамеренно указывать в договоре плату за аренду ниже той, что вы будете брать по факту. Если об этом узнают в налоговой инспекции, может начаться разбирательство. К тому же арендатор получит возможность платить именно по заниженной цене, действуя при этом в рамках закона.

Важные нюансы

Есть «подводные камни» при сдаче гаража в аренду, которые необходимо учесть:

  1. осмотрите документы потенциального арендатора. Если он является ИП, попросите его предъявить соответствующее свидетельство. В дальнейшем эти сведения стоит включить в бланк соглашения, лучше всего – в отдельный раздел;
  2. договор аренды станет документом, регламентирующим дальнейшие отношения сторон. Поэтому тщательно продумайте, на каких именно условиях вы готовы сдать гараж в пользование. Следите за тем, чтобы соглашение не содержало двояких формулировок – всё должно быть записано чётко и однозначно;
  3. если по истечении срока действия договора стороны не захотели его расторгнуть, то он автоматически продлевается на тот же период и на тех же условиях. Если же было решено изменить условия сотрудничества, то для этого заключается новое (или дополнительное) соглашение;
  4. при бессрочной аренде недвижимости договор остаётся в силе пока арендатор выполняет договорённости и производит оплату в установленные сроки;
  5. если возникнут просрочки по оплате аренды, по возможности обсудите это с арендатором в частном порядке. Может быть, он не смог внести арендную плату по уважительной причине.

Согласно ГК, плату за аренду можно увеличить или уменьшить в зависимости от ситуации, но не больше раза за календарный год (если иное не предусмотрено в договоре).

Сдача гаража в аренду является прибыльным делом и позволит вам иметь неплохой доход.

Как зарегистрировать гараж в собственность, если нет документов? Узнайте тут.

На каком расстоянии от забора можно строить гараж? Читайте далее.

Главное – заключить и зарегистрировать грамотный договор аренды, предусматривающий порядок сотрудничества, а также известить налоговую инспекцию.

Эти шаги гарантируют вам безопасное сотрудничество и отсутствие претензий со стороны проверяющих органов.

Источник: http://urpravo24.ru/sdacha-garazha-v-arendu/

Как заключить договор аренды гаража физическому лицу

Как сдать гараж в аренду физическому лицу
Время чтения: 5 минут

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж.

Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение.

В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 Гражданского кодекса (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Детальная информация содержится в материале «Налог на гараж».

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Об этом детально рассказывается в статье «Аренда машиноместа».

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Источник: https://pravovdom.ru/garazh/dogovor-arendy-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.