Как расшифровывается тсн

Содержание

ТСН, что это такое, в чем различия с ТСЖ

Как расшифровывается тсн

Государственная дума для улучшения эффективности института объединений собственников недвижимого имущества внесла изменения в Гл. № 4 ГК РФ, которая посвящена юридическим лицам.

Такие поправки породили некоторую путаницу в понимании относительно такой новой организационной формы, как ТСН, и чем она отличается от ТСЖ.

Кроме того, возникли некоторые противоречия норм, установленных в гражданском и жилищном законодательстве.

В частности, в соответствии с ЖК РФ, товарищество собственников недвижимости не имеет права на управление жилыми многоквартирными домами. Управление может осуществлять только товарищество собственников жилья, однако упоминания о нем были исключены из ГК РФ. В связи с этим возникают проблемы при его регистрации.

Что это такое

В статьях ГК РФ определен полный список существующих форм некоммерческих юридических лиц, в том числе ТСН.

Согласно нормам Гражданского Кодекса, такое товарищество – это некоммерческая организация, которая создается на добровольной основе из собственников помещений в рамках одного объекта капитального строительства.

В силу ст. 65.1 Гражданского Кодекса, члены товарищества имеют определенные права и обязанности по отношению к нему.

Закон об изменениях в ГК

Согласно положениям ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», была изменена ст. 50 ГК РФ, в которую была включена новая организационная форма некоммерческих организаций – товарищество собственников недвижимости.

Законодательные поправки дополнили Гражданский кодекс статьей 65.1, на основании которой юридические лица были разделены на:

 Унитарные юр. лицаучредители в них не становятся участниками организации и не приобретают прав участия в них
 Корпоративные юр. лицаучастники в них обладают правом членства

Кроме того, был расширен список законодательных правил в отношении деятельности юридических лиц.

Был введен новый раздел № 5, касающийся товариществу собственников недвижимости.

В силу ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ, Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года. Со дня вступления в силу данного закона к организованным до момента его вступления в силу организациям применяются нормативные положения гл. № 4 ГК РФ:

  • к ТСЖ – соответственно применяются нормы о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 Гражданского кодекса).

Способы управления многоквартирным домом

Самой распространенным способом управления многоквартирным домом является обслуживание дома управляющими компаниями в сфере ЖКХ (УК), которые имеют правовой статус коммерческой организации.

Управляющая компания ЖКХ — это юридическое лицо, так как в противно случае она не могла бы осуществлять свою деятельность с организационной точки зрения.

По форме управления управляющие компании можно разделить на:

  • Жилищные объединения;
  • Частные управляющие организации.
  • ГУП (государственное унитарное предприятие), ДЕЗ (дирекция единого заказчика).

Главной целю УК является обслуживание многоквартирного дома, поддержание технического и санитарного состояния дома, его прилегающего земельного участка в надлежащем виде.

Достоинством управляющей организации в сфере ЖКХ является ее хорошая оснащенность, благодаря чему различные эксплуатационные работы выполняются с помощью соответствующего технического оборудования.

Владельцы квартир несут обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и перечисляют платежи на счет управляющей компании.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ею своих обязательств, собственники дома имеют право требовать уменьшения платы управляющей конторы за услуги ЖКХ.

На УК возложена ответственность за:

  • предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества;
  • причинение ущерба имуществу жильцов;
  • причинение вреда личности (здоровью) собственников помещений;

На общедомовом собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома совершается выбор определенной компании.

Также на собрании закрепляются условия сотрудничества с ней и подписывается договор управления домом.

После выбора организации на общем собрании жильцов с каждым собственником квартиры в этом доме заключается договор управления. Условия такого договора содержатся в решении собрания.

От имени управляющей компании договор управления МКЖД подписывает ее руководитель.

Договор управления домом должен быть заключен в письменном виде. Условия данного договора должны быть одинаковыми для каждого владельца помещений в доме.

Суть ТСН

Товарищество собственником недвижимости – это юридическое лицо, которое создается владельцами помещений добровольно для управления общим имуществом, находящимся в едином объекте недвижимости (в многоквартирным доме, либо в нескольких зданиях, дачных, садовых домов, земельных участков и т.д.)

ТСН организуется для совместного пользования, владения и в установленных пределах распоряжения недвижимостью согласно действующим законодательным нормам.

В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество должно находится в общей собственности либо в совместном пользовании.

Помимо этого, товарищество может быть сформировано для других задач, установленных нормативно-правовыми актами.

В силу указаний ГК РФ, федеральных законов такая некоммерческая организация имеет несколько плюсов.

Плюсы ТСН:

  1. Участники ТСН не отвечают по долгам самой организации;
  2. Возможность применения упрощенной системы налогообложения (УСН);
  3. Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то сведений об уставном капитале указывать не требуется (примечание 1 стр. 2 формы N Р11001, утв. Постановлением Правительства РФ № 439 от 19 июля 2002г.);
  4. Вносимые членами товарищества взносы не облагаются налогами.

Особенности товарищества собственников жилья

ТСЖ является некоммерческим юр. лицом, поэтому основной целью его деятельности не может быть извлечение финансовой прибыли.

Членами ТСЖ являются владельцы квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Жильцы объединяются на добровольной основе для эффективного содержания и обслуживания общего имущества в надлежащем порядке.

Согласно ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товарищество собственников жилья осуществляет управление общедомовым имуществом здания, следовательно, все решения, касающиеся его эксплуатации, принимаются сообща.

Из членов товарищества избирается правление, осуществляющее вопросы руководства данной некоммерческой организацией.

Пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ читайте в статье: как создать ТСЖ.

Оно принимает решение по хозяйственным вопросам, в частности:

  • контроль своевременного внесения платежей за коммунальные услуги;
  • поддержание в надлежащем состоянии инженерных сетей и оборудования;
  • эксплуатация коммуникаций, содержание общего имущества в надлежащем виде.

Высшим органом руководства ТСЖ является собрание всех его членов. На общем собрании выбирается выбираются исполнительные органы путем проведения ания. Результаты ания обязательно должны быть отражены в протоколе.

В соответствии со ст.136 Жилищного кодекса, совокупное число , принимающих участие в собрании, должно быть не менее 50 процентов от общего числа собственников помещений дома.

Чем отличается ТСЖ и ТСН

Согласно положениям ст. № 3 ФЗ № 99-ФЗ существует возможность переоформления ТСЖ в ТСН при необходимости.

В случае существенного различия в объектах, управление которыми осуществляется, оптимальным вариантом будет выполнение такого переоформления.

К примеру, ТСН обслуживает жилой многоквартирный дом, несколько нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома, хозяйственные постройки во дворе дома, автомобильный паркинг. Товарищество собственников недвижимости управляет объектами недвижимости разного функционального назначения, в отличие от ТСЖ.

В чем состоит разница

По сути, ТСЖ представляет собой способ эксплуатации дома непосредственно его жильцами, в отличие от управляющей организации.

Участвовать в товариществе в качестве его членов могут только граждане, проживающие в этом многоквартирном доме.

Напротив, в ТСН, кроме граждан, могут входить также юридические лица различных организационно-правовых форм.

Это товарищество управляет объектами недвижимого имущества разных типов и назначений.

В частности, объединиться в ТСН могут обладатели гаражных строений, парковочных мест, независимо от наличия права собственности на квартиру в многоквартирном доме, который обслуживает некоммерческая организация.

Необходимо отметить, что форма управления недвижимым имуществом данным объединением существенно отличается от других способов управления, что положительно сказывается на эффективности ее деятельности.

Однако, процедура перерегистрации ТСЖ в ТСН может быть связано с определенными юридическими трудностями, которые нужно урегулировать надлежащим образом.

Упрощенная система налогообложения в отношении ТСН не может быть применена.

Этим налоговым режимом может воспользоваться только товарищество собственников жилья как некоммерческое юр. лицо.

Устав ТСН

Деятельность организации регламентируется таким документом, как устав ТСН. Он подлежит утверждению на общем собрании владельцев недвижимого имущества.

В уставе должны содержаться следующие сведения:

  1. Месторасположение;
  2. Цели и задачи, лежащие в основе деятельности товарищества;
  3. Список собственников (членов), участвующих в ТСН;
  4. Процедура принятия решений по различным видам деятельности.

Недвижимость, которой управляет ТСН, с юридической точки зрения считается единым комплексом. Права на недвижимое имущество принадлежат участникам товарищества на праве долевой собственности. Что необходимо для удобного управления и эксплуатации имущества, его содержания.

Что лучше

Поскольку ФЗ № 99 вступил в силу еще в 2014 году, то такой вопрос, как что лучше – ТСЖ или ТСН лишен смысла.

На законодательном уровне ТСЖ фактически переименовано в ТСН с дельнейшей необходимостью изменения регистрационных документов.

Согласно ч. 2. ст. 161 Жилищного Кодекса, ТСН не считается управляющей организацией. А, на основании ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами совершается управляющими компании на основании лицензии.

Таким образом, лицензии требуются только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими компаниями. Также в ЖК РФ отдельно говорится, что лицензия необходима для осуществления предпринимательской деятельности. ТСН не преследует извлечение прибыли как основной цели ее работы.

Изменения относительно ТСН и ТСЖ затронули следующие правила:

 Устава товарищества собственников жильянужно отредактировать сообразно требованиям к ТСН
  Необходимость сотрудничества с управляющей компаниейсоответственно поправкам ТСН должно плотно сотрудничать с УК по поводу эксплуатации общего имущества
  Прав и обязанности участников ТСЖуполномоченные лица принимают решения об управлении многоквартирным домом

Прочие нормы относительно избрания органов руководства остались без изменений.

ТСЖ на собрании выбирает лиц, которые наделяются полномочиями по управлению и осуществления хозяйственной деятельности.

В настоящее время принятые поправки содействуют более близкому сотрудничеству товарищества собственников недвижимости с управляющими конторами ЖКХ.

Посмотреть типовой образец устава ТСЖ в 2021 году можно здесь.

В качестве недостатков можно отнести принятие ключевых решений по поводу обслуживания недвижимым имуществом уполномоченными лицами. Владельцы помещений утрачивают возможности непосредственного руководства объектом, на который они имеют право собственности.

: В чем отличие ТСЖ и товарищества собственников недвижимости

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/tsn-chto-eto-takoe-v-chem-razlichiya-s-tszh/

Что такое тсн – расшифровка, плюсы и минусы – БТИ

Как расшифровывается тсн

Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.

Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.

Определение понятий

В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.

В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.

Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.

Товарищество объединяет собственников любой недвижимости:

  • Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
  • Жилых или дачных домов.
  • Дачных участков.
  • Садов или огородов.

Законодательное регулирование вопроса

  • Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
  • ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
  • Среди законодательных актов, касающихся данного вида организаций, выделяют:
  • ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
  • ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.

К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ТСЖ (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.

 Функции, задачи и цели организации

Функции в ТСН распределены следующим образом:

  • Контроль и управление ведут на собрании собственников.
  • Исполнением решений занимаются коллегиально (образуя правление) либо единолично (решением председателя).
  • Контроль за управляющим аппаратом ведёт ревизионная комиссия.

задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, управляющие компании).

Права и обязанности

Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Порядок оформления

В уставе объединения необходимо указать его:

  • Полное наименование.
  • Местонахождение.
  • Правовой статус.
  • Состав управляющего органа (собственники, входящие в собрание).
  • Предмет (имущество, которое находится под контролем) и цели деятельности ТСН.
  • Разграничение компетенций между органами объединения.

Источник:

Тсн и тсж: в чем разница и что лучше?

Прежде чем вступить в товарищество граждане стремятся выяснить как можно больше информации об организации. Разумеется, узнать о правовых особенностях, плюсах и минусах целесообразно, чтобы избежать проблем в будущем. Расскажем в статье, в чем разница между ТСН и ТСЖ и что из этих двух некоммерческих организаций предпочтительнее.

Тсж и тсн – что это такое, расшифровка

Товарищество собственников жилья или ТСЖ – это некоммерческое объединение лиц, владеющих общим имуществом. Их цель – управление этим имуществом, а также ведение общей хозяйственной деятельности.

ТСН – это тоже объединение собственников. Расшифровка аббревиатуры – товарищество собственников недвижимости.

В ТСН могут вступить как физические, так и юридические лица, которые имеют какую-либо собственность (квартиру, дом, земельный участок, коммерческую недвижимость и т.д.).

Цель ТСН – осуществление полномочий собственника в отношении единого имущества в рамках, предусмотренных законодательно.

Понятие «ТСН» появилось относительно недавно. Оно было внесено в законодательство в 2014 году и заменило собой ТСЖ. Тем не менее, в жилищное законодательство корректировок не вносилось, поэтому ТСЖ остается, как форма правления.

ТСН и ТСЖ – это некоммерческие организации, вступление в которые является абсолютно добровольным.

Чем отличается ТСН от ТСЖ?

В отличие от ТСН в ТСЖ конкретизируется предмет управления или благоустройства. Это может быть многоквартирный дом или частные жилые дома. Таким образом, первое отличие в том, что в ТСЖ могут быть только собственники жилых строений, в ТСН также владельцы коммерческой недвижимости и земли.

Второе отличие в составе возможных участников. В ТСЖ могут вступить только частные лица и граждане. В товарищество собственников недвижимости допускается вступление организаций. Наряду с составом участников изменился также перечень их прав и обязанностей.

Различается и цель создания некоммерческих организаций. ТСЖ создается для решения вопросов по благоустройству прилегающих территорий и удовлетворения важных потребностей жильцов (например, проведение необходимых коммуникаций).

Товарищество собственников недвижимости имеет немного другие цели. Основная причина создания такой организации не благоустройство и улучшение жилищных условий, а управление и распоряжение общим имуществом. Например, сдача его в аренду, если это необходимо. Управление ведется, включая в себя также содержание имущества, его сохранения и приумножение.

Деятельность обеих некоммерческих организаций ведется на основе Устава и предусматривает образование единоличного органа правления. Однако в ТСН дополнительно вводятся контролирующие и исполнительные органы, чего не делается в ТСЖ.

Важные решения касательно судьбы недвижимого имущества в ТСН принимаются отдельными членами товарищества. В ТСЖ такие решения принимаются на общем собрании.

Отличается и система налогообложения некоммерческих организаций. Деятельность в ТСЖ может вестись на упрощенной налоговой системе. Для ТСН переход на УСН невозможен.

Товарищество собственников недвижимости: плюсы и минусы

Можно выделить следующие плюсы товарищества собственников недвижимости:

  1. Когда гражданин или юридическое лицо не может решить какой-либо вопрос, касающийся управления и улучшения имущества, на помощь придет ТСН. Это сэкономит собственнику время.
  2. Плюсом ТСН также является управление имуществом определенным кругом лиц. Конечно, если управление будет вестись компетентно и профессионально.
  3. ТСН сосредоточено на управлении и приумножении имущества. Это значит, что собственники, вступившие в товарищество, могут рассчитывать, что полученная от грамотного управления недвижимым имуществом прибыль будет направлена на улучшение собственности и общие нужды.
  4. Вся хозяйственная деятельность ТСН полностью открыта. В этом неоспоримое преимущество товарищества – каждый член может проследить, в том числе, движение денежных средств.

Минусы товарищества собственников недвижимости:

  1. Существенный для многих собственников недостаток ТСН в том, что при принятии серьезных решений не будет учитываться мнение большинства. Однако и в деятельности ТСЖ не всегда собственники имеют право влиять на принимаемые меры.
  2. Так как ТСН является юридическим лицом, организация может объявить себя банкротом.

Для создания ТСН требуется получить лицензию. Лицензирование такой деятельности регулируется ст. 192 ЖК РФ.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества товарищества собственников жилья:

  1. Собственники жилья не всегда могут решить вопросы о благоустройстве и улучшении условий проживания. Гораздо проще обратиться в ТСЖ. Например, уборка прилегающей территории не всегда является возможной для собственника. Но эту заботу может взять на себя ТСЖ и заключить с какой-либо организацией договор на уборку территории. Также ТСЖ может решить многие конфликтные ситуации с соседями, не доводя дело до судебного разбирательства.
  2. Каждый собственник жилья, вступивший в ТСЖ, может оказывать влияние на принятие решений. Мнение большинства собственников будет учитываться, например, на собрании по вопросу определения с какой управляющей компанией начать сотрудничество.
  3. Финансовая хозяйственная деятельность ТСЖ является открытой. Эту информацию может получить любой желающий член товарищества.
  4. ТСЖ может осуществлять деятельность на УСН. Это значит, что налоговая загрузка будет небольшая.
  5. ТСЖ несложно создать. Деятельность ТСЖ не подлежит лицензированию.

Минусы ТСЖ:

  1. Большое количество членских взносов, которые в итоге складываются в «круглую» сумму. Однако, несмотря на это, общая сумма выходит ниже обычных коммунальных плат на благоустройство территории.
  2. Существенный минус ТСЖ – необходимость меньшинства подчиниться решению, которое поддержало большинство.

ТСЖ, по сути – организационная форма ТСН. Однако на основе выявленных преимуществ и недостатков можно принять решение о вступлении. Более подробно узнать, чем грозит вступление в ТСЖ или ТСН вам поможет консультация с профессиональным юристом.

Что лучше: ТСН или ТСЖ?

Федеральным законом № 99 от 05.05.2014 года были внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, согласно которым деятельность ТСЖ упраздняется. Однако переоформлять организационную форму в ТСН им не обязательно. Это касается только вновь создаваемых товариществ.

Источник: https://orenbti.ru/dokumenty/chto-takoe-tsn-rasshifrovka-plyusy-i-minusy.html

Расшифровка ТСН, правила организации

Как расшифровывается тсн

Товарищество собственников недвижимости. Так выглядит расшифровка ТСН.

Каковые правовые особенности данной организации в России? В чем состоят минусы вступления в нее? Это качественно новое образование, отличное от ТСЖ, товарищества собственников жилья? Есть что-то общее между ними, в чем стоят различия? Наконец, что лучше выбрать – ТСЖ или ТСН? На эти и другие важные вопросы вы получите исчерпывающие ответы в статье.

Что такое ТСЖ?

Представим еще раз расшифровку ТСН. Это товарищество собственников недвижимости.

Банковские счета: текущий и расчетный счет. Чем отличается расчетный от текущего счета

А что такое ТСЖ? Так называется товарищество собственников жилья. Некоммерческое объединение граждан, владеющих личных имуществом. Цель объединения в подобное товарищество: управление таким имуществом, совместное ведение общей хозяйственной деятельности.

Что такое ТСН?

ТСН (расшифровка – товарищество собственников недвижимости) – тоже некоммерческое объединение владельцев имущества. Цель его: осуществить полномочия каждого из собственников в отношении общего имущества, закрепленных за ним на законодательном уровне.

Членами товарищества собственников недвижимости могут быть как физические, так и юридические лица, имеющие в своей собственности какую-либо недвижимость. К примеру, квартиру, земельный надел, частный дом, коммерческое строение и проч.

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА Жизнь программиста и интересные обзоры всего. , чтобы не пропустить новые видео.

Понятие ТСН (расшифровка вам уже известна) появилось в российском законодательстве сравнительно недавно – в 2014 году. Фактически оно заменило собой ТСЖ. Однако в жилищное законодательство не вносились положения о подобном замещении, отчего ТСЖ актуально и на сегодняшний день, как одна из форм правления.

Законодательное регулирование

Обратимся к российскому законодательству:

  • ТСН. Впервые о данной форме объединения граждан было сказано в ФЗ №99 (2014). По этому закону товарищество было введено в качестве самостоятельной формы юридического лица.
  • ТСЖ. О товариществе идет речь в ст. 135 российского ЖК.

Общие черты

Две главные черты, которые объединяют эти два вида товарищества:

  • Являются некоммерческими организациями.
  • Вступление в товарищества строго добровольное.

Что такое дифференцированные платежи: определение, формула и примеры расчета

В чем отличия?

ТСЖ и ТСН: в чем разница? Рассмотрим самые определяющие отличия между объединениями:

  • В ТСЖ, в отличие от ТСН, обязательно конкретизируется предмет управления (в каких-то случаях – благоустройства). Так, им может выступать многоквартирный или же частный жилой дом. Членами ТСЖ могут быть собственники только жилой недвижимости. А в ТСН вступают, помимо них, владельцы нежилой (коммерческой) недвижимости и земельных наделов.
  • Состав возможных участников объединения. В ТСЖ, как мы установили, могут вступать только физические, частные лица. В ТСН (товарищество собственников недвижимости) числятся также и организации.
  • Права и обязанности участников этих товариществ также несколько различаются.
  • Цели создания организаций снова различны. ТСЖ в основном создается собственниками для благоустройства прилегающих к их дому территорий. Для удовлетворения важнейших запросов и потребностей жильцов – к примеру, в проведении коммуникаций. У ТСН несколько иные цели. Вообще, основная причина создания такого объединения – не улучшение жилищных условий, не благоустройство двора, а совместное управление и распоряжение общим имуществом. Так, члены ТСН даже могут сдать его в аренду, если посчитают это необходимым. В управление имуществом в данном контексте включается его содержание, сохранение и преумножение.
  • Деятельность этих некоммерческих организаций (товарищества собственников недвижимости и товарищества собственников жилья) ведется на базе Уставов. Он предполагает создание единоличного органа правления. И тут отличия. В ТСН допустимо создавать также исполнительные и контролирующие органы, помимо управляющего. В ТСЖ это не происходит.
  • Решения касательно судьбы общего имущества принимаются в ТСН лишь отдельными членами объединения. В ТСЖ же такие вопросы решаются только на общем собрании собственников.
  • Система налогообложения данных некоммерческих объединений граждан тоже различная. Так, деятельность ТСЖ вполне может вестись на УСН. А вот перевести ТСН на “упрощенку” уже не представляется возможным.

Плюсы ТСН

Список банкоматов «ВТБ» в Кемерово

Рассмотрим достоинства этого объединения собственников недвижимости (ТСН):

  • Если гражданин или коммерческая организация не может самостоятельно решить вопрос, связанный с управлением, улучшением качества имущества, возможно обратиться за помощью в ТСН, что существенно сэкономит собственнику время.
  • Управление имуществом в таком товариществе ведется ограниченным кругом лиц. Конечно, этот плюс актуален только в том случае, когда собственники избрали опытное, профессиональное и компетентное руководство.
  • цель подобной организации – не только управление имуществом, но и его приумножение. То есть собственники недвижимости, вступившие в ТСН, могут надеяться на то, что прибыль, полученная от грамотного управления общим имуществом, направится на улучшение его качества, удовлетворение общих для всех жильцов нужд.
  • Хозяйственная деятельность подобного объединения полностью открыта. Каждый член товарищества может проследить за движением общих денежных средств, грамотностью расходования правлением этих финансов.

Недостатки ТСН

Теперь представим минусы вступления в товарищество собственников недвижимости (ТСН):

  • При принятии серьезных решений, так или иначе, затрагивающих интересы всех жильцов, здесь не учитывается мнение большинства собственников. Также и в процессе осуществления деятельности ТСН его рядовые члены не всегда могут повлиять на принимаемые правлением меры.
  • В ФЗ о товариществах собственников недвижимости сказано, что организация по своей сути является юридической. Следовательно, она может в любой момент объявить себя банкротом со всеми вытекающими последствиями.
  • Создание ТСН невозможно без получения соответствующей лицензии. Само лицензирование здесь регулируется ст. 192 российского ЖК.
  • Длительные сроки решения вопросов. Даже сбор средств на косметический ремонт подъезда может растянуться на неопределенный период.
  • Слабая законодательная поддержка. Как и в отношении ТСЖ, законодательство тут пока что несовершенно.

Преимущества ТСЖ

Мы познакомились с правами товарищества собственников недвижимости. Посмотрим чем выделяются на их фоне ТСЖ:

  • Не во всех случаях собственники недвижимости могут самостоятельно решить вопросы, связанные с благоустройством территории, улучшением условий проживания. За помощью здесь они всегда могут обратиться в ТСЖ. К примеру, по вопросу уборки прилегающей к дому территории. Самим жильцам порой неудобно брать на себя эту обязанность. ТСЖ же может заключить с какой-либо организацией договор на уборку двора. Еще один важный плюс здесь: ТСЖ помогает урегулировать многие конфликты с соседями, не доводя дело до судебных разбирательств.
  • Каждый член ТСЖ может повлиять на вектор решений, принимаемых товариществом. Ведь здесь учитывается мнение большинства при проведении ания.
  • Хозяйственная финансовая деятельность подобного объединения открыта. Интересующую информацию может получить любой член товарищества.
  • ТСЖ допустимо осуществлять свою деятельно на УСН. Этот налоговый режим является самым простым среди всех представленных в РФ.
  • ТСЖ сравнительно несложно создать, учредить. Деятельность такой организации не нуждается в предварительном лицензировании.
  • Возможность выбора управляющей компании для своего товарищества. Члены ТСЖ имеют полное право отказываться от услуг, предоставляемых сторонними организациями, выбрать более добросовестных исполнителей.
  • Возможность влиять на решения своей управляющей компании. Например, если УК приняло решение о ремонте подъездов дома с использованием дорогостоящих красящих материалов, а жильцы с этим не согласны, то оно будет отменено.

Минусы ТСЖ

Теперь рассмотрим недостатки такой формы объединения граждан:

  • С участников товарищества собирается довольно ощутимая сумма членских взносов. Но надо отметить, она существенно ниже платы за благоустройство территории в иных объединениях собственников жилья.
  • Председатель ТСН, органы управления товариществом ответственны за принятие важных для всего объединения вопросов. В ТСЖ же решающим является только мнение большинства участников. И недостаток тут в том, что позиция меньшинства порой даже не учитывается.
  • Слабая законодательная поддержка. Товарищество фактически бессильно в отношении недобросовестных жильцов, накапливающих огромные долги по квартплате. Законодательно у ТСЖ нет возможности требовать внести полагающуюся коммунальную плату в определенный срок.

Таким образом, ТСЖ – это одна из организационных форм ТСН со своими преимуществами и недостатками.

Что сегодня актуально?

ФЗ № 99 (2014) фактически упразднил существование ТСЖ в РФ. Ему на смену пришло объединение ТСН. Но при этом, как организационная форма, ТСЖ продолжает существовать.

Если подобное товарищество было создано до принятия Федерального закона, то его не нужно переоформлять в ТСН.

А вот что касается объединений собственников жилья, основанных после принятия ФЗ, их возможно зарегистрировать только в новой форме.

Финансовые операции – это… Определение термина, виды, сущность финансов

Обратимся к практике. Хоть ТСЖ не обязательно сегодня переоформлять в качестве ТСН, многие товарищества все же перерегистрируются в новую организационно-правовую форму. Их участники также озабочены получением лицензий на деятельность объединения.

Почему выбирают ТСН?

Зачем же осуществляется переход? Дело в том, что ТСЖ предполагает постоянное участие собственников жилья в решении вопросов, касающихся общего имущества, благоустройства дворовой зоны. Членам товарищества необходимо посещать собрания, уделять время изучению вопросов повестки дня, ать.

На деле же немногие жильцы рады участвовать в подобной деятельности, которая занимает приличное время. Большинство же считает своей прямой обязанностью только вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. С такой позицией ТСЖ работает неэффективно.

Поэтому форма организации ТСН гораздо удачнее на его фоне. Непосредственно всем жильцам не нужно собираться и совместно решать насущные вопросы. Всем этим занимается избранный ими орган правления товарищества.

ТСН – новая форма объединения собственников жилья, пришедшая на смену ТСЖ. Вы знаете теперь общие и отличные черты таких некоммерческих гражданских организаций, их ключевые преимущества и недостатки.

Источник

Источник: https://1Ku.ru/finansy/54825-rasshifrovka-tsn-pravila-organizacii/

Как объединяются и управляются собственники недвижимости

Как расшифровывается тсн

В Рос­сии суще­ству­ет ряд неком­мер­че­ских орга­ни­за­ций, сов­мест­но вла­де­ю­щих соб­ствен­но­стью. Во мно­гом это насле­дие СССР.

Это дав­но нам извест­ные ЖСК, ГСК и ПК (жилищ­но-стро­и­тель­ные, гараж­ные и потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы). С неко­то­рых пор, а имен­но с 2014 г.

, в жилищ­ном и граж­дан­ском зако­но­да­тель­стве появи­лась новая аббре­ви­а­ту­ра ТСН. ТСН — что это такое, како­ва рас­шиф­ров­ка это­го сокращения?

Что такое ТСН: виды, деятельность, управление

Рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся ТСН как това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти, объ­еди­нен­ных на доб­ро­воль­ных нача­лах пра­ва­ми соб­ствен­но­сти в одну орга­ни­за­цию, неком­мер­че­скую по сво­ей сути.

Как пра­виль­но это понять? Соб­ствен­ни­ки объ­еди­ня­ют­ся не для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, а что­бы решать общие вопро­сы, свя­зан­ные с вла­де­ни­ем, поль­зо­ва­ни­ем и рас­по­ря­же­ни­ем общим иму­ще­ством и сво­и­ми соб­ствен­ны­ми нуж­да­ми. Поми­мо это­го, ТСН пред­на­зна­че­но так­же для реше­ния задач, свя­зан­ных с управ­ле­ни­ем орга­ни­за­ци­ей, при­е­мом и исклю­че­ни­ем участ­ни­ков, выбо­ра­ми пред­се­да­те­ля и т. д.

Несмот­ря на неком­мер­че­скую сущ­ность, това­ри­ще­ство управ­ля­ют­ся подоб­но кор­по­ра­ци­ям и им раз­ре­ша­ет­ся участ­во­вать в сдел­ках.

Одна­ко мы уже встре­ча­лись с похо­жей орга­ни­за­ци­ей — ТСЖ (това­ри­ще­ством соб­ствен­ни­ков жилья). Не одно ли это и то же, а если нет, то како­вы отли­чия ТСЖ от ТСН?

Чем отличается ТСН от ТСЖ

В отли­чие от ТСЖ, кото­рое объ­еди­ня­ет соб­ствен­ни­ков толь­ко жилой недви­жи­мо­сти (в основ­ном мно­го­квар­тир­ных, но ино­гда и инди­ви­ду­аль­ных жилых домов), ТСН вклю­ча­ет в себя вла­дель­цев любой недви­жи­мо­стью — жилой и нежи­лой. К ней, кро­ме поме­ще­ний в зда­нии или несколь­ких зда­ни­ях, в т.ч и в МКД, отно­сят­ся и земель­ные участ­ки (ЗУ) под веде­ние сов­мест­но­го садо­вод­че­ско­го, ого­род­ни­че­ско­го хозяй­ства, а так­же садо­вые дома.

Такое опре­де­ле­ние дает ст. 123.12 ГК РФ в редак­ции от 2017 г. с вне­сен­ны­ми изме­не­ни­я­ми  пер­во­го янва­ря 2019 г. (из общей соб­ствен­но­сти ТСН убра­ны дач­ные дома).

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти явля­ет­ся одним из спо­со­бов управ­ле­ния МКД (мно­го­квар­тир­ным домом). Таким обра­зом ТСЖ — это все­го лишь раз­но­вид­ность ТСН, то есть послед­нее — более емкое понятие.

Что относится к ТСН

К ТСН отно­сят­ся так­же дру­гие неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства: СНТ и ОНТ, что рас­шиф­ро­вы­ва­ет­ся как соот­вет­ствен­но садо­вод­че­ское и ого­род­ни­че­ское неком­мер­че­ское товарищество.

К све­де­нию: ДНТ (дач­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства) в 2019 г. боль­ше не существуют.

Основные положения о ТСН

  • ТСН долж­но иметь устав сле­ду­ю­ще­го содержания: 
    • назва­ние, в состав кото­ро­го обя­за­тель­но вхо­дить сло­во­со­че­та­ние “тов-во соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти” (напри­мер, ТСН “Сер­ги­ев Посад”);
    • адрес (место­на­хож­де­ние);
    • основ­ная цель и функции;
    • состав и пол­но­мо­чия руко­во­дя­ще­го зве­на ТСН;
    • опре­де­ле­ние кате­го­рий вопро­сов, кото­рые могут быть реше­ны еди­но­глас­но или дву­мя тре­тя­ми (¾) голо­сов, то есть так назы­ва­е­мым ква­ли­фи­ци­ро­ван­ным большинством.
  • ТСН не может быть ответ­чи­ком за обя­за­тель­ства всех сво­их чле­нов, рав­но как и они не отве­ча­ют за обя­за­тель­ства товарищества. 
    • Напри­мер, член ТСН нанес ущерб обще­му иму­ще­ству това­ри­ще­ства или совер­шил пра­во­на­ру­ше­ние. Отве­чать за это дол­жен непо­сред­ствен­но он, а не товарищество.
    • Руко­вод­ство ТСН неза­кон­но сда­ва­ло поме­ще­ния в арен­ду, невер­но рас­счи­ты­ва­ло пла­те­жи и взно­сы, нако­пи­ло дол­ги по сче­там. Спра­ши­вать будут непо­сред­ствен­но с руко­вод­ства, а не с каж­до­го чле­на товарищества.
  • По реше­нию участ­ни­ков ТСН может быть пре­об­ра­зо­ван в ПК (потре­би­тель­ский кооператив).

Какой вид собственности в ТСН

Общее иму­ще­ство МКД, СНТ и ОНТ при­над­ле­жит чле­нам ТСН, то есть соб­ствен­ни­кам поме­ще­ний и земель­ных участ­ков, в пре­де­лах кото­рых ведет­ся садо­вод­ство либо ого­род­ни­че­ство, на пра­вах общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ОДС). Об этом гла­сят п. 2 и п. 2.1 ст. 123.13 ГК РФ.

Если при­об­ре­та­ет­ся (утра­чи­ва­ет­ся) пра­во соб­ствен­но­сти на поме­ще­ние или ЗУ в това­ри­ще­стве, то авто­ма­ти­че­ски при­об­ре­та­ет­ся или теря­ет­ся доля в пра­ве ОДС на общее иму­ще­ство ТСН.

Дру­ги­ми сло­ва­ми, вла­деть долей обще­го иму­ще­ства в това­ри­ще­стве мож­но толь­ко будучи соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­го объ­ек­та — поме­ще­ния в МКД, жилым домом или земель­ным участ­ком в СНТ или ОНТ.

Как управляется ТСН

Выс­ший орган ТСН — собра­ние участ­ни­ков, он дол­жен зани­мать­ся все­ми вопро­са­ми, ука­зан­ны­ми в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ об управ­ле­нии в корпорации:

  • опре­де­лять направ­ле­ния основ­ной деятельности;
  • вно­сить изме­не­ния в устав;
  • утвер­ждать финан­со­вые отчеты;
  • при­ни­мать пра­ви­ла при­е­ма и исклю­че­ния чле­нов ТСН;
  • созда­вать реви­зи­он­ные и лик­ви­да­ци­он­ные комиссии;
  • созда­вать фили­а­лы, сов­мест­ные корпорации;
  • реор­га­ни­зо­вы­вать ТСН.

В ком­пе­тен­цию выс­ше­го орга­на ТСН вхо­дит так­же уста­нов­ле­ние р‑ров обя­за­тель­ных член­ских взно­сов и платежей.

Руководящие органы ТСН

  • Испол­ни­тель­ный еди­но­лич­ный орган — председатель.
  • Кро­ме испол­ни­тель­но­го орга­на, созда­ет­ся так­же посто­ян­ный кол­ле­ги­аль­ный орган в виде правления.

  • Кол­ле­ги­аль­ный орган обла­да­ет рас­ши­рен­ны­ми пол­но­мо­чи­я­ми и впра­ве требовать: 
    • предо­став­ле­ния инфор­ма­ции и финан­со­вых отче­тов о дея­тель­но­сти товарищества;
    • оспа­ри­вать реше­ния и сдел­ки, совер­шен­ные без дове­рен­но­сти руко­во­дя­ще­го орга­на ТСН;
    • тре­бо­вать ком­пен­са­ции нане­сен­ных ТСН убыт­ков и пр.

Какие еще способы управления МКД существует

В мно­го­квар­тир­ном доме, соглас­но зако­ну, могут быть, кро­ме ТСН, сле­ду­ю­щие типы управления:

  • пря­мое управ­ле­ние сами­ми соб­ствен­ни­ка­ми (если в МКД не более трид­ца­ти квартир);
  • жилищ­ные, потре­би­тель­ские коопе­ра­ти­вы и ТСЖ;
  • управ­ля­ю­щие компании.

Какой метод управ­ле­ния самый эффек­тив­ный, ска­зать труд­но. Сами жиль­цы могут боль­ше дей­ство­вать в сво­их интересах:

  • заклю­чить дого­во­ры с постав­щи­ка­ми услуг по более при­ем­ле­мым ценам;
  • забо­тить­ся о свое­вре­мен­ном ремон­те зда­ния, замене обо­ру­до­ва­ния и т.д.

Одна­ко все рав­но им необ­хо­ди­мо выбрать пред­ста­ви­те­лей и рас­пре­де­лить обя­зан­но­сти, ина­че полу­чит­ся пол­ная стихия.

Управ­ля­ю­щие ком­па­нии спо­соб­ны управ­лять эффек­тив­но и про­фес­си­о­наль­но, но их услу­ги дале­ко не бес­плат­ны, что отра­жа­ет­ся на сто­и­мо­сти содер­жа­ния домов и еже­ме­сяч­ных платежах.

Достоинства и недостатки ТСН

Това­ри­ще­ство соб­ствен­ни­ков недви­жи­мо­сти име­ет свои плю­сы и мину­сы. К плю­сам мож­но отнести:

  • более высо­кие воз­мож­но­сти орга­ни­за­ци­он­ной деятельности;
  • опе­ра­тив­ность;
  • кор­по­ра­тив­ные связи;
  • жиль­цам нет надоб­но­сти отвле­кать­ся от сво­ей рабо­ты и тра­тить сво­бод­ное вре­мя на обще­до­мо­вые дела.

ЖСК, ТСН и ТСЖ как объ­еди­не­ния самих соб­ствен­ни­ков долж­ны вро­де бы выра­жать чая­ния преж­де все­го жиль­цов дома, но в реаль­но­сти это­го не происходит:

  • управ­ле­ние пре­сле­ду­ет свои корыст­ные цели, зани­ма­ет­ся обсче­та­ми и накрут­ка­ми тарифов;
  • пред­се­да­тель ТСН часто даже не про­жи­ва­ет в доме, при­над­ле­жа­щем това­ри­ще­ству, а зна­чит не заин­те­ре­со­ван в том, что­бы над­ле­жа­щим обра­зом забо­тить­ся о нуж­дах жиль­цов и иму­ще­стве МКД;
  • общие собра­ния про­во­дят­ся для галоч­ки или не про­во­дят­ся вовсе;
  • дома мед­лен­но, но неуклон­но ветшают.

Выво­ды

Итак, рас­смот­рев, в чем раз­ни­ца меж­ду ТСН и ТСЖ, мож­но сде­лать вывод:

Отли­ча­ет эти две орга­ни­за­ции вид недвижимости:

  • в ТСН соб­ствен­ни­ки вла­де­ют жилы­ми и нежи­лы­ми дома­ми, а так­же земель­ны­ми участ­ка­ми для веде­ния садо­вод­ства и огородничества;
  • в ТСЖ — толь­ко жилы­ми поме­ще­ни­я­ми в МКД и жилы­ми домами.

В осталь­ном осо­бых раз­ли­чий меж­ду эти­ми вида­ми това­ри­ществ нет из-за оди­на­ко­вой фор­мы прав­ле­ния и бюро­кра­ти­че­ско­го под­хо­да руко­вод­ства к сво­им обя­зан­но­стям. Неваж­но, ТСЖ или ТСН управ­ля­ет домом.

Несмот­ря на то, что поня­тие ТСН “новее” ТСЖ, за все­ми  това­ри­ще­ства­ми неиз­беж­но тянет­ся шлейф чего-то мерт­во­го и зам­ше­ло­го. Неком­мер­че­ские орга­ни­за­ции неиз­беж­но вытес­ня­ют­ся ком­мер­че­ски­ми, а това­ри­ще­ства кор­по­ра­ци­я­ми.

А жаль, ведь сама идея была хорошая.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/tsn-cto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.