Как продать участок в деревне

Содержание

Как продать земельный участок

Как продать участок в деревне

Сам по себе процесс подготовки земли и ее продажи затратный, поэтому будет полезно узнать о способах ее реализации без посредников.

Если есть возможность обратиться в риэлтерское агентство, будет нелишним ознакомиться с процедурой купли-продажи – что необходимо сделать, как оформить документы и проч.

Существует последовательность действий, которой стоит придерживаться для того, чтобы сделка прошла максимально быстро и без ошибок.

Как продать землю: готовим документы

Если разораться в процессе, сделку можно оформить и без участия специалистов – главное, быть внимательным при сборе документации и подготовки новых бумаг. Помимо удостоверения личности для продажи потребуются документы:

  • Бумага, подтверждающая получение права собственности на надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства по принятию наследства, решение местного муниципалитета по выделу территории и проч.
  • Если процедура межевания по отношению к отрезку не проводилась, начинать нужно с нее, т.к. это самая затратная процедура – по деньгам и времени. На ее подготовку может уйти несколько недель – в зависимости от очереди у кадастрового инженера и работы службы в целом. Межевой план необходимо зарегистрировать в местной кадастровой службе.
  • Кадастровый паспорт. Находится на руках у всех, кто получал недвижимость до 2017 года (полное название – выписка из государственного кадастра недвижимости).
  • Выписка из ЕГРН. Содержит самые актуальные и полные сведения об участке, выдается с 2017 года по Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо учитывать, что выписка действительна только 30 дней, поэтому не стоит заказывать ее слишком рано.
  • Квитанции по оплате налогов и других обязательных платежей собственника земли.
  • Если имущество находится в собственности у нескольких лиц, нужно получить письменное согласие каждого, заверить его у нотариуса. В противном случае придется оформлять выдел своей доли, которой потом можно будет распоряжаться, как угодно.

После сбора пакета необходимо закрыть все обременяющие документы. Если судом наложен арест, имущество находится в залоге, ведется судебный спор, законно осуществить сделку не получится.

Выписка из ЕГРН находится в ведении службы Росреестра. Но последнее время лично граждан это подразделение не принимает – все операции проводятся через Многофункциональный центр.

Записаться на прием к специалисту в местный МФЦ можно через официальный сайт (портал «Мои документы») или по телефону.

Здесь же необходимо уточнить, с какой целью осуществляется посещение – получение выписки из ЕГРН. 

Заказать выписку можно и на сайте Росреестра – для этого никуда лично ходить не нужно. Достаточно только заполнить форму заявления, где указывается кадастровый номер и адрес участка. Услуга получения платная и выполняется около недели.

Как продать земельный участок быстро и выгодно: подготовка

Перед тем, как размещать объявления самостоятельно или обращаться к риелторам, необходимо подготовить товар для продажи – заняться его внешним видом:

  • Произвести покос травы, убрать сухие ветки.
  • Обработать имеющиеся садовые деревья – спилить высохшие сучья.
  • Перепахать старые грядки – сделать площадь под огород однородной.
  • Привести в порядок систему водопровода и полива, если имеются поломки.
  • По возможности выровнять рельеф – участок должен быть удобным для посадок и строительства.
  • Если почва давно эксплуатируется без удобрения, будет нелишним завести чернозем и рассыпать ровным слоем. Это повысит ее привлекательность для садоводов и огородников.
  • Убрать мусор, ветхие постройки и предметы, которые не подлежат к использованию.
  • Отремонтировать и покрасить забор, заменить старые ворота и калитку.
  • Можно повысить ценность надела, посадив плодовые деревья, которые хорошо приживаются и плодоносят в данной климатической зоне.

Как и любой товар, участок должен нормально выглядеть, а лучше – выгодно выделяться на фоне конкурентных. Это позволит привлечь внимание большего числа покупателей и продать его за более выгодную цену.

В целом стоит отталкиваться от целей будущего использования – если на территории располагается жилой или дачный дом, стоит выполнить минимальный ремонт. В любом случае из участков под ИЖС покупатели будут ставить приоритет перед вариантами, куда уже можно заехать и жить.

Если нет коммуникаций

Бывает так, что приходится продавать надел, куда не подведены вода, электричество и газ. Сделать это будет сложнее, чем объект, где есть все необходимое хотя бы для временного проживания. Если есть сомнения в возможности продажи, лучше позаботиться о минимуме обустройства – подвести к наделу воду и свет.

Если газопровод находится в значительном отдалении, подвести его к наделу очень сложно или невозможно – об этом необходимо уточнить при продаже. В противном случае покупатели, которые планируют жить здесь большую часть времени или постоянно, потребуют расторжения сделки. Аналогично нужно поступить и с возможностью подведения воды, электричества.

Для того, чтобы подвести на землю водопровод, газопровод или электрическую сеть, необходимо обратиться в местную ресурсоснабжающую службу, составить проект и заказать услугу. Потребуются разрешения из архитектурной службы и документы на недвижимость (подробности уточнить у специалиста).

Как определить цену?

Стоимость надела – одна из его основных характеристик, большинство покупателей учитывают ее в первую очередь. Как сделать, чтобы цена соответствовала содержанию? За основу можно взять кадастровую стоимость недвижимости, но лучшим вариантом будет вызов оценщика. Это даст дополнительное преимущество, т.к. цена подтверждается документально. При этом будут учтены все особенности объекта:

  • Район нахождения, близость от города, климатическая зона. 
  • Площадь, форма, рельеф.
  • Вид разрешенного использования.
  • Коммуникации.
  • Постройки, их состояние.
  • Наличие плодовых деревьев.
  • Состояние местных дорог, отдаленность от трассы.

Определить рыночную стоимость можно и самостоятельно – для этого достаточно сравнить свой участок с наделами, у которых похожие характеристики.

Два способа продажи

В зависимости от бюджета на подготовку объекта и всего процесса можно выбрать один из двух способов – самостоятельно или через риелтора. Первый способ дешевле и дольше, второй – дороже и быстрее.

Как продать участок самим?

Особенности процесса:

  • После подготовки документов и объекта, можно приступать к основному – поиску покупателя. Каналы для этого используют разные – объявления в газетах, специальные доски в интернете, соцсети, через знакомых. Существуют порталы объявлений – «Авито», «Юла», «Циан» и др. На некоторых ресурсах размещение платное, другие предоставляют место на бесплатной основе.
  • Переговоры с потенциальными покупателями, демонстрация участка.
  • Оформление соглашения о передаче земли и договора купли-продажи. В документе необходимо указать пункты: данные сторон, полная информация по участку, стоимость земли, отсутствие обременений (ареста и судебных споров), подписи сторон. Образец лучше скачать с юридического сайта и вписать недостающие данные.
  • Оплата сделки. Выполняется единоразово в момент подписания или частями. Способ и сроки оплаты прописывается в договоре.
  • Регистрация документа в Росреестре, передача документов новому собственнику. Обращаться в МФЦ необходимо вместе с покупателем, забирать заверенные документы будет он.
  • Оплата подоходного налога.

С помощью риелтора

Чем удобен этот вариант:

  • Для того, чтобы процесс был запущен, достаточно выбрать агентство и заключить договор.
  • Важно передать специалисту полную информацию об объекте продажи, полностью показать его, рассказать нюансы.
  • Далее поиском покупателя займется риелтор – он будет вести переговоры и показывать участок (при этом необходимо присутствовать и хозяину).
  • Все документы также оформит специалист – потребуется лишь проверить их на правильность заполнения личных данных и информации по наделу.
  • Регистрацией договора также занимается исполнитель – это нужно уточнить при оформлении риэлтерской услуги.

Единственным недостатком процедуры является ее дороговизна – агентство берет комиссию за услугу поиска покупателя. Существует опасность попасть на недобросовестного исполнителя – для этого необходимо обращаться в проверенные фирмы (например, по рекомендации знакомых).

Источник: https://prozemlu.ru/kak-bystro-i-vygodno-prodat-zemelnyj-uchastok/

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Как продать участок в деревне

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора.

Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами.

Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью.

Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка.

Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/

Как продать участок: самостоятельно и через риэлтора

Как продать участок в деревне

Самостоятельно продать землю сложно, но вполне реально. Обращение к риэлтору значительно облегчает процесс, но на долю собственника все равно выпадает изрядная доля задач – как минимум, выбрать подходящего посредника. Рассказываем, как продать участок так, чтобы защитить свои интересы.

Документы для продажи участка

Необходимо иметь на руках документацию, подтверждающую право собственности. Если земля по своему предназначению относится к садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ), то продажа усложнится. Редкий клиент согласен на подобные условия, а цена участка уверено делится на 2. Рекомендуется приватизировать территорию.

В любом случае понадобится ряд документов:

·         паспорт владельца (доверенность, если не присутствует лично);

·         свидетельство, подтверждающее право собственности;

·         правоустанавливающая бумага – договор о купле/продаже, свидетельство о наследстве, приватизации;

·         справка об отсутствии долгов по налогам, судебных арестов земли (с 2017 – выписка из ЕГРН);

·         кадастровые документы;

·         межевое дело.

Подготовка к продаже

Самостоятельно:

Чтобы увеличить рыночную стоимость земельного участка можно его заранее подготовить. Если не установлен забор, то следует наметить границы участка. Если они неизвестны, обратите внимание – процедура межевания обязательна.

Наведите порядок на участке: уберите заросли травы, кустарников. Если территория не только поросла сорняками, но и имеет рельефный ландшафт, то можно решить проблему бульдозером. Ровный и чистый участок вырастает в цене. Дополнительно сделайте ливневки, где будет скапливаться дождевая вода.

Изучите аналогичные предложения от других продавцов и установите цену.

С риэлтором:

При взаимодействии с посредником, самый ответственный момент – поиск самого специалиста. Лучше выбирать крупные компании, с многолетней репутацией – выйдет быстрее и без риска.

Менеджеры помогут с оценкой стоимости участка и прочими подготовительными действиями. Обязательно подтвердить право собственности, но если из остального пакета документов что-то отсутствует  – помогут получить.

Как найти клиента

Самостоятельно:

О продаже участка нужно объявить. Воспользуйтесь проверенным сарафанным радио – сообщите близким, соседям и коллегам о своих намерениях. В некоторых газетах о недвижимости можно разместить объявление бесплатно. Самый результативный способ – объявления в интернете на профильных площадках.

Есть простые правила эффективного объявления. Например, добавьте около 10 фотографий – подробно участок, элементы коммуникаций (электричество, газ и т.д.), подъездная дорога, соседние дома. В тексте опишите параметры участка, перечислите документы, фактические и возможные инженерные коммуникации.

К переговорам и показам участка подготовьтесь заранее, чтобы быть готовым к вероятным вопросам покупателя.

С риэлтором:

Посредник заинтересован быстро продать участок, поэтому к поиску клиента подходит более тщательно. Специалисты подробно определяют преимущества земли, составляя подробное описание всех достоинства.

Часто у посредника есть потенциальные клиенты, которым подходит конкретный участок. Если нет – начинается поиск по множеству каналов: у компаний есть репутация, крупный сайт и настроенная реклама.

Показы и переговоры с покупателями посредник берет на себя. По договоренности, эти этапы могут пройти без участия владельца.

Как оформить процессс

Самостоятельно:

Если покупатель найден, то возьмите задаток – не менее 10% от общей стоимости. Этот факт обязательно письменно зафиксируйте – например, как предварительный договор.

Подобное соглашение позволяет защитить свои интересы – покупатель вряд ли передумает, ведь задаток не возвращается.

До завершения в отделении «Мои документы» или РосРеестра, подготовьте 3 экземпляра договора, заверьте согласие супруга/супруги на продажу у нотариуса. По завершению помните о налогах – 13% на участки, приобретенные больше 3х лет назад.

С риэлтором:

Пакет документов подготавливают специалисты. Посредник помогает зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка в соответствующих инстанциях. Риэлтор контролирует расчеты между сторонами.

Особенности самостоятельной продажи

Самостоятельно продавая участок, владелец экономит на комиссии агентства: иногда бывает фиксирована сумма, иногда – процент от продажи. С экономией приходит большая ответственность, ведь все этапы нужно проводить самому, есть вероятность допустить ошибку.

Запомните! Если при заключении сделки купли-продажи земли будут нарушены или не соблюдены правила, то она может быть либо не признана, либо аннулирована в судебном порядке.

Достоинства продажи с посредником

Добросовестный риэлтор берет на себя все задачи по продаже земли. От клиента требуется предоставить документы, которые подтверждают право собственности, и подписать договор. Показ участка может взять на себя посредник.

Обратите внимание! Практика показывает, что риэлтор помогает продать участок быстрее.

Источник: https://zemli.terem-pro.ru/blog/20

Как продать земельный участок самостоятельно?

Как продать участок в деревне

Рано или поздно владельцы земельных наделов могут столкнуться с ситуацией, когда им понадобится продать свою землю.

Но многие люди не знают, как продать земельный участок без посредников, потому что ни разу не сталкивались с этим. А ведь ничего сложного в самостоятельной продаже недвижимости нет.

Главное знать порядок проведения сделки купли-продажи, уметь правильно оформить сделку, чтобы она была юридически чистой.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи земельного участка

Для того чтобы понять, стоит ли вам заниматься продажей надела самостоятельно, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки, проанализировать плюсы и минусы продажи надела при помощи посредника и без него.

Плюсы обращения за помощью к риелтору:

  • возможность проверки документов еще до этапа подписания сделки. Эксперт сможет проверить документы продавца, удостовериться в том, с кем имеет дело потенциальный покупатель: с мошенником или с реальным продавцом;
  • быстрота проведения сделки, формирование адекватной цены на объект недвижимости. Цены на рынке недвижимости постоянно меняются, а риелторы знают, когда и на сколько позиций стоит поднять или снизить стоимость участка в цене. Таким образом эксперт поможет продавцу не потерять его деньги, а также в кратчайшие сроки продать недвижимость;
  • посредник может оградить продавца от дополнительных выездов на место нахождения участка с целью его осмотра, бесед с потенциальными покупателями;
  • специалист всегда контролирует полноту и правильность предоставленных документов. И если каких-то бумаг будет не хватать либо они будут неправильно оформлены, то он сможет помочь оформить их.

Минусы обращения за помощью к риелтору:

  • высокая стоимость услуг посредника;
  • некомпетентность риелтора.

У самостоятельной продажи участка тоже есть свои плюсы и минусы. Продавец должен определиться, что для него главней – сэкономить на проведении сделки либо продать участок максимально быстро.

Если выбран первый вариант, то тогда нужно попробовать продать надел самому, а если второй вариант, то лучше обратиться за помощью к эксперту.

Порядок процедуры купли-продажи земли

Если не знаете, с чего следует начать, как именно реализовать участок земли, следуйте пошаговой инструкции, представленной ниже:

Шаг 1. Сбор документов

Для продажи земельного участка у собственника должен быть на руках кадастровый паспорт и межевой план. В первом документе отображается информация о площади участка, его номере, данные о владельце.

Этот документ выдается в Росреестре при условии прохождения процедуры землеустройства, а также, если владелец участка подал заявление на внесение данных об участке в базу данных Росреестра.

Межевой план самостоятельно сделать не удастся, поэтому обращаться к специалистам все же придется. Собственник должен обратиться в кадастровую фирму к инженеру с просьбой провести необходимые измерения и установить границы участка, определить его площадь, составить межевой план.

До приезда кадастрового инженера собственник должен обсудить с соседями по участку вопрос касательно границ. Это нужно для того, чтобы в будущем ни у кого не было претензий друг к другу, чтобы не было оснований обращаться с исковым заявлением в суд.

Кроме непосредственно документов на землю у собственника должен быть на руках документ, подтверждающий право собственности на надел – договор купли-продажи, дарения и др.

Шаг 2. Установление стоимости земельного надела

Каждый продавец хочет продать свой товар максимально выгодно, поэтому с этой целью важно правильно провести оценку недвижимости. Для этого владельцу надела нужно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости посредством обращения к интернет-ресурсам, газетам, доскам объявлений.

Не нужно устанавливать цену, исходя из каких-то собственных критериев, потому что тогда процесс купли-продажи может затянуться либо же вы можете продешевить. Важно посмотреть, по какой цене продается земля в том же районе и той же площадью у других людей.

На этом этапе многие специалисты советуют обращаться к услугам риелторов, потому что эксперт сможет быстро оценить участок и сделает свое независимое заключение о стоимости, поможет быстрей найти потенциальных покупателей.

Но нужно понимать, что за подобные услуги нужно платить. А если вы не готовы, тогда следует положиться на себя, потратить время и силы на то, чтобы установить адекватную, не завышенную и не заниженную стоимость на надел.

При оценивании земельного участка следует ориентироваться на такие критерии, как:

  • площадь надела – стоимость участка прямо пропорциональна его величине: чем меньше площадь, тем ниже цена и наоборот;
  • местоположение – близость к городу и инфраструктуре будет большим плюсом, а вот отдаленность от благ цивилизации негативно скажется на цене;
  • предназначение – для каких целей используется земельный надел (для строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и т. д.);
  • рельеф – участок с холмами, впадинами, болотистыми участками придется продавать по более низкой стоимости, чем плоскую поверхность с хорошим грунтом;
  • наличие поблизости свалок, мусора, неухоженной земли не привлечет внимание покупателей, поэтому для быстрой продажи придется снизить цену;
  • наличие на участке дома, теплицы, погреба, сарая и других строений автоматически увеличивает стоимость участка.

Шаг 3. Поиск покупателя. Составление объявления

Если вы хотите быстро продать свой земельный надел, тогда целесообразней обратиться за помощью в агентство по недвижимости.

Но если вы настроены самостоятельно провести сделку, тогда придется потратить время, силы и нервы, чтобы ваши усилия не были потрачены зря.

Для того чтобы найти покупателя, продавцу необходимо:

  • проинформировать людей о том, что земельный участок продается. В первую очередь стоит оповестить о своем намерении соседей. Возможно они давно хотели расширить границы своих участков, поэтому с радостью купят соседскую землю;
  • подать объявление. Текст объявления должен быть таким, чтобы люди захотели купить участок. Важно подчеркнуть достоинства надела и по возможности не упоминать о его недостатках (но и ложную информацию подавать не нужно, поскольку рано или поздно правда прояснится);
  • воспользоваться помощью так называемого сарафанного радио – рассказать о намерении продать участок родным, близким, друзьям. Те, в свою очередь, могут сообщить новость своим знакомым, а те, возможно, заинтересуются покупкой участка.

Шаг 4. Подготовка участка к продаже. Осмотр земельного надела

Чтобы продажа земельного участка прошла быстро, продавец должен подготовить землю, ведь внешний вид играет одну из ключевых ролей для скорейшего оформления сделки.

Поэтому важно привести земельный надел в порядок: убрать сорняки, скосить траву, перекопать землю (при необходимости), обрезать кусты, разровнять землю, убрать сухие листья и ветки, побелить деревья, сделать ливневку (если участок заболочен).

После того как участок будет готов к осмотру, нужно пригласить потенциального покупателя на продаваемый объект. В беседе с ним важно проявлять уважение, такт, отвечать на поставленные вопросы, говорить правду, ничего не скрывать. Если покупателя устраивает участок, тогда следует переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Заключение предварительного договора

Многие люди опускают этап заключения предварительного договора, а ведь он очень важный, поскольку позволяет удержать покупателя, дает гарантию продавцу, да и покупателю тоже, что участок не будет продан третьему лицу и от него не откажется будущий владелец.

Предварительный договор оформляется в простом письменном виде. Регистрировать его в Росреестре не нужно.

В нем отражается вся та информация, которая будет прописана в основном договоре купли-продажи участка:

  • адрес,
  • площадь,
  • назначение,
  • права продавца и покупателя,
  • ответственность сторон,
  • порядок передачи объекта,
  • подписи продавца и покупателя.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи участка

При оформлении купли-продажи земельного участка без помощи нотариуса не обойтись. Этот специалист не только сможет проверить правильность оформления договора купли-продажи, но и заверит его.

В сделке важно прописать ту же информацию, что и в предварительном соглашении. Если возникнут какие-то несоответствия, то покупатель может расторгнуть соглашение.

Как оформляется сделка, если в ней участвует несовершеннолетний? Договор оформляется в присутствии законных представителей несовершеннолетнего (одного из родителей, опекуна), а если продавцом земли выступает несовершеннолетний, то необходимо получить согласие от органов опеки.

Шаг 7. Регистрация сделки

Когда договор будет подписан, стороны должны оформить акт приема-передачи участка. Этот документ фиксирует процесс передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Без этого документа регистрирующий орган может не принять документы.

С подписанными документами покупатель и продавец должны пойти в Росреестр, где продавцу нужно будет написать заявление о регистрации договора, а также о перерегистрации прав собственности.

Регистрирующий орган должен проверить правильность оформления бумаг, в его присутствии также стороны могут произвести расчет по сделке, после чего участок на законных основаниях переходит новому владельцу.

Новый хозяин надела в течение 30 дней после подачи документов должен получить из Росреестра документы на купленный им земельный надел.

Необходимые документы

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка в 2021 году? Кроме договора купли-продажи, передаточного акта, кадастрового паспорта и документа, подтверждающего право собственности текущего владельца, могут понадобиться и другие документы:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • согласие супруги/супруга, если земельный надел был куплен в период брака (согласие должно быть заверено нотариально);
  • доверенность, если от имени собственника или покупателя выступает доверенное лицо;
  • разрешение от органов опеки – если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • заключение об отсутствии обременений на земельный надел;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию прав собственности (по состоянию на 2021 год размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 руб.).

Где быстрей оформляется сделка купли-продажи земли?

Где оформить сделку купли-продажи земельного надела: в МФЦ или Росреестре? Куда лучше подать бумаги?

И в первом, и во втором случае подается идентичный пакет документов, размер госпошлины тоже в обоих случаях одинаковый. Но Росреестр является непосредственно регистрирующим органом, а МФЦ является всего лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Отдавая документы в МФЦ нужно понимать, что они все равно будут направлены в Росреестр, поэтому процесс оформления документов немного затянется (на 2–3 дня).

Однако все чаще люди обращаются именно в многофункциональные центры и не зря, потому что:

  • в МФЦ более удобный график работы – документы принимают с 8 утра и до 8 вечера. Кроме того, специалисты этого учреждения работают и в субботу;
  • офисов МФЦ намного больше, чем подразделений Росреестра.

Но если у заявителя возникнуть какие-то вопросы по продаже недвижимости, то сотрудники МФЦ могут не знать ответов на них, ведь они не являются специалистами данной области. А вот в Росреестре заявитель бесплатно может получить такую консультацию.

Необходимость в межевании участка при продаже

Многих владельцев наделов волнует вопрос: «Нужно ли межевание при продаже земельного участка?». Межевание – это точное определение границ участка, его местоположение и границы.

Оно необходимо в следующих случаях:

  • если по какой-то причине очертания участка исчезли;
  • если площадь надела оказалась меньшей или большей, чем обозначено в документах;
  • если соседи путем самозахвата завладели частью надела.

При оформлении сделки купли-продажи участка межевание делать крайне необходимо, потому что никто не захочет покупать участок без четко обозначенных границ.

Еще до 2018 года межевание участка не требовалось, если у хозяина имелось свидетельство о праве собственности на участок без проведения межевания, а также, если надел использовался для личных целей. Однако в 2021 году процедура межевания является обязательной при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Советы, рекомендации тем, кто хочет быстро и самостоятельно продать участок

Не знаете, как продать участок земли в собственности максимально быстро и без проблем? Тогда следующие советы обязательно вам помогут:

  1. Продавайте землю по сезону – быстрей всего продается земля весной и летом.
  2. Если продавец уже найден, тогда стоит предложить ему внести задаток. Тогда он уже точно никуда не уйдет от вас.
  3. Выставляйте адекватную цену на землю – не завышайте, но и не занижайте стоимость надела.
  4. Размещайте объявления на всех возможных ресурсах: расклеивайте их на улице, подавайте через СМИ, интернет.
  5. Готовьте документы и земельный участок еще до того, как начнете заниматься поиском покупателя.

Проще всего продать земельный участок, воспользовавшись услугами риелтора, но за это продавцу придется платить, причем немалые деньги. Для тех, кто хочет сэкономить, была предложена пошаговая инструкция по продаже земельного надела без посредников.

Чтобы самому продать участок, важно подготовить документы на надел, правильно оформить документы, установить нормальную цену на надел, заняться рекламой, а после того, как покупатель будет найден, оформить с ним сделку купли-продажи у нотариуса и передать документы в Росреестр или МФЦ.

: Как продать земельный участок быстро и выгодно?

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov/

Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно?

Как продать участок в деревне

Процесс продажи земли без обращения к дорогостоящим помощникам может стать затяжным и утомительным. Зачастую гражданам сложно разобраться в правовых нюансах и проследить за тем, чтобы все документы были оформлены правильно.

Для удобства владельцев земельных участков мы собрали основные правовые принципы в одном материале.

Прочитав его, вы узнаете не только, как продать землю, но и как оформить новое право собственности после завершения сделки в РосРеестре.

Продажа земли самостоятельно: правовые аспекты

Процесс продажи земли следует начинать с основательного знакомства с юридическими нюансами перевода объекта в чужую собственность, прописанных на законодательном уровне. В России земельные участки различаются по назначению, наличию или отсутствию построек – поэтому первым делом продавец должен понять, к какой правовой разновидности относится его земельный участок.

С домом

земельный участок и жилой дом на нем по закону продаются как два объект недвижимости – отдельно оформляется земля и отдельно дом. данный нюанс налагает на покупателя и продавца дополнительные обязательства по оценке каждого объекта, оформлению двух дкп, а также регистрации жилого здания и земли.

законодательство запрещает продавать дом без земли, необходимой для его использования, а также отчуждать земельный участок без дома, находящегося на его территории.

соответственно, владельцу участка придется искать покупателя, который согласится приобрести два объекта одновременно.

без дома

продажа земельного участка на практике оказывается наиболее легкой, если на территории вообще нет построек (в том числе частично выполненных).

хозяину никто не запрещает перед осуществлением продажи снести незарегистрированную постройку, чтобы ее не пришлось оформлять в качестве “довеска” до земли.

земли сельхозначения

под участками с/х назначения понимают площади, находящиеся на отдалении от населенных пунктов. земельные участки используются в процессе производства сельскохозяйственной продукции и разделяются на следующие виды:

  • непосредственно для производства с/х продукции,
  • для дачного строительства, животноводства и фермерства.

если на участке размещаются элементы инфраструктуры предприятий, занимающихся изготовлением с/х продукции, то такая земля также будет относиться к указанной категории.

примечательно, что ни владелец земли, ни покупатель не имеют права, в соответствии с положениями законодательства, менять назначение с/х земель.

под застройку (ижс)

термин “индивидуальное жилищное строительство” предполагает возведение на определенном земельном участке частного дома (т.е. строения, предназначенного для проживания одной семьи).

перед продажей владелец должен убедиться, что назначение участка позволяет возводить на объекте дом.

кроме того, помните, что ижс не предусматривает строительство многоквартирных домов, это совершенно незаконно и может грозить постройке сносом.

можно ли реализовать землю быстро и выгодно?

Оперативная и выгодная реализация земли возможна, и для этого необязательно обращаться к посредникам, которым придется существенно доплачивать. Главное, постепенно и четко следовать оптимальному алгоритму. Инструкция для всех, кто стремится быстро и без потерь продать землю, представлена ниже.

Алгоритм поиска клиента

Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах.

Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется.

Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.

  1. Во-первых, сделать несколько качественных фотографий продаваемого участка. Если в объявлении фигурируют инфраструктурные объекты, например, владелец указывает, что рядом находится качественная, новая дорога, следует добавить и ее снимок.
  2. Во-вторых, указать основные сведения, которые в глазах потенциального покупателя, сделают объявление более авторитетным. К таким данным следует отнести площадь, ширину и длину участка, кадастровый номер, коммуникации, наличие документов).
  3. В-третьих, не отступать от фактов и выкладывать информацию четко. Если нет каких-то коммуникаций, то написать, когда вопрос будет улажен; если на участке пока нельзя вести строительство – указать, почему и когда планируется получить документы.

Выставить землю на торги

Как правило, на аукционах продается муниципальная и федеральная собственность, однако любое частное лицо может организовать собственные торги, обратившись к организации или предпринимателю, занимающемуся аукционами. Требований к земле предъявляется немного – она должна быть зарегистрированным участком с правом собственности, оформленным на лицо, выступающее инициатором торгов.

После проведения оценки имущества, на специализированных вебсайтах, а также – по желанию – в печатных изданиях публикуется информация о проведении торгов и представленных лотов.

Торги позволяют оперативно найти покупателя и особенно выгодны тем, кто не смог самостоятельно отыскать претендента на участок. Но будьте готовы к дополнительным растратам – на организацию самого аукциона плюс премиальные оператору.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

Нашелся покупатель – неважно на торгах или просто так, значит пришло время заняться подготовкой и сбором документов, которые потребуются для Росреестра.

Отметим сразу, что на данном этапе желательно привлечь к оформлению бумаг опытного специалиста – нотариуса, он поможет сделать все правильно, ничего не забыть и, как итог, без проволочек с первого раза зарегистрировать права в РосРеестре.

По статистике, примерно треть заявлений не проходит проверку в надзорном органе из-за ошибок, недостаточного количества бумаг и других юридических неточностей.

Какие же понадобятся документы?

Ниже представлен актуальный перечень:

  • Форма заявления о государственном кадастровом учете,
  • Нотариально заверенный договор купли-продажи земли,
  • Копии документов, удостоверяющих личности всех участников сделки,
  • Кадастровый паспорт на участок,
  • Нотариально заверенное согласие на продажу супруги/супруга продавца.

Регистрация договора в РосРеестре

Если документы оформлены правильно, то РосРеестр осуществляет регистрацию новых прав собственности в период от 5 до 12 рабочих дней.

В случае положительного результата, покупатель получает новый кадастровый паспорт на землю, в котором уже он указан в графе “владелец”. С этого момента сделка купли-продажи считается полностью закрытой, а обязательства сторон – выполненными.

Если приходит отказ, в нем объясняется, по каким причинам РосРееестр не смог переоформить право собственности. Разрешается повторное обращение после устранения указанной проблемы.

Сколько стоит процедура

Переоформление прав собственности осуществляется бесплатно, однако предусмотрена государственная пошлина. Для физического лица она составляет 2 000 рублей. Закон не устанавливает обязанность продавца или покупателя оплачивать пошлину – ее погашением по договоренности между собой может заниматься любая сторона сделки.

Обзор цен в Подмосковье

На стоимость определенного участка влияет множество факторов, среди них, например, расположение (доступность), предназначение, наличие инфраструктуры и построек, коммуникаций и другие.

Рынок земли в Подмосковье очень насыщенный, поэтому купить землю не составит труда.

Мы собрали для вас средние ценовые показатели для региона, которые будут полезны (в качестве ориентира), как для людей, желающих продать землю по хорошей цене, так и тем, кто хочет приобрести участок:

  • 10 соток с ИЖС ≈ 1 000 000 рублей
  • ИЖС с особенными условиями (около водоема/вид на реку) ≈ 1 500 000 рублей
  • С домом под снос (10 соток) ≈ 800 000 рублей
  • Фермерское хозяйство (1 га) ≈ 700 000 рублей

Кто занимается продажей земли

Продажей земли в России занимаются инвесторы, местные власти, риэлторы, а также частные лица, желающие реализовать свои участки без привлечения третьих лиц.

Срочная реализация земли, находящейся в собственности

Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы.

Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное.

Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.

Откликнется покупатель или нет – тут уж как повезет.

Полезный совет: Хорошенько подумайте, стоит ли указывать в объявлении то, что вы хотите продать землю как можно скорее. Пометка “срочно” зачастую действует на потенциальных покупателей как метка, что можно торговаться. Если вы не готовы или не хотите идти на уступки в цене, не стоит писать желаемые временные рамки для продажи. Если предложением заинтересуются, вам в любом случае перезвонят.

Чтобы ускорить этот процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. С риэлторами работают покупатели – это факт, как и то, что у агентов есть своя база покупателей. Для потенциальных приобретателей земли удобно, что есть возможность ознакомиться со всем каталогом недвижимости сразу. Для продавца – это реальная возможность засветиться и оперативно найти желающего приобрести участок.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.