Как приобрести недвижимость без денег

Содержание

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Как приобрести недвижимость без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену.

Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость».

Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупкиПривлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 летБерете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html

Как купить квартиру, если нет денег

Как приобрести недвижимость без денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Не поленитесь и уточните — на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи. Сделать это можно в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения.

Плюсы:

✓ Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

✘ Долго, требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

✘ В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей.

Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

✓ Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

✘ В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий.

При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает.

Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

✘ При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

✘ Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.

Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

✓ Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

✓ Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

✓ Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

✘ Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

✘ Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

✓ Не обязательно иметь накопления

✓ Вы можете потратить деньги на своё усмотрение, не потребуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту

Минусы:

✘ Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

✘ Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом.

В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

✓ Вы не платите проценты

Минусы:

✘ Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

✘ Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

✘ Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

✘ Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

✓ Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

✓ Не нужен первоначальный взнос

✓ Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

✘ Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

✘ Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Как говорится, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

✓ Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

✘ Скорее всего, собрать большую сумму не получится

✘ Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

✘ Всегда есть риск того, что кредитору может понадобиться вся сумма и тогда вам придётся искать возможность вернуть её сразу

Как и во всём, не бывает однозначно верного или выгодного варианта. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg-5e3bfa9c824eb87298d0f2cb

6 способов начать инвестирование в недвижимость без денег

Как приобрести недвижимость без денег

Стать инвестором сегодня намного проще, чем несколько лет назад: нет финансового порога входа “в клуб инвесторов”, не обязательно иметь огромный накопленный капитал для вложения, ходить в костюме и следить за цифрами на бирже.

Все так, но тем не менее инвестирование в недвижимость требует от инвестора определенной серьезной работы, если вы, конечно, не хотите слить все деньги на первых 2 сделках.

Самое интересное, что сегодня возможно заниматься инвестированием в недвижимость даже не имея собственных средств вообще. Как? Есть 6 работающих и эффективных способов.

Занимаясь переделкой домов и их последующей продажей – флиппингом, у инвестора есть 3 основные статьи расходов: покупка самого объекта, ремонт и обустройство, содержание дома и расходы по его продаже.

Как правило, банки и кредиторы могут помочь только с первым пунктом. Кроме того, если вы возьмете ссуду на покупку дома и отдельно средства на обслуживание и ремонт, то вам одновременно необходимо будет платить достаточно крупные суммы.

Поэтому деньги лучше найти у одного источника.

1. Партнеры-инвесторы. Считается, что это самый простой способ найти того, кто вложит деньги за вас. Это могут быть родственники, друзья, знакомые, партнеры по бизнесу, а также другие инвесторы или владельцы недвижимости, сдающие ее в аренду.

Подумайте, кто из вашего окружения может быть заинтересован в дополнительном заработке и располагает средствами. Иногда такие партнеры появляются из совсем неочевидных мест – лечащий врач, сосед или коллега на работе. Идеальный сценарий такой сделки: партнер вкладывает деньги, вы берете на себя всю работу.

Соответственно, доход с проданного дома делится пополам. Однако, все индивидуально и зависит от конкретного партнера и предложения. Например, кто-то может поделиться с вами своими накоплениями.

Предложите будущему партнеру выгодный процент, чтобы заинтересовать его, но не забывайте и о своем доходе, даже при самом худшем сценарии перепродажи. Здесь, в отличии от кредитных компаний, вы можете регулировать сами сроки, выплаты и процентные ставки.

Если вы только начинаете свою инвестиционную карьеру в недвижимости, то на первых этапах лучше поискать партнера, который уже работает в этой области. Так вы сможете получить не только стартовый капитал, но и многому научиться.

Чтобы найти такого партнера подумайте в чем ваша ценность, чем вы можете быть полезны ему и вашему совместному проекту. Возможно, вы отличный продавец или дизайнер, а может у вас большой опыт в строительстве или ремонте домов.

2. Особые кредиторы. Компании, которые готовы выдать вам всю необходимую сумму. Для них не имеют значения ваш доход и планы. Они с радостью выдадут большую ссуду, так как заинтересованы в высокой процентной ставке и дополнительных баллах.

Если у вас в планах быстрая продажа и короткий срок владения объектом, то этот вариант стоит рассматривать. Если вы хотите заняться строительством от полугода и выше, то это не самый подходящий источник финансирования, так как в среднем процентная ставка у таких компаний от 14 до 20%.

Поэтому, чем меньше вы владеете домом, тем меньше вы платите, соответственно чем срок владения больше, тем сумма выплат больше, а значит меньше ваш собственный доход.Например, если вы занимаете 100 000 долларов под 16%, и от покупки до продажи вам требуется пол года, то проценты будут составлять около 8 000 долларов.

Соответственно, если на перепродажу уходит год, то проценты уже составят 16 000 долларов. И это не считая дополнительных баллов, которые многие компании взимают за пользование их услугами.

3. Покупка без покупки. Когда вы занимаетесь перепродажей дома, фактически не покупая его. Вы обсуждаете с продавцом условия покупки и цену объекта, находите инвестора, который фактически покупает дом и занимается его ремонтом.

Вы зарабатываете на разнице между стоимостью объекта и ценой для конечного покупателя, либо получаете фиксированную ставку 5-10% от продажи уже отремонтированного дома. Вы можете создать группу инвесторов для первоначальной покупки и ремонта объекта, выступая в роли нетворкера.

Таким образом, вы не вкладываетесь в покупку и не занимаетесь подготовкой. Ваша задача свести покупателей и продавцов, за это вы и берете свой процент.

4. Краудфандинг. Вы приобретаете дом с помощью группы инвесторов. Каждый из них вносит какую-то часть необходимой суммы и получает после продажи дополнительный процент. Минус такого источника финансирования во времени. На сбор необходимых средств могут уйти месяцы. Правда некоторые краудфандинговые платформы имеют возможность сразу выкупить объект.

5. Продавец. В качества инвестора может выступить сам продавец недвижимости. Предложите ему свои услуги по “преображению” его объекта, а также более выгодную цену продажи. Часто продавцы больше заинтересованы в выгодной сделке нежели продать здесь и сейчас.

Главное, не забывайте о своем собственном доходе и к каждому объекту просчитайте финансовый план – во сколько обойдется ремонт дома и за сколько вы реально можете его продать.

В таком сценарии есть много плюсов: вам не надо искать инвестора, продавец изначально заинтересован в продаж объекта, и вам не придется платить комиссионные агентам недвижимости, работая напрямую с продавцом.

6. Традиционные банки. Как отмечалось выше, в основном банки дают ссуду только для покупки недвижимости, которые не включают в себя расходы на переоформление, содержание и ремонт. Тем не менее, если у вас хорошая кредитная история, четкий понятный бизнес-план и уверенность в выгодности своей идеи, то у вас есть все шансы получить необходимую сумму.

Как видите, инвестировать без начального капитала возможно, но не стоит забывать, чтобы сделка была действительно выгодна для всех ее членов необходимо знать местный рынок недвижимости, его порядок цен, изучить вкусы и предпочтения потенциальных клиентов, уметь составлять грамотный бизнес-план с учетом мельчайших статей расходов и быть хорошим нетворкером.

Тем не менее, любое инвестирование – это риск, который зачастую зависит не от вас. Поэтому, просчитывая свой бизнес-план, рассмотрите самые худшие сценарии исхода сделки: если дом не продается, ремонт идет не по плану, сроки затягивают и так далее.

Сегодня много вариантов работы с готовой недвижимости. Например, снизить цену. Просчитайте в своем бизнес-плане минимальную стоимость объекта, чтобы покрыть все убытки. Если и по такой цене покупателя не нашлось, то стоит продать объект даже уйдя в минус, но сделать выводы, почему так произошло и браться за новый объект, учитывая предыдущий опыт.

Также вы всегда можете сдать дом в аренду или продать его арендатору. То есть выступите в роли кредитора. Арендатор может заплатить первоначальный взнос, чтобы вы могли покрыть большую часть своих расходов, а затем выплачивать вам ежемесячную сумму. В некоторых случая, такая сделка даже выгодней, если вы можете позволить себе время.

В любом случае, рынок недвижимости подвижен и активен. На каждый объект можно найти своего потенциального покупателя или арендатора, главное уметь быстро адаптироваться к новым условиях и взвешенно принимать решения.

Дмитрий Цыплаков, Директор по продукту компании “Финкейс”.

Источник: https://vc.ru/u/530291-fin-case/191873-6-sposobov-nachat-investirovanie-v-nedvizhimost-bez-deneg

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Как приобрести недвижимость без денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.

Плюсы:

Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей.

Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий.

При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает.

Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.

Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит на любые цели под залог недвижимости — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

Не обязательно иметь накопления

Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономит ьне только время, но иногда и деньги

Минусы:

Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом.

В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

Минусы:

Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

Не нужен первоначальный взнос

Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

Скорее всего, собрать большую сумму не получится

Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком 

Очевидно, что у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.