Как приобрести квартиру если нет денег

Содержание

Как купить квартиру: 15 нестандартных способов

Как приобрести квартиру если нет денег

Однако если заемщик перестает платить, то банк сможет забрать квартиру. С нее снимут обременение только тогда, когда вы полностью вернете долг. У разных банков разные требования к заемщикам, поэтому вам нужно сначала выбрать подходящую программу кредитования, а потом начинать собирать документы. В большинстве случаев понадобятся:

  • справка о зарплате за последние полгода работы с официальным трудоустройством, если позволяют условия программы кредитования со стажем 1 месяц – за последний месяц;
  • паспорт.

Для получения ипотеки нужен первоначальный взнос, поэтому она подходит не всем. Ее могут оформить те, у кого есть 10-20% от стоимости квартиры, в редких случаях первоначальный взнос составляет от 0%.

Учитывая первый взнос в размере 20%, переплата будет на оставшиеся 80% и может составлять больше стоимости самой квартиры. Перспектива не очень заманчивая, но вполне реальная – из-за большого срока ипотеки ежемесячные платежи не так сильно бьют по карману. Есть и другие способы, чтобы купить долгожданную квартиру.

Получите помощь от государства – субсидию. Государство поддерживает тех, кто желает купить собственное жилье, и предлагает различные программы помощи. Программа «Молодая семья»: супругам выдают часть денег, остальную часть они выплачивают сами. Подобным образом работает и материнский капитал.

Приобрести жилье, если нет денег, можно комбинацией двух способов: субсидией погасить первоначальный взнос, а на остальную сумму взять ипотеку.

Возьмите ипотеку и сдавайте жилье. Механизм прост: вы покупаете квартиру или дом в ипотеку и сдаете его в аренду на долгий срок или посуточно.

Полученную прибыль направляете на погашение ежемесячных платежей по ипотеке. Если получится сдавать жилье дороже, чем ежемесячный платеж, у вас будет оставаться дополнительная прибыль.

Но нужно учитывать, что вам придется где-то жить: квартира или дом будут в распоряжении арендаторов.

Оформите лизинг. Лизинг – почти аренда, но с существенными отличиями. Чтобы купить жилье без денег, обратитесь в лизинговую компанию с описанием конкретной недвижимости, выставленной на продажу.

Компания оценит возможную прибыль и откажет в лизинге или согласится на выкуп. Лизинговая компания выкупит недвижимость и заключит с вами договор об аренде. А заемщик будет выплачивать ежемесячные платежи за аренду, часть от которых пойдет в счет выкупа жилья.

Когда подойдет установленный срок, сможете выкупить недвижимость без процентов.

Выгода лизинговой компании в том, что она заработает на ежемесячных арендных платежах. Для вас это выгоднее, чем брать ипотеку, потому что вы не платите проценты. Покупка недвижимости по лизингу может обойтись дешевле, чем рассрочка от застройщика, заем у банка, покупка на стадии строительства.

Получите жилье бесплатно от государства. Оно предоставляет квадратные метры и позволяет приватизировать их определенным категориям граждан:

  • жильцам ветхих, аварийных домов, не подлежащих ремонту;
  • сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в том числе тем, кто воспитывался в детском доме;
  • людям с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;
  • военнослужащим, прослужившим не менее 10-20 лет;
  • многодетным, нормы многодетности свои в каждом регионе, чаще всего многодетными считаются семьи с тремя несовершеннолетними детьми и более;
  • тем, кто получил служебное жилье от компании, которая обанкротилась;
  • ветеранам Великой Отечественной войны;
  • малоимущим семьям, в которых доход на каждого члена семьи меньше прожиточного минимума в регионе;
  • матерям-одиночкам, если условия проживания не соответствуют нормативам;
  • людям с ограниченными возможностями, если условия проживания не соответствуют нормативам для них.

Купите квартиру на стадии строительства.

 Если не хватает денег на приобретение готовой квартиры на первичном или вторичном рынке, вы можете инвестировать в ее строительство, заключив договор долевого строительства.

Выплачивается вступительный взнос застройщику, и жилье после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию будет вашим. Стоимость жилья в этом случае намного меньше по сравнению с ценами на готовую недвижимость.

Заключите договор ренты.

Что делать, если нет своего жилья, но есть знакомый пенсионер, которому необходим уход? Заключите с ним договор ренты – соглашение, по которому одна сторона обязуется передать в собственность другой стороне недвижимость, а другая сторона обязуется выплачивать пожизненно денежные средства или обеспечить надлежащий уход первой стороне.

Законодательно он регулируется статьей 583 ГК РФ. Обратите внимание: чтобы договор был действительным, его обязательно нужно зарегистрировать в Регистрационной палате. Правда, в ренте есть много подводных камней, лучше проконсультируйтесь с юристом и задайте все интересующие вопросы, чтобы избежать проблем в будущем.

Арендуйте жилье с последующим выкупом. Если вам хватает средств снимать жилье, можете заключить договор аренды с правом последующего выкупа.

Его используют редко, хотя он является чем-то средним между договором о рассрочке и договором купли-продажи. Собственник жилья назначает выкупную цену, арендатор платит деньги за аренду и в счет выкупной цены каждый месяц.

После полной выплаты оформляется право собственности на жилье. 

Важно, чтобы в договоре четко и без двусмысленных формулировок было прописано право выкупа. Также должна быть указана выкупная цена и порядок расчета.

Платежи в счет выкупной цены могут входить в арендную плату, которая в этом случае увеличится дополнительно. Передачу денег нужно фиксировать, чтобы в случае проблем доказать выплату за жилье.

Договоры такого типа обязательно регистрируют, но арендодатели на это, как правило, не рассчитывают из-за необходимости уплачивать налог.

Оформите рассрочку от застройщика. Можно оформить рассрочку от застройщика. Некоторые компании соглашаются на такой формат оплаты, особенно если недвижимость относится к эконом-классу или квартиры в многоквартирном доме продаются слишком долго, то есть на них нет спроса.

Рассрочка похожа на ипотеку, но у них есть два существенных отличия: нет процентов и срок всего 2-3 года, соответственно ежемесячный платеж выше, чем при ипотеке.

Возьмите деньги в долг у знакомых. При необходимости срочно купить жилую недвижимость, не имея денег, попробуйте обратиться к знакомым. Возможно, среди них есть люди, которые смогут одолжить недостающие средства.

Можно предоставить знакомому справку с места работы, чтобы доказать свою платежеспособность. Когда будете занимать деньги, обязательно составьте расписку и заверьте ее у нотариуса. А также сумму ежемесячных платежей.

Инвестируйте и копите. Цены на недвижимость все время растут, и, если просто откладывать часть зарплаты, вы будете копить долго. Можно попробовать инвестировать свободные накопленные деньги. Сделать это можно несколькими способами:

  • вложить деньги в какой-нибудь бизнес, став инвестором или соучредителем;
  • вложить средства в акции, ценные бумаги, облигации или другие финансовые инструменты, в том числе с помощью управляющего;
  • работать самому на фондовом рынке, но для этого придется изучить много информации и сделать ряд ошибок;
  • инвестировать средства в стартапы – то же самое, что и в бизнес, но в стартапах обычно нужны меньшие суммы.

Начните с малого – купите комнату. Если  вы мечтаете купить квартиру, но при этом можете позволить себе комнату в коммуналке, студию, малосемейку или другую недорогую недвижимость, попробуйте начать с малого. Сначала купите любую дешевую ликвидную жилую недвижимость, заработайте на ней, сдавая и перепродав по более высокой цене, например, сделав ремонт, а потом продайте.

Чтобы эта схема работала, важно выбрать действительно ликвидное жилье. Например, квартиру рядом с вузом или недвижимость в центре.

Возьмите ипотеку в другой стране.

 Если вас не устраивает процентная ставка по доступным программам в нашей стране, можете взять ипотеку в другом государстве, это менее очевидный вариант получить свое жилье практически без денег.

Правда, вам придется потратить дополнительные деньги на путешествие, сбор полного пакета документов, услуги оценщика и другие нюансы. Однако разница в процентах с лихвой может окупить затраты. Например:

  • в Австрии нерезиденты страны могут получить ипотеку с фиксированной процентной ставкой 3,4% годовых и плавающей от 3,1% годовых;
  • в Португалии гражданам других стран выдают ипотеку с фиксированной ставкой от 3,5% годовых;
  • во Франции можно получить заем на приобретение жилья со ставкой от 2,9% годовых.

При этом учтите, что в России есть налог на ставку по ипотеке ниже двух третей от ставки рефинансирования. Последняя составляет 7,5%, следовательно, налогом облагаются кредиты со ставкой ниже 5%. При этом необходимо учитывать, что колебания курса валют могут болезненно ударить по карману, увеличить ежемесячный платеж.

Обратитесь к работодателю. Неочевидный вариант получить жилье без денег – попросить помочь работодателя. Компания покупает квартиру, и она становится собственностью коммерческой организации, а вы выплачиваете с заработной платы определенную сумму – стоимость квартиры, при этом живете в ней. После полной выплаты квартира становится вашей собственностью.

Такие отношения работника и работодателя регулирует статья 454 ГК РФ. Формально вы заключите договор купли-продажи. Фактически будете выплачивать рассрочку: чаще всего работодатели автоматически будут удерживать заранее оговоренную сумму из заработной платы.

 Этот способ подходит тем, кто не планирует ближайшие несколько лет менять работу.

Если вы решите досрочно уволиться, вам придется либо отказываться от квартиры, и в этом случае работодатель вернет выплаченные деньги, либо продолжать работать до полной выплаты стоимости жилья.

Продайте что-то ценное. Если у вас нет своего жилья, но при этом есть ликвидное имущество, можете продать его. Например, для приобретения квартиры можно продать:

  • ценные антикварные вещи, доставшиеся в наследство или в качестве подарка;
  • все лишние предметы мебели, быта, декор;
  • автомобиль, особенно если он съедает много денег на обслуживание – сможете купить себе что-то попроще, а разницу отложить;
  • частный дом за пределами города;
  • земельный участок, если практически не пользуетесь им и не планируете что-то делать с ним в дальнейшем;
  • бытовую технику.

Это может быть то, чем вы редко пользуетесь, или какие-то слишком дорогие предметы. Например, всегда можно купить автомобиль или телевизор попроще, а вырученные деньги отложить. Или можно купить квартиру за наследственные деньги, продав все имущество, доставшееся в наследство.

По материалам «Недвижимость Алтай»

Источник: https://katun24.ru/news/559377

Как купить квартиру, если нет денег

Как приобрести квартиру если нет денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Не поленитесь и уточните — на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи. Сделать это можно в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения.

Плюсы:

✓ Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

✘ Долго, требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

✘ В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей.

Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

✓ Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

✘ В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий.

При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

[attention type=green]
Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает.
[/attention]

Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

✘ При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

✘ Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.

Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

✓ Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

✓ Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

✓ Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

✘ Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

✘ Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

✓ Не обязательно иметь накопления

✓ Вы можете потратить деньги на своё усмотрение, не потребуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту

Минусы:

✘ Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

✘ Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом.

В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

✓ Вы не платите проценты

Минусы:

✘ Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

✘ Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

✘ Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

✓ Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

✘ Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

✓ Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

✓ Не нужен первоначальный взнос

✓ Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

✘ Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

✘ Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Как говорится, не имей 100 рублей, а имей 100 друзей. Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

✓ Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

✘ Скорее всего, собрать большую сумму не получится

✘ Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

✘ Всегда есть риск того, что кредитору может понадобиться вся сумма и тогда вам придётся искать возможность вернуть её сразу

Как и во всём, не бывает однозначно верного или выгодного варианта. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Оригинал статьи размещен здесь: https://blog.domclick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domclick/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg-5e3bfa9c824eb87298d0f2cb

Как купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Как приобрести квартиру если нет денег

Своя квартира по-прежнему кажется вам лишь несбыточной мечтой? Не отчаивайтесь — безвыходных ситуаций не бывает. Мы собрали самые распространённые способы приобрести квартиру, если средств на её покупку нет. Берите на вооружение!

Субсидия

Да, получить квартиру или значительную сумму денег на её покупку от государства по-прежнему реально! Помимо федеральных субсидий и льгот, есть и различные региональные программы поддержки семей, людей определённых профессий или оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Уточните в администрации вашего населённого пункта или в органах социальной защиты населения, на какие именно льготы можете претендовать вы или члены вашей семьи.

Плюсы:

Возможность решить квартирный вопрос без материальных вложений вообще или с небольшими

Минусы:

Большие очереди на получение жилья (иногда ожидание может занять более 10 лет), требует сбора и предоставления большого количества документов, часто имеется много дополнительных условий, которые не всегда легко выполнимы

В некоторых случаях вы не сможете оформить квартиру в собственность, а сможете только проживать в ней

Материнский капитал 

Отличные новости: материнский капитал будут давать уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466 617 рублей.

Тем, у кого после 1 января 2020 года родился или родится второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616 617 рублей. Это отличная мера поддержки, которой пользуются многие семьи, её достаточно просто получить.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года.

Плюсы:

Можно использовать эти средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки по большинству программ кредитования — то есть иметь накопления необязательно 

Минусы:

В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Договор ренты

Если говорить совсем просто, то договор ренты — это соглашение, по которому один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру.

При этом забота может выражаться как в денежном эквиваленте, так и в физическом уходе и помощи. Всё зависит от типа договора, который вы заключите между собой, и от его условий.

При этом, если речь о материальной помощи — её сумма не может быть ниже прожиточного минимума, а выплачивать её вы будете ежемесячно.

[attention type=green]
Обычно договор ренты заключают одинокие люди, у которых в собственности есть недвижимость, но средств на её содержание и существование не хватает.
[/attention]

Или в случае, если им требуется дополнительный уход, а родных, которые могли бы его обеспечить, нет.

При этом чаще всего заключается договор пожизненной ренты — то есть вы обязаны будете оказывать материальную и любую иную помощь, предусмотренную вашим договором, до момента смерти получателя ренты.

Плюсы:

Нет необходимости иметь какие-либо накопления

Минусы:

При заключении договора пожизненной ренты будьте морально готовы принять на себя ответственность за постороннего человека на долгие годы — это не самый лёгкий и не самый короткий путь к получению недвижимости

Сумма в общей сложности выплаченных за время ренты средств может превысить стоимость объекта, который вы получите

Вариантов договора ренты несколько, а при их составлении нужно быть очень внимательным, чтобы в конечном счёте не остаться ни с чем. Обязательно обратитесь к грамотному специалисту.

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить.

Для получения большинства ипотечных кредитов достаточно 15% от стоимости объекта.

Да, в Москве или других крупных городах эта сумма сама по себе может оказаться существенной, но мы настоятельно не рекомендуем брать её также в кредит — вероятность отказа в ипотеке резко возрастает.

Плюсы:

Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке

Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита

Вы можете приобрести недвижимость на свой вкус, будь то дом, квартира или участок

Минусы:

Необходимость иметь собственные средства для первоначального взноса

Необходимость выплачивать проценты по кредиту

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит на любые цели под залог недвижимости — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Плюсы:

Не обязательно иметь накопления

Не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономит ьне только время, но иногда и деньги

Минусы:

Получить в кредит можно только 60% от оценочной стоимости вашего объекта

Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Рассрочка 

Отличный вариант, который предлагают некоторые компании-застройщики. Информацию о возможности рассрочки вы можете уточнить в офисе продаж — вам с радостью расскажут обо всех доступных вариантах.

Это может быть как короткая беспроцентная рассрочка, когда вся сумма просто делится на равные части и выплачивается в течение нескольких месяцев, так и рассрочка на более длительный срок, но с первоначальным взносом.

В общем, вариантов множество, и они зависят от конкретной компании.

Плюсы:

Минусы:

Необходимость вносить крупные суммы в течение нескольких месяцев, а также иметь средства на первоначальный взнос — то есть вариант не подойдёт вам, если накоплений нет

Список застройщиков, которые работают по этой схеме, небольшой — возможно, подобрать объект в районе, который вам нравится, будет непросто

Возможность приобрести квартиру только на первичном рынке

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела.

Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею как следует и не пользовались? Ведь её можно привести в порядок и продать, тем самым заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки, например.

Плюсы:

Нет необходимости иметь накопления

Минусы:

Вырученная сумма, скорее всего, будет не очень большой

Потребительский кредит 

Этот вариант подойдёт вам, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства

Не нужен первоначальный взнос

Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой

Минусы:

Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит и переплата будет больше

Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку

Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Однако мы сознательно поставили этот пункт на последнее место — скорее всего, в нынешних условиях найти большое количество людей, готовых одолжить вам крупную сумму, будет непросто.

Плюсы:

Не нужно платить проценты за пользование средствами 

Минусы:

Скорее всего, собрать большую сумму не получится

Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены

Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком 

Очевидно, что у каждого варианта есть свои недостатки и преимущества. Используйте сразу несколько из приведённых возможностей, чтобы достичь своей цели — у вас всё получится!

Ипотека: главные мифы и заблуждения

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg

Как купить квартиру, если нет денег или официального дохода?

Как приобрести квартиру если нет денег

Не все фрилансеры могут похвастаться официальными доходами и стабильным заработком, однако жилье нужно всем. Что делать, если вы официально нигде не работаете, а квартира нужна? Ипотеку вам не дадут, т.к. для оформления такого кредита нужна справка о доходах.

Давайте рассмотрим реальные способы купить квартиру, если нет денег или официального дохода.

1. Купить дешевое жилье «за нал»

Эту технику можно назвать «лесенка». Вначале вы покупаете ликвидное дешевое жилье, которое можете позволить. Например, вместо однокомнатной квартиры берете студию или малосемейку. Не обязательно там жить, можно сдавать купленную недвижимость. Хорошо брать комнаты рядом с вузами – там всегда много студентов, желающих снять жилье.

Затем копите деньги, продаете дешевую недвижимость и покупаете более дорогую. Например, из студии делаете однокомнатную «хрущевку».

Важно покупать ликвидное жилье, чтобы на следующем этапе легко продать недвижимость и купить жилье следующего уровня. Так вы сможете со временем обзавестись нужной квартирой, не рискуя деньгами и не беря кредитов. Плюс немного заработать на сдаче в аренду.

2. Купить квартиру «под ремонт»

«Убитые» квартиры часто продаются по низким ценам, а в кризис их стоимость падает еще ниже, поскольку у людей мало денег и нет возможности вкладываться в ремонт. Если продавцу срочно нужны деньги, а его «убитую» квартиру никто не хочет брать, возможно, вы договоритесь с продавцом о значительном снижении цены.

Такие квартиры стоит брать, если вы можете самостоятельно сделать ремонт и сэкономить на этом деньги. Поскольку «капиталить» квартиру силами наемной бригады – очень дорого.

Внимательно проверяйте документы. Не связывайтесь с квартирами, которые:

  • получены по наследству или по дарственной,
  • продавцами которых выступают юридические лица,
  • недвижимость имеет обременение или в квартире жили алкоголики.

В этих случаях велика вероятность попасть на проблемы после оформления жилья и потерять свои деньги.

3. Договориться о рассрочке с продавцом

Если у вас нет всей суммы для покупки квартиры, можно договориться о рассрочке с самим продавцом. Без банков и ипотек. Конечно, вам не дадут рассрочку на длительный срок. Однако если вы уверены, что сможете расплатиться в течение 6-12 месяцев, о рассрочке на такой срок можно поговорить.

4. Получить рассрочку у застройщика

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то можете договориться о рассрочке с застройщиком. Обычно рассрочку дают на год или до конца строительства. Вам могут пойти навстречу и предоставить рассрочку без справки о доходах. Конечно, если повезет.

5. Занять деньги у хороших знакомых или родственников

Если у вас есть знакомые или друзья, которые могут одолжить часть денег на покупку недвижимости, попробуйте у них занять. Можно договориться о выплате процентов, которые будут чуть выше банковских вкладов. Сейчас многие банки снижают проценты по вкладам. Люди могут одолжить вам денег, если вы заплатите им проценты выше, чем ставки по депозитам.

Естественно, нужно быть уверенным, что вы сможете отдать деньги и расплатиться.

6. Оформить ипотеку на мужа / жену

Если у вас нет официального дохода, а у супруга или супруги – есть, можете попробовать оформить ипотеку на человека, у которого есть официальный доход. Чтобы ипотеку дали, нужно накопить большой первоначальный взнос. Чем больше у вас будет собственных средств и чем меньше вы будете брать в кредит, тем выше шансы на одобрение заявки.

7. Временно устроиться на официальную работу

Можно временно устроиться на работу в офис, чтобы получить возможность взять ипотечный кредит. Достаточно проработать 6-8 месяцев, чтобы справка о доходах устроила банк и он увидел в вас надежного заемщика.

Чтобы повысить шансы получить кредит, заранее оформите в банке дебетовую карту, откройте вклад. Хорошо, если в этом банке у работодателя будет зарплатный проект. Это все повысит ваши шансы на получение ипотеки. После оформления кредита можно вернуться на вольные хлеба.

Конечно, для фрилансеров лучший выход – это работать официально и оформлять ИП.

Есть мнение, что ИП-шникам не дают кредиты. Это не так. Если вы работаете как ИП, имеете счет в банке, постоянно проводите обороты, имеете вклад – в глазах банка вы надежный клиент, которому можно дать ипотеку.

Полезные статьи по теме:

Рекомендуем

Открытие ИП: с чего начать и к чему готовиться?

Многие начинающие предприниматели хотят открыть ИП, но боятся это сделать. Мы решили рассказать, как открыть ИП в России и что может измениться в …

Юридическое оформление деятельности фрилансера. Советы юриста

Сейчас для многих фрилансеров встает вопрос открытия ИП или ООО для оформления своей деятельности. Необходимость регистрации назрела давно. …

Источник: https://www.kadrof.ru/articles/25728

Как купить квартиру, если нет денег – способы и советы юристов

Как приобрести квартиру если нет денег

Желание приобрести собственное жилье вполне понятно. Никто не хочет скитаться по съемным квартирам, когда можно обустраивать свое гнездышко. Но что делать тем, чье финансовое состояние далеко не самое лучшее? Как купить квартиру, если нет денег?

Действительно, приобретение недвижимости требует нескольких миллионов рублей. Такие суммы далеко не всем по карману. Расскажем о возможных способах покупки жилья, когда денег нет.

Законные способы покупки жилья – 10 идей

Приведем десять реальных способов приобрести собственное жилье. Вероятно, какая-то из приведенных идей подойдет, и вы сможете ее реализовать.

Способ 1. Ипотека

Как правило, ипотечное кредитование подразумевает наличие первоначального взноса в размере 10-14 % от стоимости жилья. Однако некоторые банки предлагают выдать деньги под залог недвижимости без первоначального взноса. Подобные предложения иногда возникают в том числе у крупных представителей финансово-кредитного сегмента.

В случае с ипотекой квартира становится собственностью покупателя, но с обременением в виде банковского залога. Собственник не сможет совершать каких-либо юридически значимых действий с объектом недвижимости без согласия банка. Иными словами, квартиру нельзя сдать, продать, обменять и т.д.

Еще один минус – длительность срока кредитования. В течение этого периода может произойти всякое. В случае, если заемщик окажется неплатежеспособным квартиру могут отобрать и продать с торгов.

Тем не менее, плюсов у такого варианта больше, чем минусов. Во-первых, если это жилье на вторичном рынке, въехать в квартиру можно сразу после совершения сделки. Во-вторых, больше не придется платить за аренду или проживать с родственниками.

Способ 2. Рассрочка

Этот способ приобретения недвижимого имущества подходит для тех, кто может выплачивать долг крупными суммами, но не обладает средствами для покупки жилья в полном объеме. Как правило, рассрочка предоставляется на короткий срок, но при этом заемщик не выплачивает процентов.

Несомненным плюсом в этой схеме является то, что конечная стоимость квартиры фиксирована, так как процентов не начисляется. При этом жилье приобретается быстро, без переплат и обременений.

Минус в рассрочке в том, что покупатель станет собственником недвижимости только после выплаты половины стоимости объекта. В случае задержки выплаты застройщик вправе продать квартиру другому покупателю. При этом взносы, внесенные ранее, не возвращаются. Это говорит о высоком риске такой сделки.

Способ 3. Материнский капитал

Существенной помощью в вопросе покупки квартиры станет использование материнского капитала. Эта государственная программа существует для улучшения демографической ситуации. Если вы стали счастливым родителем во второй раз, то почему бы не воспользоваться предоставляемыми средствами?

Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса. Конечно, речи не идет о покупке квартиры в столице, так как цены на жилье в этом регионе, мягко говоря, «кусаются».

У этого способа есть и отрицательная сторона. Не всегда банки соглашаются на сделки, где собственниками недвижимости становятся не только взрослые, но и дети. Дело в том, что лишить ребенка жилья очень сложно, поэтому в случае невыплаты кредита, банк рискует остаться ни с чем.

Способ 4. Продажа старого жилья

Если есть, что продать, это отличная возможность улучшить жилищные условия. Разумеется, квартира в новом доме будет дороже старого жилья. Тем не менее, улучшенные коммуникации и современный ремонт позволят сэкономить на оплате ремонта.

Средства от продажи можно использовать для первоначального взноса за новое жилье или для оформления квартиры в рассрочку. Минус в том, что старую недвижимость иногда сложно реализовать.

Способ 5. Эконом вариант

Самым экономически выгодным вариантом является покупка жилья на стадии котлована. Стоимость строящихся квартир на порядок ниже цены на стандартную недвижимость.

Однако стоит тщательно взвесить все «за» и «против», так как этот вариант еще и самый рисковый. Никто не застрахован от вероятности, что дом превратится в долгострой или же, что проект будет заморожен.

Способ 6. Помощь работодателя

Если вы стабильно трудитесь в одной и той же компании на протяжении нескольких лет, то работодатель может посодействовать в приобретении жилья. Организация может приобрести квартиру и передать ее в пользование и владение работнику.

При этом сотрудник должен выплатить нужную сумму в рассрочку. Основанием для этого служит договор коммерческого кредита. До момента полной выплаты суммы собственником недвижимости будет считаться компания.

Минус в этой схеме один – вам придется работать до полного возврата денег за квартиру. В противном случае придется отказаться от жилья.

Способ 7. Пожизненная рента

Наиболее удобный вариант приобретения жилья для тех, у кого нет денег. По договору пожизненной ренты потребуется ежемесячно перечислять определенную сумму на счет пожилого человека. В обмен на это произойдет передача прав собственности.

Сделки такого рода регулируются в ст. 596 и ст. 601 ГК РФ. Это относительно новый вид взаимоотношений. Договор пожизненной ренты обязательно регистрируется в Росреестре. Рентополучатель ничем не рискует. Он получает должный уход и финансовое обеспечение до конца жизни.

Минусов тут три. Во-первых, рентодатель может умереть раньше рентополучателя. Во-вторых, родственники пожилого человека после его смерти могут подать иск в суд. В-третьих, рентодатель может утратить платежеспособность. В таком случае рентополучатель вправе расторгнуть договор.

Способ 8. Аренда с последующим выкупом

Этот вид правоотношений похож на лизинг. Однако оформление происходит посредством заключения договора аренды. Далее вносятся ежемесячные платежи, которые включаются в стоимость квартиры.

После того, как половина суммы будет выплачена, составляется договор купли-продажи. В тексте документа бывший арендатор выступает в качестве покупателя.

Фактически такой способ подразумевает рассрочку. Это очень удобно при отсутствии официально подтвержденного дохода и необходимой суммы для покупки квартиры. Однако покупатель очень рискует – ведь до полной выплаты средств недвижимость будет собственностью продавца, а значит он сможет переиграть сделку.

Способ 9. Заработать

В век развития информационных технологий можно подрабатывать, не выходя из дома. Кроме того, можно оказывать услуги населению (маникюр, ремонт и т.д.).

При успешном развитии дополнительного дела и наличии постоянной официальной работы спустя время удастся накопить сумму денег, которой будет достаточно для приобретения квартиры в кредит или рассрочку.

Способ 10. Деньги в долг

Финансовую помощь для приобретения жилья могут оказать близкие люди – друзья, родственники, знакомые. Если вы внушаете доверие и не обременены кредитными обязательствами, возможно, что ваши близкие смогут оказать вам посильную помощь.

Что нужно знать тем, кто хочет купить квартиру без денег

Желание приобрести собственное жилье вполне оправдано, но не нужно переступать роковую черту и прибегать к противозаконным мерам. Рано или поздно придется ответить за свои действия, а это всегда оборачивается серьезными проблемами.

Однако при творческом подходе к проблеме можно получить желаемое. К примеру, не обязательно сразу покупать квартиру. На первое время можно ограничится комнатой в коммуналке.

Цена на них весьма занижена, но зато в дальнейшем комнату можно сдавать и получать пассивный доход. В дальнейшем можно накопить денежные средства и, продав комнату, приобрести жилье большей площадью.

Приведем еще несколько советов для тех, кто мечтает о приобретении собственного жилья:
  1. Если денег на первоначальный взнос нет, можно воспользоваться потребительским займом. Минус в том, что придется выплачивать два кредита.
  2. Многие застройщики предлагают рассрочку выплаты стоимости квартиры на протяжении всего периода строительства.
  3. Если откладывать по 20-30% от дохода на депозитный счет, за 2-3 года можно накопить на первоначальный взнос для ипотечного займа.
  4. Льготные категории граждан и молодые семьи могут рассчитывать на государственную поддержку.
  5. Даже небольшое и недорогое жилье можно использовать в качестве дополнительного обеспечения кредита на приобретение недвижимости.

Конечно, государственные программы не окупят полностью затраты на приобретение жилья. Однако они могут стать существенным подспорьем и сократят размер долга.

Самый наилучший вариант – устроиться на высокооплачиваемую работу, накопить деньги и не брать ипотеку. Платить ежемесячно по 20-30 тысяч в течение 10-20 лет очень накладно. Тем более, за столь длительное время может случиться непредвиденное – травма, потеря близких и т.д. В случае невозможности выплачивать долг квартира может быть изъята и продана с торгов.

Кто может купить квартиру без денег

В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан вправе получить квартиру бесплатно или рассчитывать на финансовую помощь от государства. Право на государственную помощь имеют:

  • молодые семьи с детьми;
  • многодетные семьи;
  • жители аварийных домов;
  • семьи, которые имеют право на получение материнского капитала;
  • ветераны ВОВ;
  • военные и государственные служащие.

Если вы имеете отношение к перечисленным категориям, то необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета. Региональное законодательство может включать дополнительные льготы для граждан. Этот вопрос следует уточнять в местной администрации и представительстве соцзащиты населения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Купить квартиру, если нет денег, довольно непросто, но возможно. Лучше не затевать никаких гражданско-правовых сделок без предварительной консультации с профессиональным юристом. Обращайтесь к экспертам нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/10-sposobov-kak-kupit-kvartiru-esli-net-deneg/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.