Как купить участок у государства

Содержание

Как купить землю у государства: 6 подробных шагов – Юридические аспекты бизнеса

Как купить участок у государства

С 1 марта в 2015 в Земельный кодекс было внесено несколько поправок, согласно которым частное лицо, ИП или коммерческая компания могут покупать земельный участок, который принадлежит муниципальному органу самоуправления. Существует 2 основных способа покупки земли у государства, каждый из которых подробно описан в представленном материале.

2 способа покупки земли у государства

Последние поправки в земельное законодательство сводятся к следующим пунктам:

  1. Собственниками земельных участков являются местные органы самоуправления на уровне поселка, района, отдельной деревни. Они владеют, пользуются и распоряжаются землей, в том числе имеют право продать ее частному или юридическому лицу, а также ИП.
  2. Покупатель может приобрести участок для разных целей (в зависимости от назначения земли): ИЖС, ЛПХ или ведение бизнеса.
  3. Покупка участка возможна только через проведение публичного аукциона, который организуется местной Администрацией.
  4. В отдельных случаях приобретение возможно и по инициативе самого покупателя (личное заявление).

Таким образом, теперь для покупки участка заинтересованное лицо обращается непосредственно в Администрацию поселения, к которой относится (принадлежит) эта земля. А сама покупка осуществляется 2 способами:

  1. В ходе торгов, организованных самой Администрацией (этот метод применяется чаще всего).
  2. Приобретение без аукциона, по инициативе покупателя (допускается для участков, которые в настоящий момент не стоят на кадастровом учете).

Способ 1: Проведение аукциона

Этот способ применяется, когда Администрация сама инициировала аукцион, либо если на участок претендует сразу несколько покупателей. Торги проводятся по стандартной процедуре, которая выглядит так:

  1. Выберите нужный участок на сайте Публичной кадастровой палаты.
  2. Подайте заявку участника на сайте муниципалитета или лично в самом учреждении.
  3. Внесите задаток – это полная цена, утвержденная как начальная ставка.
  4. За 10 суток до начала процедуры от Администрации поступит письменное уведомление о предстоящих торгах.
  5. В нужное время все участники собираются в учреждении лично и участвуют в аукционе.
  6. Начальная ставка устанавливается Администрацией, а далее идут сами торги: победителем признается участник, предложивший наибольшую сумму. При этом каждый лот – это 1 участок.
  7. Если победителем стали вы, заключите договор купли-продажи и приобретите участок у муниципальной Администрации. Затем поставьте его на кадастровый учет и оформите документы о собственности через отделение Росреестра либо МФЦ.
  8. Если вы проиграли в торгах, обратитесь в орган местного самоуправления для возврата задатка в полном объеме. Также средства возвращаются и в том случае, когда аукцион по какой-либо причине не состоялся.

Способ 2: Самостоятельная покупка

В собственности муниципалитета нередко находятся бесхозные земли, которые никак не используются до настоящего времени. В юридическом смысле они также являются «чистыми», т.е. они не заложены и не находятся под арестом. Найдите подобный участок на подходящей территории и самостоятельно подайте заявление в Администрацию, а затем заключите с ней письменный договор купли-продажи.

Шаг 1. Найдите свободный участок

Сначала зайдите на тот же самый сайт и рассмотрите интересующий вас район конкретного субъекта РФ на предмет наличия свободного участка. Для этого карту увеличивают до максимального масштаба и кликают левой кнопкой на нужный сектор – например, «50» (Нижегородская область).

Далее нужно посмотреть на карточку участка, обратив особое внимание на раздел «Форма собственности». Там нужно увидеть надпись: «Собственность публично правовых-образований». В данном примере ее нет, поэтому он не подходит.

  • Другой пример, где значится именно эта надпись – участок под Одинцово.
  • Эта территория подходит, поэтому теперь перейдите во вкладку «Услуги», а далее – в справочную информацию.
  • Затем нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  • Теперь открылось новое окно, в котором обратите внимание на вкладку «Ограничение».

Данный участок оказался арендованным, после чего он был продан по ипотеке, поэтому он тоже не подходит – следовательно, вам нужно искать другую территорию, относительно которых нет никаких обременений, в том числе и аренды. Отыскать подобную землю не всегда просто, поэтому в случае отсутствия результата сразу переходите к шагу 3.

Шаг 2. Убедиться, что участок никому не принадлежит

Далее проверьте, что земля принадлежит только Администрации, т.е. находится именно в публичной («государственной»), а не частной собственности. Для этого обращаются в Росреестр (лично или онлайн), чтобы получить выписку на данный объект. Это платная услуга (250 рублей за запрос), ответ по которой приходит в течение 3 рабочих дней.

  1. В полученной выписке обратите внимание на раздел «Особые отметки» – там должна отражаться запись, как на рисунке.
  2. Дальнейшая последовательность действий зависит от полученных данных:
  1. Если вы нашли свободный участок с этой записью в выписке, сразу переходите к шагу 6.
  2. Если подходящий участок не был найден, переходите к следующему шагу 3.

Шаг 3. Закажите схему расположения

Найдите на той же карте участок, который не поставлен на кадастровый учет. Схематично он отражается как свободная территория без нумерации, как показано на рисунке.

Эта территория подходит для ИЖС, что подтверждается категорией «земли населенных пунктов». Заказать схему ее расположения можно через частные организации, которые пришлют соответствующий документ в течение 2-3 рабочих дней (услуга может стоить порядка 2000-5000 руб.).

Шаг 4. Подайте заявление на утверждение схемы

Полученный документ вместе с заявлением необходимо предоставить в местную Администрацию для утверждения. Срок рассмотрения заявки – до 30 рабочих дней. За это время муниципалитет публикует информацию о проведении аукциона по этой земле и начинает сбор заявок от заинтересованных лиц. Затем события могут развиваться по 1 из 2 сценариев:

  1. Если другие покупатели заявят свое желание приобрести землю, муниципалитет проводит аукцион в порядке, описанном выше.
  2. Если других покупателей не будет, тогда орган самоуправления предлагает заявителю самому поставить участок на учет, а также подписывает постановление об утверждении представленной схемы.

Шаг 5. Поставьте землю на учет

Постановка осуществляется в результате проведения работ по межеванию на местности кадастровым инженером.

Для этого обращаются в лицензированную компанию и оплачивают услугу (стоимость колеблется в диапазоне от 5 до 20 тыс. руб.). Работы проводятся в течение нескольких дней, причем по окончанию выдается кадастровый паспорт.

После этого территория начнет отображаться на описанной карте примерно через 2 недели (проверить можно на том же сайте).

Шаг 6. Подайте заявку на выделение земли

Затем снова обратитесь в муниципалитет и составьте заявление, цель которого – выделить землю без торгов ввиду отсутствия других претендентов.

Шаг 7. Приобретите участок по договору купли-продажи

Муниципалитет рассматривает это заявление в течение 30 рабочих дней, устанавливает свою цену. Если она устраивает покупателя, он приобретает территорию и заключает письменный договор купли-продажи, образец которого выглядит примерно так.

Затем покупатель регистрирует право собственности в Росреестре или МФЦ, после чего в течение 5-10 рабочих дней становится официальным владельцем этого земельного участка.

ссылкой:

Источник: https://garantaudit-msk.ru/rukovodstvo/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-6-podrobnyh-shagov.html

Как купить землю у государства под ИЖС или бизнес

Как купить участок у государства

Приобрести участок можно не только у частного лица. Большая часть земельного фонда принадлежит государству, которое часто передает наделы гражданам за цену в разы ниже рыночной. Но чтобы получить в собственность участок придется пройти через достаточно сложную процедуру. Как купить землю у государства? Рассмотрим основные способы.

Без проведения торгов

Самый простой способ оформить во владение надел – это предварительно заключить соглашение об аренде с государством или муниципалитетом. Получив на руки готовый документ следует приступить к выполнению определенных условий  и получить преимущественное право на выкуп земли:

  • начать использование по установленному государством назначению. Если надел выделен под ИЖС, значит нужно возвести на нем здание. Или хотя бы начать строительные работы, например, возвести фундамент под дом. Грамотно оформленный объект незавершенного строительства также станет основанием для выкупа земель без инициирования торгов.
  • если арендуются земли сельхозназначения в деревне, то приобретение без торгов становится возможным по прошествии 3 лет с момента заключения договора на пользование. При этом важно соблюдать условия соглашения и проводить на участке соответствующие назначению сельхозработы.

Бесплатная консультация юриста по покупке участка>>

Выкупить земли сельского поселения проще, если стать главой КФХ. Об этом сообщает пп.8 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ. Администрация района обычно идет навстречу проявляющим подобную инициативу гражданам и процедура получения надела значительно упрощается. К тому же в сельской местности участки обычно продаются по низкой стоимости – 5-10% от кадастровой.

Как получить землю бесплатно для строительства дома >>

Участие в аукционе

А вот под строительство дома в городе участки получить достаточно сложно. Да и заплатить за них придется больше: сколько стоит земля напрямую зависит от региона. В Московской области и Подмосковье цена сильно отличается от установленной в Крыму.

Размер вложений при покупке определяется по кадастровой стоимости. Согласно 3 пункту статьи 39.4 ЗК РФ цена на участок не может превышать указанное в реестре значение.

Точную стоимость на определенный надел, включенный в кадастр, можно узнать у администрации города или на сайте Росреестра.

Порядок организации аукционов четко урегулирован в ЗК РФ. Статьи 39.11-39.13 нормативного акта регулирует деятельность администрации области, района или иных органов государственной и муниципальной власти по организации торгов. К тому же гражданин имеет право самостоятельно инициировать подобное мероприятие.

Выбираем участок земли

Прежде чем подавать заявку на участие в торгах, следует определиться, где купить надел. Поможет определить свободные от права собственности и различных обременений территории карта на официальном сайте РосРеестра. Открываем ресурс, выбираем понравившийся участок. И, чтобы узнать, можно ли приобрести надел, щелкаем на нем, через меню “Услуги” заходим на информационную страницу.

Интересующие сведения находятся в разделе “Право” и “Ограничение”. Если в графах таблицы имеется запись, например, “Ипотека” или “собственность”, о покупке можно забыть. В случае, когда участок свободен, нужно проверять, открыты ли на указанную землю торги. И помнить: инициировать аукцион можно и самостоятельно.

Но как можно купить землю, которая не состоит на кадастровом учете? Для этого придется провести ряд процедур для регистрации участка.

Заказываем схему расположения

Несформированный надел не может выступать предметом торга на аукционе. Как правило, по инициативе местной администрации ежегодно проводятся работы по освоению территорий. Однако если есть желание приобрести землю немедленно, можно инициировать процедуру самостоятельно. Но стоит помнить: оплачивается процедура формирования участка земли гражданином самостоятельно.

Начать следует с формирования схем земельного участка. Куда обратиться за оформлением? Есть несколько способов заказать документ:

  • лично в кадастровом бюро, получившем лицензию на проведение земляных работ
  • через специальную форму онлайн-заявки на сайте кадастровых фирм

Некоторые организации предоставляют услугу доставки документа на электронную почту. То есть для получения схемы расположения ЗУ не обязательно посещать офис кадастрового бюро. Но следует проследить, чтобы готовый документ соответствовал образцу, принятому МинЭкономразвития в Постановлении №762 от 22 ноября 2014 года.

Утверждаем и согласуем

После получения схемы от кадастрового инженера, нужно отправиться в местную администрацию для подачи ряда заявлений:

  1. Об утверждении подготовленной гражданином схемы надела.
  2. О подаче запроса на предварительное согласование выделения земли.

Заранее бланки скачивать через Интернет и заполнять не нужно: образцы выдадут прямо в приемной органа власти. Однако некоторые документы потребуется предоставить:

  • паспорт
  • выданную схему ЗУ или ее распечатку при получении бумаги на электронную почту

Обычно согласование занимает не более месяца. По истечении указанного времени заявитель получает письменный ответ на запрос в виде постановления. Если согласие администрации получено, можно приступать к следующему этапу.

Ставим на учет в кадастре

Чтобы инициировать аукцион в отношении выбранного земельного участка, нужно предварительно провести межевание надела с целью:

  • обозначения границ
  • определения формы
  • установления площади

Подобные работы, в соответствии с положениями ФЗ №221-ФЗ, принятым 24 июля 2007 года, также проводятся лицензированными инженерами кадастра.

Они используют для осуществления вышеуказанных действий специальную аппаратуру, предусмотренную указом МинЭкономРазвития №921, принятым 8 декабря 2015 года.

В нормативном акте также обозначены и сведения, которые обязательно включаются в готовый межевой план надела. Можно обратиться в ту же фирму, которая занималась составлением схемы расположения участка.

После проведения межевых работ и получения плана нужно зафиксировать существование участка в Росреестре. Для этого потребуется посетить офис организации или МФЦ, предоставив:

  • паспорт;
  • полученный межевой план
  • заявление о постановке на учет

Допускается отправка пакета бумаг по почте, либо посредством электронных ресурсов. Однако в подобном случае потребуется заверить подпись гражданина. Письменное заявление нужно заверить у нотариуса, а электронное – проставив специальную цифровую подпись.

После обработки запроса сведения об участке будут отображены на кадастровой карте. А подавший запрос гражданин получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации участка и присвоении ему кадастрового номера. Подготовительный этап подготовки к аукциону пройден.

Заявление о выделении

Чтобы инициировать проведение аукциона, необходимо подать заявку на выделение ЗУ в администрацию города. Бланк для заполнения выдадут на месте, но к нему потребуется прикрепить:

  1. Выписку из ЕГРН.
  2. Постановление, свидетельствующее о проведении предварительного согласования.
  3. Оформленную схему расположения надела.
  4. Паспорт заявителя.

В заявлении обязательно нужно отобразить присвоенный участку кадастровый номер.

Принятие решения о проведении аукционе в отношении надела занимает около 2 месяцев. Если администрация не видит препятствий к продаже земли, то назначается дата торгов. Она отображается в официальном извещении, публикуемом в местных газетах и на сайте муниципалитета.

Аукцион

Особенности проведения аукциона обозначены в статьях 39.12 и 39.12 ЗК РФ. Принять участие в торгах можно только после подачи соответствующей заявки. В ней, согласно статье 39.

12 ЗК РФ, регулирующей правила проведения аукциона, обязательно обозначаются банковские реквизиты участники. Это необходимо для возврата внесенного задатка в случае отмены торгов, либо поражения гражданина.

Но это далеко не весь пакет требуемых документов. Помимо этого гражданин предоставляет:

  • ксерокопию паспорта
  • чек, подтверждающий уплату первоначального взноса

Подача заявления с сопроводительной документацией производится не позднее, чем за 5 дней до назначенной даты проведения торгов.

Обязательным условием является внесение задатка. Он составляет 100% от первоначально заявленной суммы продажи участка, указанной в договоре.

Последняя в свою очередь определяется администрацией, как и размер каждого последующего шага по ее увеличению.

Но даже если торги будут оживленными, превышать установленную кадастровую стоимость цена надела не может. Об этом сообщает статья 39.12 ЗК РФ.

В общих случаях аукцион могут проводить в электронном формате. Так, например, можно приобрести землю под гараж. Но если планируется покупка участка под ИЖС или сельхозназначения, зачастую мероприятие проходит при личном присутствии зарегистрировавшихся участников. Участок получает выигравший аукцион гражданин или организация.

Окончательное оформление в собственность

Если гражданин выиграл торги, либо являлся единственным их участником, надел достается ему. В течение 10 дней после торгов он, в соответствии со статьей 39.12 ЗК РФ получает 3 экземпляра договора купли-продажи. Но официально результаты объявляются спустя сутки после закрытия торгов.

Подписать полученные соглашение о приобретении земли нужно в течение 30 дней после его направления администрацией. Иначе победитель лишается права на покупку объекта недвижимости, и оно переходит к другому участнику. Возможно также назначение нового аукциона.

Поэтому договор купли-продажи лучше подписать сразу. Затем производится уплата обозначенной стоимости земли, которая, как правило, составляет 3-5% от кадастровой для сельских поселений, и 15-20% – для наделов, расположенных в городской черте. После этого регистрируем право собственности в Росреестре, ждем 14 дней – и становимся законным владельцем земли.

Более подробно о том, как оформить землю в собственность >>

Земля для бизнеса

Юридические лица также могут приобрести участок. Но для этого нужно соответствовать хотя бы одному из установленных условий:

  1. Использовать земли сельхозназначения в течение 3 лет на основании договора аренды. И добросовестно исполнять все пункты соглашения, в том числе касающиеся соблюдения целевого назначения участка.
  2. Имеется план комплексного освоения.
  3. Компания собирается возводить жилой комплекс.
  4. Объект, построенный на выделенном участке, будет относиться к категории социально значимых или культурных.
  5. Планируется организация КФХ.

Некоторые организации могут принимать участие в аукционе, дополнительно предоставив, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 ЗК РФ, подтверждение о включении в реестр малого и среднего бизнеса. Процедура же участия в аукционе практически не отличается от предусмотренной для физических лиц.

Что нельзя купить

Процесс выкупа участка предельно прозрачен. Однако на любой стадии заявитель может получить отказ, если выяснится, что земля:

  • уже находится в собственности
  • выведена из оборота
  • входит в утвержденный план развития территорий муниципалитета или государства

Некоторые участки, входящие в земельный или водный также ограничены в обороте, и получить их просто так не удастся.

Советы юристов по покупке участка под ИЖС

Как можно оформить сделку купли-продажи земельного участка под ИЖС? Заполните форму ниже и получите ответ на свой вопрос в качестве бесплатной консультации.

(15 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva

Как купить землю у государства и что для этого нужно?

Как купить участок у государства

Основная часть всех земельных участков принадлежит государству. В его собственности находится до 92 % земель на территории РФ. Если какие-либо юридические или физические лица изъявят желание строить дома, заниматься бизнесом, вести подсобное хозяйство, то им необходимо будет выкупить земельные участки у государства.

Как купить участок земли у государства

Приобретение земельного участка в свою собственность не в результате проведения торгов начинается с написания заявления о предварительном согласовании его предоставления.

Оно должно в обязательном порядке содержать следующие данные:

  • всю информацию о заявителе: точные данные его паспорта, адрес проживания. Юридические лица предоставляют свои регистрационные данные;
  • уникальный кадастровый номер запрашиваемого участка;
  • основания, предоставляющие право на приобретение в собственность конкретного участка со ссылкой на нормы закона по данному вопросу;
  • указание на целевое использование этого участка;
  • контактные данные, по которым можно будет связаться с потенциальным покупателем.

Подготовленное заявление направьте в администрацию по своему месту проживанию. Обязательно приложите к нему все необходимые документы.

После завершения процедуры предварительного согласования и получения положительного ответа начинайте готовить заявление о предоставлении участка. Его содержание почти ничем не отличается от написанного ранее заявления. Но в нем дополнительно делается ссылка на результат согласования и к нему прилагается копия принятого администрацией положительного решения.

На рассмотрение этого вопроса предоставляется не более 30 дней. При одобрении заявления будьте готовы к оформлению сделки по покупке вами участка.

В нем обязательно оговорите следующие моменты:

  • полные данные о сторонах договора, каковыми являются продавец участка и его покупатель;
  • информацию об участке (место его нахождения, кадастровый номер, его размеры);
  • стоимость приобретаемого участка;
  • сведения об отсутствии обременений на участок;
  • с какого времени у покупателя возникает право собственности на этот участок;
  • дополнительные условия (при их наличии);
  • дата подписания договора, подписи продавца и покупателя.

К договору прилагается акт приема-передачи участка. Он подтверждает исполнение сторонами всех его условий, а также отсутствие у покупателя претензий к состоянию предмета договора и внесение полной оплаты за него. Подписание сторонами договора еще не означает переход собственности на участок его покупателю.

Чтобы зарегистрировать смену его собственника обратитесь в Росреестр и приложите к своей заявке копию сделки и всю необходимую документацию на участок. Осуществление регистрации проводится в срок не более 10 дней.

Чтобы выкупить земельный участок у государства и стать его собственником, подготовьте следующие документы:

  • паспорт;
  • план межевания (для более точного определения границ участка);
  • кадастровый паспорт на участок;
  • кадастровый план (карта);
  • выписку из Росреестра;
  • справку с указанием кадастровой стоимости участка;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Это обязательные бумаги, без которых вопрос не может быть решен. В некоторых регионах могут запросить и другие документы, перечень которых устанавливается на местном уровне законодательными актами.

Стать собственником земельного участка можете, приняв участие в торгах по его продаже. Они проводятся по инициативе органов государственной власти или потенциальных покупателей. Если в аукционе заинтересованы юридические и физические лица и аукцион проводится по их просьбе, то на них возлагается обязанность нести расходы по подготовке всех требуемых документов.

Проведению такого аукциона предшествуют следующие шаги:

  • подготовьте схему расположения интересующего вас участка;
  • направьте в соответствующий орган заявление об ее утверждении. Оно подлежит рассмотрению в течение двух месяцев. После чего уполномоченным органом принимается соответствующее решение. Если речь идет об отказе, то он должен быть аргументированным;
  • примите все необходимые меры для постановки участка на кадастровый учет;
  • зарегистрируйте право собственности (государственной или муниципальной) на земельный участок;
  • инициируйте проведение аукциона по данному участку, подав заявку в уполномоченный орган;
  • согласуйте подключение всех строений на участке к инженерным коммуникациям.

В течение двух месяцев заявление проверяется для принятия окончательного решения касательно возможности проведения аукциона.

Участие в проводимом аукционе требует подготовки таких документов:

  • заявки на участие в нем;
  • копии паспорта;
  • документа о внесении первичного взноса.

Успейте подать эти документы не позднее чем за пять дней до проведения аукциона. Пропуск срока может обернуться возвратом заявки.

В основном аукционы проводят в электронной форме. Если речь идет о предоставлении земель гражданам для возведения частных домов, ведения подсобного хозяйства или для сельскохозяйственных нужд, то аукцион проводится с участием заявителей в обычном порядке. Результаты аукциона оформляются протоколами, которые публикуются в интернете на официальном сайте организатора аукциона.

Перед проведением аукциона нельзя точно установить стоимость выставленного на него земельного участка. Окончательная его стоимость станет известной по результатам торгов: ведь его участники начнут между собой борьбу за право приобрести данный участок.

Предложенная победителем аукциона сумма и будет означать окончательную рыночную стоимость этой земли. Если продажа участков производится не по аукциону, то за основу принимается его кадастровая стоимость. Ведь все выставляемые на продажу участки стоят на кадастровом учете.

Стоимость участка берется из данных земельного кадастра. При определенных обстоятельствах сможете купить землю по цене ниже ее кадастровой стоимости.

Постановлением правительства РФ № 279 от 26.03.2015 года прямо предусмотрено, что участки под индивидуальное жилищное строительство реализуются по стоимости, составляющей 60 % от их кадастровой цены.

При несогласии с кадастровой стоимостью участка проведите независимую экспертизу по его оценке. При наличии акта экспертизы подайте иск в суд и оспорьте кадастровую стоимость интересующей вас земли.

Условия покупки земли у государства

Каждый продаваемый земельный участок должен находиться на кадастровом учете в Росреестре и на него должен быть оформлен кадастровый паспорт. Если эти условия не соблюдены, то с этим участком нельзя совершать никаких сделок. Предварительно проведите работы по его межеванию и оформлению на него всей технической документации. Продумайте каким будет целевое назначение участка.

При покупке земельного участка на нем не должно находиться никаких зданий или сооружений, которые принадлежат другим лицам.

Не подлежат продаже те участки, которые предназначены для нужд государства или муниципальных органов: для развития инфраструктуры региона, для военных целей или строительства многоквартирных домов.

Купить участок можно путем заключения сделки по его купле-продаже или путем подачи заявки на участие в аукционе.

Реализация земельных участков вне торгов возможна только по основаниям, предусмотренным в ст. 39.3 ЗК РФ.

К ним относятся, например, случаи отчуждения земельных участков:

  • для комплексного освоения определенной территории;
  • некоммерческим структурам для ИЖС, ведения садоводства, огородничества и для размещения на них дач;
  • собственникам расположенных на них строений;
  • крестьянским хозяйствам;
  • юридическим лицам, владеющим этими землями на праве бессрочного пользования;
  • при предоставлении земель в Дальневосточном федеральном округе.

Во всех остальных случаях проведение аукционов при реализации участков обязательно.

Особенности покупки земли у государства под ИЖС

Если вы хотите построить жилой дом и приобрести для этих целей земельный участок, то обратитесь в органы власти с заявлением о предварительном его выделении. Дождитесь получения ответа в течение месяца. При принятии отрицательного решения администрация должна аргументировать его со ссылкой на нормативные акты.

Положительное решение публикуется в СМИ или в интернете. В опубликованном извещении указывается вся информация об участке под ИЖС: его местонахождение, площадь, кадастровый номер, а также предлагается принять участие в аукционе.

Если по истечении 30 дней после опубликования извещения других желающих принять в нем участие не найдется, то с вами как с единственным участником аукциона будет подписан договор на приобретение участка. При этом ваша кандидатура и заявка должны соответствовать всем предъявляемым к ним требованиям.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva-3.html

Чтобы построить дом или завести свое хозяйство нужен земельный участок – как купить землю у государства?

Как купить участок у государства

Государство владеет основным земельным фондом в стране, поскольку всю землю самостоятельно оно освоить не моет, то в его интересах распределять земли между гражданами. Покупка земли у государства намного безопаснее, тут просто невозможно столкнуться с мошенниками, но прежде, чем браться за это – следует ознакомиться с основными этапами этой процедуры.

Найти объявление по продаже ЗУ в государственной или муниципальной собственности

Для того, чтобы приобрести землю в собственность у государства нужно ее для начала найти необходимый участок. Существуют разные виды участков каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки:

  • ИЖС – участок предназначенный для индивидуального жилищного строительства: удобен тем, что на нем можно построить не сезонный жилой дом, есть возможность прописки; находится в землях, к которым протянуты коммуникации, но земля тут дороже, существуют ограничения на размер участка.
  • СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – предназначена для выращивание сада, можно построить дачный сезонный домик. Эта земля подходит под создание КФХ. Земля не такая дорогая как для ИЖС, а также более низкий налог. Сложно прописаться.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство – участок предполагает обустройство сада и строительство небольшого дачного домика. Собственник такого участка автоматически становится членом дачного некоммерческого партнерства. Нужно помнить о том, что на данном участке нет “удобств”, их придется проводить самому. Этот участок дешевле ИЖС и СНТ.
  • Сельскохозяйственные земли – предназначены только для создания крестьянского хозяйства, но тут можно застраивать участок для проживания фермеров. Он не такой дорогой, охотно выделяется государством в целях развития сельского хозяйства.

В случае, если найден конкретный интересующий участок, то нужно посмотреть – нет ли объявления на него на:

  • Официальном сайте РФ, размещающий информацию о проведении торгов;
  • Сайте территориального управления Росимущества;
  • На сайте муниципалитета или администрации края;
  • Не менее эффективным является поиск в газетах и электронных торговых площадках.

Там размещается вся информация по лоту: адрес, размер, форма пользования и т.п. – именно по этой информации можно попробовать купить или арендовать определенный участок, с целью его купить после аренды.

Если же на участок нет объявления, то необходимо совершить ряд действий, таких как: поставить интересующую землю на кадастровый учет и выяснить – есть ли на участке линии коммуникации. Но все равно после этого необходимо проводить торги. В продаже участка может быть отказано,если он нужен для муниципальных нужд, поэтому стоит заранее выяснить данный вопрос в муниципалитете.

Составление и подача предварительного заявления

Для того, чтобы приобрести такой участок, надо первым делом подать заявление о предварительном согласовании в Росимущество. Заявление составляется в письменном виде и содержит следующие реквизиты, закрепленные в Земельном кодексе РФ:

  1. ФИО заявителя, паспортные данные, прописка;
  2. ИНН для физических лиц; Выписка из Устава, из ЕГРЮЛ, ИНН – для юридических лиц;
  3. Техническая документация на имущество (кадастровый паспорт);
  4. Ссылка на закон, подтверждающий право получения земли;
  5. Контакты заявителя и способ связи с ним;
  6. Кадастровый номер, если сведения внесены в ЕГРН – при уточнении границ участка, содержащихся в реестре;
  7. Вид землепользования и категория заявителя;
  8. Цель приобретения;
  9. Если есть: реквизиты об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд;
  10. Решение о территориальном планировании;
  11. Указывается просьба о предоставлении участка без торгов;
  12. Условия, на которых приобретается участок:аренда, временное пользование, собственность.

Документы, прикладываемые к заявлению, для подтверждения сведений и заявления:

  1. Правоустанавливающая документация на земельные участки и список членов СНТ или огороднического хозяйства;
  2. Схема земельного участка или кадастровой территории;
  3. Проектная документация (для земель Лесного фонда);
  4. Паспорт для физлица, регистрация для юрлица;
  5. Свидетельство о браке или разводе;
  6. Согласие супруга.

Нужно помнить, что участок не должен превышать нормы, установленные муниципалитетом или перекрывать соседние участки. Рассматривается вся документация и заявление в течении месяца: принимается решение о согласовании или отказе в этом. Решение о предварительном согласовании участка действует два года.

Постановка на кадастровый учет

Для постановки такого участка на кадастровый учет сначала нужно собрать необходимые документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на участок: в данном случае разрешение от собственника – муниципалитета, которому принадлежит земля и предварительное согласование с ним;
  2. Договор основания, который нужно заключить в местной администрации на куплю-продажу;
  3. Геодезический и межевой планы, которые заказываются в специальной компании;
  4. Паспорт или доверенность (с паспортом).

С этим пакетом документов следует обратиться в Кадастровую палату и написать заявление.

Оплатить госпошлину (200 руб. для физических лиц, 600 – для юридических), квитанция прикладывается к заявлению. Забрать документы с выпиской и справкой из ЕГРН на участок.

Потсле участок регистрируется в УФРС:

  1. Заполняется заявление;
  2. Прикладываются: паспорт или доверенность (с удостоверением личности), договор основания, межевой план;
  3. Оплачивается госпошлина;
  4. Сотрудник принимает и назначает дату выдачи приняты документов

Заявление о выделении участка в собственность

Это заявление подается в тот орган власти, у которого покупается собственность. Оно выступает в качестве основного документа для открытия земельного дела.

Правила оформления: письменный вид, подробнейшее заполнение реквизитов, приложение всех документов, которые дают преимущественное право выкупа в собственность или получение на безвозмездной основе.

Заявление состоит и трех основных разделов:

  1. Название органа, в который подается заявление: должность, наименование органа, фамилия руководителя;
  2. Основная часть: формулировка просьбы, все сведения о участке (с кадастровыми данными);
  3. Сведения о дате и месте составления.

На прикладываемые документы должен быть составлен подробный перечень с указанием листов на каждый документ:

  1. Любой документ, позволяющий предоставить участок на льготных условиях;
  2. Подтверждение статуса многодетной семьи, согласие органов опеки и попечительства;
  3. Документы на возведенное ранее строение, если оно прошло регистрацию в Росреестре;
  4. Все кадастровые документы, ранее оформленные заявителем;
  5. Межевые документы.

Проведение торгов

После принятия положительного решения со стороны администрации, она открывает торги. Объявление о торга распространяется за месяц до их проведения с перечнем всех условий.

  • Для участия в торгах претендент предоставляет: заявку по форме организатора;
  • Платежный документ, подтверждающий внесение задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого участка. Аванс на землю составляет не более 20% от кадастровой стоимости.;
  • А также все документы, требуемые организатором. Список им может быть абсолютно любым.

Далее идет регистрация в журнале приема заявок. Выдается справка о месте и времени проведения торгов.

Торги проводятся в указанном месте, в тот же день и час, сперва оглашаются характеристики земли, а после начальная цена. Участники получают пронумерованные билеты и начинается аукцион. Завершается он тогда, когда никто не поднимает больше билет с новой ценой. Победителем считается тот, чей билет оказался последним.

Результат торгов закрепляется протоколом, который подписывается организатором, аукционистом и победителем. Если торги по каким-либо причинам не состоялись, то единственный покупатель через 30 дней получает право на подготовку договора купли-продажи.

Без аукциона

Продажа без проведения торгов очень ограничена, есть несколько условий:

  1. Если участок возник из раздела земли, предоставленной НКО для огородничества и садоводства;
  2. Если у лица, претендующего на участок, есть договор о развитии застроенной территории;
  3. Если он уже был предоставлен под ЛПХ и КФХ, но не менее 5 лет целевого освоения;
  4. Безвозмездное предоставление под ЛПХ и ИЖС для лиц, имеющих должности, особо значимые для местных властей, и осваивается в течении 5 лет;
  5. Гражданам, у которых трое и более детей;
  6. В особых случаях, предусмотренных властями регионов.

Оформление договора о купле-продаже участка

Создается в простой письменной форме и обязательно регистрируется государством. Письменно оформляется согласование сделки по установленной форме: предмет, цена, условия передачи покупателю.

Подается заявление в органы Росреестра о регистрации договора с приложением следующих документов:

  • Заявление;
  • Договор купли-продажи;
  • Подтверждение полномочий сделки (паспорта, доверенности и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Акт приема-передачи участка (обязательно);
  • Согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Далее идет внесение сведений в ЕГРП.

Можно ли приобрести по кадастровой стоимости?

Есть несколько условий, по которым участок можно приобрести по кадастровой цене:

  • У покупателя есть право на бессрочное пользование таким участком;
  • Участок выставлен на аукцион;
  • Если покупатель собственник недвижимости, расположенной на участке;
  • Есть право на наследование этого участка.

Покупка под строительство дома, для бизнеса

Чтобы купить землю под строительство дома нужно найти подходящий участок земли, подать предварительное заявление, поставить участок на кадастровый учет, подать заявление на выделение земельного участка и выиграть аукцион по продаже, после оплатить всю сумму выкупа земли и получить справку из ЕГРП.

Юридическое лицо может купить землю в том случае, если выполняет одно из условий:

  • Комплексное освоение территорий, строительство жилого комплекса;
  • Под строительство крупного социального или культурного объекта;
  • Если дачный участок в общем пользовании;
  • Под крестьянско-фермерское хозяйство;
  • Земля уже в аренде для КФХ;
  • При использовании аренды сельскохозяйственной земли более 3 лет.

Покупка земли у государства – дело долгое и затратное, но наиболее безопасное, потому что максимально прозрачно. Но цена у такой земли порой во много раз ниже рыночной. Это отличный вклад в развитие страны: освоение пустующих земель, развитие сельского хозяйства, обновление кадастровой карты.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.