Как быстрее продать дом

Содержание

Секреты удачной сделки, или как быстро и выгодно продать дом

Как быстрее продать дом

Реализация недвижимого имущества – это сложное, ответственное и рискованное дело. Некоторые пользуются услугами риэлторов. Но это дополнительные лишние затраты денег. При желании сэкономить можно попробовать реализовать жилье самостоятельно. Для этого надо понимать, как быстро продать дом в деревне или городскую квартиру.

Возможные причины отсутствия покупателя

Многие люди, решившие продать свое жилье, сталкиваются с ситуацией отсутствия потенциальных покупателей. Это может быть обусловлено разными факторами.

Вероятные причины того, почему не продается квартира или частный дом:

  • владелец недвижимого имущества не позаботился о распространении объявлений о продаже, поддержании их актуальности;
  • стоимость квартиры (дома) необоснованно завышена либо занижена;
  • помещение находится в неблагополучном районе;
  • недвижимое имущество в плохом состоянии;
  • отсутствие конкурентных преимуществ;
  • текст объявления составлен неправильно, является непривлекательным;
  • отсутствие доверия со стороны потенциальных покупателей;
  • фотографии квартиры некачественные либо отсутствуют;
  • невозможность связаться покупателя с продавцом (указан неверный контактный номер, телефон часто отключенный).

Обращение в специальные коммерческие организации может значительно повысить шансы на реализацию недвижимости.

При общении по телефону с потенциальным покупателем нужно выяснить, к какой категории он относится, каковы его цели приобретения жилья в селе. Это поможет правильно выделить преимущества помещения, быстрее его продать.

Помощь агентств недвижимости в продаже частных домов, коттеджей, квартир и земельных участков

Если нужно в кратчайшие сроки реализовать недвижимое имущество, но человек не знает, как быстро продать дом с земельным участком, тогда рекомендуется обратиться за услугами к экспертам.

Существуют риэлторские агентства. Они специализируются на поиске покупателей и продавцов недвижимого имущества. Выступают посредниками в заключении сделок купли-продажи или аренды. В такие фирмы можно обращаться, если надо продать частный дом, коттедж или квартиру.

Специалисты знают все тонкости, «подводные камни» осуществления подобных мероприятий. Но нужно понимать, что за услуги агенту придется заплатить определенную сумму денег.

Способ продажи недвижимости через риэлтора стоит выбирать в таких случаях:

  • нет свободного времени и (или) желания заниматься поиском покупателя;
  • не получается самостоятельно продать квартиру;
  • реализовать дом надо срочно;
  • отсутствуют знания касательно того, как искать покупателя;
  • нет веры в собственные силы;
  • есть определенные переживания по поводу появления недобросовестных покупателей.

Как выгодно продать недвижимость самостоятельно?

Если хочется сэкономить на услугах риэлтора, тогда стоит попробовать продать квартиру самостоятельно. Для этого нужно понимать все нюансы организации данного мероприятия и возможные риски.

Пошаговый алгоритм продажи недвижимого имущества своими силами:

  1. определиться с целью и сроками реализации квартиры или дома;
  2. провести оценку помещения. При этом надо учитывать общее состояние квартиры, метраж, количество комнат, планировку, наличие лоджии или балкона, этажность, тип дома, район расположения, среднерыночные цены. Помещения с ремонтом и мебелью продаются обычно по более высокой стоимости;
  3. начать рекламировать квартиру. Нужно сделать качественные фотографии помещения, составить привлекающий, продающий текст объявления. Важно выделить преимущества реализуемой недвижимости. Разместить объявления на целевых интернет-ресурсах, расклеить печатные варианты на подъездах. Рекомендуется оповестить личное окружение о продаже квартиры и попросить передать данную информацию потенциальным покупателям;
  4. подготовить квартиру к осмотру и продаже. Для этого следует провести уборку, навести порядок, замаскировать видимые изъяны;
  5. следить за тем, чтобы телефон был всегда заряжен и была возможность пообщаться с потенциальным покупателем.

Начнут поступать звонки. Важно отвечать на все вопросы точно, грамотно, доброжелательно. Рекомендуется почитать литературу о том, как вести переговоры. От того, насколько человек умеет работать с возражениями и вопросами, зависит успех продажи.

При определении стоимости недвижимости, рекомендуется провести сравнительный анализ с квартирами-аналогами, выставленными на продажу.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что нужно сделать, чтобы ускорить продажу дома? Советы риэлторов

Риэлторы досконально владеют техникой продаж, знают все нюансы реализации недвижимого имущества. Поэтому стоит пользоваться их рекомендациями.

Советы экспертов по ускорению продажи квартиры:

  • делать выигрышные фотографии помещения. Лучшие снимки получаются при естественном освещении во второй половине дня. Рекомендуется использовать широкоугольные объективы. Это визуально позволяет увеличить пространство. Фотографий должно быть не меньше десяти;
  • организовать грамотную рекламу. Нужно подробно описать технические характеристики помещения, ее конкурентные преимущества;
  • выставить адекватную цену;
  • дать покупателю возможность почувствовать себя хозяином. Рекомендуется встретить его у подъезда либо на остановке и, по пути в квартиру, рассказать о районе, инфраструктуре. Поднявшись вместе на этаж, передать ключи и предложить открыть дверь;
  • подготовить все необходимые документы. Покупатель может попросить посмотреть бумаги на квартиру. Важно, чтобы они были в порядке, под рукой.

Сложности в продаже недвижимого имущества в селе и методы их решения

Сегодня все больше селян стараются покинуть деревню и переехать в город. Многие жители многоквартирных домов стремятся покупать дачи, расположенные недалеко от города. Поэтому реализация недвижимого имущества в сельской местности имеет определенные сложности. Вопрос, как быстро продать дом в деревне, является достаточно актуальным. Нужно следовать стандартному алгоритму действий.

Также рекомендуется придерживаться таких советов:

  • если продается старый непримечательный дом, то при составлении объявления нужно делать акцент на хорошей экологии, условиях для отдыха, возможностях для пожилых людей и детей, простоте подключения коммуникаций, инженерных сетей. Если рядом есть река, обязательно нужно это указать в объявлении;
  • если продается элитная недвижимость, тогда стоит выделять качество, оригинальное оформление постройки, наличие забора, бассейна, детской площадки и прочих удобств.

Сегодня частные дома обычно приобретают в личную собственность:

  1. люди, решившие заняться фермерством;
  2. молодые специалисты, которые направлены на работу в деревню;
  3. граждане старше 50 лет.

Выставлять дом на продажу лучше осенью. В это время наблюдается повышение спроса. Это объясняется тем, что люди возвращаются с отпусков и стремятся к обустройству, покупке жилья до наступления холодов.

Заговоры и другие народные методы для удачной купли-продажи

Ситуации в жизни бывают разные и каждый человек относится к ним по-своему. Некоторые люди думают, что причина того, что квартира долго не продается, заключается во влиянии злых сил.

Они начинают применять различные заговоры для очистки энергетики помещения и привлечения покупателя. Некоторые даже прибегают к услугам экстрасенсов, магов.

Существует немало народных методов и заговоров, которые предназначены для скорой и удачной продажи квартиры или дома. Примеры заговоров на продажу квартиры:

Заговор на продажу недвижимого имуществаТекст, как, когда читать, особенности работы при заговоре
Заговор на елочную иглуВзять еловую иглу, сжать ее в кулак и подержать так несколько секунд. Затем разжать руку и прошептать текст:«Иголочка еловая, приколи товар мой к купцу. Никуда он от него не убежит. Всегда в мой дом за покупкой прибежит. Ключ. Замок. Язык. Аминь».
Заговор на продажу дома на водуОколо трех часов ночи набрать полное ведро воды и прочитать над ним три раза такой текст:«Отдаю тебя в хорошие руки, чтоб не было скуки. Притяни себе нового жильца — доброго молодца, а меня отпусти. Аминь!».
Заговор на продажу квартиры на веникУтром на рассвете взять веник и побрызгать его святой водой. В это время следует говорить:«Вот я сор выметаю, дом очищаю, чтоб сверкал да покупателей богатых привлекал. Сроку три дня даю, святой водой слово скрепляю. Аминь».

Народные способы удачной купли-продажи недвижимого имущества:

  1. позвать на помощь домового. Нужно взять сухие березовые ветки, поджечь их. Ходить с ними по дому и произносить такой текст: «Домовой, домовой, я отрекаюсь от тебя и от дома этого, от его замков, дверей, четырех углов. Кто переступит первым порог этого дома, тот его и приобретет. Да будет так! Аминь». Обгоревшие ветки оставить в помещении до его продажи;
  2. использование специальных статуэток, расстановка мебели по «фен-шую»;
  3. применение оберегов на торговлю;
  4. притянуть покупателя деньгами. Нужно прочитать заклинание на пятирублевые монеты, окунув их предварительно в родниковую воду, а затем нагрев над пламенем свечи. «Закалились водой и огнем, для быстрой продажи сгодились. Разложу вас в углах, поможете в моих делах. Аминь».

Отзывы людей, решивших использовать нетрадиционные способы на практике, достаточно противоречивые. Одни утверждают, что после прочтения заговора действительно в скором времени появляется покупатель, а сделка купли-продажи проходит быстро и успешно. Другие говорят, что такие методы не приносят желаемого результата.

Плохие и хорошие приметы

Для суеверных людей существует немало способов, которые помогают быстро продать квартиру, избежать неприятных ситуаций.

Хорошие приметы для продажи дома:

  • если потенциальный покупатель присядет в квартире и проведет в ней много времени, то он захочет стать ее владельцем;
  • если в продаже квартиры заинтересованы все ее жильцы, то вскоре найдется продавец;
  • если недвижимым имуществом заинтересуется медлительный и нудный человек, то в скором времени владелец получит прибыль;
  • у человека, который пребывает в хорошем настроении, выше шансы продать жилье.

Плохие и предостерегающие приметы касательно реализации недвижимого имущества:

  • если до встречи с клиентом попалась на глаза мышь или крыса, тогда стоит ожидать пустых хлопот и мелких неприятностей;
  • если приснился грызун, то возникнут сложности с продажей квартиры;
  • если домовой не желает расставаться с обжитым местом, то продать помещение будет трудно;
  • если рассказать о планируемой продаже квартиры завистливому и злому человеку, тогда возникнут проблемы с реализацией недвижимости;
  • чем больше в квартире хлама и мусора, тем ниже вероятность ее продажи.

Таким образом, для успешной и быстрой продажи квартиры нужно знать алгоритм действий и пользоваться рекомендациями специалистов. Если есть сомнения в собственных силах или нет желания анализировать рынок, организовывать рекламу лично, тогда стоит обратиться к риэлтору.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kak-bystro-dom.html

Как максимально быстро и выгодно продать дом?

Как быстрее продать дом

Продажа дома – это всегда более сложная задача, чем, например, продажа квартиры. Спрос на такую недвижимость меньше, а покупатели обычно более требовательные и избирательные. Между тем задача продажи дома вполне осуществимая. Для того чтобы продать дом необходимо пройти ряд шагов.

Этап 1. Подготовка документов

Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
  • документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
  • свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
  • кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
  • справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.

Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи

Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.

Последний вариант имеет немало преимуществ: собственнику не надо тратить время на встречи с потенциальными покупателями, размещение объявлений; у риэлторов обычно уже есть своя клиентская база, что может ускорить продажу; специалисты помогут собрать необходимые документы и грамотно подготовить договор, а также переоформить права собственности с учетом всех формальностей.

При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.

После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.
Обычно при определении цены продажи учитывается стоимость аналогичных домов в ближайшем расположении.

На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.

Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена.

Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку.

При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.

Этап 4. Подписание основного договора

Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.

Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:

  • о сторонах сделки;
  • о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
  • об отсутствии обременений и прописанных лицах;
  • об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
  • о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).

Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи

Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.

Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя

В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.

К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.

Как ускорить продажу и заключить выгодную сделку

Потенциальному продавцу можно дать несколько рекомендаций, которые позволят продать дом быстро и выгодно:

  1. Стоит первоначально заложить в стоимость поправку на торг. Для этого нужно понять, какие из факторов, могут заставить покупателя просить о скидке: например, необходимость ремонта в доме, близость ж/д путей и пр.
  2. Нужно осмотреть дом глазами потенциального покупателя и постараться сделать его максимально привлекательным и уютным. Например, разместить скамейку во дворике, покрасить забор, повесить красивый почтовый ящик, посадить цветы, повесить новые шторы в доме и пр.
  3. Сделать в доме косметический ремонт: освежить стены, поклеить обои, постелить линолеум. Выгода от продажи зачастую сможет перекрыть небольшие затраты на ремонт.
  4. Не стоит тратить время на размещение объявлений в газетах. Сейчас наибольшее число откликов продавцы получают с интернет-площадок. Можно разместить объявление о продаже на наиболее популярных онлайн-ресурсах. В нем обязательно нужно привести фотографии недвижимости и реальную цену. В тексте стоит указать, что продавец является собственником и все документы готовы к продаже.
  5. Пик продаж приходится на март-апрель, октябрь-ноябрь. В этот период можно продать дом по максимальной цене. В остальные месяцы недвижимость стоит либо снять с продажи, либо предложить на нее скидку.

На продажу загородного и деревенского дома обычно уходит больше времени, чем городского. Максимальный спрос на этом рынке наблюдается весной, при этом эффективность объявлений становится ниже.

Именно в весенние месяцы можно продать дом предельно выгодно, в остальные периоды нужно быть готовым к некоторому дисконту.

При продаже дома в деревне стоит сделать акцент на наиболее востребованных характеристиках такой недвижимости: экологически благоприятная обстановка, обеспеченные соседи, наличие магазинов и больниц поблизости, хороший подъезд к дому и пр.

Если дом находится далеко от города стоит найти там доверенное лицо, которое за определенную плату будет демонстрировать его потенциальным покупателям.

Сделку также можно подписать дистанционно без личного участия продавца. Для этого потребуется выписать в адрес доверенного лица доверенность и удостоверить ее у нотариуса.

Она должна содержать перечень делегированных полномочий и сроки действия.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/doma.html

Как продать дом в деревне быстро и выгодно. Часть 1

Как быстрее продать дом

Всем добрый день и мои поздравления с прошедшими и наступающими праздниками. В эти новогодние каникулы можно и нужно готовиться к предстоящему весеннему сезону покупки или продажи недвижимости. Именно сейчас у будущих покупателей начинается сформировываться, пока ещё неясное желание приобрести недвижимость в сельской местности.

Новогодние каникулы 2019 года ничем не отличаются от стальных праздников. Безудержное веселье, сменяется философскими мыслями и попытками строить планы. Именно в период новогодних каникул начинает активизироваться сегмент сельской недвижимости. Дальше наступят весенние праздники, и желание прикупить дом в деревне будет только расти.

Ощущение праздника, тишина и покой, развлечение на природе. Отсутствие проблем и суеты – вот основа зимнего спроса на недвижимость.

В этой статье, я бы хотел осветить основные типажи покупателей, которые стремятся приобрести домик в деревне. А также объяснить для чего это Вам будет нужно. Вот такой вот будет план моей статьи. Приготовьтесь, будет много букв.

Новогодняя причина роста интереса к сельской недвижимости.Типы покупателей.Зачем нужно знать тех, кто хочет купить домик в деревне.

Если Вы поймёте типаж своего покупателя, значит, Вы сделали половину дела к продаже своей недвижимости.

Теперь Вы знаете отправную точку, этакую печку, от которой Вы и будете плясать, предлагая ему различные варианты.

Не важно, кто Вы – риелтор или собственник, Ваша задача продать дом быстро и выгодно, а для этого Вы должны превратить скучающего клиента в покупателя. Подробнее об этом в конце статьи.

Новогодняя причина роста интереса к сельской недвижимости

Этому способствуют ролики на , где блогеры рассказывают о прелестях жизни в деревне, а также выезды на природу. Катание на санках и лыжах, зимний лес, шашлычок и коньячок – всё это на фоне прекрасных видов нашей природы – просто будят в людях философско-лирический настрой.

Посещение гостеприимных родственников в деревне только укрепляют эту идиллию. Всем, кажется, что жизнь прекрасна и удивительна. Поэтому многим хочется быть подальше от людей, и поближе к природе и к самому себе.

Я озвучил только одну из причин, которая побуждает горожан в зимний период, приобрести дом в селе.

Типы покупателей

Покупатели, кому дом реально нужен.

Не в том смысле захотелось дом, вот и купил. А в том смысле, когда человек живет там же, знает всю местную «кухню», и просто улучшает жилищные условия для себя или своих родных. Это самый адекватный вариант. Тут даже расписывать ничего не надо, тут всё просто – покупатель знает, что ему нужно и покупать именно то, что надо. Но надо отметить, что таких покупателей очень мало.

Дело в том, что большинство сельских жителей предпочитают развивать именно своё хозяйство, постоянно улучшая свои домовладения. Специалистам выдают жилье, которое стоит на балансе сельского поселения, либо они выбирают лучшее предложение из имеющегося жилья на рынке недвижимости.

Внезапный дядя Федор.

Да простят меня мои читатели за такое сравнение, но я предпочитаю называть спонтанных покупателей сельской недвижимости именно этим термином. Это такой вид городских жителей, которые устали от городской суеты, вечного шума и постоянных проблем. Им хочется бросить все, взять кота, собаку и рвануть куда-нибудь в Простоквашино. И там просто квасить. Шутка.

Большинству таких людей кажется, что покупка дома в деревне оградит их от городских проблем и добавит покоя и умиротворения. Свежее питание, покой, целебный воздух и красивые пейзажи действительно лечат тело и душу.

Но в реальности, таких людей приходится отговаривать от покупки дома в сельской местности для постоянного проживания. Дело даже не в удобствах. Создать комфортные условия можно даже на необитаемом острове. Все дело именно в бегстве от проблем. Проблемы надо решать, а не бежать от них.

Вот и приходится объяснять очередному «дяде Федору», что бросать всё и ехать в глушь не стоит. Что стоит присмотреться к домам в селе, которые пригодны для временного проживания или для жизни наездами.

Ведь в реальности таким покупателями необходимо лишь небольшая по времени отдушина от городской суеты, этакий небольшой, но полноценный отдых, смена декораций. Что бы набравшись сил, снова штурмовать вершины карьерной лестницы.

Хотя надо сказать, для риелтора этот тип покупателей является лакомым кусочком. Нечестные на руку агенты по недвижимости, обычно впаривают за дорого всякий неликвид таким людям. А потом с дисконтом выкупают обратно, через некоторое время. Двойная прибыль с одного клиента – это просто праздник, какой-то, как сказал бы Карабас Барабас.

Проснувшийся в душе Лев Толстой.

Все с детства знают, что Лев Толстой жил в деревне, любил детей, писать книжки и косить траву с утра. Ел простую пищу, вёл трезвый образ жизни, иногда проходя вдоль поля, нет, нет, да и бросался босым пахать или сеять. Вот такой он был человек. Великий писатель и любитель сельской жизни одновременно.

Вот благодаря таким вот сказкам и навязанным образам, Лев Толстой пробуждается почти в каждом покупателе сельской недвижимости из города. Он уже предвкушает, простую без излишеств жизнь барина – охота, собирательство и подсчет доходов.

Кругом цветет малина, колосятся пашни и свои поля уходят за горизонт.

А довольный хозяин только ходит и расспрашивает крестьян: «Уродился ли нынче боярышник с фасолью?» А те кланяются и так тихонько и радостно отвечают: «Уродились, барин! Конечно, уродились, отчего бы им не расти, если Ваша милость позволила нам их посадить!»

Как то даже неловко напоминать этаким новым помещикам, что на 50 сотках деревенского дома дворянская усадьба не очень то и эффективна. А на покупку гектаров, техники и наём работников у них не хватит денег.

Есть старая американская поговорка: Есть три способа потерять деньги – игра, женщины и сельское хозяйство».

Современное барство в деревне подразумевает под собой солидный экономический базис, накопленный до переезда в деревню, который позволит жить без проблем хотя бы на первоначальном этапе.

Да и наш любимый Лев Толстой, стал бродить босым по земле и любить труд и вести праведную жизнь, лишь под закат своей жизни. До этого по крутости обращения с людьми он мог соперничать с известной Салтычихой, а по крупности наделов личной земли, разбросанной по всей России, мог соперничать с крупнейшими землевладельцами.

Горе-бизнесмены.

Сейчас будут обидные для многих слова. Читатели всяких бизнес-форумов, легко узнают в них себя. По интернету давно бродят бизнес-планы уткоферм, свинокомплексов и получение миллиардов на продаже собственной клубники. Самое смешное, что эти виды бизнеса относят к малозатратным и очень легким.

И действительно, чего такого трудного в разведении живности или выращивание фруктов, или овощей? Сиди себе, почитывай смешные истории в социальных сетях да развлекайся на природе.

Клубника растет сама, утки тоже. Надо лишь дождаться периода созревания и выгодно продать все, что уродилось на земле. Никаких проблем и забот. Только прибыль.

Уборка навоза, забота о кормах, борьба с сорняками, проблемы со сбытом и прочие прелести тяжелого сельского труда не в счёт. Про них ничего не пишут, а значит, этого нет.

Вот и едут мамкины бизнесмены из города, поднимать село и учить местных жителей как надо зарабатывать. А то ведь те бедные и не знают, что можно продать, а что нет, вот и живут в бедности.

Ребят спуститесь на землю. Даже самый пьющий сельский житель простыми словами объяснит Вам суть и перспективы Вашего будущего бизнеса. Не говоря уже о тех, кто зарабатывает на жизнь своим тяжелым крестьянским трудом.

Переселенцы.

Экономические и политические потрясения всё ещё продолжаются на территории бывшего Советского Союза. Вот и вынуждены люди, бросать всё, менять свой образ жизни и переезжать в новую страну. И как вариант, для проживания выбирают сельскую местность. Ввиду недорогой стоимости недвижимости и простоты легализации в новой стране.

Тут тоже все просто – этим людям нужно недорогое жилье, желательно с коммуникациями. А самое главное наличие в селе работы или близлежащего города, где она точно есть.

Фрилансеры и пенсионеры.

Я не зря объединил эти две категории покупателей в одну. В первую очередь – это люди, которые решили сознательно поменять место жительства, но не свои привычки и способы заработка. Для них сельский дом – это возможность недорого и спокойно жить.

Огород их интересует как средство для снятия стресса или возможность показать свои умения. Они никоим образом не рассматривают его как единственный вариант для заработка.

Приусадебное хозяйство – это хобби, приложение свободных сил, а не вариант выживания.

Таким людям важен внутренний комфорт и низкая стоимость проживания. Для них сад – это возможность самовыражаться. А небольшой доход от приусадебного участка, это приятное дополнение к основным источникам дохода.

Во вторых, это люди которые реально знают, что дом в деревне – это просто дом. Они лишены иллюзий сельской романтики и реально видят все преимущества и недостатки жизни в селе.

Дачники.

Самый распространённый вид покупателей. Люди ищут возможность дёшево отдохнуть у себя на родине. Поэтому ищут недорогие дома для сезонного проживания.

Хотят от дома в деревне немного, главное, что бы рядом были места для комфортного отдыха. Лес, река, озеро или другие достопримечательности – главное, отдохнуть душой и телом. А удобства в доме вторичны.

Всё равно он (дом) используется только в период отпуска или по выходным.

Дом в деревне по ценам сравнялся с дачей в черте города. Но в отличии от дачи, он имеет массу преимуществ – размер дома и участка, коммуникации и т.д.
Среди этой категории покупателей есть лакомая категория «москвичи».

Жители центральных районов страны, почти с придыханием выговаривают это слово. Среди людей ходят слухи, что жители столицы никогда не торгуются и покупают задорого любую халупу.

Что они готовы выложить миллионы за те дома, что не стоят и ста тысяч.

Легенда имеет под собой реальную основу. До 2008 года, когда наша страна задыхалась от дорогой нефти, многие реально сорили деньгами. Сейчас страна встаёт с колен, всё стабильно – а значит денег у народа мало. Поэтому, надеяться, что залётные покупатели сходу выкупят Ваш дом в селе не стоит

Зачем нужно знать тех, кто хочет купить домик в деревне

Продать дом, когда спрос превышает предложение дело нехитрое. Покупателей много, домов мало, ломи любую цену и жди своего клиента. Но такие времена ушли. Сейчас в стране кризис. Домов на продаже полно, цены разные – а вот покупатели не стремятся расстаться со своими деньгами.

Поэтому продажа дома быстро и выгодно в период кризиса – это искусство. Тут надо учитывать всё. Показать дом с наилучшей стороны, все его слабости превратить в сильные стороны. И уж точно необходимо учитывать желания и настроения покупателей.

Разговаривать с клиентом, желающим купить дом для бизнеса надо с точки зрения его интересов. Показать, что дом подходит как для выращивания КРС, так и для установки лесопилки. Тем, кто мечтает о тихом месте – им надо показать как тут красиво и спокойно.

Я это уже неоднократно писал, но повторюсь ещё раз. Люди покупают не дом – люди покупают свои ощущения и мечты. Они покупают свои представления о владении той или иной недвижимости. Поэтому надо дать им это чувство, чувство, когда человек за реальные деньги покупает свою мечту.

Я не призываю обманывать, я призываю показать сильные стороны продающейся недвижимости именно тому, кому они реально нужны. Ведь глупо рассказывать о перспективах бизнеса, дачнику или расхваливать тишину и покой, расхваливая отсутствие связи и интернета фрилансеру, который жизненно зависит от него.

Вроде бы простая штука – уметь слушать и говорить, то, что люди хотят слышать. Но многие не умеют этого, а потом долго удивляются вроде бы люди приходят смотреть дом, вроде бы звонят, но никто не желает покупать. Поэтому слушайте клиента, узнавайте его запросы, идите ему на встречу, покажите ему перспективу владения именно этим домом, и Вы продадите дом.

Знать своего покупателя – значит предложить ему то, что он действительно хочет. А это значит в нашем случае – быстрая и выгодная продажа дома.

Эти простые приёмы действовали, и будут действовать всегда. Особенно это актуально сейчас, когда у покупателя есть большой выбор среди предложений недвижимости, а Ваша задача состоит именно в том, чтобы он приобрел именно Ваш дом.

Вот вроде бы и все. Я старался осветить основные типы покупателей недвижимости. Сюда не вошли – мечтатели или народники. Это такой беспокойный тип людей, которые мечтают изменить мир к лучшему. Почему, для этого они выбрали сельскую глубинку, просто уму непостижимо. Но их так мало среди покупателей, поэтому заострять на них внимание не стоит.

Небольшой анонс. Всего будет несколько частей посвященных продаже дома в деревне. Там я подробно освящу некоторые моменты и проблемы продажи дома в деревне с примерами.

Часть 1. Определяем своего покупателя. Вы как раз прочитали эту статью.

Часть 2. Готовим дом к продаже. От ремонта до документов. Как правильно, без лишних вложений подготовить дом к продаже.

Часть 3. Даём правильное объявление о продаже недвижимости. С примерами и вариантами.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5c1b6f004af69000a9c4960a/kak-prodat-dom-v-derevne-bystro-i-vygodno-chast-1-5c2fb0442fe7ad00aa07637f

Как быстро продать дом

Как быстрее продать дом

Продажа недвижимости – длительный процесс, но даже здесь решение зависит от того, насколько правильно вы подошли к презентации дома, и от везения. Поэтому мы собрали рекомендации о том, как быстрее продать дом, не занижая цену.

Быстрая и выгодная продажа

Если говорить об организации процесса, то здесь выделяют такие этапы, на каждом из которых есть свои хитрости:

Товар продается лучше, если красиво упакован, и для дома это относится в той же мере, что и для другого товара. Что входит в предпродажную подготовку? Прежде всего, рекомендуем вложиться и сделать косметический ремонт.

Трещины, потеки, облезшая краска – это создает чувство не ухоженности и заброшенности, а значит, такой дом будет менее привлекательным в глазах потенциального покупателя.

Во-вторых, только вы знаете достоинства и недостатки дома, поэтому выделите выигрышные стороны, например, оформите новой оригинальной занавеской окно. И взгляните на дом глазами покупателя.

Правильнная цена обеспечит половину успеха в процессе продажи. Если сделать цену ниже, то покупатель найдется быстрее, но при этом вы потеряете деньги. А завышение цены может негативно сказаться на поиске потенциальных покупателей.

При определении цены можно воспользоваться одним из двух способов.

  1. Изучаете объявления на рынке недвижимости и узнаете цену на похожие варианты. Цены на дом можно установить примерно на уровне среднерыночной цены.
  2. Для второго способа придется провести чуть больше расчетов. Нужно узнать, в какую сумму может обойтись постройка похожего дома, с учетом стоимости земельного участка и расходов на ремонт. Эту цену можно скорректировать на процент износа, если дом старый.

При расчете цены необходимо учесть некоторые детали, которые могут повысить или будут занижать стоимость дома. Для того, чтобы продать дом дороже, необходимо соблюсти такие условия:

  • дом должен быть чист с юридической точки зрения — все документы должны быть в порядке, нет третьих лиц, которые могут претендовать на дом;
  • инфраструктура, в том числе расположение и удаленность социальных объектов;
  • техническое состояние дома и инженерных сетей.

Только когда дом будет готов к продаже, переходите к рекламе.
Смотрите видео как найти покупателей и быстро продать дом:

Где разместить рекламу

Никакая продажа не сможет состояться без соответствующей рекламы:

  • Попросите друзей, родственников и знакомых, чтобы они рассказали о продающемся доме. Сарафанное радио остается одним из наиболее эффективных способов рекламы, потому что такая реклама идет наиболее заинтересованным людям и поступает из надежных источников.
  • Подайте объявление в доступные доски и сервисы, начиная с Авито и Домофонда и заканчивая местными досками объявлений. Также поможет распространение информации в социальных сетях, сегодня даже есть целые сообщества, в которых можно опубликовать объявление. Как написать объявление, чтобы оно привлекало больше внимания?

Цель любого объявления – привлечь внимание потенциального покупателя и удержать его, вызвать у него желание позвонить.

Поскольку во всех досках сейчас форма объявления достаточно однообразная, расскажем именно о том, что для этого нужно указать в объявлении:

Реальные фотографии дома в разных ракурсах, в том числе внутри и снаружи позволят покупателю представить ваш дом. При этом не стоит делать крупные фотографии интерьерных деталей, максимально общие планы, чтобы человек представил дом и захотел увидеть его вживую.

Это привлечет еще больше внимания. Можно устроить небольшую видеоэкскурсию по дому, при этом не обязательно демонстрировать его целиком, достаточно показать основные помещения.

Объявления без цены или с заниженной ценой не интересуют покупателей. Человек, ищущий дом для покупки, скорее всего, уже просмотрел несколько десятков объявлений и примерно представляет цену.

  • Описание технических характеристик.

Любые оценочные описания субъективны. Человек однозначно воспринимает цифры. Объявление с текстом: «Продается дом площадью 64 кв.м., состоящий из кухни, гостиной и спальни» более привлекательно, чем, например, такое: «Продается уютное семейное гнездышко».

  • Лучше не использовать стандартные фразы

Но при этом постарайтесь не переусердствовать с оригинальностью, важно придерживаться золотой середины.

Советы риэлтора

Бывают случаи, когда нет времени заниматься самостоятельной продажей дома. Или просто вы хотите избавить себя от этой рутины. В этом случае лучше обратиться к риэлторам. И здесь можно порекомендовать следующее:

  1. Лучше обращаться к известным агентствам, в штате которых есть юристы. В этом случае можно получить подробную консультацию и избежать различных сложностей.
  2. Все отношения с агентством должны оформляться письменным договором, c четко прописаными условиями:
        • сумма вознаграждения риэлтора;
        • срок действия договора;
        • права и обязанности каждой из сторон.
  3. Риэлтор поможет в составлении объявлений или полностью возьмет на себя процесс размещения объявлений.
  4. Обратите внимания на услугу «демонстрация дома». Если не планируете каждый раз присутствовать при показе дома, то должны понимать, что ключи от вашего дома будут находиться в распоряжении постороннего человека.
  5. Можно обратиться и к услугам частного риэлтора, порой среди них встречаются специалисты, более профессиональные и подготовленные, чем сотрудники агентств недвижимости. Но в этом случае риэлтора лучше подбирать по рекомендации знакомых.
  6. При выборе риэлтора обязательно учитывайте личный фактор, вам должно быть приятно и комфортно общаться с этим человеком. Только так процесс сотрудничества будет проходить плодотворно.

    А что же сами риэлторы говорят о том, как быстрее продать дом? Они дают такие советы:

    • изучите конкурентов – других людей, которые продают дома в вашем районе;
    • имейте хорошие отношения с соседями, потому что покупатель может спросить у них о вас;
    • при определении цены дома, сравнивайте с похожими домами.

    Дом в деревне

    В деревне, дом продавать может быть сложнее просто, потому что население невелико и потенциальных покупателей будет намного меньше.

    И в этом случае можно порекомендовать следующее:

    Также можно подать объявление в местной газете. Они часто принимаются бесплатно, а для населения сельской местности чтение газет все еще остается привычной формой получения информации.

    • Принимайте субсидии покупателей

    Например, в селе чаще дом могут покупать молодые семьи или молодые специалисты. И в этом случае процесс получения денег может несколько затянуться, но эта категория покупателей в сельской местности является более платежеспособной. Также они больше заинтересованы в покупке, ведь у них еще нет своей собственности.

    Нетрадиционные методы

    Ну и никто не отменяет использование различных нетрадиционных методов. Мы не можем заранее сказать, насколько они могут быть эффективны, но и помехой они точно не будут, если подходить к процессу разумно.

    Приметы

    Насколько бы ни менялось общество, мы все еще продолжаем использовать мелкие приметы в быту, например, стуча по дереву или обходя женщину с пустым ведром.

    И для быстрого заключения сделки тоже есть свои приметы:

    1. Рекомендуют обойти дом трижды по часовой стрелке. При этом на каждом углу дома остановитесь и сделайте поклон, а в конце попросите домового помочь в продаже дома. Его можно дополнительно задобрить сладким и вкусным угощением.
    2. Лунные циклы также помогают заключению успешных сделок, для этого дождитесь убывающей луны.
    3. При просмотре дома, приглашайте покупателей на чашечку чая – это располагает людей, вызывая доверие к вам, а значит, повышается вероятность успешного завершения продажи.

    И если говорить о приметах, расскажем и о недобрых предзнаменованиях, например, встреченный по дороге или увиденный во сне грызун сулит хлопоты, скандалы.

    Заговоры

    В заговорах таится особая сила – они способны помочь в успехе предприятия.

    Например, если вы торопитесь с продажей дома, то нужно освободиться от него духовно. Для этого можно попросить у домового помощи с помощью таких сов: «Батюшка, Хозяин! Помоги, дом продай, себе долю возьми».

    Есть еще много заговоров, которые помогут продать дом дороже, или привлечь больше покупателей, или снизить негативное влияние изъянов. В любом случае такие техники работают только в том случае, если вы действительно верите в их действенность.
    Смотрите видео заговоров, как быстро продать дом:

    Молитвы

    Для верующего, который не хочет обращаться за помощью к языческому духу, можно с такой же просьбой обратиться к угоднику. Например, Николай Угодник, Иоанн Новый Сачивский, Николай Миркилийский помогут завершить сделку быстрее и благополучнее.

    Продажа дома по общим принципам мало чем отличается от продажи других товаров. Чтобы процесс прошел успешно, сделайте товар (дом) привлекательным для покупателя. Затем решите, будете ли продавать самостоятельно или через риэлтора. А если считаете, что это поможет, воспользовайтесь нетрадиционными методами.

    Источник: https://Oformovich.ru/dom/kak-bystro-prodat-dom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.