Исковое заявление о установлении границ земельного участка

Содержание

Иски об установлении границ земельных участков: образец искового заявления

Исковое заявление о установлении границ земельного участка

Штраф за нецелевое использование земельного участка
В случае наличия, к примеру, ошибки в кадастре и внесения неправильных сведений в ЕГРН имеющуюся в документации информацию можно исправить, не прибегая к исковому процессу. Имеется лишь единственное значимое основание для оспаривания имеющегося вопроса в суде — самостоятельно неразрешимое разногласие между сторонами.

Разногласия соседей

Важно! Разногласия собственников могут иметь различный характер, но их сутью всегда выступает спор об определении границы одного земельного участка, выступающей при этом границей другого.

Споры сводятся к таким ситуациям, как:

  • Изначальное определение границ до постановки объектов на учет в кадастре. Соседствующие лица не могут прийти к согласию о местоположении границы между их участками.
  • Определение нового положения края участка при постановке на учет одного из объектов ранее. В этом случае одним из участников по делу оспаривается ошибка в кадастре (при несогласии второго), так как при межевании выявлены наложения, а сведения по одному из участков уже внесены в ЕГРН.
  • Самовольное пользование частью чужой площади одним из собственников и т. д.

Споры собственника могут осуществляться как с соседом, так и с администрацией. В последнем случае собственник может выступать против документальных административных решений по определению границ либо бороться за свои права при соседстве с объектом администрации.

Процесс подготовки к исковому процессу

Успешное разрешения возникшей проблемы возможно при наличии полноценного процесса подготовки к рассмотрению дела в суде.

Выбор кадастрового инженера и судебной инстанции

Оценка земельного участка

Следует обратиться к кадастровому специалисту, который составит акт согласования и впоследствии межевой план. Его выбор осуществляется исходя из личных предпочтений.

Необходимо выбрать компанию, имеющую официальную лицензию на геодезические и изыскательные работы. Составление акта осуществляется при проведении собрания на местности либо в индивидуальном порядке.

Для проведения собрания его участникам доставляется извещение посредством «Почты России».

Важно! Кадастровый специалист не отражает документально свою точку зрения на ситуацию, он лишь фиксирует мнение сторон.

Кадастровый специалист

Далее иск об установлении границ земельного участка подается в судебную инстанцию с приложением необходимой документации. В соответствии со статьей 30 ГПК России подобные иски рассматриваются в судах по месту нахождения земельных участков. Их рассматривают районные суды.

Подготовка документальных доказательств

В данном случае подразумевается список приложений, указанный в конце искового заявления. В него входят:

  • паспорт истца;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя заявителя при его наличии;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • выписка из БТИ о наличии строений на данном участке;
  • выписка из кадастра;
  • акт согласования границ и межевой план;
  • чек об уплате госпошлины;
  • прочие документы, доказывающие точку зрения заявителя.

Сбор документов и иных доказательств

При подаче иска в суд допустимы следующие виды доказательств:

  • Официальные документы государственных организаций и квалифицированных представителей иных структур кадастрового учета (например, заключение эксперта).
  • Письменные свидетельства участников по делу.
  • Устные показания свидетелей, привлечённых к делу.

Важно! В соответствии с ГПК России суд самостоятельно оценивает представленные доказательства по таким критериям, как достоверность, допустимость, достаточность и относимость.

Как правильно составить иск

Для благоприятного исхода дела важно правильно определить его подсудность. Иск

подается по месту расположения спорной территории.

Также в таких делах решающее значение имеет исковая давность. Если он превышен, то суд вправе отказать. Имеет смысл заранее рассчитать законный период, чтобы не попасть впросак.

Для земельных споров законодательством установлен срок 3 года. Точка отсчета для каждого конкретного случая своя. Если речь об установлении границ земельного надела, то решающий момент тот, когда истец узнал об установлении спорных границ. Это может быть новый забор или залив фундамента.

Закон также предусматривает ряд исключительных случаев, когда срок давности может быть восстановлен для истца:

Источник: https://tbti.ru/zemlya/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-granic-uchastka.html

Исковое заявление об установлении границ земельного участка (образец и определение) – в 2020 году, между соседями, порядок по закону, право

Исковое заявление о установлении границ земельного участка

Исковое заявление об установлении границ земельного участка часто встречается в судебной практике. Это связано с тем, что собственники недвижимого имущества пытаются привести в порядок документы на земельный участок.

Кроме того, в суд обращаются при разногласиях между соседями по площади участка, а также с местными органами власти.

Нередко происходит оспаривание кадастровой стоимости, связанной с ошибками специалистов, которые назначили некорректные границы земельному наделу.

Если противоречия неразрешимы в мирном порядке, заинтересованная сторона обращается в суд. Но эта категория спорных правоотношений подразумевает наличие претензионного порядка рассмотрения дел.

Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка

Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН.

Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования.

В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.

Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:

  1. Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
  2. Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
  3. Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
  4. Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.

Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.

Ответственность и штрафы

Перечисленные случаи определяются как самозахват, нарушение границ земельного участка (статья 7.1 КоАП РФ) и облагаются санкциями и штрафом, размер которого определяет статус нарушителя:

  • для физических лиц – от 5 до 10 тысяч рублей;
  • для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Примечания:

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Суд вправе предусмотреть взыскание, исходя из кадастровой стоимости используемого незаконно участка или его части. В этом случае штраф составляет:

  • для физических лиц: 1-1,5% кадастровой стоимости занятого ЗУ;
  • для юридических лиц: 2-3% от аналогичной суммы.

Фиксированный штраф назначается, если кадастровая стоимость ЗУ не установлена.

После уплаты штрафа ответственность за добросовестное соблюдение границ остается в силе. Решить такие спорные вопросы поможет межевание (узнать что это такое можете здесь).

Предлагаем ознакомиться Передача денег при покупке квартиры в 2019 году: как провести процедуру безопасно, способы

Какие ситуации фиксируются чаще остальных

Спорные правоотношения сводятся к ситуациям:

  1. Земельный участок ставится на кадастр. Но граждане: собственник земельного участка и его соседи не могут прийти к соглашению относительно границ надела.
  2. При определении края участка при постановке на учет ранее одного из объектов. В этой ситуации кадастровая ошибка инженера обжалуется. Недочет состоит в том, что специалист при межевании земельных участков наложил одну границу на другую. В результате были занесены в ЕГРН некорректные данные (по одному из наделов).
  3. Пользование площадью в самовольном порядке, которая является чужой территорией.

Собственник спорит, как со своими соседями, так и с местной администрацией, но при условии, объект недвижимого имущества находится на подконтрольной ему территории.

Когда могут возникнуть разногласия

В 2020 году определяется множество случаев возникновения и решения земельных споров. В некоторых случаях такие ситуации могут носить уголовный характер, даже если они являются следствием классических гражданских правовых взаимоотношений.

Приватизация земельного участка в 2020 году проводится не для всех категорий населения. Если ранее гражданин уже приватизировал какую-то землю, то ему второй раз уже откажут. Как проходит защита права собственности на земельные участки — смотрите в этой статье.

В качестве наглядного примера может быть приведена ситуация, когда члены судебной коллегии с предвзятостью пользуются своим действующим положением и возбуждают уголовное дело против собственника, являющегося соседом по земле. Такие беспрецедентные случаи прямо указывают на факт того, что многие граждане в борьбе за обладание землями довольно часто отказываются следовать здравому смыслу.

В других случаях сосед может подать исковое заявление в компетентную судебную инстанцию на собственника соседнего территориального надела, который допустил перенос оградительной конструкции, например, на 5 метров. Это привело к перераспределению размеров участков за счет наложения границ друг на друга.

Районные и областные суды обычно признают такие действия истца правомерными, но только в тех ситуациях, когда к соответствующему заявлению прикладываются свидетельства о межевании и документы, составленные уполномоченным кадастровым инженером. Стоит отметить, что гражданский и имущественный характеры прав истца могут быть нарушены при отсутствии официального акта согласования границ с соседями.

Важно помнить о том, что в соответствии с нормами статьи 196 действующего Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года с того момента, который определяется в соответствии со статьей 200 рассматриваемого Кодекса.

Статья 196. Общий срок исковой давности

Решение спорной ситуации в суде происходит в формате полемики между заинтересованными сторонами. Каждое выражение позиции должно быть обязательно подкреплено определенной подтверждающей базой.

Обычно суд опирается на:

  • документальные доказательства;
  • свидетельские показания третьих лиц;
  • мнение уполномоченных экспертов.

Обычно в качестве экспертной стороны выступает инженер, являющийся уполномоченным представителем территориальной кадастровой службы. Если такое лицо не может участвовать в процессе, то суд может приостановить заседание на определенный срок, опираясь на закон, а точнее на его регламентирующие нормы.

В случае, если заинтересованные лицо воспользовалось услугами официального представителя, то от последнего для участия в разбирательстве потребуется только удостоверение личности, оформленное в нотариальном порядке. Все остальные вопросы решаются самим представителем. Зачастую проблемы такого рода возникают еще на том этапе, когда проводится купля участка земли.

На чем основывается решение судебной инстанции

Суд принимает решение на основе представленных в процессе документах, их всестороннего рассмотрения и анализа:

  1. Документы подтверждают право на земельный надел. А также указывают на то, каким образом был образован ЗУ.
  2. При отсутствии указанных сведений используются данные, касающиеся месторасположения участка в проекте межевания территории.
  3. Если в градостроительном плане отсутствуют сведения о границах рассматриваемого объекта недвижимости, при этом ЗУ существует, используется более 15 лет, то его границами считаются те, которые действовали на протяжении указанного времени.
  4. В случае необходимости дополнительных данных, помогает наличие на ЗУ объектов природного, искусственного происхождения. Относительно их ранее были определены границы: этим способом можно установить площадь надела.

При принятии решения нельзя исключать спорные нюансы, на которые суд обратит внимание:

  1. Положение границ различается в кадастровой документации и в свидетельстве на праве собственности. Кроме того, существует разница в нахождении имущества (фактическом) по отношению к информации, указанной в предоставленных в процесс документах.
  2. После кадастровых работ, проведенных неверно, принадлежащие соседям постройки появились на участке истца.
  3. Ограждения, заборы смежных правообладателей появились на участке истца.

Для того чтобы суд принял верное решение, процесс не затягивался во времени, лучше приложить к документам заключение эксперта по землеустройству и строительству.

Составление искового заявления

Написание любых исковых заявлений регламентировано статьей 131 ГПК РФ.

Важно! Иск оформляется в письменном виде и основная часть его текста содержит следующие пункты: информация, обвинение, доказательство, требование.

Если имеются сособственники, то они подают отдельное исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Источник: https://chkalova48a.ru/uchastok/zayavlenie-o-narushenii-granic-zemelnogo-uchastka-obrazec.html

Исковое заявление об установлении границ земельного участка. Образец заполнения и бланк 2021 года

Исковое заявление о установлении границ земельного участка
Исковое заявление об установлении границ земельного участка – это способ прекращения спорных правоотношений между землепользователями с граничащими земельными участками.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об установлении границ земельного участкаОбразец искового заявления об установлении границ земельного участка

Причины споров

В процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.

В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.

При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.

Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.

Стороны процесса

В качестве истцов и ответчиков по иску об установлении границ земельного участка могут выступать:

  • собственники земельных участков;
  • пожизненные владельцы земельных участков;
  • владельцы земельных участков с правом бессрочного пользования;
  • владельцы земельных участков по договору аренды с государством, при условии, что срок договора составляет более 5 лет.

В качестве соответчиков по иску могут быть привлечены:

  • местные органы исполнительной власти;
  • СОТы и некоммерческие объединения дачников.

В качестве третьего лица без права самостоятельного заявления требований обычно привлекаются Кадастровая Палата Росреестра.

Исковые требования

Основным исковым требованием по рассматриваемой категории исков является установление границ земельного участка. А в качестве обоснований этих требований могут выступать:

  • кадастровые документы;
  • планы межевания;
  • договор аренды;
  • градостроительные и иные планы населенного пункта и т.д.

Следует знать, что противиться установлению границ, как таковых, ответчик не может, но в его праве либо не соглашаться с точками границ участка, указанными истцом, либо заявить встречный иск, в котором он может:

  • требовать пересмотра кадастровых планов;
  • просить об устранении ошибки в кадастровом плане либо в данных ЕГРН;
  • просить о внесении исправлений в кадастровые планы и данные ЕГРН в части координат участка;
  • просить об установлении сервитута;
  • просить о признании права собственности на земельный участок в рамках существующих границ и т.д.

Следует знать, что исковые требования, касающиеся просто установления границ, потому что так желает истец, вряд ли будут удовлетворены.

Дело в том, что чисто для установления границ обращение в суд не требуется, поскольку сразу двумя Федеральными Законами (ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») предусмотрено, что установление границ производится во внесудебном порядке. В то же время защита нарушенного права собственности осуществляется через суд.

Поэтому исковое заявление должно содержать в себе сведения о том, что отсутствие установленных границ привело к нарушению права собственности истца.

То есть одновременно с требованием об установлении границ должны иметь место и требования по устранению нарушения права собственности.

Что приложить к иску

Отметим, что данная статья содержит только самые общие сведения о судебных спорах, связанных с установлением границ земельного участка. Предусмотреть все сложности или обстоятельства конкретных дел невозможно.

Поэтому, для того, чтобы иск был оформлен правильно, мы настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, в том числе и консультирующему на нашем сайте. Только юрист, специализирующийся в земельном праве, может дать достоверные сведения о том, какие именно опциональные документы следует приложить к тому или иному иску.

В обязательном порядке к иску должны быть приложены:

  1. копия документа, свидетельствующая о праве истца на земельный участок, в том числе и договор аренды;
  2. заключение специалиста по землеустройству, сделанное на основании изучения кадастровой документации и реального землепользования;
  3. выписка из реестра недвижимого имущества;
  4. копия кадастрового паспорта земельного участка.

Варианты решений

Разумеется, для вынесения решения суд не будет самостоятельно измерять существующие границы. Это будет доверено кадастровому инженеру в рамках судебной землеустроительной или строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением экспертов, на основании сведений кадастрового органа и с соблюдением интересов сторон суд может:

  • установить границу по фактически сложившемуся порядку землепользования;
  • установить границу по межевым планам кадастра;
  • установить границу в соответствии с выводами экспертизы.

При вынесении решения суд будет учитывать и оценивать:

  • вероятность ошибки кадастра или ЕГРН;
  • целевое назначение земельного участка;
  • границы смежных участков, с целью недопущения нарушения прав и интересов других лиц;
  • размеры земельных участков сторон с целью выявления возможного занижения или превышения минимального размера участка в документах по сравнению с реальным положением дел;
  • длительность владения земельным участком каждой из сторон.

Исковая давность

Срок для предъявления иска начинает течь с того момента, когда истец узнал о своем нарушенном праве, и составляет 3 года. Отсутствует срок давности для исков, связанных с установлением границ по причине нарушения ответчиком права собственности истца, например, при захвате части земельного участка, его огораживании или занятии под постройку.

Госпошлина

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ иски об установлении границ земельного участка облагаются госпошлиной, как имущественные споры, требования по которым не подлежат оценке.

Сумма госпошлины по иску составляет 300 рублей.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-ob-ustanovlenii-granic-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.