Иск об установлении границ

Как правильно подать в суд иск об установлении границ земельного участка?

Иск об установлении границ

В редакции по состоянию на 21 января 2019 г.

Расскажу, как правильно подать иск в суд, чтобы установить границы Вашего земельного участка.

1. Определите, с каким иском Вы будете обращаться в суд для установления границ своего земельного участка.

Дело в том, что в суде защита гражданских прав, в том числе и прав на земельные участки, осуществляется только определенными законом способами.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

По одному из споров об установлении границы земельного участка Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 г.

по делу № 310-ЭС16-10203 разъяснил: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ».

Если соседи отказываются подписать акт согласования границ Вашего участка, то надлежащим способом защиты Ваших прав будет иск об установлении границ земельного участка.

Возможно, в Вашем исковом заявлении будут дополнительные исковые требования, например, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Но в целом применимым способом защиты будет именно иск об установлении границ земельного участка.

2. Правильно определите ответчиков и третьих лиц по Вашему иску о границах участка. В противном случае дело в суде может сильно затянуться из-за необходимости привлечения новых ответчиков или третьих лиц. А то и вовсе в иске может быть отказано.

При установлении в суде границ Вашего земельного участка одновременно будут устанавливаться границы, если они не согласованы и не установлены ранее, каждого смежного земельного участка. Поэтому правообладатели таких смежных участков должны быть ответчиками по Вашему иску об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от 20 октября 2015 г. № 303-ЭС15-12564 по делу об установлении смежной границы земельного участка разъяснил следующее: «К искам о правах на недвижимое имущество согласно пункту 2 Постановления N 10/22 относятся иски об установлении границ земельного участка. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком».

Вместе с тем с практической точки зрения правообладателей смежных земельных участков, с которыми нет спора о границах, целесообразно указать в иске в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

3. Закажите у кадастрового инженера подготовку межевого плана в бумажном виде для подачи его в суд. В просительной части иска укажите координаты характерных точек границ Вашего земельного участка из межевого плана. Копию этого межевого плана приложите к исковому заявлению.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сейчас по искам о границах земельных участков почти всегда судьи требуют, чтобы истец четко указал в своем исковом заявлении описание испрашиваемых границ участка. Это описание местоположения границ нужно взять из межевого плана.

4. Соберите максимальное количество доказательств, подтверждающих границы Вашего земельного участка, для предоставления суд. Прежде всего это будут планово-картографические материалы, которые отражают сложившиеся длительное время фактические границы земельного участка.

Например, в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

5. Подготовьте и заявите в судебном заседании ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для суда описания границ Вашего земельного участка в межевом плане недостаточно. Допустимым доказательством, на основании которого суд устанавливает границы участка, является заключение судебного эксперта.

6. Уточните, если необходимо, свои исковые требования с учетом заключения землеустроительной экспертизы.

Зачастую эксперты предлагают суду варианты установления границ земельного участка, которые не совпадают с описанием границ по межевому плану.

Заключение судебного эксперта по делу имеет для суда несравнимо больший вес, чем приложенный к Вашему иску межевой план.

Если Вас устраивает предложенный или один из предложенных экспертом вариант установления границ земельного участка, то нужно указать этот вариант в просительной части иска.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=121

Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

Иск об установлении границ

Исковое заявление об установлении границ земельного участка часто встречается в судебной практике. Это связано с тем, что собственники недвижимого имущества пытаются привести в порядок документы на земельный участок.

Кроме того, в суд обращаются при разногласиях между соседями по площади участка, а также с местными органами власти.

Нередко происходит оспаривание кадастровой стоимости, связанной с ошибками специалистов, которые назначили некорректные границы земельному наделу. 

Если противоречия неразрешимы в мирном порядке, заинтересованная сторона обращается в суд. Но эта категория спорных правоотношений подразумевает наличие претензионного порядка рассмотрения дел.

Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка

Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН.

Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования.

В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.

Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:
  1. Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
  2. Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
  3. Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
  4. Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.

Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.

Какие ситуации фиксируются чаще остальных

Спорные правоотношения сводятся к ситуациям:

  1. Земельный участок ставится на кадастр. Но граждане: собственник земельного участка и его соседи не могут прийти к соглашению относительно границ надела.
  2. При определении края участка при постановке на учет ранее одного из объектов. В этой ситуации кадастровая ошибка инженера обжалуется. Недочет состоит в том, что специалист при межевании земельных участков наложил одну границу на другую. В результате были занесены в ЕГРН некорректные данные (по одному из наделов).
  3. Пользование площадью в самовольном порядке, которая является чужой территорией.

Собственник спорит, как со своими соседями, так и с местной администрацией, но при условии, объект недвижимого имущества находится на подконтрольной ему территории.

Правила составления иска

Оформление процессуального документа – иска, регламентировано ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется письменно, в него должны быть включены следующие реквизиты:

  • общая информация;
  • основания нарушения прав собственника земельного участка с ссылками на НПА;
  • доказательства правонарушений;
  • требование к суду. 

Истец должен позаботиться о том, чтобы корректно составить иск. Судья может его не принять, если документ не соответствует требованиям 131 ст. ГПК.

В частности, в нем отражаются следующие реквизиты:

  1. «Шапка» с наименованием судебного органа, куда подается иск. В ней содержатся данные истца, ответчика.
  2. Раздел с данными о земельном участке: нахождение, площадь, документальные основания владения земельным участком, описание правоустанавливающих документов и т.д.
  3. Описание нарушения прав владельца: что было нарушено.
  4. Прошение об уточнении границ в требуемых координатах, возмещении морального ущерба (если это возможно, на основе расчета истца) и т.д.
  5. Перечень приложений, подпись и дата. 

Блоки иска оформляются без нумерации. заявления определяется каждым конкретным случаем.

Источник: https://prozemlu.ru/isk-ob-ustanovlenii-granic-zemelnogo-uchastka-obrazec/

Как составить исковое заявление об установлении границ земельного участка?

Иск об установлении границ

Не всегда территориальный спор с соседями по участку можно решить миром.

Земельные распри решает суд с подачи «страдающей» стороны.

Истец должен подать соответствующий иск по всем правилам. Придется постараться, чтобы составить грамотное обоснование своих претензий и набраться терпения до разрешения вопроса.

В каких случаях готовиться к «войне»

Иск об установлении объективных границ земельных владений подается в спорных случаях. Когда один собственник отстаивает часть территории у другого собственника. Проще говоря, когда соседи воюют за клочок земли. В правовой плоскости причиной конфликта выступает неправильное межевание земельных участков.

Недовольный собственник до обращения в суд, согласно закону, должен попробовать решить вопрос миром. Если договориться невозможно по той или иной причине, поле битвы переносится в зал правосудия. Первый шаг – подача иска с целью установить границы своего земельного владения. Процесс регламентируется ЗК РФ.

Законные основания

Основанием считаются определенные обстоятельства:

  1. Исковая давность (приобретательная). Если владелец земельного надела не менялся в течение 15 лет и все это время непрерывно использовал объект по назначению, потребуются свидетельские показания.
  2. Ошибки при становлении на кадастровый контроль. Очень часто недочеты встречаются в межевальном плане. Например, появляется смежная территория, из-за которой может возникнуть конфликт между соседями.
  3. Нарушение процедуры согласования с заинтересованными владельцами. Основное требование при постановке на учет – согласование всех соседних собственников. Они должны быть согласны с установленными земельными границами. Несогласие оформляется специальным актом, в котором указывают все возражения. Документ прикрепляется к межевальному плану.

Если нет возможности связаться с соседом, не нужно искать его всеми возможными способами. Достаточно дать объявление в СМИ о дате межевания. Стоит сохранить пару экземпляров газет для представления в суд. Они докажут намерения истца оформить все по закону.

Территориальный спор можно решить мирно, не доводя до судебных «боев». Если владельцы пришли к консенсусу, они должны зафиксировать свое решение в местном отделении Роснедвижимости. Стоит учесть, что площадь своих участков они могут согласовать сами между собой, но процедура регистрации границ проходит только по их заявлению.

и структура иска

Для составления правильного искового заявления можно обратиться к опытному юристу или справиться самостоятельно.

Заявление пишется от руки или набирается на ПК – принимаются обе формы. Рекомендуется использовать официальный стиль изложения с нейтральной лексикой. Не стоит опускаться до оскорблений оппонента или сомнений в справедливости закона.

В заявлении указывается информация строго по делу – факты и только. Их излагают сухо в строгой последовательности, потому что форма искового заявления имеет свою структуру:

  • шапка (инстанция суда, его адрес, паспортная информация об истце и ответчике);
  • содержательная часть (причины возникновения спора, обстоятельства дела, перечень выдвигаемых требований в вежливой форме, перечень доказательных документов);
  • заключительная часть (подпись с расшифровкой и дата подачи).

В качестве исковых требований можно указать:

  • освобождение части своей территории от незаконного пользования;
  • признание действующей границы ошибочной (незаконной);
  • просьба об установлении иных границ земельного надела.

К обращению необходимо приложить документы:

  • план межевания;
  • официально заверенный план территории;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • чек об оплате госпошлины.

Тогда иск останется без движения.

Также стоит учесть, что в кадастровом плане отмечаются все имеющиеся объекты – искусственные и природные (дерево, столб, парк, река, здание и т. д.). По ним инженер делает привязку к местности, поэтому они должны быть «старше» 15 лет. Прежде чем составлять иск, стоит провести анализ их расположения на текущий момент.

Как правильно составить иск

Для благоприятного исхода дела важно правильно определить его подсудность. Иск подается по месту расположения спорной территории.

Также в таких делах решающее значение имеет исковая давность. Если он превышен, то суд вправе отказать. Имеет смысл заранее рассчитать законный период, чтобы не попасть впросак.

Для земельных споров законодательством установлен срок 3 года. Точка отсчета для каждого конкретного случая своя. Если речь об установлении границ земельного надела, то решающий момент тот, когда истец узнал об установлении спорных границ. Это может быть новый забор или залив фундамента.

Закон также предусматривает ряд исключительных случаев, когда срок давности может быть восстановлен для истца:

  • долгое отсутствие по рабочим делам (затянувшаяся командировка);
  • прохождение службы в армии;
  • одна из сторон проходит лечение в мед учреждении.

Если имела место уважительная причина, то истцу необходимо подать соответствующее заявление о восстановлении срока давности. Образец документа есть в сети. Решение выносит судья. Если он посчитает причину уважительной – дело пойдет дальше.

Что происходит после подачи иска

Окончательный исход дела решается в суде.

Если требования заявителя правомерны и собрана полная доказательная база, земельные границы будут пересмотрены.

Кроме того, истец имеет право подать прошение об аресте спорной территории для исполнения вынесенного приговора. Ведь при установлении новых границ проигравшая сторона может чинить препятствия, например, пытаться передать право собственности фиктивным лицам. Эти действия будут незаконными.

Ходатайство подается в тот же суд, который рассматривал территориальный спор. Ответчик в свою очередь, имеет право обжаловать судебное решение. И это один из самых распространенных сценариев развития ситуации.

Апелляция рассматривается в течение 60 дней. Сложность в том, что истец каждый раз может выдвигать новые требования, неуказанные в первичном иске. Некоторые споры, пройдя через все возможные инстанции, так и остаются неразрешенными.

Юридическая практика показывает, что установление границ земельного участка через суд может затянуться. Чтобы отстоять свою позицию, истцу потребуется грамотный иск, составленный по всем правилам и неоспоримая доказательная база.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/sostavlenije-iskovogo-zajavlenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.