Генеральная доверенность на квартиру

Содержание

Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

Генеральная доверенность на квартиру

Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки.

Ниже по ссылке можете скачать примеры образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:

Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.

Что такое генеральная доверенность на все полномочия?

Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

Виды

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

  • разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
  • специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
  • генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Для чего нужна генеральная доверенность?

Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

  • брачного контракта;
  • трудового договора;
  • составления завещания;
  • регистрация брака;
  • усыновление ребенка и т.д.

В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

  • оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортным средством;
  • управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
  • представить и защитить интересы в суде.

Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

Вместо нотариуса генеральную доверенность могут удостоверить (ст. 53 ГПК РФ):

  • командир воинской части в период выполнения гражданином воинских обязанностей в местах, где не имеется нотариальных контор;
  • начальник медицинского учреждения при нахождении гражданина на лечении;
  • начальник исправительного учреждения для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Структура оформления

Требования доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2016 году.

Структурно документ должен состоять из следующих пунктов:

  • наименование и вид доверенности;
  • место и дата оформления;
  • реквизиты физического лица – доверителя в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. В случае совершения сделок с недвижимыми объектами необходимо указать СНИЛС;
  • реквизиты доверенного лица (по аналогии с доверителем);
  • перечень полномочий, передаваемых доверенному в рамках данного документа с точным и подробным указанием, чтобы исключить двоякого понимания. Поэтому не нужно использовать обобщающие понятия, а при перечислении государственных органов указывать их полное наименование. Таким образом, при перечислении действий следует упомянуть и все организации и учреждения, в которых доверенное лицо сможет представлять интересы доверителя;
  • подпись и расшифровка, проставляемая доверителем.

Как правильно составить генеральную доверенность?

Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.

Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи.

При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д.

Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.

Генеральную доверенность необходимо заверить нотариусом в присутствии доверителя. В обязанности юриста входит:

  • разъяснение последствий использования этого вида документа (содержание ст.185 ГК);
  • удостоверение в дееспособности доверителя и доверенного лица, а также их совершеннолетия;
  • составление доверенности с соблюдением всех требований: даты и цифры подлежат расшифровке, исключены исправления, помарки и сокращения.

Какие понадобятся документы?

При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

  • удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
  • СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
  • свидетельство о регистрации брака (при наличии),
  • разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
  • дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.

Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

Сроки действия

С 1 сентября 2018 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК РФ, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК  и в 2019 году составляют следующие суммы:

Вид полномочийНаличие степени родства с доверенным лицомРазмер госпошлины, руб.
Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средстваРодители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры100
Иные лица500
Распоряжение транспортным средствомРодители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры250
Иные лица400
Представление интересов физического лицаНе зависит от степени родства200

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Дополнительно взимается плата, если:

  • доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
  • доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
  • доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
  • необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).

Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

Можно ли отменить доверенность и как проверить?

С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст.

189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений.

После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

Отказаться от исполнения возложенных полномочий вправе и само доверенное лицо, обратившись с доверенность, паспортом и заявлением в нотариальную контору. Существует требование об извещении доверителя об отказе от полномочий сразу, как только генеральная доверенность будет сдана. Производится это письменно и пересылается на адрес доверителя заказным письмом с описью.

Существует проверка доверенности на подлинность по реквизитам в сервисе «Реестр доверенностей» на официальном сайте ФНП.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/generalnaja-doverennost-na-vse-polnomochija-obrazec-ot-fizicheskogo-lica/

Генеральная доверенность на квартиру: образец 2021

Генеральная доверенность на квартиру

Генеральная доверенность на квартиру предоставляет доверителю определенные права, которые относятся к совершению юридических сделок с жильем.

Доверенность требует обязательного нотариального удостоверения, поскольку переход прав собственности на недвижимость подлежит регистрации в Росреестре.

Рассмотрим, что необходимо указать в тексте доверенности и какие документы потребуется подготовить для ее нотариального заверения.

Доверенность – документ, предоставляющий конкретному человеку или организации право совершать юридически значимые действия с имуществом от лица его собственника. Участниками соглашения выступают доверитель и доверенное лицо, которому переходят права.

Оформление доверенности – односторонняя сделка, не требующая согласия второй стороны, однако при желании доверенное лицо вправе от нее отказаться.

Необходимо, чтобы оба участника сделки были дееспособными и совершеннолетними. Доверенность от лица несовершеннолетних и недееспособных оформляют их родители, опекуны или иные официальные представители. Дети 14-18 лет вправе составлять доверенности на те действия, которые они могут сами совершать в своем возрасте, – открывать банковские вклады и т. д.

Доверенность бывает 3 видов – разовая, специальная и генеральная. Последняя предоставляет доверенному лицу максимально широкие права на распоряжение недвижимостью.

Генеральная доверенность оформляется для совершения различных юридических сделок – например, на продажу квартиры, на ее покупку. Этот документ обеспечивает доверенное лицо возможностью осуществлять различные операции с недвижимым имуществом. Генеральная доверенность составляется и заверяется однократно – в отличие, например, от разовых доверенностей.

Доверенное лицо в зависимости от прав, указанных в доверенности, получает возможность:

  • продавать квартиру: искать покупателей, собирать и оформлять документы, забирать залог, оформлять предварительный и основной договор, забирать денежную сумму (при этом ряд основных условий сделки потребуется заранее обговорить с собственником жилья);
  • обменивать квартиру;
  • оформлять правоустанавливающую документацию;
  • регистрировать имущественные права после проведения сделок;
  • сдавать жилье в аренду;
  • передавать недвижимое имущество в залог;
  • расписываться в договорах от лица доверителя;
  • защищать имущественные интересы доверителя в суде;
  • подготавливать пакеты документов для проведения сделок купли-продажи жилья;
  • оплачивать налоги, услуги ЖКХ за квартиру доверителя.

Также доверенное лицо может подарить квартиру собственника, чьи интересы он представляет. Однако дарителю потребуется дополнительно указать данное право в доверенности, прописав в документе ФИО одариваемого и его паспортные данные.

Если собственник не в состоянии управлять жильем, однако не планирует его продавать, то ему необходимо составить доверенность без права продажи. В результате Росреестр откажется принимать от доверенного лица документы, если тот вздумает продать жилье втайне от собственника.

Преимущество для доверителя состоит в том, что собственник жилья освобождается от необходимости присутствовать при проведении сделок, которые перечислены в доверенности. В результате он экономит время и силы.

Особенно актуально наличие доверенности для тех собственников, которые из-за пожилого возраста или заболевания не в состоянии самостоятельно совершать с квартирой юридические сделки.

Практика показывает, что генеральные доверенности нередко оформляются владельцами квартир, которые слишком заняты или проживают в отдаленном населенном пункте.

Срок действия доверенности составляет 12 месяцев. Но стороны могут указать условиях документа и другой срок, который не может превышать 36 месяцев.

Можно составить доверенность от руки, напечатать ее на ПК.

В тексте доверенности указываются следующие сведения:

  • наименование документа;
  • город, год составления;
  • информация о доверителе и о доверенном лице: ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные;
  • описание объекта: адрес квартиры, площадь, размер доли, другие реквизиты;
  • перечень прав, которые получает доверенное лицо;
  • перечень организаций, где доверенное лицо вправе представлять имущественные интересы собственника квартиры: паспортный стол, кредитное учреждение, МФЦ, Росреестр:
  • наличие или отсутствие права передоверия;
  • срок действия доверенности;
  • подпись, дата.

Готовый документ требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариус убедится в корректности и правомерности указанных сведений, после чего заверит доверенность.

В документе он дополнительно укажет сведения о своей лицензии, регистрации гербовой печати, взыскании нотариального тарифа в конкретной сумме, а также свои ФИО.

Также заявители могут попросить нотариуса самостоятельно составить текст доверенности, чтобы документ соответствовал всем юридическим нормам и правилам.

К доверенности потребуется приложить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • документ-основание, по которому доверитель получил право на квартиру.

Также нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от обстоятельств. Его основная задача – убедиться в том, что доверитель составляет документ по своей воле, будучи дееспособным, полностью осознавая последствия совершаемых действий.

Сколько стоит генеральная доверенность на квартиру? Цена формируется исходя из двух факторов – госпошлины на заверение документа (100-500 рублей в зависимости от того, приходится ли доверенное лицо близким родственником доверителю) и техническо-правовых услуг. Итоговая стоимость зависит от расценок того или иного нотариального агентства.

Образец генеральной доверенности можно скачать по этой ссылке.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается в нотариальном агентстве.

Для заверения доверенности необязательно обращаться к нотариусу. Например, если человек отбывает тюремное наказание, то в качестве заверителя может выступить начальство тюрьмы.

Когда пациент находится на лечении в больнице, то заверить доверенность вправе администрация учреждения. Однако составить доверенность на квартиру в этом случае не получится – можно только оформить документ, предоставляющий право получать пенсии, пособия, неценную корреспонденцию.

Если человек на постоянной основе живет в социальной организации, то заверить доверенность может ее администрация.

Наконец, командиры воинских частей, посетить которые нотариусы не могут, вправе заверить доверенность военного и его близких.

Основания для прекращения действия доверенности могут быть следующими:

  • период действительности документа подошел к концу;
  • доверенное лицо исполнило ожидаемое от него действие: например, при доверенности на покупку квартиры человек провел сделку по приобретению жилья;
  • доверитель скончался;
  • собственник отозвал доверенность – например, если обстоятельства в его жизни изменились, и он больше не нуждается в помощи доверенного лица.

Если доверитель отозвал доверенность с правом продажи квартиры, однако доверенное лицо уже успело продать жилье, то договор будет признан недействительным, и денежные средства вернут покупателям.

Как аннулировать доверенность

Сегодня далеко не все покупатели и агентства недвижимости соглашаются совершать сделки купли-продажи жилья по доверенности. Они опасаются возможного мошенничества, вероятной потери средств, судебных разбирательств.

Так, нередко обязательства по передаче денег от продажи жилья собственнику в доверенности не указываются, поскольку отношения между доверенным лицом и доверителем часто строятся на доверии.

Если доверитель так и не дождался денег от доверенного лица, то ему придется обращаться в суд и отменять сделку, по которой новые владельцы квартиры уже приобрели жилье и вселились в него.

Если доверитель планирует продать жилье по строго установленной цене, ему необходимо прописать ее в договоре – возможно, в качестве минимальной.

Покупатель может столкнуться с отменой доверенности после совершения сделки в судебном порядке, если будет выяснено, что доверитель составлял документ, находясь в состоянии опьянения, психического расстройства.

А чтобы избежать откровенного мошенничества с поддельными документами, необходимо проверять достоверность доверенности по ее реквизитам на сайте Федеральной Нотариальной Палаты.

Источник: https://propravo24.ru/drugoe/generalnaya-doverennost-na-kvartiru-pravila-sostavleniya-notarialnoe-zaverenie-obrazets

Как оформить генеральную доверенность на квартиру с правом продажи?

Генеральная доверенность на квартиру

Доверенность, оформляемая на недвижимое имущество, представляет собой документ, который составляется доверителем на имя доверенного лица. В соответствии с его нормами собственник передает набор полномочий по распоряжению имуществом лицу, которому он «доверяет».

Цели создания бумаги могут быть разными:

  • однократное решение задачи;
  • представительство в конкретной сфере;
  • разбирательство со всеми вопросами одновременно.

Внимание!

Если в свидетельстве о собственности происходят какие-либо изменения, они подвергаются регистрации в государственном реестре. Генеральная доверенность, в свою очередь, также нуждается в оформлении и последующем заверении у нотариуса.

Права поверенного

Если доверитель написал на имя поверенного генеральную доверенность, последний имеет право на осуществление любых действий в данной области:

  • оформление документации от имени собственника квартиры;
  • решение организационных вопросов;
  • улаживание бюрократических формальностей;
  • принятие участия в сделках с недвижимым имуществом (аренда, дарение, обмен, реализация).

Предупреждение

Продать жилище может только лицо, на имя которого оформлена генеральная доверенность. В ходе оформления разрешения на продажу квартиры во внимание принимается конкретный объект. Т. е. доверитель указывает точный адрес, дает описание жилья и предъявляет сведения о его регистрации. Доверителю, чтобы перестраховаться, следует указать перечень полномочий.

Нюансы оформления

После того как будет оформлен договор, доверитель не сможет заняться переоформлением своей собственности, а также продажей ее самому себе. Исключено и дарение жилища, в таком случае проще ограничиться разовой доверенностью.

Срок, в течение которого действует бумага, обсуждается предварительно и обязательно фигурирует в соглашении. Обычно он равен до 3-х лет.

Этапы составления

Чтобы документ стал действительным, доверителю нужно посетить нотариуса. Поверенное лицо при этом присутствовать не обязано. Для решения задачи придется собрать пакет бумаг.

Он небольшой и содержит паспорта. К моменту посещения специалиста доверитель должен иметь представление о перечне полномочий, которыми он готов наделить поверенное лицо, а также о виде доверенности.

Структура и содержание

Основная задача документа – подтвердить право на реализацию квартиры. Этот пункт должен быть прописан в обязательном порядке. Если собственник не один, в документе должна быть указана информация о других владельцах. Договор традиционно содержит реквизиты:

  • дата, в которую произошло подписание;
  • место, где он был выдан;
  • данные о доверителе (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  • аналогичные сведения о поверенном лице;
  • местонахождение продаваемой собственности с указанием долей всех владельцев;
  • перечень прав поверенного;
  • срок;
  • подпись.

Стоимость документа

Она вариабельна и зависит от нескольких факторов:

  • тип документа (генеральная доверенность обходится в сумму более 2 000 рублей);
  • цена работы специалиста;
  • государственная пошлина (200 р.);
  • оформление договора (от 10 000 рублей).

В каких случаях документ недействителен

Есть также несколько других условий, при которых документ утрачивает действительность:

  • выдача его со стороны несовершеннолетнего гражданина, не достигшего 14 лет, и отсутствие письменного разрешения со стороны родителей или официальных опекунов;
  • признание факта недееспособности доверителя, подтвержденное документально;
  • оформление, для которого были насильно привлечены третьи стороны;
  • нахождение составителя в состоянии аффекта;
  • истечение срока действия бумаги и необходимость повторного оформления.

Внимание!

Оформление доверенности на распоряжение квартирой с правом ее продажи – серьезная сделка, сопряженная с колоссальным риском. Поэтому выбирать поверенное лицо нужно крайне осторожно.

Если документ оформляется на имя риэлтора, нужно учесть некоторые нюансы:

  • удостовериться в чистоте его намерений и находиться с ним строго в доверительных отношениях;
  • обращаться исключительно к надежному специалисту;
  • тщательно продумать каждое полномочие и вписать их в полном наборе в чистовой текст договора.

Предупреждение

Во избежание непредвиденных обстоятельств необходимо избегать оформления данного документа. Целесообразнее всего ограничиться разовой бумагой. А во время сделки собственнику следует присутствовать лично.

Если появились какие-то сомнения в порядочности и добросовестности поверенного лица, нужно срочно обратиться за отзывом документа. Ведь игнорирование этого пункта чревато столкновением с мошенническими действиями и потерей квартиры.

Тем не менее, если подойти к вопросу составления документа грамотно, можно значительно упростить себе жизнь и возложить некоторые обязательства на стороннее лицо. Такой подход позволит упростить жизнь всем сторонам процесса.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/generalnaya-doverennost-na-kvartiru-s-pravom-prodazhi.html

Как грамотно составить генеральную доверенность на квартиру: образец – Помощь Юриста

Генеральная доверенность на квартиру

Передача прав на распоряжение имуществом третьему лицу должна быть оформлена письменно. Для этого законодатель урегулировал и систематизировал все нормы, касающиеся оформления и действия доверенности.

Гражданским законодательством она определена как документ, дающий право лицу, не являющемуся собственником, совершать сделки с квартирой, домом и иной недвижимостью, в том числе обменивать, дарить, продавать, совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения лица, являющегося доверителем – то есть собственником.

Документы при оформлении

Первое, что должны сделать лица, которые договорились о сотрудничестве в сфере проведения сделки по продаже жилья – поход в нотариальную палату для оформления доверенности и ее заверения.

Для этого потребуется всего два документа:

  1. Документ, удостоверяющий личность доверителя;
  2. Документ, удостоверяющий личность поверенного.

Речь идет именно о паспорте. Никакой другой документ не может быть принят во внимание, поскольку в текст доверенности будет вписана основная информация, содержащаяся в первых двух страницах. При этом нотариус должен убедиться, что фотографии на подтверждающих документах действительно принадлежат обратившимся лицам.

публикацией с друзьямиПолезные советы: как быстро и выгодно продать квартируПредыдущая записьРеально ли продать квартиру без ремонтаСледующая записьПоиск

Требования

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

  1. Дата составления бланка.
  2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
  3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
  4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
  5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
  6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
  7. Срок действия документа.
  8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
  9. Нотариальное заверение подлинности.

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.

Варианты

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

  1. Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
  2. Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
  3. Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности.

Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица.

Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Порядок составления и содержание

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

  • Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
  • Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Как обезопасить сделку

Существует несколько базовых способов обезопасить сделку купли-продажи квартиры по доверенности:

  • Связаться напрямую с продавцом. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.
  • Заверять договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.
  • Проверить тип продавца. Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.
  • Проверить соответствие данных. Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит. Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.
  • Проверить полномочия доверенного лица. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения. Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.
  • Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец. Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.

Источник: https://911urist.com/biznes/kak-gramotno-sostavit-generalnuyu-doverennost-na-kvartiru-obrazec.html

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на квартиру

Существуют ситуации, когда возникает необходимость продать квартиру, но собственник недвижимости не в состоянии самостоятельно заниматься проведением сделки. Например, когда он в другом регионе или за границей.

В этом случае проводить сделку купли-продажи может его доверенное лицо. Однако у него должны быть соответствующие полномочия на проведение сделки с данной квартирой от имени владельца.

Поэтому в такой ситуации потребуется оформить генеральную доверенность на квартиру.

Генеральная доверенность на недвижимость может составляться для предоставления другому гражданину прав на распоряжение имуществом доверителя. Обычно она делается, когда владелец собственности отсутствует в течение длительного срока. Причем доверенный имеет право даже заложить или продать собственность, и сделка будет считаться законной, как если бы ее совершил сам владелец.

Максимальный срок действия доверенности такого вида составляет три года.

Обратите внимание на следующие нюансы:

  1. В качестве доверенного лица может выступать юридическое лицо, например, риэлтерское агентство.
  2. Если доверитель на самом деле доверяет своему поверенному, то он может оформить на него право проводить сделки от его имени. Тогда тот сможет распоряжаться имуществом, также как и сам собственник.
  3. Исключением могут стать только получение финансовых средств. Желательно чтобы данный пункт отдельно быть вписан в доверенность. Тогда никаких вопросов при проведении сделок не возникнет.

Нотариусы всегда подозрительно смотрят на подобные сделки. Возникает логичный вопрос, почему хозяин квартиры сам не занимается продажей.

Поэтому при составлении документа желательно как можно подробней расписать все полномочия доверенного. Обычно доверенности, при которых доверенный имеет право получать средства за квартиру, составляются редко.

Такое встречается, когда недвижимость нужно продать, а собственника нет в стране.

Важно чтобы доверитель понимал все вероятные последствия предоставления такой доверенности. Ведь он передает третьему лицу все права на свое имущество и тот сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Существует всего два ограничения:

  1. Квартиру нельзя подарить. Чтобы доверенный имел право подарить недвижимость, этот пункт требуется подробно расписать в самом документе доверенности.
  2. Квартиру нельзя завещать. По закону владелец собственности не меняется. Соответственно именно его наследники будут обладать правами на данную собственность.

Чтобы избежать риска нарваться на мошенников лучше обратиться к профессиональным юристам. Посоветоваться с юристами можно в онлайн режиме на нашем сайте.

Какие права она дает?

Генеральная доверенность предоставляет доверенному лицу право:

  1. Распоряжаться и управлять доверенной недвижимостью.
  2. Проводить с ней различные операции и сделки.
  3. Оставлять ее в качестве залога.
  4. Регистрировать на адрес данной квартиры предприятие.
  5. Представлять интересы доверителя касаемо данной собственности в судебной инстанции.
  6. Подписывать различные соглашения и договоры.
  7. Проводить любые иные действия от имени сособственника квартиры.

Сделки, заключенные по доверенности, — это всегда большой риск для покупателя, так как высока вероятность нарваться на мошенника.

Говоря простым языком, доверенный получает те же права, какими обладает сам собственник недвижимости. Хотя такие сделки и можно в последствие признать незаконными, но к тому времени злоумышленники могут успеть сбежать со всеми финансовыми средствами.

Каждая генеральная доверенность при оставлении должна быть заверена в органах нотариуса. Кроме этого, сами сделки, проведенные по доверенности, также должны быть нотариально заверены.

В противном случае законной силы документ иметь не будет. Лучше перечислить в самой доверенности все полномочия, которыми будет обладать доверенный, и условия, при которых он сможет проводить сделки от лица доверителя.

Это исключит вероятность мошенничества.

Необходимые документы

Документы необходимы только для того чтобы нотариус мог заверить составленную доверенность. Для этого потребуются:

  • удостоверение личности доверителя;
  • удостоверение личности доверенного;
  • документы на квартиру.

В документе нужно:

  1. Заполнить всю информацию об обеих сторонах.
  2. Указать какими именно полномочиями будет обладать доверенный.
  3. Указать срок действия документа.
  4. Указать права доверенного.

доверенности

Доверенность составляется по следующему принципу:

  1. Сверху указывается, что это за документ. Так нужно и написать «Доверенность», без этого она недействительна.
  2. Перечисляется максимальная полная информация о доверителе, все его паспортные данные.
  3. Переписывается вся информация относительно объекта доверенности.
  4. Далее указываются паспортные данные доверенного.
  5. После этого перечисляются, на какие действия с квартирой доверенный имеет право. В данном случае это купля-продажа.
  6. Затем вписывается срок в течение, которого действует документ.
  7. Ставится подпись доверителя.
  8. Переписываются данные нотариуса и его подпись.

Одна доверенность может быть составлена сразу на несколько представителей.

Чтобы правильно составить документ предварительно посоветуйтесь с юристами на нашем сайте.

Стоимость

Для составления доверенности не придется тратить практически никаких финансовых средств. Договор составляется и заполняется добровольно и бесплатно для каждой из сторон.

Все, за что придется заплатить, — это услуги нотариуса, который будет заверять документ. Их стоимость составит до двух тысяч рублей. Все зависит от региона. В некоторых частях страны это может стоить дешевле.

Если посчитать затраты на оформление купли-продажи, то получится около 12 тысяч рублей.

Как происходит сделка купли-продажи при наличии доверенности?

Сама по себе процедура продажи квартиры мало чем отличается от того если бы этим занимался сам собственник. Последовательность такова:

  1. Подготавливается необходимый пакет документов.
  2. Составляется и регистрируется купля-продажа.
  3. Производится взаиморасчет.

Единственное отличие заключается в том, что в договоре должно быть указанно, что сделка проводилась не самим собственником, а его доверенным.

Сделка по доверенности может быть менее выгодной. Все потому что у покупателя могут возникнуть подозрения, из-за чего приходится немного снижать цену. Поэтому рекомендуется проводить подобные сделки лично.

Главное достоинство генеральной доверенности заключается в том, что собственник может производить продажу своей квартиры, при этом лично в этом не участвуя. Это значит, что ему не придется отрываться от своих дел, чтобы участвовать в продаже.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/kuplja-prodazha/generalnaya-doverennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.